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17000 LA ROCHELLE – LES MINIMES – MAISON 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 2 BUREAUX – GARAGE – TERRASSE EXPOSÉE SUD – DPE D - 895 000 € HAI Dans le quartier très recherché des Minimes, à 150m du parc des Pères et de la mer, découvrez cette maison offrant un cadre de vie privilégié, au calme, à proximité de la plage, du port et des commodités. Distribution fonctionnelle, elle propose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un grand séjour-salon lumineux avec cheminée ouvrant sur la terrasse Une cuisine séparée aménagée et équipée 2 belles chambres 2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou pouvant répondre à différents projets 1 salles de bains avec baignoire et douche 1 wc séparé 1 buanderie A l'étage : 1 belle chambre 1 salle d'eau 1 wc En + : Un garage avec galetas Une terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne Un jardin d'accueil Un environnement sans vis-à-vis Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : l'arrêt de bus à 3 minutes à pied ainsi que la piste cyclable. Le port et la plage des Minimes sont également accessibles à pied. Une maison rare aux Minimes, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un emplacement privilégié à La Rochelle. Prix : 895 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE – LA ROSSIGNOLETTE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TERRASSES – GARAGE Dans le quartier de La Rossignolette, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de plain-pied de 95 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle se compose d'un salon-séjour de 37 m², prolongé par une véranda de 13 m², ainsi que d'une cuisine séparée de 10 m², aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative, une salle d'eau agrémentée d'un puits de lumière, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose de deux terrasses carrelées. Un garage de 19 m² ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Les atouts : exposition Sud, maison de plain-pied, 3 chambres, véranda de 13 m² réalisée en 2016, deux terrasses, garage et stationnement, chauffage par chaudière gaz, DPE D, proximité immédiate des commodités. Information particulière : le bien est actuellement libre de toute occupation. La propriété est issue d'une acquisition en viager avec une rente viagère toujours en cours. Les modalités et garanties attachées à cette rente seront traitées et sécurisées dans le cadre de la vente par le notaire chargé de l'acte. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE COMMERCES ET PLAGE – MAISON 7 PIÈCES – 196 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – PARCELLE 1 200 M² CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE EffiCity vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 196m² habitables, idéalement située au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et de la plage. Une adresse rare qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre rétais, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et son absence de vis-à-vis. La parcelle de 1 200m², close et joliment arborée, bénéficie de deux accès et offre un stationnement aisé, un double garage carrelé de 38m², une cour d'accueil avec 4 stationnements, un vaste préau ainsi qu'un agréable patio. UNE MAISON LUMINEUSE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La maison offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un vaste séjour-salon de 48m² avec cheminée, baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et dotée d'un espace repas, est complétée par une arrière-cuisine. La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, avec deux espaces distincts. Le premier espace nuit comprend un dégagement, un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau ainsi qu'une belle chambre avec dressing. Le second espace nuit, particulièrement adapté à une vie familiale ou à l'accueil des proches, dispose d'un dégagement avec vestiaire, de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant avec lave-mains. Une configuration rare et confortable, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Depuis le séjour, un escalier mène à une vaste mezzanine de 33m², ouverte sur la pièce de vie. Grâce à ses grandes portes-fenêtres et à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'une très belle luminosité et offre même un aperçu sur la mer. Bureau, atelier d'artiste, bibliothèque, espace de jeux ou chambre d'appoint : cet espace supplémentaire se prête à de nombreuses possibilités. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA VIE RÉTAISE À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud, prolongée par un jardin clos et arboré, ainsi que d'une piscine enterrée de 4 x 9 m, couverte et chauffée, avec escalier d'accès. Une vaste véranda de 34m² constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable pour les repas, les moments de convivialité ou simplement profiter du jardin à l'abri. Pour la piscine, une pièce dédiée avec barbecue, salle d'eau et WC apporte un véritable confort au quotidien. Une annexe située au fond du jardin permet de ranger facilement le matériel et les équipements extérieurs. Autre atout appréciable : un puits avec système d'arrosage automatique, permettant d'entretenir plus facilement les espaces verts. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'une chaufferie et d'une cave de 19m², idéale pour les amateurs de vin et le stockage. La qualité de construction, l'entretien régulier et particulièrement soigné de la maison ainsi que ses nombreux équipements permettent d'envisager une installation sans travaux importants. Enfin, la parcelle de 1 200m², située en zone blanche du PPRN, est constructible et divisible et bénéficie de deux accès. Elle offre ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet. LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ • Emplacement recherché, entre commerces et plage • 196m² habitables • 4 chambres de plain-pied • Deux espaces nuit parfaitement distincts • Séjour-salon de 48m² et cuisine séparée • Mezzanine de 33m² avec triple exposition et aperçu mer • Terrasse plein sud • Piscine enterrée 4 x 9 m, couverte et chauffée • Véranda de 34m² • Double garage carrelé de 38m² • Puits avec arrosage automatique • Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis • Cave de 19m² • Nombreuses dépendances • Parcelle de 1 200m² avec deux accès • Parcelle constructible et divisible • Zone blanche du PPRN • DPE D Une propriété complète, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, volumes, intimité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Marie-de-Ré. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une véritable maison de famille sur l'île de Ré, à vivre toute l'année comme à apprécier lors des vacances, avec la plage et les commerces accessibles à pied. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17290 VIRSON – MAISON DE PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – GARAGE – 2 VÉRANDAS À seulement 5 min d'Aigrefeuille-d'Aunis, 10 min de La Jarrie et de sa gare SNCF, et 25 min de La Rochelle. Maison de plain-pied construite en 1984 et entièrement rénovée en 2024, développant environ 120 m² habitables, auxquels s'ajoutent 39 m² de vérandas et un garage isolé de 30 m². La rénovation réalisée en 2024 a notamment porté sur l'électricité, la plomberie, l'isolation, les menuiseries, les carrelages et sols ainsi que les salles d'eau. Lumineuse, fonctionnelle et orientée sud-ouest, elle comprend : Une entrée avec placard Une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte 4 chambres de 11 à 12 m², dont une avec porte-fenêtre donnant sur le jardin Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC Une buanderie de 10 m² avec ballon d'eau chaude et adoucisseur Un garage isolé de 30 m² Un cellier extérieur d'environ 13 m² La maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par une climatisation dans le salon-séjour. Elle dispose également de deux vérandas de 9 et 30 m² : l'une au niveau de l'entrée et la seconde directement ouverte sur la pièce de vie, offrant un espace supplémentaire largement ouvert sur l'extérieur. La propriété est implantée sur une parcelle constructible d'environ 2 300 m². Les points forts : rénovation complète en 2024, plain-pied, 4 chambres, 120 m² habitables + 39 m² de vérandas, garage isolé de 30 m², grande parcelle constructible, et DPE B. Taxe foncière : 1 445 €/an Virson – 5 min Aigrefeuille-d'Aunis – 10 min La Jarrie – 25 min La Rochelle Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17440 – AYTRE – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 159 m² – 6 CHAMBRES – JARDIN SUD – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale, idéalement située à Aytré, dans un quartier résidentiel recherché. Développant 159 m² habitables sur deux niveaux, cette maison offre de grands volumes et un agencement parfaitement pensé pour la vie de famille. Aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Le RDC comprend: 4 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 garage, 1 cuisine d'été et 1 jardin clos plein sud. (actuellement 1 des chambres est aménagée en salon car il est possible de louer la partie rdc de la maison, toutes les pièces indispensables sont présentes) Au 1er étage: 1 salon de 33 m² avec son coin salle à manger et bureau, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. La maison dispose donc d'un total de 6 chambres, offrant à chacun son espace personnel, parfait pour une grande famille, le télétravail ou recevoir des invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 250 m², exposé plein sud, véritable havre de paix pour les beaux jours. Un garage privatif complète le bien, garantissant un stationnement sécurisé. L'ensemble est en très bon état général : électricité, plomberie, sols, façade et toiture en tuiles sont parfaitement entretenus, assurant confort et sérénité sur le long terme. Proche de la maison vous avez: -Ecole élémentaire 506 m -Bus au coin de la rue (jusqu'à La Rochelle) -Supermarché 621m -Boulangerie 533m -Boucherie 594m Chaudière gaz Saunier Duval Chauffage gaz Climatisation Tout à l'égout Cette maison combine confort, modernité, polyvalence et potentiel locatif, le tout dans un environnement calme, tout en restant proche du centre-ville, des commodités et des axes principaux. La maison sera disponible début juillet pour la remise des clés. Besoin d'un financement ? Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans votre projet. Demandez moi leurs coordonnées. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet Chers consœurs, confrères : je suis bien entendu ouvert à la collaboration pour ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et emplacement idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17410 SAINT-MARTIN-DE-RÉ — QUARTIER RÉSIDENTIEL DE LA CIBLE — 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE 129 M² AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ, À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous proposent en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied, idéalement située dans le quartier résidentiel du Parc de la Cible à Saint-Martin-de-Ré. Descriptif du bien Cette maison de 129m² de surface au sol, entièrement rénovée en 2023, est en excellent état général tant au niveau de l'électricité que de la plomberie. Elle se compose de : 3 chambres spacieuses et lumineuses Un séjour de 27 m² + 20m² Une terrasse de 60 m² Un jardin arboré d'environ 294 m² Le terrain total est de 466 m². Construction en pierre et brique, toiture en tuile à emboîtement, sols en carrelage. L'exposition ouest de la maison apporte une belle luminosité en fin de journée, dans un environnement calme et résidentiel. Extérieurs Le jardin arboré d'environ 294 m² offre un cadre paisible et ombragé, idéal pour se détendre. La terrasse de 60 m², exposée ouest, invite à profiter des soirées d'été. Cadre de vie et environnement Située dans le quartier résidentiel de la Cible, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix : à 5 minutes à pied de la plage de la Cible, à proximité immédiate de tous les commerces, et à environ 15 minutes à pied du Vieux-Port et du centre historique de Saint-Martin-de-Ré. Commodités locales Supermarché E.Leclerc (route de La Flotte) avec boulangerie, boucherie, poissonnerie, traiteur Boulangeries et commerces de bouche à proximité Services médicaux accessibles à pied Plage de la Cible surveillée en été Transports Ligne de car régionale 150 reliant Saint-Martin-de-Ré à La Rochelle Navettes gratuites RespiRé desservant l'île de Ré Transport scolaire vers le collège Les Salières à Saint-Martin-de-Ré Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Prix de vente : 730 000 € Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Xandre 6 km de La Rochelle proche des commerces coeur de village. VISITES POSSIBLES WD Véritable coup de coeur pour cette grange à l'architecture atypique et résolument moderne qui a fait l'objet d'une rénovation complète avec matériaux et prestations de très belle qualité. Dès l'entrée, le ton est donné par les volumes de la pièce de vie, la chambre avec salle d'eau du rez de chaussée et le magnifique escalier desservant 2 plateaux distincts : Le premier palier accueille la suite parentale, le second les 3em et 4 em chambres et leur salle de bain attenante ainsi que la terrasse de 24 m2 nichée sur les toits. Enfin, un jardin d'hiver, une terrasse, un patio de 40 m2 ainsi qu'un garage complètent les prestations de celle magnifique réhabilitation. Agnès Menut. 06/81/ 04/09/ 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Menut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°411606338. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

449000

À Bourgneuf, découvrez cette maison individuelle de 169 m² habitables, implantée sur un beau terrain plat, paysagé et soigneusement entretenu de plus de 1 600 m² cloturé. Construite en 2003 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, une belle exposition ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes. Une vraie vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. L'entrée dessert une belle pièce de vie ouverte et lumineuse, réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial, avec un accès direct vers l'extérieur, donnant sur deux terrasses de 30m2. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un WC indépendants. Directement accessible depuis la maison, le double garage avec portes motorisées apporte un vrai confort au quotidien et offre également de belles possibilités de rangement. Plus de 50 m² à l'étage pour imaginer votre projet : À l'étage, plus de 50 m² habitables offrent un véritable potentiel supplémentaire. Actuellement utilisé comme bureau, chambre d'appoint et espace de stockage, ce niveau est chauffé, équipé de la climatisation et reste à terminer d'aménager en fonction des envies et des besoins de ses futurs propriétaires. Suite parentale, chambres supplémentaires, grand bureau, salle de jeux ou espace loisirs : ce volume permet de faire évoluer facilement la maison au fil des projets. Une maison particulièrement bien équipée : La maison est édifiée sur un vide sanitaire d'environ 80 cm et bénéficie d'un drainage réalisé sur son pourtour, deux éléments intéressants pour la qualité et la pérennité de la construction. Le confort énergétique constitue également l'un de ses vrais atouts. Le chauffage repose sur une géothermie horizontale performante, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à eau à l'étage. L'installation est complétée par un ballon thermodynamique ainsi que des tuiles photovoltaïques destinées à l'autoconsommation de 2800 Watts crête. La maison dispose également de menuiseries en chêne de qualité avec double vitrage 4/16/4, de la climatisation à l'étage, de la fibre et d'un store extérieur électrique de 18m2. Avec un DPE classé B et un GES classé A, elle bénéficie ainsi de performances énergétiques particulièrement intéressantes. 1 609 m² de terrain plat avec vue sur les montagnes : À l'extérieur, le terrain plat et paysagé offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, avec une agréable ouverture sur les montagnes environnantes. Une piscine hors-sol de belle dimension restera et un grand chalet de jardin de 20m2 et une serre resteront à disposition des futurs propriétaires. Un récupérateur d'eau pluviale de 2 800 litres permet notamment d'assurer l'arrosage du jardin et différents besoins extérieurs. La propriété bénéficie par ailleurs d'une grande aire de stationnement, en complément du double garage, d'un portail électrique de 3m de long et d'un portillon. Une maison entretenue avec soin et prête à évoluer avec ses futurs propriétaires : Cette maison vous séduira notamment par sa vie de plain-pied, sa pièce de vie ouverte et lumineuse, son grand terrain plat, son exposition et sa vue dégagée sur les montagnes. Son excellent niveau d'entretien, ses équipements énergétiques et les nombreuses possibilités offertes par l'étage en font une maison familiale à la fois confortable aujourd'hui et évolutive pour demain. Taxe foncière : 1 124 € / an DPE : B – GES : A Envie d'en découvrir davantage ? Une vidéo de présentation ainsi qu'un dossier complet du bien sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour les recevoir, échanger sur votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 344421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA ROCHELLE / L'HOUMEAU — VILLA DE PRESTIGE VUE MER ÎLE DE RÉ, PISCINE ET MAISON D'AMIS SUR 2 450 M² PAYSAGERS Raphaël Charbonnier vous propose à L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle, cette villa de prestige avec vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette maison d'exception offre trois volumes bâtis distincts sur un terrain paysager de 2 450 m² : villa vue mer, maison d'amis indépendante et bureaux séparés. Le bien Imaginez-vous chaque matin devant cette vue mer imprenable sur l'Île de Ré, dans une villa pensée pour offrir calme, prestige et bien-être. Nichée dans un cadre confidentiel entre marais et littoral à L'Houmeau, cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2022, se déploie sur trois volumes bâtis indépendants : une villa principale d'exception, une maison d'amis indépendante et des bureaux séparés. Cette configuration rare permet un usage sur-mesure : résidence principale de prestige, logement d'appoint pour famille ou invités, et espace professionnel à domicile, sans jamais empiéter sur l'intimité des lieux. Partout, des matériaux de qualité et des finitions soignées installent une atmosphère de bien-être et de sérénité, du lever au coucher du soleil. Villa principale vue mer (2 niveaux + sous-sol) Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine traversant de plus de 100 m², lumineux et généreux, bénéficiant d'une véritable vue mer dégagée sur l'Île de Ré. Cet espace de vie est complété d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse de 50 m² prolonge ce séjour, véritable écrin pour profiter du panorama. À l'étage, une suite parentale d'exception : grande chambre, salle de bains et dressing, avec accès à une seconde terrasse de 50 m² offrant elle aussi une vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Le sous-sol propose un espace de loisirs aménagé en salle de sport, ainsi qu'une cave pouvant accueillir jusqu'à 1 200 bouteilles — de quoi ravir les amateurs de vin — et un espace de rangement. Maison d'amis indépendante (36 m² habitables) Autonome avec sa propre entrée, elle comprend une chambre de 16 m², des sanitaires (1,70 m²) et une cuisine d'été de 17,90 m². À l'étage, une terrasse de 20 m² surplombe l'ensemble, complétée d'une pièce de 5,43 m² et d'un espace mansardé de 12,15 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Idéale pour accueillir de la famille, des amis, ou pour un usage locatif ponctuel. Bureaux indépendants (30 m² environ) Espace professionnel totalement séparé, composé d'un bureau de 23,44 m², d'un dégagement de 6,66 m², d'un WC (1,56 m²) et de vestiaires de 6,70 m² — parfait pour une activité libérale ou un télétravail confortable, sans empiéter sur la vie de famille. Extérieurs et piscine à L'Houmeau Terrain clos et joliment paysager de 2 450 m², planté de diverses essences, offrant un cadre verdoyant et privatif rare à cette proximité du littoral. La piscine de 30 m², carrelée, est mise en scène par un aménagement paysager soigné qui évoque une ambiance des îles. Elle est équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une cascade activable, et d'un éclairage d'ambiance tout autour du bassin — un véritable coin de vacances à domicile. Porche et abri de jardin complètent cet espace extérieur d'exception. Équipements haut de gamme Côté cuisine, on retrouve un réfrigérateur américain avec ouverture automatique, une plaque de cuisson à induction et un four, l'ensemble constituant des équipements haut de gamme, à l'image de cette cuisine réalisée par un cuisiniste de renom sur le secteur de La Rochelle. Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, complété de deux pompes à chaleur air/air pour un confort thermique piloté pièce par pièce, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert en chauffage d'appoint. Climatisation réversible. VMC hygroréglable. Menuiseries métal à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon). Deux ballons d'eau chaude électriques de 300 L chacun. Bien 100% électrique, sans chaudière gaz ni fioul. Cadre de vie à L'Houmeau, près de La Rochelle La villa est nichée à proximité immédiate du Port du Plomb, secteur prisé et préservé de L'Houmeau, bordé par les parcs ostréicoles, avec une vue mer dégagée sur le Pont de l'Île de Ré. Un cadre calme et confidentiel, entre marais et littoral, idéal pour une véritable atmosphère de bien-être au quotidien. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Le bourg de L'Houmeau, accessible à pied via le chemin de la Sartière, propose boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, distributeur automatique et pizzeria — à environ 15 minutes à pied de la propriété. Transports L'Houmeau est desservi par la ligne de bus Yélo n°10, reliant L'Houmeau à Place de Verdun (gare routière de La Rochelle). Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Informations pratiques DPE : classe B — 94 kWhEP/m²/an — 3 kgCO₂/m²/an Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 780 et 2 460€ Taxe foncière 2025 : 3 645 € Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter cette villa vue mer à L'Houmeau, près de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000- LA ROCHELLE- QUARTIER RECHERCHE TASDON- 10 MN BASSIN DES GRANDS YACHTS ET GARE A PIEDS- MAISON DE 19646 133 M2 SUR 2 NIVEAUX AVEC GARAGE ATTENANT 80 M2 A RENOVER- 4 CHAMBRES- 2 SEJOURS- 2 CUISINES- UNE SALLE D'EAU- UNE SALLE DE BAINS- 2 WC- CHAUFFERIE LINGERIE- JARDIN AVANT ET ARRIERE- Carole H IMMOI SERVICES By Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien rare à rénover, avec fort potentiel à proximité immédiate du centre ville de la Rochelle. Au calme dans une ruelle peu passante, cette maison a été conçue pour accueillir au sein d'une même habitation parents âgés et enfants, elle est donc équipée à chaque niveau, de 2 chambres, un séjour, salle d'eau et wc, chaufferie en rez de chaussée, et deux chambres, séjour avec balcon commun avec la cuisine, wc, salle de bains au second étage. Le plus, le très grand garage ancien atelier pouvant être exploité et divisé pour conserver une partie garage, à noter une place de stationnement à l'intérieur. Une véritable opportunité pour celui qui sait la saisir avec un quartier en pleine croissance, doté de nombreux commerces de proximité, entre les minimes à 2 pas et de la place de la motte rouge. Ne perdez pas une minute, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ — MAISON DE PLAIN-PIED 105 M² SUR GRAND TERRAIN DE 880 M² À FORT POTENTIEL Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée sur une vaste parcelle d'environ 880 m² entièrement constructible — une vraie rareté sur l'Île de Ré — elle développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation pour qui souhaite créer un bien à son image sur l'île. Descriptif du bien La maison se compose de : 3 chambres une salle d'eau un WC indépendant un espace de vie à repenser selon vos envies un grand garage de plus de 30 m² Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans. Un grand terrain de 880 m², entièrement constructible — l'atout majeur Avec ses quelque 880 m², le terrain constitue le point fort de ce bien, rare sur l'Île de Ré. Entièrement constructible, il offre de réelles perspectives pour votre projet : grand jardin, généreux espaces extérieurs et toute la latitude pour donner de l'ampleur à votre projet de vie. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande . Cadre de vie Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Le village vivant offre des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que deux marchés extérieurs et une halle ouverts toute l'année (places des Tilleuls et d'Antioche, avec produits locaux : maraîchers, huîtres, miel…). On y trouve également des écoles au sein de la commune et un réseau de pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les autres villages de l'île et les plages. Transports Des cars régionaux (ligne 150) relient directement la commune à La Rochelle, en desservant la gare SNCF (TGV) et la Place de Verdun, avec des passages coordonnés aux horaires des trains — pratique pour les trajets vers le continent comme au quotidien. Des navettes gratuites RespiRé complètent la desserte sur l'île, et le pont de l'Île de Ré est rapidement accessible. Performance énergétique & travaux Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, Des travaux de rénovation sont à prévoir : une belle opportunité de créer la résidence principale ou secondaire dont vous rêvez sur l'Île de Ré, en la personnalisant entièrement. Informations complémentaires Surface habitable : 105 m² Terrain : environ 880 m², entièrement constructible Maison de plain-pied 3 chambres Grand garage de plus de 30 m² DPE : F Travaux à prévoir Fort potentiel de valorisation Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17137 L'HOUMEAU — MAISON FAMILIALE LUMINEUSE, TRIPLE EXPOSITION, VÉRANDA, JARDIN ARBORÉ 600 M² ET SOUS-SOL COMPLET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 123 m² habitables, édifiée dans les années 1980 et soigneusement entretenue, implantée dans un quartier résidentiel recherché de L'Houmeau. Le bien La pièce de vie d'environ 35 m² bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest qui l'inonde de lumière toute la journée. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et fonctionnelle, formant un espace convivial pour toute la famille. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble avec vue sur le jardin — idéale pour profiter de la verdure en toute saison — et depuis laquelle on bénéficie également d'un aperçu sur la mer. Le séjour donne aussi accès à une terrasse calme orientée à l'arrière, équipée d'un store électrique. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards. La chambre côté ouest offre elle aussi un aperçu sur la mer — et l'on peut imaginer qu'un éventuel étage dégagerait ici une vue mer franche et dégagée. Complètent le niveau nuit une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. Le jardin clos et arboré de 600 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec un abri de jardin indépendant pour le rangement. Un sous-sol de 70 m² vient compléter le bien : garage, buanderie et espaces de stockage. Surface habitable : 103 m² + véranda de 20 m², soit 123 m² au total. Équipements et confort Pompe à chaleur dans la pièce principale, volets roulants électriques, menuiseries triple vitrage, isolation renforcée des combles, portail motorisé, store électrique sur terrasse. Visite virtuelle Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, deux pizzerias, coiffeur, dentiste, pôle médical. Une piste cyclable relie L'Houmeau au centre-ville de La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo, et aux premières plages de l'île de Ré en moins de 30 minutes. Commodités à proximité immédiate Pharmacie rue de la République à deux pas, boulangerie et boucherie place du 14 Juillet. Transports La ligne Yélo 10 dessert L'Houmeau avec liaison directe jusqu'à la Place de Verdun au cœur de La Rochelle. Le bus scolaire ligne 202 assure la liaison vers le collège Jean Guiton. Et pour les cyclistes, rejoindre le centre-ville de La Rochelle depuis cette maison se fait entièrement sur piste cyclable, en moins de 20 minutes. Taxe foncière : 1 529 € / an Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17170 - COURCON - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 5/6 CHAMBRES - 212 M² - DPE "B" - MAISON SPACIEUSE A 20 MN DE LA ROCHELLE - VIDEO SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété au cœur du village de Courçon, à proximité immédiate de tous les commerces. Au rez-de-chaussée : entrée avec dressing, salon avec cheminée à insert, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres dont deux avec salle d'eau privative, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, deux WC séparés, buanderie et cellier. À l'étage : une chambre supplémentaire, un espace bureau et un studio de plus de 20 m² à aménager (idéal chambre d'amis, espace ado ou bureau indépendant). Construction sur vide sanitaire, plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur neuve, ventilation double flux, chauffe-eau solaire, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. Une maison économe et confortable au quotidien. Terrain avec puits, local vélos et garage pour 4 véhicules et stationnements additionnels disponibles. - Taxe foncière : 1 120 € - Centre du ville de Courçon, tous commerces à proximité La surface du terrain de 1423 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur verdoyant et parfaitement entretenu, où vos enfants pourront jouer en toute sécurité. De plus, la situation géographique centrale de la maison vous permettra de rejoindre rapidement les commerces et services de proximité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison familiale idéalement située à Courcon. Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LAGORD (17140) – MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE – 173 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE Aux portes de La Rochelle, une maison familiale aux volumes exceptionnels. Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine construite en 2000 séduit par son architecture, ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Avec ses 6 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin paysager, elle répond parfaitement aux attentes d'une grande famille. - Au rez-de-chaussée : Belle entrée. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m² avec arrière-cuisine / buanderie. Salon-séjour cathédrale de 47 m² avec insert bois, largement ouvert sur la terrasse et un patio intimiste de 12 m² (triple exposition). Quatre chambres de 11 à 12 m². Salle de bains. Deux WC indépendants. - En demi-niveau : Une grande chambre de 25 m², idéale pour un adolescent, une salle de jeux ou un espace télétravail. - À l'étage : Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et WC. Mezzanine de 10 m² surplombant le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Les extérieurs : Terrain clos, arboré et paysager d'environ 600 m². Terrasse carrelée de 20 m². Patio de 12 m². Pergola en bois. Piscine 4 × 8 m. Dépendances d'environ 15 m² (local technique et abri bois). Garage de 38 m². Cave. Prestations techniques : Pompe à chaleur air/eau installée en 2024. Chauffage au sol. Ballon thermodynamique. Aspirateur centralisé. Peintures façades extérieures refaites en 2023. Toiture entretenue en 2025. Isolation récente des combles (côté chambres). Arrosage automatique alimenté par un puits déclaré. Le puits alimente également les WC, la douche et le lave-linge. DPE : C. Taxe foncière : 2 538 €. Une maison aux prestations premium, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un secteur très prisé. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17139 – DOMPIERRE-SUR-MER – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 193 m² – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – VISITE VIRTUELLE 3D effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette belle maison familiale de caractère, idéalement située au cœur de Dompierre-sur-Mer, à seulement 10 minutes du centre-ville de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré. Construite au milieu du XIXᵉ siècle, cette authentique bâtisse en pierre offre de beaux volumes, le charme de l'ancien et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée et insert, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie. L'étage, accessible par plusieurs accès, dessert 4 chambres et deux salles d'eau, offrant une distribution très fonctionnelle pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange, d'un garage, d'un vaste carport, d'une cave enterrée, ainsi que d'un jardin avec terrasse. Résumé: - 5 chambres - Salon avec cheminée et un insert - Cuisine ouverte sur le séjour - 3 salles d'eau - 3 WC - Grande grange - Garage - Grand carport - Cave enterrée - Jardin et terrasses Visite virtuelle 3D Possibilité de créer facilement un appartement indépendant grâce à une simple séparation, idéal pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement locatif. Une maison de caractère aux multiples possibilités, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17630- LA FLOTTE EN RE - MAISON RECENTE T3 AVEC JARDIN ET GARAGE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison située à 10 minutes du port, d'une superficie de 125 m2 édifiée sur une parcelle de 370 m2. Elle se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon salle à manger de plus de 60 m², d'un espace nuit modifiable en chambre ou bureau de 12 m², d'une belle salle d'eau avec douche Italienne , d'un WC séparé, A l'étage, deux chambres avec placards, et un WC séparé. Cette agréable maison très lumineuse est exposée plein sud. Idéalement située à proximité des commerces à pied, du centre du village, du port et des transports en commun. Pour plus d'informations, contactez Gérard SIMONNEAU par téléphone au 07 89 34 25 98 ou par Mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérard Simonneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°879015816. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE – QUARTIER BEAUREGARD – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 126 m² – GARAGE, TERRASSE ET JARDIN – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS - DPE D Seulement chez Efficity, découvrez cette maison située dans le quartier résidentiel prisé de Beauregard, à La Rochelle. Vous apprécierez son environnement paisible tout en bénéficiant d'un emplacement idéal, à deux pas des écoles (de la maternelle au collège), des commerces, des transports en commun, des pistes cyclables et de la voie rapide. La gare est accessible en seulement 2 km. Édifiée sur une parcelle de plus de 350m², cette maison développe environ 126m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle propose un séjour traversant lumineux de 38m², ouvert sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine aménagée séparée par une cloison légère (facile à ouvrir), une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse et au garage, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert 5 chambres (14 m², 15 m², 9 m², 8,70 m² et 8,50 m²). Les deux plus petites peuvent être réunies afin de créer une suite parentale. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. DPE D. Garage, place de stationnement sur la parcelle, jardin d'accueil à l'avant et un jardin clos et arboré à l'arrière avec vue dégagée, viennent parfaire l'ensemble. Construite en 1980, cette maison nécessite une mise au goût du jour, sans contrainte sur la distribution actuelle. Le terrain permet également d'envisager un agrandissement ou une piscine. Idéal pour créer un véritable cocon familial, à votre image. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI – 06 60 39 39 87 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES ECHANGES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAMBON (17290) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – 5 000 M² DE TERRAIN À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables : En RDC : Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine. Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre. Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée. Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC. Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers. À l'étage : Trois chambres de 11 à 19 m² Deux salles d'eau avec WC Dressing Mezzanine de 19 m² dominant le séjour À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes : Piscine au chlore avec dôme de protection Atelier isolé de 53 m² Garage de 67 m² avec étage Cave de 30 m² Cellier indépendant Pigeonnier. Prestations : Double vitrage PVC Volets battants PVC Chauffage électrique Poêle à granulés Trois cheminées à foyer ouvert Puits Assainissement individuel Taxe foncière : 2 044 € DPE : E Un bien rare offrant de multiples perspectives : Résidence principale ou secondaire de standing Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Organisation de séminaires et événements privés Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives) Gare SNCF à proximité Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis 30 minutes de La Rochelle et du littoral Dossier complet, renseignements et visites sur demande. Dominique Ducloyer – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000- LA ROCHELLE- STADE ROCHELAIS- AU CENTRE DU QUARTIER DE PORT-NEUF- MAISON AVEC 4 CHAMBRES GARAGE JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 90 m² édifiée sur une parcelle de 253 m². Elle se compose d'une entrée, d'un beau garage, d'une cuisine dinatoire à créer, d'un salon salle à manger, d'une chambre avec douche, d'un WC séparé, d'une véranda, à l'étage 3 chambres, une salle de bain à rénovée. Idéalement située proche des commerces à pied, du stade de Rugby Stade Rochelais, et du littoral. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68356596 ou par mail sur thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85460 - L'AIGUILLON-LA-PRESQU'ILE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 94.0 M² - UNE MAISON DE BONNE FACTURE AVEC UN TERRAIN SPACIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bonne facture de 1968, située à L'Aiguillon-la-Presqu'ile. Cette charmante maison, de plain-pied, non mitoyenne, dispose d'un très beau terrain d'une superficie pouvant facilement varier de 700 à 1500 m². Son agencement est bien pensé et offre un potentiel intéressant de rénovation. Vous y trouverez 4 chambres confortables, idéales pour une grande famille, une salle d'eau refaite avec une douche à l'italienne, le WC séparé aussi refait et suspendu. Le séjour lumineux de 25 m² est agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant une ambiance chaleureuse, et séparé de la cuisine par une simple cloison. De plus, la maison dispose d'un garage et de deux terrasses (Nord et Sud), idéales pour profiter des beaux jours. Vous aurez également la possibilité de proposer une division parcellaire aux voisins, s'ils sont intéressés. L'état général de la maison est bon, et l'exposition côté jardin est orientée au Nord, garantissant une luminosité optimale. De plus, la maison est de plain-pied, offrant ainsi une grande praticité au quotidien. L'électricité et la plomberie sont en bon état. La maison bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant un ensoleillement optimal. La surface de la terrasse est d'environ 25 m² coté jardin, idéale pour des moments de détente en extérieur. Vous trouverez également une dépendance de 15.0 m² environ. Vous n'aurez pas de souci pour stationner vos véhicules grâce au garage et à l'accès au terrain qui le permet. La construction de la maison est de 1968. Le toit est en tuile à emboitement, les sols en carrelage, et la façade est en bon état. Le terrain spacieux de 724.0 m² comprend un jardin tout autour de la maison puis coté terrasse et peut surtout être augmenté par l'acquisition en sus du terrain mitoyen de 800m² avec un accès sur rue indépendant. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour sublimer ce bien et en faire un véritable cocon familial, mais globalement cette maison est saine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison de bonne facture avec un terrain arboré agréable à quelques pas des plages de la Pointe de L'Aiguillon. Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17630- LA FLOTTE EN RE- MAISON 3 CHAMBRES- GARAGE DOUBLE- JARDIN AU CALME- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison non mitoyenne d'une surface de 95 m² édifiée sur un terrain de 400m². Elles se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine dinatoire, de WC séparés, d'un salon avec cheminée à insert, d'une salle à manger, d'un atelier, de 3 chambres avec placards, et d'une salle d'eau. La maison dispose également d'un garage double de 28 m² le terrain est piscinable. Idéalement située proche des commerces et du centre du village à pied, elle offre la possibilité de stationner sur la propriété plusieurs véhicules bien pratique sur ce secteur. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par mail sur thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement. Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir. Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours. La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs. La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité. Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage. Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs. Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A. Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic. L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison individuelle ancienne, entièrement rénovée en 2022/2023, qui s'étend sur environ 143 m² habitables. Située à Puilboreau, aux portes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien représente une opportunité rare. Vous trouverez sur place tous les éléments nécessaires : mobilier, électroménager, vaisselle, ustensiles, literie et plus encore. Cette maison est prête à vous accueillir sans nécessiter aucun aménagement supplémentaire, grâce à des équipements récents, pour la plupart âgés de moins de deux ans. Confortable et pratique, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon accueillant, d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'un cellier. Vous y trouverez également des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement et une chambre de plain-pied avec placards, idéale pour une vie de famille ou l'accueil de vos proches. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. La maison comprend ainsi 4 chambres et un bureau, parfaits pour accueillir une famille, des amis ou pour créer un espace de télétravail. Le charme ancien de la maison a été préservé avec une rénovation complète qui inclut fenêtres à double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique récent et une production d'eau chaude électrique également récente. Son DPE est classé "C" et son GES "A", offrant des performances énergétiques appréciables. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable de 180 m² et d'un garage. L'assainissement collectif est conforme et rassurant pour les futurs acquéreurs, avec toutes les autorisations administratives et assurances en ordre. La maison est idéalement située dans une commune offrant de nombreux avantages : la proximité de La Rochelle, des commerces locaux, des établissements scolaires tels qu'une école primaire et un collège, ainsi qu'un parc commercial. Les transports en commun Yélo desservent également la région, simplifiant vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 143 m² - Type de bien : Maison individuelle - Année de rénovation : 2022/2023 - Chambres : 4 - Bureau : 1 - Salle de bains : 1 - Salle d'eau : 1 - Jardin : 180 m² - Garage - DPE : C - GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17740- SAINTE-MARIE-DE-RE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ENTERREE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette magnifique maison de 170 m², édifiée sur un terrain de 757 m², située dans un quartier résidentiel prisé de SAINTE-MARIE-DE-RE. Construite en 2000, cette propriété offre un état général TRÈS BON et bénéficie d'une exposition SUD, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux salon/salle à manger avec cheminée donnant accès à une terrasse ensoleillée de 80m², d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'un économat, de 4 chambres confortables, organisées en 2 suites parentales avec 2 salles d'eau et 2 WC, et suites familiales, avec une salle de bains, une salle d'eau et WC. L'extérieur vous séduira par son jardin bien entretenu, son calme absolu et sa piscine enterrée chauffée avec local technique, cabanon et atelier. Vous disposerez également de plus 6 places de stationnement intérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. La qualité des matériaux de construction tels que le parpaing, la toiture en tuile à emboitement, le carrelage au sol et la façade en peinture, garantissent un état impeccable de la maison, de la plomberie aux sols, en passant par l'électricité. Cette propriété ravira les amateurs de tranquillité et de confort, ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par email à thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17220- SAINT-MEDARD-D'AUNIS- LIEU DIT LE TREUIL ARNAUDEAU PROCHE DE BOURGNEUF- MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 122m² édifiée sur une parcelle de 447 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire équipée, d'un salon salle à manger avec son poêle à Pellets, de WC séparés, d'une chambre, d'une salle d'eau récente, d'une arrière cuisine, d'une cave, d'un espace atelier, à l'étage 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC. La maison bénéficie également d'une véranda, d'un beau jardin bien exposé au calme de la campagne. Elle dispose d'un beau potentiel et a besoin d'un rafraichissement. Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17580 LE BOIS-PLAGE-EN-RÉ - COEUR DU VILLAGE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 99 m² - ANCIEN CHAI RÉHABILITÉ, TERRASSE, GARAGE, APPARTEMENT INDÉPENDANT - BEAU POTENTIEL - LUMINEUX ET CHARMANT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située au cœur du Bois-Plage-en-Ré, à deux pas des commerces et de la plage. Répartie sur deux niveaux, cette maison ancienne pleine de charme offre de beaux espaces lumineux et un double accès ! Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec chambre, salle d'eau/wc et cuisine, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, un atout rare en centre village avec possibilité d'aménagement supplémentaire ! À l'étage, Lumineuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée ouvrant sur une terrasse d'environ 14 m² exposée sud, sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. Un palier dessert les trois chambres mansardées et une salle d'eau/wc. Située dans un quartier prisé du village, c'est un vrai coup de cœur pour les amateurs d'authenticité avec un beau potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sonja LESAIGLE au 06 88 08 22 52. Une opportunité à ne pas manquer dans ce quartier recherché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17540 LE GUÉ D'ALLERÉ ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL SUR 1 400 m² Situé à Le Gué-d'Alleré, découvrez un bien rare offrant plusieurs possibilités de valorisation : résidence principale, investissement locatif ou projet de division. ________________________________________ Maison ancienne de 1830 entièrement rénovée – 160 m² + CARPORT Charme de l'ancien allié au confort actuel, volumes généreux et distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Cuisine / séjour de 26 m² • Salon de 44 m² avec poêle à bois • 1 chambre • Salle d'eau • Cellier de 18 m² • WC À l'étage : • 3 chambres (16 à 18 m²) • Salle de bain de 13 m² avec WC Prestations : Parquet, chauffage électrique + poêle à bois, menuiseries PVC, tout-à-l'égout. ________________________________________ Bâti annexe en pierre – 220 m² sur 2 niveaux Un vrai levier de valorisation : idéal pour créer un ou plusieurs logements indépendants, atelier ou projet locatif. ________________________________________ Terrain divisible Possibilité de détacher une parcelle bornée de 475 m² constructibles (zone U du PLU) en fond de terrain. ________________________________________ Le vrai + : un projet à tiroirs • Habiter immédiatement une maison rénovée • Valoriser le bâti annexe • Revendre ou construire sur le terrain détaché Une configuration rare permettant d'optimiser votre investissement. ________________________________________ Une opportunité à saisir rapidement Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique Ducloyer 06 67 69 65 95 Dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

311000

311 000 € - Maison contemporaine basse consommation - Saint-Xandre Située sur la commune prisée de Saint-Xandre, découvrez cette maison de 2013 parfaitement entretenue, offrant 84 m² habitables où aucun travail n'est à prévoir. Édifiée sur une parcelle de 212 m², elle allie confort moderne et économies d'énergie grâce à ses panneaux solaires et sa pompe à chaleur air-eau (DPE classe B). L'espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de partage. Un cellier attenant et un dégagement optimisent le rangement et la circulation. complétées par une salle d'eau fonctionnelle et un WC. Le coin nuit : La maison dispose de trois chambres, dont une équipée d'un grand placard intégré. Les extérieurs et annexes : Un garage de plus de 15 m² offrant un bel espace de stockage ou de stationnement.Un porche extérieur pour un accueil soigné. Un jardin clos sur une parcelle totale de 212 m². Les atouts majeurs : Construction de 2013 sous label basse consommation.Équipements performants : Pompe à chaleur et panneaux solaires. Emplacement calme et bien desservi. Prix 295 000- € honoraires exclus. Honoraires de 311 000- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort. De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis. La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURATUD au 07 69 97 13 39 ou par mail churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris