Acheter un bien immobilier à Tours

37000 - TOURS - CENTRE HISTORIQUE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 47 M² - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - CHARME DE L'ANCIEN - À DÉCOUVRIR SANS TARDER EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant 2 pièces de 47 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Tours. Lumineux et traversant, il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour très lumineux avec ses 2 fenêtres et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, une belle chambre, une cuisine équipée, une salle de bain et des toilettes séparées. Il est situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère, avec façade en pierres de tuffeau côté rue et en colombage côté cour, et dont la porte d'entrée est classée. Ce bien vous séduira grâce à son cachet de l'ancien, son atmosphère chaleureuse et son emplacement recherché. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des transports en commun et des principaux sites emblématiques de Tours. Une adresse de choix pour les amoureux du centre-ville et de son patrimoine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Kalmes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°942674367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ à TOURS NORD - T3 récent 52 m² - Possibilité de faire un grand Type 2 - Dernier étage avec ascenseur, balcon et parking sous-sol Idéalement situé à TOURS NORD, rue des Bordiers, à proximité immédiate des commerces, de l'hypermarché, des transports Fil Bleu et à seulement 10 minutes à pied du tramway ainsi que 15 minutes du haut de la Tranchée, découvrez cet agréable appartement de type 3 de 51,72 m². Au sein d'une résidence de standing construite en 2016, cet appartement exposé Ouest bénéficie d'un emplacement privilégié au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Le logement se compose d'une entrée de 5,60 m², d'une lumineuse pièce de vie de 20 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Un espace débarras/buanderie accueille la machine à laver ainsi que la chaudière. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,60 m² et 9,40 m², toutes deux équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau de 4,19 m² avec WC. Possibilité d'ouvrir une chambre et ainsi d'avoir une pièce principale de 30m². Vous profiterez également d'un agréable balcon-terrasse, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé. Les atouts : - Résidence récente de 2016 - Dernier étage avec ascenseur - Exposition Ouest - Balcon-terrasse - Place de parking privative en sous-sol - Visiophone - Chauffage central individuel au gaz - Peintures entièrement refaites récemment - Proximité immédiate des commerces et transports Charges annuelles de copropriété : 945 € (du 01/04/2024 au 31/03/2025). Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS QUARTIER ANATOLE FRANCE Emplacement exceptionnel pour cet appartement T3 de 56,20 m² offrant de superbes vues dégagées et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 17,87 m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Loire, la Faculté des Tanneurs et le Pont Wilson. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,78 m² et 12,41 m² offrant une vue dégagée sur la Place François Ier, ses jardins et l'Hôtel Goüin. Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un couloir avec placards de rangement. En complément, le bien dispose d'une cave de 6,57 m² et d'un grenier de 10,86 m² au sol. L'agencement actuel peut être repensé afin d'optimiser les espaces selon vos besoins (séjour, chambres, bureau, etc.). Les atouts : Emplacement recherché en plein cœur de Tours ; Vues remarquables sur les principaux monuments et espaces emblématiques du quartier ; Cage d'escalier rénovée en 2026 ; Fenêtres en double vitrage ; Absence d'amiante selon le diagnostic ; Cave et grenier privatifs. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Copropriété : 33 lots au total, dont 12 lots d'habitation ; Charges annuelles générales : 1141,76€ (provisions sur l'année 2026 avant régulation de fin d'exercice). Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS - SECTEUR COTY / TRANCHÉE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC PARKING ET CAVE, À 5 MIN EN TRAM DE L'HYPER CENTRE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier dynamique et prisé d'André Maginot à Tours. Idéalement situé à seulement 5 minutes en tramway du cœur de la ville, ce bien offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités. Cet appartement lumineux de 52m² présente un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville. Avec une exposition Nord et Sud, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux de 28,56m² constitue le cœur de cet appartement, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine équipée et la chambre lumineuse complètent cet intérieur cosy, pensé pour votre confort au quotidien. Les points forts de ce bien ne s'arrêtent pas là : un parking extérieur vous permettra de stationner facilement votre véhicule, tandis que 2 caves vous offriront un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le secteur Coty, doté de bonnes infrastructures et services, vous assure une qualité de vie agréable au quotidien. Avec un accès rapide aux transports en commun (tramway CHRIST ROI ou TRANCHÉE et bus), vous pourrez vous déplacer facilement dans la ville et ses environs. Construit entre 1970 et 1989, l'immeuble en bon état général, avec une façade en béton bien entretenue et un toit en ardoise, vous garantit une tranquillité d'esprit. Situé au premier étage d'une copropriété de trois niveaux, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement confortable, bien situé et prêt à vous accueillir dès votre emménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS NORD EUROPE – MAISON 112 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE Vous recherchez une maison familiale avec jardin, dans un environnement calme, offrant un beau potentiel d'aménagement ? Morgane vous propose en exclusivité cette maison de 112 m² située dans le quartier recherché de Tours Nord Europe, au cœur d'un lotissement paisible, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Les atouts : Lotissement calme, à l'écart des nuisances Possibilité de créer une chambre ou une suite parentale de 13 m² au rez-de-chaussée 3 grandes chambres à l'étage Terrasse de 20 m² et jardin Garage sous appentis + box fermé Beau potentiel de personnalisation Le bien : Édifiée sur une parcelle de 276 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon / salle à manger lumineux de 26 m² Une cuisine indépendante de 13 m² Une pièce de 13 m² avec douche, à aménager selon vos envies en chambre, suite parentale, bureau ou espace indépendant Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit comprend : Trois grandes chambres Une salle de bains Un WC séparé Une buanderie À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente, ainsi que d'un jardin agréable. Un garage sous appentis et un box fermé complètent les prestations de ce bien. La maison est située dans un secteur recherché de Tours Nord, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de moderniser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Pour organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37200 - TOURS - LES DEUX LIONS - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 76.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Joël Bruère vous propose ce superbe appartement situé dans le cœur du nouveau Tours. Idéalement situé, cet appartement de 3 pièces avec 1 chambre + dressing, offre une surface de 76.0m². Son point fort est sans aucun doute son emplacement privilégié, vous permettant de profiter pleinement de toutes les commodités du centre-ville. Et des balades le long du Cher. L'environnement est très plaisant, et vous pourrez facilement vous déplacer grâce à la proximité des arrêts de bus et de tramway. L'état général de ce bien est excellent, ayant été rénové en 2010. De plain-pied, il vous offre un confort optimal. L'appartement est orienté à l'ouest. Vous disposerez également d'une terrasse couverte d'une surface de 20m². Pour votre confort, vous bénéficierez d'un stationnement intérieur et extérieur. La construction de l'immeuble date d'après 2006, avec des matériaux en béton et une façade en très bon état. L'immeuble lui-même est en excellent état général, avec un seul étage. Possibilité d'installer une borne individuelle pour VE, pré-branchement prévue dans le stationnement en sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et confortable, au cœur du nouveau Tours. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Bruere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°399003409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 196.0 M² - LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX EN BON ÉTAT AVEC GRAND POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste local commercial situé au cœur de Tours. Idéalement situé et offrant un grand espace de 196m², ce bien présente un potentiel unique pour développer votre activité. À la recherche d'un emplacement pour développer votre activité ? Ce bien se compose de 5 espaces distincts permettant de s'adapter à de nombreux projets professionnels : bureaux, activité de services, profession libérale, showroom ou commerce de proximité. Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, vous permettant d'envisager une installation rapide de votre activité. Sa façade moderne lui confère une identité visuelle soignée, tandis que son agencement fonctionnel offre de multiples possibilités d'exploitation selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet professionnel. Possibilité de louer environ 2000€ l'ensemble ou de louer plusieurs cellules séparément Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER CATHEDRALE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 27.0 M² (42M² au sol) - A SAISIR DANS UN SECTEUR HISTORIQUE PRISÉ - IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement T2 de 27m² (42m² au sol) vendu avec locataire en place situé dans le quartier prisé de la cathédrale Saint Gatien. Entièrement rénové en 2021, ce bien situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu offre un excellent état général, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. Il offre il très excellente opportunité d'investissement avec un loyer de 707€/mois L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 14 m² (25 m² au sol) en double exposition nord-sud avec cuisine aménagée ouverte et rangements, d'une chambre d'environ 9 m² avec espace dressing, et d'une salle de bains avec WC. Les matériaux traditionnels, notamment la pierre de taille, confèrent un charme authentique et une belle qualité de finition. Cadre de vie privilégié à deux pas de la Cathédrale Saint-Gatien, du musée des Beaux-Arts et du jardin François-Sicard, dans un secteur riche en patrimoine, restaurants et commerces de proximité. Transports en commun, écoles et services sont facilement accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Une cave de 30 m² complète ce bien, ainsi qu'un droit de jouissance d'une cour commune. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ; visites et informations auprès d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - CENTRE VILLE DE TOURS - RUE COMMERCANTE QUARTIER SCELLERIE - DROIT AU BAIL DE 31M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce droit au bail de 31m² avec réserve, idéalement situé dans le quartier du Théâtre. Doté d'une belle visibilité, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour tout type de commerce (sauf restauration). Un espace lumineux et fonctionnel vous permettra de créer un agencement sur mesure selon vos besoins et votre activité. Bail 3/6/9 datant de 2019 Loyer: 632€+ 62,91€ de charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 37100 - TOURS - RESTAURATION RAPIDE/ BRASSERIE/ SANDWICHERIE/ LICENCE IV / EMPLACEMENT DANS GALERIE MARCHANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce fonds de commerce de restauration rapide, brasserie, sandwicherie, salon de thé avec Licence IV, idéalement situé au cœur d'une galerie marchande à forte fréquentation. Ce commerce bénéficie d'un emplacement premium avec excellente visibilité, flux constant de clientèle et environnement commercial dynamique. Caractéristiques du local : Surface totale : 61 m² Salle intérieure : 36 places assises Terrasse : 20 places Activités possibles : restauration rapide, brasserie, snack, salon de thé, sandwicherie Licence IV incluse Possibilité d'installer extraction Local fonctionnel et bien agencé Conditions d'exploitation : Ouverture actuelle : du lundi au samedi de 8h à 19h30 Bail commercial 3/6/9 renouvelé en janvier 2022 Loyer : 2 742 € HT / mois Équipe en place : Affaire tenue par un couple + 3 salariés Les atouts : Emplacement stratégique en centre commercial Très forte visibilité Passage important et clientèle fidélisée Activité idéale pour franchise, concept de restauration ou exploitation indépendante Potentiel de développement du chiffre d'affaires Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS – QUARTIER LA MILLETIERE - IMMEUBLE DE 2012 - APPARTEMENT DE 65 M² - BALCON 8 m² - DEUX PLACES DE PARKING. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 64.68 m² loi carrez. Emplacement privilégié à Tours Nord, à deux pas des commerces de la Petite Arche, bus à pied (Torricelli) et tramway à 1km. L'appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 27 m² donnant sur le balcon comprenant une cuisine équipée et séjour, un couloir dessert deux chambres (11.2 m² et 12.5 m²), une salle de bain et WC séparé. Les atouts : Emplacement idéal – centre commercial la petit arche – immeuble sécurisé de standing (2012) - – ascenseur – local vélo , poussette - double vitrage – volets roulants – lumineux - balcon - deux places de parking. Charges de copropriété : chauffage (gaz), eau chaude, entretien des parties communes Contactez- moi au 06.37.24.10.68 ou bien par mail : mdehureaux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER HISTORIQUE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 28.68 M² - PETIT EXTÉRIEUR- CAVE-IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du quartier historique de Tours, dans un environnement calme et préservé. Ce charmant 2 pièces de 28.68 m², en excellent état, offre une belle chambre, un salon lumineux donnant sur un petit extérieur de 2.0 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Avec une construction en pierre de taille, cet appartement bénéficie d'un état général et d'une façade en bon état, tout comme l'immeuble dans lequel il se trouve. Ses caractéristiques, telles que le plain-pied, une cave, l'environnement calme, et proche des facultés, en font un bien idéal pour un investissement locatif sûr et rentable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de charme et de potentiel, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER CENTRE - GARE DE TOURS - PARKING - SURFACE 15 M² - PARKING SÉCURISÉ - ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce parking de 15 m² situé en plein cœur du centre de Tours, à 2 pas de la gare. Cet emplacement de parking sécurisé, doté d'un ascenseur pour un accès pratique et rapide, est un véritable atout dans ce quartier de la gare où le stationnement peut parfois être très difficile. Que vous habitiez dans le quartier, que vous preniez le train régulièrement, ou que vous souhaitiez investir, appelez-moi pour en parler. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un parking dans un quartier central et dynamique de Tours. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Kalmes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°942674367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 TOURS MILLETIÈRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES 65 M² – BALCON – PARKING – ASCENSEUR Cyndelle, conseillère immobilière chez efficity, vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 65 m² situé dans le quartier de la Milletière à Tours (37100), à 5 minutes de Saint-Cyr-sur-Loire. Situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition sud et d'un balcon. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend : Un séjour spacieux et lumineux Une cuisine équipée ouverte sur le salon Deux chambres avec placards intégrés Une salle d'eau Un balcon de 12 m² plein sud Une place de parking en sous-sol Les points forts : Résidence récente – faibles charges Ascenseur dans l'immeuble Exposition sud – luminosité toute la journée Quartier calme et bien desservi À quelques minutes à pied de l'arrêt tramway Trois-Rivières DPE – Diagnostic de Performance Énergétique : classe C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 720 € et 1 030 €. Un logement économe, conforme aux standards actuels. Situation géographique : L'appartement est idéalement positionné dans le quartier de la Milletière, à proximité immédiate des commerces, des cabinets médicaux et des transports en commun (tramway ligne A, bus 17 et 53). Gare de Tours accessible en 10 à 15 min en voiture, ou en transports en commun via le tramway Accès A10 (Paris – Bordeaux) en environ 10 min par la rocade — un atout pour les pendulaires et les déplacements longue distance Pour organiser une visite, contactez Cyndelle au 06 72 13 15 25 Cyndelle – Conseillère immobilière efficity | Estimation en ligne gratuite sur efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER TRES PRISÉ DES PRÉBENDES RUE DE BOISDENIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN EXPOSÉ PLEIN SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison tourangelle en tuffeau datant de début 1900, situé à quelques pas du jardin des Prébendes et à 100 m des commerces et écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 35 m², avec une porte fenêtre ouvrant vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Au 1er étage, 2 chambres de 13 et 15 m² dont une pièce dressing garantissent intimité et confort. Une salle de douche spacieuse de 9 m² récemment rénovée dans un style contemporain avec double vasque et WC séparé s'ajoutent à l'étage. Au 2ème étage, 2 chambres supplémentaires de 12 et 13 m² dont 1 avec placard sont présentent ainsi qu'une salle de douche avec WC récemment rénovée. Le vaste palier peut avoir l'usage d'un bureau ou salle de jeu. La terrasse de 20 m², exposée plein sud et un jardin arboré de 90 m², agrémenté d'une dépendance de 7 m² vous permettra de profiter pleinement de la douceur de vivre à l'extérieur, en toute tranquillité. La cave de 15 m² et la buanderie/chaufferie de 20 m² constituent le sous-sol et offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Le toit en ardoise et les murs en pierre de tuffeau confèrent à la maison un charme indéniable. De plus, cette maison construite sur la base d'un bâti ancien avec une bonne isolation présente un diagnostic de performance énergétique en C , ce qui amène un grand confort de vie dans les pièces. Ne manquez pas cette opportunité unique dans le secteur d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant de belles prestations . Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER RIVES DU CHER - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT 6ÈME ÉTAGE ORIENTÉ OUEST - VUE CHER - CAVE ET PARKING EXTÉRIEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des rives du Cher, proche de la place de Verdun, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des écoles. Niché au 6ème étage d'un immeuble construit en 1968 , cet appartement de 73m² saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la ville et sur le Cher. Son exposition ouest permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée, mettant en valeur chaque pièce de ce bien. Vous découvrirez un séjour spacieux de 19m² et ouvert sur une salle à manger de 9 m2 que l'on peut fermer pour une chambre supplémentaire ou bureau ou complètement ouvrir pour agrandir la pièce de vie. La cuisine est séparée et équipée avec une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire très pratique et fonctionnel. Les 2 chambres, lumineuses et confortables également orientées ouest, vous offriront tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles. Cet appartement dispose également d'une cave de 7m², idéale pour du stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking extérieur, un véritable atout. L'immeuble, en bon état général, est équipé d'un ascenseur pour plus de commodité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE EXCEPTIONNELLE – T3 de 67 m² au cœur du parc du Château de Belmont Tours Nord – Résidence Seniors DOMITYS (standing haut de gamme) Les atouts Appartement T3 de 67 m² en rez-de-chaussée Terrasse privative d'environ 20 m², exposée Ouest Place de parking sécurisée en sous-sol Logement accessible PMR Volets roulants électriques Un cadre de vie privilégié Parc arboré de 2,4 hectares Bassin, fontaine, arbres centenaires et chemin de promenade Environnement calme, sans vis-à-vis Commerces, bus et tramway à proximité Gare de Tours à environ 2,5 km L'appartement Entrée avec placard 2 chambres (dont une avec placard) Séjour lumineux avec accès terrasse Cuisine ouverte, aménagée et équipée Salle d'eau WC séparé Charges Charges mensuelles : 900 € Syndic : 270 € Services Domitys : 630 € Taxe foncière : 924 €/an Services DOMITYS (à la carte) Restaurant & bar Piscine chauffée & spa Salle de sport Bibliothèque & salle de jeux Activités bien-être (yoga, sophrologie, gym douce…) Salon de coiffure Boulodrome Animations, sorties culturelles et excursions Accueil 7j/7 & sécurité Renseignements et visites : Sandrine Meunier – 06 12 77 75 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE MAITRE 245m² -DEPENDANCE-9360 m² JARDIN -TOMETTES -POUTRES APPARENTES À seulement 15 minutes de Tours, 10 min de la Riche, idéalement située a Berthenay Claire Hindié de l'agence Efficity vous invite à découvrir cette propriété de caractère, une magnifique maison de maître de 245 m², nichée au cœur d'un parc privé de 9 360 m² aux essences variées. Dès l'entrée, le perron en pierre donne le ton et ouvre sur un intérieur aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Le séjour de 62 m², sublimé par une cheminée magistrale, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, en parfaite harmonie avec la cuisine équipée attenante. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, complétée par une arrière-cuisine et une chambre avec un accès direct au jardin. À l'étage, un salon privé dessert ,une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant,ainsi que deux suites raffinées, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le parc arboré, le verger et la prairie offrent un cadre naturel d'exception, propice à la détente et à la sérénité. Les prestations qui complètent ce bien sont une grange,une cave, un puits, une chaudière a pelée et un poêle a bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER BLANQUI - 2 PIÈCES - LOCAL COMMERCIAL - 35 M² - IDÉAL INVESTISSEUR - TRES BONNE RENTABILITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant local commercial situé en centre-ville de Tours, très proche des transports en commun et des axes routiers et offrant un emplacement stratégique pour développer votre activité. La localisation de ce bien est un véritable atout, situé dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien atypique en rez-de-chaussée offre une surface totale de 35 m², idéale pour accueillir votre projet professionnel. Vous pouvez y exercer une profession libérale ou un commerce et avec un bail commercial obtenir une rentabilité à plus de 8%. Ce local commercial vous offre un espace accueillant et fonctionnel, parfait pour recevoir vos clients. avec 2 portes d'entrée distinctes, chacune ouvrant sur chaque pièce. Ces 2 espaces peuvent être aménagé selon vos besoins : bureau, espace de stockage, salle de réunion, les possibilités sont nombreuses. Se rajoutent une salle de douche avec WC et une kitchenette. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement propice au travail et à la créativité. Une cave voutée de 30 m² et dallée est accessible depuis le logement et peut être un espace supplémentaire de stockage. Son agencement sur deux niveaux offre une flexibilité d'utilisation et la possibilité de séparer les espaces professionnels selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce local commercial unique à Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - FOND DE COMMERCE BAR/RESTAURANT/ TERRASSE - 80 COUVERTS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne; vous propose ce bar, restaurant, situé à Tours. Comprenant une salle de 60m2 (25 couverts) , une deuxième salle de 17m2 (25 couverts) une cuisine équipée et une terrasse pouvant accueillir 35 couverts , cave. Restaurant ouvert seulement le midi, affaire à développer . Forte rentabilité avec une clientèle fidèle. - Ouverture du lundi au vendredi de 8h à 15h. - Loyer 767€ HT + 156€ Charges - 5 à 6 semaines congés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 37000 - VIEUX TOURS - FONDS DE COMMERCE RENOMMÉ DE 67M2 - RESTAURATION TRADITIONNELLE + LICENCE 4 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'une surface de 67m2, idéalement situé au cœur de l'hyper centre de Tours. Emplacement N°1 – En plein cœur du centre-ville de Tours, dans un secteur touristique très fréquenté, à proximité immédiate des principaux sites, hôtels et flux piétons. Établissement de grande notoriété, présent sur la place tourangelle depuis 2017, ce restaurant s'est imposé comme une adresse incontournable avec une clientèle fidèle locale, professionnelle et touristique. En activité 5 jours/semaine (du mercredi au dimanche), avec 8 semaines de congés par an : Loyer : 1 124 € / mois Capacité d'accueil : 32 couverts en salle 12 couverts en terrasse Licence IV – cuisine professionnelle bien équipée Établissement clé en main, parfaitement entretenu, avec clientèle fidèle et excellente notoriété. Les plus : Aucun travaux à prévoir Belle rentabilité Réelle qualité de vie avec jours de fermeture et congés réguliers Potentiel de développement en élargissant les jours d'ouverture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS – SAINT-SYMPHORIEN– APPARTEMENT T4 – JARDIN PRIVÉ – TERRASSE – 78 m² – EXCELLENT ÉTAT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement familial de 4 pièces situé en rez-de-jardin dans une résidence moderne de 2022, au cœur du quartier prisé de Monconseil, à Tours. Emplacement idéal : à deux pas des écoles, commerces, transports (tramway, bus) et services, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement se compose de la manière suivante : - Un grand séjour lumineux de 26 m² avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée (plaque, hotte, four, rangements) - Trois chambres spacieuses dont deux avec accès au jardin - Une salle de bain avec baignoire et espace buanderie - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Des toilettes séparées - Un grand dégagement avec placards intégrés Côté extérieur : - Une terrasse de 30 m² pour vos repas en plein air - Un jardin privatif clos de 30 m² avec jouissance exclusive - Résidence sécurisée, calme et bien entretenue Stationnement : - Une place de parking privative en sous-sol, incluse dans le prix Informations complémentaires : - Surface Carrez : 78 m² - Année de construction : 2022 - Résidence de 4 étages avec ascenseur - Chauffage collectif au gaz – Très bonne performance énergétique (DPE : B) - Charges mensuelles : 250 €, incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des communs - Taxe foncière : 1 000 € Le mot de l'expert : Un bien rare sur le secteur : récent, fonctionnel, lumineux, avec des extérieurs généreux. Parfait pour une famille souhaitant conjuguer confort moderne et vie de quartier agréable. Aucune charge de travaux à prévoir, vous posez vos valises ! Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à fchodorowski@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37540 – SAINT-CYR-SUR-LOIRE – AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE – HYPERCENTRE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 41 M² – STATIONNEMENT PRIVATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de 2 pièces d'une surface 41 m², idéalement situé avenue de la République au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de 1999 parfaitement entretenue, l'appartement offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec séjour/salon et cuisine ouverte aménagée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains. Un balcon et une place de stationnement extérieure privative dans un parking sécurisé viennent compléter ce bien. L'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Les atouts : Pièce de vie d'environ 25 m² Très lumineux Thermostats dans chaque pièce DPE C Interphone vidéo Stationnement privatif et local à vélo sécurisés Résidence de 3 étages avec ascenseur Copropriété très bien entretenue Bien rare, emplacement recherché en hypercentre Proximité immédiate du centre-ville de Tours L'hypercentre de Saint-Cyr-sur-Loire est un secteur dynamique, attractif et en plein développement qui offre un cadre de vie agréable bénéficiant de nombreuses perspectives d'évolution. Une opportunité à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Kalmes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°942674367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37540 Saint-Cyr-sur-Loire - MAISON familiale de 130 m2 - DPE C - 4 CHAMBRES - JARDIN 1062 m2 arboré et sans vis-à-vis – PISCINE – CLIM réversible Bien en exclusivité ! Cette maison totalement de plain-pied située dans un quartier recherché de Saint-Cyr-sur-Loire et sa grande piscine vous attendent ! DESCRIPTION : - Entrée - Salon-séjour avec cheminée, traversant, exposé nord/sud, de 32 m2, avec accès à la véranda, à la piscine et au jardin - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour - Buanderie avec évier - 4 chambres - WC - Salle d'Eau récente - Véranda chauffée et habitable Une piscine chauffée, une dépendance de 15 m2 et une cabane de jardin complètent ce bien. La fibre est installée. LES ATOUTS : Son incroyable piscine protégée par un abri haut vitré (qui la protège et la chauffe sans dépenses énergétiques supplémentaires), s'ouvrant entièrement par motorisation, dont vous pourrez profiter une bonne partie l'année, l'accès s'y faisant par la véranda, sans sortir dehors. Le liner le plus épais du marché est récent. Douche extérieure, nage à contre-courant, filtration autonome et automatique au sel, rideau électrique en plus pour maintenir la chaleur et maîtriser les dépenses énergétiques. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Maison de plain-pied total, très bien distribuée et fonctionnelle. Volets roulants électriques à toutes les portes fenêtres. Toiture parfaitement entretenue régulièrement. Ravalement récent. Portail électrique et interphone. La piscine et le jardin arboré sans vis-à-vis à l'arrière de la maison sont orientés au sud. Jusqu'à 8 stationnements possibles dans la cour, devant la maison. Proche de toutes les commodités et commerces Le montant de la taxe foncière est de 1794€. Le coût mensuel en énergie s'élève à environ 160 €/mois. DPE C/A Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par mail crochet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-PIERRE-DES-CORPS CENTRE - À 4 MINUTES À PIED DE LA GARE - À 1h DE PARIS AVEC LE TGV - FAIBLES CHARGES Appartement 104,87 m² – 2e et dernier étage – Exposé SUD Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Saint-Pierre-des-Corps, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, autoroute A10…), découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 104,87 m², situé au deuxième et dernier étage. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif type collocation! L'appartement se compose d'une entrée desservant une vaste pièce principale de 40,88 m² comprenant un séjour/salle-à-manger donnant sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée de 12,4m2. L'espace nuit offre trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace débarras. Une cave/cellier et une place de parking extérieur complètent ce bien. Les + du bien : Gare à seulement 4 minutes à pied Exposition SUD 2e et dernier étage Cave/cellier Chaudière gaz à condensation changée en 2020 Toiture de l'immeuble neuve Parking extérieur sécurisé avec portail motorisé neuf Adoucisseur d'eau Charges de copropriété : 584,41 € / an en 2025 Syndic bénévole Un appartement généreux en volumes, parfaitement situé et offrant un excellent potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37270 - VERETZ - 10 MIN DE ST AVERTIN LONGÈRE DE 306 M² XVIIIème - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - ATELIER - CAVE - GARAGE - CARPORT Louis del Marmol vous propose cette maison composée comme ci-dessous : Le rez-de-chaussée : - Un séjour convivial de 40 m² avec poutres apparentes - Une salle à manger et cuisine équipée de 37 m² - Un bureau spacieux de 32 m² - Une buanderie fonctionnelle de 15 m² - Un atelier de 35 m2 avec cave à vin indépendante - Toilettes séparées avec lave-main Puis dans les étages, deux ailes : Dans la première, vous trouverez : - Deux chambres avec placards intégrés (15 et 18 m²) - Une salle d'eau avec doubles vasques et WC Dans la seconde, accessible par un palier : - Trois chambres avec placards (15, 15 et 32 m²) - Une salle de bains de 10 m² - Un WC séparé - Grenier de 49 m2 aménageable De beaux extérieurs et un potentiel à exploiter : - Combles aménageables avec entrée indépendante : idéal pour un studio ou location - Cour intérieure de 220 m² à l'abri des regards - Terrain en face de 240 m² - Garage + carport pour stationner plusieurs véhicules - Cave pour amateurs de vin ou de belles pierres Atelier indépendant pour vos projets pro ou créatifs Les + de ce bien : Charme de l'ancien : pierres, poutres, volumes Isolation et toiture refaites en 2010 (ardoises naturelles) Informations complémentaires : - Double vitrage partout - Pompe à chaleur récente - Assainissement collectif relié au tout à l'égout - Taxe foncière 1196 euros *** Idéal projet familial ou investisseurs (Possibilité de découper en plusieurs logements) *** Marge de négociation possible Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

!!! SOUS OFFRE !!! 37540 Saint-Cyr-Sur-Loire - Résidence de standing et sécurisée - PARC DE LA TOUR - Appartement T2 – 47 m2 - 1 chambre - RdC – 1 garage fermé - exposition sud - terrasse Une pépite de calme et de verdure à Saint-Cyr-Sur-Loire. Cet appartement sans vis-à-vis, avec sa très grande terrasse de 27 m2 vous séduira à coup sûr. Dès le printemps, profitez pleinement de l'extérieur, donnant sur le parc de la résidence, bordant lui-même le Parc littéraire de la Tour. DESCRIPTION : - Entrée avec grands placards et coin bureau - Pièce de vie de 21 m2, avec alcôve pour la cuisine, donnant sur la terrasse - 1 chambre de 13,6 m2 avec un grand dressing, donnant également sur la terrasse - Salle d'eau avec coin WC - Cellier/cabane de jardin sur la terrasse - 1 garage fermé La fibre est installée LES ATOUTS : Une très grande terrasse donnant sur le parc offrant une seconde pièce de vie dès le printemps De nombreux rangements Un garage fermé, au sou-sol de la résidence Les pièces sont bien distribuées Résidence de standing parfaitement bien entretenue Boulangerie, pharmacie, et autres commerces à proximité Lignes de bus 14 et 17 à 200 m à pied, notamment pour aller directement aux Halles et à la Gare de Tours. Les charges annuelles sont de 880 €/an (2026) Taxe foncière : 916 euros DPE : D/B Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37520 - LA RICHE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON. *Suggestion d'aménagement 3D* efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose Appartement T3 de 69 m² avec balcon, parking privatif et cave – La Riche Centre Idéalement situé en plein cœur de La Riche, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 69 m² situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville. Cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, permettant à chacun de le personnaliser selon ses goûts et ses envies. Les atouts : Centre-ville de La Riche Résidence avec ascenseur Balcon 2 chambres Place de parking privative Cave DPE D Proximité immédiate des commerces et transports Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité sur un secteur recherché aux portes de Tours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable, lumineux et fonctionnel, dans un quartier prisé de La Riche. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 37700 - SAINT-PIERRE-DES-CORPS - GRAND MAIL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69M² - BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC LOGGIA EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 69M2 à proximité immédiate de la gare SNCF (10 min à pied) et de Tours Centre (10 min), à 50 min de Paris en TGV. Découvrez ce bel appartement calme et baigné de lumière, idéalement situé au 7ème étage d'une résidence avec ascenseur. Ce logement se compose d'un séjour spacieux de 32 m², offrant un accès direct à une loggia de 8 m² qui prolonge agréablement le salon vers l'extérieur. La cuisine, séparée et équipée, dispose elle aussi de sa propre loggia, tandis qu'un espace cellier/buanderie permet d'optimiser le rangement du quotidien. Côté nuit, l'appartement offre un espace dressing ainsi que deux chambres équipées de volets électriques, complétées par une salle d'eau et des WC séparés. Parmi les atouts de ce bien, on note la possibilité de créer une troisième chambre, ainsi qu'une cave et une place de parking qui viennent compléter cette offre. Les charges de copropriété comprennent l'eau, le chauffage, le gardien et l'entretien des espaces verts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37300 JOUE-LES-TOURS - Maison de 97 m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE, TERRASSE & JARDIN PRIVATIF Louis del Marmol vous présente cette maison construite en 2008 exposée EST-OUEST et disposée comme ci-dessous : Au 1er étage : - Pièce de vie de 36 m2 - Cuisine indépendante entièrement équipée - Terrasse exposé EST - Au 2ème étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau - Des toilettes séparées Au RDC : - Grande entrée avec placard - Très grand garage et sous-sol 34 m2 - Jardin privatif Informations complémentaires : - Maison mitoyenne en copropriété horizontale - Charges de copropriété : 508 euros/an - 97 m2 habitables + 50 m2 de garage et sous-sol - Taxe foncière 2025 : 1275 euros - Chauffage électrique individuel Idéalement placée à Joué-Les-Tours proche Tram République. Cadre calme et agréable. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France