Prix au m² à Vensac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vensac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vensac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Vensac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vensac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Vensac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,46 €/m²/mois | 1 559 €/m² | 8,1 % |
| Appartement | 11,34 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,92 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,28 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vensac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la planquette | 15/12/2025 | maison, 480 m², 12 p. | 260 000 € | 542-65 % |
| Rue de la planquette | 15/12/2025 | maison, 292 m², 14 p. | 260 000 € | 890-43 % |
| Rue du gua | 28/11/2025 | maison, 65 m², 4 p. | 200 000 € | 3 077+97 % |
| Le gua | 07/11/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 313 745 € | 1 961+26 % |
| Rte de la lande | 30/10/2025 | maison, 180 m², 8 p. | 285 000 € | 1 583+2 % |
| Rte du lisey | 28/10/2025 | maison, 186 m², 8 p. | 311 600 € | 1 675+7 % |
| Che des nines | 10/10/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 230 000 € | 2 421+55 % |
| Rte de fourest | 01/09/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 305 000 € | 2 990+92 % |
| Rte de la lande | 04/08/2025 | maison, 220 m², 10 p. | 337 600 € | 1 535-2 % |
| Rue de lousteauneuf | 25/07/2025 | maison, 97 m², 3 p. | 258 700 € | 2 667+71 % |
| Rte des trieux | 09/07/2025 | maison, 142 m², 6 p. | 168 000 € | 1 183-24 % |
| Rte de saint vivien | 01/07/2025 | maison, 208 m², 8 p. | 143 451 € | 690-56 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vensac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vensac vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vensac | - | 1 559 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Vensac
Vensac est une commune de 880 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33590.
Le marché immobilier à Vensac s'appuie sur des prix médians de 1 559 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 24 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-10,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vensac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte De La Lande compte parmi les adresses les plus chères (1 583 €/m²), quand Rue De La Planquette reste nettement plus abordable (890 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vensac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vensac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain - 1077m ²
87 500 €
Vensac
GRANDE MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE A VENDAYS-MONTALIVET
320 000 €
Vendays-Montalivet
Propriété atypique au calme entre estuaire et plages océanes - maison structure bois sur pilotis
154 256 €
Talais
Maison en pierres de charme
166 400 €
Jau-Dignac-et-Loirac
Grayan-et-l'hôpital maison bois 3 chambres
270 000 €
Grayan-et-l'Hôpital
Maison avec garage et grange sur 8000m2 de terrain
369 200 €
Grayan-et-l'Hôpital
Agences immobilières à Vensac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vensac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
FERREIRA MULTI SERVICES
L'entreprise "FERREIRA MULTI SERVICES" est une entreprise de plomberie à Cissac-Médoc. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau depuis octobre 2020. Un véritable plombier multi services est disponible pour poser des douches à l'italienne dans des maisons authentiques près Cissac-Médoc. De plus, un plombier spécialiser dans le dégâts des eaux détecte et répare du sol au plafond .
MORIN BENOIT
L'entreprise MORIN BENOIT, localisée à Breuillet (17920), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les rénovations de salles de bains et cuisines. Cela comprend le remplacement des équipements sanitaires, la pose de carrelage et de faïence, ainsi que la modernisation des systèmes électriques et de plomberie.
SYLVAIN CARRELAGE & CREATION
L'entreprise SYLVAIN CARRELAGE & CREATION, implantée à Queyrac (33340), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
GRALE CONSEIL
À Royan (17200), l'entreprise GRALE CONSEIL, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
CAN'OP 17
L'entreprise CAN'OP 17, située à La Tremblade (17390) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS
L'entreprise LEMAIRE SERVICES RENOVATIONS, basée à Meschers-sur-Gironde (17132) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture en rénovation. Elle intervient pour la préparation des surfaces, incluant le ponçage, le rebouchage des fissures et l'application d'enduits. Ses prestations couvrent la mise en peinture des murs, plafonds et boiseries pour des logements individuels ou collectifs.
Artisans par métier à Vensac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vensac.
Prix au m² à proximité de Vensac
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Vensac
Quel est le prix au m² à Vensac ?
À Vensac, le prix médian des ventes est de 1 559 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vensac ?
Sur les ventes récentes à Vensac, comptez environ 259 350 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vensac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vensac est en baisse (-10,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vensac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,1 % à Vensac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Vensac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vensac est de 29,16 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vensac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte De La Lande figure parmi les plus chères (1 583 €/m²), tandis que Rue De La Planquette reste plus accessible (890 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vensac ?
Sur Omizi, chaque bien à Vensac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vensac ?
À Vensac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.