Prix au m² à Génissac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Génissac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Génissac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Génissac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Génissac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Génissac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,43 €/m²/mois | 2 023 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 12,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,07 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,49 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Génissac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Barbeyrac | 29/12/2025 | maison, 105 m², 3 p. | 340 950 € | 3 247+60 % |
| Res les hauts de genissac | 18/12/2025 | maison, 122 m², 4 p. | 324 450 € | 2 659+31 % |
| Les clairons | 15/12/2025 | maison, 105 m², 5 p. | 164 000 € | 1 562-23 % |
| Res les hauts de genissac | 26/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 275 000 € | 2 750+36 % |
| Le chateau nord | 24/11/2025 | maison, 330 m², 12 p. | 412 850 € | 1 251-38 % |
| Le port | 20/10/2025 | maison, 307 m², 7 p. | 427 872 € | 1 394-31 % |
| Lot le hameau de peyroulet | 17/10/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 272 000 € | 2 667+32 % |
| Bettet nord | 30/09/2025 | maison, 199 m², 6 p. | 402 600 € | 2 0230 % |
| Le bourg | 12/08/2025 | maison, 136 m², 3 p. | 75 000 € | 551-73 % |
| Le mas | 29/07/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 141 000 € | 1 640-19 % |
| Lamongie | 28/07/2025 | maison, 146 m², 4 p. | 229 700 € | 1 573-22 % |
| Che de tambourlan | 17/07/2025 | maison, 480 m², 21 p. | 395 000 € | 823-59 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Génissac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Génissac vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Génissac | - | 2 023 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 673 €/m² |
| France | 2 788 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Génissac
Génissac est une commune de 1 835 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33420.
Le marché immobilier à Génissac s'appuie sur des prix médians de 2 023 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 30 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+48,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Génissac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Res Les Hauts De Genissac compte parmi les adresses les plus chères (2 750 €/m²), quand Le Port reste nettement plus abordable (1 618 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Génissac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Génissac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
GENISSAC maison 38 m² + dépendance 97 m² – 95 000 €
95 000 €
Génissac
Maison familiale moderne avec piscine à Génissac
315 000 €
Génissac
GENISSAC maison à aménager 38 m² parcelle 107m² – 49 000 €
49 000 €
Génissac
Dépendance 97 m² sur parcelle 152m² GENISSAC – 50 000 €
50 000 €
Génissac
🌳 Parcelles boisées de peupliers 4 519m² GENISSAC
10 000 €
Génissac
LOCAL COMMERCIAL
165 000 €
Génissac
Agences immobilières à Génissac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Génissac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MESOVIA
✨RÉNOVER-EMBÉLLIR-PROTEGER en toute confiance !🏚️🏡 L'entreprise "MESOVIA Couverture" est une entreprise de couverture toiture à Libourne. Nous intervenons également sur plusieurs secteurs géographiques👉🏼 ✅GIRONDE(33) DORDOGNE(24) et LOT-ET GARONNE(47) ________________________________________ MESOVIA Couverture est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments. ___________________________________________ Nous vous offrons ses services de: 🔸 RÉFECTION TOITURE - 🔸 Rénovation et/ou construction neuf- 🔸 TRAITEMENT DE CHARPENTE - ISOLATION DES COMBLES- 🔸Pose de tuiles ou d'ardoises- 🔸 ENTRETIEN DE LA TOITURE - 🔸Nettoyage simple ou manuel à la brosse par grattage- 🔸 DÉMOUSSAGE - 🔸 HYDROFUGE- 🔸Pose de fenêtres de toit- 🔸 ENTRETIEN ET REMPLACEMENT DE GOUTTIÈRES ___________________________________________ ❗Nous effectuons également RAVALEMENT DE FAÇADE : 🔹 Préparation du chantier- 🔹 NETTOYAGE OU DÉCAPAGE - 🔹 Traitement des murs- 🔹 PROTECTION- 🔹 Réparation- 🔹 PEINTURE (murs, boiseries, pignons..) ___________________________________________ Nous travaillons en étroite collaboration avec une entreprise de menuiserie de la région Bergeracoise (24100). Généralement nous intervenons auprès de particuliers mais ils se peut aussi que nous intervenons pour les professionnels. ___________________________________________ 🧐Vous recherchez d'autres artisans pour vos travaux dans votre maison ou dans votre appartement❓ 📌Pour plus de sérénité et de confort, MESOVIA reste l'interlocuteur unique pour vos travaux. Soucieux de votre satisfaction, nous nous engageons à vous choisir des artisans qualifiés ,professionnel et compétant☺️_____________________________ Devis GRATUIT et SANS ENGAGEMENT. URGENCE 24H/24 7J/7 Travaux RAPIDE ⏱️ AU MEILLEUR PRIX 💶 ________________________________________ 😃"N'hésitez plus ! Contacter nous!" 0601688189 mesoviacouverture.aquitaine@gmail.com
BERRED JEAN-MICHEL
L'entreprise "EBML est une entreprise de maçons à Libourne. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment à Libourne. Un maçon connu bâti des appartements dans les règles de l'art près de Libourne. De plus, le maçon expert est à votre service pour construire un chaînage ou monter des armatures. Quelques devis envisageables d'être concrétisés par un bon maçon compétent : construction de maçonnerie en pierres, chape maçonnée en béton ciré décoratif et encore coffrages avant maçonnage de fondations.
O2A AGENCEMENTS
O2A AGENCEMENTS, localisée à Montussan (33450), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
ATR.TP
L'entreprise ATR.TP, implantée à Frontenac (33760) avec une équipe de 1 employé, réalise des interventions de gros œuvre pour des projets d’extension et de surélévation. Cela inclut le renforcement des fondations existantes, l’élévation de murs supplémentaires et l’ajout de dalles pour créer de nouveaux niveaux habitables.
WB ENERGIES
À Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330), WB ENERGIES dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
J.SEROUGNE
À Espiet (33420), l'entreprise J.SEROUGNE, qui compte 1 ou 2 employés, intervient pour des travaux de gros œuvre dans le cadre de projets de rénovation ou d'agrandissement. Cela comprend la démolition contrôlée de structures existantes, la création d’ouvertures dans les murs porteurs et la reconstruction de nouvelles bases en béton.
Artisans par métier à Génissac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Génissac.
Prix au m² à proximité de Génissac
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Génissac
Quel est le prix au m² à Génissac ?
À Génissac, le prix médian des ventes est de 2 023 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Génissac ?
Sur les ventes récentes à Génissac, comptez environ 250 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Génissac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Génissac est en hausse (+48,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Génissac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,2 % à Génissac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Génissac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Génissac est de 45,72 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Génissac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Res Les Hauts De Genissac figure parmi les plus chères (2 750 €/m²), tandis que Le Port reste plus accessible (1 618 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Génissac ?
Sur Omizi, chaque bien à Génissac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Génissac ?
À Génissac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.