Acheter un bien immobilier à Veyrier-du-Lac

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : VEYRIER-DU-LAC – Maison de village rénovée, esprit appartement, avec vue sur le lac, grande terrasse et cour. Au cœur du village de Veyrier-du-Lac, maison de village pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La maison s'organise sur trois niveaux et bénéficie d'une belle terrasse exposée Sud-Ouest ainsi que d'une jolie vue sur le lac. L'entrée s'effectue depuis une cour extérieure d'environ 30m2. Dès le rez-de-chaussée, un hall spacieux et soigneusement aménagé avec dressing donne accès aux différents espaces de ce niveau : - deux chambres en enfilade, - une grande salle de bains avec douche et baignoire, - un espace buanderie aménagé avec rangements, - des WC indépendants. Un bel escalier au design soigné mène au premier étage, entièrement consacré à la pièce de vie. Celui-ci accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue sur le lac. Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur une vaste terrasse d'environ 28 m². Exposée Sud-Ouest, elle offre une jolie vue dégagée sur le lac et dispose d'un espace cheminée/barbecue, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le dernier niveau accueille une belle suite parentale, spacieuse et chaleureuse. La chambre bénéficie d'une salle de bains ouverte sur l'espace nuit ainsi que de WC. La rénovation, réalisée avec beaucoup de soin, a su préserver et mettre en valeur le caractère de cette maison, notamment à travers les poutres apparentes, les matériaux choisis et les volumes qui lui confèrent toute sa personnalité. Les atouts de cette maison : - emplacement privilégié au cœur du village, - jolie vue sur le lac, - grande terrasse d'environ 28 m² exposée Sud-Ouest, - rénovation de qualité, - possibilité de créer une place de stationnement dans la cour. Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre, offrant la possibilité de profiter pleinement de Veyrier-du-Lac, de ses commerces et de son environnement privilégié entre village et lac. À noter également : sa configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale au niveau du rez-de-chaussée, offrant ainsi une réelle polyvalence d'usage.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rémi BOVIO vous propose ce bien : Appartement 3 pièces duplex 93 m² avec jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard – Proche lac À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d'Annecy et du golf. Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d'un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Cuisine ouverte équipée (Mobalpa) Accès direct terrasse et jardin privatif À l'étage : 2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau) 1 salle de bains avec WC Coin bureau / chambre enfants Extérieurs : Jardin privatif Terrasse bois (Ipé) Environnement calme et verdoyant Annexes : 2 places de parking privatives Cave (idéal vélos / skis) Portail sécurisé Les + : Duplex Petite copropriété Proche lac d'Annecy Proche golf de Talloires Fort potentiel en location saisonnière A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr