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69004 LYON – CANUT CALME ET LUMINIEUX EXPOSITION SUD – 54 m² UTILES DONT 30m2 CARREZ– 2 MEZZANINES INDEPENDANTES DE 11m2 - DEUXIEME ETAGE AVEC ASCENCEUR - GROS POTENTIEL Dans un immeuble canut de caractère, au 2ᵉ étage avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux offrant 54 m² utiles (dont 30 m² loi Carrez). Une exposition plein Sud et une vue dégagée apportent une belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour le confort de vie. L'appartement comprend 2 mezzanines d'environ 11 m² chacune (hauteur 1,65 m), accessibles par échelles, idéales pour créer des espaces couchage, bureau ou rangement et optimiser la surface disponible. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et le chauffe-eau est neuf, offrant un confort immédiat. Le bien bénéficie également d'un bon classement énergétique : DPE D, un vrai atout pour ce type de bien ancien. Grâce à sa surface utile généreuse, des optimisations et aménagements astucieux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un espace de vie fonctionnel et original. Les atouts •Immeuble canut •2ᵉ étage avec ascenseur •54 m² utiles / 30 m² Carrez •Salon lumineux exposé Sud •2 mezzanines (~11 m² chacune, hauteur 1,65 m) •Salle de bain avec baignoire •Chauffe-eau neuf •DPE : D •Taxe foncière 407 euros •Fort potentiel d'aménagement •Bien coup de cœur Idéal pour premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300 CALUIRE VASSIEUX - MAISON DE VILLE FAMILIALE - 181 m² HABITABLES | 230 m² AU TOTAL - 3 NIVEAUX - FORT POTENTIEL - TRAVAUX À PRÉVOIR - DPE D Vivre à Vassieux, l'un des quartiers les plus recherchés de Caluire, aux portes de Lyon. À seulement 3 minutes du Parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale, cette maison de ville des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Lyon 6ᵉ, de la Croix-Rousse et de la Presqu'île. Vous rejoindrez : - Cordeliers en 10 minutes, - la gare Part-Dieu en 10 minutes, - l'accès au périphérique nord en 1 minute. Un emplacement rare qui permet de conjuguer qualité de vie résidentielle et accès rapide au centre de Lyon et sa périphérie Est comme Ouest grâce au périphérique nord. Édifiée au début des années 50, cette maison développe 181 m² habitables (230 m² au total avec les annexes) répartis sur trois niveaux. Elle offre aujourd'hui une belle base familiale et un potentiel important pour créer un lieu de vie sur mesure. Rez-de-chaussée : - Deux garages fermés - Une pièce indépendante pouvant servir de bureau (télétravail, profession indépendante) ou de 5ᵉ chambre séparée de l'espace familial — idéale pour un adolescent ou une jeune fille au pair. 1er étage : - Séjour lumineux exposé ouest prolongé d'un balcon - Cuisine semi-ouverte - Cellier - WC indépendant - Rangements 2ᵉ étage : Un vaste palier pouvant accueillir un espace jeux, bureau ou bibliothèque dessert : - 3 chambres, dont une très grande chambre historiquement divisée en deux (possibilité d'aménager 4 chambres à ce niveau) - 1 grande salle de bains familiale - 1 petite salle de douche - WC indépendant - Buanderie - Grenier Depuis cet étage, accès au terrain situé sur les hauteurs de la maison. Côté extérieur Ce bien est une maison de ville Le terrain, situé en balme, est pentu et peu accessible (non piscinable). Une bande de terrain plate permet néanmoins d'imaginer un petit espace extérieur bucolique type rooftop, parfait pour profiter du soleil couchant et d'une vue dégagée sur les toits du quartier. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser certains volumes et les aménagements selon vos envies et besoins. Plans détaillés disponibles. Cette maison pourra séduire : - une famille nombreuse ou recomposée, - un projet de coliving ou de colocation (à proximité directe du campus de la Doua), - ou un entrepreneur souhaitant installer à la même adresse son activité et son habitation, grâce à l'espace indépendant du rez-de-chaussée. Confort technique : - Climatisation réversible dans le séjour - Chauffage électrique au plafond - Double vitrage récent au RDC et 1er étage, volets manuels en métal (persiennes) Stationnement : - Deux garages box fermés - Stationnement complémentaire possible devant la maison dans la rue. Prix : 480 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Une opportunité rare de créer un lieu de vie familial à fort potentiel dans l'une des communes les plus recherchées de la Métropole de Lyon. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 À VENDRE LYON 8 MONPLAISIR – 53 M² – BALCON – ASCENSEUR – CAVE – MÉTRO D Lyon 8e – Monplaisir. À seulement quelques minutes à pied du métro D arrêt Sans Souci et de l'avenue des Frères Lumière, découvrez ce bel appartement T2 de 52,67 m² entièrement rénové, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du quartier Monplaisir, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. LES POINTS FORTS DU BIEN Appartement rénové en 2024 – aucun travaux à prévoir Grand balcon de 9 m² Cave privative Résidence de plain pied avec ascenseur Étage élevé Appartement lumineux et traversant Résidence bien entretenue Quartier recherché de Monplaisir Métro D et tram T4 accessibles à pied L'APPARTEMENT L'entrée dessert une agréable pièce de vie de 18 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante, moderne et équipée, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. La chambre dispose d'un vaste double placard dressing permettant un rangement optimisé. La salle de bains est en excellent état et l'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente. À l'extérieur, le balcon de 9 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours (possibilité d'installer la climatisation dans la résidence) Une grande cave en sous-sol complète le bien. Vous recherchez un appartement avec balcon, proche du métro et des commerces, et sans travaux ? Ce bien réunit de nombreux critères recherchés sur le secteur de Monplaisir. Contactez Stéphane Halba pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Halba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°752821173. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIEN D'EXCEPTION - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE - PRESTATIONS DE QUALITE - RESIDENCE DE 2018 - GARAGE DOUBLE COMPRIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une SUPERBE terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE VUE EPOUSTOUFFLANTE vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé. Un très GRAND GARAGE qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou Téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 - LYON - BLANDAN - GARIBALDI - PLACE SAINT LOUIS - PARKING DOUBLE 20 M2 Garage double fermé – Emplacement stratégique Lyon 7ᵉ À vendre, garage double fermé idéalement situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc Blandan, de la Place Saint-Louis, du secteur Saxe-Gambetta et du métro Garibaldi. Les atouts : Double emplacement en enfilade de 20 m2 Box fermé et sécurisé Accès aisé en sous-sol Idéal stationnement + stockage Faibles charges de copropriété Secteur recherché et dense, forte demande locative Implantation stratégique dans un quartier dynamique, résidentiel et commerçant, parfaitement desservi par les transports en commun. Produit rare sur le secteur, adapté aussi bien à un usage personnel qu'à un investissement patrimonial sécurisé. Pour toute information complémentaire (dimensions, charges annuelles, taxe foncière, rentabilité locative estimée), me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOFT DUPLEX T3 – 89 M² – VENDU MEUBLE – LYON 7ᵉ (rue Chevreul) Christophe Jacquet et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, rue Chevreul , ce loft en duplex de type T3 de 89 m², entièrement rénové il y a 2 ans, offrant un cadre de vie moderne, confortable et immédiatement exploitable. L'appartement est vendu entièrement meublé, sans aucuns travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises ou lancer une activité locative. Description du bien Au rez-de-chaussée : •Spacieux séjour traversant •Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée •Accès à une cour intérieure partagée de la copropriété À l'étage : •Deux chambres de belle taille avec placards •Salle de douche contemporaine •WC séparé Confort & équipements •Chauffage au gaz •Chauffage au sol au rez-de-chaussée •Chaudière neuve, récemment remplacée Annexes •Une cave •Un cagibi privatif dans la cour Potentiel locatif Le bien a été exploité avec succès en : •Location courte durée (Airbnb) : 160 &#8364; / nuit en basse saison •Location meublée classique : 1 800 &#8364; / mois Un quartier central et ultra connecté Le secteur bénéficie d'un environnement urbain vivant et pratique, idéal pour une vie citadine active. •Métro Jean Macé à 2 minutes à pied •TER T2 à 5 minutes à pied •Lignes TCL à proximité : 35, PL3, C5, C7, C12, C14 Établissements scolaires accessibles à pied : •École élémentaire Marc Bloch : ~300 m •École maternelle Marc Bloch : ~400 m •École maternelle Berthelot : < 500 m Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif clé en main, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 LYON RARE A LA VENTE - MAGNIFIQUE ET EXCEPTIONNEL T6 DOUBLE SÉJOUR 4 CHAMBRES EN PLEIN COEUR DE LYON À SAXE-GAMBETTA. 156m² DE PUR RAVISSEMENT POUR LES AMATEURS D'INTÉRIEURS ÉLÉGANTS ET INTEMPORELS. Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à couper le souffle! Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bien élégant qui n'a aucun défaut, si ce n'est qu'il ne vous appartient pas encore. Dans cette jolie construction du début du XXe siècle, vous allez découvrir une hauteur sous plafond qui offre des volumes incroyables et des finitions de bon goût réalisées par un architecte. Situé en 3e étage/5 sans ascenseur (la bonne limite pour se maintenir en forme sans trop de contrainte), ce bien traversant se compose de la manière suivante: un séjour avec cuisine ouverte de plus de 60m² bénéficiant d'une bibliothèque sur mesure, d'un parquet Versailles magnifique, d'une cheminée, et d'une luminosité exceptionnelle. Les quatre chambres sont spacieuses et confortables (18m², 17m², 14m² et 12m²) et trois d'entre elles donnent sur cour. L'appartement bénéficie d'une salle de bains et d'une salle d'eau, et de deux toilettes séparées. En outre, deux caves et deux grands greniers sont attachés au lot. Il n'y a pas de stationnement cependant les garages et parkings à la location sont nombreux à proximité. Possibilité de scinder en deux l'appartement actuel pour en faire deux biens indépendants. Autre atout: son petit balcon qui vous permettra de vivre la Dolce Vita à la lyonnaise durant les 6 mois de chaleur. Le chauffage est individuel au gaz. la production d'eau chaude est assurée par la chaudière à gaz. L'eau froide est individuelle. Ces charges s'élèvent à 247&#8364;/mois actuellement (charges communes générales de l'immeuble) L'appartement ne nécessite pas de travaux de quelque nature que ce soit, bien entendu, et la copropriété est à jour de toute grosse dépense. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques. Le DPE indique la note C, synonyme d'une excellente maitrise des dépenses énergétiques. A proximité des transports, des écoles et universités, des quais du Rhône et des commerces. Métro B et D SAXE-GAMBETTA au pied de l'immeuble. Taxe Foncière 2025: 1532&#8364; Cet appartement d'exception est proposé à la vente à 697 625&#8364; honoraires agence inclus. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 – VAULX-EN-VELIN VILLAGE – MAISON INDIVIDUELLE 97 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN 550 M² – GARAGE – DÉPENDANCE Stéphanie Guiot et effiCity vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de 97 m², située au cœur de Vaulx-en-Velin Village, dans un environnement résidentiel calme. Cette maison individuelle implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 550 m² sans vis-à-vis, offre une belle pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine équipée ouverte, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé avec portail électrique et d'une terrasse bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Une dépendance aménageable de 16 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre supplémentaire, atelier ou espace indépendant. Un garage attenant, plusieurs stationnements et un cabanon de jardin complètent le bien. Un véritable emplacement Village, avec un quotidien facile à pied : écoles, boulangerie, pharmacie, commerces, services et transports sont à proximité, les principaux commerces et services du Village étant situés à moins de 500 m. Ce que vous aimerez: Un véritable emplacement au cœur de Vaulx-en-Velin Village - Écoles et principaux commerces et services à moins de 500 m Maison individuelle, sans copropriété, entièrement clôturée avec portail électrique et stationnements extérieurs en plus du garage Terrain de 550 m² sans vis-à-vis Grande pièce de vie lumineuse de 48 m² 3 chambres avec possibilité d'une 4e Triple exposition Sud / Est / Ouest Dépendance de 16 m² aménageable Huisseries neuves et portail électrique Maison en parfait état, prête à vivre Pour plus d'informations ou organiser une visite : Stéphanie Guiot 07 83 21 36 17 sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VAULX EN VELIN VILLAGE - MAISON DE 115M² HABITABLE 95M² CARREZ - SUPERBE JARDIN PAYSAGER DE 544M² - GARAGE - 4 CHAMBRES Charmante Maison à Vaulx-en-Velin Village - Une Occasion à Ne Pas Manquer ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 115 m², située dans un quartier résidentiel et paisible sur Vaulx-en-Velin village. À seulement 5 minutes à pied du centre du village, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. Points forts : Emplacement privilégié : Située dans un quartier calme et sécurisé, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités urbaines. Vous apprécierez la proximité des nombreux commerces, des écoles, et des transports en commun ( le tram T9 sera à moins de 10 min à pied). La localisation idéale de ce bien en fait un choix parfait pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité. Jardin et extérieur exceptionnels : Avec ses 544 m² de jardin paysager sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable havre de paix. Le jardin est doté de nombreuses essences végétales variées et d'arbres, offrant une grande diversité et beauté naturelle. Le terrain est également piscinable, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse aménagée et un abri de jardin complètent cet espace extérieur idyllique, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Volumes généreux et prestations intérieures : La maison dispose d'un grand séjour de 42 m² avec cuisine ouverte et aménagée, parfait pour les moments conviviaux. Le salon bénéficie de grandes baies vitrées, apportant une belle luminosité à l'espace. A l'étage se trouve les quatre chambres spacieuses, entre 10 et 15 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un toilette. Un cellier attenant à la cuisine, ainsi qu'un autre WC séparé complètent l'agencement intérieur au rez-de-chaussée. De plus, la maison est équipée d'un garage et d'un système de vidéosurveillance pour une sécurité accrue. Les volumes et l'agencement bien pensés de cette maison en font un lieu de vie très agréable. Charges maîtrisées et efficacité énergétique : La taxe foncière s'élève à 1 269 &#8364; par an. Les charges de copropriété sont quasi inexistantes ( 80&#8364;/an), car il s'agit d'une copropriété horizontale indépendante. De plus, grâce à une bonne isolation et des prestations de qualité, les coûts de gaz et d'électricité sont faibles, contribuant à une gestion financièrement attractive de la maison. Prix : 375 000 &#8364; Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Saisissez votre chance de vivre dans un quartier calme et apprécié tout en profitant d'un bien aux multiples atouts. N'attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RÉSIDENCE CALME – APPARTEMENT T3 DE 74 M² + TERRASSE COUVERTE DE 18 M² – GRANDES OUVERTURES VITRÉES – ESPACE DE VIE GÉNÉREUX – GARAGE BOX EN SOUS-SOL Fabrice Rouillé et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Situé route de Vienne à Lyon 7e, cet appartement de 74 m² vous offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, au sein d'une résidence récente, bien entretenue et calme. Il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'avenue Berthelot et de la ligne de tramway T2 "Route de Vienne", facilitant les déplacements au quotidien. Le groupe scolaire public Frida Kahlo ainsi que l'établissement scolaire privé La Chrysalide se trouvent à proximité de l'appartement. La pièce de vie de 35 m², orientée Ouest et dotée de grandes ouvertures vitrées, est un véritable lieu de partage. On s'y retrouve en famille ou entre amis, dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Elle donne accès à la terrasse couverte de 18 m² qui devient vite un espace de respiration indispensable : un café le matin, quelques plantes, ou un dîner en plein air. Deux chambres avec placards permettent à chacun de profiter de son espace, que ce soit pour se reposer, télétravailler ou accueillir un enfant. L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété sans travaux à prévoir. Un lieu de vie pratique, prêt à accueillir vos projets. Un garage box fermé en sous-sol complète le bien. Pour plus d'information, contactez Fabrice Rouillé par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON - QUARTIER JEAN JAURÈS - STUDIO DE 20 M² - CALME ET LUMINEUX - RESIDENCE ETUDIANTE SECURISEE AVEC PRESTATIONS DE SERVICES Pierre ROUSSEAU & EFFICITY vous présentent en exclusivité ce bien situé dans le quartier vivant et commerçant de la place Jean JAURÈS profitant de la densité et de la qualité du réseau de transports en commun pour une vie urbaine facilitée permettant aux étudiants de se déplacer rapidement et facilement jusqu'aux pôles d'études supérieures. (proximité : M°B/C7/64/34, proche : TER/T1/T2/T6/C5/C12/C14/60/BR60/35/64) Cet agréable studio calme et lumineux orienté à l'Est, entièrement meublé et équipé, se compose d'une entrée avec étagères de rangement, distribuant vers une salle d'eau avec toilettes intégrés, d'une kitchenette aménagée et équipée (placards, plaques de cuisson et frigo) pour finir par la pièce de vie équipée (bureau, table, chaises et lit gigogne) avec un grand placard pour un rangement optimisé. La résidence construite en 2016 aux normes PMR est moderne, bien entretenue, sécurisée, sous vidéo-surveillance et intégrée dans un lotissement d'immeubles d'habitations et de bureaux fermé et sécurisé dont le parc central aménagé avec du mobilier de jardin et des tables de ping-pong offre à tous un lieu de convivialité. Vous bénéficiez de la garantie de perception des loyers jusqu'en 2036 grâce au bail commercial en cours avec la société LES BELLES ANNÉES spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes avec prestations de services en plus de la présence d'un responsable de résidence. Le loyer, éligible Aides Au Logement, comprend l'eau chaude/froide et une box internet individuelle (hors chauffage électrique et abonnement fournisseur) ainsi que l'accès à une salle de détente (salon TV, tables et baby foot), une salle de sport équipée, une terrasse conviviale en étage élevé avec une belle vue dégagée Est-Ouest, une laverie en option au sous-sol et un parking à vélo devant la résidence. Pour plus d'informations et visiter ce véritable cocon propice aux études, contactez Pierre ROUSSEAU par téléphone au 06.09.81.12.10. ou par mail à prousseau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 7 - PISCINE DU RHONE - FACULTES - T2 - 36 M2 Dans une petite copropriété aux faibles charges, découvrez cet appartement de 36 m² idéalement situé à proximité immédiate de la Piscine du Rhône, des universités et de toutes les commodités. Ce T2 fonctionnel se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. L'organisation des espaces et l'environnement calme offrent un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes : tramways T1 et T2, métro B et D, facilitant tous vos déplacements. Commerces, services et vie étudiante complètent parfaitement ce secteur recherché. Un bien parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Taxe foncière : 484 euros par an Charges : 267 euros par trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6ème – RUE DE CRÉQUI – LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 120 M² – EMPLACEMENT PREMIUM – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE Vous recherchez un local professionnel ou commercial de standing au cœur de Lyon ? Découvrez cette opportunité rare, en plein cœur du 6ᵉ arrondissement ! Emplacement d'exception Situé rue de Créqui, à proximité immédiate du Boulevard des Belges, de l'Avenue Foch, des quais du Rhône et du Cour Franklin-Roosevelt, ce local bénéficie d'un emplacement premium, au cœur d'un secteur dynamique et reconnu pour son attractivité tertiaire (cabinets médicaux, avocats, professions libérales, showrooms, etc.). Des volumes et prestations de belle qualité Ce local offre une surface totale de 120 m² au sol (dont 85 m² en Carrez), parfaitement exploitable et rénové avec soin. Vous serez séduit par : - 8m linéaires de vitrines sur rue, garantissant une visibilité exceptionnelle. - 3,5m de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, apportant luminosité et cachet. Une configuration fonctionnelle : Un espace d'accueil, Une salle d'attente, Deux grands bureaux fermés, Une mezzanine à l'étage (plus de 2 m de hauteur sous plafond donc parfaitement exploitable), Un niveau inférieur avec salle de pause / de réunion, coin cuisine et grande pièce de rangement/cave. Idéal pour de nombreuses activités Ce bien se prête parfaitement à des activités telles que : Cabinets médicaux ou paramédicaux, Cabinets d'avocats, d'expertise ou de conseil, Showroom de marque, Agence de communication, architecture ou design, etc. La hauteur, la luminosité et la visibilité en font un lieu professionnel agréable et inspirant. Murs vendus libres de bail Les murs seront vendus libres de toute occupation, vous laissant la possibilité d'installer immédiatement votre activité ou d'investir pour de la location professionnelle. Prix de vente : 349 000 &#8364; FAI Disponibilité : immédiate Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien unique à Lyon 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE LYON 9 ème - Triple exposition Appartement de 77.95 m2, Type 4 de 2008 au dernier étage avec Terrasse de 30.64 m². J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement climatisé de 77.95 m2 au 5ème et dernier étage avec ascenseur. il profite d'une vue dégagée depuis son agréable terrasse de 30.64 m2 exposée S/O, à deux pas du Parc de Vallon (11 hectares en limite de Ecully). Bus au pied de l'immeuble et Métro à 3 mn par accès réservé. Vous serez séduits par ses multiples atouts : - Récent immeuble construit en 2008, livraison en 2009. - Triple exposition - Très belle vue dégagée coté Ouest, on aperçoit même la Basilique de Fourvière depuis les chambres à l'Est - Pour votre confort : isolation extérieure et totalement climatisé (réglable pièce par pièce) - Environnement dynamique, pratique pour votre quotidien, tout est accessible à pied (Bibliothèque, Piscine, Pôle santé, Clinique à 500 m, Crèche, Ecole la Martinière, tous commerces, proche axe autoroutier M6..) - Accès sécurisé du bâtiment, double entrée digicode, vidéosurveillance. - Local vélos Il se compose des pièces suivantes : - Hall avec rangement (8.37 m2) - Buanderie/Cellier (2.96 m2) - Cuisine ouverte sur le séjour avec 3 ouvertures pour accéder à la terrasse (31.65 m2) - 3 chambres (10.51 m2-10.38 et 9.28) - 1 salle de bains (3.68 m2) Un garage box 16.48 m2 en sous sol peut être disponible en sus Nombre de lots de copropriété : 53 lots principaux Pas de procédure en cours Les diagnostics ont été réalisés le 18/11/2025 Charges de 220 euros par mois comprenant Chauffage Urbain, eau chaude, entretien copropriété.. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 &#8364; et 1250 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge des vendeurs. La taxe foncière : 1176 euros. Produit rare, au plaisir de vous accueillir. pour le découvrir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6 - FOCH / TRONCHET – MAGNIFIQUE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN T5 – 160 M² – TRAVERSANT – PARQUET, CHEMINÉES, MOULURES – EMPLACEMENT PREMIUM - METRO A À la recherche d'un appartement de standing dans le 6e arrondissement de Lyon, secteur Foch / Tronchet ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce splendide appartement T5 de 160 m² ( 158m² carrez), situé dans un superbe immeuble haussmannien. À deux pas du métro Foch, du Parc de la Tête d'Or, de la place Maréchal Lyautey et des établissements scolaires de renom (École de la Rédemption, Collège Vendôme, Lycée Édouard Herriot), ce bien rare offre un cadre de vie aussi prestigieux que fonctionnel. Points forts : Adresse de prestige : Quartier Foch/Tronchet, l'un des plus prisés de Lyon, avec tous les atouts d'un environnement urbain de grande qualité : métro ligne A, commerces de bouche, écoles, restaurants, vie de quartier et espaces verts à proximité immédiate. Cachet haussmannien remarquable : Parquet en chevron, cheminées en marbre dans toutes les pièces, moulures, boiseries, superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, grandes ouvertures… tous les éléments d'un bien de caractère sont réunis. Volumes bien pensés et disposition fonctionnelle : Une entrée spacieuse avec dressing, Un salon lumineux orienté plein Sud, avec alcôve attenante idéale pour un coin bureau ou lecture, Une salle à manger chaleureuse, attenante à la cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture pour créer une cuisine US), Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains ouverte et privative, Une seconde salle de bains, une buanderie, un WC indépendant, et de nombreux rangements intégrés. Traversant et lumineux : Exposition Nord/Sud. Un bien agréable à vivre au quotidien. Petite copropriété bien entretenue : Hall d'entrée rénové, parties communes soignées, copropriété à taille humaine avec seulement 13 lots principaux, aucune procédure en cours. Annexes : Une cave et un grenier complètent le bien, parfait pour le stockage. Prix : 850 000 &#8364; (Honoraires d'agence inclus) Charges annuelles : 2 230 &#8364; DPE : Classe D Cet appartement combine avec élégance le charme de l'ancien, des prestations de qualité, et une adresse lyonnaise de tout premier ordre. Une opportunité rare dans ce secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON - JOLIE MAISON AU CALME AVEC JARDIN ARBORÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette vaste maison de 150m² très bien entretenue et érigée sur un terrain de 340m² dans une rue calme et résidentielle. Depuis l'entrée principale, vous accéderez directement à la pièce à vivre de 36m² composée du coin salon / salle à manger ainsi que de la cuisine ouverte et entièrement équipée. Cet espace profite d'une agréable luminosité grâce à de belles ouvertures exposées à l'ouest ainsi que d'une climatisation réversible. Sur ce même niveau, vous bénéficierez également d'un WC séparé, d'une chambre parentale (également climatisée) avec un vaste dressing, une grande salle de bains attenante ainsi que d'un bureau de près de 10m² pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire. L'étage se compose d'une desserte centrale permettant l'accès à 2 très grandes chambres de 24 et 17m² ainsi qu'à une salle de bain à aménager. Enfin, le niveau rez-de-chaussée de la maison se compose d'un garage de 60m² offrant la possibilité de créer une belle dépendance côté jardin, une buanderie et une pièce aménagée en spa. Les extérieurs, entièrement clos et arborés, bénéficient d'un coin bar et barbecue et d'un joli kiosque, le tout sans aucun vis-à-vis. Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3ème et dernier étage avec ascenseur ; parking privatif en sous-sol ! Idéalement situé à Bron secteur Rebufer, proche de toutes commodités, dans une résidence des années 1970 calme et arborée, Efficity vous propose en exclusivité un appartement de type T4 d'une surface de près de 84 m². Vous apprécierez son emplacement privilégié au calme dans la copropriété, ses 2 chambres avec possibilité d'une 3ème chambre sans gros travaux , sa pièce de vie de 25 m² très lumineuse grâce à de larges baies vitrées donnant sur un balcon de 11 m² avec store banne électrique. L'appartement bénéficie d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Un cellier de 4,5 m² complète ce bien. Le bien est traversant Est Ouest. Une cave est associée au bien, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Bien situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, au cœur de la copropriété, donnant sur espace arboré sans vis-à-vis direct. Résidence sécurisée avec parking intérieurs pour les visiteurs. Nombreux espaces verts et jeux pour les enfants. Proximité écoles, collège, transports (tram), commerces, parc de Parilly et centre de Bron accessible à pied. Accès rapide sur le boulevard urbain. Les plus de l'appartement : un dernier étage au calme, la luminosité et son grand balcon avec store banne, sa localisation proche des transports, un parking privatif en sous-sol, une résidence avec espaces verts. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir sur l'appartement. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : aucune. 310 lots Pas de travaux majeurs de prévus sur la copropriété. Taxes Foncières 1500 &#8364; ; Charges mensuelles 2025 : 283 &#8364; comprenant chauffage et eau froide, entretien résidence et espaces verts. Présence d'un gardien à demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 LYON - QUARTIER PROFESSEUR PATEL - APPARTEMENT 106 m² - 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – BALCON PANORAMIQUE - CLIMATISATION Yves SILVA et Efficity vous propose ce magnifique appartement idéalement situé dans le très recherché quartier du Professeur Patel, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon à proximité du secteur point du jour et de la ville de Tassin la Demi-Lune. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence privée, calme et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien d'une surface de 106 m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et particulièrement agréable. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 32 m², convivial et chaleureux, ouvrant sur un balcon de 11,69 m² offrant une belle vue dégagée — un véritable espace de détente en plein air. La cuisine indépendante de 8,89 m², moderne et entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend 3 chambres lumineuses de 11,24, 14,59 et 9,76 m² idéales pour accueillir une famille. Celles-ci s'ouvrent sur un second balcon de 14,54 m², parfait pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagé au calme sur le parc de la résidence. Ce magnifique bien est équipé également de 2 belles salles d'eaux avec douche et meuble vasque : une côté chambre parentale et l'autre desservant les 2 autres chambres. La climatisation réversible, installée en juin 2025, assure un confort optimal été comme hiver. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique. En option, un garage fermé est disponible. Dans un environnement calme, verdoyant et très bien desservi, vous profiterez de la proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, tout en bénéficiant d'une atmosphère paisible et familiale. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : un appartement spacieux, lumineux et soigneusement entretenu, idéal pour une vie urbaine en toute sérénité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6 – BOULEVARD DES BROTTEAUX – SECTEUR RECHERCHE- T2 possibilité T3 – EXCLUSIVITE Cécile DURIEUX et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 60 m² sur le très prisé Boulevard des Brotteaux. Niché au 1er étage (sans ascenseur) d'un charmant petit immeuble de 1913, bien entretenu et sécurisé, ce bien offre un cadre de vie recherché. Actuellement configuré en T2, il se compose d'une pièce de vie spacieuse de 26 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable de 15 m², d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Pour s'adapter à vos besoins, des devis sont déjà disponibles pour une remise à neuf ou pour une transformation en T3, permettant ainsi l'aménagement d'une deuxième chambre. Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement représente également une excellente opportunité pour l'exercice d'une profession libérale. Informations complémentaires : * Chauffage individuel électrique * Charges mensuelles : 135 &#8364; (incluant le bail HCL et les services d'un gardien) * Taxe foncière : 766 &#8364; * Nombre de lots : 15 Travaux à prévoir Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 320 000 &#8364; (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON 34 RUE DE L'ABBÉ BOISARD - QUARTIER CALME PROCHE COURS GAMBETTA/GARIBALDI - GARAGE-BOX FERMÉ 15M² EN SOUS-SOL SÉCURISÉ - TRES LONG: 1 VOITURE ET ENCORE DE L'ESPACE DE RANGEMENT - VÉHICULE PEU LARGE (NE CONVIENT PAS AUX SUV) - PROCHE METROS SAXE GAMBETTA ET JEAN MACÉ - POTENTIEL LOCATIF IMPORTANT (MINI 100&#8364;/MOIS) - CHARGES ANNUELLES 30&#8364; - MANOEUVRE FACILE ET ACCÈS SOUS-SOL LARGE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce garage situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas de GARIBALDI, JEAN MACE et SAXE GAMBETTA dans un secteur calme et résidentiel. Au sein de cette construction des années 2000 très bien entretenue, vous disposerez d'un accès confortable jusqu'à ce garage-box. En outre, l'immeuble est de bon standing. Les charges s'élèvent à 30&#8364;/an, et la taxe foncière est estimée à 130&#8364;/an. INVESTISSEURS: un garage dans cette zone géographique se loue facilement 100/120&#8364; par mois. Le quartier dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B Saxe-Gambetta à 5min), des écoles et universités, et des commerces de toutes sortes. Le stationnement est payant dans cette zone de Lyon. Ce garage est proposé à la vente au prix de 27 800&#8364;. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120-VAULX EN VELIN- PROCHE VILLAGE-VILLA DE 117 M2-SOUS SOL DE 107 M2-TERRAIN DE 513M2 Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent ce nouveau bien en exclusivité dans un quartier résidentiel, sans vis-à-vis, au calme, proche des transports, bus n 52, tram T6-T9, des commerces de proximité, des complexes sportifs Pour accéder à cette villa quelques marches mais aussi une rampe d'accès pour les personnes à mobilité réduite DESCRIPTION REZ DE CHAUSSÉE -1 Salon, salle à manger cuisine dans un espace de 59,40 m2, le tout baigné de lumière grâce à ses 3 ouvertures La cuisine est aménagée, équipée, ilot central , table de cuisson aspirante -3 chambres de 14,60 m2-13,95 m2-13,20 m2 -1 salle de bain de 7,20 m2 -un WC séparé Le tout a été rénové avec des matériaux de qualité et l'espace a été optimisé avec des meubles intégrés, des placards muraux dans chaque chambre Pour profiter des extérieurs vous aurez accès à une terrasse carrelée, sécurisée de plus de 25m2, sans vis-à-vis DESCRIPTION DU SOUS SOL Les 107 m2 sont répartis en 3 espaces Le garage 35m2, espace rangement (placards intégrés) de 35 m2, buanderie et une grande pièce de 38,70 m2 L'ensemble est carrelé et bénéficie d'une fraicheur naturelle Côté technique -chauffage au gaz-climatisation-double vitrage-alarme-interphone-porte de garage électrique -carrelage et parquet L'atout majeur de cette maison son accessibilité et le potentiel du sous -sol permettant la création de pièces supplémentaires pour la détente ou le travail Son terrain vous permettra de créer un potager ainsi que des espaces jeux pour vos enfants Pour tous renseignements, visites je vous propose de me contacter au 06.74.60.82 .07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France