Acheter un bien immobilier à Nissan-lez-Enserune

575000

Idéalement située sur les hauteurs de Nissan-lez-Enserune, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, offrant une surface habitable de 247 m², édifiée sur une parcelle de 800 m². Actuellement divisée en deux habitations distinctes, cette propriété peut facilement être réunie en une seule et vaste maison familiale en supprimant simplement une cuisine. La première partie se compose d'une entrée ouvrant sur un spacieux séjour lumineux avec cuisine américaine, aménagée et équipée. Elle dispose également de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et un WC, d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que d'un WC indépendant. La seconde partie offre une configuration similaire avec une entrée, un grand séjour lumineux et sa cuisine américaine équipée, ainsi que trois suites parentales, chacune avec dressing et douche à l'italienne. Les deux espaces sont harmonieusement reliés par une piscine intérieure chauffée de 3 x 6 mètres, utilisable toute l'année. Cet espace bénéficie d'un système bioclimatique permettant de moduler l'ouverture vers l'extérieur, créant ainsi une agréable transition avec la terrasse. Cette configuration offre un fort potentiel locatif, idéale pour générer des revenus, tout en conservant la possibilité d'en faire une grande résidence familiale grâce à une reconfiguration simple. La villa dispose également d'un vaste garage de 110 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur que l'extérieur. Située à proximité des écoles et des commerces, elle bénéficie de nombreux atouts : climatisation gainable, excellente orientation, volets élétriques, menuiseries en aluminium, luminosité optimale, volumes généreux, non mitoyenne et excellente performance énergétique. Une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou pour une grande famille. Vidéo du bien disponible sur demande. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 326713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1357.00 € et 1837.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NISSAN LEZ ENSERUNE, Imposante villa de type 6. Construite en 2005, cette propriété de 220 m² hab. env. est exposée sud-nord. Dotée d'un vaste séjour de 70 m² avec poêle à granules, elle comprend une cuisine américaine équipée, une buanderie, toilettes, pièce pouvant être considérée comme chambre avec salle d'eau et garage. A l'étage, elle offre 4 autres grandes chambres, toutes avec dressing, salle d'eau et toilettes. Elle bénéficie d'une excellente gestion de l'énergie avec son chauffage par climatisation réversible. ​​​​La villa est tournée vers le jardin, sans vis-à-vis, avec piscine et chalet équipé. Parfaitement entretenue, son état intérieur est excellent et les matériaux à l'intérieur sont "haut de gamme" : Marbre au sol, portail du garage électrique, volets roulants avec ouverture centralisée, double vitrage, plomberie entièrement refaite..... Le calme de son environnement et son aménagement font d'elle un choix positif pour toute famille.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Alexandra Jossant et Steven Mascolo vous proposent cette propriété d'environ 280 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 1300 m², comprenant une habitation principale ainsi qu'une activité chambres d'hôtes actuellement exploitée. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié permettant de concilier confort familial, activité professionnelle et espace bien-être dans un environnement calme et recherché. Pensée pour allier qualité de vie et potentiel professionnel, cette propriété se compose d'une habitation principale ainsi que d'une aile indépendante dédiée à l'activité chambres d'hôtes. La maison principale • Une vaste pièce de vie chaleureuse aux beaux volumes comprenant un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central • Trois chambres • Une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs • Des espaces confortables et fonctionnels adaptés à la vie quotidienne L'aile indépendante dédiée aux chambres d'hôtes • Entrée indépendante permettant de préserver totalement l'espace privé • Quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau, WC privatifs ainsi que d'une terrasse • Une salle dédiée aux petits-déjeuners permettant une exploitation immédiate de l'activité Une configuration idéale pour poursuivre le projet existant ou développer un nouveau projet touristique. Les extérieurs • Terrain d'environ 1300 m² • Grande piscine chauffée • Espace bien-être avec jacuzzi et sauna • Plusieurs espaces terrasses et grand jardin • Quatre places de stationnement Un véritable projet de vie Cette propriété bénéficie actuellement d'une activité chambres d'hôtes générant environ 50 000 € de chiffre d'affaires annuel (éléments communiqués par les propriétaires, à apprécier selon le mode d'exploitation). Une opportunité rare offrant à la fois qualité de vie, activité existante et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra JOSSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°917608051. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 10 mns des plages de la Méditerranée, charmante maison de maître située dans le cœur historique de Nissan-lez-Enserune. Cette demeure de caractère propose une superficie généreuse de 225 m², répartie sur deux niveaux. Elle offre un séjour, salon, cuisine donnant sur une cour intimiste, ensoleillée et sans vis-à-vis. A l'étage, cinq chambres la complète avec salle de bains et salle d'eau. Séduisante par son escalier central en pierre, ses cheminées en marbre, ses sols en carreaux de plâtre et tomettes d'époque, elle dégage sérénité et bien-être. Enfin, attenante à la maison, bien qu'indépendante, on trouve une remise de 96 m² pouvant être aménagée en habitation supplémentaire ou en gîte. Orientée est-ouest, la maison offre une vue citadine pittoresque. Un rafraichissement est à envisager afin qu'elle retrouve son éclat d'antan.

Dans un village recherché à 15 minutes des plages et 10 km de Béziers, une magnifique villa de plain-pied de 125 m² sur un terrain de 1095 m² avec une vue splendide sur le bois de Nissan. L'entrée dessert une belle pièce de vie climatisée, traversante et lumineuse, avec une cuisine équipée et buanderie attenante. Le coin nuit offre trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage, trois places de stationnement, un carport, un local de stockage, deux terrasses carrelées de chaque côté de la maison avec chacune une pergola bioclimatique, un barbecue avec cuisine d'été, une piscine au sel chauffée et sécurisée et un chauffe-eau solaire complètent le bien.

Fiche Id-UBW178544 : Nissan lez enserune, secteur Centre du village, Maison 2 appartements t3 parkings d'environ 150 m2 comprenant 6 piece(s) dont 1 chambre(s) + Cour de 60 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Granules Individuel 2 places de parking devant l'immeuble - Classe-Energie C : 160 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/11/2025 - Classe-Energie C : 160 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 870 et 1176 Euros - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

328000

Située dans un quartier calme et résidentiel de Nissan-lez-Enserune, cette maison contemporaine construite en 2025 offre 129 m² habitables sur une parcelle de 300 m². Moderne, lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes de Béziers, à proximité des axes routiers et à seulement quelques kilomètres des plages méditerranéennes. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie de 45 m², spacieuse et lumineuse • Cuisine équipée ouverte sur le séjour • Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing • WC indépendant avec espace buanderie • Accès direct au garage de 14 m² Étage : • 4 belles chambres de 13 à 16 m² • Salle de bains avec douche et baignoire • WC indépendant Extérieurs : • Terrain de 300 m² • Piscine Desjoyaux • Jardin facile d'entretien Les + : • Construction récente de 2025 • 5 chambres dont une au rez-de-chaussée • Climatisation gainable • Menuiseries aluminium • Volets roulants électriques • Maison clé en main Prix : 328 000 € HAI Quentin Ginglinger Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 330006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 328 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 39 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.01 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est dans un écrin de verdure et hors lotissement que cette élégante villa se niche. Dominante, elle bénéficie d'une vue panoramique. 4 faces sur un terrain paysagé et boisé de 750 m², elle est agrémentée d'une piscine au sel de 8 x4. Construite dans les années 70, elle déploie toutes les prestations actuelles. Sa surface habitable de 120 m² comprend un séjour avec poêle à granules, salon, véranda, cuisine séparée entièrement équipée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. À l'étage, 2 autres chambres et un bureau. Pour votre confort, des panneaux solaires complètent le mode de chauffage pour l'habitation et la piscine. Enfin, le rez-de-chaussée est idéal pour des artisans ou des bricoleurs...en effet, d'une surface de 100 m², il est composé d'une dépendance avec buanderie, salle d'eau et toilettes, d'un atelier et d'un garage. Cette villa est en parfait état et décorée avec soin.

NISSAN LEZ ENSERUNE, élégante maison de caractère située dans le centre du village. Avec une surface totale de 201 m² sur 3 niveaux, l'habitation offre de beaux volumes et un cachet d'autrefois parfaitement conservé. Au rez-de-chaussée, entrée avec cellier de 10 m². Un séjour de 27 m² baigné de lumière grâce à une double exposition Est-Ouest. Un escalier central et une cuisine de 25 m² env. aménagée. Aux étages, 6 spacieuses chambres dont une suite parentale. Une salle de bains et deux salles de douche. Dressing, buanderie et combles aménageables. Le confort est assuré par une climatisation réversible et le double vitrage dans toutes les pièces. Enfin, le charme se prolonge dans la cour particulière, dotée d'un cellier et d'une cuisine d'été avec barbecue. Nissan-lez-Enserune, un charmant village du département de l'Hérault, offre de nombreux avantages pour l'achat d'une maison. D'abord, l'emplacement, à seulement 20 minutes des plages de la mer Méditerranée et à proximité des gares et aéroports, rend cette localité idéale pour une résidence principale ou secondaire.De plus, l'atmosphère paisible, la forte culture du vin, la richesse des paysages et le patrimoine historique du village apportent une qualité de vie exceptionnelle.

À VENDRE – Charmante maison de 250 m² avec extérieur, spa et salle de sport privée Située dans un environnement calme, cette maison de 250 m² habitables offre des prestations de qualité et de beaux volumes, idéale pour une famille en quête de confort et de bien-être. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une cuisine entièrement équipée, Un cellier attenant, Un salon lumineux et une salle à manger chaleureuse, Un bureau fonctionnel pour le télétravail ou les loisirs, Un WC indépendant, Et une terrasse enclavée avec spa privatif, parfaite pour des instants de détente en toute intimité. Le 1er étage se compose de : Un dégagement distribuant trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, Une salle de bain complète avec baignoire d'angle, douche et wc. Et un très beau dressing, idéal pour optimiser le rangement et satisfaire madame ou monsieur. Au 2ᵉ et dernier étage, vous bénéficierez de : Un dégagement, Une buanderie/cellier très pratique, Une suite indépendante de 21 m² avec WC et baignoire, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif, Une salle de sport privative de 50,76 m², un véritable atout pour les amateurs de bien-être et d'activités physiques à domicile. Belles prestations, volumes généreux, espaces optimisés : cette maison a tout pour vous séduire. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°530145747. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NISSAN LEZ ENSERUNE, Ensemble immobilier à rénover composé d'une maison de type 4, d'une remise de 50m² env. d'un garage de 20m² env. + planché et d'une maisonnette indépendante. Implanté sur un terrain de 975m², sans vis-à-vis et au calme. Son emplacement, en bord de la nationale, offre de nombreuses possibilités.

NISSAN LEZ ENSERUNE, Cœur village, maison de caractère de 290 m² hab. env. avec cour intérieure de 80 m² env., allée couverte pour véhicules et remise. La maison principale comprend 4 chambres, séjour, salon, cuisine, 2 salles d'eau, 2 vastes paliers et des combles aménageables. Au fond de la cour, un appartement indépendant de 60 m² type FF3, loué actuellement avec un bail précaire à 550 € / mois. Enfin, une remise indépendante de 60 m² avec belle hauteur sous toiture. Cet ensemble immobilier peut être transformé en plusieurs logements. La maison principale est en partie rénovée. La toiture révisée, l'électricité refaite. Double vitrage dans toutes les pièces avec volets roulants électriques. Énorme potentiel !

Fiche Id-UBW180790 : Coursan, secteur Centre village, Maison d'environ 345 m2 comprenant 12 piece(s) dont 10 chambre(s) + Terrasse de 34 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 198000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2025 - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3868 et 5232 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180790 : Coursan, secteur Centre village, Maison d'environ 345 m2 comprenant 12 piece(s) dont 10 chambre(s) + Terrasse de 34 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 218000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2025 - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3868 et 5232 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599000

Ce immobilier de prestige est destinée aux véritables connaisseurs d'art qui souhaitent habiter une exquise résidence. Sa valeur vient de la qualité des matériaux, de son intérieur rempli d'objets anciens savamment intégrés et aux réalisations uniques de l'Atelier Philippe Allemand, dont le haut niveau et le savoir-faire ont été reconnus et récompensés par un Label « Entreprise du Patrimoine Vivant » décerné par le Ministère de l'Economie en septembre 2015. Ce bijou à la touche de luxe d'environ 360 m² de superficie prend place au centre de Capestang, à 5 minutes à pied du Canal du Midi, préservé du tumulte touristique. Cette maison historique en pierre magnifiquement remaniée, s'étend sur 3 niveaux et bénéficie d'une hauteur sous plafond moyenne de 3,6 mètres, ainsi que de deux portes sur rue. Elle offre un cadre de vie confortable et moderne. De nombreux vitraux ornent les pièces, conférant à l'intérieur une atmosphère particulière, lumineuse et chaleureuse. Ce bien immobilier comprend 11 pièces, 3 chambres, 1 SdB, 3 SdE, 6 WC, une fontaine, 2 terrasses, une cour clôturée avec son puits privé, un garage et en plus un terrain agricole de 1600 m². Au rez-de-chaussée carrelé, on trouve un vaste hall d'entrée principal avec une grande salle d'eau à deux vasques et deux toilettes séparées. De magnifiques portes battantes en bois et en verre dépoli s'ouvrent sur le séjour spacieux à l'aménagement intérieur prestigieux en bois précieux importé d'Angleterre, agrémenté de marqueterie créée par L'Atelier Philippe Allemand. Cette magnifique pièce est éclairée par une porte panoramique vitrée à encadrement en bois qui dessert une petite cour intérieure arborée avec une fontaine. À droite, on trouve un débarras, le 1er grand escalier en bois menant à l'étage et un espace de rangement sous l'escalier. Les radiateurs en fonte ornés de bas-reliefs au style so British méritent une attention particulière. À gauche, entre la séjour et la salle à manger, toute aussi spacieuse, se trouve une grande cheminée décorative, ouverte des deux côtés. Cette pièce est également bien éclairée par une porte battante décorée de vitraux donnant sur une autre partie de la cour également arborée, où se trouvent deux terrasses privatives en hauteur, sous lesquelles se trouvent une salle de douche, des toilettes séparées et un local technique. Le côté gauche de ce salon est orné d'une imposante cheminée ancienne. Au fond de ce salon se trouvent deux portes massives en bois, soulignant le volume impressionnant et la hauteur solennelle des espaces de vie du RDC, dont l'une mène, par un petit couloir, à une cuisine spacieuse et professionnellement équipée, et l'autre à la buanderie, qui s'ouvre également sur la cuisine ornée d'une cheminée. Depuis la cuisine, on peut sortir ou monter par un 2ème petit escalier en pierre pour accéder aux 2 étages supérieurs. Au 1er étage, avec un beau parquet au sol, on trouve une grand salle de jeux avec plafond cathédrale et une salle de cinéma avec mezzanine très lumineuse grâce à de nombreux Velux et une 1ère suite avec son dressing, salle d'eau et son WC séparé avec lavabo. Au demi-étage intérieur, 2ème suite plus grande avec cheminée et son salle d'eau et WC avec lavabo intégré. Et au 2ème étage, également avec parquet, la 3ème suite très spacieuse avec Velux et 4 fenêtres donnant sur la rue et sur la salle de jeux, avec une jolie cheminée décorative et sa salle d'eau et WC avec lavabo intégré. Comme évoqué plus haut, cette propriété est vendue avec un terrain agricole non attenant de 1600 m² situé à quelques minutes au sud-ouest de la ville de Capestang. Ce magnifique ensemble était à l'origine un boutique-hôtel recevant des personnalités issues du monde des affaires international. Mais il est idéal pour un projet d'achat de résidence secondaire partagée ou de résidence principale avec/ou pour une activité commerciale (chambres d'hôtes avec restauration, Bed and Breakfast, centre de conferences…). Ce bien immobilier est plein d'atouts pour bien rentabiliser votre investissement ! Contactez-moi pour une visite privée. Cette annonce référence 344969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2255.00 € et 3051.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un village recherché et dynamique, à seulement 10 minutes des plages et de Béziers et à 2 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette belle maison de 124 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 973 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie climatisée, chaleureuse et lumineuse, comprenant une cuisine équipée et une cheminée. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, les combles entièrement aménagés, non comptabilisés dans la surface habitable de 124 m², offrent de beaux espaces supplémentaires avec une grande pièce ouverte, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une véranda climatisée, une grande buanderie et un vaste garage complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager, facile d'entretien et parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours. Il comprend une piscine avec son local technique, une cuisine d'été, une salle d'eau, un espace de stockage, un barbecue ainsi qu'une grande terrasse ombragée par deux magnifiques figuiers. Côté prestations, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux et bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires. Une maison complète et confortable, offrant de beaux volumes et un magnifique extérieur, idéale pour une famille ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud.

810000

Propriété sur 2 hectares de terrain clôturée AVEC UN LOYER PERÇU DE 1700 EUROS TTC/MOIS Occitanie, Hérault, Venez découvrir ce havre de paix: A seulement 15 minutes des plages de Valras-plage, Vendres plage, Sérignan plage avec une vue imprenable sur la vallée, cette propriété atypique est perchée sur les hauteurs du village de Maraussan, à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Vous profiterez du climat méditerranéen baigné par le chant des cigales. En pleine nature, dans un parc, au calme, sans vis à vis, cette pépite possède de nombreux atouts: Ce bien se compose: D''une villa de 150 M2 avec 4 chambres, D' 1 Hangar loué avec bail, D' 1 garage, D' 1 chalet en bois pour voiture et/outils de jardinage De 2 habitations légères entièrement équipées D'une remise agricole de 90 M2 avec 2 chambres, cuisine, salle de bain, séjour, entrée indépendante avec portail indépendant. Potentiel de revenu locatif supplémentaire: Un terrain agricole attenant clôturé de 6000m² avec entrée indépendante vous attend également pour culture, écotourisme, centre équestre, ... Les points forts: Rentabilité financière ( 25000 EUROS/an): hangar agricole loué avec bail 3/6/9 de 1700 euros/mois) Vue imprenable sur la vallée Calme, sans vis à vis Raccordement au réseau ( eau, électricité, assainissement individuel) Fibre Panneaux solaires en auto consommation Cette annonce référence 345213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025. Prix du bien : 810 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du village, cette maison de 160 m² habitables offre de beaux volumes, une belle rénovation, et surtout un potentiel d'aménagement encore intéressant. En quelques mots : Maison de village avec du charme, rénovée en 2018 5 chambres, 3 salles d'eau, 2 wc Pièce de vie lumineuse traversante, orientée ouest Cuisine équipée, ouverte sur le séjour Garage + deux stationnements privatifs Terrasse bois et extérieur clos de 350 m² Cadre de vie : Quartier calme et résidentiel Ensoleillement généreux toute la journée Toutes commodités accessibles à pied : écoles, commerces, pharmacie, crèche, etc. Accès : Narbonne à 15 min Plages (Saint-Pierre-la-Mer, Narbonne-Plage) à 10 min Autoroute A9 à moins de 15 min Béziers à 30 min Infos pratiques : Taxe foncière : 1 352 € Chauffage électrique + poêle Assainissement collectif Double vitrage Pas de gros travaux à prévoir Piscine semi enterré Pour plus d'infos ou une visite : Agent commercial Rsac Narbonne n°890 520 240 Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

376000

SALLES-D'AUDE – MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – JARDIN SANS VIS-ÀVIS - PISCINE - PARCELLE DE 376 M² À seulement 15 minutes de Narbonne et 10 minutes des plages, au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison vigneronne de caractère entièrement rénovée avec goût, offrant 180 m² habitables sur une parcelle de 376 m². Située dans une impasse calme et peu passante, cette maison traversante bénéficie également d'un second accès côté rue et offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et intimité. Un intérieur spacieux et lumineux Laissez vous séduire par une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec douche à l'italienne et toilettes privatives. Espace nuit À l'étage, vous découvrirez : • Une seconde suite parentale d'environ 30 m², disposant de nombreux rangements et de sa salle d'eau privative • Trois grandes chambres de 14 m², 14 m² et 15 m² • Une troisième salle d'eau • Un WC indépendant Des extérieurs propices à la détente À l'avant de la maison, un espace privatif permet le stationnement de plusieurs véhicules. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, comprenant : • Une terrasse • Une pergola • Un salon d'été • Un barbecue • Une piscine hors sol de 3,30 m x 2,30 m équipée de sa pompe L'endroit idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les prestations Rénovation de qualité Menuiseries en double vitrage Isolation refaite récemment Maison traversante 5 chambres 2 suites parentales 3 salles d'eau Grande pièce de vie de 65 m² Cuisine équipée sur mesure Jardin intime sans vis-à-vis Piscine hors sol Stationnement privatif Secteur calme Taxe foncière : 1 352 € Une maison familiale aux volumes généreux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement recherché à proximité de Narbonne et du littoral. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur Cette annonce référence 343408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 376 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un village recherché et dynamique, à seulement 10 minutes des plages et de Béziers, découvrez cette authentique maison de maître idéalement située en plein cœur du village. Développant environ 360 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation et d'investissement. La maison se compose de trois plateaux d'environ 120 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Entièrement à rénover, elle nécessite d'importants travaux : électricité, plomberie, menuiseries, sols, peintures et aménagement intérieur. Son agencement et ses volumes permettent d'envisager la création de plusieurs logements, idéale pour un projet d'investissement locatif, une opération de rénovation ou un projet patrimonial. Un garage d'environ 100 m², complété par une pièce de même superficie à l'étage, vient également compléter l'ensemble. Un bien rare par ses volumes et son emplacement, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. À découvrir rapidement pour les investisseurs et amateurs de projets immobiliers à fort potentiel !

Trés jolie maison de plein pied, 4 faces sur un terrain de 1250 m. Propriété très bien entretenue , très lumineuse. Son jardin arbore une grande piscine , hors lotissement calme facile d'accès. Clim réversible panneau solaire générant sa propre consommation avec un retour de 3000 euros/an. Chauffe eau thermodynamique et adoucisseur d'eau.5 chambres dont 1 parentale avec salle de bain privée. Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger. Garage de 32 m2 , chalet en bois. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom NOM, agent commercial Masson Elisabeth numéro 75080095500023 Référence agence : 0000

255000

SALLES-D'AUDE – MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE DE 166 M² – JARDIN – PUITS – STATIONNEMENT PRIVÉ Au cœur de Salles-d'Aude, découvrez cette charmante maison de village traversante de 166 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 270 m², alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux et les nombreux éléments de caractère conservés au fil du temps. Au rez-de-chaussée Entrée Salle à manger de 14 m² Cuisine indépendante de 14 m² Séjour lumineux de 25 m² Cellier WC indépendant Au premier étage Deux belles chambres de 17 m² et 28 m² Un espace bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une bibliothèque Salle d'eau WC indépendant Au deuxième étage Une chambre de 20 m² Une salle d'eau de 9 m² Un grenier d'environ 40 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires...) Les extérieurs À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin arboré propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le bien dispose également : D'un puits D'un système d'arrosage déjà installé dans le jardin D'un emplacement de stationnement privatif Les prestations Maison traversante 2 faces Poêle à bois Volets bois Terre cuite et carreaux de ciment d'origine Nombreux éléments de caractère Un charme authentique Cette maison a su conserver toute son âme grâce à ses matériaux anciens : carreaux de ciment, terres cuites, hauteurs sous plafond et volets bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Informations complémentaires Taxe foncière : 830 € Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble du mobilier sans supplément de prix Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou pour les amoureux des demeures de caractère recherchant espace, authenticité et extérieur au cœur du village. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager votre futur projet de vie. Cette annonce référence 336556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000

SALLES-D'AUDE – Maison de village traversante R+2 de 166 m² – Parcelle 270 m² – Puits – Emplacement de stationnement privé Située au cœur du village de Salles-d'Aude, cette maison de caractère traversante de 166 m² habitables, sur une parcelle de 270 m², offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien est toujours présent. Descriptif Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger (14 m²), une cuisine (14 m²), un séjour lumineux (25 m²), un cellier et un WC indépendant. Au 1er étage : deux chambres (17 m² et 28 m²), un espace bureau (14 m²), idéal pour travailler en toute tranquillité, une salle d'eau et un WC indépendant. Au 2ème étage : une chambre (20 m²), une salle d'eau (9 m²) et un grenier (40 m²) offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Extérieurs & Atouts Un jardin arboré propice à la détente, un puits, un système de tuyau déjà installé serpentant dans le jardin pour faciliter l'arrosage , une maison traversante (2 faces), un emplacement de stationnement et un poêle à bois pour réchauffer les soirées d'hiver. Taxe foncière : 830 euros Le charme de l'ancien Terre cuite, carreaux de ciment et volets bois apportent à cette maison une authenticité rare, idéale pour les amateurs de biens de caractère. Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble du mobilier, sans modification du prix. Une maison idéale pour une famille ou pour les amoureux d'authenticité souhaitant profiter d'un bien avec extérieur au cœur du village. N'attendez plus ! Une visite s'impose pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre prochain coup de coeur ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 323313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Local et habitation avec terrasse, jardin & vue sur la falaise et le port de 149 m2 à Fleury d'Aude, Saint-Pierre-la-Mer pouvant être à usage d'habitation et/ou professionnel. Emplacement privilégié Vue port et falaiseFort potentiel d'aménagement Situé à Saint-Pierre-la-Mer, dans un secteur passant à proximité immédiate du port, ce bien de plain-pied d'une surface aménageable de 165,33 m2 offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale et/ou restaurant, gîte, commerce, activité libérale, bureaux de par sa première destination à usage professionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 149,05 m2 (hors jardin/terrasse) et cuisine d'été) Année de construction : 1980 Terrasse + jardin d'environ 60 m2, orientés ouest, avec vue directe sur la falaise, au pied du rocher Véranda lumineuse de 50,11 m2, exposée est côté voie offrant une vue sur le port Cuisine intérieure de 12,41 m2 Cuisine d'été de 16,28 m2 5 pièces de : 12,04 m2, 12,50 m2, 13,33 m2, 11,92 m2 et 11,35 m2 2 dégagements de 7,26 m2 et 7,19 m2 Cellier de 4,2 m2 1 salle d'eau de 3,12 m2 2 WC séparés (1,8 m2 chacun) L'ensemble est équipé de fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ballon électrique pour l'eau chaude, compteur d'eau individuel juste à côté sur le parking public voisin à l'immeuble. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1248 EUR / an Copropriété de 5 lots principaux, syndic bénévole coopératif Pas de procédure en cours Charges : 270 EUR / an (assurance multirisque immeuble) Bien non soumis au DPE Tout en rez-de-chaussée, accès facile pour les personnes à mobilité réduite Usages possibles : Ce bien a connu plusieurs vies : habitation secondaire, commerce de matériel de plage, pizzeria et il attend votre/vos nouveau(x) projet(s)! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à vos projets dans ce lieu unique au fort potentiel commercial et résidentiel, au pied du rocher de la Falaise. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Lespignan (34710) – À 10 min de Béziers, 15 min des plages Dans un cadre exceptionnel chargé d'histoire, sur 6700 m² de terrain environ au cœur d'une ancienne carrière romaine, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour grande famille, activité de location saisonnière, ou projet professionnel. Gite – 145 m² env. • Piscine intérieure chauffée + jacuzzi • Salon spacieux et lumineux • Cuisine indépendante aménagée • 3 chambres • Salle d'eau moderne • WC séparés Maison Principale – 130 m² env. • 3 chambres • 1 salle d'eau • 2 WC • Grand salon • Cuisine équipée • Salle de sport • Terrasse, grande piscine extérieure, cuisine d'été Bureau indépendant – 88 m² • Composé de deux pièces : 32 m² et 56 m² • Idéal profession libérale ou transformation en logement (studio ou T2) Points forts : • Secteur calme et chargé d'histoire • Propriété polyvalente : habitation + locatif + activité • Proximité immédiate de Béziers et Valras-Plage • Commerces et écoles à proximité • Cadre naturel atypique (ancienne carrière romaine) Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite ! Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

610000

Aux portes de Béziers, au pied de la tour emblématique de Montady, en plein cœur du centre historique et perchée en hauteur, se trouve cette maison d'exception de 257 m², édifiée sur un terrain de 628 m² arboré. Offrant une vue dégagée sur la nature sans aucun vis-à-vis, elle allie le charme authentique du village à des prestations modernes pour un cadre de vie unique. Agencement et Prestations d'Exception Rez-de-chaussée : • Un vaste espace de vie ouvert de 70 m², alliant un salon cathédral aux finitions exceptionnelles – sublimé par un mur orné de véritables pierres de taille naturelles et de très grands lustres, mis en valeur au-dessus d'une montée d'escaliers maçonnée – à une cuisine spacieuse réalisée par un cuisiniste de renom, complétée par une arrière-cuisine de 9 m² optimisant l'espace et le rangement. • Un patio central d'environ 20 m², baigné de lumière naturelle et créant un espace de convivialité unique. • Trois chambres spacieuses, dotées de nombreux rangements et offrant calme et intimité – dont l'une a été aménagée en salle de sport, idéale pour vos activités physiques. • Une salle de bain de près de 10 m², équipée d'une grande baignoire, d'une douche et d'une double vasque, alliant esthétique et fonctionnalité. Premier étage : • Master Suite de plus de 40 m², véritable sanctuaire de raffinement et de bien-être, comprenant : • Une salle de bain privative d'environ 8 m², équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et de meubles double-vasque, • Un dressing spacieux de 8,5 m², • Une cheminée à l'éthanol apportant une touche chaleureuse à cet espace d'exception. • Une salle de jeu de près de 29 m², idéale pour des moments de divertissement en famille. • Un espace bien-être zen de près de 18 m², équipé d'un sauna, d'un hammam et d'une douche, pour des instants de détente absolue. • Un bureau de 9 m², idéalement situé et offrant une vue plongeante sur l'espace de vie du rez-de-chaussée, parfait pour travailler dans un cadre inspirant. Les Extérieurs : • Une cuisine d'été entièrement couverte de 23 m², équipée de matériel professionnel et avec réserve, idéale pour partager des repas en extérieur en toutes saisons. • Une élégante piscine de 6 m x 3 m. • Une terrasse de 90 m², parfaite pour profiter des beaux jours. • Un garage de 30 m² et une place de parking supplémentaire. Enfin, un potentiel d'aménagement vous est offert pour personnaliser le jardin selon vos envies et harmoniser la façade dans le respect des prescriptions des Bâtiments de France. Alliant authenticité, modernité et finitions d'exception, cette propriété rare vous offre un cadre de vie unique au cœur du quartier historique de Montady. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 271572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID FOURMAUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43756267100036. Prix du bien : 610 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2021 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lespignan, à 15 mns des plages, mise en vente d'une imposante maison de caractère atypique de 255 m², entourée d'un parc de 1370 m², aux essences Méditerranéennes. Inspirée par un architecte des années 80, l'essentiel de la villa gravite autour d'un patio central avec fontaine. Sa surface habitable offre des espaces permettant une circulation maximum. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, véranda, cuisine équipée, séjour avec cheminée, salon avec cheminée, 2 chambres dont 1 suite parentale. Au 1er étage, hall arrondi, 3 chambres, 2 bureaux et salle de bains. Enfin une tour avec, sur son sommet, une terrasse panoramique. Les prestations incluent une piscine intérieure, la climatisation réversible, des dépendances et un garage. Le tout à moderniser. Vendue meublée.

Sur la commune de Lespignan, à 10 minutes des plages et de Béziers. Très belle villa en copropriété de deux maisons, sur un magnifique terrain de 1800 m² arboré et clôturé. Vous serez séduits par ses volumes, ses 7 chambres, une cuisine américaine ouverte sur le séjour et la véranda qui conduisent directement sur une splendide piscine au sel, couverte et sans vis-à-vis. Une dépendance de 50 m² complète ce bien, idéal pour recevoir famille ou amis. N'attendez plus pour venir visiter cet havre de paix.