Acheter un appartement à Villeurbanne

69001 LYON - T3 - POSSIBLE T4 - 2 CHAMBRES - 98.0m² - SPACIEUX APPARTEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VILLE Coup de cœur à Lyon 1er – 98 m² de charme, modulable en T4 ! À deux pas des quais de Saône et de la place Sathonay, découvrez ce bel appartement de 98 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère ravalé en 2016. Vous retrouverez tout le charme de l'ancien : parquet d'époque, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminée, associé au confort d'une cuisine équipée moderne et d'une salle de bains récente avec baignoire et douche. Aujourd'hui organisé en T3 avec 2 grandes chambres, l'appartement peut très facilement accueillir une 3e chambre. Ses atouts : ● 98 m² modulables ● Ascenseur, rare dans le secteur ● Chaudière gaz individuelle récente ● Local vélo sécurisé ● Cave privative ● Aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement des peintures Prix : 440 000 € – honoraires charge vendeur Charges : 110 €/mois – copropriété de 16 lots DPE : D Un appartement plein de cachet, idéal pour profiter de la vie lyonnaise dans l'un des secteurs les plus agréables du 1er arrondissement. Un bien rare dans ce secteur très convoité avec ce type de prestations, alors ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce spacieux appartement au cœur de Lyon, alliant charme, confort et vue exceptionnelle ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0782363135 ou par e-mail à l'adresse hpassot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

330000

Rue Gustave Nadaud, dans un secteur recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique T3 entièrement rénové en 2026, situé au 2ᵉ étage sur 5 d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et la luminosité des lieux. L'appartement se compose d'une cuisine contemporaine entièrement équipée d'environ 13 m², ouverte sur un agréable séjour-salon de 26 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est. L'espace nuit, comprend deux chambres, une salle de bains entièrement neuve ainsi qu'un WC indépendant. La rénovation a été réalisée avec un soin particulier : menuiseries double vitrage, cuisine, salle de bains, plomberie, électricité, tableau électrique, compteur électrique, radiateurs électriques individuels… Tout est neuf ! Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Une cave complète ce bien. Les atouts : * Appartement entièrement rénové en 2026 * Copropriété avec ascenseur, parfaitement entretenue * Exposition Sud-Est, très lumineux * Aucun travaux à prévoir * Cave * Stationnement facile dans le secteur Un emplacement privilégié : Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal. La ligne TCL 34 (Perrache – Grange Blanche) se trouve au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles lyonnais. Berges du Rhône et l'ensemble des commodités sont accessibles à pied. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 464,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ LYON 8ÈME : T1bis de 41 m² avec alcôve Le projet idéal à personnaliser ! Saisissez l'opportunité de créer votre "chez-vous" ou de réaliser un investissement locatif stratégique avec ce T1bis de 41,46 m², situé au 8 Avenue Francis de Pressensé, au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue. Traversant Nord-Sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Un agencement optimisé pour votre confort : L'espace se compose d'une entrée avec couloir, d'un vaste séjour agrémenté d'une alcôve, un véritable atout pour délimiter un coin nuit cosy ou un espace bureau fonctionnel. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un potentiel de valorisation unique : Cet appartement est une toile blanche parfaite pour révéler tout son potentiel. Grâce à une chaudière gaz individuelle, vous maîtrisez déjà vos consommations. Profitez des travaux de rénovation et d'une isolation intérieure pour transformer ce bien, améliorer son DPE (actuellement en F) et créer une valeur ajoutée immédiate. Un investissement intelligent pour un projet qui vous ressemble ! Emplacement ultra-pratique et connecté : Vivez au cœur de l'action tout en profitant d'un environnement calme : Commodités : À seulement 50 mètres des commerces (Super U, boulangerie, pharmacie). Mobilité parfaite : Tram T6 (arrêt « Petite Guille ») à 1 min, Tram T4, et lignes de bus 35 (vers Bellecour) et 34 (vers Perrache). Axes routiers : Accès rapide au périphérique et à l'A43. Les petits plus : Rangement : Une cave incluse pour optimiser votre espace de stockage. Cadre de vie : Calme, espaces verts et vue dégagée. Ce qu'on aime : Le potentiel : Une configuration idéale avec alcôve, parfaite pour les étudiants ou la location. La lumière : Une exposition traversante Nord-Sud ultra-lumineuse. L'accessibilité : Une localisation stratégique à deux pas des transports et commerces. Une opportunité à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet d'investissement ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

44000

Située dans le 9e arrondissement de Lyon, à proximité du Pôle Universitaire d'Excellence Technologique à quelques minutes à pieds du Métro D, à proximité du Parc du Vallon et proche des commerce alimentaire. Cette résidence Studea est un excellent placement dans le secteur de l'étudiant. Sous contrat de bail commerciale avec la société NEXITY. Ce bien de plus de 17m2 garantira à son propriétaire un loyer de 3.095€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 343€ Charges de copropriété par an : 400€ Cette annonce référence 341869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 44 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

106000

Pour un séjour de loisirs ou un déplacement professionnel, cette appart-hôtel Lyon Part-Dieu Garibaldi offre une situation centrale proche des rues commerçantes et piétonnes, à 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu et à 5 minutes de marche de la station de métro Garibaldi. Sous contrat de bail commerciale avec la société APPART CITY. Ce bien de plus de 18m2 garantira à son propriétaire un loyer de 7682€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7,2%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 630€ Charges de copropriété par an : 240€ Cette annonce référence 341870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 4, sur le plateau de la Croix rousse - appartement familial - 4 chambres - Au pied du Métro Henon découvrez cet appartement familial de 116 m² aux volumes généreux et à la distribution des pièces très fonctionnelle. Ce type 5 en étage élevé se compose d'un hall avec un dressing, wc, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon exposée Sud, équipée d'un store banne, véritable prolongement de l'espace vie .La cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficie d'un balcon apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une qui s'ouvre sur le grand balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave agrémente le bien. En supplément ,un grand garage privatif en sous sol (-1) complète ce bien rare sur le secteur : prix de vente de 40 000 euros FAI ( honoraires charge vendeur inclus) Prix de vente appartement Type 5 - 610 000 € FAI (honoraires charges vendeur inclus) Taxe foncière 1997 euros nombre de lots 72 au 76 rue Denfert Rochereau 69004 : 294 avec une procédure en cours (photos IA pour séjour et cuisine) visite 06 16 34 68 08 vcouturier@regiepozetto.fr Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

40000

Dans la résidence Nexity La Duchère, située dans un quartier calme au nord de Lyon, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du pôle universitaire d'excellence technologique, de l'École de Santé et d'un stade d'athlétisme, investissez dans ce studio meublé de 18,22 m², situé au 2ème étage. Loyer annuel garanti : 3 053 € HT Rentabilité brute : 7,63 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 338476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69007 – LYON 7E - BLANDAN - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUE DÉGAGÉE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 62 m² Carrez, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité et une agréable vue dégagée. Idéalement situé à proximité immédiate du tramway, du parc Blandan et des commerces du quotidien, ce bien bénéficie d'un environnement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. En très bon état général, l'appartement dégage une véritable impression de bien entretenu et sain, permettant un emménagement immédiat sans travaux. Il se compose d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres de 11,4 m² et 10,6 m², dont l'une bénéficie d'un dressing aménagé, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Sa double exposition assure une luminosité naturelle tout au long de la journée et une ventilation particulièrement agréable. De nombreux rangements complètent l'ensemble, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. La copropriété, sécurisée et bien entretenue, ne prévoit aucun travaux. Elle dispose également d'un local vélo, un véritable atout pour les déplacements du quotidien. Charges de copropriété : 111 € / mois. Taxe foncière : 951 €. DPE : D. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 5ᵉ POINT DU JOUR - EXCLUSIVITE - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ – – APPARTEMENT 5 PIÈCES 103 M² – TERRASSE – BOX – PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette opportunité patrimoniale rare à Lyon 5ᵉ. Situé dans le secteur recherché du Point du Jour, cet appartement de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'une résidence de bon standing avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez d'une agréable terrasse de 10 m² exposée Ouest, sans vis-à-vis, ainsi que d'un balcon, offrant une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. Un box fermé, une place de stationnement extérieure privative et une cave complètent ce bien. L'appartement nécessite une remise au goût du jour (cuisine, salles d'eau, décoration), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation à terme. Conditions de la vente : Vente en nue-propriété. Le vendeur, âgé de 83 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire et récupérera la pleine propriété à l'extinction de ce droit, sans frais supplémentaires. Cette acquisition constitue une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de l'Ouest lyonnais, avec une décote liée au démembrement de propriété. Pour tout renseignement complémentaire sur les modalités de cette vente en nue-propriété, contactez-moi, Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69008-LYON-APPARTEMENT DE 75M2-DERNIER ÉTAGE-EXPOSÉ SUD-DANS PARC ARBORÉ-BALCON-CAVE-PLACE DE PARKING Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent en Exclusivité ce T3 au 5ème étage au sein d'une résidence sécurisée, implantée au cœur d'un magnifique parc de 15000 m2 avec ses espaces verts, arborés, des cheminements piétons, aire de jeux créant un environnement paisible et convivial. Son emplacement reste particulièrement stratégique, les transports en commun se trouvent à la sortie de la résidence, piste cyclable…, Un appartement lumineux et parfaitement agencé Il se distingue par une distribution fonctionnelle, séparant clairement les espaces de vies des espaces de nuit IL comprend : -une entrée de 9,3m2 -un séjour lumineux de 20,3 m2 -une cuisine indépendante de 10,40m2, climatisée -un cellier Le balcon de 8,30 m2 constitue un véritablement prolongement et permet de passer par l'extérieur pour aller de la cuisine au séjour = convivialité assurée Le coin nuit, fermé et indépendant, offre calme et intimité avec : -un dégagement de 6,15m2 -deux chambres de 10,15 et 10,7 m2 -Une salle d'eau de 4,40m2, un WC indépendant A cela s'ajoutent : -Une cave de 10,25 m2 -une place de parking aérienne numérotée Possibilité d'acquérir un garage de 14m2 en supplément Les atouts qui font la différence -Résidence sécurisée avec gardienne présente au quotidien -Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, hôpitaux -Appartement situé au cœur du parc= calme absolu -double vitrage, volets roulants électrique, stores bannes -Séjour et cuisine ouverts sur balcon ,de nombreux placards intégrés -Balcon permettant de prendre ses repas -chauffage individuel, climatisation, fibre optique -Toit rénové , très bonne isolation -Charge de copropriété:135 euros par mois Rare par la qualité de son environnement, sa luminosité, exposition Sud, son calme et son emplacement stratégique, cet appartement offre un équilibre idéal entre nature et vie citadine. Pour visiter ce bien, réservez votre créneau horaire en me contactant au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cet appartement de type 3 de 42,81 m², situé au 5e et dernier étage d'un immeuble calme. Sa position en hauteur et l'absence de voisin au-dessus contribuent à une atmosphère plus paisible au quotidien, tout en laissant entrer une belle lumière. Dès l'entrée, l'agencement se veut simple et fonctionnel : un hall accueillant dessert un salon de 11,82 m², une chambre de 9,43 m², ainsi qu'une cuisine de 9,92 m². La salle d'eau dispose d'un espace dédié, et l'appartement compte également un WC. Les sols principaux sont en parquet, avec une cuisine simple et des finitions intérieures en état correct. Côté confort, les menuiseries sont en PVC/bois et le double vitrage apporte une isolation appréciable, avec un chauffage électrique individuel et de l'eau chaude fournie par un cumulus électrique. L'environnement est particulièrement pratique, avec des commerces, des bus, un métro et un tram à proximité, ainsi qu'un accès rapide au centre-ville et aux établissements scolaires. Les travaux à prévoir mentionnés sont liés au PPPT non voté lors de la dernière AG, tandis que des râteliers pour vélos ont été installés. L'appartement est libre, idéal pour un projet d'occupation ou d'investissement, avec un prix affiché à 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Prenez rendez-vous pour le visiter et apprécier sur place, son calme, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de tous les jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

A deux pas des transports et des commodités, découvrez ce charmant T2 lumineux de 55m2 , offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie et une chambre de plus de 12m2 avec parquet massif en chevrons, une cuisine séparée, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC et est vendu avec une cave. Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce référence 292726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89097717600019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 698,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue de Créqui, secteur Foch / À deux pas du Parc de la Tête d'Or et à proximité du métro Foch (ligne A), dans une copropriété très bien tenue avec cour, appartement T1 traversant Est/Ouest de 38,80 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec alcôve pouvant accueillir un espace nuit, d'une cuisine donnant au calme sur la cour, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave en sous-sol et un grenier complètent ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 17 lots principaux Charges courantes : 720 € / an (soit 60 € / mois) Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BRON Appartement 80 m² refait à neuf avec balcon, cave et stationnement Situé à Bron, dans une résidence calme et agréable, découvrez cet appartement de 80 m², entièrement refait à neuf, situé au 4e étage. Dès l'entrée, vous apprécierez un hall spacieux avec de nombreux rangements, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 20 m² donnant accès à un balcon de 10 m² exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine, entièrement neuve et fonctionnelle. L'espace nuit propose deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Le bien offre de belles prestations : volets roulants électriques, nombreux rangements, rénovation récente, cave d'environ 9 m² et stationnement extérieur nominatif. La résidence constitue un vrai plus avec son environnement verdoyant, son court de tennis privatif, son parc pour enfants et son grand parc arboré, parfait pour se détendre ou profiter d'un cadre calme au quotidien. L'emplacement est également très pratique : le secteur bénéficie de commerces de proximité, d'écoles, d'équipements sportifs, de services de santé et de transports en commun accessibles rapidement. Vous profitez ainsi d'un cadre résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Un appartement prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant confort, calme, rangements et qualité de vie à Bron. Contactez-nous pour organiser une visite.

LYON 6ᵉ – BOULEVARD DES BELGES – APPARTEMENT DE PRESTIGE 113 M² – VUE IMPRENABLE SUR LE PARC DE LA TÊTE D'OR – ACCÈS PRIVATIF AU PARC – GARAGE FERMÉ EN OPTION À la recherche d'une adresse prestigieuse face au Parc de la Tête d'Or ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce magnifique appartement de prestige de 113 m², idéalement situé sur le très prisé Boulevard des Belges. Au sein d'une copropriété de grand standing avec accès privatif au Parc de la Tête d'Or, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, calme et une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Points forts : Une adresse parmi les plus prestigieuses de Lyon Situé sur le très recherché Boulevard des Belges, en bordure immédiate du Parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel. La copropriété dispose d'un accès privatif au parc, véritable privilège permettant de profiter quotidiennement du plus grand espace vert lyonnais tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et de l'ensemble des commodités du 6ᵉ arrondissement. Une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or Le séjour bénéficie d'une vue totalement dégagée et imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons, cette perspective unique offre un cadre de vie d'une rare qualité, où calme et nature s'invitent chaque jour au cœur de la ville. Des volumes généreux et le charme d'un appartement de standing Dès l'entrée, habillée de marbre, les prestations annoncent immédiatement le caractère du bien. Vous découvrirez ensuite un superbe double séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Sa cheminée, ses volumes généreux et cette perspective exceptionnelle créent une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument unique. La cuisine indépendante bénéficie d'une entrée de service, apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une belle chambre parquetée avec dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un formidable potentiel d'aménagement L'appartement offre un très beau potentiel d'évolution. Aujourd'hui avec une chambre, il peut notamment être transformé en un magnifique T3 avec deux belles chambres, permettant de créer un bien d'exception parfaitement adapté aux standards actuels. Des devis de réaménagement ont d'ores et déjà été réalisés afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet. Cave et garage Une grande cave de 16 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement confortable. En complément, il est possible d'acquérir un garage fermé de 16 m², pouvant accueillir tout type de véhicule, au prix de 50 000 €. Prix : 820 000 € FAI Garage fermé en supplément : 50 000 € Disponibilité : Immédiate Les appartements bénéficiant d'une telle adresse, d'une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or et d'un accès privatif au parc sont extrêmement rares sur le marché lyonnais. Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une adresse d'exception et de créer une résidence de prestige dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VIEUX LYON – SAINT-PAUL – STUDIO 13 m² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 7,42 m² Perrine CLEMENT vous propose en exclusivité ce studio situé au cœur du Vieux Lyon, dans le secteur recherché de Saint-Paul. Son véritable atout : une terrasse privative de 7,42 m², particulièrement rare dans ce secteur, qui vient prolonger les 13,03 m² Carrez du studio et offre un véritable espace extérieur. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère, l'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, puis d'une pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Son emplacement, au cœur du Vieux Lyon, permet de profiter immédiatement des commerces, restaurants, transports et établissements d'enseignement du secteur. La gare Saint-Paul est accessible à pied et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de Lyon. Un bien particulièrement adapté à un pied-à-terre lyonnais ou à un projet locatif, dans un secteur où la demande pour les petites surfaces reste recherchée. Les + du bien : 13,03 m² Loi Carrez 7,42 m² de terrasse privative Immeuble de caractère 2ᵉ étage Emplacement au cœur du Vieux Lyon – Saint-Paul Commerces, transports et écoles à proximité Gare Saint-Paul à une minute à pied Idéal pied-à-terre ou investissement locatif 119 000€ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 87 02 96 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 3 – MONTCHAT | T2 51 m² – Calme, sans vis-à-vis Au cœur du quartier recherché de Montchat, découvrez ce T2 de 51,02 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Entièrement tourné vers l'intérieur de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis direct, ainsi que d'une exposition Ouest. Il se compose actuellement d'une entrée avec rangement, d'un séjour de près de 20 m², d'une chambre de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un vrai potentiel d'aménagement L'appartement est à rénover et offre ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. L'ouverture de la cuisine sur le séjour permet notamment d'envisager une belle pièce de vie d'environ 30 m². Une cave privative complète le bien. En résumé: • Quartier Montchat • 51 m² avec de beaux volumes • Calme et sans vis-à-vis direct • Exposition Ouest • Séjour de près de 20 m² • Possibilité d'une pièce de vie d'environ 30 m² • Cave • Copropriété bien entretenue • Aucune procédure en cours Commerces, marché de Montchat, écoles, transports et Parc Chambovet sont facilement accessibles. Un appartement offrant une belle base pour créer un intérieur entièrement personnalisé dans l'un des quartiers recherchés de Lyon 3. Contactez-moi pour obtenir le plan, davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - T3 TRAVERSANT - LYON 8ème - Rue Villon / Av. Berthelot Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant, au sein d'une résidence sécurisée, construite en 1955 et parfaitement entretenue. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Les tramways T2 et T4 sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, tandis que le métro MONPLAISIR - SANS SOUCI se rejoint en une dizaine de minutes. Situé au 1er étage, l'appartement offre une belle luminosité, de très beaux volumes et une distribution fonctionnelle des pièces. Il se compose d'un agréable séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie. Chaque chambre dispose de son propre balcon, idéal pour profiter d'un petit espace extérieur. Luminosité, double vitrage, espaces généreux et emplacement recherché font de cet appartement une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet familial ! Une cave complète également ce bien. COUP DE COEUR assuré ! A découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Ce qu'on aime : Appartement traversant Emplacement recherché, rue Villon Proche transports en commun Résidence sécurisée avec gardien Belle hauteur sous plafond Parquet Buanderie Cave Stationnement gratuit dans la rue Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Angle Quai Sarrail - Rue Bugeaud - Bel appartement traversant situé en étage élevé avec ascenseur. Venez découvrir cet appartement lumineux d'une superficie de 70 m², composé d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une loggia fermée climatisée d'environ 17 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. L'appartement bénéficie également d'une cave. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : Prix de vente 475 000€ honoraires à la charge vendeurs.

À vendre en exclusivité : un appartement de type 2 de 40,76 m² situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien tenue, composée de 15 lots. Le logement offre 2 pièces principales avec une alcôve, une cuisine, une salle de bains avec douche et un agencement optimisé pour un usage quotidien pratique. Lumineux grâce à ses ouvertures, l'appartement bénéficie de configurations donnant à l'Ouest et au Nord, pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC et le double vitrage contribuent au confort, chauffage électrique individuel. Le bien se complète par une cave (lot n°16), Côté localisation, vous êtes proche du centre-ville, des commerces, du collège, du lycée, de l'hôpital et du métro, avec des commodités rapidement accessibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser le lieu à votre rythme. Actuellement occupé LOYER 8160€/AN , FIN DU BAIL 21/12/2027. Pour en savoir plus et envisager une visite, contactez-nous dès maintenant. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 5 – Rue de la Favorite Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique des années 1960 signé Jean Prouvé, célèbre pour son architecture innovante et ses lignes inspirées des wagons de train, venez découvrir cet appartement T4 de 68 m². Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Traversant Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un environnement particulièrement calme. Son agencement optimisé permet une circulation fluide entre les différents espaces et en fait un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. L'entrée dessert une agréable pièce de vie, baignée de lumière, prolongée par une loggia offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie et pourra être aménagée selon vos envies ou repensée pour répondre à vos projets d'aménagement. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace, pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage privatif viennent parfaire les prestations de cet appartement, offrant des espaces de rangement appréciables et un véritable confort dans ce secteur particulièrement recherché. Idéal pour une famille ou un jeune couple, cet appartement séduira par son emplacement, ses espaces et la qualité de son environnement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69002 – PERRACHE – STUDIO 14m2 – PREMIER ETAGE – SANS VIS-A-VIS – TOTALEMENT RENOVE – CAVE - GRENIER Loïc FERNANDEZ et Efficity, ont le plaisir de vous présenter ce studio de 14 m², idéalement situé au 13 cours Suchet, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon. Ce bien, au premier étage d'un immeuble ancien, se compose d'une pièce de vie principale avec espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, il pourra être vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare de Perrache, du métro, des lignes de tramway et de toutes les commodités du quartier. Vous bénéficiez ici d'un emplacement central, pratique et recherché. Une opportunité rare dans un secteur dynamique de Lyon. COTE APPARTEMENT : - Double vitrage PVC - Orientation Ouest - Une cave au sous-sol - Un grenier COTE FINANCE : - Loyer: 675€ dont 30€ de charges - Taxe foncière : 290 euros/an - Charges : 52€/trimestre (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur) - DPE : C COTE PRATIQUE : - Gare Lyon Perrache à 400m - Métro Perrache ligne A à 400m - Tram T1 et T2 à 50m - Centre commercial Confluence à 800m - Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, tabac presse, brasserie, restaurants.) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 71 73 76 66 par mail lfernandez@efficity.com du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Lyon 8e - Etats Unis - T4 – 78 m² – 14e et dernier étage – DPE D - Vue panoramique Christine Lin vous présente cet appartement situé au 14ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1974, de 78 m² offrant une vue dégagée et panoramique sur les toits de Lyon, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il séduit par son confort, son emplacement et son état irréprochable. Au cœur du 8e arrondissement de Lyon, ce bien profite d'un cadre urbain dynamique : •Au pied des commerces, du tramway T4 et T6, bus.26 •À 5 min à pied des écoles et à proximités de parcs •Accès rapide au périphérique pour des déplacements faciles. Description du bien •Étage : 14ème et dernier (vue imprenable et double exposition) •La surface de l'appartement est de 78 m² et est complétée par un cellier de 3m² sur le palier •Séjour de 22 m² et une cuisine séparée de 10 m² côté Ouest •Une salle de bain et un WC individuel •Coin nuit : 3 chambres de 9 à 10 m² dont une avec un dressing attenant •L'état global de l'appartement est très bon : la cuisine, la salle de bain et les fenêtres ont été rénovées entre 2009 et 2012, portes coulissantes... •Un cellier de 3m² sur le pallier du même étage pour plus de rangement Un excellent DPE pour un dernier étage grâce aux travaux effectués : oIsolation intérieure renforcée oRadiateurs changés oÉlectricité refaite → Aucun travaux à prévoir ! Charges mensuelles : 275 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Copropriété saine : Aucune procédure en cours Un local vélo est à disposition. Un box garage (2m20 en largeur d'embrasure et 2m40 largeur intérieur x 5m) vous est proposé en supplément du prix pour 15 000€ dans la copropriété voisine avec possibilité installation Zeplug en cours de vote Un appartement prêt à vivre, dans un quartier complet et bien desservi ! Contactez Christine Lin au 06.95.21.32.27 pour en savoir plus et visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement T1 meublé situé au sein d'une résidence idéalement implantée dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports en communs et des commerces. L'appartement se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie meublée et équipée - Une kitchenette fonctionnelle - Une salle de bains avec WC Charges, rentabilité et exploitant sur demande. SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions du bail commercial.

Appartement T5 avec vue exceptionnelle sur Lyon À Lyon 8, dans le secteur dynamique de Mermoz Californie, découvrez ce spacieux appartement T5 de 83 m² situé au 9 étage d'une résidence bien entretenue. Son principal atout : une vue exceptionnelle sur tout Lyon. Depuis les pièces de vie, vous profitez d'un panorama dégagé sur la ville, offrant une luminosité remarquable et un cadre de vie rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. La pièce de vie conviviale de 40m2 s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, créant un espace chaleureux et moderne, idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un système de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Très bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une excellente opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien, tandis que le stationnement est libre au sein de la résidence, un avantage appréciable dans le secteur. Les charges de copropriété sont maîtrisées avec un montant d'environ 142 € par mois. L'emplacement est également un véritable atout. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du métro, du tramway et des principaux axes autoroutiers, vous profitez d'un quotidien pratique et parfaitement connecté au reste de l'agglomération lyonnaise. Le quartier Mermoz Californie bénéficie depuis plusieurs années d'importants projets de renouvellement urbain et poursuit sa transformation avec de nombreux aménagements visant à améliorer le cadre de vie, les espaces publics et les services de proximité. Cette évolution renforce l'attractivité du secteur et représente un réel potentiel de valorisation pour les années à venir. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Fiche Id-UBW179057 : Lyon, secteur Cours du docteur long, T4 quartier montchat d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 9 m2 - Vue : Coeur d'ilot - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - veranda - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 519000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)