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EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace : Maison individuelle (1995) d'env. 110 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 4 chambres), sur un terrain clôturé d'env. 13 ares. Les 'PLUS' de ce bien : - Habitable immédiatement sans travaux, - DPE : D, - Secteur très calme, - Nombreuses possibilités de randonnée et de sorties en vélo. * Rez De Chaussée : - La terrasse donne accès à un grand espace de vie comprenant une cuisine américaine équipée et un vaste séjour disposant d'un kachelofe. - Dégagement avec penderie - Salle d'eau entièrement carrelée avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes (s/réseau de chauffage), - Buanderie : lave-linge, lave-vaisselle et réfrigérateur + meubles de rangement. - 1 chambre de 13 m2. - Local technique (accès uniquement par l'extérieur). * ETAGE : - 3 chambres (15 à 25 m2 au sol) dont une avec accès à un WC séparé. * SOUS-SOL / COMBLES : La maison ne dispose pas de sous-sol et les combles ne sont pas aménageables. * ABRI DE JARDIN : Le bien dispose d'un grand abri de jardin sur dalle béton comprenant : - 1 atelier équipé, - 2 pièces de rangement, - 1 petite terrasse couverte. -1 récupérateur des eaux de pluie. * EXTERIEUR : - Portail en bois à 2 battants, - Voie d'accès piéton et voiture pavée, - Carport de 30 m2 pouvant abriter 2 voitures, - Terrasse carrelée (10 m2) couverte et éclairée avec store-ban, - Terrain clôturé (végétale côté rue, clôture côté Nord). * DIVERS : Menuiseries : PVC/double vitrage à croisillons et volets à battants. Assainissement individuel, Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation VIESSMANN (2016) avec citerne de gaz enterrée, INTERNET : ADSL mais fibre optique disponible Taxe foncière : 580,- EUR (dont Ordures ménagères : 219,- EUR) Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h. Pirmasens et Deux-Ponts (Zweibrücken) à env. 45 mn. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation mitoyenne de 90 m2 sur la commune de Altnorn. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/dégagement, salle à manger/salon 35 m2 , cuisine avec accès à l'extérieur, cuisine, toilette. 1 er étage: dégagement, deux chambres, salle de bain. Sous-sol: une cave, chaufferie. L'habitation dispose d'un système de chauffage central au fioul. Le bien dispose également d'une petite dépendance non attenante, le tout sur un belle espace vert de plus d'environ 3,5 ares. Des travaux sont à prévoir. Taxe foncière: environ NC EUR Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 « logement à consommation énergétique excessive F-315 » et audit énergétique réalisée Honoraire à la charge de l'acquéreur: 5 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 70 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A BITCHE (57230), dans un quartier résidentiel, nous vous proposons cette maison d'habitation comprenant 2 logements F3 d'env. 75 m2 hab. chacun, sur sous-sol complet et avec des combles aménageables, le tout sur un terrain d'env. 764 m2. Le logement situé à l'étage est ocupé depuis 25 ans par le même locataire ! Le logement situé au RDC est vacant et devra faire l'objet de travaux de rafraichissement. Nombreuses possibilités : - Investisseur immobilier, - Acquéreur souhaitant occuper le logement du RDC et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs du logement loué, Les 'PLUS' de ce bien : - Isolation extérieure (s/3 côtés) réalisée en 2016, - DPE = D, - Assainissement collectif, - Combles aménageables (env. 90 m2 au sol). - Ecole maternelle du Champ de Mars à moins de 5' à pied. * RDC et ETAGE (l'agencement des pièces est strictement identique) : - Couloir, - Séjour (18 m2) avec accès à une véranda fermée, - Cuisine séparée, - 2 chambres (18 m2), - Salle de bain (lavabo et baignoire), - WC séparé, - Véranda donnant sur un balcon. * COMBLES : - Aménageables (env. 90 m2 au sol). * EXTERIEURS : - Grand terrain en herbe d'env. 400 m2 situé à l'arrière du bâtiment. * SOUS-SOL : - Chaque logement dispose d'un garage (20 m2) et d'une cave (12 m2), - La chaufferie/buanderie est commune et offre un accès direct au terrain situé à l'arrière de la maison. * DIVERS : - Menuiseries : PVC / double vitrage (FERMOBA), - 2 chaudières au gaz de ville (chauffage et ECS) installées en 2013, - L'appartement du RDC est équipé d'une pompe à chaleur (PAC) air/air, - Taxe foncière (2024) : 1 661,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 541,- EUR), - Assainissement : tout à l'égout. - INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A ALTHORN, un écart de la commune de GOETZENBRÜCK (57620), proche de l'Alsace et à moins de 10 mn de la gare SNCF de Wingen-sur-Moder, nous vous proposons cette maison d'habitation individuelle d'env. 146 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m2. Les 'PLUS' de ce bien : - Secteur calme, belle vue dégagée à l'arrière, - Très beaux sols (marbre et parquets), - Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement. * RDC (env. 95 m2) : - Entrée et couloir (carrelage en marbre), - Grand séjour (25 m2) avec sols en parquet, - Espace cuisine / salle à manger (18 m2) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon, - Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse, - WC séparé avec lave-main, - 1 chambre. * ETAGE (env. 50 m2): - Salle d'eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge, - 1 grande chambre (18 m2) avec balcon, - 1 chambre (13 m2) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage, - 1 petite chambre (9 m2) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant), - 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d'escalier. * SOUS-SOL (env. 90 m2) : - Chaufferie, - Atelier avec cuve à fioul (3 000 l), - Plusieurs caves, - Garage (1 voiture). * EXTERIEURS : - Emplacements de parking devant le garage, - Terrain, - Abri en bois. * DIVERS : - Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage), - Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul VIESSMANN (1986), - Fibre optique : raccordement TUBEO disponible, - Assainissement : individuel (non conforme). * TRAVAUX : Prévoir mise aux normes de l'assainissement. Les travaux d'isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d'importantes aides par le biais du dispositif FRANCE RENOV'. A GOETZENBRÜCK et LEMBERG, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres : - Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), - Agence bancaire (distributeur de billets), - Nombreux commerces, garages et supermarchés (station-service), - Restaurant(s), - Bureau de poste. Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose une maison jumelée à rénover de 71.5 M2 sur un terrain de plus de 5 ares avec garage et dépendances. VISITE 3D disponible. Vous découvrirez :--- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 25m2, une cuisine séparée de 9m2 à équiper, une salle de bains de 5m2 et un wc indépendant. -- A l'étage: une chambre de 10.6m2 et une chambre de 12.5m2 avec petit dressing. Au sous sol, on trouve deux grands espaces de rangements. A l'extérieur, on trouve un garage et une pièce supplémentaire aménageable ainsi qu'un jardin. La maison requiert des travaux de rénovation (isolation, véranda) ainsi qu'un rafraichissement global. Cuisine à équiper. La toiture est en bon état. Une chaudière à gaz VIESSMANN vient d'être installée. Cette installation est postérieure au dernier DPE. Fenêtres double vitrage. Principales distances: 10 minutes à pied du centre ville de SARREGUEMINES. Forbach à 20 minutes - -- Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation de 202,4 m2 situé au calme sur la commune de SOUCHT. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/dégagement, cuisine, véranda avec accès aux extérieurs, salon, séjour, une chambre, salle d'eau, cellier. 1 er étage: dégagement, six chambres, salle de bain, bureau, remise. L'habitation dispose également de quatre garages, trois caves, chaufferie , grande cour, espace vert, le tout sur un terrain de 7,6 ares. Chauffage central au fioul . La gare de Wingen sur Moder est située seulement 15 minutes . Taxe foncière: environ NC EUR Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 Honoraire à la charge de l'acquéreur: 6 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 166 000 EUR « Logement à consommation énergétique excessive F » 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.com immobilier du Pays de Bitche vous propose, cette charmante habitation de plain-pied entièrement rénové en 2025, meublé et qui est situé sur la commune de Lemberg. Idéal pour Airbnb, gite, habitation secondaire ou même principale... L'habitation se compose comme suit: Rez-de-chaussée: cuisine, salon/séjour, chambre parentale, salle d'eau avec douche italienne, buanderie / toilette, dégagement. Le bien dispose également d'un sous-sol composé de plusieurs caves, ainsi que d'un petit extérieur sans vis-à-vis. Le tout est situé au calme et à proximité des écoles, collège, centre médical, commerces... Concernant les travaux réalisés: installation électrique, salle d'eau, toilette, cuisine, sols/murs et plafond, isolations, climatisation/ pompe à chaleur Air-Air... le tout est neuf. Taxe foncière: 350 EUR DPE: B-88 réalisé le 19/06/2025 Un projet d'acquisition, ce bien est fait pour vous ! Pour tout renseignement ou visite, contacter votre conseiller Olivier LUX aux 07 67 68 04 83. Honoraire à la charge de l'acquéreur: 5 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur: 120 000 EUR Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle maison située dans une rue calme, pas de vis-à-vis. Ses atouts : Grand terrain de 1180 m2 clôturé avec jardin et verger. Cour intérieure. Maison construite sur un sous-sol complet : idéal pour le rangement. Garage, chaufferie, cellier et cave pour un espace optimisé. chauffage central avec chaudière bois et mixte. 3 chambres, cuisine, séjour, salle de bains, salle à manger. Dans le village, boulangerie, restaurant, école maternelle et primaire. Médecin à 3 km ( MONTBRONN ). Collège à LEMBERG. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires Agence Inclus charge vendeurs. Photos non contractuelles communiquées à titre d'illustration. EI CHRISTIAN THIELGES - AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE ! L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Kirrberg ( 67 320) A 4 minutes de Fenetrange, 17 minutes de Sarrebourg,  Spacieuse maison familiale de 8 pièces, 240 m2 habitables Terrain de 8000 m2 avec dépendances   Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de 240 m2 vous séduira par ses volumes généreux et son charme chaleureux.   Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, une mezzanine surplombant la pièce de vie, une élégante salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau pratique, un dressing    À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une de 40 m2, salle de bain, offrant intimité et confort.   Le bien comprend également un grand garage, une chaudière au fioul, plusieurs dépendances idéales pour des projets ou du rangement, le tout édifié sur un magnifique terrain arboré de près de 8000 m2, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.   Les atouts : beaux volumes, cachet, poêle à bois, dépendances, grand terrain, cadre naturel.   Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de vie à la campagne.   À visiter sans tarder !   Votre contact: M. MOUGENOT agent commercial RSAC Nancy 878171560 Tel: 0785717604 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation de 144 m2 avec grande dépendance sur la commune de ENCHENBERG. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/dégagement, cuisine/cellier, salon/séjour, deux chambres, salle d'eau. 1 er étage: deux chambres et combles aménageables d'environ 45 m2. Sous-sol: buanderie, chaufferie, trois caves, toilette. L'habitation dispose également d'une très grande dépendance attenante, composé d'une grange, garage, atelier, combles... , espace vert, le tout sur un terrain de 17,88 ares. Chauffage central au fioul + poêles à granulés de bois. Taxe foncière: environ NC EUR Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 Honoraire à la charge de l'acquéreur: 5 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 140 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Trop tard VENDU en 1 visite grâce à olivier Lux 3%.com Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 « logement à consommation énergétique excessive G » Honoraire à la charge de l'acquéreur: 5 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur :80 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation de 1750, comprenant un appartement de type T6 duplex ( libre) , ainsi que d'un local commercial ( loué) . Le tout se compose comme suit. * Local commercial de 36 m2 avec surface de vente, point d'eau , toilette. * Appartement de type duplex d'environ 107 m2, composé d'une entrée/ dégagement, salon/séjour, salle de bain, cuisine, quatre chambres, salle d'eau, cellier, combles. Le bien dispose également d'un sous-sol, ainsi que d'une petite cour située l'arrière. Vous souhaitez faire l'acquisition d'un ensemble immobilier offrant un rendement locatif . Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Honoraire à la charge de l'acquéreur: 5 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 94 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace : Maison individuelle récente (2020) d'env. 140 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 3 chambres), sur un grand terrain clôturé d'env. 25 ares. Les 'PLUS' de ce bien : - Habitable immédiatement sans travaux, cette maison allie les avantages d'une maison de plain-pied tout en disposant d'un sous-sol complet (accès possible sans escalier), - Pompe à chaleur (air-eau), chauffage au sol et DPE 'A', - L'acquisition de cette maison récente vous évitera les délais et les tracasseries inhérents à un projet de construction, - Le jardin est constructible, - Aménagements paysagers. * RDC : - Grand espace de vie ouvert de plus de 70 m2, comprenant : hall d'entrée (penderie), séjour (50 m2) et cuisine entièrement équipée (Cuisines SCHMIDT). - Cellier/coin bureau, - WC séparé avec lave-main, - Salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, WC, vasque, sèche-serviettes et meubles de rangement, - 3 chambres (chacune avec dressing), * SOUS-SOL : Vaste sous-sol, entièrement carrelé, comprenant : - Grand garage avec portail (5 m de large) pouvant accueillir 2/3 voitures, - Atelier (30 m2), - Chaufferie/buanderie (30 m2), - Cave (25 m2) pouvant être transformée en pièce de vie. * EXTERIEUR : - Voies d'accès piéton et voiture (macadam), - Grande terrasse (45 m2), carrelée, avec pergola (stores motorisés sur les côtés), alimentation en eau et en électricité, - Grand espace de rangement (40 m2) sous la terrasse pouvant servir de carport, - Pelouse, potager et verger. * DIVERS : Menuiseries : PVC/double vitrage, sauf porte d'entrée et porte-fenêtre : alu/double vitrage Volets électriques en alu, Système d'alarme, Assainissement individuel par micro-station, Chauffage et eau chaude : PAC ATLANTIC réversible, Ventilation : VMC INTERNET : FIBRE OPTIQUE Taxe foncière : 1 111,- EUR (dont O.M. : 415,- EUR) Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM En EXCLUSIVITÉ à GRAUFTHAL ESCHBOURG, maison individuelle d'environ 166m2 habitables sur 6a97 + comble aménageable --- 4 chambres ---- Une Dépendance --- Un garage --- Une Cave et un atelier. --- Vous recherchez une véritable qualité de vie loin des tumultes et du bruit de la ville ou poser vos valises, un jardin, des dépendances offrant de nombreuses possibilités, alors venez visiter cette maison. --- Au rez-de chaussée: -- 1 entrée/couloir. -- 1 pièce avec un point d'eau et un toilette. -- 1 espace séjour(15 m2). -- 1 salon (20m2). -- 1 cuisine (14m2) -- 1 grand dégagement (16m2) donnant accès à la cave. --- Au 1er étage: -- 4 chambres dont deux en enfilade. -- 1 salle d'eau (douche, lavabo simple vasque). -- 2 toilette séparés. -- 1 salle de bain (baignoire, simple vasque) --- Un comble aménageable (~53m2 habitables) --- --- Une cave. --- Une dépendance (~42m2) --- --- Un atelier coller à l'habitation. --- Un garage. --- Informations diverses : -- Surface terrain 6a97 -- Chauffage bois. -- Ballon électrique pour l'eau chaude. -- Situation au calme. -- Cour pavée. -- Un garage dans la cour (porte manuelle). -- Jardin clôturé. -- Taxe foncière : 713 euros. -- DPE: F. -- Fenêtres bois et pvc double vitrage et volets pvc. -- Le bien présente un large éventail de possibilités, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation (possibilité de créer 2 logements). -- Principales distances: Saverne: 21 min, 17 km. Ingwiller: 24 min, 23 km. Phalsbourg : 11 min, 10 km. Hochfelden: 29 min, 29 km. --Contactez Célia MANGIN 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Agence immobilière à honoraires réduits : 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Trop tard ce bien est VENDU, grâce à 3%.COM Olivier LUX. Vous souhaitez vendre votre bien ? Contactez moi au 0767680483 ****************************************************************************************************************************************************************** Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM En EXCLUSIVITÉ Au coeur des Vosges du nord plus précisément à BITCHE sur un terrain de 21,04 ares, Maison de Maître de 164m2 habitables érigée en 1936 composée de 2 appartements de type F4 --- 5 chambres--- 1 grande cour --- 1 grande cave et 1 garage. --- Possibilité de créer une grande maison familiale --- --- PRÉVOIR TRAVAUX DE RENOVATION ---. --- Vous trouverez d'autres photos ainsi que des plans sur notre site troispourcent --- -- Composition: --- Au rez-de-chaussée (100m2) : -- 1 Entrée/cage d'escalier indépendante (accès sous/sol et étage). -- 1 dégagement/couloir (5m2) avec accès à une terrasses. -- 1 chambre (15m2). -- 1 chambre (12m2). -- 1 cuisine (16m2), aménagement à prévoir. -- 1 salon/salle à manger (24m2). -- 1 dégagement avec accès extérieur (côté jardin). -- 1 salle de bain (8m2). -- 1 wc séparé. --- Au premier étage (65m2 hab/83m2 au sol) -- 1 grand dégagement/couloir (23m2) pouvant faire office de bureau. -- 1 séjour (13,5m2). -- 1 pièce pouvant faire office de chambre (12m2). -- 1 pièce pouvant faire office de chambre (7m2 hab/11m2 sol). -- 1 pièce pouvant faire office de chambre (7m2 hab/12m2 sol). -- 1 chambre (15m2). -- 1 cuisine (15m2), aménagement à prévoir. -- 1 salle de bain. -- 1 wc séparé. --- À la Cave (de plain-pied au niveau de la cour): -- 1 dégagement. -- 1 grand garage avec accès cour. -- 1 pièce chaufferie No1 -- 1 grande pièce chaufferie No2. -- 1 pièce avec accès extérieur. --- Un comble (accès par une des chambres de l'étage). --- Extérieurs : -- 1 allée et 1 grande cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. -- 1 grand jardin (terrain constructible avec possibilité de séparer une parcelle pour y construire une maison). -- Autres informations: -- Prévoir travaux de rafraichissement et/ou de rénovation. -- Double système de chauffage indépendants pour chaque niveau (2 chaudières fioul). -- Ballon tampon. -- 2 tableaux électriques. -- Combles isolés au sol (laine de verre) et cave au plafond. -- Fenêtres pvc double et volets pvc. -- DPE : G. -- Logement à consommation énergétique excessive : classe G -- Principales distances: Hochfelden: 50 min, 48 km Ingwiller : 31 min, 29 km. Bouxwiller : 38 min, 35 km. Gundershoffen : 28 min, 29 km. Sarreguemines : 29 min, 32 km. Haguenau : 45 min, 43 km. --Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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