Trouver un maison avec piscine à Le Haillan

33600 - PESSAC - QUARTIER MAGONTY - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 162.0 M² - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE - 9 HA DE JARDINS & BOIS PRIVATIFS EffiCity, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Pessac Magonty, cette maison de 162 m² offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme, elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 55 m², d'une cuisine avec cellier attenant, d'une grande véranda ainsi que d'une cave à vin vitrée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau. À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain arboré de près de 1 900 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle piscine de 10 × 5 m, bordée d'une vaste terrasse de 200 m², ainsi que d'une pergola de 50 m² offrant la possibilité d'aménager une cuisine extérieure. Un pool house, des WC dédiés à la piscine et un garage complètent cet extérieur. La résidence bénéficie également d'un magnifique parc arboré privatif de 9 hectares, offrant un environnement naturel exceptionnel et privilégié. La maison est idéalement située à proximité de nombreux commerces — hypermarché, boulangerie, pharmacie — ainsi que des écoles, des arrêts de bus et de la gare de Cestas-Gazinet. Facilement accessible, elle se trouve à seulement 5 minutes de la rocade, à 35 minutes du bassin d'Arcachon et à 12 minutes de la gare de Bordeaux en train. Atouts supplémentaires : grand insert avec système de diffusion de chaleur, portail électrique, forage/puits, alarme, système de vidéosurveillance et pompe de piscine à vitesse variable permettant jusqu'à 50 % d'économie d'énergie. N'attendez plus pour contacter notre agence au 06 30 43 37 85 et venir découvrir ce bijou immobilier lors d'une visite guidée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33600 - PESSAC CAP DE BOS - MAISON 5 PIECES 150M2 - PARCELLE DE 700M2- ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS Damien COTS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante et atypique maison en R+1 de 150m2 avec une parcelle de 700m2 sur le quartier de CAP DE BOS, écoles, commerces et transports accessibles à pied (Tram B à 20min). L'aéroport de Mérignac à 10min et les gares TER de Pessac Alouette et Cestas Gazinet à 5min en voiture. Côté extérieur, vous trouverez sur l'avant une zone de stationnement pour 2 à 3 véhicules, plus l'accès à un garage attenant à la maison. Sur l'arrière, un jardin arboré avec une piscine complètement refaite à neuf et un espace terrasse. Côté distribution intérieure, cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée lumineuse avec ses rangements, une salle de bain / salle d'eau spacieuse, un WC, un salon/salle à manger avec son insert et d'une cuisine ouverte avec son arrière cuisine permettant de nombreux rangements. Une buanderie et un garage disposant d'une grande hauteur sous plafond, laissant imaginer différents aménagements. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec douche et dressing, 3 chambres bénéficiant chacune d'une grande hauteur sous plafond ainsi qu'une terrasse de 20m2 surplombant le jardin. Cette maison située dans un secteur résidentiel très calme bénéficie de beaux volumes et d'un charme atypique, il n'y a plus qu'a poser ses valises. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Damien COTS au 06 27 09 38 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PISCINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. Cette maison familiale de 116 m2, élevée sur deux niveaux. Elle offre au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux composé de 50 m2 de pièces toutes avec ses baies vitrées, une belle chambre ouvrant sur la terrasse et piscine, salle d'eau avec WC. L'escalier design conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante (env. 30 m2) viennent compléter l'ensemble. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des transports en commun, du Tram B arrêt Barrière de Pessac, cette maison saura vous séduire par son emplacement idéal et ses nombreux atouts. Photos 1 modifiée (seulement couleur de l'eau). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans l'histoire avec cette somptueuse maison en pierre, un véritable chef-d'œuvre architectural datant de 1881, nichée au cœur d'Ambarès-et-Lagrave. Avec une surface généreuse de 275 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie spacieux et raffiné à travers ses 11 pièces. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et l'harmonie des espaces. La pièce de vie, inondée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. La salle à manger, idéale pour des moments conviviaux, jouxte une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Cinq chambres spacieuses, un bureau, une buanderie et un dressing complètent cet ensemble, assurant un confort optimal pour toute la famille. Les prestations haut de gamme incluent le double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi qu'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz. La fibre optique garantit une connexion internet rapide et fiable. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une piscine somptueuse, une terrasse accueillante et un balcon pour profiter des journées ensoleillées. Le vaste terrain de 4 600 m², orné d'une végétation luxuriante, constitue un véritable havre de paix. Avec plusieurs places de stationnement, recevoir vos invités devient un plaisir sans contrainte. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 400 m de la gare de La Grave-d'Ambarès et à 700 m de l'École élémentaire François Auboin. Les axes routiers à proximité permettent de rejoindre Bordeaux en moins de 30 minutes, tout en profitant d'un cadre paisible et verdoyant, à proximité de parcs. Caractéristiques techniques - Surface : 275 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 5 - Surface du terrain : 4 600 m² - Chauffage : Gaz - Eau chaude : Gaz - Taxe foncière : 4 769 € - DPE : C Mentions légales : Consultez les informations officielles relatives aux aléas (inondations, mouvements de terrain, etc.) sur www.georisques.gouv.fr. Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics, expertises ou documents officiels réalisés par des professionnels compétents. La publication de l'annonce n'engage pas contractuellement le vendeur ni l'intermédiaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33290 - LUDON-MEDOC - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 158.0m² - TERRASSE - PISCINE 10X5 - DEPENDANCE STUDIO - TERRAIN CLOS PAYSAGÉ ET ARBORÉ. Christophe Beaumé immobilier Efficity, vous propose cette maison située à Ludon-Médoc (limite Pian Médoc), de 158.0m², construite entre 1990, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par son agencement avec un spacieux séjour lumineux, une cuisine semi ouverte équipée. Quatre belles chambres, chacune offrant un espace de vie confortable. Un bureau en mezzanine, spacieux et isolé pour le télétravail (fibre) Une cave à vin, un grand cellier. Un studio , dépendance avec une chambre une pièce de vie et kitchenette, salle d'eau, toilettes. Chauffage électrique, eau chaude 2 Ballons Profitez d'une grande terrasse pour des moments de détente en famille ou entre amis au bord de la piscine ensoleillée toute la journée de 10x5 couverte, abris de jardin. 2 puits forés pour arroser le jardin. Implantée sur un terrain de 1487.0m², cette propriété offre un vaste espace extérieur arboré et paysagé, idéal pour profiter de la nature et du calme environnant. Située dans un quartier résidentiel recherché , cette maison bénéficie d'un excellent potentiel et d'un accès facile aux commodités. Vous trouverez également des écoles et des commerces à proximité, 5mn du centre commercial "Les portes du Médoc pour un quotidien facilité, cinéma, restaurants, toutes les grandes enseignes. Allée goudronnée, prise de recharge pour un véhicule électrique (green up). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison tout confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

6500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

LE BOUSCAT - TRES BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE - PLAIN PIED - CALME ABSOLU - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - SUPERBE PARC ARBORE - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Par ailleurs ce magnifique terrain dispose encore d'environ 300m2 constructibles sur la parcelle. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux, de sport etc…). Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. L'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de Bordeaux. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ECHOPPE T5 137 M2 AVEC JARDIN ET PISCINE PROCHE DES COMMODITES QUARTIER CROIX DE LEYSOTTE - CHANTELOISEAU- SAINT BRIS Découvrez cette charmante échoppe typique de la région Bordelaise de 137 m², entièrement rénovée avec une surélévation, idéalement située dans un quartier recherché, à seulement 400 m de l'école Jean Macé et 450 m du collège Pablo Neruda. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne : parquet d'origine, murs en pierres apparentes, poêle à bois et cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur un jardin clos de 177 m², exposé plein sud, agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres : Deux chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau. Deux chambres en souplex avec leur salle de bains. La maison est équipée de climatisations réversibles et a fait l'objet d'une rénovation complète récente, incluant notamment la réfection de la toiture, offrant ainsi un confort optimal sans aucuns travaux à prévoir ! À proximité : - Arrêt de bus (ligne 5) à 50 m - Tramway C à 800 m - Supermarché Auchan à 500 m. Écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Une maison pleine de caractère, prête à être visitée, alors n'hésitez pas à me contacter ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 121,91 m², nichée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 018 m². Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un environnement résidentiel sans renoncer à la proximité de la métropole bordelaise. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture élégante, ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Véritable cœur de la maison, la vaste pièce de vie offre plus de 50 m² d'espace de réception. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, elle est sublimée par une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et confort pour répondre aux attentes du quotidien comme aux repas entre proches. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de nombreux rangements. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'extérieur, tout invite à la détente. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, offre un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, la terrasse ensoleillée et les différents espaces de vie extérieurs promettent de précieux moments en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Climatisation, cheminée, double vitrage, garage et prestations de qualité complètent harmonieusement ce bien entretenu avec le plus grand soin. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont rapidement accessibles. Vous rejoignez facilement Bassens, Ambarès-et-Lagrave, Saint-André-de-Cubzac et Bordeaux. Les lignes de bus desservent la commune, les gares SNCF de Bassens et d'Ambarès permettent de rejoindre Bordeaux rapidement, tandis que le tramway est accessible en quelques minutes en voiture, facilitant tous vos déplacements. Une villa où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent. Une visite suffira pour vous convaincre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1662 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

649000

Située au cœur du très recherché quartier des Musiciens à Pessac, cette agréable maison familiale de 136 m² est édifiée sur une parcelle de 330 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie convivial et lumineux, composé d'un salon-séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte, aménagée et rénovée en 2022. L'ensemble bénéficie d'un accès direct aux extérieurs et à la piscine, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, une grande chambre avec rangements prolongée par une spacieuse salle d'eau entièrement rénovée en 2022, ainsi qu'une seconde chambre, actuellement aménagée en bureau. À l'étage, deux chambres mansardées, dont une vaste avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle d'eau complètent l'espace nuit. La maison bénéficie d'une bonne isolation, d'une chaudière gaz à condensation installée en 2012, de la climatisation et d'une façade repeinte en 2025. Possibilité de stationner sur la parcelle. Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, avec un accès rapide au tramway ligne B et aux lignes de bus. Le centre-ville de Bordeaux ainsi que le CHU Pellegrin sont également rapidement accessibles. Une maison familiale chaleureuse, offrant de beaux volumes, quatre chambres, deux salles d'eau et une piscine, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Pessac. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 342043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CHEVAILLIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83244396400024. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison familiale de 232 m², idéalement située à Bègles, sur une parcelle de 527 m², offrant un cadre de vie rare alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle omniprésente, sublimant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Entièrement rénovée en 2023, la maison ne nécessite aucun travaux. Un véritable atout : un sous-sol aménagé de 80 m², idéal pour un logement indépendant /espace professionnel/salle de sport La maison dispose de 8 pièces dont 6 chambres spacieuses avec 4 salles d'eau et 3 WC. Côté extérieur : un véritable cocon à l'abri des regards : • terrasse en bois exotique exposée plein sud • piscine chauffée au sel (7x3 m) 4 places de stationnement complètent ce bien. Environnement & commodités Située dans un quartier recherché de Bègles : • Parc de Musonville à 600 m • Écoles et collèges accessibles à pied • Tram C et Bus à proximité immédiate Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 2 993 € • DPE : C • Chauffage : PAC air/air réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires au bon déroulement d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, en mettant son expertise au service de l'information et de la clarification des démarches. Les données peuvent évoluer dans le temps ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications complémentaires qu'elles jugent utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une vaste entrée traversante pleine de charme. * Un superbe double salon de réception baigné de lumière. * Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. * Deux chambres. * Une salle d'eau. * Un espace bureau idéal pour le télétravail. * Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : * Trois belles chambres. * Une élégante suite parentale avec son grand dressing. * Une salle de bains. * Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : * Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel * Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). * Deux places de stationnement. * La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations * Climatisation réversible. * Insert. * Double vitrage. * Adoucisseur d'eau. * Pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir. * Très beaux volumes. * Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : * Écoles. * Commerces et épicerie. * Maison de santé et cabinets médicaux. * Toutes les commodités accessibles rapidement. * Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

33290 - LE PIAN-MEDOC - LE POUJEAU - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN CLOS 1004m² - PISCINE efficity, Christophe Beaumé immobilier vous propose: Cette maison contemporaine de 155.0m², en excellent état général, offre un espace de vie confortable et lumineux, chauffage au sol, parquet. Elle se compose d'un spacieux séjour climatisé de 70.0m² cuisine équipée ouverte, de 2 chambres en rez-de-chaussée avec chacune sa salle de bain, à l'étage 2 chambres avec salle d'eau Volets roulants motorisés Alarme Une cave à vin de 6m² climatisée Une piscine pour se rafraîchir ou nager ( couloir de nage 14m) en toute intimité et d'une exposition sud idéale, douche extérieur, immense terrasse pour des soirée d'été entre amis. Cabanon pour ranger le matériel de jardin et autres Construite 2008, cette propriété bénéficie d'une excellente luminosité pour profiter de chaque moment de la journée, jardin paysagé et arboré, portail motorisé et parking goudronné. Implantée sur un terrain de 1004.0m² constructible 30m² supplémentaire. Profitez du calme et de la tranquillité de ce quartier résidentiel tout en étant proche des commodités. Centre commercial Les portes du Médoc, école à 100m. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle au Pian-Medoc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette belle maison familiale d'environ 165 m², implantée sur une parcelle de 1 000 m², offrant confort, volumes et intimité totale. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des pièces de vie et les prestations pensées pour une vie moderne et confortable. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale orienté coté piscine avec dressing, baignoire, douche et double vasque. 1 chambre avec 1 évier. Une grande pièce de vie conviviale et baignée de lumière Une cuisine ouverte spacieuse, fonctionnelle et élégante Celliers attenants offrant de beaux espaces de rangement Un grand garage et un poolhouse dans le jardin. À l'étage : Deux chambres avec point d'eau et douche Une mezzanine aujourd'hui aménagé en bureau. Des espaces confortables, idéaux pour enfants, invités ou télétravail Les atouts : Piscine 5 x 10 m parfaitement intégrée au jardin Terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis Jardin arboré agréable, au calme. Espaces de rangement optimisés (double cellier + garage) Environnement résidentiel qualitatif Cette maison combine prestations, fonctionnalité et sérénité, dans un cadre de vie privilégié à proximité de Bordeaux et des grands axes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille exigeante à la recherche d'espace et de tranquillité. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Sallebœuf, cette maison individuelle de 142 m2 offre 6 pièces bien réparties, pensées pour une vie de famille confortable. Édifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin avec piscine, créant un véritable cadre de vie à la fois convivial et reposant. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse et accueillante, qui constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une véranda communique directement avec le séjour et prolonge agréablement l'espace, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, conçue pour le quotidien, permet d'organiser facilement les repas en famille sans empiéter sur l'espace de réception. Un bureau vient compléter ce niveau de vie, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail, aux devoirs des enfants ou à une activité à domicile. L'espace nuit est clairement séparé, avec quatre chambres qui permettent à chacun de disposer de son intimité. Parmi elles, une suite parentale avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable au quotidien. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un atout très pratique pour les rythmes de vie d'une famille. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine s'intègre dans cet environnement verdoyant et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. Le terrain, d'une surface d'environ 1212 m2, offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble, en plus de places de stationnement, pour un quotidien facilité. Cette maison, construite en 1975 et bien entretenue, présente un diagnostic de performance énergétique classé D, cohérent avec son époque, et bénéficie d'un niveau de confort standard, prêt à accueillir une nouvelle famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1592€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

435000

Charmante maison Landaise familiale de 200 m² à Saint-Vincent-de-Paul , avec dépendance de 120 m² et grand terrain Située à Saint-Vincent-de-Paul, charmante commune des Landes à proximité immédiate de Dax (10 minutes), cette spacieuse maison de 1984 offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités (écoles, commerces, transports). D'une surface habitable d'environ 200 m², cette maison se compose de : 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. À l'étage : une salle de bain avec douche hydromassante et WC. Au rez-de-chaussée : une salle d'eau et WC indépendant. Un salon confortable, une salle à manger, un buanderie, une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda lumineuse qui sert de pièce de vie principale. Un garage attenant de 30 m2. À l'extérieur : Une magnifique dépendance récente de 120 m² sur dalle béton, avec charpente, tuiles, et deux portes électriques : parfait pour un atelier, stockage ou aménagement futur. Le tout sur un grand terrain clos de 2328 m², arboré et sans vis-à-vis. Confort et équipements : Chauffage par climatisation réversible, cheminée avec insert, radiateurs électriques (non utilisés). Ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Saint-Vincent-de-Paul est une commune dynamique, offrant une qualité de vie remarquable. Vous y trouverez écoles, commerces, vie associative, et un accès rapide à la nature et aux plages landaises. La proximité de Dax, ville thermale réputée, renforce l'attrait de ce bien. Cette annonce référence 322380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2229.00 € et 3015.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - 33270 - BOULIAC - ALLEE DES PELOUSES D'ASCOT - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 192.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un cadre exceptionnel, découvrez cette magnifique maison contemporaine nichée au cœur de Bouliac, une ville où charme et tranquillité se marient harmonieusement. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les coteaux de Bouliac tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses commodités (arrêt de bus. une crèche, une maternelle, une école élémentaire et des commerces et services de proximité). Avec ses 197 m² de surface habitable , cette maison contemporaine vous séduira par son élégance et son aménagement soigné. Rénovée en 2018, elle se distingue par son grand standing, offrant un cadre de vie luxueux et raffiné. La maison dispose de 5 chambres, 4 salles d'eau et 2 WC, plus un T2 indépendant, pour un confort optimal. Le séjour de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Le jardin, d'une superficie de 1052 m², offre un espace vert idéal pour se ressourcer et profiter des beaux jours. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue à Bouliac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVEC PISCINE SEMI-ENTERRÉE CHAUFFÉE ET BORNE DE RECHARGE VOITURES - 33200 - BORDEAUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 180.0 M² EffiCity, vous propose cette charmante maison située au cœur de Bordeaux. Que vous soyez un amateur d'architecture contemporaine, un passionné de design ou simplement à la recherche d'une maison alliant haute qualité et fonctionnalité, cette propriété saura vous séduire. Son emplacement privilégié, son exposition et ses espaces extérieurs en font un lieu de vie exceptionnel. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces pour votre quotidien, des écoles et lycées renommés, des crèches, des espaces verts et tous les services nécessaires pour une vie quotidienne de qualité. Pour vos déplacements, les transports en commun sont à moins de 5 minutes à pied, offrant une connexion optimale à la ville. Chaque pièce est une invitation à l'évasion, chaque détail une promesse de bien-être. Cette maison n'est pas simplement un logement, c'est une expérience de vie à part entière. Cette maison vous accueille avec un intérieur en excellent état, dont un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur sa terrasse généreuse baignée de soleil est un prolongement de la pièce principale, pour les repas ou un moment de détente au bord de sa piscine à débordement chauffée. L'espace nuit situé à l'étage est composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux autres chambres, une salle de bains avec son espace buanderie, un espace bureau pouvant être transformé en quatrième chambre et un second wc indépendant. Au sous-sol un garage de 70m2 offre un espace de rangement supplémentaire prêt à être personnalisé selon vos envies et vos besoins. Atout supplémentaire : une borne de charge ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne avec piscine et borne de recharge pour voitures électriques à Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LUMINEUSE AVEC PISCINE - 4 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce joli bien situé a la frontière entre Cadaujac et Villenave d'Ornon tout près du Chateau Classé Bouscaut. Au rez-de-chaussée, cette maison de 150 m² dispose d'une belle et grande pièce à vivre avec une cuisine et un salon ouverts mais indépendants. Une première chambre ainsi qu'un accès direct au garage sont proposés. A l'étage, la partie nuit se divise en 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre et une salle de bain. Coté prestation, le bien est équipé de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un plancher chauffant et climatisation. L'extérieur se démarque avec une magnifique piscine de belle taille , une terrasse ombragée, un garage et un terrain de belle surface. La maison se situant en deuxième ligne, le calme est prédominant. Idéal pour un projet familial. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33110 / LE BOUSCAT / VILLA FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / PARCELLE DE 640M²/ 2 NIVEAUX / 213M² / 8 PIECES / 4-5 CHAMBRES / BUANDERIE / TERRASSES / PISCINE / JARDIN DE 315M² / PLACES DE STATIONNEMENT DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse Villa rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 213 m² au sol (200 m² habitables). RDC | 104.60 m² avec HSP de 2.63m . Grande Entrée . Trois Grandes Chambres (14.66 / 16.84 / 18.73m²) possédant chacune leur rangements et salle de douche, dont une chambre avec son propre accès terrasse privative. . Une suite Parentale de 27m² avec son grand dressing, sa salle de douche et bain, sanitaires et donnant sur le jardin et piscine. . Une buanderie . Sanitaires séparés RDJ | 108.19 m² au sol avec HSP de 2.63m . Grand palier . Magnifique espace entièrement ouvert de 84.21m² donnant directement sur la terrasse et la piscine avec à deux grande baies vitrées . Cuisine entièrement équipée avec ilot central dinatoire (plan de travail en corian) . Espace salle à manger . Espace Billard . Espace Salon / TV . Un Bureau / Chambre de 10.77m² donnant directement sur sa propre terrasse . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 543m² . Parvis d'entrée de la propriété (2 stationnement de voiture avec recharge électrique, possibilité de mettre en place un carport) . Terrasse accessible directement depuis une chambre du RDC . Escalier en pas japonais conduisant au RDJ . Grande terrasse en bois . Espace vert arboré et pelouse . Piscine au chlore chauffée (7x4m) avec son solarium et son local technique . Terrasse "CHILL" au bord de la piscine . Terrasse latérale avec accès direct depuis le Bureau du RDJ _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TAXE FONCIERE | NC DPE | A & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 190€ et 1 680€ par an soit entre 99€ et 140€ / mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

967200

Propriété d'exception du XVIIIᵉ siècle avec parc paysager et piscine aux portes de Bordeaux AI2G Immobilier, spécialiste des biens de prestige à Bordeaux et en Gironde, vous présente une demeure rare et confidentielle située à Villenave-d'Ornon, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. Édifiée en 1738 et entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, cette remarquable maison de maître en pierre conjugue avec élégance le charme intemporel du patrimoine bordelais et le confort d'une résidence contemporaine. Développant environ 280 m² habitables, cette propriété prend place au cœur d'un magnifique parc paysager de 2 600 m², véritable havre de paix préservé des regards. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud et les perspectives ouvertes sur le jardin et la piscine créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les espaces de réception ont été pensés pour offrir un confort de vie incomparable : un vaste double séjour de plus de 60 m² avec insert, une élégante salle à manger bénéficiant d'une vue panoramique sur la piscine ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux suites parentales, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que d'une exceptionnelle terrasse sur toit de 61 m². Au sommet de la propriété, une charmante tourelle offre une vue panoramique unique sur les environs. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : • Piscine au sel de 13 mètres • Grand pool house et vaste terrasse • Parc arboré et paysager de 3 100 m² • Carport équipé de panneaux solaires • Nombreux stationnements • Cabane perchée dans les arbres Prestations premium Rénovation complète de qualité Matériaux haut de gamme Alarme Visiophone Portail motorisé Double vitrage Climatisation réversible Panneaux solaires Une propriété rare destinée aux amateurs de belles demeures, où authenticité, discrétion et art de vivre se rencontrent harmonieusement aux portes de Bordeaux. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

967200

Maison de Maître 280 m² avec Piscine et Roof-Top – Villenave d'Ornon, Proche Bordeaux Vivez l'exceptionnel à 10 minutes de Bordeaux ! Cette maison de maître en pierre de style château, construite en 1738 et entièrement rénovée, allie charme historique et confort moderne. Profitez d'un parc paysagé de 2 600 m², d'une piscine chauffée, d'un pool house et d'un roof-top panoramique offrant une vue imprenable sur le secteur. Les points forts : Surface habitable : 280 m² lumineuse et traversante Chambres : 5 au total, dont 2 suites parentales avec SDE et WC Salles de bain : 3 modernes, avec douche à l'italienne et baignoire Séjour : 61 m² avec insert, baigné de lumière, accès piscine Salle à manger : 30 m² avec vue sur piscine Cuisine équipée : moderne et haut de gamme Roof-top : 61 m², idéal pour soirées et détente panoramique Piscine : 4 x 13 m, au sel, avec pool house et terrasse Parc paysagé : 2 600 m², cabane dans les arbres, intimité totale Stationnement : carport panneaux solaires (2 voitures + moto), places extérieures pour 6 véhicules Confort et sécurité : alarme, visiophone, portail électrique, double vitrage Pourquoi cette propriété est unique : Rare maison de maître en pierre avec roof-top et piscine à Villenave d'Ornon Prête à vivre, aucuns travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : matériaux nobles, finitions modernes. Cadre sécurisé et calme, proche de Bordeaux et des commerces. Maison exceptionnelle, alliant histoire, modernité et panorama, pour un cadre de vie unique ou une résidence secondaire de prestige. Contact immédiat : Gilles Meslier 06 80 15 40 65 | contact.ai2g@gmail.com

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Une villa rare au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes de Bordeaux Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour une sensation de vacances ? Située en première ligne du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, cette villa d'architecte de 200 m² bénéficie d'un cadre exceptionnel, au calme absolu, sans vis-à-vis et entourée de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 000 m², cette propriété entièrement rénovée a été pensée pour une vie de famille confortable, tout en offrant un fort potentiel pour accueillir des proches ou développer un projet complémentaire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur le golf. La cuisine de 32 m², entièrement équipée avec des électroménagers haut de gamme et un vaste îlot central, deviendra le cœur de la maison pour partager des moments conviviaux. La maison propose notamment : • Environ 200 m² habitables • 5 chambres dont plusieurs suites parentales • 3 salles d'eau • Une grande pièce de vie avec cheminée • Une cuisine familiale haut de gamme • Une véranda / salon d'hiver • Un bureau et des espaces détente • Un cellier • Un grenier • Deux studios indépendants • Une cave à vin • Un atelier • Un abri voiture À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une superbe piscine hexagonale est entourée d'une vaste terrasse d'environ 200 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le jardin arboré, parfaitement entretenu et équipé d'un système d'arrosage intégré, prolonge cette sensation d'espace et de sérénité. Les atouts que vous ne trouverez pas partout : Première ligne du golf Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Deux studios indépendants Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire Cadre résidentiel recherché À moins de 30 minutes de Bordeaux Cette propriété s'adresse autant à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bien offrant des possibilités d'accueil, de télétravail ou de projet locatif complémentaire. Prix : 749 000 € Pour organiser une visite privée, contactez Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 136,31 m² • Parcelle : 892 m², entièrement clôturée • Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m² • Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d'un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m² • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC • Une seconde salle d'eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres • Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal Extérieurs et prestations : • Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée • Piscine (3.5 x 7m) entourée d'une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours • Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules • Portail sécurisé à l'entrée, terrain entièrement clôturé • Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail • Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium • Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir Un cadre de vie idéal : Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable. Proximité avec Bordeaux : Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant. Performance énergétique : • DPE : C (148) • GES : A (4) Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 310 000 €. Prix honoraires inclus 322 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située aux portes de Bordeaux, sur la commune de Canéjan, limitrophe de Pessac et Gradignan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez en exclusivité cette Maison Familiale d'environ 280 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m². Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (DPE B – GES A). Les espaces de vie séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité naturelle. La cuisine équipée ouverte s'intègre harmonieusement à un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale. Une agréable véranda exposée plein sud, également équipée d'un poêle à bois, prolonge les espaces de réception et offre une vue privilégiée sur la piscine intérieure ainsi que sur le séjour. Un véritable espace de vie supplémentaire, lumineux et confortable en toute saison. La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et collectionneurs. Un appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), parfaitement adapté à un usage familial, professionnel ou locatif. Le confort est assuré par des équipements performants : Pompe à chaleur Air/Eau, climatisation, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les extérieurs sont fonctionnels et soignés avec portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et système d'arrosage intégré. Une propriété rare sur le secteur et parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Canéjan – Situation pratique : ramassage scolaire à proximité, bus lignes 413 et 480, Tram B à environ 4 km, Hôpital Haut-Lévêque, Université Bordeaux Montaigne, accès rapide à Bordeaux centre et à Aéroport de Bordeaux-Mérignac. DPE réalisé le 22/10/2025, actualisé le 01/01/2026 : Consommation énergie Primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie Finale : 68 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 679 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 € TTC (3 %) Prix hors honoraires : 660 000 € Agence ouverte à l'inter-cabinet.

JOLI BIEN AVEC PISCINE - ENTRE BORDEAUX ET LE BASSIN - 5 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison, au calme, dans une impasse résidentielle. Celle-ci est de plain-pied avec une surface de 165 m² sur un terrain de 1000 m² environ. Très lumineuse, elle propose une très bel espace de vie de 51 m² avec cuisine ouverte aménagée et coin salon. Coté nuit, trois chambres de 11 m², une suite de 15 m² et une master de 32 m² avec dressing permettent une utilisation en bureau ou salle de jeu. Une piscine de belle taille et sécurisée, vient compléter ce bien . La terrasse couverte attenante projette des moments conviviaux en extérieur. Au grand carport s'ajoutent des places de parking . Les plus: - Pompe à chaleur - Plancher chauffant - Climatisation - Sans vis-a-vis Proche toutes commodités : transports, commerces, écoles,... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de sept pièces située à Gauriac vous offre un cadre de vie spécifiquement conçu pour faciliter votre quotidien familial et vos loisirs en plein air. Avec une surface habitable de 140 m² de plain-pied, cette construction de 2002 dispose d'un agencement fonctionnel où chaque membre de la famille trouve sa place, notamment grâce aux quatre chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. La configuration de l'espace de vie privilégie la convivialité avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, se prolongeant vers un intérieur qui bénéficie d'une luminosité naturelle. Le système de chauffage combine un poêle à bois, des radiateurs et des splits, complété par une isolation thermique et du double vitrage pour votre confort en toute saison. La maison intègre des technologies modernes tournées vers l'efficacité énergétique, telles que des panneaux solaires. A l'extérieur, le terrain de 1027 m² invite à la détente avec une piscine enterrée de 4x8 mètres. L'atout majeur de cet espace réside dans son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC, vous permettant de profiter pleinement des journées en extérieur sans avoir à traverser l'habitation principale. Pour vos véhicules et le bricolage, vous disposez d'un double garage dont l'un est muni d'une fosse, ainsi que d'un carport adapté pour le stationnement d'un camping-car. Située à proximité immédiate du centre bourg de Gauriac, cette propriété profite d'un environnement de campagne calme et sécurisé par un système d'alarme. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel d'usage de cette maison familiale. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette maison de deux cents mètres carrés située à Prignac-et-Marcamps a été pensée pour faciliter votre quotidien familial grâce à ses neuf pièces et son organisation fonctionnelle. L'agencement permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace avec cinq chambres, tout en profitant de moments partagés dans des volumes adaptés à la vie commune. L'intérieur se compose d'une cuisine fermée et entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas en retrait des pièces de vie. Cette construction de 1885 dispose d'une isolation thermique avec double vitrage et propose plusieurs modes de chauffage, alliant des radiateurs électriques à la présence de poêles à bois. Le sous-sol abrite une cave de quarante mètres carrés dotée d'un four à bois, offrant un espace de stockage ou d'usage supplémentaire. Grâce à son exposition plein sud, l'ensemble de l'habitation bénéficie d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. A l'extérieur, le terrain de sept cent cinquante mètres carrés est aménagé pour la détente avec une terrasse et une piscine enterrée de plus de sept mètres de long. Le jardin offre un cadre calme pour vos activités de plein air, tandis que trois places de parking privatives assurent le stationnement de vos véhicules. L'assainissement est assuré par une microstation individuelle. Votre vie de famille est facilitée par la proximité immédiate des services : l'école se trouve à cinq cents mètres, une maison d'assistantes maternelles à neuf cents mètres et le collège à cinq kilomètres. Le quotidien est simplifié par l'accès à pied aux commerces et à la maison médicale. Pour vos déplacements, la ligne de bus 431 assure une vingtaine de rotations quotidiennes vers Blaye ou Lormont, et la gare la plus proche se situe à dix kilomètres. Accès A10 à dix minutes également Nous vous invitons à nous solliciter pour convenir d'un rendez-vous afin d'apprécier par vous-même les prestations de ce bien. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr