Acheter un appartement à Yvrac

À Bordeaux, cet appartement de 3 pièces développe environ 67 m² au 1er étage d'un immeuble des années 1930. Entièrement rénové récemment, il se distingue par un niveau de finition soigné et un confort pensé dans les moindres détails. Les volumes sont mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, qui renforce la sensation d'espace et de luminosité. Le parquet ancien apporte beaucoup de cachet et crée une atmosphère chaleureuse, en cohérence avec le style de l'immeuble. L'ensemble offre une véritable harmonie entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. Le séjour, idéal pour organiser un coin salon convivial, s'intègre naturellement dans une pièce de vie agréable à vivre au quotidien. Les circulations sont fluides et permettent de profiter pleinement de chaque mètre carré. La climatisation participe au confort en toute saison et souligne le niveau de standing du bien. La qualité générale, autant dans les matériaux que dans les équipements, s'inscrit dans une approche haut de gamme. La salle de bain, fonctionnelle, complète l'ensemble et contribue à faire de cet appartement un lieu prêt à être habité. Le bien bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique classé B, atout important pour la maîtrise des consommations. Dans l'environnement proche, les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires. Le Lycée le Mirail se situe à environ 300 m, tandis que le Lycée Gustave Eiffel se trouve à près de 600 m. Plusieurs écoles primaires sont également accessibles à pied : l'École Henri IV à environ 450 m, l'Elementary School André Meunier à environ 600 m et l'Elementary School Deyries Sablières à environ 600 m. Les plus jeunes bénéficient de plusieurs écoles maternelles à proximité, comme la Public Primary School Menuts à environ 400 m, la Maternal Schools Du Noviciat à environ 500 m ou encore la Nursery School Argonne à environ 500 m. Côté transports, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate du **tram B**, un véritable atout pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Les arrêts de bus Musée d'Aquitaine et Salinières, situés à environ 500 m et 600 m, complètent cette desserte pratique. **Caractéristiques techniques** * Taxe foncière : 1 553 € * Charges de copropriété : 125 € * DPE : B * Mode de chauffage : électrique * Production d'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

KW Partners vous propose à la vente, dans le quartier du jardin Public, un splendide T5 duplex de 168 m2. A deux pas du jardin public, dans un élégant immeuble d'angle en pierre du XIX et en parfait état, vous serez séduit par le potentiel de ce grand T5 de 168 m2 (125 m2 carrez). Dès votre entrée dans le hall de l'appartement, vous serez dirigé vers une très lumineuse pièce à vivre de près de 35 m2. Sa belle hauteur sous plafond et ses immenses fenêtres en angle vous apporteront toute la lumière nécessaire au fil de la journée. La cuisine attenante de 11 m2, vous donnera l'espace nécessaire pour imaginer vos repas en famille ou avec vos amis. En retrait de l'espace de vie, 2 chambres et une salle de bain constitue le reste de cette partie. A l'étage, 2 nouvelles chambres dont une de près de 36 m2 au sol, vous donne le volume nécessaire pour y constituer un très bel espace nuit. Une autre chambre et une salle de bain avec douche sont aussi présent à l'étage. En complément, une pièce pouvant faire office de rangement, est présente. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

T2 - St Michel proche rue Camille Sauvageau Keller Williams Partners vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 36 m², situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble typique du quartier Saint-Michel, à seulement 300 mètres de l'arrêt de tram. Cet appartement allie charme de l'ancien et calme absolu en plein cœur de Bordeaux. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une ruelle paisible, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC, orientées côté jardin intérieur, garantissant un environnement tranquille et verdoyant. Petite copropriété Toiture refaite récemment Idéal premier achat ou investissement locatif Adresse : Quartier Saint-Michel – Bordeaux centre Surface : 36 m² (Carrez) Étage : 1er et dernier Transports : Tram St Michel à 300 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle Tanguy 06 83 39 23 45 agent commercial immobilier KW PARTNRES immatriculé (RSAC 839093903) pour obtenir de plus amples renseignements.

KW Partners vous propose à la vente, à deux pas du jardin Public, un splendide T2 duplex de 62 m2. Dans un élégant immeuble en pierre du XIX et en parfait état, situé au dernier étage avec vue dégagée et très lumineuse, ce grand T2 offre une pièce de vie de 26 m2 avec sa très belle hauteur sous plafond et son parquet au sol. Son espace cuisine séparé et attenant à un un cellier, complète la 1ère partie. Le coin nuit se situe à l'étage. Il est accessible par un magnifique escalier en bois, et comprend une salle de bain et un espace supplémentaire. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. A deux pas du jardin public, et à 5 mn du grand théâtre, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

KW Partners vous propose à la vente, à 2 pas du jardin Public, un T3 de 70 m2. Dans un élégant immeuble en pierre du XIX en parfait état, cet appartement a conservé son authenticité avec sa très belle hauteur sous plafond et son parquet au sol. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse qui intègre son espace cuisine. Le coin nuit est parfaitement isolé de la pièce principale et offre 2 chambres dont une avec un grand placard. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. A deux pas du jardin public, et à 5 mn du grand théâtre, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

33000 - BORDEAUX - BERGONIÉ - SAINT-GENÈS - T3 - 2 CHAMBRES - 75 M² - BALCON ET ASCENSEUR - GARAGE - Efficity, leader de l'estimation en ligne, vous propose cet appartement situé au Cours de l'Argonne à Bordeaux. En étage avec ascenseur, dans un petit immeuble de 4 étages, l'appartement offre de très belles vues à l'Est comme à l'Ouest, sans vis-à-vis. Une entrée dessert la cuisine séparée ouvrant sur la petite terrasse, tout comme le séjour. Les deux chambres sont confortables, avec placard ou dressing. Salle de bains, WC séparé ; un cellier - buanderie spacieux. une grande cave en sous-sol pour stocker et un GARAGE en rez-de-chaussée L'immeuble est en bon état général, les parties communes entretenues. N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou organiser une visite. Contactez Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé à deux pas du marché des Capucins et du quartier Victoire, découvrez ce T2 au sein d'un immeuble en pierre typique bordelais. Fonctionnel et bien agencé, il se compose : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une chambre avec placard d'une salle de bain avec WC et fenêtre À l'arrière, au calme, vous profitez d'une agréable courette privative, véritable atout en cœur de ville. Une cave complète également ce bien. Emplacement recherché, proche des commerces, transports, universités et de la vie de quartier dynamique bordelaise. Idéal pour : un investissement locatif un premier achat un pied-à-terre ou des parents souhaitant loger leur enfant étudiant à Bordeaux pour la rentrée prochaine Un bien fonctionnel et rare sur le secteur, offrant un cadre de vie pratique au cœur de Bordeaux. Contactez moi pour organiser une visite Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 217 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33000 - BORDEAUX- EXCLUSIVITE - SAINT SEURIN - STUDIO - PATIO EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Bordeaux, dans le quartier recherché de Saint Seurin. Idéalement agencé, cet appartement de 21.98m² offre un volume généreux et une luminosité naturelle. Au calme et au coeur de Saint Seurin, proche de tous les commerces, des transports; l'appartement offre une magnifique hauteur sous plafond créant une réelle sensation de volume et d'espace; de plus le patio de 9m2 aménagé promet un vrai coup de coeur pour un achat clés en main; le tout dans une résidence sécurisée et rénovée. En excellent état général, cet appartement développé une pièce de vie donnant sur le patio, une cuisine toute équipée, une salle d'eau et toilettes et une buanderie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception en plein cœur de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent immobilier, Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

339000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces vert Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au coeur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une chambre parentale avec salle d'eau et wc séparé, beaucoup de rangements - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur et son calme Ce bien est idéalement situé avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Les charges de copropriété mensuelles de 224€ comprennent l'eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 339625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE T4 DE 62M2 - BORDEAUX SUD 33800 Situé au dernier étage d'un charmant immeuble en pierre de seulement deux étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et un coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et lumineux. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent ce bien. Entièrement rénové récemment, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

BORDEAUX BACALAN – APPARTEMENT IDÉAL INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Bordeaux, quartier Bacalan, BORDEAUX – APPARTEMENT IDÉAL INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE À vendre, appartement d'environ 67 m², situé à Bordeaux, dans un secteur dynamique au nord de Bacalan, à proximité des commodités. Le bien se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux belles chambres, d'une salle de bain, ainsi que d'un balcon d'environ 5 m², accessible depuis le séjour et depuis l'une des chambres. L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée, véritable atout sur Bordeaux. Ce bien correspond parfaitement à un investissement locatif, une colocation, ou à un achat pour y vivre. La demande locative est forte sur le secteur, avec un loyer envisageable autour de 1 000 € minimum par mois, permettant une rentabilité estimée entre 7 et 8 %. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, sans gros chantier, ce qui permet de valoriser facilement le bien et d'optimiser son potentiel. Bon DPE – balcon – parking sécurisé – 2 chambres – forte rentabilité potentielle - demande locative. Un bien rare à Bordeaux, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un placement rentable et patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Bordeaux, au cœur du quartier de la place Stalingrad, cet appartement de 4 pièces offre une surface Carrez de 54,26 m2 pour une surface au sol de 72,81 m2. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu, il constitue une belle opportunité pour qui recherche un bien combinant confort urbain et potentiel locatif intéressant. La distribution en plusieurs pièces permet d'imaginer différentes configurations de vie ou de location, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et dynamique. L'appartement se trouve dans un immeuble de trois niveaux, sans stationnement privatif, au sein d'une copropriété de standing standard et régulièrement suivie. La configuration actuelle, avec ses 4 pièces et sa salle de bain, se prête aussi bien à un projet d'habitation principale qu'à un investissement locatif pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est en bon état général, ce qui permet d'envisager une mise en location ou une installation rapide, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux et ses nombreux services. À seulement 40 m environ, le parc Artiperf apporte une agréable respiration végétale à deux pas de l'appartement. Dans un rayon de 200 à 500 m, plusieurs espaces verts complètent ce cadre de vie : la placette Marielle Franco à 200 m, le square Marie Louis Sue à 300 m et le Parc des Berges à environ 500 m, idéal pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Les familles apprécieront aussi la présence d'équipements scolaires variés : le groupe scolaire Sainte Marie Bastide à environ 200 m, l'école élémentaire Nuyens à 400 m, l'école primaire Montaud à également 400 m, ainsi que l'école maternelle Nuyens et le relais d'assistants maternels Bastide à moins de 500 m. Côté pratique, l'arrêt de bus Jardin Botanique se trouve à environ 400 m, offrant une desserte facile vers le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 € - Charge de copropriété : 270 € - DPE : D - Chauffage : Radiateur électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques, administratives ou urbanistiques qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour approfondir tout point qui vous semblerait utile, qu'il s'agisse du bien lui-même ou des démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33450 SAINT-LOUBES - QUARTIER CALME - T3 - 2 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF - PISCINE Vous êtes à la recherche d'une parenthèse inattendue, une bulle de sérénité, un environnement bucolique ? Bienvenue dans cet appartement de 57 m2 situé dans une très jolie résidence en retrait de la route principale, offrant calme et sérénité à ses résidents. Ce bien, en excellent état général avec un rafraichissement récent en juin 2026, saura vous séduire par ses prestations de qualité. Ce charmant appartement de 3 pièces, en plain-pied, dispose de 2 chambres lumineuses, d'un agréable séjour de 27 m² et d'une cuisine équipée. Son jardin privatif de 50 m², sans vis-à-vis et exposé Sud/Est, est idéal pour profiter de moments de détente. De plus, vous pourrez vous rafraichir dans la piscine de la résidence lors des chaudes journées d'été. Situé à proximité du centre-ville, des commerces, et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour un quotidien pratique et agréable. Avec un ravalement récent en 2021, une exposition offrant une belle luminosité, et une bonne qualité des matériaux de construction, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Deux places de stationnement extérieur complètent ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce havre de paix à Saint-Loubes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 150 mètres de la ligne A du tramway, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T2 de 45 m2 Loi Carrez, situé au 2? étage d'une résidence récente de standing construite en 2010. Nichée dans un environnement résidentiel calme et agréable, la résidence est entièrement sécurisée par un accès avec interphone et bénéficie d'un parking privatif fermé réservé aux résidents. En excellent état général, cet appartement offre une belle distribution des espaces. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le rangement. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie de 24,90 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud, avec cuisine ouverte entièrement aménagée. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,16 m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la rue du Maréchal Joffre, particulièrement calme et peu passante. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12,93 m2, d'une salle de bains de 4,61 m2 équipée d'une baignoire ainsi que d'un WC indépendant. Les atouts du bien ? Résidence récente de standing (2010) ? Appartement en excellent état général ? Résidence sécurisée avec interphone ? Place de parking privative sécurisée ? Balcon de 5,16 m2 exposé plein Sud ? Aucun vis-à-vis ? Chauffage électrique individuel ? Tramway ligne A à seulement 150 mètres ? Commerces et centre-ville accessibles à pied Un investissement sécurisé Le logement est actuellement occupé par un locataire, avec un bail en cours jusqu'en avril 2028, garantissant des revenus locatifs immédiats sans vacance. Informations financières : o Loyer actuel : 680 EUR hors charges / mois o Taxe foncière : 1 082 EUR / an o Rentabilité locative brute : environ 6 % Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché de la métropole bordelaise. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 45,00 m2 Séjour / cuisine : 24,90 m2 Chambre : 12,93 m2 Salle de bains : 4,61 m2 WC indépendant Balcon : 5,16 m2 Résidence construite en 2010 DPE : C (113 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO?/m2/an) Prix de vente : 135 000 EUR FAI Vous recherchez un investissement locatif sécurisé, sans travaux, dans une résidence récente et idéalement située à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités ? Cet appartement est fait pour vous. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

33300 - BORDEAUX - QUARTIER CHARTRONS - APPARTEMENT T2 - 3 ÉTAGES - ASCENSEUR Efficity vous présente cet appartement de 31 m2 au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec meuble simple vasque, cabine de douche et wc. Il se situe proche de toutes les commodités commerces, écoles, Lycée et transport. Vous serez séduit par son emplacement proche du centre de Bordeaux et par convivialité de la place Saint-Martial. Appartement vendu loué : fin du bail 14/07/2027 Loyer : 484,99€ + 50€ de charges soit 534,99€ Pour tout renseignement veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33300 BORDEAUX MARITIME – RÉSIDENCE VILLAGE BACALAN - APPARTEMENT 72 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING Au cœur de la résidence Village Bacalan, aménagée dans les anciens chais Cordier Mestrezat, découvrez cet appartement de 72 m² situé au 1er étage de l'immeuble. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie d'environ 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée En prolongement de l'espace de vie , la terrasse d'environ 16 m² vous permettra de profiter des beaux jours Côté nuit, le couloir dessert les deux chambres avec dressing dont une qui a un accès direct sur la terrasse Les portes à galandage inspirées des verrières d'atelier structurent harmonieusement les espaces tout en offrant une touche design et actuelle à la salle de bains et aux WC Les atouts du bien : • Résidence sécurisée avec espaces verts et jardins paysagers • Terrasse exposée sud d'environ 16 m² • Pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée • Deux chambres avec dressings • Local vélos • Place de parking privative couverte • Appartement entièrement rénové Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts , et à seulement 200 mètres de la ligne de Tram B ( Achard ) et 2 arrêts des quais de Bordeaux . A proximité immédiate des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin, du Musée de la mer, des quais, de ses nombreux commerces et restaurants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE - T3 d'environ 50m2, 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour et cuisine équipée ainsi que de deux chambres de 12m2. Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. Charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité directe de l'université de médecine, et des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

231000

Exclusivité – Superbe appartement familial T4 entièrement rénové à 10 minutes de Bordeaux AI2G Immobilier, agence de référence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons à Bordeaux, spécialiste des biens de caractère et des propriétés de prestige en Gironde, vous propose en exclusivité cette belle opportunité située à Cenon, aux portes de Bordeaux. Un appartement lumineux, spacieux et prêt à vivre Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, ce magnifique appartement T4 d'environ 104 m², entièrement rénové avec goût, séduira les familles, les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimés par une luminosité exceptionnelle présente tout au long de la journée. Le vaste espace de vie, composé d'un double salon et d'une salle à manger, offre un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Une distribution idéale Une entrée accueillante Une cuisine indépendante entièrement équipée Un vaste double séjour / salle à manger Trois chambres Une salle de bains Un WC indépendant Un cellier pratique pour le rangement Deux balcons Un local vélos collectif Les atouts qui font la différence Appartement entièrement rénové Dernier étage Très belle luminosité Double vitrage Fibre optique Nombreuses possibilités de rangement Stationnement facile grâce au grand parking public au pied de la résidence Commerces, écoles, collèges et transports accessibles rapidement Bordeaux à seulement 10 minutes Une adresse idéale pour vivre ou investir Son emplacement privilégié, sa rénovation soignée et ses beaux volumes en font un bien rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Une opportunité à ne pas laisser passer pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie pratique, confortable et connecté à Bordeaux. Contact Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – Président SAS AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux

291200

Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

Faible charge de copro, voici un des avantages de ce bien idéal pour un investissement ou un premier achat dans un secteur résidentiel. Situé à Cenon, dans une zone résidentielle, cet appartement de 37,64 m² en bon état, construit en 2003, est proposé à la vente au prix de 135 000 €. Il bénéficie d'un emplacement calme et d'un accès immédiat à un environnement résidentiel. Ce logement de type T2 offre une surface habitable fonctionnelle et bien agencée. Il comprend une chambre, un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse exposé plein sud, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé. La cuisine ouverte dans le séjour est équipée, permettant une installation immédiate sans travaux. Un parking privatif complète ce bien, facilitant le stationnement dans la résidence. Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07 77 26 06 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 372 €. Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

133000

Dans la résidence Appart'City Classic BORDEAUX CENTRE, parfaitement située, proche du centre-ville et des principaux points d'intérêts bordelais, à proximité immédiate de la Cité Administrative et en plein coeur du quartier d'affaires, investissez dans ce T2 de près de 40m2, situé au 1er étage. Ce bien génère un loyer annuel garanti de 9.666€ HT par an, soit une rentabilité brute de 7,26%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 309971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 133 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33800 BORDEAUX - SAINT MICHEL - APPARTEMENT - 81 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON Au coeur de Saint Michel, à deux pas de la basilique, venez découvrir ce confortable appartement situé dans un immeuble du 19ième, au premier étage avec balcon orienté ouest. Une vaste pièce de vie de 51 m2, lumineuse orientée ouest avec son balcon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Pour les amoureux de Saint-Mich'.... Pour plus de renseignement contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M² DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables). RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m . Grande Entrée et dégagement de 19m² . Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m² . Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos . Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin . Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin . Salle de bain et Douche de 10.30m² . Sanitaires avec point d'eau séparé RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse . Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²) . Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse . Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse . Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central . Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique. . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 365m² . Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m² . Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TANTIEMES | 504 / 1 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cet appartement vendu / LOUE (bail janvier 2026) de 18,5m² au 1er étage sur 5 d'une petite résidence étudiante sécurisée (années 90) bien entretenue située dans un quartier prisé de Bordeaux entre Saint Genès et Nansouty. Cet appartement dispose d'un espace de vie confortable comprenant une entrée avec penderie et rangement, une salle d'eau / wc et une pièce de vie avec un coin cuisine équipée. - Double vitrage PVC. - Chauffage et production d'eau chaude individuelle électrique (radiateur récent à énergie fluide) - Isolation par l'exterieur et ravalement facades (2025) - Pas de travaux de copropriété à prévoir. Le loyer (location nue) est actuellement de 360 euros + 65 euros de charges de copropriété Taxe foncière : 577 euros Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, lycée, accès rocade, Tram B Bergonié (5min), bus...) Un bien facile à gérer, idéal pour démarrer dans l'immobilier ou réaliser un investissement serein dans une ville à forte attractivité Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 06.88.73.31.23 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

Bordeaux Caudéran, à côté de l'eglise, agréable appartement de type 2 dans une résidence calme et sécurisée. Vendu libre de toute occupation. Un salon donnant sur un balcon à l'arrière de la résidence et une place de parking en rdc couverte au bas de l'immeuble.

Bordeaux, rue des Argentiers, agréable appartement traversant et lumineux de type 3 dans un bel immeuble pierre au troisième étage avec 2 chambres, et un salon donnant sur l'arrière avec une cuisine us. Proche du centre historique, des quais. Idéalement placé.

BORDEAUX CAUDERAN - STUDIO 25m² - PARKING ET CAVE - GRAND BALCON - PROCHE COMMODITES ET TRANSPORTS - CALME Situé au 2ème étage d'une petite copropriété en cours de ravalement dans un quartier recherché de Bordeaux, à Caudéran, ce studio offre un espace de vie fonctionnel. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas de l'immeuble, facilitera vos déplacements au quotidien (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). De plus, les commerces de proximité vous offriront tout le nécessaire à quelques minutes de chez vous. D'une surface de 25m², il se compose d'une pièce principale lumineuse et spacieuse, d'un espace kitchenette et d'une salle de bains avec coin wc. L'appartement situé sur l'arrière de la résidence garantissant tranquillité et intimité, dispose d'un large balcon de plus de 8 m² (en cours de finition) offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative, et d'une grande cave. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou peut convenir parfaitement comme pied-à-terre dans la région bordelaise. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T3 de 64 m², vendu loué. Niché au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement se compose d'un séjour traversant ouvert sur un coin cuisine équipé, d'une salle de bain avec WC séparé. Côté chambres, nous avons de belles chambres avec chacune des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le lot est complété par un balcon et une place de parking. Idéalement situé à Bordeaux Bacalan, à proximité immédiate des écoles d'études supérieures et des commerces. Le loyer actuel s'élève à 878€ par mois, complété par 120€ de charges, soit un total de 998 € mensuels. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Bordeaux, au sein d'un immeuble de caractère édifié en 1890, cet appartement de 95 m2 se trouve au deuxième étage d'une copropriété intimiste de 5 lots. Offrant 4 pièces bien distribuées, il séduit par sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. Les volumes généreux et la qualité d'entretien générale créent un cadre de vie confortable, dans un esprit à la fois classique et soigné. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant qui se prolonge également devant l'une des deux chambres, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement de l'environnement calme, avec une vue dégagée sur les façades environnantes. Une seconde ouverture sur l'arrière donne accès à un balcon côté cour intérieure, offrant un coin plus intime, idéal pour savourer un moment de tranquillité. L'appartement compte deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes séparées, ce qui permet une organisation fonctionnelle du quotidien. L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade et une toiture refaite, ce qui renforce l'attrait de l'ensemble et le confort des futurs occupants. La qualité globale du bâti et de la copropriété participe à l'impression de solidité et de pérennité. En complément, un grand sous-sol d'environ 17 m2 ainsi qu'un cagibi offrent de véritables solutions de rangement, appréciables pour stocker facilement vélos, affaires de saison ou archives. La cave et les espaces de stockage associés viennent ainsi enrichir l'usage quotidien du logement et contribuent à son caractère pratique. À moins de 200 m, l'arrêt de bus Salinières permet de se déplacer facilement dans la ville, complété par une autre desserte Salinières à environ 250 m et par l'arrêt Musée d'Aquitaine à environ 400 m, illustrant une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : le lycée Le Mirail à environ 200 m, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue à environ 200 m, ainsi que l'école primaire publique Menuts et l'école primaire Menuts Philippe, situées à environ 300 m. Un peu plus loin, autour de 400 m, se trouvent l'école primaire publique Paul Bert et l'école primaire Paul BERT. Le quotidien est également agrémenté par la présence du parc Saint-Michel à environ 400 m, offrant un espace de promenade et de détente à quelques minutes à pied seulement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1404 euro - Charges de copropriété : 55 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 3489.88 € HT de loyer annuel - 434.00 € de charges de copropriétés annuelles - 680.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.70 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Studéa Bordeaux Centre 1 - Stanford à BORDEAUX et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située en plein centre-ville de Bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 3 minutes à pied des arrêts de tramway et de bus. Elle permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'enseignement : à 5 minutes à pied de l'école Brassart et de Galien Management et Santé, à 15 minutes du CHU de Bordeaux et de l'Université de Bordeaux – Campus Carreire. Le centre commercial Mériadeck est accessible en 10 minutes en transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. La résidence propose des logements du studio de 17 m² au T2 de 30 m², dans un environnement sécurisé avec la présence d'un responsable de résidence. Elle met à disposition des espaces communs conviviaux dédiés au coworking et au coliving, ainsi qu'un programme de sport et d'animations. Des services complètent l'offre : laverie et service de petit-déjeuner. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 235 Consommation énergie finale : Non communiquée