Prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Vivien-de-Médoc
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Saint-Vivien-de-Médoc
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Vivien-de-Médoc
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Saint-Vivien-de-Médoc
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,46 €/m²/mois | 1 190 €/m² | 10,6 % |
| Appartement | 10,49 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,29 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,28 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Vivien-de-Médoc
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du general de gaulle | 19/12/2025 | maison, 186 m², 8 p. | 240 000 € | 1 290+8 % |
| Che de coutoye | 03/12/2025 | maison, 513 m², 15 p. | 255 000 € | 497-58 % |
| Rte de la lande | 27/11/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 140 000 € | 1 346+13 % |
| Aux moulins | 03/11/2025 | maison, 126 m², 6 p. | 149 900 € | 1 1900 % |
| Rte de la grande lesque | 24/10/2025 | maison, 240 m², 12 p. | 412 500 € | 1 719+44 % |
| Che de cabanieux | 21/10/2025 | maison, 188 m², 12 p. | 190 000 € | 1 011-15 % |
| Che du grand casse | 16/10/2025 | maison, 146 m², 6 p. | 150 000 € | 1 027-14 % |
| Rte de valeyrac | 13/10/2025 | maison, 178 m², 8 p. | 190 000 € | 1 067-10 % |
| Che de cabanieux | 10/10/2025 | maison, 174 m², 8 p. | 170 000 € | 977-18 % |
| Che des moulins | 01/10/2025 | maison, 198 m², 12 p. | 225 000 € | 1 136-5 % |
| Rte de jau | 08/09/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 122 000 € | 1 109-7 % |
| Rue des sports | 08/09/2025 | maison, 130 m², 8 p. | 124 000 € | 954-20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Vivien-de-Médoc (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Vivien-de-Médoc | - | 1 190 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Saint-Vivien-de-Médoc
Saint-Vivien-de-Médoc est une commune de 1 615 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33590.
Le marché immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc s'appuie sur des prix médians de 1 190 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 33 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Vivien-de-Médoc : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De Camasson compte parmi les adresses les plus chères (1 481 €/m²), quand Che De Cabanieux reste nettement plus abordable (1 011 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Vivien-de-Médoc, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Vivien-de-Médoc
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
T2 loué avec parking & piscine - 47m2 - Saint-Vivien-de-Médoc
85 000 €
Saint-Vivien-de-Médoc
MAISON TYPE LONGERE SUR PARCELLE DE 1033 M2
210 000 €
Saint-Vivien-de-Médoc
GITE 8 CHAMBRES PISCINE COUVERTE ET GRAND TERRAIN 2700 m2
591 000 €
Saint-Vivien-de-Médoc
Maison jumelée - 88.02m ²
122 500 €
Saint-Vivien-de-Médoc
Terrain - 1800m ²
87 500 €
Saint-Vivien-de-Médoc
GRANDE MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE A VENDAYS-MONTALIVET
320 000 €
Vendays-Montalivet
Agences immobilières à Saint-Vivien-de-Médoc
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Vivien-de-Médoc
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FERREIRA MULTI SERVICES
L'entreprise "FERREIRA MULTI SERVICES" est une entreprise de plomberie à Cissac-Médoc. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau depuis octobre 2020. Un véritable plombier multi services est disponible pour poser des douches à l'italienne dans des maisons authentiques près Cissac-Médoc. De plus, un plombier spécialiser dans le dégâts des eaux détecte et répare du sol au plafond .
MORIN BENOIT
L'entreprise MORIN BENOIT, localisée à Breuillet (17920), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les rénovations de salles de bains et cuisines. Cela comprend le remplacement des équipements sanitaires, la pose de carrelage et de faïence, ainsi que la modernisation des systèmes électriques et de plomberie.
SYLVAIN CARRELAGE & CREATION
L'entreprise SYLVAIN CARRELAGE & CREATION, implantée à Queyrac (33340), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
GRALE CONSEIL
À Royan (17200), l'entreprise GRALE CONSEIL, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
CAN'OP 17
L'entreprise CAN'OP 17, située à La Tremblade (17390) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS
L'entreprise LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS, basée à Meschers-sur-Gironde (17132) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
Artisans par métier à Saint-Vivien-de-Médoc
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saint-Vivien-de-Médoc.
Prix au m² à proximité de Saint-Vivien-de-Médoc
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Saint-Vivien-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
À Saint-Vivien-de-Médoc, le prix médian des ventes est de 1 190 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Sur les ventes récentes à Saint-Vivien-de-Médoc, comptez environ 170 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Vivien-de-Médoc est en baisse (-2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,6 % à Saint-Vivien-de-Médoc, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Vivien-de-Médoc est de 40,34 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De Camasson figure parmi les plus chères (1 481 €/m²), tandis que Che De Cabanieux reste plus accessible (1 011 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Vivien-de-Médoc est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Vivien-de-Médoc ?
À Saint-Vivien-de-Médoc, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.