Trouver un maison avec cave à Cordon

380000

Découvrez cette charmante maison à Marnaz offrant un cadre de vie paisible dans un lotissement résidentiel. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités urbaines. Cette maison de 154 m² habitables s'étend sur un terrain de 863 m², idéale pour une famille. Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux, garantissant de l'espace. Au rez-de-chaussée, un garage de de 13m2, un atelier de 22m2, une buanderie avec douche et chaufferie de 33m2, une cave et un grand dégagement. Au première étage vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et le WC séparé apportent des commodités appréciées ainsi qu'une terrasse, balcon de 13m2. Au deuxième étage vous arriverez directement sur un plateau avec un dégagement donnant accès à une chambre et à diverses possibilité d'aménagement; À l'extérieur plus de huit places de parking possibles, rendant cette maison fortement pratique notamment avec sont chalet de 16m2 pouvant accueillir une voiture et plus. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien aux atouts indéniables est une opportunité à saisir dans un quartier paisible de Marnaz. Cette annonce référence 345670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – CHALET T4 – 94,9 M² – 3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS – TERRASSE 27 M² – TERRAIN 359 M² – GARAGE 21,7 M² – VUE MONT-BLANC À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez ce chalet individuel de 94,9 m² offrant une architecture montagnarde contemporaine, de belles prestations et une agréable ouverture sur son environnement. Organisé sur deux niveaux, il dispose de trois chambres, deux salles de bains, d'une généreuse terrasse de 27 m² orientée côté Mont-Blanc, d'un jardin privatif et d'un garage de 21,7 m². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel de 4 pièces situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc. Développant 94,9 m², il offre une distribution particulièrement agréable avec les espaces de vie au niveau du jardin et trois chambres réparties sur les deux niveaux. Le salon / salle à manger s'ouvre sur une terrasse de 27 m² orientée côté Mont-Blanc, véritable prolongement de la pièce de vie. Un chalet à l'identité résolument alpine, pensé pour profiter de la vue sur le massif du Mont-Blanc en toute saison. Le bien est composé de la façon suivante : Au niveau rez-de-jardin : - Une entrée - Une cuisine - Un salon / salle à manger de 25,3 m² - Une chambre de 10,8 m² - Une salle de bains - Un WC indépendant - Une terrasse de 27 m² Au niveau inférieur : - Une chambre de 11,9 m² - Une chambre de 10,3 m² - Une salle de bains - Un dégagement - Un local technique - Un garage de 21,7 m² À l'extérieur : - Un terrain privatif de 359 m² - Des espaces extérieurs - Une terrasse orientée côté Mont-Blanc - Une place de stationnement extérieur CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau - Plancher chauffant basse température sur tous les étages - Poêle à bois dans le séjour - VMC double flux avec récupération de chaleur - Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage - Isolation performante - Bardage extérieur en mélèze naturel - Charpente traditionnelle en épicéa - Gestion à distance du chauffage et de l'éclairage - Gestion automatique des volets roulants et brise-soleil orientables - Raccordé au réseau fibre CÔTÉ PRATIQUE : - Chalet situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif de 21,7 m² et stationnement extérieur - Terrasse et jardin privatifs - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Centre de Chamonix rapidement accessible - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : beaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – CHALET T4 – 95 M² – 3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS – TERRASSE 23,6 M² – TERRAIN 355 M² – GARAGE 22 M² – VUE MONT-BLANC À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez ce chalet individuel de 95 m² offrant une architecture montagnarde contemporaine, de belles prestations et une agréable ouverture sur son environnement. Organisé sur deux niveaux, il dispose de trois chambres, deux salles de bains, d'une terrasse de 23,6 m² orientée vers le Mont-Blanc, d'un jardin privatif et d'un garage de 22 m². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel de 4 pièces situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc. Développant 95 m², il offre une distribution particulièrement agréable avec les espaces de vie au niveau du jardin et trois chambres réparties sur les deux niveaux. Le salon / salle à manger s'ouvre sur une terrasse de 23,6 m² orientée côté Mont-Blanc, véritable prolongement de la pièce de vie. Un chalet à l'identité résolument alpine, pensé pour profiter de la vue sur le massif du Mont-Blanc en toute saison. Le bien est composé de la façon suivante : Au niveau rez-de-jardin : - Une entrée - Une cuisine - Un salon / salle à manger de 25,7 m² - Une chambre de 12,3 m² - Une salle de bains - Un WC indépendant - Une terrasse de 23,6 m² Au niveau inférieur : - Une chambre de 11,9 m² - Une chambre de 10,3 m² - Une salle de bains - Un dégagement - Un local technique - Un garage de 22 m² À l'extérieur : - Un terrain privatif de 355 m² - Des espaces extérieurs - Une terrasse orientée côté Mont-Blanc - Une place de stationnement extérieur CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau - Plancher chauffant basse température sur tous les étages - Poêle à bois dans le séjour - VMC double flux avec récupération de chaleur - Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage - Isolation performante - Bardage extérieur en mélèze naturel - Charpente traditionnelle en épicéa - Gestion à distance du chauffage et de l'éclairage - Gestion automatique des volets roulants et brise-soleil orientables - Raccordé au réseau fibre CÔTÉ PRATIQUE : - Chalet situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif de 22 m² et stationnement extérieur - Terrasse et jardin privatifs - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Centre de Chamonix rapidement accessible - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74460 – MARNAZ – EXCLUSIVITE - QUARTIER RÉSIDENTIEL – 250 m² – 3 APPARTEMENTS T3 – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 000 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété de 250 m², implantée dans un quartier résidentiel agréable de Marnaz. Une configuration rare et évolutive Actuellement divisée en trois appartements T3, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un réel potentiel de rentabilité. Vendue exclusivement en un seul bloc, elle s'adapte facilement à différents projets de vie ou d'investissement : conserver les trois T3 existants ; réunir les espaces pour créer deux logements ; transformer l'ensemble en une grande maison familiale ; imaginer un projet intergénérationnel ou un habitat partagé. Des volumes lumineux et fonctionnels Répartie sur deux niveaux, la propriété développe 9 pièces, dont 6 chambres. Les différents espaces bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité naturelle. Cette organisation modulable permet à chacun d'adapter le bien à ses besoins, qu'il s'agisse d'un projet familial, patrimonial ou locatif. Des extérieurs pratiques et agréables Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², dont près de 800 m² de jardin, la maison dispose d'une terrasse de 40 m², d'un balcon et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cour goudronnée et les cinq stationnements extérieurs facilitent le quotidien des occupants et représentent un véritable avantage dans le cadre d'une mise en location. La qualité de vie à Marnaz Marnaz offre un cadre de vie agréable et pratique, entre montagnes et vallée, à proximité des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de circulation. Sa situation permet de rejoindre rapidement Cluses et les différents bassins d'emploi de la vallée de l'Arve, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et adaptable à différents projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1695000

Niché au cœur d'un hameau préservé de Manigod, à l'abri des regards, ce chalet de caractère datant de 1798 a été entièrement réinventé en 2008 pour offrir 199 m² habitables (240 m² utiles) alliant authenticité montagnarde et confort contemporain. Ici, la vie se révèle par étapes : au rez-de-chaussée, les 4 chambres offrent un cadre paisible ; à l'étage, la surprise est totale — un espace de vie cathédrale en triple exposition, baigné de lumière, où une pièce de réception magistrale organise cuisine fonctionnelle, salon lounge et accès terrasse, réchauffée par un poêle de masse qui invite aux soirées d'hiver. Au rez-de-jardin, le chalet dévoile également ses charmes d'antan à travers un atelier et 3 caves voûtées, témoins de son histoire. À l'extérieur, un terrain arboré aménagé en terrasses offre une tranquillité absolue, complété par une dépendance de 32 m² au sol, idéale pour un atelier, un studio d'amis ou un espace de rangement. Un emplacement rare : à moins de 5 km du cœur du village de Manigod, à 20 minutes des pistes de ski du domaine de La Croix-Fry et à 30 minutes de La Clusaz, ce chalet conjugue calme absolu et proximité des commodités. Cette annonce référence 339237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 1 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 pièces — 88 m² — Vue montagne, cave voûtée, garage Au cœur du village d'Ayse, proche des écoles et toutes commodités ,cette maison mitoyenne de 88,25 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, en jouant avec les demi-niveaux. On entre par une cuisine récente de près de 19 m² — façades bois clair, grand plan de travail et vrai coin repas, la pièce où la maison se vit. Quelques marches plus haut, le salon en demi-niveau s'organise autour d'un poêle à granulés, un appoint programmable et économique qui allège nettement la facture de chauffage. L'étage des chambres accueille deux belles pièces de 13,63 m² et 11,46 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. Le tout est prolongé par un balcon avec vue dégagée sur les montagnes . Au second niveau, une troisième chambre indépendante de 10,69 m² sous lambris et velux, idéale en suite parentale ou en bureau. Les annexes font la différence : un grand garage à porte motorisée, un jardin clos avec son arbre fruitier, et surtout une cave voûtée en pierre aménagée en cave à vin — un luxe rare, et particulièrement à propos dans un village d'AOC. 17 m² de combles restent aménageables pour qui veut pousser les murs. Cuisine et salle d'eau refaites, poêle à granulés, structure saine : la maison est prête à vivre. L'audit énergétique réalisé en 2026 est disponible et chiffre les scénarios permettant d'atteindre la classe B. Ayze, c'est le calme d'un village de coteau avec l'A40, la gare de Bonneville (Léman Express) et les commerces à cinq minutes. Genève à environ 40 minutes. DPE : E (269 kWh/m²/an) — GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 2 170 € et 2 990 €. DPE du 30/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES BOSSONS – PETIT CHALET ET DÉPENDANCE – TERRAIN DE 425 M² – PERMIS POUR 150M² Dans le secteur des Bossons à Chamonix-Mont-Blanc, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 425 m² comprenant actuellement un petit chalet (mazot) ainsi qu'une dépendance. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement le site et réaliser un nouveau projet immobilier dans la vallée de Chamonix. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des différents accès de la vallée. Les constructions existantes peuvent être démolies dans le cadre d'un projet de reconstruction. Un permis de construire a d'ores et déjà été accordé par la commune de Chamonix-Mont-Blanc pour la réalisation d'un chalet d'environ 150 m². Les plans, caractéristiques précises du permis de construire et éléments administratifs du projet sont disponibles sur demande. Une opportunité rare pour imaginer votre futur chalet à Chamonix à partir d'un foncier déjà identifié et d'un projet ayant fait l'objet d'une autorisation communale. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Un terrain de 425 m² - Un petit chalet existant d'environ 29 m² - Un second mazot / dépendance d'environ 12 m² - Deux constructions représentant environ 40,85 m² d'emprise au sol - Possibilité de démolition dans le cadre du projet autorisé - Accès existant depuis le chemin - Projet de reconstruction possible CÔTÉ TECHNIQUE : - Parcelle située aux Bossons à Chamonix-Mont-Blanc - Terrain de 425 m² - Constructions existantes : environ 41 m² d'emprise au sol - Permis de construire accordé par la commune pour un chalet d'environ 150 m² - Projet avec garage intégré - Réseaux et raccordements prévus dans le dossier de permis - Plans et dossier administratif disponibles sur demande CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur des Bossons - Accès rapide aux différents secteurs de la vallée de Chamonix - Centre de Chamonix accessible en quelques minutes en voiture - Genève accessible en environ 1h10 à 1h20 selon circulation - Annecy accessible en environ 1h15 à 1h30 selon circulation - Environnement alpin et résidentiel A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 – LES PRAZ DE CHAMONIX – CHALET INDIVIDUEL - ENVIRON 160 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN 1 200 M² - GARAGE - CAVE - VENDU MEUBLÉ - POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT À Chamonix-Mont-Blanc, dans le secteur des Praz, découvrez ce chalet individuel construit en 1991, implanté sur un terrain au bout du lotissement de 1 214 m². Ses beaux volumes, son séjour de plus de 43 m², sa grande mezzanine et ses nombreuses annexes en font un chalet particulièrement agréable à vivre, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre familial. Le terrain conserve des droits à construire pour un agrandissement. Une troisième chambre est facile à créer dans la configuration actuelle. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel d'environ 160 m², réparti sur deux niveaux et bénéficiant d'un garage, d'une cave et d'un vide sanitaire. Construit en 1991, il profite d'une configuration chaleureuse et fonctionnelle, avec deux chambres, deux salles de bains et une vaste mezzanine ouverte sur la pièce de vie. Un chalet familial aux beaux volumes, dans un cadre naturel emblématique de la vallée de Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie avec salon et cuisine d'environ 43 m² - Une chambre d'environ en suite avec dressing - Un garage avec mezzanine - Une cave Au premier étage : - Une grande mezzanine transformable en chambre - Une grande chambre - Une salle de bains - Un cellier / local technique Extérieurs et annexes : - Terrain de 1 214 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction Simond de 1991 - DPE : E - Chauffage au sol électrique - Poêle à bois de masse - VMC - Vide-sanitaire - Chauffe-eau électrique de 250 litres, remplacé il y a moins de 5 ans - Isolation intérieure d'environ 6 cm - Toiture en bardeaux bitumineux - Toiture entièrement refaite en 2006 - Tout-à-l'égout CÔTÉ PRATIQUE : - Situé aux Praz à Chamonix-Mont-Blanc - Environnement résidentiel et naturel - Accès aux commerces, services, infrastructures sportives et domaines skiables de la vallée de Chamonix à quelques minutes - Genève et Annecy à environ 1h20 en voiture A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chalet Design : Vue spectaculaire à 180° sur les hauteurs de Verchaix Une architecture épurée, de grandes baies vitrées et une atmosphère sereine : ici, le luxe se définit par l'espace, la lumière et le silence. Surplombant la vallée, découvrez une propriété d'exception où l'horizon n'a plus de limites. Ce chalet moderne de 2008 est un véritable belvédère privé, offrant un cadre de vie unique et une vue panoramique époustouflante s'étendant jusqu'au Mont-Blanc. Offrant 3 appartements pour une superficie totale de 260 m² utiles, cette propriété est parfaite comme maison familiale ou comme investissement locatif flexible, à seulement 50 km de l'aéroport de Genève. Construite en 2008 sur un terrain paisible de 1 699 m², elle allie une architecture saisissante et des systèmes modernes à haute efficacité énergétique. • Appartement 1 (T4 / 142 m²) Entrée menant à la cuisine / salle à manger / séjour avec cheminée suspendue. Chambre double, grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, petit coin bureau, placard de rangement et grande terrasse. Le garage / stockage / buanderie peut être converti en chambre ou ouvert pour créer une plus grande cuisine. À l'étage : deux chambres avec fenêtres Velux, salon en mezzanine, salle de douche avec WC et espace de rangement sous les combles. • Appartement 2 (T4 / 85 m²) Entrée privée, salon / salle à manger / cuisine avec poêle à bois et grande terrasse. Chambre 1 double, chambre 2 double avec coin lits superposés, chambre 3 double avec fenêtre intérieure. Salle de bains avec douche, WC séparé et garde-manger. • Studio (33 m²) Entrée privée avec terrasse, salle de douche, espace de vie avec lit double / lits superposés / cuisine / séjour et espace repas. Équipé d'un poêle à bois. • Niveau inférieur et Technique Espace technique, cave, buanderie, système de stockage d'eau et de chauffage. Prestations : chauffage au sol, panneaux solaires, pompe à chaleur, aspiration centralisée, réservoir d'eau d'une capacité de 8 000 litres et VMC. En extérieur : grand jardin, plusieurs terrasses, un mazot et un garage double. Localisation et cadre de vie : L'impressionnant domaine skiable du Grand Massif est à votre porte, avec un accès à ses 265 km de pistes (Flaine, Les Carroz, Morillon et Samoëns). La rivière Giffre traverse la vallée et plusieurs lacs constituent le point de départ de magnifiques randonnées. Samoëns est un village authentique, dynamique toute l'année, offrant un choix impressionnant de restaurants, commerces et commodités. En plus du Grand Massif, les Portes du Soleil ne sont qu'à environ 20 km (Les Gets et Morzine). À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 – CHAMONIX LES PELERINS– CHALET INDIVIDUEL 121 M² ENVIRON – VUE PANORAMIQUE MONT-BLANC – GRAND JARDIN – SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel recherché de Chamonix-Mont-Blanc, ce chalet offre un cadre de vie rare avec une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. Son agréable jardin et son environnement paisible en font un bien idéal pour les amoureux de montagne en quête d'authenticité et de tranquillité. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel d'environ 120,95 m² implanté sur une parcelle de 511 m². Profitant d'un panorama remarquable sur les sommets emblématiques de la vallée et d'un environnement particulièrement calme, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché chamoniard. Une vue exceptionnelle dans un environnement préservé. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Au rez-de-terre : Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, avec jardin et terrasse d'environ 15m². Une cuisine, deux chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de couchage d'appoint, bureau ou espace enfant, une salle de bains avec WC. Un espace de stationnement extérieur. - Au rez-de-chaussée : une chambre, une pièce de rangement pouvant servir de couchage supplémentaire, un espace buanderie/laverie, et une salle de douche avec WC. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chalet individuel de 120,95 m² - Terrain de 511 m² - Vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc - Diagnostics en cours de réalisation - Assainissement en cours de vérification CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur les Pèlerins - Centre-ville de Chamonix à quelques minutes - Commerces et services à 100m - Gare SNCF des Gaillands à proximité immédiate - Arrêts de bus desservant l'ensemble de la vallée - Domaine skiable du Brévent à quelques minutes - Golf de Chamonix à environ 10 minutes - Tunnel du Mont-Blanc à environ 5 minutes - Genève à 1 heure - Annecy à 1h15 Ce chalet séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que ceux souhaitant profiter d'un pied-à-terre au cœur de la vallée de Chamonix, dans un environnement calme bénéficiant d'une vue parmi les plus recherchées des Alpes françaises. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER - GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGE Cédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex. //////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE //////// Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité. Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes. La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble. Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien. Les + qui font la différence : Authentique maison en pierre des années 1850 Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagement Jardin exposé sud-est Charpente reprise il y a une vingtaine d'années Cave voûtée pleine de charme Une place de stationnement existante Commodités accessibles à pied Bien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation CÔTÉ TECHNIQUE : Maison en pierre construite vers 1850-1860 Environ 66,5 m² habitables actuellement Grange d'environ 117 m² au sol Chauffage hors service (ancienne chaudière fioul) Installation électrique à reprendre Menuiseries anciennes double vitrage à remplacer Isolation à refaire Charpente reprise il y a environ 20 ans Assainissement raccordé au tout-à-l'égout CÔTÉ PRATIQUE : Commerces du village accessibles à pied Autres commerces à 12 min dans la vallée École maternelle/primaire : environ 2 min Collège/Lycée : environ 15min Hôpital : environ 30 min Accès autoroute A40 : environ 12 min Gare SNCF : environ 15 min Arrêt de bus à proximité Genève : environ 50 min en voiture CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 240€ Budget rénovation à prévoir selon votre projet Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES HOUCHES – CHALET 147 m² SUR 4 582 m² DE TERRAIN 4 chambres – Terrain boisé – Vue montagnes – À rénover Prix : 890 000 € Aux Houches, à seulement 2 minutes du centre du village et environ 10 minutes de Chamonix, je vous propose ce chalet de 147 m² habitables implanté sur un grand terrain de 4 582 m². Le chalet est à rénover, mais il offre de beaux volumes et surtout un environnement assez rare sur le secteur, avec une propriété composée de forêt et de clairières et de très belles vues sur les montagnes. Réparti sur trois niveaux, il comprend actuellement quatre chambres ainsi qu'un séjour avec cheminée et poutres apparentes. L'agencement intérieur peut être repensé en fonction du projet des futurs propriétaires, que ce soit pour en faire une résidence principale ou un chalet familial pour les vacances. Une terrasse et un jardin en façade complètent le chalet. Le terrain représente évidemment une part importante de l'intérêt de cette propriété. Il développe au total 4 582 m², entièrement classés en zone naturelle (N), dont environ 1 000 m² directement utilisables autour du chalet. Le reste de la propriété est principalement composé d'espaces boisés et de clairières. Depuis le chalet et ses extérieurs, on profite de différentes vues sur la vallée et notamment sur l'Aiguille du Midi, le Dôme du Goûter, les Drus, le glacier des Bossons et l'Aiguilette des Houches. Malgré cet environnement très naturel, le chalet reste proche de tout : le centre des Houches est à environ 2 minutes et Chamonix à une dizaine de minutes. Les commerces, écoles, services et transports sont donc rapidement accessibles. L'accès au chalet est possible toute l'année, y compris en hiver. Quelques informations : Surface habitable : environ 147 m² 4 chambres Chalet sur 3 niveaux Séjour avec cheminée Terrasse et jardin Terrain : 4 582 m² Environ 1 000 m² directement utilisables Terrain classé en zone naturelle (N) Travaux de rénovation à prévoir Centre des Houches à environ 2 minutes Chamonix à environ 10 minutes Prix : 890 000 € Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAVOYARDE DE CARACTÈRE – ENTIÈREMENT RENOVEE – DPE C – VUE PANORAMIQUE – À 7 MINUTES DU CENTRE DE SAINT-GERVAIS À seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, cette authentique ferme savoyarde datant de 1890, entièrement rénovée en 2010, offre un cadre de vie devenu particulièrement rare : 178 m² habitables, deux espaces de vie indépendants, un excellent classement énergétique (DPE C), une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et un accès direct aux alpages. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la montagne sans délaisser la proximité du centre village. VIDÉO DE PRÉSENTATION ET DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, nichée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare qualité. UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU PAYS DU MONT-BLANC Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire allant du Mont Joly jusqu'aux Aiguilles de Varan, avec une vue entièrement dégagée sur la chaîne des Aravis. Ici, aucun vis-à-vis, seulement les montagnes, les alpages, les forêts et le rythme des saisons. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété, offrant un accès immédiat à un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de ski de randonnée, de VTT ou simplement de grands espaces. LE PRIVILÈGE DU CALME… SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ L'une des grandes forces de cette propriété réside dans son équilibre. Pour rejoindre la maison, une route de montagne serpente progressivement jusqu'aux alpages. C'est cette montée qui permet aujourd'hui de bénéficier d'un environnement exceptionnellement préservé, sans voisinage proche et dans un calme remarquable. Cette route est communale et déneigée tout au long de l'hiver, garantissant un accès permanent en toute saison. Et pourtant… En moins de sept minutes, vous retrouvez le cœur de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché ainsi que les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc. Un équilibre devenu particulièrement difficile à retrouver : vivre en pleine nature sans être isolé. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ… ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a conservé toute son authenticité. Les poutres centenaires, le vieux bois, la charpente apparente et les matériaux d'origine témoignent du caractère des lieux, tandis que la rénovation apporte un niveau de confort digne d'une habitation contemporaine. Chauffage au sol par géothermie, isolation entièrement reprise, panneaux photovoltaïques de 6 kW, équipements modernes… Cette rénovation se traduit aujourd'hui par un excellent classement énergétique (DPE C), une performance particulièrement remarquable pour une ferme de cette époque située à plus de 1 100 mètres d'altitude. Un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations d'énergie et de pérennité. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE Développant 178 m² habitables, la propriété propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants totalisant cinq chambres et une mezzanine. Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets : • résidence principale accueillant confortablement une famille ; • résidence secondaire permettant de recevoir enfants et amis dans les meilleures conditions ; • logement indépendant pour un proche ; • activité professionnelle ou télétravail ; • hébergement touristique ou complément de revenus. Une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie. DES VOLUMES LUMINEUX TOURNÉS VERS LE PAYSAGE Avec son plafond cathédrale, la pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes, sa charpente apparente et sa mezzanine qui surplombe élégamment l'espace. La cuisine ouverte prolonge cet espace et garantie une excellente luminosité à toute heure. Chaque ouverture offre une perspective différente sur les montagnes. À l'extérieur, la terrasse et le balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Du premier café côté est jusqu'aux derniers rayons du soleil sur les Aravis, la montagne accompagne chaque moment de la journée. UN POTENTIEL ENCORE IMPORTANT Implantée sur une parcelle de 1 223 m², la propriété dispose également : • d'un authentique mazot savoyard avec électricité • d'un atelier développant près de 38m² • d'une mezzanine de 30m au-dessus de l'atelier Ces espaces complémentaires ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement ou d'évolution. UNE PROPRIÉTÉ QUI ASSUME SA PERSONNALITÉ Cette propriété ne conviendra probablement pas à ceux qui souhaitent vivre au cœur du village. En revanche, elle séduira immédiatement les acquéreurs en quête d'un environnement préservé, d'une vue exceptionnelle, d'un accès direct à la nature et d'une véritable qualité de vie. Pouvoir partir marcher directement depuis chez soi. Profiter chaque jour d'un panorama entièrement dégagé. Retrouver le silence en rentrant chez soi. Et conserver malgré tout les commerces, les écoles, les restaurants et les pistes de ski à seulement quelques minutes. Aujourd'hui, les propriétés réunissant autant d'atouts sont devenues particulièrement rares sur le marché. LES PRINCIPAUX ATOUTS • Authentique ferme savoyarde datant de 1890 • Rénovation complète réalisée entre 2001 et 2010 • Excellent classement énergétique : DPE C • Environ 178 m² habitables • Deux espaces de vie indépendants pouvant être réunis • Cinq chambres et une mezzanine • Terrain de 1 223 m² • Panorama exceptionnel du Mont Joly aux Aiguilles de Varan, avec vue dégagée sur la chaîne des Aravis • Aucun vis-à-vis • Départ immédiat des sentiers de randonnée • Chauffage au sol par géothermie • Panneaux photovoltaïques de 6 kW • Sauna • Terrasse • Authentique mazot savoyard • Atelier d'environ 78m² sur deux niveaux • Exposition Sud-Ouest • Centre de Saint-Gervais accessible en moins de 7 minutes • Route communale déneigée tout l'hiver Une propriété où l'authenticité d'une ferme centenaire rencontre le confort d'une rénovation contemporaine, dans un environnement que le temps semble avoir préservé. Je me tiens à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, la vidéo de présentation et organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON – effiCity Votre conseiller immobilier au Pays du Mont-Blanc 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 DEMI QUARTIER tout PROCHE de MEGEVE – CHALET FAMILIAL avec PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE – PISCINE - 2 MAZOTS - 5 CHAMBRES + DORTOIR – ESPACE BIEN-ÊTRE – GARAGE DOUBLE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent ce charmant chalet à ossature bois, bénéficiant d'une architecture authentique et chaleureuse, dans un environnement particulièrement paisible, à seulement quelques minutes du centre du village de Megève. Édifié sur une parcelle d'environ 1000 m², ce chalet développe 159 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 70 m² d'annexes comprenant un garage double, un ski-room et de vastes caves. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d'environ 55 m², lumineuse et conviviale, organisée autour d'une élégante cheminée centrale qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace conçu pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle de bains ainsi qu'un agréable espace détente avec hammam et sauna. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait facilement être transformé en une confortable suite parentale. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux suites, ainsi qu'un charmant dortoir qui fera le bonheur des enfants et permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, les deux terrasses avec piscine, parfaitement exposées et à l'abri des regards, prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux petits chalets sont à la disposition des invités. Un garage double avec ski-room ainsi que deux grandes caves complètent ce bien particulièrement agréable à vivre. Un chalet chaleureux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant le parfait équilibre entre confort, authenticité et proximité du village de Megève. Vous pouvez me contacter pour plus de renseignements au 06 74 47 08 77 A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2370000

LE VILLARD, Sur un terrain de 1 170 m² environ, ce chalet de 243 m² habitable ( 345 m2 utile) incarne l'alliance parfaite entre tradition alpine et luxe contemporain. Construit avec des matériaux nobles et un savoir-faire local, il offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse. Découvrez ce chalet de caractère offrant une organisation optimale sur trois niveaux, mêlant indépendance, confort moderne et atmosphère chaleureuse. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement à forte polyvalence. Le rez-de-chaussée propose deux studios entièrement indépendants, chacun avec entrée privative, permettant de multiples usages : accueil d'amis ou de famille, logement pour personnel, création de revenus locatifs, ou extension naturelle de l'appartement principal. Accessible par un escalier extérieur ou depuis le niveau inférieur, l'appartement principal offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La cuisine ouverte moderne et entièrement équipée est ouverte sur un séjour convivial donnant accès à l'extérieur. L'espace nuit est composé de trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. La triple exposition assure une luminosité généreuse et une vue dégagée sur le hameau et les montagnes environnantes. Un escalier intérieur mène à un espace plein d'authenticité, idéal pour les moments de détente ou de partage en famille. Une grande pièce de réception sous charpente avec une vue qui invite à la contemplation. L'ambiance chalet traditionnelle est parfaite pour un espace télé et un espace jeu pour les enfants. Deux chambres mansardées au charme typique, un bureau et un WC indépendant complètent cet étage. Pour terminer, un garage double, une buanderie et une belle cave viennent parfaire ce bien. A découvrir sans tarder. Cette annonce référence 314240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 2 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74120 MEGÈVE – CHALET DE CARACTÈRE – VUE PANORAMIQUE sur le MONT-BLANC - ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ - Dominant légèrement le village de Megève, cette propriété de caractère offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes, ainsi que sur les montagnes environnantes. Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son remarquable potentiel d'évolution. Son exposition Sud-Ouest baigne les pièces de lumière tout au long de la journée et offre, au fil des saisons, un spectacle naturel dont on ne se lasse jamais. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, ce chalet offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'évolution, permettant d'imaginer de futurs aménagements selon vos envies. La cuisine récente, réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre naturellement sur une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse et un balcon. Les larges ouvertures invitent le paysage à entrer dans la maison et mettent en valeur la vue sur un panorama alpin exceptionnel et les reliefs environnants. Pensé pour accompagner les différents projets de vie, le chalet dispose également de deux appartements indépendants, un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, créer un espace dédié à une activité locative ou réunir l'ensemble afin de créer une vaste demeure familiale. Les différents espaces offrent aujourd'hui plusieurs chambres, un bureau, de nombreux rangements ainsi que de belles possibilités d'aménagement, permettant à chacun de façonner les lieux selon ses envies. Le terrain, encore évolutif, offre de belles perspectives d'aménagement pour imaginer un espace bien être ou tout autre projet. (sous réserve des autorisations administratives) Un grand garage, un carport, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations de cette propriété. Les atouts : • Vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes • Environnement résidentiel calme • Terrain d'environ 1 100 m2 offrant un potentiel d'évolution • Deux appartements indépendants • Grande terrasse et balcon • Grand garage, carport et nombreux espaces de rangement • Borne de recharge pour véhicule électrique • Belle exposition Sud-Ouest Une propriété où l'on vient chercher bien plus qu'un chalet : un cadre de vie privilégié, une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et un lieu pensé pour partager des moments précieux en famille ou entre amis, dans l'un des villages les plus emblématiques des Alpes. Patricia Perinet-Marquet - Efficity ■ 06 74 47 08 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

998000

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de 300 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs alpins. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : Une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, un pool house avec cuisine d'été, vaste terrasse exposée plein sud avec pergola et d'une dépendance espace bien-être avec jacuzzi. A l'intérieur de la Villa : Vous découvrirez une entrée majestueuse avec une hauteur sou plafonds baigné de lumière. Le c?ur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 82 m² comprenant 2 salons , une salle à manger et cuisine ouverte et équipée , prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit propose une suite parentale de 40m2 climatisée avec grand dressing aménagée et une salle de bains privative avec baignoire balnéo avec vue montagnes et douche italienne. Vous découvrirez aussi trois grande chambres supplémentaires équipées chacune de dressing , une seconde salle de bains ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente et d'une entrée majestueuse . Un garage double traversant, un carport pouvant accueillir quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent ce bien rare ainsi qu'une arrière cuisine . Situation privilégiée à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate d'Annecy, Genève et Chamonix. Une propriété confidentielle alliant élégance, confort et qualité de vie au c?ur d'un cadre naturel exceptionnel. le coup de c?ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

Présentation de ce chalet 74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan. VIDÉO DISPONIBLE ///// DESCRIPTION DE CE CHALET : Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché. Le chalet dispose également : • d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué • d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué • d'un garage • de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m² L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant. La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement. À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX : NIVEAU PRINCIPAL : • Salon / séjour avec grande cheminée ≈ 29 m² avec accès terrasse • Cuisine équipée ouverte ≈ 10 m² avec accès extérieur • Grande chambre avec accès terrasse ≈ 16 m² • Chambre avec placard intégré ≈ 10,5 m² • Salle d'eau avec douche et double vasque ≈ 5,3 m² • WC indépendant ≈ 3,1 m² • Couloir / dégagement ≈ 5,1 m² • Entrée ≈ 4,9 m² À L'ÉTAGE : • Mezzanine ouverte sur séjour ≈ 17,4 m² • Chambre n°3 ≈ 13,6 m² • Chambre n°4 ≈ 12,6 m² • Salle de bain • WC APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : • Pièce de vie avec cuisine ≈ 26 m² • Chambre ≈ 13,3 m² • Salle d'eau ≈ 5,8 m² • Terrasse partagée avec le mazot ≈ 40 m² ANNEXES : • Garage ≈ 15,6 m² • Chaufferie ≈ 10,2 m² • Palier bas / espace annexe ≈ 11,6 m² • Mazot indépendant ≈ 17 m² CÔTÉ TECHNIQUE : • Pompe à chaleur récente installée en 2025 • Panneaux solaires thermiques • Ancienne chaudière fioul conservée en secours • Toiture en excellent état • Menuiseries double vitrage • DPE E • GES B CÔTÉ PRATIQUE : • Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min • Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min • Commerces et supermarchés : 5 min • Écoles et transports scolaires : 5 min • Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min • Accès autoroute A40 : environ 10 min CÔTÉ FINANCE : • Taxe foncière 2025 : 2 693 € Ce chalet conviendra parfaitement : • à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires, • à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel, • ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains. Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON - effiCity Conseiller immobilier indépendant 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

CHALET AUTHENTIQUE DE 1872 – CADRE PAISIBLE – Thônes Découvrez ce magnifique chalet authentique datant de 1872, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle de 1 103 m². À la fois proche des commodités et parfaitement préservé de l'agitation, ce bien plein de charme développe environ 113 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et atypique. Vous serez séduits par : - une cuisine neuve entièrement équipée, - un vaste espace de vie au cachet authentique, - 4 chambres + 1 dortoir, idéals pour accueillir famille et amis, - une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes ayant conservé tout le charme de l'ancien. En complément : buanderie avec cave à fromages atelier de plus de 15 m² toilette extérieur nombreux espaces de rangement Travaux et équipements récents - fosse septique remplacée en 2018 - cheminée rénovée - production d'eau chaude par ballon solaire Côté extérieur, profitez pleinement de la nature grâce à : - 3 terrasses - 1 balcon - plusieurs espaces de détente ensoleillés Un véritable cocon de montagne, rare sur le secteur, alliant authenticité, tranquillité et art de vivre. À découvrir sans tarder. Aurélie VAURAZ – Mandataire immobilier Cette annonce référence 334939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif. ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m². Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot. Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes. Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne. Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) : Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon Une chambre WC indépendant Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver - Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) : Une entrée indépendante Un grand dégagement avec un dressing Une chambre Une grande salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon Un grand salon A l'étage : Un dégagement avec grand bureau Une deuxième chambre Un WC indépendant Une salle de douche Une troisième chambre En annexes : - Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2 - Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs - Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage - Un petit garage d'environ 15m2 - Un petit fumoir d'environ 5m2 - Un mazot avec étage et balcon - Un abri voiture - Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout à l'égout. POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – 74300 MAGLAND – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOL Opportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle. Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d'exploitation. MAISON PRINCIPALE (1933) : Superficies : •Rez-de-chaussée : 72,2 m² •1er étage : 71,1 m² •Combles : 86,5 m² aménageables •Sous-sol : 73 m² (caves) Rénovation totale à prévoir : •Aucun chauffage •Aucun assainissement •Électricité, plomberie, sanitaires à créer •Isolation complète à reprendre •Remplacement de tous les ouvrants DÉPENDANCES IMPORTANTES : •Hangar ouvert : 110,3 m² •Sous-sol hangar : 32,7 m² •Abri voiture : 35,6 m² •Abri souterrain ouvert : 56,3 m² POTENTIEL INVESTISSEUR : •Division envisageable en plusieurs logements •Revente à la découpe ou création de lots locatifs •Forte surface exploitable après travaux •Optimisation des volumes existants •Demande locative environnante soutenue POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE : •Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier •Possibilité de résidence principale + activité sur site •Grand volume de dépendances permettant un usage mixte •Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle À SAVOIR : Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir. Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité. Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PÉPITE RARE À MARIGNIER – GRANGE AUTHENTIQUE À RÉINVENTER – VUE, CALME, POTENTIEL EXCEPTIONNEL Florence COCHARD vous propose cette grange de caractère à rénover, située sur les hauteurs de Marignier, dans un environnement privilégié où règnent calme, nature et ensoleillement. Véritable coup de cœur pour les amoureux de l'authentique, ce bien développe 120 m² au sol et offre une base idéale pour créer une habitation unique, pleine de cachet et de personnalité. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'âme des lieux : pierres apparentes, volumes bruts, potentiel remarquable… un cadre parfait pour donner vie à un projet sur-mesure. Le bien se compose, en rez-de-jardin, d'un garage, d'une cave et d'un atelier en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, la partie grange, entièrement brute, propose un plateau de 68 m² aménageable, avec possibilité de réhausse pour optimiser encore les volumes et la luminosité. Implantée sur un terrain de 479 m², cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain est borné, avec les viabilités en bordure, un véritable atout pour concrétiser votre projet sereinement. Vous disposerez également de 6 places de stationnement extérieur. Construite avant 1850, cette bâtisse en pierre au charme authentique (façade bois, toiture mixte tuiles et zinc) séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, atypique et à forte valeur ajoutée. Un bien unique pour un projet de vie ou d'investissement, dans un cadre idyllique. À découvrir sans attendre. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HAVRE DE PAIX À MARIGNIER – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR GRAND TERRAIN – UNE OPPORTUNITÉ RARE Florence COCHARD vous propose cette propriété pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure à Marignier, au calme, espace et potentiel se rencontrent harmonieusement. D'une surface de 156 m² au sol et 90m2 habitable, cette maison de 3 pièces – 2 chambres séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le séjour de 37 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, invite à partager des moments privilégiés dans un cadre apaisant et lumineux. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et ouvre sur un magnifique terrain de 4 347 m², véritable havre de paix pour les amoureux de nature, offrant de multiples possibilités : jardin paysager, espace détente, ou projet d'aménagement sur-mesure. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie unique, à votre image. Construite en 1985, sur une base saine (construction traditionnelle, façade en bon état), elle dispose également de caves en sous-sol, de 2 places de stationnement et d'un chauffage électrique. Un bien rare, alliant cadre de vie privilégié et potentiel de valorisation – idéal pour les acquéreurs en quête d'authenticité et d'espace. DPE : F – Prix : 339 000 € Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

396000

Découvrez cette superbe maison datant d'environ 1850, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Située dans un cadre paisible, elle garantit un style de vie serein avec une connectivité avec la nature. Dotée d'une surface habitable de 98 m², cette maison offre 2 grandes chambres ( possibilité d'une troisième).D'une véranda de 8m2 et d'un sous toit d'environ 40m2 aménageable. Profitez de l'agréable terrain de 1849m2, sur lequel vous trouverez une grange avec actuellement un garage de 17m2, une cave et un atelier le tout pour 25m2, à l'étage, 2 pièces représentant 39m2 avec la possibilité de la réhabilitée en habitation. Les espaces extérieurs incluent également une biodiversité. Commodités proches et facilement accessibles, cette maison incarne le charme authentique. Cette annonce référence 329818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 396 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 473 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE / MAISON À FORT RENDEMENT – 437 m² À VALORISER Florence COCHARD vous propose à Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un secteur résidentiel recherché, cette bâtisse de 437 m² à fort potentiel de valorisation, idéale pour investisseurs, marchands de biens ou projet de division. Développée sur 3 niveaux, cette propriété T11 avec 6 chambres offre une base parfaite pour une reconfiguration en plusieurs logements, Co living, ou projet locatif rentable. Les combles aménageables de 101 m² constituent un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Exposition plein sud : luminosité optimale, véritable atout pour la revente ou la location Volumes généreux : optimisation facile des surfaces Terrain d'environ 400 m² pour stationnements : critère recherché sur le secteur Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une création de valeur importante après travaux. Produit rare sur le marché avec fort potentiel de rentabilité. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

730000

Dans une impasse calme du quartier Saint-Martin à Sallanches, à seulement 5 minutes des écoles, du collège, de l'hôpital, de la gare et de l'A40, découvrez cette maison individuelle construite en 2000, idéale pour une vie de famille. Implantée sur un terrain de 800 m², la propriété développe 268 m² de surface totale comprenant la maison principale, une véranda et un studio indépendant, ainsi qu'un sous-sol avec double garage. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une superbe véranda/terrasse (ouverture toit et côtés) de 40 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des repas avec vos proches. La maison propose : une chambre au rez-de-chaussée 3 chambres à l'étage un bureau avec balcon et vue sur les montagnes une cuisine équipée avec cellier plusieurs salles d'eau et WC Le studio indépendant de 27 m² constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif en location longue ou courte durée. À l'extérieur, vous profiterez d'espaces pleins de charme : potager atelier avec bûcher poulailler et clapier carport et plusieurs places de stationnement Côté équipements : pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires avec revente (environ 1 200 €/an), aspiration centralisée, alarme, adoucisseur d'eau, récupération d'eau de pluie. À proximité immédiate des stations de ski, du lac des Ilettes, des sentiers de randonnée et des équipements sportifs, cette maison offre un cadre de vie idéal entre montagne, nature et commodités. Une maison rare sur le secteur avec potentiel locatif et beaux espaces de vie. Cette annonce référence 324393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 730 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2022 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME DE CARACTÈRE - PIERRES & VIEUX BOIS - TOITURE REFAITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère, située dans un environnement calme et préservé dans le village prisé du Mont-Saxonnex. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison où l'authenticité a été préservée. Les pierres apparentes, le vieux bois, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un charme rare, recherché par les amateurs de bâtisses de montagne. Développant 195 m² habitables, cette ferme offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec placard de rangement, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l'espace repas, un séjour chaleureux, une grande chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un 2ème WC invité indépendant. Le premier étage accueille une vaste chambre ouverte mais pouvant être aménagée comme un espace polyvalent, un bureau, un salon TV ou une salle de jeux selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à une terrasse cocooning couverte, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le dernier niveau est composé de deux chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace de vie. Les combles offrent un espace complémentaire de stockage ou pourront être exploités selon les projets et les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la parcelle de 866 m² permet de profiter de plusieurs espaces de détente, au soleil ou à l'ombre selon les moments de la journée, dans un environnement où le calme et la nature sont omniprésents. Une four à pain vient également agrémenter l'espace extérieur. Présence également d'un bûcher / espace de stockage pour vélo, motos, quad.... de 25m2 environ. Et si les espaces venaient à manquer, un logement indépendant type T2 est également présent sur l'arrière de la maison mais nécessiterait une rénovation totale. Un cadre de vie privilégié Centre du Mont-Saxonnex, commerces et école à environ 5 minutes. Collèges et lycées de Cluses à environ 15 minutes (bus scolaire dans le village). Accès à l'autoroute A40 (Genève - Chamonix) en environ 15 minutes. Domaine skiable du Mont-Saxonnex et station familiale de Brizon à seulement quelques minutes. Vous profitez ainsi d'un environnement montagnard recherché, tout en restant rapidement connecté aux principaux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve et de Genève. Les points forts Authentique ferme de caractère. Cachet préservé avec pierres apparentes et vieux bois. 195 m² habitables. Structure saine. Toiture refaite. Terrain de 866 m². Terrasse couverte. Environnement calme et naturel. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, où le charme de l'ancien, les matériaux authentiques créent une atmosphère unique. Un lieu de vie chaleureux, pensé pour accueillir famille et amis au fil des saisons. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 - COMBLOUX - FERME À DÉCOUVRIR – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC - PROCHE VILLAGE - Pierre-Edouard BUISSON, Patricia PERINET-MARQUET et EFFICITY vous présentent une ancienne ferme de charme et de caractère offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Certificat de SUPERFICIE 362 M² Carrez et de 435 M² de surface au sol pour . Implantée sur un généreux terrain de 2032 m². Situé non loin du centre du village de COMBLOUX, bénéficiant de calme et d'authenticité. Depuis l'extérieur, vous serez enchantés de découvrir ce joli four à pain en pierre, accompagné de sa grande terrasse et offrant une vue exceptionnelle. UNE PARTIE de la FERME est actuellement occupée en gîte de tourisme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, moderne et très fonctionnelle grâce à son arrière-cuisine. Un élégant salon vient compléter ces espaces de vie en toute convivialité. La partie NUIT du GITE se compose d'une chaleureuse montée d'escalier offrant une très belle bibliothèque pour le plaisir de se donner un temps de lecture. Sur ce pallier, une PREMIERE grande chambre, salle de douche et toilettes indépendantes. Les QUATRE autres CHAMBRES sont en SUITE, certaines avec douche, ou baignoire et même les deux pour une d'entre elles. TOILETTES dans toutes les chambres. SECONDE PARTIE de la FERME : Un APPARTEMENT INDEPENDANT avec DEUX CHAMBRES, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 toilettes, terrasse avec vue Mont Blanc, qui pourrait représenter une bonne rentabilité locative si besoin. Un SECOND APPARTEMENT se situe sur le DERNIER niveau de la ferme. Il dispose de 2 chambres, deux salles d'eau. Cette partie peut être revisitée pour faire de la rentabilité locative. Accès par l'extérieur OU être aménagée en fonction de vos besoins. CÔTÉ PRATIQUE / VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DPE en C 8 places de parking EXTÉRIEURES et 2 INTÉRIEURES Amoureux de la pierre et du charme de nos fermes Comblorane, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bijou architectural. Vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77. Merci, à bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 CHÂTILLON-SUR-CLUSES — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION — 280 m² — Terrain 8 744 m² Cadre préservé • Intimité • Vue panoramique Marie GOY, mandataire indépendant — EffiCity — vous présente cette demeure de caractère, construite en 1981 et entretenue avec soin, située sur le coteau prisé de Châtillon-sur-Cluses. Implantée au cœur d'un parc arboré de 8 744 m², la propriété offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la vallée de l'Arve et les montagnes environnantes. Situation & accès - À 5 minutes de Cluses et Thyez, et accès direct à l'autoroute A40. - À 45 minutes de Genève comme de Chamonix, localisation stratégique entre lac et haute montagne. - Stations de ski : • Les Carroz d'Arâches (Grand Massif) à 10–15 minutes • Samoëns et Flaine (Grand Massif) à 30 minutes • Les Gets à 15–20 minutes (~15 km) Un emplacement unique alliant calme absolu, nature préservée et proximité des grands axes. Description — volumes & prestations Rez-de-chaussée / réception - Hall d'entrée majestueux - Salon avec cheminée, salle à manger conviviale - Cuisine spacieuse avec coin repas et accès direct à la terrasse panoramique - Suite parentale au rez-de-chaussée (exposition ouest) avec salle de bains privative, ouvrant sur la terrasse - Grands volumes baignés de lumière grâce aux baies vitrées Étage mansardé - Espace polyvalent (salon TV, bibliothèque, salle de loisirs ou de sport) - 3 chambres avec rangements intégrés et accès balcon panoramique - Salle de bains de 14 m² + WC indépendant Sous-sol complet, carrelé et fonctionnel - 2 garages - 6 pièces annexes : cave à vin, cellier, buanderie, atelier, local technique et rangements - Circulation fluide et volume adapté à une vie de famille active ou à une résidence secondaire de prestige Équipements & confort - Fenêtres double vitrage - Terrasse refaite en 2020 - Chauffage électrique - Aspirateur centralisé - Adoucisseur d'eau - Portail électrique avec interphone - Système d'alarme À qui s'adresse ce bien ? Aux familles en quête d'une maison de caractère et de grands volumes, ou à ceux qui rêvent d'une résidence secondaire élégante au cœur des Alpes, entre vallée et stations. L'esprit de la demeure Dès le franchissement du portail, l'arrivée surprend et captive : la maison se dévoile au bout de son allée comme une demeure majestueuse, rappelant l'élégance intemporelle d'un château privé. Chaque pas invite à la découverte et prépare à l'émerveillement. Un lieu où l'on savoure le calme et la nature, sans renoncer au confort moderne ni à l'accessibilité. La qualité des prestations, la noblesse des matériaux et la beauté du panorama font de cette propriété un véritable havre de paix. C'est ici que se vit une certaine idée de l'élégance, loin du tumulte, proche de l'essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris