Prix au m² à Nissan-lez-Enserune en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nissan-lez-Enserune : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nissan-lez-Enserune
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nissan-lez-Enserune
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nissan-lez-Enserune
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nissan-lez-Enserune
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,49 €/m²/mois | 2 128 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 10,73 €/m²/mois | 1 473 €/m² | 8,7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,02 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,99 €/m²/mois | 1 347 €/m² | 8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 78 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nissan-lez-Enserune
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp du carignan | 29/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 200 950 € | 2 512+18 % |
| Rue du 19 mars 1962 | 22/12/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 221 950 € | 2 000-6 % |
| Rue sainte eulalie | 18/12/2025 | maison, 135 m², 6 p. | 88 000 € | 652-69 % |
| Imp alphonse daudet | 12/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 364 100 € | 3 371+58 % |
| Rue caroubiers | 12/12/2025 | maison, 95 m², 1 p. | 308 800 € | 3 251+53 % |
| Rue polaris | 02/12/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 323 590 € | 3 302+55 % |
| Pl de la republique | 02/12/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 62 500 € | 880-59 % |
| Rue du 19 mars 1962 | 27/11/2025 | maison, 155 m², 6 p. | 267 000 € | 1 723-19 % |
| Rue jacques anquetil | 27/11/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 125 000 € | 1 667+13 % |
| Rue de la poste | 14/11/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 309 400 € | 3 125+47 % |
| Av du groupe scolaire | 13/11/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 203 270 € | 2 904+36 % |
| Rue de la rocalve | 06/11/2025 | maison, 45 m², 2 p. | 44 300 € | 984-54 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nissan-lez-Enserune (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nissan-lez-Enserune vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune | 1 473 €/m² | 2 128 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Nissan-lez-Enserune, l'appartement se paie -57 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Nissan-lez-Enserune
Nissan-lez-Enserune est une commune de 3 652 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34440.
Le marché immobilier à Nissan-lez-Enserune s'appuie sur des prix médians de 1 473 €/m² pour un appartement et de 2 128 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (86 % des ventes). En 2025, 69 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Nissan-lez-Enserune : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De La Gare compte parmi les adresses les plus chères (4 390 €/m²), quand Av De Lespignan reste nettement plus abordable (851 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nissan-lez-Enserune, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nissan-lez-Enserune
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
vente maison de maître 6 Pièce(s)
199 000 €
Nissan-lez-Enserune
Maison
400 000 €
Nissan-lez-Enserune
vente propriété 5 Pièce(s)
479 000 €
Nissan-lez-Enserune
vente 5 Pièce(s)
76 000 €
Nissan-lez-Enserune
Au coeur de Nissan Lez Enserune Maison F5 avec local commercial donnant sur la place ! 34440
168 500 €
Nissan-lez-Enserune
vente maison 4 Pièce(s)
107 000 €
Nissan-lez-Enserune
Agences immobilières à Nissan-lez-Enserune
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nissan-lez-Enserune
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BRUNEAU & FILS
L'entreprise "bruneau & fils" est une entreprise de maçonnerie générale. Elle découle d’une lignée de maçon belge. Une entreprise se trouve en Belgique et nous avons choisis de mettre à disposition notre savoir faire dans le sud de la France. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment, transformation et toiture, isolation « RGE ». Nous sommes une équipe qui s’adaptent à vos besoins. Nous proposons nos services auprès des particuliers et professionnels. Les devis sont gratuit. Nous intervenons dans un rayon de 80 km autours de Vias. Nous restons à votre disposition et à votre écoute pour vos projets
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
GUICHARD COUVERTURE
Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
ATTILA BEZIERS
Spécialiste de la toiture, ATTILA est aujourd’hui le 1er réseau national intervenant dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous les types de toits : industriels, traditionnels, toits-terrasses, toits amiantés. ATTILA prend en charge votre toit, que vous soyez locataire ou propriétaire de vos locaux. Nous nous engageons à le préserver, de la fin de sa création jusqu’à la veille de sa réfection. Car nous savons que son entretien régulier et les réparations allongent sa durée de vie. Entretenir sa toiture pendant 20 ans coûte en moyenne 5 fois moins cher que sa réfection complète. L’écoute et le suivi des clients constituent la règle, avant, pendant et après les chantiers.
Artisans par métier à Nissan-lez-Enserune
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nissan-lez-Enserune.
Prix au m² à proximité de Nissan-lez-Enserune
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Nissan-lez-Enserune
Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune ?
À Nissan-lez-Enserune, le prix médian des ventes est de 2 128 €/m² pour une maison et de 1 473 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nissan-lez-Enserune ?
Sur les ventes récentes à Nissan-lez-Enserune, comptez environ 221 950 € pour une maison et environ 121 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Nissan-lez-Enserune avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Nissan-lez-Enserune, 200 000 € représentent environ 136 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nissan-lez-Enserune ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nissan-lez-Enserune est en hausse (+7,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nissan-lez-Enserune ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,7 % à Nissan-lez-Enserune, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nissan-lez-Enserune ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nissan-lez-Enserune est de 52,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Nissan-lez-Enserune ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De La Gare figure parmi les plus chères (4 390 €/m²), tandis que Av De Lespignan reste plus accessible (851 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nissan-lez-Enserune ?
Sur Omizi, chaque bien à Nissan-lez-Enserune est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nissan-lez-Enserune ?
À Nissan-lez-Enserune, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.