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Très beau T2 28.16 m² + balcon 7.5m ² – Résidence Pierre & Vacances Le Clos d’Eguisheim – Eguisheim
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 de 28.16 m² avec balcon, situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Le Clos d'Eguisheim à Eguisheim. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.04%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte - Située dans l'un des plus beaux villages de France, la résidence bénéficie d'un cadre pittoresque et d'une excellente accessibilité : - À quelques minutes à pied du centre historique, ses ruelles, commerces et restaurants - À 15 minutes de la gare de Colmar - Accès direct à Colmar en moins de 15 minutes en voiture ou via transports en commun À environ 10 minutes de l'A35, pour rejoindre Strasbourg, Mulhouse, ou l'Allemagne Un environnement unique entre vignobles et montagnes, parfait pour un séjour reposant tout en étant connecté aux grandes villes. Prestations : Piscine intérieure chauffée de 100 m2, livraison de repas, parking. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Echéance bail septembre 2026 - Loyer annuel hors taxes de 6 631 euros HT /an - Taxe foncière : 363 €/an, dont taxe ordures ménagères récupérable par l'acquéreur L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire (hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR) Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Aucune contrainte administrative Sécurité des loyers : Revenus locatifs réguliers garantis Avantages fiscaux : Amortissements pour des revenus peu voire pas imposables Les photos de cette annonce sont non contractuelles
A vendre : Magnifique T2 28.16 m² - Résidence Pierre & Vacances Eguisheim – Le Clos d’Eguisheim
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 de 28.16 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Le Clos d'Eguisheim à Eguisheim, offrant un rendement locatif net de 5.04% et pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité - Située à Eguisheim, au cœur de l'un des plus beaux villages de France, dans un quartier calme et pittoresque. - À quelques minutes à pied du centre historique, avec ses charmantes ruelles, boutiques et restaurants typiques. - À 15 minutes en voiture de la gare de Colmar, facilitant les trajets vers les grandes villes de la région. - Accès direct à Colmar en moins de 15 minutes en voiture ou via des transports en commun, pour profiter des nombreux commerces et services de la ville. - À environ 10 minutes de l'autoroute A35, offrant une connexion rapide vers Strasbourg, Mulhouse ou même l'Allemagne. Un cadre enchanteur entre vignobles et montagnes, alliant tranquillité et proximité des principaux pôles d'attraction alsaciens pour un quotidien pratique et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement! Appelez Brice au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
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