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65000

SUR LA COMMUNE DE SAINT MARTIN LA RIVIÈRE À 5 MN DE CHAUVIGNY, MAISON DE CAMPAGNE DE 65 M2 + UN GRENIER AMÉNAGEABLE DE 65 M2. LE TOUT À RESTAURER - UNE GRANGE INDÉPENDANTE DE 60 M2- TERRAIN 1700 M2 - TOUT À L'ÉGOUT - CHAUDIÈRE FIOUL DPE : F - AUDIT FAIT- TAXE FONCIÈRE : 700EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIIERS : 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

278100

3%.COM IMMOBILIER A 14 KMS DE CHAUVIGNY CITE MEDIEVALE POPULAIRE , SUR UNE PARCELLE D'1 HECTARE 3306 M2, 2 MAISONS DE 132 M2+100 M2 POUR LE PRIX D'UNE, AVEC GRANGE DE 150 M2, 5 BOX A CHEVAUX, SELLERIE, PREAU, AUTRES TOITS , FORMENT UNE MAGNIFIQUE PROPRIETE ARBOREE,ATYPIQUE, DANS UN HAMEAU TRANQUILLE DE LA ROCHE, A FLEIX 86300. A SAISIR VITE. POSSIBILITES D'ELEVER DES CHEVAUX OU D'AUTRES ANIMAUX, TOUT S'Y PRETE, AMENAGER UN GITE RURAL, OU CHAMBRES D'HOTES AVEC THEMES ET SORTIES EQUESTRES, ETC... SUR CE VASTE DOMAINE, PAYSAGE, OU LE CHARME OPERE, ENDROIT MAGIQUE POUR SE RESSOURCER, ECOUTER LE SILENCE, LA PREMIERE MAISON DE 132 M2, FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE, EST AINSI COMPOSEE: RDC, 1 CUISINE EQUIPEE, 1 SALON SEJOUR, 1 CHAMBRE, 1 BUANDERIE, WC + DOUCHE, A L'ETAGE 3 CHAMBRES, 1 WC, 1 SDB. CHAUFFAGE GAZ ET POELE A GRANULES, BALLON 200L, RECENT. DPE D . HUISSERIES PVC DOUBLE VITRAGE AU RDC, ET HUISSERIES BOIS DOUBLE VITRAGE, A L'ETAGE. LA DEUXIEME MAISON DE 100 M2, S'ETALE AUSSI SUR 2 NIVEAUX, RDC : CUISINE EQUIPEE, SAM / SEJOUR, 2 CHAMBRES, 1 WC, 1 SDE, 1 MEZZANINE ET 1 CHAMBRE SURPLOMBENT LE SEJOUR. CHAUFFAGE AU GAZ , + POELE A BOIS (DANS CHEMINEE) . DPE C . HUISSERIES DOUBLE VITRAGE, PVC ET BOIS. TAXES FONCIERES 888 EUROS POUR L'ENSEMBLE IMMOBILIER. ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL, DIAGNOSTIC A VENIR AVANT LE COMPROMIS DE VENTE. CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. 06 61 43 64 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

236900

SITUÉE À VOUNEUIL-SUR VIENNE, À PROXIMITÉ DES ÉCOLES, COLLÈGE ET COMMERCES, CETTE MAISON PASSIVE DE 135 M2 OFFRE UN UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET ÉCONIMIQUE, IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE. ELLE SE COMPOSE DE : - 5 CHAMBRES - UNE PIÈCE DE VIE DE 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE. - 2 SALLES-D'EAU - 2 WC - UNE BUANDERIE - UNE SALLE DE JEUX LES PRESTATATIONS ÉNERGÉTIQUES SONT PARTICULIÈREMENT PERFORMANTES : - DPE : A (CONSOMMATION ÉLECTRIQUE CHAUFFAGE INCLUS 723 EUR) - TRIPLE VITRAGE -VMC DOUBLE FLUX - CHAUFFE-EAU SOLAIRE - TOUT À L'ÉGOUT - TAXE FONCIÈRE : 1273 EUR - TERRAIN DE 734 M2 NON CLOS. MAISON IDÉALE POUR LES FAMILLES RECHERCHANT UN LOGEMENT SPACIEUX, MODERNE ET TRÈS ÉCONOMIQUE À L'USAGE. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS : 850 541 236 AU : 07 81 05 63 71 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

138000

3%.COM IMMOBILIER , A LIGUGE 86240, QUARTIER DE LA PLAGE, CHARMANTE MAISON EN PIERRE, DE 1850, DE 70 M2 HABITABLES, AVEC JARDINETS DEVANT ET DERRIERE LA MAISON,DE 100M2 CHACUN, TRES BUCOLIQUES AGREMENTES DE ROSIERS, DE FRUITIERS, D'AROMATES, ETC.....PUIS UN GARAGE DE 25M2 A L'ARRIERE DE CETTE PETITE PROPRIÉTÉ CLÔTURÉE. ENDROIT TRES AGREABLE. A SAISIR VITE. JOLI BIEN EST AINSI COMPOSÉ: UN RDC TRAVERSANT, PROPOSE UNE CUISINE EQUIPÉE, FONCTIONNELLE, DE 12M2 ,ET SÉJOUR ATTENANT, CHALEUREUX DE 20 M2 AVEC CHEMINEE (POELE A BOIS) , OUVRANT DE PART ET D'AUTRE SUR LES DEUX JARDINS, BELLE ENTRÉE DE LUMIÈRE DANS CES DEUX PIÈCES DE VIE. 1 WC. AU 1ER NIVEAU: 1 CHAMBRE DE 11 M2, 1 BELLE SALLE D'EAU, ET 1 WC. AU 2EME NIVEAU, UN GRENIER ISOLE ET AMÉNAGÉ, LUMINEUX, DE 21M2 AVEC 1 FENÊTRE DE TOIT, ESPACE AVEC PARQUET, RANGEMENTS. CHAUFFAGE POELE A BOIS COMPLÉTÉ PAR DES RADIANS ELECTRIQUES. ISOLATION TRES CORRECTE, DPE D. HUISSERIES PVC/ DOUBLE VITRAGE, VOLETS METALLIQUES. 1 STORE BANNE. TOUT A L'EGOUT. TAXES FONCIERES 399EUR. CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. TEL: 0661436499 ,aveline.martine@gmail.com. 3%.COM:réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Châtellerault, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et du centre-ville, cette remarquable maison de maître du XIXe siècle conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation intégrale haut de gamme. Derrière sa façade de caractère, cette demeure d'environ 300 m2 dévoile des volumes majestueux sublimés par une rénovation complète réalisée avec un soin absolu. Électricité, huisseries, isolation, sols, plafonds, finitions, chaque détail a été repensé avec des matériaux de grande qualité afin d'offrir un niveau de confort et de prestation exceptionnel, tout en préservant l'âme authentique de la propriété. Dès l'entrée, le ton est donné, un superbe couloir traversant habillé de carreaux de ciment d'époque et de boiseries raffinées mène vers des pièces de réception élégantes et lumineuses. La salle à manger, le salon aux magnifiques parquets, le bureau ainsi que la cuisine indépendante avec arrière-cuisine composent un rez-de-chaussée chaleureux et raffiné où chaque pièce est agrémentée de sa cheminée d'époque, créant une atmosphère unique et intemporelle. Les étages accueillent six véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de WC, offrant un confort rare et une parfaite intimité pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Le dernier niveau propose également une buanderie parfaitement intégrée. À l'extérieur, le parc paysager de 2 360 m2 constitue un écrin de verdure. Véritable jardin de collection, il est agrémenté de rosiers anciens importés de l'étranger, conférant à l'ensemble une atmosphère romantique et prestigieuse. La propriété bénéficie également d'une vaste dépendance brute d'environ 210 m2 répartie sur trois niveaux de 70 m2, avec alimentation électrique déjà en place, laissant libre cours à de nombreux projets tels qu'une maison d'amis, espace de réception, galerie ou activité professionnelle. Une magnifique cave voûtée de 70 m2 vient compléter cet ensemble rare. Un garage permettant d'abriter un véhicule ainsi qu'une cave privative sous la maison principale parachèvent cette demeure d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de belles demeures, de volumes généreux et de prestations haut de gamme, où le cachet de l'ancien rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

535600

À PROXIMITÉ DE CHAUVIGNY, DÉCOUVREZ CETTE REMARQUABLE DEMEURE DE CARACTÈRE DATANT DES XVe ET XVIIe SIÈCLES, D'UNE SURFACE DE 350 M2 HABITABLES SUR UN TERRAIN PAYSAGER DE 1 ha 08 a. LA PROPRIÉTÉ COMPREND UNE MAISON PRINCIPALE AINSI QU'UN GÎTE ACTUELLEMENT EN ACTIVITÉ, OFFRANT UN POTENTIEL D'ACCUEIL TOURISTIQUE OU DE REVENU COMPLÉMENTAIRES IMMÉDIATS. L'HABITATION SÉDUIT PAR SES VOLUMES GÉNÉREUX ET SES PRESTATIONS DE QUALITÉ . LA MAISON PRINCIPALE SE COMPOSE : UNE GRANDE CUISINE ÉQUIPÉE, UN TRÈS GRAND SÉJOUR AGRÉMENTÉE D'UNE CHEMINÉE EXCEPTIONNELLE, 4 CHAMBRES, UNE S-D-B, UNE S-D-E, 2 WC, UN BUREAU, UN ESPACE DÉTENTE. LE GÎTE SE COMPOSE : D'UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CHEMINÉE, UNE CUISINE ÉQUPÉE, 4 CHAMBRES UNE S-D-B, 2 WC. DOUBLE VITRAGE ET CHAUFFAGE ASSURÉ PAR UNE CHAUDIÈRE À GRANULÉS, GARANTISSANT CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, DPE :D. LES EXTÉRIEURS INVITENT À LA DÉTENTE AVEC UNE PISCINE COUVERTE, TOUT EN CONSERVANT L'AUTHENTICITÉ ET LE CHARME DE CETTE DEMEURE HISTORIQUE. LES DÉPENDANCES COMPLÈTENT L'ENSEMBLE : GARAGE, ATELIER, ESPACES DE RANGEMENT ET FOUR À PAIN. TAXE FONCIÈRE : 2200EUR . UNE PROPRIÉTÉ RARE AVEC CONFORT MODERNE ET POTENTIEL D'EXPLOITATION TOURISTIQUE, DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS : 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 1h30 de Paris en TGV, laissez-vous surprendre par cette villa contemporaine d'exception — un refuge de calme perché au-dessus de la Vienne et non loin des terrains de golf. Imaginée pour conjuguer élégance et confort, son architecture soignée et ses prestations haut de gamme offrent un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux. Sur 2 600 m² de jardin entièrement clos, la propriété invite à la détente : piscine chauffée, terrasses ombragées et un coin potager soigneusement aménagé pour cultiver vos envies. À l'intérieur, de magnifiques pièces de vie, lumineuses, trois chambres confortables, une suite parentale avec dressing, deux salles de douche. Dans chaque pièce, des finitions sur mesure, pensées pour le quotidien et la réception vous surprendrons. Proximité des commerces et des services, écoles, gare SNCF — tout est accessible à pied ou à vélo, sans sacrifier la quiétude du lieu. Ce bien rare mérite une visite. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et convenir d'une visite privée. Votre nouvelle vie commence peut être ici. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 198 € - DPE : A - Mode de chauffage : non précisé - Mode de distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, qui centralise ces données à l'échelle nationale. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, afin de vous permettre de prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

148000

Venez découvrir cette maison d'environ 100 m2, entièrement clôturée, offrant une belle pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur salon / séjour. A l'entrée, vous trouverez une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre au rez-de chaussée et un espace bureau ou dressing pouvant facilement devenir une seconde chambre. A l'étage : 2 chambres, salle de bain avec WC et dressing. Vous profiterez également d'une belle terrasse, d'une cave souterraine et d'un grand garage / hangar avec étage cimenté ( sans électricité ) Chauffage électrique complété par des panneaux solaires au sol Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Prix : 148 000 FAI Inclus N'hésitez pas à me contacter !! pour plus de renseignements, ou pour une éventuelle visite!! Melle Guillard sabrina agent commercial en immobilier, mandataire indépendant, pour 3%.COM RSAC : 940 013 287 Tél : 06 98 44 02 76 Mail : guillardsabrina86@gmail.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale de type 9 -- 235 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1 644 m2 Située dans un secteur recherché de Poitiers Sud, cette belle maison familiale de 235 m2 habitables séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie. Implantée sur une parcelle arborée de 1 644 m2, elle bénéficie d'un environnement agréable avec terrasse bois, dépendances et espaces extérieurs aménagés. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie composée d'un séjour lumineux de 41,5 m2 ouvert sur une salle à manger de 16,5 m2, offrant un cadre convivial et chaleureux. La cuisine équipée de 18 m2 Le rez-de-chaussée propose également un grand salon de 39 m2, idéal pour créer un espace détente confortable et indépendant. Ce niveau comprend aussi : un WC avec lave-mains, un dégagement avec escalier, un atelier, une remise, un garage, ainsi qu'un sous-sol comprenant une buanderie et une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés bois. À l'étage, entièrement sur parquet, un palier dessert 6 chambres avec charpente apparente, apportant charme et authenticité, ainsi qu'une grande salle d'eau avec placards et un second WC. Les extérieurs offrent un agréable jardin clos et arboré de 1 644 m2, agrémenté d'une vaste terrasse en bois et d'un abri couvert parfait pour les repas d'été. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : un second garage, un préau, et différents espaces de rangement. La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques grâce à l'isolation sous toiture, aux menuiseries en double vitrage et à son système de chauffage par chaudière à granulés bois. Portail motorisé avec visiophone. Caractéristiques principales Maison type 9 235 m2 habitables 6 chambres Terrain de 1 644 m2 Grande pièce de vie Salon indépendant Terrasse bois Dépendances et garages Double vitrage Chaudière à granulés bois Informations énergétiques Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 EUR et 4 030 EUR par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

205000

Située dans un environnement paisible et recherché, cette jolie maison avec jardin est baignée de lumière et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif (colocation, location classique, etc.). Proche des commerces et des écoles. Elle s'ouvre sur une entrée donnant sur un séjour spacieux, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte créant un espace de vie convivial et lumineux. Vous profiterez également d'un salon avec cheminée avec insert pour des soirées d'hiver confortables et chaleureuses. Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse parfaite pour profiter du coucher du soleil. La partie nuit se compose d'un couloir desservant: - 3 chambres avec placards (10,5m2, 11m2 et 11,5m2) - une salle d'eau, - une salle de bain avec bain à remous pour les moments de détente et une douche supplémentaire - un WC indépendant. Un atout majeur : son grand sous-sol, offrant de multiples possibilités • Stationnement pour deux véhicules ( fosse pour les amateurs de mécanique) • Espace buanderie • Grande zone de stockage • Espaces modulables : atelier, salle de sport, pièce hobby… Un garage indépendant supplémentaire permet le stationnement d'un véhicule additionnel ou du stockage complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, agréable et entièrement clôturé, idéal pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. Il comprend également une piscine hors-sol avec système de filtration à sable, ainsi que des arbres fruitiers pour une ambiance douce et naturelle. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, de fenêtres PVC double vitrage et d'un système d'alarme. Un bien rare à Villedieu-du-Clain, alliant confort, calme, volumes et potentiel. Pour organiser rapidement une visite ou obtenir des photos supplémentaires, contactez-nous du lundi au samedi de 8h à 20h. Cette annonce référence 311911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 € et 1932.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes à pied de l'hyper-centre de Poitiers, découvrez un bien rare, suspendu entre ciel et vallée. Un ancien presbytère entièrement rénové, dominant la ville et les méandres du Clain. Dès les premiers instants, la vue saisit. Majestueuse, dégagée, presque irréelle. Une perspective panoramique qui enveloppe le quotidien et transforme chaque moment du café du matin aux soirées d'été en une expérience suspendue au-dessus de la vallée. Ici, on ne 'voit' pas la vue, on vit avec elle, elle devient le décor permanent, hypnotique, dont on ne se lasse jamais. La maison développe environ 123 m2 (véranda comprise) et a été rénovée avec soin, dans le respect du cachet d'origine, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'ouvrent naturellement les uns aux autres. Un salon et une salle à manger baignés de lumière composent un ensemble chaleureux, prolongé par une véranda. Véritable pièce supplémentaire, elle évoque une orangerie contemporaine où l'extérieur semble entrer dans la maison, toujours sous le regard de cette vue exceptionnelle. La cuisine, indépendante, s'ouvre sur une cour intérieure intime, apportant un second rythme plus confidentiel à la maison. À l'étage, deux chambres lumineuses profitent d'une orientation privilégiée, tournées vers le jardin et surtout vers ce panorama remarquable qui accompagne chaque réveil. Le dernier niveau accueille également une salle de bain et des WC. À l'extérieur, le terrain de 300 m2 prolonge cette sensation de surplomb. On y retrouve une ancienne chapelle, aujourd'hui réhabilitée en dépendance, offrant une chambre supplémentaire et la possibilité d'y créer une salle d'eau selon les besoins. Enfin, un stationnement privatif permet d'accueillir deux véhicules. Un lieu singulier, chargé d'histoire, où l'architecture, la lumière et la vue composent une atmosphère unique presque hors du temps à deux pas seulement du coeur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

345500

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 12 minutes Poitiers ! Charmante propriété de 180 m2 qui séduira tous les amoureux de la nature et des grands espaces. Demeure où il fait bon vivre où vous pourrez accueillir votre famille ou vos amis. Le grand parc et sa magnifique piscine invitent à la baignade et à la relaxation. La maison comprend : * Une entrée * Un élégant salon-séjour avec cheminée * De grandes ouvertures donnant sur la terrasse et la piscine * Une grande cuisine familiale * 2 chambres au rez-de-chaussée avec placards * Une salle de bains au rez-de-chaussée avec douche, baignoire et double vasque * Un WC indépendant À l'étage : * 1 chambres supplémentaire avec placard * Une salle d'eau avec WC * Une chambre avec balcon vue piscine * Une très grande pièce polyvalente pouvant servir de : * salle de cinéma * chambre * salle de musique * bibliothèque * salle de sport * atelier * salle de jeux ou espace détente Sous-sol complet comprenant : * Une chambre supplémentaire * Grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules * Buanderie avec évier * Espaces de stockage, cave, rangement… À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, d'une grande piscine et d'un cadre naturel exceptionnel propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis. Construction traditionnelle de qualité Chauffage fioul Assainissement individuel Taxe foncière 1196 € Une propriété rare offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Visites du lundi au samedi de 08H à 20H. Cette annonce référence 333868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 345 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 € Honoraires TTC : 4,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Avanton (86170), à proximité de Poitiers, dans un environnement calme, proche des commodités, venez découvrir ce pavillon de plain-pied construit en 1988, offrant 132 m2 habitables. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse d'environ 56 m2, lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (récente, 2020), idéale pour une vie familiale conviviale. La maison propose une distribution fonctionnelle avec : 4 chambres confortables (11 à 14 m2) 1 pièce supplémentaire d'environ 9 m2 pouvant faire office de bureau (présence de l'adoucisseur dans le placard) 1 salle de bain 1 WC indépendant Prestations techniques de qualité : Pompe à chaleur avec climatisation réversible Isolation par mousse projetée réalisée en 2025 VMC neuve Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires DPE : C À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse donnant sur une parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un double garage non attenant vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 20 minutes au nord-est de Poitiers, cette élégante maison poitevine de 160 m2 séduit immédiatement par son authenticité, son charme intemporel et la douceur de vivre qu'elle inspire. Édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré et fleuri de 1 070 m2, la propriété offre un véritable écrin de verdure, intime et préservé de tout vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement paysager soigneusement entretenu, où les arbres, les massifs fleuris et le calme ambiant créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour sublimé par son parquet ancien et sa cheminée en marbre, offrant en enfilade une salle à manger. De l'autre côté une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter l'espace nuit. Au deuxième étage une cinquième chambre offre un espace cosy et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis. La propriété bénéficie également de dépendances : un garage, un atelier et des espaces de rangement permettant de répondre à de multiples besoins. Soigneusement entretenue au fil des années par ses propriétaires, cette demeure pleine de caractère offre un cadre de vie rare, alliant élégance, sérénité et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

299000

Construite en 2012, cette maison de plain-pied de 150 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain de 813 m². Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 65 m² avec cuisine aménagée ouverte sur le salon, idéale pour recevoir et profiter des espaces en famille. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 26 m² avec dressing et salle de bain privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux WC complètent l'ensemble. Côté annexes et confort : Buanderie Garage de 23 m² avec mezzanine Cave de 19 m² Deux terrasses : une terrasse couverte et une seconde équipée d'un grand store motorisé Piscine hors sol 8x4 Prestations techniques de qualité : DPE A Pompe à chaleur avec plancher chauffant Tout-à-l'égout Maison récente et économe en énergie Un bien clé en main, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et performance énergétique Cette annonce référence 332211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 817.00 € et 1105.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

176000

SITÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, CETTE MAISON DE 80 M2 OFFRE UN BEAU POTENTIEL POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DE L'ESPACE. ELLE SE COMPOSE DE : 2 CHAMBRES - 1 SÉJOUR LUMINEUX - 1 CUISINE - 1 SALLE D'EAU - 1 WC - CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE - CHEMINÉE INSERT - DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ÉLÉCTRIQUES. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN GRAND TERRAIN DE 5 665 M2, IDÉAL POUR JARDIN, ANIMAUX OU PROJETS D'AMÉNAGEMENT. LES PLUS : UN GARAGE AVEC MEZZANINE - UNE GRANDE DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE DE 90 M2. CADRE PAISIBLE, SANS VIS-À-VIS. DPE : D - TAXE FONCIÈRE : 1000 EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MONTAMISÉ : CHARME ET ELEGANCE ... Cette propriété de plain pied de 2018, aux volumes généreux offre des prestations soignées, des matériaux de qualité et un confort de vie immédiat, sans travaux. Elle se compose de : - Une ENTREÉ accueillante (avec placard) qui souvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 51 m2 baignée de lumière. La CUISINE ouverte, entièrement équipée (plaque induction - four - hotte tubée - lave vaisselle - micro ondes encastré) de 16 m2 dialogue harmonieusement avec une SALLE À MANGER et un SALON, sublimés par un magnifique plafond cathédrale. La cheminée à l'éthanol souligne le côté convivial et contemporain, - Une BUANDERIE d'environ 14 m2, parfaitement aménagée, accueille l'ensemble des équipements techniques (pompe à chaleur - vmc double flux - adoucisseur - ballon thermodynamique - accès combles) ainsi que tous les branchements nécessaires, offrant un espace fonctionnel et bien pensé au quotidien, - Un BUREAU de 9 m2, astucieusement aménagé avec des rangements, idéal pour allier confort et fonctionnalité, - Une SUITE PARENTALE de 25 m2 s'ouvre directement sur la terrasse pour des réveils tout en douceur. Elle dispose d'une chambre, d'un dressing indépendant ainsi que d'une élégante salle d'eau aménagée avec double vasque, douche, sèche serviette et wc, - L'espace nuit propose quatre CHAMBRES confortables (10.78 m2 - 10.80 m2 - 10.83 m2 - 10.83 m2), chacune équipée de placards aménagés et bénéficiant de porte fenêtre, offrant ainsi une belle luminosité et une ouverture agréable sur l'extérieur, - Une SALLE DE BAIN complète et fonctionnelle (5.68 m2) équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque, d'un miroir tactile et d'un sèche serviette, - Un WC indépendant (wc suspendu) avec fenêtre oscillo battante (1.63 m2), EXTERIEURS ET DEPENDANCES : Les extérieurs offrent un véritable cadre de vie privilégié, avec un vaste JARDIN piscinable propice aux moments de détente et de partage. Un grand APPENTIS invite à déjeuner à l'ombre durant l'été dans une ambiance paisible et conviviale. Une SECONDE TERRASSE orientée est permet de profiter de la lumière du matin. Côté pratique, la maison dispose également d'un CARPORT, d'un GARAGE avec MEZZANINE et CAVE, ainsi que d'une cuve de récupération d'eau. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison (construction 2018) : 171 m2 - Superficie terrain : 2 635 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 507 euros - Chauffage : pompe à chaleur air air (gainable => chauffage et climatisation) - Production d'eau chaute : ballon thermodynamique - VMC double flux - Huisseries double vitrage en aluminium avec volets roulants motorisés - Charpente traditionnelle - Adoucisseur d'eau - Maison sur vide sanitaire accessible - Garanties décénnales en cours - Diagnostics : DPE - termites - ERP - Raccordement au tout à l'égout avec pompe de relevage - Raccordée à la fibre optique - Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 10 minutes de Châtellerault, laissez-vous séduire par cette maison des années 70 entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. Nichée dans un environnement paisible, entourée de belles bâtisses en pierre et offrant une vue dégagée sur la campagne, cette propriété développe un plus de 220 m2 au sol pensés avec goût et souci du détail. Dès l'entrée, la lumière vous accueille. Le séjour traversant, baigné de soleil du matin au soir, s'ouvre sur un espace cuisine conviviale. Les volumes respirent, les perspectives invitent à la détente et chaque espace semble naturellement trouver sa place. Le travertin, présent en fil conducteur dans toute la maison, apporte une chaleur minérale et intemporelle, comme un écho aux pierres nobles des demeures environnantes. Le rez-de-chaussée offre également une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une buanderie discrète. Côté nuit, une première aile accueille deux chambres confortables se partageant une salle de bains raffinée avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace se prolonge avec deux majestueuses suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative, véritables cocons d'intimité. Deux chambres supplémentaires se partagent une quatrième salle d'eau, orientées sur le jardin, complètent ce niveau et permettent d'imaginer famille nombreuse, chambres d'amis ou espace bureau selon vos envies. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation. Un garage permet d'abriter un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 780 m2 invite à la douceur de vivre, arbres fruitiers, végétation variée, coins d'ombre et espaces ouverts composent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été ou simplement contempler la nature environnante. Quelques panneaux solaires viennent compléter l'ensemble, offrant de réelles économies d'énergie et une maison presque autonome. À titre d'exemple, pour l'année 2025, le reste à charge en électricité s'est élevé à seulement 191 EUR, illustrant concrètement la performance et l'efficacité de l'installation. Une propriété lumineuse, élégante et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et inspirant. Ici, il ne reste plus qu'à poser vos valises... et commencer votre nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 20 minutes de Poitiers, cette magnifique maison de 1875 avec son charmant jardin de 1270m2 en bord de ruisseau et piscine. La belle demeure d'une superficie de 262,5m2 répartis sur 3 niveaux de la manière suivante : Charmante entrée desservant cuisine à gauche et salon/salle à manger avec cheminée d'époque à droite. Salle de beau et water-closet. Un bel escalier en bois mène au premier étage ouvrant sur 4 chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage vous trouverez une salle de jeux ou un espace bureau avec 2 chambres et une salle d'eau. Système de chauffage avec chaudière au bois de 2012. Des panneaux solaires servent pour alimenter les systèmes de production d'eau chaude. Toiture démoussée été 2024. L'ensemble de la maison est à raffraîchir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

186000

TERCÉ VILLAGE AVEC COMMERCES ET ÉCOLES- À 27 MN DE POITIERS, MAISON DE 90 M2 COMPOSÉE : UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE 57 M2 SUR CUISINE OUVERTE ET SEMI-ÉQUIPÉE - TROUS CHAMBRES AVEC DRESSING- UNE SALLE D'EAU MODERNE ET UN WC - UN GARAGE. DOUBLES VITRAGES - CHEMINÉE INSERT - RADIATEURS ÉLECTRIQUES TOUT À L'ÉGOUT - TERRAIN CLOS, PAYSAGÉ ET PISCINABLE DE 1060 M2. TAXE FONCIÈRE : 700 EUR - DPE : D CONTACT 7/7 : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

154500

A vendre, maison individuelle de plain-pied idéalement située à Poitiers, proche des commerces, des écoles et des lignes de bus . Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 228 m2 cloturé , idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente. Maison bien isolée , équipée d'un poêle à granulés et de radiateurs éléctriques. Garage et stationnement devant la maison. Actuellement loué , libre fin Juin 2026 Idéal investissement ou premier achat . Bien à saisir rapidement !! N'hésitez pas à me contacter au 06 98 44 02 76 pour plus de renseignements ou une éventuelle visite. Melle GUILLARD Sabrina Agent commercial en immobilier, mandataire indépendant, 3%.COM Mails : guillardsabrina86@gmail.com NoSIRET : 940 013 287 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ => AUTHENTICITE ET ÉLÉGANCE : UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS RARES, UNE VÉRITABLE INVITATION AU COUP DE COEUR ... Derrière ces murs chargés d'histoire datant des années 1900, une rénovation soignée a su préserver l'âme des lieux tout en lui insufflant une modernité remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux baignés de lumière naturelle, la hauteur sous plafond et la pierre apparente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Chaque espace a été pensé avec gout, pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme. La maison se compose ainsi : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE accueillante ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 80 m2, baignée de lumière. La CUISINE ouverte dialogue harmonieusement avec une salle à manger sublimés par un magnifique plafond cathédrale et un vaste salon. Le poêle à bois instaure une ambiance feutrée pour vos soirées d'hiver. - Une BUANDERIE (4.30 m2), - Un WC indépendant avec rangement (2.30 m2), A L'ÉTAGE, LE CHARME OPÈRE TOUT AUTANT AVEC : - Un vaste PALIER aux volumes généreux (16 m2) offrant un espace idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin lecture ou d'un espace détente, - Deux CHAMBRES avec placard, - Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing, au cachet indéniable où la pierre apparente sublime l'atmosphère et crée un véritable cocon - La SALLE DE BAIN, spacieuse et soigneusement aménagée , propose des prestations de qualité : douche à l'italienne, baignoire, double vasque, miroir, - Un WC indépendant, LE GROS + DE CETTE PROPRIÉTÉ : Un logement indépendant de 60 m2 (loi carrez) attenant à la maison, relié par un couloir, offrant de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer des revenus complémentaires immédiats grâce à la location. Déjà exploité avec succès, il bénéficie d'une excellente notoriété et d'une note exceptionnelle de 4.99/5 (Chiffres et revenus sur demande). Il se compose comme suit: AU RDC : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain (baignoire - douche à l'italienne - double vasque - sèche serviettes- miroir), un wc indépendant. A L'ÉTAGE : Un palier, deux chambres, un wc / buanderie. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : - Une PREMIÈRE DÉPENDANCE de 30 m2, attenante au salon vient compléter l'ensemble. Avec quelques travaux d'aménagement, elle pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou être transformée en studio autonome, parfait pour un second projet locatif, un espace professionnel ou un cocon pour votre adolescent, - Un vaste APPENTI de 100 m2 laisse libre cours à vos envies : création d'une cuisine d'été, espace de réception, salle de jeux, coin salon, espace détente ... un véritable potentiel pour imaginer un lieu de vie supplémentaire, chaleureux et convivial, - Un GARAGE / ATELIER de 70 m2 avec double porte motorisée, - La propriété offre DEUX ESPACES TERRASSES distincts, orientés plein sud (résidence principale et locatif), permettant à chacun de profiter pleinement des lieux en toute indépendance et intimité. - Un VERGER accueillant de nombreux arbres fruitiers, - Enfin, une partie du terrain, déjà cadastrée, est piscinable et constructible (sous certaines conditions d'urbanisme), offrant ainsi une opportunité rare de développement patrimonial. À CONSERVER pour de beaux projets ou A VENDRE ! INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison principale : 150 m2 (au sol) et 140 m2 (loi carrez) - Superficie locatif : 77 m2 (au sol) et 60 m2 (loi carrez) - Superficie totale du terrain : 2 379 m2 - taxe foncière 2025 : environ 2 200 euros sur 2026 - DPE : C / GES : C - Chauffage : chaudière gaz VIESSMANN et poêle à bois - Visite virtuelle et pack 'photos supplémentaires' sur demande N'attendez plu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

POSEZ VOS VALISES ... Laissez-vous séduire par cette maison récente (2021) à étage, inondée de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort et la fluidité de vie. Les volumes et la clarté omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Un emplacement privilégié permet de rejoindre le CHU en seulement 10 minutes à vélo, conjuguant qualité de vie et praticité au quotidien. La maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE: - Une ENTRÉE avec placard, - Une CUISINE entièrement équipée (réfrigérateur - four pyrolyse - lave vaisselle - plaque induction - hotte) ouverte sur la PIÈCE DE VIE, - Une BUANDERIE, - Une CHAMBRE avec placard, - Une SALLE D'EAU comprenant une douche, une grande vasque, un miroir, un sèche serviettes, - Un WC indépendant, A L'ÉTAGE : - Un PALIER offrant un espace polyvalent qui peut aisément faire office de petite salle de jeux pour enfants ou d'espace bureau, - trois CHAMBRES avec placards intégrés, - un WC indépendant, - Une SALLE D'EAU composée d'une double vasque, miroir, sèche serviettes électriques. DEPENDANCES / EXTÉRIEURS : La maison dispose également d'une dépendance extérieure de type garage de stockage de presque 10 m2, attenant à la maison (idéal vélos, bricolage, rangement), d'un jardin clos, délimité par une haie végétale, ainsi que d'une agréable terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil. Un potentiel d'agrandissement vient compléter l'ensemble, avec la possibilité de créer un garage, une extension ou un carport sur le côté de la maison. CARACTERISTIQUES : - Superficie maison (2021) : 120 m2 - Superficie terrain : 435 m2 - DPE : A GES : A - Taxe foncière 2025 : 1 546 euros - Huisseries double vitrage en aluminium avec volets roulants motorisés - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau (plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage) => entretien annuel réalisé - Production d'eau chaude par pompe à chaleur - VMC simple flux - Vide sanitaire non accessible - Raccordement au tout à l'égout - Garanties Décennales en cours (maison 2021) - Terrain piscinable - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES POINTS FORTS : - Proximité immédiate du CHU (10 minutes à vélo) - DPE A - Maison récente, lumineuse avec garanties décénnales valides - Jardin clos et arboré - Une salle d'eau, un wc à chaque niveau - une chambre au rez de chaussée N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 5 minutes du centre-ville de Châtellerault, découvrez cette villa contemporaine d'exception, conçue en 2009 par un architecte tourangeau visionnaire. Pensée pour offrir une immersion totale dans la nature, cette demeure incarne l'harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'entrée, un couloir baigné de lumière guide le regard vers le séjour cathédrale, véritable coeur de la maison. Les volumes y sont spectaculaires : les baies vitrées s'entrecroisent et s'effacent pour ouvrir l'espace sur le jardin et la piscine, offrant cette sensation unique de vivre dehors tout en étant dedans. La double exposition inonde la pièce de lumière et souligne le dessin architectural des lieux. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un accès cave et un garage attenant.À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour, menant à un espace parental d'exception : chambre avec vue dominante sur la piscine, dressing, salle de bain avec douche privative et WC. Cet étage abrite également une seconde chambre pouvant être aménagée en bureau. Dans la continuité vous trouverez une salle de sport ou salle de jeux, selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère instantanément. Sur une parcelle arborée et close de 1 746 m2, la maison se prolonge vers un jardin bucolique, une piscine chauffée et son pool house invitant à la détente. Un carport pouvant abriter 4 voitures et un espace indépendant pouvant servir d'atelier complètent cet ensemble rare. Cette villa offre bien plus qu'un lieu de vie : c'est une expérience sensorielle, une invitation au calme et à la lumière, une impression permanente de vacances, à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 10 minutes de l'accès à l'autoroute de Poitiers Sud, découvrez cette maison familiale des années 70 qui allie charme d'époque et fort potentiel d'aménagement. Implantée au coeur d'un lotissement calme et recherché, elle développe environ 120 m2 habitables et repose sur une belle parcelle arborée de 753 m2, entièrement clôturée. L'entrée mène à un vaste séjour lumineux ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine séparée, fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau à rénover, un WC séparé, ainsi que deux espaces grenier aménageables, laissant la possibilité de créer de nouvelles chambres ou un bureau selon vos besoins. Le sous-sol total constitue un véritable atout, vous y trouverez un atelier, une cave et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison dispose de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité dans chaque pièce et est déjà équipée d'un système d'alarme. Toutefois, l'intégralité de l'intérieur est à rafraîchir, la maison étant encore dans son jus des années 60. Cette maison est une opportunité rare : spacieuse, lumineuse, entourée de verdure et située dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Avec un projet de rénovation, elle peut devenir un véritable havre de paix familial, chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dissimulée derrière un porche privatif, cette demeure médiévale au charme intemporel déploie ses 245 m2 habitables dans une atmosphère d'élégance et d'authenticité. Dès l'entrée, agrémentée d'une cheminée d'époque, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et lumière omniprésente. Le vaste salon, également doté d'une cheminée, se prolonge par une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée ouvrant sur un jardin suspendu, en retrait du tumulte urbain. À l'étage, quatre chambres lumineuses, deux salles de bains et une pièce mansardée idéale pour un bureau. Le jardin, intime et sans vis-à-vis, accueille une piscine en bois semi-enterrée et offre une vue dégagée sur la ville, magnifiée par une triple exposition Est, Sud et Ouest assurant un ensoleillement tout au long de la journée. Un atelier et un garage complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Enfin, un atout rare : trois appartements meublés attenants génèrent un revenu locatif annuel d'environ 21 000 EUR, conférant à la propriété une excellente rentabilité et un potentiel d'auto-financement des plus séduisants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Châtellerault, à mi-chemin entre Tours et Poitiers, cette villa d'architecte de 185 m2, sur un terrain de 2 799 m2, conjugue lignes contemporaines et volumes généreux. Construite en 2018, cette villa contemporaine a été pensée pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement verdoyant et calme, en plus d'être située à seulement 10m de la rivière, la Vienne. Véritable alliance d'élégance et de matières nobles, ce bien est unique sur le secteur. Dès l'entrée, la conception architecturale de la maison se révèle à travers de vastes ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse, où le séjour et la salle à manger côtoient une cuisine bouclée d'une verrière aux lignes épurées. Dans la continuité un couloir dessert trois chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bain familiale, pensés pour conjuguer confort et intimité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète cet espace de plain-pied. La piscine aux abords soignés invite à la détente, tandis que la terrasse de plus de 150 m2 prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin arboré constitue un écrin de sérénité. Un espace plancha avec arrivée de gaz de ville complète l'ensemble. Un garage de 50m2 et des stationnements sont également présents. Cet environnement calme et préservé offre un cadre de vie privilégié avec accès aux commodités locales, entre commerces de proximité et infrastructures scolaires. Idéale pour une résidence principale ou secondaire cette villa réunit confort, luminosité et proximité immédiate de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds