Trouver un maison avec piscine à Le Taillan-Médoc

Cette maison de sept pièces située à Gauriac vous offre un cadre de vie spécifiquement conçu pour faciliter votre quotidien familial et vos loisirs en plein air. Avec une surface habitable de 140 m² de plain-pied, cette construction de 2002 dispose d'un agencement fonctionnel où chaque membre de la famille trouve sa place, notamment grâce aux quatre chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. La configuration de l'espace de vie privilégie la convivialité avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, se prolongeant vers un intérieur qui bénéficie d'une luminosité naturelle. Le système de chauffage combine un poêle à bois, des radiateurs et des splits, complété par une isolation thermique et du double vitrage pour votre confort en toute saison. La maison intègre des technologies modernes tournées vers l'efficacité énergétique, telles que des panneaux solaires. A l'extérieur, le terrain de 1027 m² invite à la détente avec une piscine enterrée de 4x8 mètres. L'atout majeur de cet espace réside dans son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC, vous permettant de profiter pleinement des journées en extérieur sans avoir à traverser l'habitation principale. Pour vos véhicules et le bricolage, vous disposez d'un double garage dont l'un est muni d'une fosse, ainsi que d'un carport adapté pour le stationnement d'un camping-car. Située à proximité immédiate du centre bourg de Gauriac, cette propriété profite d'un environnement de campagne calme et sécurisé par un système d'alarme. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel d'usage de cette maison familiale. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette maison de deux cents mètres carrés située à Prignac-et-Marcamps a été pensée pour faciliter votre quotidien familial grâce à ses neuf pièces et son organisation fonctionnelle. L'agencement permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace avec cinq chambres, tout en profitant de moments partagés dans des volumes adaptés à la vie commune. L'intérieur se compose d'une cuisine fermée et entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas en retrait des pièces de vie. Cette construction de 1885 dispose d'une isolation thermique avec double vitrage et propose plusieurs modes de chauffage, alliant des radiateurs électriques à la présence de poêles à bois. Le sous-sol abrite une cave de quarante mètres carrés dotée d'un four à bois, offrant un espace de stockage ou d'usage supplémentaire. Grâce à son exposition plein sud, l'ensemble de l'habitation bénéficie d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. A l'extérieur, le terrain de sept cent cinquante mètres carrés est aménagé pour la détente avec une terrasse et une piscine enterrée de plus de sept mètres de long. Le jardin offre un cadre calme pour vos activités de plein air, tandis que trois places de parking privatives assurent le stationnement de vos véhicules. L'assainissement est assuré par une microstation individuelle. Votre vie de famille est facilitée par la proximité immédiate des services : l'école se trouve à cinq cents mètres, une maison d'assistantes maternelles à neuf cents mètres et le collège à cinq kilomètres. Le quotidien est simplifié par l'accès à pied aux commerces et à la maison médicale. Pour vos déplacements, la ligne de bus 431 assure une vingtaine de rotations quotidiennes vers Blaye ou Lormont, et la gare la plus proche se situe à dix kilomètres. Accès A10 à dix minutes également Nous vous invitons à nous solliciter pour convenir d'un rendez-vous afin d'apprécier par vous-même les prestations de ce bien. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

429000

Cestas Bourg Maison familiale T6 de plain-pied de 143 m², avec un garage attenant et une dépendance aménagée de 38m². Le bien se situe sur un grand terrain arboré de 1162 m2 et jouit d'une grande piscine de 10m x 4m sans vis à vis. Construite en 1988, la bâtisse a connu une extension en 1997, et la piscine date de 2003 ( filtre à sable + traitement au chlore), comme la dépendance avec coin salon/cuisine, une chambre, une salle d eau et jardinet pouvant être loué ou accueillir des proches. Cette agréable maison propose une pièce à vivre lumineuse ( 2 baies vitrées) agrémentée d'une cheminée à insert avec diffusion de chaleur, et de sa cuisine ouverte (50m² en tout). Elle dispose de 2 grandes chambres de 15 m², d'une suite parentale ( 13m²) avec salle de bain et d'une dernière chambre de 11 m² environ. En plus d'un bureau de 11m², elle possède une deuxième salle de bain avec douche et WC, et d'un autre WC indépendant. Une grande terrasse donnant sur le jardin sans vis à vis permet de profiter de moments agréables autour du barbecue en pierre et non loin de la piscine. La cuisine donne également sur une autre terrasse permettant la rentrée facile des courses sorties directement de la voiture. Chauffage : pompe à chaleur air- air à reviser + cheminée . Climatisation par pompe à chaleur également. Dans le jardin, un enclos a été aménagé pour accueillir poules et lapins à votre convenance. La dépendance aménagée donne sur une petite terrasse privative. Ce bien conviendra à une famille avec enfants désireuse de profiter du calme tout en étant proche de toutes les commodités dans un quartier paisible, proche du centre ville ( 15 min à pied ) et proche d'une belle forêt et de toutes les commodités : école, collège, commerces, cinéma, centres médicaux. Une aire de jeux pour les enfants se trouve également à proximité. La gare se trouve à 12 min en voiture. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33240 - LA LANDE-DE-FRONSAC - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 171.7 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX Efficity vous présente cette superbe propriété située à La Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et convivialité. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et le cachet de sa façade en pierre. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central, formant un espace de réception convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance attenante entièrement aménagée comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement pour un adolescent, activité professionnelle ou encore projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se poursuit sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine enterrée et chauffée, accompagnée de son pool house et de vastes terrasses exposées plein sud représentant plus de 100 m² d'espaces dédiés aux moments de partage et de convivialité. Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette propriété conjugue avec élégance le caractère de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Cinq places de stationnement extérieures ainsi qu'un abri de jardin d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. Rare sur le secteur, cette demeure saura séduire les amateurs de pierre, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie unique aux multiples possibilités. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette maison d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0630433785. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33610 - CESTAS GAZINET - PROCHE PESSAC - MAISON IGC DE 2001 DE PLAIN-PIED - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2018 - 180M² - NON MITOYENNE - SÉJOUR TRAVERSANT DE 70M² - PARCELLE AU VERT DE 850M² - PISCINE - DÉPENDANCE AMÉNAGÉE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DONT GARE À MOINS DE 10MIN À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 180m² entièrement rénovée en 2018 et située à quelques pas de la gare de Gazinet Cestas, sur une parcelle de 850m². Construite en 2001 par IGC, la maison a fait l'objet d'agrandissements successifs en 2007 et 2018 ainsi que d'une rénovation complète (isolation, sols, modernisation de la cuisine, des salles d'eau, poêle à bois, panneaux solaires, pergola bioclimatique, cuisine d'été, aménagement de la dépendance... ). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards ouvre sur une immense pièce de vie de plus de 70m² avec joli parquet, poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée . Le côté traversant et les larges ouvertures apporte luminosité à l'espace en toutes saisons. L'extension offre un joli volume avec une belle hauteur sous plafond. Côté nuit, un couloir dessert 3 grandes chambres avec placards de 15, 14 et 11m², une salle de bains familiale avec double vasque et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Une master suite (avec chambre, dressing, salle d'eau et WC) sous forme d'aile parentale de près de 30m² complète l'ensemble. Une dépendance aménagée de plus de 20m² avec pièce principale, salle d'eau et WC, constitue un vrai plus pour recevoir les amis, accueillir la famille, un proche, exercer une activité libérale ou bien encore faire du locatif. Les extérieurs offrent en environnement de qualité et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin avec large terrasse en cumaru, une piscine maçonnée et chauffée de 8x4 avec volet de sécurité, une pergola bicoclimatique, une cuisine d'été ainsi qu'un espace de stationnement en enrobé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état). Elle présente un très bon DPE (C) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (poêle à bois, panneaux solaires, cuisine moderne, sols et peinture de qualité, aménagements bien pensés, décoration soignée). Elle est idéalement située, à proximité immédiate de la gare de Gazinet et de toutes les commodités (bus, commerces, écoles, parcs...). Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVEC PISCINE HollyHome vous propose en exclusivité cette belle villa contemporaine située à Saint Jean d'Illac, commune idéalement positionnée à environ 30 minutes de Bordeaux et des plages océanes. Construite en 2011, elle développe environ 204 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1.500 m2. Pensée pour offrir une qualité de vie familiale et conviviale, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie de plus de 100 m2 avec cuisine ouverte et plusieurs espaces de réception, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites parentales, deux WC indépendants, une cave à vin , espace buanderie ainsi qu'un garage attenant. À l'étage un espace bureau (possibilité de créer une chambre)en surplomb du séjour apporte volume et caractère à l'ensemble.Vous y découvrirez également une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés autour d'un bel espace détente comprenant une piscine et ses larges espaces dédiés à la convivialité et aux réceptions. Une propriété aux lignes contemporaines, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un cadre intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cestas Gazinet – Maison de plain-pied de 2020 avec 4 chambres et piscine A proximité immédiate de la gare de Gazinet, venez découvrir cette maison de 2020 indépendante de plain-pied et sans vis-à-vis de 140m2 nichée sur sa parcelle verdoyante de 647m2. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie, offrant une triple exposition. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine ouverte aménagée équipée, avec ilot central et une buanderie/cellier attenante, idéale pour optimiser votre organisation. La partie nuit, pensée pour le confort de toute la famille, propose quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle de douche privative et dressing. Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé complètent ce bien parfaitement agencé. À l'extérieur, c'est un véritable écrin de sérénité qui vous attend : un jardin au calme et sans vis-à-vis avec piscine au sel. Côté pratique, il est possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Côté prestations, tout a été pensé pour un confort absolu : double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, ballon thermo dynamique, panneaux solaires, climatisation gainable, matériaux de qualités… Ici, élégance et technologie cohabitent en parfaite harmonie. Cette maison soignée et fonctionnelle, sans aucun travaux à prévoir, est une invitation à poser vos valises et à imaginer vos plus beaux moments en famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

2625000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique château proche Bordeaux. À seulement 14 km de Bordeaux, ce château proche de Bordeaux datant de la fin du XVIIIe siècle incarne l'élégance du patrimoine viticole bordelais. Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-ouest, ce domaine d'exception à vendre proche Bordeaux bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité immédiate de la ville. Chargé d'histoire, le château a connu un essor remarquable lors du développement du commerce du vin en Europe, avant de se réinventer pour donner suite à la crise du phylloxéra. Il deviendra alors un acteur du marché international du vin. Au fil du temps, de grandes familles célèbres de Gironde ont contribué à sa renommée et à la restauration de ses vignes. Caractéristiques principales • Château d'environ 1275 m² habitables dont 735 m2 en loi carrez + un hangar de 400 m2 environ • 18 chambres • 10 salles de bains / salles d'eau • Domaine de 15 hectares • Vignoble (1,38 ha CVI) Extérieurs et prestations • Piscine avec grande terrasse • Cuisine extérieure • Parc arboré, bois et espaces naturels • Dépendances et hangar • Stationnement pour de nombreux véhicules Ce château à vendre proche Bordeaux offre un cadre de vie unique, alliant prestige, histoire et potentiel. Une opportunité rare sur le marché des propriétés de luxe à Bordeaux. Pour tout complément d'informations sur ce château aux portes de Bordeaux contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. contact.ai2g@gmail.com

33600 - PESSAC BOURG - PROCHE NOËS - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 235M² DE SUPERFICIE HABITABLE DONT UN T2 INDÉPENDANT DE 45M² - BELLE LUMINOSITÉ - GRANDE PARCELLE SANS VIS-À-VIS DE PLUS DE 1000M² - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM À MOINS DE 10MIN EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante propriété entièrement rénovée située à quelques pas du Bourg de Pessac, sur une grande parcelle plus de 1000m². L'ensemble se compose d'une partie ancienne datée début 20ème ainsi que d'une seconde partie plus récente datée des années 80. Sorte de trait d'union entre les deux époques, une surface totalement réhabilitée constituant l'ancienne véranda complète les prestations. L'ensemble des espaces a été entièrement rénové en 2010 (ouvertures, isolation, électricité, plomberie, sols, agrandissement et réhabilitation de l'ancienne véranda avec toiture terrasse...) par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont eu à cœur de conserver l'identité et le caractère de la construction d'origine dans leur rénovation. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale composée d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. Un WC séparé ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative complètent cette première partie. À gauche de l'entrée, une vaste cuisine/salle à manger tout équipée avec grandes baies vitrées promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Attenant à cet espace et accessible aussi par une entrée indépendante, une partie plus ancienne apporte jolis volumes et cachet à l'ensemble. On y retrouve une arrière cuisine, une buanderie/atelier ainsi que deux bureaux en enfilade, pouvant être facilement convertis en chambre avec dressing. À l'étage, un couloir dessert une salle de bains familiale, un WC séparé ainsi que 3 chambres d'environ 10m² et une suite parentale de 22m² avec sa salle d'eau et son dressing. La dépendance de type T2 de 45m² habitables, entièrement équipée et meublée, termine l'ensemble immobilier. Accessible de façon totalement indépendante, elle peut aussi être reconnectée très simplement à la maison principale sans nécessiter de gros travaux. Un vaste espace de combles aménageables donne des possibilités d'aménagement complémentaires. Côté extérieur, une grande parcelle de plus de 1000m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville. Véritable havre de paix, le jardin arboré et sans vis-à-vis comprend un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec une borne de recharge électrique, une grande piscine avec terrasses bois ainsi qu'un grand garage de 25m². L'ensemble est entièrement clôturé. La situation en seconde ligne apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise. Par sa configuration unique et ses espaces modulables, cet ensemble immobilier présente des possibilités multiples qui peuvent convenir à tout type de profil (activité libérale, hébergement de proches, locatif classique ou courte durée, séparation en lots...) Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs...). Mélange réussi de l'ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dès l'arrivée, le charme opère. Cette belle maison de caractère d'environ 197 m² s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, au cœur de l'Entre-Deux-Mers, entre vignes, espaces verdoyants et douceur de vivre. Derrière ses murs, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour le confort du quotidien comme pour les moments de partage, elle séduira les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour, un bureau idéal pour le télétravail, une véranda lumineuse, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing, WC et terrasse. Une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un bidet et de deux vasques complète cet étage, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 3 500 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour les journées estivales, ainsi que d'un carport pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et invitent à profiter pleinement de la nature environnante. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles, crèches, collège, lycée, commerces et transports sont facilement accessibles. L'aéroport se situe à environ 40 minutes et la gare à 30 minutes. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et de nombreuses prestations pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 197 m² Terrain : 3 500 m² Année de construction : 1930 4 chambres dont une suite parentale 1 bureau 1 salle de bains 1 salle d'eau 3 WC Véranda Cave à vin Piscine 10 x 5 m Carport 5 véhicules Chauffage individuel au fioul Double vitrage DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison familiale de 7 pièces et 150 m² implantée dans la paisible commune de Sadirac. Édifiée en 1992 sur un vaste terrain de 2010 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter de moments agréables en extérieur comme en intérieur. Le jardin généreux et la piscine s'imposent comme des atouts majeurs, transformant cet espace en un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces et l'agencement harmonieux de la maison. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière grâce aux fenêtres à double vitrage et au carrelage clair, forment un espace accueillant et chaleureux, rehaussé par la présence d'une cheminée. La cuisine équipée, bien pensée, se prête parfaitement à la vie quotidienne et à la réception d'invités. Avec cinq chambres confortables, un bureau et de nombreux rangements intégrés, chaque membre de la famille trouvera facilement sa place. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées contribuent au confort pratique du quotidien. La maison s'élève sur deux niveaux, offrant une circulation fluide entre les différents espaces, complétée par une buanderie des plus fonctionnelles. Côté équipements, vous bénéficierez d'un confort moderne avec la climatisation, un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude et une connexion à la fibre optique. Le DPE classé C et les faibles émissions de gaz à effet de serre (classées B) soulignent une consommation énergétique maîtrisée. De plus, la présence d'une cave se révèle très pratique pour le stockage. Le cadre paisible de Sadirac, renforcé par un environnement calme et des espaces verts à proximité, enrichit l'attrait de cette propriété. La proximité des écoles et des espaces naturels garantit une qualité de vie appréciable. Le stationnement y est également aisé, grâce aux nombreuses places disponibles, dont un parking semi-couvert. ### Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Terrain : 2010 m² - Construction : 1992 - Pièces : 7 - Chambres : 5 - Cuisine : équipée - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - GES : B - Taxe foncière : 2370 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Gradignan, quartier Beausoleil, maison familiale de 220m2 avec piscine Construite en 1995, cette propriété séduit par ses volumes généreux. Développant environ 220 m² habitables, elle s'inscrit au cœur d'une parcelle arborée de 1 583 m² entretenue, offrant calme, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la maison révèle une pièce de vie, aux dimensions remarquables, qui s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de réception. Une seconde cuisine indépendante, plus discrète, complète cet espace. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable avec deux grandes chambres, dont une bénéficiant d'une baignoire balnéo intégrée, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier-buanderie parfaitement fonctionnel. Le chauffage par le sol y assure un confort thermique optimal. À l'étage, un palier pouvant aisément accueillir un espace bureau dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains et WC, le tout agrémenté de nombreux rangements. La climatisation réversible garantit un confort en toute saison. Les prestations techniques sont soignées et performantes, avec notamment un ballon thermodynamique avec pompe à chaleur, du double vitrage, des volets roulants électriques, un système d'alarme et un DPE classé C. Les extérieurs constituent un véritable art de vivre. Une magnifique terrasse de 350 m² en IP bois exotique prolonge les espaces de vie et mène à une piscine de 12 x 6 m. Le jardin, soigneusement entretenu, dispose d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, invitant à la détente tout au long de l'année. Enfin, la propriété est complétée par deux garages fermés totalisant près de 110 m², offrant un confort rare pour le stationnement et le stockage. Un abri de jardin d'environ 30m2 complète l'ensemble. Une demeure élégante et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir, où volumes, prestations et cadre extérieur se conjuguent avec harmonie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces, construite en 2005, au cœur de Bègles. D'une surface de 58 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous apprécierez son intérieur récent, agrémenté d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, un séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et ouverte, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, accompagnées de rangements intégrés et d'un dressing, optimisant ainsi l'organisation de votre espace de vie. Une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la praticité quotidienne de cette maison. Un cellier, bien caché pour préserver l'harmonie de l'ensemble, rend d'autant plus plaisant le rangement et l'entretien. Equipée de double vitrage, d'un chauffage par électricité et de la fibre optique, cette maison allie confort moderne et connexion. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardinet de 20 m², parfait pour se détendre ou dîner al fresco. Une terrasse prolonge le séjour, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Une place de parking couverte et collective assure le stationnement facile dans cette résidence paisible. La localisation réunit à merveille calme et commodités. La gare est accessible en moins de cinq minutes et le tram en 700 mètres seulement. Le quartier regorge aussi d'espaces verts comme le Parc d'Activités Georges Petit et le Square Luc Rousselière, situés à moins de 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. Parfait pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Construction : 2005 - DPE : C (171 kWh/m²/an) - Stationnement : couvert et collectif - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 600 m² située à Tresses, au cœur d'un parc verdoyant d'environ un hectare. Ce cadre idyllique et préservé abrite une terrasse et une piscine, idéales pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées paisibles. La propriété est idéalement placée à proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel serein. La maison s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement spacieux de 15 pièces comprenant 7 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine séparée ainsi que plusieurs salles de bains. Les poutres apparentes et la pierre de charme apportent une atmosphère chaleureuse inégalée. Le bureau, le dressing, la buanderie et le cellier sont autant d'espaces additionnels qui complètent harmonieusement la composition des lieux. En très bon état, cette demeure allie confort moderne et potentiel d'évolution intéressant. Plusieurs bâtiments supplémentaires sur la propriété permettent d'envisager la création de logements distincts. Une division en trois parties est possible, offrant l'opportunité d'acquérir une portion de la propriété selon vos souhaits. Outre ses atouts esthétiques, le terrain est aménagé de manière paysagère, proposant des espaces de détente autour de la piscine, de la terrasse, ainsi que des zones de stationnement couvert pour plusieurs véhicules. La modernité est au rendez-vous avec des installations telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à la fibre optique. L'environnement est enrichi par la proximité de parcs verdoyants, comme le parc de la Séguinie à moins de 100 m, et le parc du Château de Tresses à seulement 400 m, contribuant tout deux au cadre enchanteur du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 600 m² - Terrain : 9700 m² - Énergie : Chauffage individuel à l'électricité, double vitrage - DPE : F - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Stationnements : 6 places couvertes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située quartier Cap de Bos-Pessac Alouette, dans un quartier calme, résidentiel et préservé, à proximité immédiate de la rocade, des transports, commerces et commodités, découvrez cette superbe maison d'environ 175 m² implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée. Intérieur : Belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, arrière-cuisine / lingerie aménagée et meublée pouvant être aménagée avec une 2eme salle d'eau. Salle à manger ouvrant sur la piscine et le jardin de 39m2 Coté nuit : 4 chambres : 3 avec placards intégrés et parquet massif et une avec baie vitrée. 1 Salle de bain avec douche + baignoire, meuble double vasque 1 WC indépendant Chauffage électrique. Extérieur : Disposition idéale permettant de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité, environnement paisible. Piscine 9 x 4,5 m (profondeur 1,60 m) avec escalier sur toute la largeur Terrasse carrelée de 100 m² avec grand appentis Carport 1 véhicule et 1 deux roues avec prise renforcée pour voiture électrique Possibilité de stationner 3/4 véhicules Portail électrique coulissant avec visiophone Cabane en bois + local technique jardin Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Artigues-près-Bordeaux, découvrez cette superbe maison familiale contemporaine de 147 m², baignée de lumière et pensée pour une vie confortable au calme, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un vaste espace de vie d'environ 60 m², traversant et ouvert sur le jardin, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à son exposition Sud / Est / Ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée. La cuisine moderne aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de réception, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort de vie rare et recherché. À l'étage, quatre belles chambres avec rangements permettent d'accueillir toute la famille, complétées par une salle de bain avec douche à l'italienne et des WC séparés. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : jardin sans vis-à-vis, terrasse de 30 m², piscine, stationnement généreux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et dispose d'excellentes prestations, avec notamment un DPE A et une pompe à chaleur air/air. Un emplacement idéal : quartier résidentiel calme, proche des transports, à 5 minutes du centre-ville et avec un accès rapide à la rocade. Une maison clé en main, lumineuse et familiale, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette splendide girondine, un véritable joyau du patrimoine, offrant une élégance intemporelle et des volumes exceptionnels. Nichée au portes de Bordeaux, proche de toutes commodités, sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété de 530 m² habitables vous invite à une expérience de confort et de sérénité. Son architecture raffinée, sa luminosité et son charme d'antan sont autant de promesses d'un cadre de vie unique. Idéale pour ceux en quête d'espace, et de qualité de vie, cette maison bénéficie également de l'efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur moderne. Les atouts de la propriété : Espaces extérieurs : • Un magnifique terrain de 2 075 m² entièrement clôturé pour garantir votre intimité. • Une cour spacieuse de 126 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. • Un hangar de 62,71 m², un atelier de 12,57 m², une pièce de rangement de 8,37 m² et un second atelier de 20 m² au fond du jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. • Un grenier de plus de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ancien restaurant : • Ancienne maison de restauration, elle est vendue avec un mobilier de cuisine complet aux normes actuelles, offrant ainsi une opportunité idéale pour un projet culinaire ou un usage professionnel. Au rez-de-chaussée : • Vaste entrée de 42 m², véritable pièce de réception. • Deux grandes salles lumineuses de 36 m² et 32 m², dont l'une avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. • Bureau avec accès indépendant de 9 m², parfait pour une activité professionnelle ou une salle de réunion. • Salon de 36 m² avec cheminée, donnant directement sur la cour, pour un confort de vie optimal. • Cuisine spacieuse de 100 m², entièrement équipée, avec un espace légumerie, une plonge, des chambres froides, et une chaufferie offrant un deuxième escalier. À l'étage : • Un palier distribuant plusieurs chambres, dont : o Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes. o Une chambre de 16,65 m², idéale pour un espace de détente. o Une grande chambre de 39,9 m² avec cheminée, offrant une belle vue sur les extérieurs. o Une chambre de 34,5 m² avec salle d'eau privative pour plus d'intimité. o Une chambre de 40,56 m² avec dégagement. o Une salle de bain spacieuse et une chambre de 30 m² avec salle d'eau et toilettes privatives. Équipements de qualité : • Pompe à chaleur air-eau pour une performance énergétique optimale. • Chauffe-eau thermodynamique et double vitrage pour une isolation parfaite. • Façades récemment rénovées et isolation refaite pour un confort moderne. Un potentiel exceptionnel : Que vous souhaitiez y installer une maison d'hôtes, un espace de coworking, ou tout autre projet de reconversion, cette bâtisse vous offre des possibilités infinies. L'espace généreux et l'emplacement privilégié en font une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui au 06.60.75.18.05. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique et de vous laisser séduire par son caractère exceptionnel ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, dans une allée mitoyenne, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Maison familiale à fort potentiel (182 m²) sur une parcelle de 730 m2. Située dans un quartier calme et recherché de Chambéry, cette maison sur 2 niveaux offre une surface totale de 182 m² (112 m2 habitables + 70 m2 disponibles) avec de multiples possibilités d'aménagement. Elle s'adresse aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un secteur attractif, qu'à ceux qui désirent concilier vie privée et activité professionnelle ou encore à ceux qui recherchent un logement secondaire ou un revenu locatif. A l'étage principal (90 m2) : - Une entrée accueillante - Un vaste salon-salle à manger lumineux avec cheminée - Une cuisine fonctionnelle - 3 chambres confortables - Une salle de bains et WC indépendant En rez-de-jardin (92 m² disponibles, en partie aménagés) : - Une cuisine supplémentaire - Une chambre avec salle d'eau + WC - Un bureau - Un grand espace complémentaire à aménager Doté de sa propre entrée indépendante, ce niveau offre un potentiel remarquable : création d'un logement secondaire, aménagement d'un espace professionnel (bureaux, activité libérale, télétravail, assistante maternelle…) ou lieu d'accueil pour la famille et les amis. Les atouts : * Arrêt de bus ligne 89 à 100 m (accès lycée Vaclav Havel et tram ligne C) * Collège Chambéry à moins de 1 km * Commerces et services accessibles à pied * Cadre pratique et familial Cette maison combine espace, fonctionnalité et potentiel évolutif. Pour découvrir ce bien et réaliser vos projets, contactez moi dès à présent pour organiser une visite ! Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport en pierre – Libre – Toiture refaite – Fort potentiel locatif Situé Cours de l'Yser à Bordeaux, entre le quartier Nansouty et le marché des Capucins, secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport en pierre, libre de toute occupation, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement exploitable. L'immeuble se compose de 3 appartements de type 2 d'une surface de 38,6 m² (DPE F/C), 45,6 m² (DPE E/B)et 45,35 m²(DPE E/C), tous très lumineux grâce à leur grande hauteur sous plafond, ainsi que d'une chambre de bonne d'environ 8 m² (DPE F/C). Possibilité de gagner 1m2 sur le palier pour pouvoir louer ce logement. Chaque appartement bénéficie de sa propre cave. Loyer encadré : 14,50€/m2 La toiture a été entièrement refaite en 2024, élément structurel majeur déjà traité, réduisant significativement les risques de travaux lourds à court et moyen terme. Travaux à prévoir : isolation des murs périphériques et changement des radiateurs électriques. Chaque logement dispose d'un chauffage électrique individuel et d'une production d'eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique, garantissant une gestion locative simplifiée et une maîtrise des charges. Location vide ou meublée possible Forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et couples, compte tenu de l'emplacement et des typologies Emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et établissements d'enseignement, avec un accès rapide au centre-ville bordelais. Ce bien offre une souplesse totale de stratégie d'investissement : location longue durée, meublée, ou constitution d'un patrimoine pérenne dans un secteur recherché. Produit rare sur le marché, idéal pour investisseurs souhaitant allier rendement, sécurité et valorisation patrimoniale. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse Maison de Maître en pierre, un véritable joyau de 400 m² niché au bord de la Dordogne, à proximité de Bordeaux. Ce bien d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, le vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle de réception, impressionnante par ses 90 m², est l'endroit rêvé pour organiser des événements mémorables. La cuisine dînatoire de 36 m², spacieuse et lumineuse, est un lieu de convivialité où partager des moments précieux en famille ou entre amis. Les six chambres généreuses offrent un confort optimal, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, accompagnées de trois salles de bain élégamment aménagées. Le parc paysager de 4 000 m², richement arboré, vous promet tranquillité et intimité. Profitez de la piscine de 10x5 m, récemment rénovée, et de sa terrasse qui offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un garage indépendant de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, complète ce bien d'exception. La construction en pierre de taille témoigne du patrimoine local, tandis qu'un système de chauffage performant assure un confort thermique optimal. Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Bordeaux. Le cadre verdoyant est idéal pour des promenades le long des sentiers et pistes cyclables, avec la Dordogne à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière : 2 394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires par les personnes intéressées, telles que inspections, diagnostics ou consultations juridiques et administratives. Pour consulter le zonage, l'historique des risques et les éventuelles contraintes locales, veuillez vous rendre sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments n'ont pas de valeur contractuelle et doivent être confirmés par des documents officiels ou des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

--PRIX EN BAISSE POUR CE BIEN-- BIEN RARE - CENTRE VILLE DE TALENCE - PROCHE TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS - BELLES PRESTATIONS Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique bien sur 3 niveaux composé principalement d'une pièce de vie de 50 m² et de 5 chambres. Cette maison récemment rénovée a été pensée comme un havre de paix pour une famille qui n'aurait plus qu'à y poser ses valises. La séparation des zones de vie par niveau permet une harmonie dans la distribution des pièces. Le hall d'entrée s'ouvre sur un bel escalier où le fer forgé se marie au bois. La pièce à vivre de 50 m² au 1er étage est baignée d'une superbe luminosité et d'une vue très agréable et apaisante sur le jardin et la piscine. Une cuisine équipée attenante de 17 m² vient compléter cet espace. Au rez-de-chaussée, la chambre Master de 30 m² dispose d'un grand dressing et une salle de bain attenante. Le 2eme étage est composé de 4 chambres de beaux volumes avec dressing, dont une chambre avec balcon donnant sur la piscine, ainsi que d'une salle d'eau. Un accès aux combles permet d'entrevoir un potentiel aménagement futur d'une surface à peu près équivalente à l'emprise au sol. L'extérieur de 170 m², entièrement terrassé en bois exotique, est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un coin cuisine et d'un local technique. Un espace supplémentaire excentré, aujourd'hui atelier, d'une surface de 20 m² peut lui aussi, laisser libre cours à un aménagement futur. Un garage d'une surface de près de 32m² vient compléter ce bien. Les PLUS : - Bien rénové en 2021 en très bon état général ; - Belles prestations, avec des matériaux de qualité ; - Piscine Chauffée ; - Combles aménageables ; - Maison sécurisée, déjà dotée d'une alarme ; - Local de 20m² Dans un quartier calme, très proche des transports, des écoles et des commerces du Centre de Talence. Photos supplémentaires sur demande. Un bien à visiter pour un coup de coeur! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

649000

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison lumineuse aux volumes généreux. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon (40 m²) et salle à manger (39 m²) ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, d'une buanderie et d'une salle de bain (douche + baignoire). À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une piscine 9x4,5 m, d'une terrasse de 100 m² et d'un espace idéal pour recevoir. Stationnement facile (carport + plusieurs véhicules), portail électrique avec visiophone. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 329066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité - Gradignan CENTRE-VILLE, maison de plain-pied de 120m2 rénovée Idéalement située en centre-ville de Gradignan, face au Parc Moulineau, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre commerces, supermarchés, écoles, médiathèque, espaces sportifs, parc et commodités à pied, dans un cadre de vie à la fois pratique et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 545 m², cette maison traversante séduit par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements. Elle comprend une entrée avec placard intégré, une pièce de vie qui se prolonge naturellement vers l'extérieur via une véranda lumineuse de 25 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite avec salle d'eau, complétées par une salle de douche et un WC séparé. Le jardin accueille une piscine avec dôme entourée de terrasses aménagées, un local piscine et un garage de 30 m² avec buanderie. Le stationnement reste possible sur la parcelle, garantissant un confort quotidien optimal. La maison a récemment bénéficié de nombreux travaux d'entretien garantissant un excellent niveau de confort : •sols et peintures •chaudière •climatisation réversible •volets isolants en aluminium •porte de garage aluminium et acier •deux portes de service en aluminium •isolation des combles •véranda aluminium •rénovation de la piscine (margelles, liner et filtration) •terrasses •portail aluminium •lignes électriques enterrées •alarme •gouttières, traitement anti mousse, faitage •huisseries doubles vitrage avec moustiquaires •thermostat centralisé •fibre optique Son emplacement, son état d'entretien et son agréable espace extérieur en font une opportunité rare pour profiter d'une vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des espaces verts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE - Bordeaux Caudéran – Stehelin, Maison familiale avec 3 chambres et bureau Idéalement située à proximité des bus, écoles et commerces, cette jolie maison d'environ 120 m² sur une parcelle de 422 m² allie confort, luminosité et espaces de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée avec placard qui mène à un vaste séjour de 55 m² traversant agrémenté d'une cheminée à insert. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec balcon et accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 19 m² complète cet espace convivial, avec un WC séparé pratique. À l'étage, trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud dispose d'une terrasse et d'une piscine sécurisée au sel, avec douche extérieure et cabanon, créant un véritable havre de détente. Le sous-sol de 80 m² permet de stationner deux voitures (+3 sur la parcelle), et offre un bureau, un espace buanderie et une cave à vin. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à condensation Frisquet récente. 5 places de stationnement complètent l'ensemble, pour un confort optimal au quotidien. Les bus : Lignes G, 2, 3, 16, 33, 35, 41, 71 et 74 facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

429000

ARTIGUES - RIVE DROITE - MAISON 5 CHAMBRES + LOCAL INDEPENDANT - JARDIN - PISCINE - PARKINGS Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 173 m² sur 2 niveaux, et son annexe d'habitation de 30 m² pouvant servir à plusieurs usages. Cette maison sur 2 niveaux bien entretenue bénéficie de pièces de vie aussi bien en haut qu'en bas. - Le RDC se compose d'un garage de 24m², d'une cuisine équipé, d'un WC indépendant, d'une salle de d'eau avec douche à l'italienne, de 2 chambres, et d'un salon séjour donnant sur une grande terrasse orientée sud-ouest avec sa piscine. - L'étage, accessible par plusieurs escaliers aussi bien intérieur qu'extérieur, comprend une cuisine moderne équipée, un WC séparé, une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire balnéo, 3 chambres et un grand salon séjour. La maison permet donc à une famille de plusieurs générations de vivre sous le même toit, tout en offrant l'indépendance nécessaire à chacun. Le grand terrain arboré de près de 2000 m² est un atout indéniable supplémentaire dans ce cadre. De plus, l'étage peut facilement être rendu autonome avec entrée indépendante. Il est donc aisé de créer 2 logements parfaitement indépendants en haut et en bas si on le souhaite, avec chacun son entrée séparée. Autre atout : En complément de ces espaces de vie, une annexe d'habitation de près de 30 m², accessible par la maison ou par l'extérieur de façon indépendante, est implantée juste a coté de la maison. Elle se compose d'une grande entrée, d'un WC avec point d'eau, et d'une grande pièce de 17m² et offre plusieurs possibilités : - Création d'un studio supplémentaire pour location à l'année ou meublé de tourisme, (forte demande) - Local professionnel avec grand bureau indépendant pour une profession libérale ou de santé avec salle d'attente et salle de consultation (médecin, kiné, magnétiseur, salle de yoga / pilate, etc…), - Salle de sport ou de remise en forme, - Salon de toilettage ou de coiffure à domicile, etc… Enfin, un garage fermé, un carport et une grande allée permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Cette maison se prête donc facilement à différents projets : Idéale pour une grande famille, ou famille intergénérationnelle, avec ses multiples espaces de vie et ces 2 niveaux complémentaires pouvant être indépendants, elle conviendra également pour un projet locatif meublé sur une partie pour des revenus complémentaire, pour une profession libérale ou indépendante souhaitant des locaux professionnels sur une partie, ou les personnes recherchant un bien facilement divisible. On aime : - Son extérieur verdoyant sans vis-à-vis. - Sa localisation proche des accès rapide et commerces - Ses nombreuses possibilités de configuration et pièces de vie Venez découvrir sans tarder cette belle propriété. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. CHERES CONSOEURS, CHERS CONFRERES, CHER RESEAU, JE TRAVAILLE AVEC TOUTES LES AGENCES ET LES RÉSEAUX IMMOBILIERS SÉRIEUX DE LA REGION. SI VOUS AVEZ DES CLIENTS SOLVABLES POUR CE BIEN, JE PARTAGE MES HONORAIRES AVEC VOUS DANS L'INTÉRÊT DE MES CLIENTS. Cette annonce référence 325349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux BIEN PRESTIGE / 33130 / BEGLES CENTRE / QUARTIER BARRIERE DE BEGLES - LA FERRADE - NOUZAREDE - COUR VICTOR HUGO / MAISON D'ARCHITECTE 2022 SUR PARCELLE DE 325M² / 2 NIVEAUX / 223.45M² AU SOL / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / CHEMINEE / 3 TERRASSES / PATIO / JARDIN DE 80M² / PISCINE AU SEL / GARAGE / ABRIS DE JARDIN / + 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTERIEUR /... DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison réalisée par Architecte de Renom en 2021 (Garantie Décennale) sur une parcelle de 325m². > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 223.45 m² de surface au sol correspondant à 162.92m² de surface Habitable. RDC | 131.14 m² de surface au sol équivalents à 85.04m² de surface habitable . Sas d'entrée / garage de 31.60m² permettant de créer une barrière entre l'extérieur et la maison avec un coté intimiste et caché. . Une large entrée avec accès dressing et cellier (arrière cuisine et local technique) et donnant sur un magnifique patio de 14.5m² . Une grande pièce de vie de 67.34m² (Salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée) donnant sur le jardin avec piscine grâce à de grandes baie vitrées permettant une véritable continuité intérieur/extérieur. . Une chambre invité indépendante avec sa propre salle de douche (10.70m²) . Sanitaires séparés R+1 | 92.31 m² de surface au sol équivalents à 82.01m² de surface habitable + Terrasse de 11.50m² . Une suite parentale avec son propre espace dressing de 20m² . 3 belles chambres d'enfant avec dressing et rangement dont 2 avec un espace mezzanine (17.42m² / 16.08m² / 10.21m²) . Un bel espace salle de douche / bain / buanderie tout en longueur pour une surface de 14m² . Terrasse en bois avec jardinières de 11.50m² . Sanitaires séparés ESPACES EXTERIEURS | 146m² . Terrasse principale en bois de 33.10m² . Solarium en pierre de 12.80m² avec sa Piscine au sel (7.60x2.80m) . Terrasse en fond de jardin avec Pergola et sa magnifique vue sur la maison (20m²) et son abris de jardin (7m²) . Jardin et espaces vert de 80m² La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestige extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. TAXE FONCIERE | 2 982 €/an soit 248.50 €/mois DPE | A & A Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports d'un des quartiers les plus recherché de Bègles. BUS : 15 / 43 (Nouzarede à 100m) TRAM : C (La belle Rose à 937m) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

550000

À seulement quelques minutes du Grand Mail et de toutes les commodités de Saint-Vincent-de -Paul, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 200 m², entièrement refaite à neuf avec des prestations modernes et soignées, implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 4 300 m². *La vaste pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue dégagée sur la piscine chauffée et la campagne environnante. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC séparés. Une buanderie fait la jonction avec un second espace d'environ 50 m², lui aussi refait à neuf : cuisine ouverte sur séjour lumineux, chambre, salle d'eau, WC indépendant et terrasse couverte sans vis-à-vis. Véritable seconde habitation intégrée, il sera parfait pour accueillir famille et amis, loger un parent ou envisager un revenu locatif. *Le terrain plat de plus de 4 300 m², agrémenté d'une piscine chauffée, constitue un véritable havre de paix. Possibilité d'acquérir jusqu'à 5 hectares attenants, idéal pour les amoureux de nature ou les propriétaires de chevaux. ** Atouts supplémentaires : portail électrique, grand garage, cumulus thermodynamique, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol. Une maison clé en main, alliant modernité, espace et sérénité, à découvrir sans tarder Cette annonce référence 319377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC TESSIER (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 50042270400022. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr