A Widensolen- Située dans un environnement calme, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un bien sans travaux majeurs. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 107 m² •Terrain : 5,52 ares •Année de construction : 1990 •Nombre de chambres : 3 •Nombre de salle de bain : 2 •Maison de plain-pied •Terrasse exposée Est/Ouest •Garage de 28 m² avec porte motorisée •Stationnement possible dans la cours, y compris camping-car •Grenier de stockage, non aménageable •Vide sanitaire non accessible Confort & équipements: •Chauffage performant par PAC air/eau (2019) avec radiateurs •Cheminée à bois •Panneaux photovoltaïques (3,7 kVA) •Isolation récente •Consommation énergétique env. 1 800 € / an (hors production panneaux) •Assainissement : tout à l'égout Travaux réalisés •Toiture refaite en 2010 •Installation pompe à chaleur : 07/2019 •Isolation récente •Installation photovoltaïque Taxe foncière : 630 € Les + du bien: Plain-pied Bonne performance énergétique Travaux récents Stationnement facile + garage Terrain agréable Possibilité installation camping-car Prix de vente: 269 000€ frais d'agence inclus charge aux vendeurs AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. You'll find the English translation at the end of this ad. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : DPE : C (176 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 126 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1350 € et 1880 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : AGENCE IFK : 2 agences à votre disposition. Nous parlons allemand, anglais, espagnol ainsi que le dialecte alsacien. À Fortschwihr, l'AGENCE IFK vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied en ossature bois, construite en 1973, d'une surface de 106 m², sur un terrain de 8,24 ares. La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec une pièce attenante, d'une cuisine avec accès direct à une terrasse d'environ 12 m², de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un cabinet de toilette. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par le gaz, complété par un poêle à bois situé dans le salon. Le plus : un sous-sol complet comprenant plusieurs espaces de rangement, deux garages dont un avec un espace atelier. L'un des garages est équipé d'une porte basculante électrique. En annexe, un hangar en bois vient compléter l'ensemble. La cour offre également plusieurs places de stationnement, avec la possibilité d'y garer un camping-car. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de l'adapter à vos envies. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement. Prix de vente : 249 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (220 kWh/m²/an) GES : D (33kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 211 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1830 € et 2540 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Photos supplémentaires sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur les hauteurs de Pfaffenheim, terrain de construction de 9.37 ares avec double viabilité Libre de constructeur. Prix de vente : 278 500€. Honoraires d'agence charge vendeurs compris. D'autres surfaces de terrain disponibles L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Tel : 06 70 52 66 57. Agence IFK 2 agences à votre dispositions : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 9.68 ares libre de constructeur. Sous sol et toit plat autorisés. Prix de vente : 99 500€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7000€ TTC soit 7%. Prix de vente hors honoraire d'agence : 92 500€ Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Nous recherchons une maison de plain pied sur Colmar et alentours Avec ou sans travaux. Budget :400 000€. L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Téléphone : 06 70 52 66 57 ou par mail : agenceifk@gmail.com AGENCE IFK.

Une maison de caractère aux multiples possibilités à Bischwihr ! L'Agence IFK vous propose de découvrir cette spacieuse maison individuelle d'environ 220 m² habitables, édifiée sur un terrain de 14,86 ares. Construite en 1955, cette propriété offre de beaux volumes, cinq chambres et un sous-sol complet, avec un agencement permettant de répondre aux besoins d'une grande famille. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse cuisine indépendante ainsi qu'un double salon-séjour agrémenté d'une cheminée, offrant un cadre convivial pour les moments en famille. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée sud, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau comprend également un bureau avec 2 accès (couloir et pièce de vie), un vestibule, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale disposant de rangements intégrés et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. L'étage est accessible par un élégant escalier à deux volées. Quatre chambres avec rangements se répartissent autour d'un couloir desservant également une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Cet étage permet de disposer d'un espace nuit distinct, adapté aux besoins d'une famille. Les combles constituent un espace complémentaire pour le rangement, avec un potentiel d'aménagement à étudier selon vos envies et vos besoins. Le sous-sol complet représente un véritable atout pour cette propriété. Il comprend un garage pour un véhicule équipé d'une porte motorisée, une pièce chauffée et ventilée, une buanderie-chaufferie, une cave avec cave à vin, un WC indépendant, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire situé sous la terrasse et directement accessible depuis le jardin. À l'extérieur, la terrasse équipée d'un store électrique prolonge agréablement les espaces de vie. Le jardin arboré et entretenu offre un cadre verdoyant pour profiter des beaux jours. Les atouts de cette propriété : •Maison individuelle très bien entretenue et lumineuse •Beaux volumes avec environ 220 m² habitables •Spacieux terrain de 14,86 ares •Cinq chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée •Double salon-séjour avec cheminée et accès terrasse & jardin •Quatre chambres à l'étage dont une avec bibliothèque en chêne massif •Sous-sol complet avec garage •Jardin arboré et entretenu Prix de vente : 495 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 470 000€ Honoraires TTC : 25 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 5,32 %. Photos supplémentaires, plans et audit énergétique disponibles sur demande. Vous recherchez une grande propriété et celle-ci vous intéresse ? Prenez contact avec Madame Aline TANTET pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La commune de Bischwihr dispose d'une école maternelle et d'un centre périscolaire. Le village voisin de Fortschwihr propose également un collège ainsi que plusieurs commerces et services de proximité, dont un petit supermarché, un coiffeur et un cabinet de kinésithérapie. Les professionnels de santé sont accessibles à Bischwihr et dans les communes environnantes. Sa situation permet enfin de rejoindre facilement les principaux axes routiers pour les déplacements du quotidien. DPE : E (267 kWh/m²/an) GES : E (55 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 255 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5030 € et 6850 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes de Colmar, dans le secteur du vignoble, l'Agence IFK vous propose, en exclusivité, ce splendide et unique appartement de type T4, bénéficiant de 3 terrasses et situé en attique d'une magnifique résidence de 2014 équipée d'un ascenseur. Baigné de lumière, cet appartement de 121.85 m2 Carrez et 137.20 m2 au total, vous séduira par son exposition et ses volumes. Il se compose : -D'une entrée avec placard mural, débouchant sur une spacieuse pièce de vie donnant accès à une terrasse bénéficiant d'une très belle vue et orientée Sud, protégée par un store toute largeur, -D'une cuisine équipée contemporaine installée en 2026 (cuisine Schmidt), -D'un sellier attenant à la cuisine. L'espace salon-séjour et cuisine fait 48.85m2. La terrasse extérieure mesure 22m2. Puis le logement se poursuit par une partie nuit offrant : -Une chambre parentale avec un emplacement dressing à aménager, de 22 m2 carrez, avec accès à une terrasse, -Une chambre de 10.93 m2 carrez et 12.96 au sol, -Une chambre de 11.63 m2 carrez et 13.42 au sol, -Une salle d'eau avec douche à l'italienne, -Une wc séparé. Une 3ème terrasse, orientée Est, plus ombragée en journée, vient compléter le tout. Equipements divers : -Store extérieur motorisé, -Placards muraux , -Ascenseur, -Visiophone, Ce bien est vendu avec : •un garage double en sous-sol dont l'accès est sécurisé par une porte motorisée. •2 places de stationnements extérieures privatives. Chauffage commun par une chaudière GAZ. DPE : C (108 kWh/m²/an) GES : C (21 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 100 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1110 € et 1530 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 15 (lots principaux) Lots secondaires : 20 (16 garages et 4 parkings). Nombre de lots total : 35 Montant des avances sur charges de copropriété : 383 € / mois, comprenant : - le chauffage, la consommation d'eau froide et d'eau chaude sanitaire, - les charges des parties communes : eau et électricité, nettoyage des communs, entretien de la VMC, entretien du matériel incendie, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien de la porte de garage, - l'entretien chaufferie, l'abonnement gaz, la location des compteurs eau froide, eau chaude et compteurs calorifiques, - la redevance ordure ménagère, - l'assurance du bâtiment, - la rémunération du syndic. Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite de ce magnifique appartement en attique, veuillez contacter l'Agence IFK.

A Horbourg-Wihr et en exclusivité LOCAL PROFESSIONNEL Situé rue de Sélestat à Horbourg-Wihr, ce local professionnel avec habitation représente une opportunité pour les entreprises, les professionnels et les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier à vocation professionnelle. Implanté dans un secteur accueillant des activités économiques, ce bien permet d'envisager un projet adapté aux besoins de votre activité, sous réserve de la destination autorisée et de la configuration des lieux. Ce local vous offre 90 m² de surface au sol, un vaste espace de rangement sous les combles, et 3 places de stationnement. MAISON D'HABITATION Profitez d'une maison de 185 m² habitables sur un terrain piscinable de 8.35 ares. Cette agréable propriété, sur 2 niveaux, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, le bien se compose : - d'une spacieuse entrée desservant toutes les pièces, - d'une grande pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon/séjour avec son poêle à bois, - d'une cuisine indépendante conviviale, aménagée et entièrement équipée, avec un accès vers l'extérieur, - d'un bureau, - d'un WC séparé, À l'étage, un niveau offrant : - un beau dégagement avec un coin bureau, - une grande suite parentale avec une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements, - trois chambres à coucher, - une grande salle de bain avec un meuble double vasques, une baignoire et une douche, - un WC séparé. A préciser que deux chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon. Attenant à la maison : Cellier, chaufferie, local technique et deux garages de 45 m² chacun ou entrepôt/atelier pour activité professionnelle. Mode de chauffage : - Pompes à chaleur air/eau, - Plancher chauffant pour le rez de chaussée, la suite parentale et la salle de bain, - Radiateurs électriques pour les trois chambres à coucher, - Poêle à bois. Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec deux terrasses (exposition Est et Sud) et un jardin sans vis-à-vis. Surface totale du terrain : 8.35 ares (piscinable). Le bien est spacieux, bien entretenu et idéal pour une grande famille ou pour combiner résidence principale et activité professionnelle. Divers : Aspiration centralisée, Arrosage automatique du jardin, Prestations de qualité, 3 places de stationnement. À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement calme et sans vis à vis. Prix de vente : 498 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C (133 kWh/m²/an) GES : A ( 4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 76 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 670 € et 2 320 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025. Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Cette maison est SOUS COMPROMIS ! Découvrez nos autres biens sur notre site internet ou contactez-nous afin d'enregistrer votre recherche auprès de notre agence. A Sundhoffen, à moins de 10mn de Colmar, venez découvrir cette très agréable maison située au calme, proche des sentiers de promenade, édifiée sur un terrain de 4.32 ares. D'une surface de 125m2 au sol et 114m2 habitables, cette très chaleureuse maison familiale construite en 1996 se compose de deux niveaux d'habitation et d'un sous-sol. Au rez-de-chaussée, se trouvent : •Salon et salle à manger donnant accès à une terrasse couverte sans vis-à-vis, •Cuisine équipée avec accès sur la terrasse, •1 chambre ou bureau, •1 cabinet de toilette avec lave-main. Au premier étage, on compte : •3 chambres spacieuses, •1 salle de bain comprenant 2 lavabos, une douche, une baignoire, •Un cabinet de toilette. Accès depuis la cuisine et le séjour à une terrasse côté Sud Le spacieux sous-sol de la maison se compose d'un garage pour 2 véhicules et d'une grande cave avec un emplacement pour les machines (lave-linge et sèche-linge). Divers : Mode de chauffage : par chaudière gaz régulièrement entretenue. Fenêtres et porte PVC Les plus : •Environnement paisible •Maison bien entretenue, •Une chambre au rez-de-chaussée pouvant aussi servir de bureau pour le télétravail •Espaces extérieurs spacieux •Idéale pour une famille Prix de vente : 319 500 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Internet par câble haut débit Vialis. DPE : D (176 kWh/m²/an) GES : D (37 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1890 € et 2610 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Vivre à Sundhoffen : Ecoles : maternelle, primaire. Transport scolaire pour le collège et le lycée. Boucherie, boulangerie, épicerie, salon de thé-glacier. Pharmacie, cabinet infirmier, médecin généraliste, dentiste. Transports en commun : compagnie Trace et Flexibus de la Trace. Distance de Colmar : 6 à 7 minutes des portes de Colmar et des accès autoroutiers Nord/Sud. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE COLMAR : UNE MAISON CLÉ EN MAIN À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez une maison entièrement de plain-pied, rénovée et sans travaux, dans un environnement calme et résidentiel ? Rare sur le secteur, cette maison à Horbourg-Wihr séduit par son cadre de vie agréable et sa situation privilégiée, à 1mn de l'entrée est de Colmar et un accès rapide à l'autoroute A35 ! Entièrement rénovée en 2020, elle développe environ 115 m² habitables sur un terrain de 5,51 ares, et offre un agencement fonctionnel ainsi que de belles prestations. Le tout sur le même niveau, elle comprend : - Un espace d'entrée avec rangements - Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur un lumineux séjour avec accès direct à une première terrasse sud - Une suite parentale complète avec espace nuit, dressing, salle d'eau privative et accès direct à une seconde terrasse - 3 espaces chambres dont une pièce idéale pour un bureau - Une deuxième salle de bains avec baignoire - Un cabinet de toilette indépendant Les extérieurs comprennent un garage à porte motorisée, une cour permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules, 2 espaces terrasses/jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. Prestations : - Chauffage par radiateurs / Chaudière gaz à condensation de 2020 - Climatisation réversible dans le séjour et la suite parentale - Fenêtres double vitrage à isolation renforcée - Volets roulants motorisés avec domotique Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une vie de plain-pied, un bien rénové et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, boulangeries, supermarché, restaurants, coiffeurs, pharmacie, pôle médical, etc. Elle est également desservie par le réseau Trace. Vous souhaitez organiser une visite de cette maison ? Contactez Monsieur Léo KHODJA Prix de vente : 388 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (194 kWh/m²/an) GES : D (34 kg CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 AGENCE IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand Rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK vous propose une estimation gratuite de votre bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]