Acheter un bien immobilier à Vauvert

En co-exclusivité avec CALVET IMMOBILIER Et si vous profitiez des avantages du centre-ville… sans en subir les contraintes ? Imaginez votre quotidien : déposer les enfants à l'école à pied, rejoindre les commerces en quelques minutes, tout en retrouvant le calme de votre maison en fin de journée. Stationner facilement devant chez vous ou dans votre garage, profiter d'une agréable cour privative pour partager un repas entre amis ou simplement savourer un café au soleil… Le tout dans une maison en pierre qui conserve naturellement sa fraîcheur pendant les chaudes journées d'été. C'est exactement ce que vous offre cette charmante maison de village. Autre avantage particulièrement appréciable : malgré son caractère ancien, elle affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, preuve qu'il est possible d'allier le charme de l'ancien, le confort moderne et une consommation énergétique maîtrisée. Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez un premier WC indépendant, l'accès à l'étage ainsi qu'une agréable pièce de vie. La cuisine ouverte, récemment installée et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité. Elle communique naturellement avec le salon et la salle à manger, créant un espace chaleureux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une cour privative d'environ 20 m². En cœur de village, disposer d'un extérieur est déjà un véritable privilège. Lorsqu'il est complété par un garage attenant et la possibilité de stationner facilement devant la maison, cela devient une prestation particulièrement rare et recherchée. Construite en pierre, la maison bénéficie d'une excellente inertie thermique. Ses murs épais conservent naturellement la fraîcheur durant l'été, tandis que la pompe à chaleur et les climatisations réversibles assurent un confort optimal tout au long de l'année. À l'étage, l'espace nuit offre de beaux volumes avec un bureau de 11 m² pouvant facilement être aménagé en dressing ou en espace de télétravail. Deux belles chambres de 18 m² et 22 m² complètent une troisième chambre de 11 m². Une salle d'eau entièrement rénovée il y a un an ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage. Chaque chambre ainsi que le bureau disposent de leur propre climatisation réversible. Côté prestations, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques complétés par des volets bois ainsi que d'une pompe à chaleur. Vous apprécierez également son emplacement stratégique : • écoles et commerces accessibles à pied ; • seulement 12 minutes de l'autoroute A9 ; • 20 minutes de l'autoroute A54 ; • 30 minutes des plages. Une maison entretenue, confortable et fonctionnelle qui réunit des prestations rarement associées en cœur de village : garage, stationnement facile, extérieur privatif, excellente performance énergétique et fraîcheur naturelle l'été. Une visite suffit souvent à déclencher le coup de cœur. Contactez-moi au O6.73.15.02.53 pour venir la découvrir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Alex FAULCONNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 991 682 279). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15161

En exclusivité chez LGM Immobilier Ne manquez pas cette charmante maison de village entièrement rénovée, d'environ 57 m², idéale pour un premier achat ou un investissement rentable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage de 15 m², un vrai plus en centre de village. À l'étage, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. L'espace nuit offre deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les + qui font la différence : Façade refaite récemment Double vitrage intégral Poêle à granulés (confort & économies) Fibre optique installée Une opportunité à saisir rapidement ! Julien – Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 165 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15028

Sur la commune de Vauvert Un havre de paix pour les amoureux des chevaux À seulement 20 minutes de Nîmes, 30 minutes de Montpellier et 25 minutes des plages EN EXCLUSIVITÉ Un domaine tout simplement exceptionnel… un véritable coup de cœur Ici, tout est réuni pour une qualité de vie rare : aucun vis-à-vis, aucune nuisance… seulement du calme, de l'espace et un cadre naturel magnifique. Un lieu où chaque instant devient un plaisir. La maison Une superbe habitation de plain-pied, pensée pour le confort et la lumière : • Une grande pièce de vie baignée de lumière • Une cuisine Schmitt entièrement refaite, moderne et élégante • Une large baie vitrée qui efface la frontière entre intérieur et extérieur… une sensation incroyable • 3 grandes chambres • Une salle d'eau • Climatisation gainable récente pour un confort optimal Des équipements modernes • 8 kW de panneaux solaires avec batterie récemment installés Un grand garage • Plus de 30 m² pour stationner, stocker ou bricoler Un véritable domaine équestre Un paradis pour les passionnés : • Club-house • Toilettes • Espace de stockage pour le matériel • 3 box avec leur paddock individuel • 3 abris avec leur paddock individuel • 6 paddock sans abri • Pré collectif de 1HA • Rond de longe • Carrière en herbe magnifique il y a également une douche pour les chevaux et un forage individuel pour les chevaux Un cadre unique • Oliveraie d'environ 100 oliviers Imaginez produire votre propre huile d'olive… Un lieu magique Un domaine comme celui-ci est extrêmement rare. Tout est beau, tout est spacieux, tout est parfaitement entretenu. C'est bien plus qu'une maison… c'est un art de vivre. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14741

EXCLUSIVITÉ – Vauvert Il y a des maisons bien… et il y a celles où tout est juste. À seulement 20 minutes de Nîmes, 30 minutes de Montpellier et 25 minutes des plages, cette maison récente fait clairement partie de la seconde catégorie. Ici, chaque détail a été pensé avec exigence. Les matériaux sont de qualité, les finitions irréprochables, et l'ensemble dégage une vraie sensation de confort dès les premiers pas. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, crée une véritable ouverture sur l'extérieur et invite à profiter pleinement de chaque instant. La cuisine, moderne et parfaitement intégrée, offre de beaux volumes de travail et séduira autant les amateurs que les passionnés. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, pensée comme un espace à part, confortable et fonctionnel. À l'extérieur, rien n'a été laissé au hasard : les espaces sont parfaitement aménagés, la triple exposition apporte une luminosité idéale tout au long de la journée, et la piscine s'intègre naturellement dans cet environnement soigné. Une maison aboutie, harmonieuse, où l'on ressent immédiatement que tout a été fait avec goût et intelligence. Un bien rare sur le secteur. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14801

Une maison de village… mais pas comme les autres. Et si vous pouviez profiter du charme du centre de Marsillargues, sans aucun travaux à prévoir et avec un confort énergétique moderne ? Cette maison de 53 m², entièrement rénovée en 2017, est une véritable opportunité rare sur le secteur. En angle de rue, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une seule mitoyenneté, un véritable confort de vie qui apporte davantage de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie agréable et lumineux, pensé pour le quotidien. À l'étage, deux chambres chaleureuses avec parquet accueillent aussi bien un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Mais ce qui fait vraiment la différence : Maison d'angle, plus lumineuse et moins exposée aux nuisances Isolation de la toiture réalisée Pompe à chaleur avec 3 splits (séjour + chambres) Ballon d'eau chaude récent DPE B / GES A Consommation maîtrisée : environ 700 € par an Aujourd'hui, trouver une maison de village sans travaux, bien classée énergétiquement, lumineuse et idéalement située est devenu particulièrement rare. À quelques pas des commerces, des écoles et des commodités, vous profitez ici d'un quotidien simple et pratique. Et lorsque vient le moment de souffler, la voie verte toute proche vous invite à partir à pied ou à vélo, pour profiter pleinement de votre environnement. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises… et commencer un nouveau chapitre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alex FAULCONNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 991 682 279). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14856

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier Propriété de caractère sur plus de 3,3 hectares – Un écrin de nature aux portes de la Camargue Le Cailar Au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la nature règnent en maîtres, découvrez cette propriété rare de près de 198 m² habitables, implantée sur plus de 3,3 hectares de terrain, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation. Pensée pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou encore les familles en quête d'un lieu de vie unique, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes entièrement rénovées, de dépendances, d'un garage et de vastes espaces extérieurs. Une habitation principale chaleureuse et raffinée – 116 m² En rez-de-jardin, la maison principale séduit dès l'entrée par sa belle véranda ouvrant sur un espace de vie convivial, composé d'un salon avec insert et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit propose : Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et toilettes Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire Une salle d'eau indépendante Un second toilette. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable réversible, de nombreux rangements intégrés et des prestations soignées. En complément : Buanderie ; Espace technique ; Atelier ; Garage ; 200 m2 de dépendance de stockage. À l'extérieur, les hectares de prairies entourant la propriété offrent un panorama exceptionnel et une véritable sensation de liberté. Une seconde habitation indépendante à l'étage – 82 m² Parfaitement autonome, la seconde partie constitue un véritable atout patrimonial. Elle se compose d'un appartement composé : D'une cuisine indépendante D'un vaste séjour lumineux De trois chambres D'une salle de bains D'un toilette indépendant. Une magnifique terrasse de 30 m² surplombe la propriété et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette apparemment supplémentaire présente également un excellent potentiel de rentabilité avec une estimation locative d'environ 1 000 € par semaine en location saisonnière durant la période estivale. Un potentiel encore à exploiter Terrain piscinable ; Idéal pour un projet familial, équestre, touristique ou de résidence secondaire de prestige. À seulement : 3 km des premiers commerces et écoles Proche de la gare et des principaux axes de communication. Ce que l'on aime : Plus de 3,3 hectares de terrain d'un seul tenant Deux habitations indépendantes et rénovées Environnement calme et sans vis-à-vis Vue exceptionnelle sur la nature camarguaise Fort potentiel locatif et patrimonial Un véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces et des animaux. Une propriété rare sur le secteur, où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée : Floran Combe Conseiller immobilier – LGM Immobilier O6 14 93 72 42 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 434726527) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15330

EXCLUSIVITE GALLARGUES LE MONTUEUX. Situé dans ce charmant village à 20 minutes des plages et entre Nîmes et Montpellier, cette maison mitoyenne clé en main saura vous séduire. Elle est idéale pour une famille à la recherche de confort et d'économie d'énergie. Une jolie entrée vous accueille vous invitant vers votre salle à manger avec cuisine ouverte et équipée. Une grande baie vitrée vous apporte lumière au quotidien et donne accès à un espace jardin bien agencé, parfait pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou les moments de détente. Vous aurez le choix entre une chambre au rez-de-chaussée ou bien un coin salon télé intimiste. A l'étage vous disposerez de trois chambres, d'une salle de bain et vous bénéficierez de toilettes séparés à chaque étage. Enfin, des panneaux photovoltaïques sont installés pour votre auto consommation ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique pour encore plus d'économie. Appelez vite votre conseiller Wilfried en toute simplicité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MrWilfried Arfos, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852300037) Référence agence : 15317

COUP DE CŒUR À GÉNÉRAC – MAISON AVEC VUE SUR LES CHAMPS ! 3 chambres, garage, buanderie Dans un quartier calme et recherché de Générac, venez découvrir cette charmante villa parfaitement entretenue, où vous n'aurez qu'une seule chose à faire : poser vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : - Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte. - Une buanderie pratique. - Un WC indépendant. - Un grand garage. À l'étage : - Trois chambres confortables. - Une salle d'eau moderne. - Un WC indépendant. Côté extérieur, la maison dispose d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Si vous aimez profiter de votre extérieur mais que l'entretien du jardin n'est pas votre passion, cette maison est faite pour vous ! Son espace extérieur a été pensé pour allier convivialité, détente et facilité d'entretien. En bonus, vous profiterez d'une vue dégagée sur les champs, offrant calme, luminosité et une agréable sensation d'espace au quotidien. Les atouts de cette maison : Aucun travaux à prévoir. Maison lumineuse et fonctionnelle. Jardin intimiste avec terrasse. Peu d'entretien extérieur. Vue dégagée sur les champs. Quartier calme et recherché. Grand garage. Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose ! Contactez Jennifer Euzet au 06 45 79 00 45 pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité. Conformément à l'article 3 de l'arrêté du 10 janvier 2017 : honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Euzet, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15130

SOUS OFFRE AU PRIX Villa récente de plain-pied 4 chambres dans un environnement privilégié à Vestric-et-Candiac À seulement quelques minutes de Nîmes, entre Montpellier et les plages du littoral, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2015, située dans un secteur particulièrement recherché de Vestric-et-Candiac. Son emplacement est un véritable atout : au calme, sans passage de véhicules, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Un espace convivial et fonctionnel pensé pour les moments en famille comme pour recevoir vos proches. La maison développe environ 100 m² habitables et propose 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale pour une famille, maison de vacances, investissement locatif ou encore projet de vie pour des jeunes retraités recherchant le confort d'un plain-pied sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Le jardin est entièrement aménagé et reste piscinable pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace détente. Une belle terrasse complète parfaitement les extérieurs. Les prestations sont au rendez-vous : Villa de plain-pied Climatisation Panneaux photovoltaïques Forage Aucun travaux à prévoir Terrain piscinable Petit garage idéal pour vélos, motos, atelier ou buanderie Nombreux stationnements visiteurs à proximité Vous apprécierez également sa situation stratégique avec les accès autoroutes A9 et A54 à seulement 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Nîmes, Montpellier, Arles, les zones d'activités et les plages méditerranéennes. Cette maison séduira aussi bien : Une famille recherchant 4 chambres et un environnement sécurisé pour les enfants. Des actifs souhaitant rester proches des grands axes tout en profitant du calme d'un village. Des retraités ou futurs retraités appréciant le confort du plain-pied et l'absence de travaux. Des investisseurs à la recherche d'un bien récent, facile à louer et peu énergivore. Une villa moderne, économique, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui au O614937242 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité à Vestric-et-Candiac. Floran COMBE votre conseiller LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran COMBE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 434726527) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15188

Exclusivité Située au cœur d'un charmant village à 15 minutes de Nîmes, sur la commune Vergèze, 30 min de la mer, tout proche du centre ville dans un environnement calme et sans vis-à-vis, je suis ravi de vous présenter cette maison de caractère, entièrement rénovée avec goût, développant environ 93 m² habitables, implantée sur une parcelle de 195 m². Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie climatisée exposée sud-est, offrant un espace chaleureux et convivial Une cuisine ouverte de qualité, moderne et entièrement équipée Une suite parentale avec dressing et salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : 2 chambres confortables avec climatisation Une salle de bain avec baignoire et WC Un espace dressing Un grenier d'environ 10 m² Prestations : Climatisation Volets électriques Double vitrage dans toute la maison Électricité aux normes avec tableau électrique récent Fibre optique Raccordement tout-à-l'égout Extérieurs : Patio de 40m² Un extérieur rare, entièrement aménagé et sans aucun vis-à-vis Un espace détente couvert au charme authentique (pierre et poutres apparentes) Coin repas convivial Possibilité d'aménagement jacuzzi / piscine Terrain facile d'entretien Les + : Aucun vis-à-vis Maison de caractère (pierre, cachet, volumes) Climatisations Environnement calme Bien atypique et coup de cœur Une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort moderne, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14850

EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – MARSILLARGUES Bienvenue à Marsillargues, ce charmant village au caractère bien trempé où il fait bon vivre, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à seulement 15 minutes des plages. C'est au fond d'une impasse calme, sans vis-à-vis, que se cache cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec goût et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère. La rénovation a été pensée dans les moindres détails avec des matériaux de qualité et des équipements modernes pour offrir un confort de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse * Une cuisine indépendante parfaitement aménagée * Une agréable cour intimiste * Une salle d'eau * Un grand garage, véritable atout rare sur le secteur À l'étage : * Quatre belles chambres * Un espace prévu pour accueillir une seconde salle d'eau, à aménager selon vos envies Toute la maison a été entièrement reprise : isolation, équipements, finitions… absolument aucun travaux à prévoir. Ici, on pose ses valises et on profite. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation gainable, aux volumes agréables et à une rénovation réalisée dans les règles de l'art. Une maison où l'on se sent bien immédiatement, avec une atmosphère qui fait oublier qu'il s'agit d'une maison de ville. Les + : Impasse au calme Aucun vis-à-vis Garage spacieux Climatisation gainable Rénovation complète Emplacement privilégié entre ville et mer Un bien rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15141

EXCLUSIVITÉ Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe villa d'architecte de 2021, pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les immenses baies vitrées et les nombreuses ouvertures baignent la maison d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Chaque espace respire la sérénité et invite immédiatement à se projeter. La magnifique pièce de vie de 56 m² incarne parfaitement l'esprit de cette villa : un lieu chaleureux, raffiné et résolument convivial, où la cuisine semi-ouverte prolonge harmonieusement les espaces pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard. Suite parentale en rez-de-chaussée, chambres lumineuses avec parquet et rangements intégrés, climatisation gainable présente dans toute la villa, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage K-Line avec volets électriques centralisés et individuels… chaque prestation a été pensée pour offrir un confort de vie optimal. Le superbe carrelage grand format 60x60 apporte une véritable élégance contemporaine à l'ensemble des pièces. Même les espaces fonctionnels ont été pensés avec exigence : le garage, entièrement carrelé et isolé, dispose d'une arrivée d'eau ainsi que d'une plaque de cuisson, offrant de multiples possibilités d'usage au quotidien. La buanderie, parfaitement aménagée, bénéficie également d'un double évier avec robinetterie et arrivée d'eau dédiée pour un confort optimal. À l'extérieur, l'ambiance devient tout simplement exceptionnelle. Piscine au sel, cuisine d'été, terrasse conviviale… tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère intime et apaisante. Un véritable cocon où l'on imagine déjà les longues soirées d'été et les souvenirs à créer avec ceux que l'on aime. Autre atout particulièrement appréciable : l'alimentation en eau de la maison est assurée par un forage avec système de filtration. Une villa rare sur le marché, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien alliant élégance, prestations haut de gamme, luminosité et douceur de vivre La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Alex FAULCONNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 991 682 279). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15093

SOUS OFFRE AU PRIX En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier Maison contemporaine récente avec piscine chauffée à Milhaud sans vis à vis, sans travaux et exposée sud. Située dans le secteur de Milhaud, cette villa récente construite en 2015 offre un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. Avec ses 94 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables bénéficiant de rangements pratiques, idéales pour une organisation optimale. La maison dispose également d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique pour un confort toute l'année et une meilleure maîtrise énergétique. À l'extérieur, le terrain clos de 392 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la terrasse aménagée ainsi que la piscine chauffée au sel, parfaite pour prolonger les baignades en toute saison. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations. Garage Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation idéale : à environ 10 minutes du CHU Carémeau, de la gare SNCF et des commodités. Les familles profiteront également de la proximité immédiate des écoles à pied. Un seul numéro O614937242 Floran Combe votre conseiller LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 434726527) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15089

Située en plein cœur de Vestric-et-Candiac, cette maison de village indépendante de 45 m² habitables (39 m² loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue piétonne, offrant un cadre de vie calme et sans nuisance Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial, ainsi qu'un WC indépendant À l'étage, la maison propose une belle chambre de 15 m² avec sa salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace de jeu ou rangement La maison est équipée d'une climatisation assurant un confort optimal toute l'année, avec un DPE classé D Bien que le bien ne dispose pas d'extérieur ni de stationnement privatif, il est très facile de se garer à proximité immédiate. Vous profiterez également d'un agréable parc à deux pas avec espaces de promenade, aires de jeux et équipements sportifs en plein air Ce bien sans aucune charge de copropriété représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa localisation et à sa facilité d'entretien Pour plus d'informations, ou l'envie de visiter, contactez moi ! Honoraires à la charges du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Robin Sartory, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 906 903 384) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15036

GALLARGUES LE MONTUEUX. Située dans un environnement calme et agréable, entre Nîmes et Montpellier, cette maison indépendante de plain pied vous séduira par sa fonctionnalité. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la très lumineuse pièce de vie donnant accès à une belle terrasse carrelée, de quatre chambres idéales pour accueillir une grande famille, ainsi qu'une salle de bain et toilettes séparés. Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Implantée sur un terrain de 419 m2, cette maison bénéficie d'un extérieur facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours, que vous pourrez aménager selon vos envies. Contactez vite votre conseiller immobilier en toute simplicité, Wilfried, au 06 28 49 23 07. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wilfried Arfos, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852300037) Article 3 - arrêté du 10 janvier 2017 " honoraires à charge du vendeur " " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Référence agence : 14912

EN EXCLUSIVITÉ sur la commune d'Uchaud Maison 4 pièces – 93 m² Découvrez cette maison récente de 2021, encore sous garantie décennale, lumineuse et parfaitement agencée de 93 m², édifiée sur un terrain de 142 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Un espace de rangement astucieusement aménagé sous l'escalier ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Cette charmante maison dispose également d'un garage isolé, offrant de beaux volumes et un espace de rangement appréciable. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environs 30m², sublimée par un spacieux jacuzzi, parfaite pour vos moments de détente. Prestations de qualité : climatisation gainable dans toute la maison, chauffe-eau thermodynamique, gouttières en aluminium… Un bien alliant confort, modernité et praticité, idéal pour une vie de famille. Et si cette maison devenait la vôtre ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Aurélie ALCAZAR Votre conseillère immobilière passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie ALCAZAR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 894 648 690) Référence agence : 14975

Située à Codognan, idéalement positionnée à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 25 minutes des plages, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie recherché entre ville et nature. Implantée au calme d'une impasse, au sein d'un lotissement agréable, elle séduira les acquéreurs en quête de tranquillité et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et lumineuse, composée de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Le séjour, convivial et agréable à vivre, se prolonge par une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. À l'extérieur, l'absence totale de vis-à-vis garantit intimité et sérénité au quotidien. Côté pratique, un garage spacieux de 30 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Son emplacement stratégique, entre Montpellier et Nîmes et proche de la mer, en fait une opportunité rare sur le secteur. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14892

Maison de plain-pied de 122 m² Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse de 122 m², implantée sur un terrain de 740 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, d'une suite parentale, de deux grandes chambres (dont une avec douche), d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que de deux dressings et d'une buanderie. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine, d'un espace cuisine d'été, d'un atelier et d'un cabanon. La maison est équipée de 8 panneaux solaires, avec une partie en autoconsommation et une autre dédiée à la revente. Prestations complémentaires : insert à bois, portail électrique, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, gouttières en aluminium... Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant charme, confort et praticité. Et si elle devenait bientôt la vôtre ?... Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Aurélie ALCAZAR, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mme ALCAZAR Aurélie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 894 648 690) Référence agence : 14924

Située sur la commune de Milhaud, à seulement 10 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier et 35 minutes des plages, cette maison récente bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur d'une impasse au calme absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et le soin apporté aux finitions. Les volumes sont généreux et la pièce de vie, lumineuse et agréable, offre un espace convivial parfaitement pensé pour le quotidien comme pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. À l'extérieur, l'aménagement a été particulièrement soigné. Le jardin paysager offre de beaux volumes et plusieurs expositions, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée et tout au long de l'année. Côté pratique, la maison dispose de deux places de stationnement à l'avant ainsi que d'un grand garage d'environ 20 m². Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, calme et proximité des grands axes. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14874

Bonjour futurs propriétaires ! Je suis un superbe terrain constructible libre de constructeur situé sur les hauteurs de la commune de Vergèze et je n'attends que vous pour écrire mon histoire. On pourrait me présenter comme un simple terrain constructible, prêt à accueillir les fondations d'une maison. Mais ce serait passer à côté de l'essentiel. Car ici, ce n'est pas seulement une parcelle… c'est le début de quelque chose entre nous. Je me trouve au cœur d'un environnement où tout est à portée de main : le centre du village, les écoles, le collège, les complexes sportifs et le parcours de santé pour les balades du soir ou les dimanches matin. Ici, on peut tout faire sans vraiment partir loin. Depuis toujours, j'observe les saisons qui passent, cette belle commune continuer à se développer, et surtout les projets de vie qui se construisent autour de moi. Et si votre projet de construction prenait racine ici, avec moi ? Je suis prêt : les réseaux sont là (eau, électricité, total égout), et l'espace n'attend plus que les premières lignes d'un nouveau chapitre. Une maison qui s'élève, des rires dans le jardin, des souvenirs qui prennent forme. Si vous cherchez un endroit pour construire bien plus qu'une maison, peut-être, que ce « morceau de terre », avec ses beaux arbres sur les hauteurs de Vergèze, est exactement celui qu'il vous faut. Alors, prêts à venir me rencontrer ? Ahhh j'ai presque oublié, pour me visiter ou obtenir plus d'informations, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS de LGM-IMMOBILER. 07 81 30 83 58 Loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14729

Exclusivité – Duplex de charme au cœur de Codognan commune située a mi chemin de Montpellier et de Nîmes. En plein centre de Codognan, sans vis-à-vis, découvrez ce charmant appartement en duplex, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour. Une buanderie attenante apporte un vrai plus au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une belle baie vitrée, laissant entrer une lumière naturelle généreuse, et donne accès à une jolie terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec placard, offrant calme et confort. L'appartement dispose également de deux places de parking et d'une cave. La copropriété propose une piscine commune, rare et appréciable en cœur de ville. Un bien complet, confortable et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EUZET YANN EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791201478 Référence agence : 14665

Bonjour futurs propriétaires ! Je suis une maison de ville située sur la commune de Vergèze, organisée sur deux niveaux, pratique et fonctionnelle, idéale pour bien vivre. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, je vous accueille dans un séjour convivial avec cuisine ouverte, un espace pensé pour les moments du quotidien. J'y abrite également un WC indépendant, ainsi qu'un accès à une terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur. Et parce que la praticité compte, je dispose aussi d'un garage, toujours appréciable en maison de ville. À l'étage, mon agencement se veut intelligent : un palier, un espace bureau pour travailler ou créer un coin lecture, puis deux chambres, chacune avec son point d'eau. L'une bénéficie de sa salle d'eau, l'autre de sa salle de bain, pour le confort de chacun. Un second WC indépendant complète ce niveau. Côté équipements, je suis dotée du double vitrage et de volets roulants, assurant confort et tranquillité au quotidien. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, je sais m'adapter à vos projets. Mon emplacement et ma configuration font de moi un bien aux multiples possibilités. Je suis prête à évoluer, à être repensée, et surtout à être habitée. Il ne manque plus que vous pour me redonner tout mon éclat. Pour venir me rencontrer ou en savoir plus, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS – LGM Immobilier 07 81 30 83 58 loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14363

À Générac, village apprécié du Gard, situé à quelques minutes de Nîmes, découvrez ce terrain constructible d'environ 530 m², hors lotissement, dans un environnement agréable et résidentiel. Arboré, il offre un cadre naturel propice à un projet de construction personnalisé, au calme, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. Le terrain est vendu non viabilisé, avec les réseaux à proximité, permettant d'adapter les raccordements selon votre projet. Une belle opportunité pour concrétiser une construction dans un secteur recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Mélanie Armand au 06 08 04 95 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078 Référence agence : 14370

Bonjour futurs propriétaires ! Je suis votre terrain à bâtir, situé dans la jolie commune de Gallargues-le-Montueux. Un coin de verdure hors lotissement, où l'on vit à son rythme, dans un cadre calme, mais pas isolé. Oui, j'ai des voisins, mais juste ce qu'il faut pour se sentir bien entouré, sans être les uns sur les autres. Je suis arboré, plutôt bien situé, et surtout, tout est à portée de main : la pharmacie, les petits commerces du centre, l'école primaire, le collège tout proche, et même l'indispensable ; un magasin à proximité. Ici, on fait beaucoup de choses à pied, et on profite d'un vrai esprit de village, sans renoncer au confort. Et pour les actifs ou les grands voyageurs, bonne nouvelle : l'autoroute est toute proche. Assez pour faciliter les trajets, mais pas trop pour préserver la tranquillité. Je suis issu d'une division parcellaire, entièrement viabilisé (eau, électricité, tout y est), libre de constructeur, et j'attends patiemment que quelqu'un vienne y construire un projet qui a du sens. Et devinez quoi ? Je ne suis pas difficile : - Que vous rêviez d'une maison familiale, d'un petit coin de paradis au soleil, - Que vous ayez un projet professionnel à concrétiser, - Ou même l'envie d'un lieu de vie qui mêle habitation et activité, Je suis prêt pour tout ça. Alors… Un terrain prêt, un cadre de vie agréable, les commodités, les écoles, le collège, la tranquillité… que manque-t-il ? Peut-être vous. À très vite, Votre futur lieu de vie (ou de travail !) à Gallargues-le-Montueux. Ahhh, j'ai presque oublié… Pour me visiter ou obtenir plus d'informations, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS de LGM-IMMOBILIER. 07 81 30 83 58 loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 Référence agence : 13539

EXCLUSIVITE GALLARGUES LE MONTUEUX. Amoureux de l'authenticité, cette maison de village rénovée avec goût vous séduira à coup sûr. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses murs en pierre apparente et ses voûtes qui confèrent à l'ensemble une atmosphère unique. Une vaste suite parentale dans le même esprit avec baignoire et des toilettes séparés aménagent le rez de chaussée. A l'étage vous profiterez d'une pièce de vie baignée de lumière ouverte sur un balcon avec vue imprenable sur le clocher de l'église et le Pic Saint Loup. Enfin, deux chambres avec bars au sol et une salle d'eau sont aménagées au dernier étage. Pour votre confort, elle est équipée de la climatisation réversible. Maison coup de coeur rare sur le marché. Appelez vite votre conseiller immobilier en toute simplicité, Wilfried, au 06 28 49 23 07. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Arfos Wilfried, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852300037) Référence agence : 12988

Bonjour Futurs propriétaires, Je suis bien plus qu'une simple maison. Je suis un ensemble immobilier unique (composé de 2 maisons), plein de charme et de potentiel, situé dans le joli village de Milhaud, à deux pas de Nîmes. Mon atout principal ? Je suis une pépite qui offre des possibilités infinies pour les investisseurs, entrepreneurs ou grandes familles en quête d'un lieu de vie exceptionnel. Ce que je propose : 345 m² habitables répartis sur deux maisons, parfaites pour accueillir une grande famille, des projets d'aménagement ou même une activité professionnelle. Plus de 60 m² de granges, prêtes à être transformées selon vos envies (loft, ateliers, stockage, etc.). Une grande parcelle de 1 101 m² qui inclut un magnifique jardin arboré, un espace piscine pour profiter des beaux jours et un immense carport. Une belle capacité de stationnement, idéale pour recevoir vos proches. Un bien aux multiples facettes : À l'abri des regards, je réserve mes trésors à ceux qui passent ma porte. Mon architecture mêle charme authentique et grand potentiel d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable, d'un lieu pour développer votre activité ou d'une maison familiale de caractère, je m'adapte à toutes vos aspirations. Mon emplacement à Milhaud, proche de Nîmes, vous garantit un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Pourquoi venir me visiter ? Parce que je suis une maison qui raconte une histoire, une maison qui n'attend qu'à être transformée et sublimée par vos projets. Que vous soyez entrepreneur en quête d'espaces ou une famille à la recherche d'un lieu unique où poser vos valises, je saurai répondre à vos attentes. Alors, êtes-vous prêt à découvrir tout ce que je peux vous offrir ? Laissez vous séduire par mon potentiel inégalé ! Si vous êtes prêts à relever ce défi, venez me visiter. A bientôt, votre maison ! Ahhh j'ai presque oublié, pour me visiter ou obtenir plus d'informations, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS de LGM-IMMOBILER. 07 81 30 83 58 Loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 Référence agence : 12120