Prix au m² à Châteauneuf-sur-Loire en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Châteauneuf-sur-Loire : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Châteauneuf-sur-Loire
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Châteauneuf-sur-Loire
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Châteauneuf-sur-Loire
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Châteauneuf-sur-Loire
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,3 % des logements de Châteauneuf-sur-Loire sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Châteauneuf-sur-Loire
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m²/mois | 1 734 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 13,63 €/m²/mois | 1 739 €/m² | 9,4 % |
| Appartement T1-T2 | 12,86 €/m²/mois | 1 850 €/m² | 8,3 % |
| Appartement T3 et + | 9,48 €/m²/mois | 1 726 €/m² | 6,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Châteauneuf-sur-Loire
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du mont aux pretres | 29/12/2025 | maison, 207 m², 6 p. | 395 000 € | 1 908+10 % |
| Rue des cepages | 23/12/2025 | maison, 114 m², 4 p. | 236 500 € | 2 075+20 % |
| Grande rue | 22/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 94 000 € | 2 089+20 % |
| Rue des moussieres | 22/12/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 130 000 € | 1 884+8 % |
| Av albert viger | 19/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 140 000 € | 1 750+1 % |
| Bd de verdun | 19/12/2025 | appartement, 212 m², 9 p. | 238 000 € | 1 123-35 % |
| Rue du mont aux pretres | 17/12/2025 | maison, 215 m², 6 p. | 300 000 € | 1 395-20 % |
| Rue du morvant | 17/12/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 157 000 € | 1 764+2 % |
| Rue de la poterie | 12/12/2025 | maison, 52 m², 2 p. | 114 000 € | 2 192+26 % |
| Che de la grande pature | 10/12/2025 | maison, 399 m², 15 p. | 256 501 € | 643-63 % |
| Rue simone veil | 08/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 222 000 € | 2 612+51 % |
| Rue du marechal leclerc | 03/12/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 190 000 € | 1 881+8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Châteauneuf-sur-Loire (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Châteauneuf-sur-Loire vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 739 €/m² | 1 734 €/m² |
| Loiret | 1 818 €/m² | 1 940 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Châteauneuf-sur-Loire, l'appartement se paie -4 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loiret).
Voir le marché du LoiretÀ propos de Châteauneuf-sur-Loire
Châteauneuf-sur-Loire est une commune de 8 005 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45110.
Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire s'appuie sur des prix médians de 1 739 €/m² pour un appartement et de 1 734 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (75 % des ventes). En 2025, 147 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Châteauneuf-sur-Loire : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Cepages compte parmi les adresses les plus chères (2 143 €/m²), quand Gr Grande Rue Du Port reste nettement plus abordable (1 069 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,3 % des logements de Châteauneuf-sur-Loire sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Châteauneuf-sur-Loire, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Châteauneuf-sur-Loire
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
CHÂTEAUNEUF-SUR-LOIRE – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE À DEUX PAS DU PARC DU CHÂTEAU
219 900 €
Châteauneuf-sur-Loire
À vendre terrain constructible viabilisé 135000€
135 000 €
Châteauneuf-sur-Loire
A vendre terrain de 1656m² constructible
195 000 €
Châteauneuf-sur-Loire
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249 990 €
Châteauneuf-sur-Loire
Maison contemporaine de 2023 avec 1 861 m² de terrain
333 000 €
Saint-Martin-d'Abbat
Maison de 82 m2 avec 3 chambres - Terrain de 660 m2
164 000 €
Neuvy-en-Sullias
Agences immobilières à Châteauneuf-sur-Loire
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Châteauneuf-sur-Loire
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PIDATY
PIDATY, basée à Fay-aux-Loges (45450), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
ASBL
ASBL, située à Saint-Jean-de-Braye (45800), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
EKOLIGNE
EKOLIGNE, basée à Chécy (45430), avec 1 ou 2 employés, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
FLEXIRACK
FLEXIRACK, implantée à Chécy (45430), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
LG BAT
Basée à Saint-Jean-de-Braye (45800), LG BAT, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
GENTER GEOTHERMAL
À Ménestreau-en-Villette (45240), l'entreprise GENTER GEOTHERMAL, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
Artisans par métier à Châteauneuf-sur-Loire
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Châteauneuf-sur-Loire.
Prix au m² à proximité de Châteauneuf-sur-Loire
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Châteauneuf-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-sur-Loire ?
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix médian des ventes est de 1 734 €/m² pour une maison et de 1 739 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Châteauneuf-sur-Loire ?
Sur les ventes récentes à Châteauneuf-sur-Loire, comptez environ 180 577 € pour une maison et environ 110 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Châteauneuf-sur-Loire avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Châteauneuf-sur-Loire, 200 000 € représentent environ 115 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-sur-Loire ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Châteauneuf-sur-Loire est en baisse (-1,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,4 % à Châteauneuf-sur-Loire, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Châteauneuf-sur-Loire ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,3 % des logements de Châteauneuf-sur-Loire sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Châteauneuf-sur-Loire est de 41,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Châteauneuf-sur-Loire ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Cepages figure parmi les plus chères (2 143 €/m²), tandis que Gr Grande Rue Du Port reste plus accessible (1 069 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Châteauneuf-sur-Loire ?
Sur Omizi, chaque bien à Châteauneuf-sur-Loire est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Châteauneuf-sur-Loire ?
À Châteauneuf-sur-Loire, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.