Acheter un bien immobilier à Wintzenheim

MAISON SOUS COMPROMIS ! EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier maraîcher de Colmar, cette maison d'architecte construite en 2010 sur un terrain de 5,34 ares séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes généreux. D'une surface habitable d'environ 180m², elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements intégrés et d'une circulation fluide vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière (exposition sud). La cuisine ouverte s'ouvre sur la salle à manger et le séjour avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le vrai plus : une chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant confort de plain-pied, mais également idéal pour recevoir ou aménager un espace indépendant selon vos besoins. Une buanderie/cellier fonctionnelle complète ce niveau. Au premier étage, vous retrouvez 3 chambres dont une avec dressing, une grande mezzanine idéale pour un espace détente, ainsi qu'une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque). Au deuxième étage (combles aménagés), une 5ème chambre, un espace de rangement et un espace mezzanine. Prestations techniques : -PAC eau/eau avec plancher chauffant -Poêle à bois -Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée -Volets roulants motorisés au rez-de-chaussée -Garage avec porte motorisée + rangements Les points forts qui font la différence : -5 chambres dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée : idéal famille et/ou télétravail -Maison bien entretenue et lumineuse -Grande surface et agencement optimisé -Jardin clôturé, avec terrasse et cabanon de jardin -DPE B La maison profite d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces et supermarchés, avec un accès rapide au centre-ville de Colmar, aux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'aux transports en commun. Prix de vente : 598 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : B (108 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 70 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Freddy HANNE au 06.86.23.20.64 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Colmar, au 23 avenue du Général De Gaulle, appartement T2 de 39 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble construit en 1971, rénové au fil des années. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine partiellement équipée d'un cellier, d'une salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque, d'une chambre à coucher L'appartement est également agrémenté d'une cave de 7 m² située au sous-sol. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs calorifiques sur les radiateurs. La chaudière sera remplacée courant 2026 à la charge du vendeur. La résidence dispose également d'un local vélo. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des services publics, des commerces et de la gare de Colmar. Prix de vente : 96 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (209 kWh/m²/an) GES : D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 209 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 651 € et 881 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 16 Nombre de lots total : 16 Montant annuel des charges : 1225 € Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Le bien est actuellement sous offre*** A Sigolsheim/Kaysersberg Vignoble - Appartement type gite vendu meublé, rénové en 2025, idéalement situé dans l'ancienne Mairie du village, proche des commerces et disposant d'un parking public gratuit au pied de l'immeuble. L'appartement mesure 40.11 m² carrez et 42.67m² au sol Il se compose : •2 chambres, dont une située en mezzanine •Séjour lumineux avec espace repas et accès balcon •Cuisine équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, machine à café, bouilloire, ustensiles de cuisine) •Salle d'eau avec douche, toilettes et meuble vasque •Climatisation et connexion internet haut débit Localisation : À 5 minutes de Kaysersberg et Riquewihr, et à 10 minutes de Colmar et Ribeauvillé. Idéal pour profiter de la Route des Vins et des activités touristiques locales. Points forts : •Appartement moderne et lumineux, rénové en 2025 •Emplacement central et pratique •Proximité immédiate des commerces et services •Parking gratuit au pied de l'immeuble •Idéal pour investisseur Appartement éligible à la location courte durée, autorisation déjà accordée (Airbnb) Chauffage électrique AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Prix de vente : 159 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (211 kWh/m²/an) GES : B(8 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 111 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 820 € et 1170 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter X Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle située à Sundhoffen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Colmar et des principaux axes. Édifiée sur un terrain de 8,25 ares, cette maison développe 150 m² au sol environ (133 m² surface de référence) et offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse exposée sud et à la piscine chauffée (7 x 4 m). Une chambre, une salle d'eau avec toilette et meuble vasque ainsi que l'accès au sous-sol complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres dont deux avec dressing composent l'espace nuit, accompagnée d'une salle de bain complète, ainsi qu'un accès à une terrasse donnant sur le jardin. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un réel atout avec un garage double, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur eau/eau avec radiateurs, complété par un poêle à bois dans le séjour. Les panneaux photovoltaïques participent à la maîtrise des charges énergétiques. À l'extérieur, un carport double facilite le stationnement au quotidien, tandis que le jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un environnement verdoyant et soigné. Cette maison se distingue par ses volumes équilibrés, la possibilité d'une vie de plain-pied, ses équipements énergétiques performants, sa piscine chauffée et son implantation au sein d'un secteur résidentiel prisé. La commune de Sundhoffen conjugue qualité de vie et services essentiels : école maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, traiteur, épicerie, restaurants), pôle médical, desserte par le réseau de bus Trace et accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Prix de vente : 498 750 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : C (138 kWh/m²/an) GES : A (4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 92 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1410 € et 1970 € Indexation sur les coûts des énergies années, 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE. Sur la commune de Kaysersberg, nous vendons cette maison individuelle construite dans les années 1960, spacieuse et bénéficiant d'une situation calme proche des sentiers de promenade. Les extérieurs se composent d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, le jardin est constitué de plusieurs paliers successifs et une petite dépendance type atelier vient compléter le tout. La maison, d'une surface d'environ 150m2, se compose, au rez-de-chaussée : - d'une entrée sur un vestibule, - d'un très grand espace de vie de 65m2 environ composé de la cuisine, de la salle à manger et d'un salon, - d'une salle d'eau avec douche et lavabo, - d'un cabinet de toilette. Au premier étage, se trouvent 4 belle chambres allant de 14m2 à 20m2 au plancher et un dressing. Le sous-sol, également très spacieux, permet de stationner une voiture, possède 2 caves et un espace chaufferie. L'installation électrique est récente. Mode de chauffage par chaudière fioul + cheminée à bois. DPE : G (437 kWh/m²/an) GES : D (32 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 437 kWh/m²/an Logement extrêmement peu performant. Ce bien nécessite des travaux de rénovation énergétique. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2655 € et 3591 € (prix moyen indexés sur le coût des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2021 PRIX : 242 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge de l'acquéreur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Nous vous proposons à la vente ce grand local commercial d'environ 327 m², entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à forte fréquentation (env. 20 000 véhicules / jour), offrant une excellente visibilité et 8 places de stationnement privatives à l'avant. Agencement : •Grand espace principal de type open space •Plusieurs espaces bureaux •Espace cuisine •Espace de stockage indépendant avec porte de garage motorisée Équipements : •Environ 12 mètres linéaires de vitrine •Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation •Système d'alarme et de sécurité incendie conformes aux normes en vigueur •Sanitaires aux normes PMR •8 places de stationnement privatives Local clé en main, modulable, adapté à de nombreuses activités (commerce, bureaux, services, showroom). Prix : 575 000 € FAC (honoraires à la charge du vendeur) DPE : vierge Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un local professionnel de 192 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Il se compose de : •Un open space, •5 espaces bureaux privatifs, •Un espace cuisine, •Un débarras, •Deux WC privatifs Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •6 cassettes pour la climatisation réversible, •Trois places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment en plus, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 295 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : environ 400 € par mois chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un grand local professionnel de 280 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Avec deux entrées indépendantes, il se compose de : •8 bureaux privatifs, •Deux open spaces •Deux espace cuisine, •Un débarras, •Un local technique •Deux WC privatifs Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •9 cassettes pour la climatisation réversible, •5 places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment en plus, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 415 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : 590€ par mois, chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente un local professionnel de 87,78 m², situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un environnement idéal pour installer vos bureaux ou toute autre activité professionnelle. Il se compose de : •Un open space, •3 espaces bureaux privatifs, •Un espace cuisine, •Un débarras Ses caractéristiques : •Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, •3 cassettes pour la climatisation réversible, •Deux places de parking privatives •Toilettes communes dans le bâtiment, •Accès autoroute A35 à seulement 3 minutes, •Proximité immédiate des commerces. Prix de vente : 160 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de lots (locaux+parkings) : 527 Charges de copropriété : 560 € par trimestre, chauffage inclus Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : A coté de la Gare de Colmar et à 5 minutes du centre-ville, appartement T2 meublé au deuxième étage. Il se compose d'une entrée, d'un couloir avec placards de rangement, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour, d'une chambre lumineuse, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Plafonds haut L'appartement est également agrémenté d'une cave. Possibilité d'acheter un garage pour un montant à déterminer. Aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat, pieds a terre ou investisseur. Chauffage gaz collectif. Prix de vente : 129 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: E (255 kWh/m²/an) GES: D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 206 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1200 € et 1624 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 7 Montant mensuelle des charges : 115 € chauffage et eau froide inclus Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : A coté de la Gare de Colmar et à 5 minutes du centre-ville, appartement T2 meublé au deuxième étage. Il se compose d'une entrée, d'un couloir avec placards de rangement, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour, d'une chambre lumineuse, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Plafonds haut L'appartement est également agrémenté d'une cave et d'un garage. Aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat, pieds a terre ou investisseur. Chauffage gaz collectif. Prix de vente : 144 080€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: E (255 kWh/m²/an) GES: D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 206 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1200 € et 1624 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 7 Montant mensuelle des charges : 115 € chauffage et eau froide inclus Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 minutes de Colmar, dans la commune de Fortschwihr , nous proposons à la vente, cette belle maison en ossature bois construite en 2022, contemporaine qui se distingue par ses volumes généreux. D'une surface de 193 m², elle dispose de 6 pièces lumineuses et offre un cadre de vie au calme, tout en restant proche des commodités essentielles. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de plus de 80 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées apportent une luminosité remarquable. Un cellier attenant mène directement au garage, facilitant l'organisation du quotidien. Une chambre est également disponible en plain-pied, avec la possibilité d'y créer une salle d'eau. L'étage propose : - Une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en bureau, - Une buanderie, - Deux chambres avec de beaux volumes, - Une salle de bains, - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un grand grenier complète l'ensemble. La maison bénéficie d'une isolation renforcée en laine et fibre de bois (26 cm), garantissant un excellent confort thermique été comme hiver. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant sur toute la surface. Le jardin profite d'une piscine chauffée de 7x4 m, dans un cadre parfaitement entretenu. Le garage offre un stationnement pour un véhicule, complété par une pièce chauffée et des places extérieures devant la maison. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement. DPE : A (51 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) •Consommation d'énergie primaire : 51 kWh/m²/an •Consommation d'énergie finale : 22 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1150 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023 •Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Prix : 598 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Colmar route de Selestat dans la tour du stade nous proposons : Un local professionnel de 180m² environ au rez de chaussée avec 2 entrées individuelles et vitrine. Conviendrait à une profession médicale par exemple ou autre Parking disponible dans la copropriété. Prix de vente : 249 000€ frais d'agence inclus L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Charges 3000€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agence IFK 75 grd rue 68180 Horbourg-Wihr **ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER **

Colmar route de Selestat dans la tour du stade nous proposons : Un local professionnel de 90m² environ au rez de chaussée avec entrée individuelle et vitrine. Conviendrait à profession médicale par exemple. Parking disponible dans la copropriété. Prix de vente : 139 000€ frais d'agence inclus Possibilité également de louer le local... L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Charges 650€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agence IFK 75 grd rue 68180 Horbourg-Wihr **ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER **

Sur la commune de Horbourg-Wihr, nous vendons ce très bel appartement de type T3, vendu libre de toute occupation, en parfait état d'entretien. Bénéficiant d'un emplacement idéal en 2ème et dernier étage, il possède également une terrasse offrant une vue dégagée orientée Sud. Descriptif : - L'entrée dans l'appartement se fait sur la pièce de vie, ouverte sur une cuisine équipée. On note l'accès un grand balcon orienté sud. - Un dégagement donne accès à deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'à un wc séparé. Rangements : placard mural avec penderie et étagères. Surface Carrez : 52.89 m2 Plus surface hors Carrez : 5.83m2 Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur. L'appartement est vendu avec un garage. Des places de stationnement sont disponibles dans la résidence. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux. Date de construction : 2013. Chauffage par pompe à chaleur commune à l'immeuble. Production d'eau chaude par une chaudière gaz commune. Important : compteurs individuels de chauffage et d'eau pour chaque logement. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 45 lots principaux (appartements). Montant des charges annuelles (exercice 2024/2025) : 1832 euros par an, soit 152.66 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Montant taxe foncière : 563 euros. DPE : C (112 kWh/m²/an) GES : A (10 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 570 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Prix : 177 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur. Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : À vendre à Colmar, secteur Route de Bâle, au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, appartement T2 de 48,30 m² situé dans une copropriété construite en 1965. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès balcon de 7m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre également avec acces balcon, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un grenier et l'immeuble possède également un parking commun réservé à la copropriété. Chauffage urbain installé en 2026 et déjà financé par les vendeurs.. Charges mensuelles : 135 € comprenant eau chaude/froide, chauffage, partie commune Taxe foncière : 658 € Idéal pour un investissement Prix de vente : 114 500€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : F ( 371 kWh/m²/an) GES : C (15 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 371 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 367 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1370 € et 1900 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Logement à consommation d'énergie excessive Ce bien est soumis au régime de copropriété Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colmar zone industrielle Nord – Local professionnel de 1 200m2 environ construit sur une parcelle 46 ares. Quai de déchargement avec 10 portes sectionnelles. Prix de vente : 1 470 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Dossier sur RDV en agence Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS OFFRE Exclusivité Agence IFK, Colmar maraîchers, nous vendons cette propriété comportant une maison d'habitation et plusieurs dépendances sur un terrain de 11.22 ares (zone UC) : La maison se compose de 2 niveaux d'habitation : - Un rez-de-chaussée sur-élevé offrant un hall d'accueil, une cuisine, une veranda, un salon, une salle-à-manger, une chambre, une salle d'eau, - Un 1er étage composé de 2 chambres mansardées et un espace de rangement. Et en complément, un sous-sol avec plusieurs cave et une pièce de type caveau. Dépendances : Un garage 1 véhicule, Une dépendance de type garage pour minimum 2 véhicules, Un cabanon de jardin. Mode de chauffage : chaudière fioul. DPE : G (391 kWh/m²/an) GES : G (111 kg/CO₂/m²/an) Logement à consommation excessive. Le dossier des diagnostics et l'audit énergétique sont disponibles sur demande. Consommation d'énergie primaire : 391 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 361 kWh/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3029 € et 4097 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021 Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 10/05/2024 PRIX DE VENTE : 490 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier.

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK Situé au dernier étage d'une petite copropriété à Sigolsheim, commune rattachée à Kaysersberg Vignoble, cet appartement type loft dans les combles offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. Entièrement rénové par des entreprises qualifiées disposant des assurances décennales, ce bien de 90m² carrez/118m² au sol se compose de : •3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire), •Un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, •Un espace bureau ou salle de jeux faisant également office de terrasse intérieure, bénéficiant d'une vue dégagée sur les vignes., •Un WC séparé, •Un débarras pratique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents faibles consommation. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Prix de vente : 239 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (204 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire :204 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 89 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1430 € et 1980 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 06 2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 7 Nombre de lots total : 29 Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles : 70€/mois Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret : 849 255 559 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-Wihr – terrain de 4,90 ares viabilisé. Libre de constructeur. Zone : UB Prix de vente :139 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Pfaffenheim terrain de construction de 3,89 ares viabilisé. Maison toits 2 pans ou 4 pans. Prix de vente : 98 000€ Honoraires d'agence charge vendeurs compris. L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Tel : 06 70 52 66 57. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-wihr- rue de l'ill – terrain de 7.6 ares non viabilisé. Libre de constructeur. Viabilités très proches. Possibilité de construire une maison avec une toiture 2 ou 4 pans. Prix de vente : 180 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés directement. Merci de respecter leur choix. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **-- Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-wihr- rue de l'ill – terrain de 9.59 ares non viabilisé. Libre de constructeur. Viabilités très proches. Possibilité de construire une maison avec une toiture 2 ou 4 pans. Prix de vente : 218 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés directement. Merci de respecter leur choix. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **-- Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Horbourg-wihr- rue de l'ill – terrain de 2.88 ares non viabilisé. Libre de constructeur. Viabilités très proches. Possibilité de construire une maison avec une toiture 2 ou 4 pans. Prix de vente : 73 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 20B grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Horbourg-wihr- rue de l'ill – terrain de 4.72 ares non viabilisé. Libre de constructeur. Viabilités très proches. Possibilité de construire une maison avec une toiture 2 ou 4 pans. Prix de vente : 107 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés directement. Merci de respecter leur choix. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Nous recherchons un appartement avec 3 chambres dans une petite copropriété à Colmar, Horbourg, Wintzenheim ou Ingersheim avec un jardin, proche de toutes commodités. Budget: 285 000 euros Votre contact: Caroline Khodja 06-62-84-30-42

L'AGENCE IFK , agence immobilière spécialiste de transaction dispose d'un fichier client composé d'acheteurs francophones et étrangers SOVABLES , à la recherche de biens immobiliers dans notre région. Que vous possédiez un appartement, une maison, un immeuble, un terrain ou tout autre type de bien, notre équipe composée de 10 experts se charge d'évaluer le bien et de réaliser la mise en relation. Nous parlons Alsacien We speack English Wir sprechen Deutsch Hablamos espanol Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

Nous recherchons un appartement T2/T3 sur la commune de Horbourg-Wihr. Si vous avez un bien correspondant à cette description, merci de nous contacter au 06 70 52 66 57 ou au 03 89 23 89 09

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Nous recherchons un appartement de type T3 en bon état dans les environs de Colmar. Si vous avez un bien correspondant à cette description, merci de nous contacter au 06 70 52 66 57 Type de bien : Appartement T3 Localisation : Aux alentours de Colmar Budget : 200 000€ État : Bon état L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr