Trouver un appartement avec balcon à Villette-de-Vienne

VOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS À VIENNE T3 de 58,95 m² Carrez 165 000 € Avenue Général Leclerc, au sein de la résidence fermée Le Perpignan, découvrez un appartement qui allie confort et praticité. Deux chambres, une cuisine indépendante équipée, un balcon et la climatisation : tout est réuni pour vous installer et profiter de votre nouveau quotidien, sans travaux à prévoir. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre une distribution fonctionnelle : Une entrée avec couloir de 8,09 m². Un salon/salle à manger de 16,42 m². Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8,83 m², avec cellier. Deux chambres de 10,74 m² et 10,05 m². Une salle de bains de 3,83 m². Des toilettes indépendantes de 0,99 m². Une loggia de 1,50 m², un balcon de 2,95 m² et une cave complètent le bien. Les atouts : climatisation, stores électriques, espaces verts, stationnement dans la copropriété et places visiteurs. Charges : 130 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des espaces verts. DPE : D | GES : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Caroline au 06 98 49 34 40. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1086.0 € et 1470.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

Rhône alpes Immo vous présente ce T3 de 62m2 + garage à Lyon 9 La Dcuhére. Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T3 de 62 m² avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant une cuisine ouverte, non équipée,, ouvrant sur un agréable balcon de 11,58 m². Le coin nuit comprends 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

EXCLUSIVITÉ T3 DE 75 m² AVEC BALCON FILANT, VUE DÉGAGÉE ET STATIONNEMENT INCLUS LYON 8e Un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence familiale recherchée ! Situé rue Jean Sarrazin, dans le quartier des États-Unis à Lyon 8e, venez découvrir ce bel appartement T3 de 75 m², situé en étage élevé d'une résidence particulièrement prisée. Bénéficiant d'une exposition lumineuse, il offre une belle vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'un agréable balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un agencement fonctionnel et de beaux volumes L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante et d'une belle pièce de vie baignée de lumière ainsi qu'un grand dressing indépendant, offrant un espace de rangement confortable et modulable selon vos besoins. L'espace nuit propose deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains rénovée ainsi que des WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, pour un confort supplémentaire au quotidien. Une résidence avec de véritables prestations Construite en 1974, cette copropriété de standing séduit par son architecture arborée et son esprit familial. Sécurisée et dotée d'un gardien, elle met à disposition de ses résidents de nombreux équipements : - Un terrain de tennis ; - Une aire de jeux pour les enfants ; - De beaux espaces verts ; - Une salle commune pouvant être louée par les résidents pour leurs événements privés, anniversaires ou réunions familiales. Un environnement convivial qui offre bien plus qu'un simple lieu d'habitation ! Un quartier pratique et vivant Le secteur des États-Unis bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché des États-Unis, d'établissements scolaires et de services facilitant le quotidien. Les déplacements sont également facilités grâce à la desserte des tramways T4 et T6 ainsi que de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. Un appartement réunissant de nombreux critères recherchés : un étage élevé, une belle luminosité, un extérieur, une vue dégagée, un stationnement privatif et une résidence offrant de véritables prestations. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

69300 – CALUIRE ET CUIRE – APPARTEMENT T4 – 63 m2 – 3 CHAMBRES – 2ème ETAGE – SANS ASCENSEUR - FORT POTENTIEL – BALCON – AU CALME – CAVE – LOCAL A VELO Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravies de vous présenter cet appartement T4 de 63m², au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, idéalement située le long de la voie verte, rue Branly à Caluire et Cuire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour et de l'aménager selon vos envies. Vous aurez également la possibilité de supprimer l'une des chambres pour profiter d'une pièce de vie plus spacieuse et confortable, adaptée à votre mode de vie. Situé dans un quartier calme et recherché, ce logement bénéficie d'un environnement convivial et de la proximité immédiate des transports, commerces et services, facilitant ainsi le quotidien. Possibilité d'acquérir un grand garage en sus du prix Composition de l'appartement : -Hall d'entrée : 6,5m2 -Cuisine : 7,5m2 -Salon : 14m2 -Chambre 1 avec placard : 11m2 -Chambre 2 avec placard : 9,5m2 -Chambre 3 avec plavard : 9,5m2 -Salle d'eau : 3,75m2 Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une cave de 8m², offrant un espace de stockage pratique. COTE APPARTEMENT : - Double vitrage PVC - Balcon de 3m2 - Cave de 8m2 - Store banne - Fibre optique COTE RESIDENCE : - Cave privative - Local à vélos COTE FINANCE : - DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie. - Taxe foncière : 96euros/an - Charges : 120€/mois (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur et les espaces verts) - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété COTE PRATIQUE : - Tous les commerces accessibles à pied - Infirmerie Protestante à 1km - Voie verte devant la résidence - Transport C1, 33 à 50m - Collège à 700m/ Ecole primaire à 400m Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail à lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce bel appartement de 4 pièces d'environ 80,3 m², idéalement situé à Vénissieux, au 2eme étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur. Grâce à son agencement fonctionnel et à ses beaux volumes, ce bien offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté à une famille ou à toute personne recherchant de l'espace et du confort. Sa double exposition sud et est lui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 8 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Récemment rafraîchi, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants, sans nécessiter de travaux immédiats. Le séjour offre un espace de vie agréable et convivial, facile à aménager selon vos envies. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble, alliant praticité et confort pour la préparation des repas au quotidien. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace, avec des couloirs fonctionnels et des placards intégrés offrant des solutions de rangement appréciables. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et accueillantes, idéales pour une vie de famille, l'aménagement d'un bureau pour le télétravail ou pour recevoir des invités. Une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que des finitions soignées viennent compléter ce bien et contribuent à un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Profitez du confort d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur, dans un environnement résidentiel agréable à proximité des commerces et des services. Un véritable atout : deux places de stationnement en sous-sol situées immédiatement à proximité de l'ascenseur, disponibles en supplément, ainsi qu'une cave spacieuse pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, l'appartement dispose d'un double vitrage et d'une bonne isolation. Son DPE classé C témoigne de ses bonnes performances énergétiques renforcées par sa situation dans un étage intermédiaire permettant des économies d'énergie significatives. La fibre optique vient compléter les prestations de ce bien, idéal pour le télétravail et les besoins numériques du quotidien. Un appartement soigné, fonctionnel et confortable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires ! Situé à proximité immédiate de nombreux équipements et services, cet appartement bénéficie d'un environnement parfaitement adapté à la vie de famille. Espaces verts et détente : profitez du parc à chien et de la place Ennemond Romand, tous deux situés à environ 100 m, pour vos promenades et vos moments en plein air. Crèches et établissements scolaires à deux pas : la crèche Le Moulin se trouve à environ 100 m et la structure Musicaline à environ 200 m. Pour la scolarité, l'école maternelle E. Renan et le groupe scolaire Moulin à Vent sont accessibles à environ 100 m, tandis que l'école primaire Moulin à Vent se situe à environ 200 m. Transports à proximité : l'arrêt de bus Collège Balzac, situé à environ 200 m, facilite vos déplacements au quotidien. Un quartier pratique et agréable, où tout est à portée de main, idéal pour une vie de famille ! A VISITER POUR VOUS EN CONVAINCRE !!! Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1 402 € / an - Charges de copropriété : 160 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183682 : Villeurbanne, secteur Cours emile zola, T6 balcon - garage d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 16 m2 - Vue : Caluire - rillieux la pape - Construction 1968 Beton - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Espaces verts - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 379000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2026 - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2960 et 4040 Euros - Bien en copropriété comprenant 436 lots - Charges annuelles : 4600 Euros/an (soit 383 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Un appartement soigné, un extérieur au calme et un garage privatif ! Situé à Tassin-la-Demi-Lune, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2008, découvrez cet agréable appartement T3 de 66 m2 (Carrez 65,73 m2), situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages. En très bon état général, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée récente, de deux chambres, d'une salle d'eau, une buanderie ainsi que de WC indépendants. Vous profiterez également d'un agréable balcon couvert de 9 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos moments de détente au calme. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté emplacement, l'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des transports en commun, des établissements scolaires et des commerces, facilitant ainsi le quotidien. Les + : - Appartement en très bon état - Résidence sécurisée de 2008 - Balcon couvert de 9 m2 - Garage privatif en sous-sol - Proximité des transports, écoles et commerces Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 1 608 EUR. Copropriété de lots principaux : 29 Aucune procédure en cours. Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En Exclusivité sur Lyon 5 – Secteur le Point du Jour – Appartement de 87 m² – 2 chambres possibilité 3 - 3e Etage – Balcon et loggia – DPE D – Cave et 2 places de parking privées - Proche commerces, transports en commun et commodités Venez découvrir cet appartement coup de cœur, très bien placé, en étage élevé avec ascenseur. L'immeuble est très bien situé, à proximité immédiate des commodités. A moins de 500 mètres à pied vous trouverez : Boulangerie, pharmacie, superette, école etc A 100 mètres passent les lignes de bus 46 et C21. Les 2 relient la gare de Perrache rapidement (et le métro A et les trams T1 et T2) et le C21 relie également l'arrêt Gorge de Loup avec le métro D. L'appartement de 87 m² dispose : - D'une pièce de vie de 28 m² donnant sur un balcon de 11 m² offrant une vue dégagée. La pièce de vie est équipée d'une cheminée qui fonctionne. - De 2 chambres : de 10,5 et 14 m². - D'une cuisine de 10 m² - D'une loggia de 6 m² donnant sur la cuisine et sur la grande chambre et faisant office de buanderie - D'une salle de bain avec WC - D'une salle d'eau - D'un Wc séparé 2 places de parking numérotées et intérieures (en sus) ainsi qu'une cave complètent ce bien. DPE : D Taxe foncière de 1660€. Les charges comprennent l'eau froide et chaude et le chauffage. Le système est donc collectif mais tout est individualisé avec régularisation annuelle selon les dépenses de chacun. Donc on ne paye que ce que l'on consomme, le calcul n'est pas sur la base des tantièmes. L'appartement est équipé de volets roulants électrique et d'une porte blindée. Local vélo dans la résidence. La copropriété, est une petite copropriété de seulement 18 lots. Le bâtiment est de 1970. Quelques places de parking « visiteurs » sont à disposition au sein de la copropriété. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**VAULX-EN-VELIN – APPARTEMENT 91,72 M² – 5 CHAMBRES – IDEAL GRANDE FAMILLE & INVESTISSEUR AVEC 11,5 % DE RENDEMENT BRUT - LOGGIA – GARAGE – CAVE – 6E ÉTAGE** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement entièrement rénové et meublé de **91,72 m²**, situé au **6e étage avec ascenseur** d'une résidence entourée d'espaces verts. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un agencement particulièrement intéressant avec **5 chambres**, idéal pour une grande famille, un projet d'investissement avec un rendement locatif de 11,5% brut ou toute personne recherchant de nombreux espaces indépendants. La pièce de vie profite d'une belle luminosité et se prolonge par une cuisine aménagée. L'ensemble dispose également d'une **loggia**, agréable pour profiter d'un espace extérieur et d'une vue dégagée sur la résidence et ses espaces arborés. La distribution comprend également une salle de bains, des WC séparés et de nombreux espaces permettant une organisation confortable au quotidien. **Les atouts :** - 91,72 m² Loi Carrez - 5 chambres dans la configuration actuelle - 6e étage avec ascenseur - Loggia - Vue dégagée - Chauffage collectif - Eau chaude collective - Cave - Garage privatif - Résidence avec espaces verts - Appartement lumineux Les charges de copropriété sont d'environ **260 € par mois**, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien et les charges générales de la résidence ainsi que le fonds travaux. **Prix de vente : 219 000 €** Un appartement offrant de beaux volumes et une configuration rare, avec de nombreuses possibilités d'usage. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez **Julie Amar – Efficity** au **06 18 05 49 00**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. **DPE : informations à compléter dès réception du diagnostic.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MEYZIEU CENTRE - SUPERBE T3 AVEC TERRASSE PLEIN SUD, DERNIER ÉTAGE, CLIMATISATION ET GARAGE DOUBLE Vous recherchez un appartement lumineux, moderne et prêt à vivre dans un environnement pratique et recherché ? Découvrez ce magnifique T3 d'environ 60 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2012, au cœur de Meyzieu. Dès l'entrée, le charme opère. Niché au dernier étage, , cet appartement bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une atmosphère chaleureuse qui invite immédiatement à se projeter. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures vitrées et à son exposition plein Sud, elle offre un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace séjour et salle à manger s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les deux grandes ouvertures donnant accès à l'extérieur créent une belle continuité entre intérieur et extérieur et renforcent la sensation d'espace. Aux beaux jours, les baies vitrées s'effacent pour laisser place à un agréable espace de vie dedans-dehors, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil ou recevoir ses proches lors des soirées d'été. La terrasse d'environ 9 m², exposée plein Sud, constitue un véritable atout. Suffisamment spacieuse pour accueillir à la fois un espace repas et un coin détente, elle devient naturellement une pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Son exposition et sa vue dégagée permettent de profiter pleinement d'un extérieur confortable et agréable tout au long de l'année. L'espace nuit a été intelligemment pensé afin de préserver confort et intimité. Il comprend deux chambres, dont une belle chambre principale bénéficiant de nombreux rangements. La seconde chambre s'adaptera facilement à vos besoins : chambre d'enfant, bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace dressing. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque complète cet espace. Vous apprécierez également la présence d'un véritable cellier-buanderie indépendant, particulièrement pratique pour installer lave-linge et sèche-linge tout en conservant des espaces de vie parfaitement optimisés. Les toilettes sont séparées. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement dispose de deux climatisations réversibles, du double vitrage et d'un chauffage collectif gaz et panneau solaire . Le bien est vendu avec un grand garage double d'environ 23 m² situé au sous sol de la résidence, un avantage rare en centre ville. Sa taille généreuse permet de stationner confortablement deux véhicules ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire particulièrement apprécié pour les vélos, équipements sportifs, matériel de bricolage ou effets personnel. L'appartement profite d'une situation idéale permettant un quotidien facilité : Proximité immédiate du tramway T3 et des transports en commun Accès rapide à Lyon et à l'Est lyonnais Écoles, collèges et commerces accessibles à pied ou en quelques minutes Services et commodités à proximité Résidence récente et bien entretenue Secteur recherché pour sa qualité de vie et sa praticité Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investisseur à la recherche d'un bien de qualité, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : dernier étage, ascenseur, terrasse, exposition Sud, luminosité, climatisation, garage double et proximité immédiate des transports et commerces. Les atouts du bien Résidence récente de 2012 Dernier étage avec ascenseur Aucun voisin au-dessus Terrasse d'environ 9 m² exposée plein Sud Pièce de vie lumineuse avec grandes ouvertures Cuisine ouverte équipée Deux chambres Nombreux rangements Cellier / buanderie indépendant Salle de bains avec baignoire et double vasque Deux climatisations réversibles Double vitrage Grand garage double d'environ 23 m² Proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles Accès rapide à Lyon Rare sur le secteur de Meyzieu, cet appartement réunit les critères les plus recherchés aujourd'hui : une résidence récente, un dernier étage avec ascenseur, une belle luminosité, une terrasse ensoleillée, la climatisation et un véritable garage double. Entre confort moderne, luminosité exceptionnelle et emplacement privilégié, ce T3 offre un équilibre rare sur le marché de Meyzieu. Une opportunité à ne pas laisser passer pour les acquéreurs en quête d'un appartement où l'on se sent immédiatement chez soi. Une visite suffira pour vous convaincre. Ce bien est soumis aux charges de copropriété : 2600 euros annuels ( tout compris , eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, ascenseurs) Taxe foncière : 1001 € Valérie Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à découvrir les atouts de cet appartement à vendre en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 00019. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un appartement soigné, un extérieur au calme et un garage privatif ! Situé à Tassin-la-Demi-Lune, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2008, découvrez cet agréable appartement T3 de 66 m2 (Carrez 65,73 m2), situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages. En très bon état général, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée récente, de deux chambres, d'une salle d'eau, une buanderie ainsi que de WC indépendants. Vous profiterez également d'un agréable balcon couvert de 9 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos moments de détente au calme. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté emplacement, l'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des transports en commun, des établissements scolaires et des commerces, facilitant ainsi le quotidien. Les + : - Appartement en très bon état - Résidence sécurisée de 2008 - Balcon couvert de 9 m2 - Garage privatif en sous-sol - Proximité des transports, écoles et commerces Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 1 608 EUR. Copropriété de lots principaux : 29 Aucune procédure en cours. Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 3e – T4 FAMILIAL DE 88 m² – 3 CHAMBRES – LOGGIA – CLIMATISE – DPE C - GARAGE - AU CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre vous présentent cet agréable appartement familial de 88 m², situé dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro Garibaldi, des transports (lignes D, TB12, C25,C27…), de la gare Part Dieu, des commerces et des écoles. En très bon état, lumineux et chaleureux, il offre une distribution fonctionnelle, trois chambres et un espace de vie convivial climatisé : un cadre idéal pour s'installer sereinement. Un espace de vie accueillant, climatisé et ouvert sur l'extérieur : Dès l'entrée, vous apprécierez le volume généreux du hall et des grands placards toute hauteur et très pratiques. Dans son prolongement, le salon, agrémenté d'un beau parquet massif à chevrons, invite aux moments de partage comme aux soirées plus tranquilles. Il s'ouvre sur une loggia, agréable prolongement de la pièce de vie. La cuisine ouverte, subtilement délimitée par des claustras en bois, conserve une belle convivialité tout en structurant harmonieusement les espaces. L'ensemble salon/cuisine mesure 38m2. L'exposition ouest apporte une lumière agréable, tandis que la climatisation réversible, installée en 2025, contribue à votre confort en toutes saisons. Trois chambres pour répondre aux besoins de chacun : L'espace nuit propose trois chambres permettant d'imaginer une chambre parentale, une chambre pour chaque enfant ou encore un bureau pour le télétravail. -La chambre parentale dispose d'un dressing pouvant évoluer en salle d'eau privative (les arrivées d'eau sont déjà présentes). -La seconde chambre, spacieuse et équipée d'un placard toute hauteur, ainsi qu' -Une troisième chambre complète cet espace, actuellement avec fonction de bureau : chambre d'amis. Une salle de bains contemporaine et des toilettes séparées viennent parfaire l'agencement. Les petits plus qui facilitent le quotidien : •Une cave pour le rangement et le stockage. •Une copropriété sécurisée. •Un jardin commun, pour profiter d'un espace végétalisé et sécurisé au sein de la résidence. •Pas de travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété, un bon DPE C •Une situation pratique : à proximité des commerces, écoles, une crèche jouxte l'immeuble, nombreux transports… •Un garage fermé en sous-sol disponible en supplément. Situé au premier étage, cet appartement prêt à vivre offre une organisation familiale fonctionnelle, une atmosphère chaleureuse et un quotidien facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Deux balcons, une belle pièce de vie climatisée à Gerland Traversant nord-sud, cet appartement situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue d'une vingtaine d'années offre des espaces agréables à vivre et une vraie vie de quartier. Dès l'entrée, un vaste hall dessert une grande pièce de vie double et climatisée, ouverte sur un balcon exposé au Sud côté rue, au cœur de l'animation du quartier. Au Nord, la cuisine dispose d'un cellier et s'ouvre sur un second balcon, plus intimiste, où installer une petite table pour profiter d'un repas à deux ou à trois. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements. L'une bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur le balcon sud ; l'autre est tournée vers le jardin intérieur de la copropriété. Une spacieuse salle de bains et des WC séparés avec lave-mains complètent l'appartement. Une cave et un garage box en supplement du prix, viennent parfaire l'ensemble. Gerland, un quartier vivant et bien desservi À proximité de la place des Pavillons et de la station Debourg, l'appartement bénéficie d'un quotidien pratique : commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants et services sont présents dans le quartier. La rue de Gerland et ses alentours proposent également de nombreuses adresses gourmandes. Le secteur accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ENS de Lyon, l'ISARA, l'ESSCA et la Tony Parker Adéquat Academy, ainsi que de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux. Pour les déplacements, la station Debourg dessert le métro B, les tramways T1 et T6 et plusieurs lignes de bus. Le parc de Gerland, le long du Rhône, offre de beaux espaces pour se promener, se détendre ou faire du sport. Cerise sur le pot de miel ? Le Matmut Stadium, la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports à quelques encablures : de belles sorties sportives et culturelles à portée de main. DPE : C (123 kWh/m²/an) | GES : C (24 kg CO?/m²/an) – Energie Final C (113 kWh/m²/an) Charges : 402,72€/trimestre (inclus : eau froide et fonds de travaux de 39,32€) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 128 lots dont 57 habitations - Pas de procédure en cours Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Réf : 8175 - Honoraires à la charge du vendeur Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69700 GIVORS – APPARTEMENT 2 PIÈCES EN EXCELLENT ÉTAT – BALCON – VUE DÉGAGÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Reynier vous proposent ce bel appartement 2 pièces de 43,15 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2021, parfaitement entretenue. En excellent état, il offre un cadre de vie agréable et soigné, idéal pour s'installer sans prévoir de travaux. Au cœur du centre-ville de Givors, vous profitez d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Lumineuse grâce à son exposition ouest, la pièce de vie dévoile une atmosphère chaleureuse et s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours et admirer de magnifiques couchers de soleil. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit comprend une chambre confortable de 11 m² ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. Un garage en sous-sol est également proposé en supplément. Un appartement récent, soigné et prêt à vous accueillir, qui séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Son excellent état, sa luminosité et son balcon avec vue dégagée en font un bien à découvrir sans tarder. Contactez dès maintenant Sébastien Reynier par téléphone ou par mail pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 12 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - RESIDENCE DE STANDING SECURISEE - DERNIER ETAGE - EXCELLENTES PRESTATIONS - TRIPLE EXPOSITION - BALCON - Possibilité GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 70 m2 situé dans une petite résidence de standing édifiée en 2018 sur les hauteurs de Feyzin au calme absolu. Etant au 1er et dernier étage dans un angle de bâtiment, ce bien est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une superbe pièce à vivre avec cuisine ouverte de 28 m2 avec accès à un balcon de 10m2 exposé Sud sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé de 15 m2 en sus au sous sol pour le stationnement de votre véhicule. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Faibles charges. À proximité de toutes commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces et notamment du Parc de l'Europe et de la médiathèque. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Vaulx-en-Velin, au 6e étage d'un immeuble des années 1975, ce vaste appartement de 6 pièces développe environ 92 m2. Il offre un confort rare pour une grande famille avec ses cinq chambres et ses deux salles d'eau, ainsi que 2 balcons fermé d'environ 8 m2 pour profiter d'espaces supplémentaires . L'ensemble présente une rénovation récente, réalisée en 2024, qui apporte une ambiance moderne et surtout prête à vivre. La copropriété est bien entretenue et sécurisée par Vigik et code, ce qui renforce la sensation de tranquillité au quotidien. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui permettra à ses futurs occupants d'emménager facilement ou à un investisseur de le proposer rapidement à la location avec un rendement locatif de 11,5 % brut. La présence d'un garage souterrain et d'une cave d'environ 10 m2 complète les atouts pratiques de ce bien, avec des espaces de stationnement et de stockage appréciables. Pour les familles, l'organisation actuelle avec cinq chambres permet d'envisager différentes configurations de vie : chambres d'enfants, espace bureau, pièce d'appoint… Les deux salles d'eau participent au confort au quotidien, en particulier dans un foyer nombreux. La rénovation récente et la qualité générale de présentation créent une atmosphère soignée, dans un appartement où tout est déjà en place. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs écoles et arrêts de bus. L'école primaire Jean Vilar se trouve à environ 150 m, tout comme l'école élémentaire Martin Luther King à environ 200 m, et l'établissement E2c à environ 250 m, offrant un environnement pratique pour la scolarité des enfants. Côté transports, plusieurs arrêts de bus « Lesire » et « Fonderie » se situent entre environ 200 m et 300 m, assurant une desserte en transport en commun facilement accessible à pied. Pour les besoins de garde d'enfants, Roza - garde d'enfants se trouve à environ 100 m, ajoutant un service de proximité supplémentaire. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1530 € - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz - Mode d'alimentation d'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement traversant de 81 m2, situé au 8e et dernier étage d'une résidence, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Entièrement rénové, ce bien dispose d'une rénovation complète comprenant les sols, plafonds, murs ainsi que l'électricité, entièrement refaite à neuf. Son agencement est idéal pour une famille ou pour les personnes recherchant plusieurs espaces dédiés au télétravail. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont trois disposent de grands placards. La quatrième bénéficie également de son propre point d'eau privatif neuf. La salle de bains a été modernisée avec une douche et une vasque neuves. Côté séjour, la cuisine reste à aménager selon vos envies. Le confort est complété par une chaudière connectée de dernière génération ainsi qu'un chauffage au sol. Vous profiterez également d'une place de parking nominative au pied de l'immeuble, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en complément. Autre avantage non négligeable : l'eau et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové, lumineux et bénéficiant d'un dernier étage avec une vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Roussillon, au cœur d'un quartier prisé, découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, offrant une surface de 84.1 m² et une terrasse de 8.0 m². Construit EN 2024, cet appartement en béton se distingue par l'excellent état de sa façade et de l'immeuble dans son ensemble. Situé au 2ème étage, il bénéficie d'un ascenseur, offrant ainsi un maximum de confort au quotidien. L'intérieur de cet appartement se compose de : - Un séjour lumineux - Trois chambres spacieuses - Une cuisine moderne et fonctionnelle - Une salle de bains élégante La terrasse, véritable atout de ce bien, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en appréciant la vue dégagée sur les alentours. La proximité des commodités, des commerces et des transports en fait un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 84 m² - Étage : 2ème sur 3 - Charges de copropriété : 120€/mois - Taxe foncière : 300€/an - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière - Stationnement : 2 places extérieures Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement traversant de 81 m2, situé au 8e et dernier étage d'une résidence, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Entièrement rénové, ce bien dispose d'une rénovation complète comprenant les sols, plafonds, murs ainsi que l'électricité, entièrement refaite à neuf. Son agencement est idéal pour une famille ou pour les personnes recherchant plusieurs espaces dédiés au télétravail. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont trois disposent de grands placards. La quatrième bénéficie également de son propre point d'eau privatif neuf. La salle de bains a été modernisée avec une douche et une vasque neuves. Côté séjour, la cuisine reste à aménager selon vos envies. Le confort est complété par une chaudière connectée de dernière génération ainsi qu'un chauffage au sol. Vous profiterez également d'une place de parking nominative au pied de l'immeuble, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en complément. Autre avantage non négligeable : l'eau et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové, lumineux et bénéficiant d'un dernier étage avec une vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 9- BALMONT - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE D PRÉSENTATION Christophe Mazet, conseiller immobilier indépendant, mandataire chez Efficity. Je réalise des estimations gratuites de votre bien : contactez-moi au 06 80 02 80 27. LE BIEN Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, T3 de 72 m² (loi Carrez) traversant Est/Ouest, avec un séjour climatisé de 27 m² et deux balcons de 8 m² chacun. Les pièces sont bien proportionnées, avec de belles possibilités de personnalisation. LA DISTRIBUTION - Entrée de 11,7 m² qui distribue toutes les pièces - Séjour-salle à manger de 27 m², climatisé, avec deux baies coulissantes ouvrant sur le balcon - Cuisine de 10,7 m² avec accès au balcon - Deux chambres indépendantes de 9,8 m² et 9,3 m² - Salle de bains avec baignoire - WC séparé - Deux balcons de 8 m² chacun, orientés Est et Ouest - Cave L'IMMEUBLE - Construction de 1970 - 1er étage, ascenseur - Immeuble bien entretenu, copropriété de 32 lots UN BIEN À VOTRE IMAGE Appartement à rafraîchir (décoration d'origine) : une belle base pour créer votre intérieur. TRANSPORTS EN COMMUN - Arrêt de bus Balmont, tout proche - Lignes C14 (vers Jean Macé), 61, 66, 89 et 121 - Plusieurs lignes rejoignent la Gare de Vaise (métro D) COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES - Commerces de proximité à Balmont et à Champagne-au-Mont-d'Or - Écoles maternelles et élémentaires du quartier - Collège Victor Schoelcher - Lycée La Martinière à proximité - Piscine et équipements sportifs du quartier PRIX - Prix : 148 000 € honoraires inclus (FAI) - Honoraires à la charge du vendeur COPROPRIÉTÉ ET CHARGES - Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage, eau, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1 013 € - Aucune procédure en cours dans la copropriété PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE : D, 221 kWh/m²/an - GES : D, 37 kg CO₂/m²/an - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 800 € et 2 500 € (prix 2024), à titre indicatif : le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity - Téléphone : 06 80 02 80 27 - Mail : cmazet@efficity.com - Disponible 6 jours sur 7, de 9 h à 20 h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CORBAS (69960) APPARTEMENT T2 MEUBLÉ AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF DPE C Situé sur la commune recherchée de Corbas, au sein de la résidence fermée et sécurisée « Les Jardins de Béatrice », découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 40 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Implanté au 1er et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, ce logement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable. UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement intégré, pratique pour organiser vos affaires au quotidien. La pièce principale se compose d'un séjour lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie permet de profiter d'une organisation fonctionnelle, aussi bien pour les repas que pour les moments de détente. Le séjour donne directement accès à un agréable balcon privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. L'espace nuit comprend une chambre confortable équipée de placards intégrés, offrant des rangements appréciables sans encombrer la pièce. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'aménagement intérieur. Vendu meublé, cet appartement constitue une solution intéressante pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement déjà équipé. LES ATOUTS DU BIEN Appartement T2 d'environ 40 m². Vendu meublé. Situé au 1er et dernier étage. Résidence fermée et sécurisée. Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée. Balcon accessible depuis la pièce de vie. Chambre avec rangements intégrés. Salle de bains et WC séparé. Place de parking privative. Copropriété calme et entretenue. Diagnostic de performance énergétique classé C. La proximité des commerces, des services, des établissements scolaires et des transports en commun facilite l'organisation du quotidien. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre Lyon et les communes environnantes, un véritable avantage pour les déplacements personnels et professionnels. Un appartement agréable et fonctionnel à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier CENTURY 21 Hestia LDI, au 04.81.43.07.70. Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat ou location ? Notre agence vous accompagne à chaque étape et vous propose une estimation de votre bien sous 48 heures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fréjà équipé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600.0 € et 860.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

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Vous recherchez un appartement 2 pièces lumineux avec balcon, climatisation et ayant un bon rendement énergétique dans le secteur des Gratte-Ciel à Villeurbanne ? Je vous propose cet appartement de 51 m² carrez situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1991 à deux pas du métro Gratte-Ciel. Cet appartement lumineux a été entièrement repeint en octobre 2026. Il dispose d'une entrée avec placard et son dégagement distribuant : le séjour de 20 m² avec accès au balcon exposé Sud, la cuisine de près de 10 m² attenante pouvant être ouverte sur le séjour, la salle de bain rénovée et les WC intégrés, puis la chambre de 11,5 m² avec placard intégré. Un garage fermé est disponible en sus du prix. A noter : Double vitrage et menuiseries PVC sur toutes les fenêtres - Volets manuels - Eau froide comprise dans les charges - Eau chaude et chauffage alimentés par chaudière à gaz remplacée en 2023 - Salle de bain rénovée en 2023 Cette annonce référence 352378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,91 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (139 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (24 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur au 215 Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 210 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 853 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 5 088 € Rentabilité : 5,67 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour environ 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et bénéficier d'un marché dynamique et de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé dans un ensemble moderne à Lyon, un quartier dynamique. Fonctionnel et bien équipé, il comprend une salle d'eau privative, une kitchenette, et un balcon spacieux de 14,7 m². Sur place, on trouve des services tels qu'une piscine chauffée, une salle de fitness, et un accès adapté par digicode. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Efficity vous propose au cœur de Bron et à proximité du campus étudiant universitaire Lyon 2 Porte des Alpes (15 000 étudiants), ce T2 de 34 m² en résidence étudiante. L' appartement qui vous est proposé est composé d'une pièce de vie de près de 17 m² donnant sur un balcon, d'une chambre indépendante de de 9,25 m² avec placard, d'une kitchenette et d'une salle de bains toilettes. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Actuellement loué il vous permet un investissement locatif sécurisé sans vous soucier de sa gestion puisque la résidence étudiante est gérée par un gestionnaire professionnel Nomad Campus gérant plus de 4000 logements en France. Vous bénéficiez d'un bail commercial vous assurant le versement de loyers que le bien soit occupé ou non. Le loyer pour l'appartement avec la place de parking est de 473 euros TTC mensuels soit un loyer annuel TTC de 5 676 euros pour une rentabilité supérieure à 4%. Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôts sur vos revenus locatifs. L'établissement propose des services tels que le wifi, une laverie, des espaces communs, un parking privatif sécurisé... Pour vous constituer un patrimoine locatif sans risque, investissez rapidement dans ce T2 à proximité d'un campus de 15 000 étudiants ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau T4 rénové de 73m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence privée dotée des travaux de rénovations énergétiques d'isolation, idéalement située au centre-ville de la commune de Rive-de-Gier. L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour de près de 25m² donnant sur deux balcons vous offrant une belle vue dégagement sur les collines, d'une belle cuisine indépendante équipée et récente, d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'un cellier de rangement, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC séparés. Pour toujours plus de confort, une cave en sous-sol ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien. A proximité immédiate de la mairie de la ville, des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. BELLE OPPORTUNITÉ A NE SURTOUT PAS MANQUER !

69390- VERNAISON- Centre- VERNAISON CENTRE – Appartement lumineux avec terrasse et prestations soignées Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Florence BERNARD vous proposent ce très bel appartement entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, au cœur de Vernaison. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 35 m², chaleureusement habillée d'un parquet, ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m² équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès à un balcon de 6 m². L'espace nuit comprend une chambre, un bureau de 8,80 m² pouvant aisément devenir une chambre d'enfant ou d'amis, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un chauffage électrique, d'un stationnement au sein de la résidence sécurisée par une barrière et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour plus d'informations, contactez Florence BERNARD par téléphone au 06 75 61 52 07 ou par mail à fbernard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau T4 rénové de 73m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence privée dotée des travaux de rénovations énergétiques d'isolation, idéalement située au centre-ville de la commune de Rive-de-Gier. L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour de près de 25m² donnant sur deux balcons vous offrant une belle vue dégagement sur les collines, d'une belle cuisine indépendante équipée et récente, d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'un cellier de rangement, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC séparés. Pour toujours plus de confort, une cave en sous-sol ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien. A proximité immédiate de la mairie de la ville, des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. BELLE OPPORTUNITÉ A NE SURTOUT PAS MANQUER !

Rhône alpes Immo vous présente ce studioi pour un primo-accédant ou un investisseur à Lyon 9 La Dcuhére. Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T1 de 29 m² avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant une cuisine équipée, ouvrant sur un agréable balcon de 6,60 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un garage fermé en sous-sol vient renforcer l'attractivité de ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Un bien adapté aux investisseurs recherchant un placement patrimonial stable, au sein d'un environnement récent et bien desservi. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr