Prix au m² à Roanne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Roanne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Roanne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Roanne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Roanne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Roanne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,3 % des logements de Roanne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Roanne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m²/mois | 1 738 €/m² | 6,4 % |
| Appartement | 9,54 €/m²/mois | 1 257 €/m² | 9,1 % |
| Appartement T1-T2 | 11,18 €/m²/mois | 1 360 €/m² | 9,9 % |
| Appartement T3 et + | 8,12 €/m²/mois | 1 212 €/m² | 8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Roanne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp chassain de la plasse | 30/12/2025 | maison, 110 m², 6 p. | 209 000 € | 1 900+9 % |
| Rue de la convention | 30/12/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 130 000 € | 1 757+1 % |
| Rue denis papin | 30/12/2025 | appartement, 49 m², 2 p. | 53 950 € | 1 101-12 % |
| Bd de la liberte | 30/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 204 250 € | 2 553+47 % |
| Rue jules massenet | 30/12/2025 | maison, 92 m², 3 p. | 208 150 € | 2 263+30 % |
| Rue jules bajard | 30/12/2025 | maison, 41 m², 2 p. | 171 500 € | 4 183+141 % |
| Bd de belgique | 29/12/2025 | appartement, 183 m², 9 p. | 199 000 € | 1 087-14 % |
| Rue etienne dolet | 29/12/2025 | appartement, 118 m², 6 p. | 158 000 € | 1 339+7 % |
| Rue branly | 29/12/2025 | appartement, 76 m², 3 p. | 135 870 € | 1 788+42 % |
| Rue du mayollet | 29/12/2025 | maison, 55 m², 3 p. | 122 550 € | 2 228+28 % |
| Av carnot | 29/12/2025 | appartement, 74 m², 3 p. | 96 500 € | 1 304+4 % |
| Rue du president wilson | 29/12/2025 | appartement, 53 m², 3 p. | 24 000 € | 453-64 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Roanne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Roanne vs Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Roanne | 1 257 €/m² | 1 738 €/m² |
| Loire | 1 441 €/m² | 2 141 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Roanne, l'appartement se paie -13 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loire).
Voir le marché de la LoireÀ propos de Roanne
Roanne est une commune de 36 806 habitants dans le département Loire (42). Code postal 42300.
Le marché immobilier à Roanne s'appuie sur des prix médians de 1 257 €/m² pour un appartement et de 1 738 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (82 % des ventes). En 2025, 782 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Roanne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Vernes compte parmi les adresses les plus chères (1 742 €/m²), quand Rue Du Mayollet reste nettement plus abordable (809 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,3 % des logements de Roanne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Roanne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Roanne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Roanne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Roanne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ARTISPHERE RENOVATION.
ARTISPHERE RENOVATION., implantée à Roanne (42300), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maîtrise d'œuvre pour les projets de rénovation complète ou partielle de bâtiments résidentiels et professionnels. Cela inclut la planification des interventions, la gestion des entreprises sous-traitantes et le suivi rigoureux des travaux jusqu'à leur livraison.
LC RENOVATION
L'entreprise "LC RENOVATION" située à Briennon est composé d'une équipe de 6 personnes. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux neuf et rénovation en plâtrerie, isolation, peinture en intérieur ou extérieur . Eligible aux aides de l'état RGE. Travail dans un rayon de 30 KM. Devis gratuit
TEAM RENOV'
À Saint-Nizier-sous-Charlieu (42190), TEAM RENOV' dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
MC.ELEC FORMATION
À Nandax (42720), l'entreprise MC.ELEC FORMATION, avec une équipe de 1 employé, réalise l'installation de solutions d’éclairage intérieur et extérieur. Elle intervient pour les maisons, les jardins, les parkings et les locaux commerciaux en proposant des systèmes d'éclairage LED, performants et économiques.
EXP'EAU TP
L'entreprise EXP'EAU TP, implantée à Saint-Germain-Laval (42260), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
HEBERT TOITURE
À Riorges (42153), l'entreprise HEBERT TOITURE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
Artisans par métier à Roanne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Roanne.
Prix au m² à proximité de Roanne
Prix au m² dans les villes de la Loire
Questions fréquentes à Roanne
Quel est le prix au m² à Roanne ?
À Roanne, le prix médian des ventes est de 1 738 €/m² pour une maison et de 1 257 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Roanne ?
Sur les ventes récentes à Roanne, comptez environ 148 195 € pour une maison et environ 82 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Roanne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Roanne, 200 000 € représentent environ 159 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roanne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Roanne est en hausse (+3,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Roanne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,1 % à Roanne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roanne ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,3 % des logements de Roanne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Roanne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Roanne est de 41,32 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Roanne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Vernes figure parmi les plus chères (1 742 €/m²), tandis que Rue Du Mayollet reste plus accessible (809 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Roanne ?
Sur Omizi, chaque bien à Roanne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Roanne ?
À Roanne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.