Era immobilier agence Argus vous propose un projet idéalement destiné aux primo-accédants ou aux investisseurs. Maison d'environ 45 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation après rénovation complète située sur l'axe Saint-Claud/Cellefrouin. L'habitation comprend 2 pièces (24.50m² et 20.43m²), à repenser selon vos envies et est complétée par une belle cave (16.50m²), garage (21.16m²), grenier, préau (35.50m²), ainsi qu'un jardin, autant d'atouts permettant d'optimiser les volumes et les usages. Travaux majeurs à prévoir, offrant une liberté totale de projet : - Toiture à refaire - Assainissement individuel à créer - Installation des compteurs d'eau et d'électricité - Rénovation complète de l'habitation Ce bien constitue une base idéale pour un projet sur mesure, que ce soit pour créer votre première résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Era immobilier agence Argus vous propose de découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison habitable avec jardin potager (non attenant), une maison à rénover, un terrain constructible. Maison habitable d'environ 62 m² avec une toiture neuve et des huisseries neuves en PVC double vitrage. Ce bien est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine, wc avec accès à une petite cave; à l'étage le palier et 1 chambre; au 2ème étage le grenier avec 1 salle de bain. Un jardin potager (zone N) de 465m² est situé à moins de 200m. Une maison ancienne d'environ 67m² (toiture neuve) actuellement utilisée comme dépendance peut aussi être rénovée pour apporter un revenu locatif supplémentaire. Un terrain constructible (zone Ua) de 812m² situé dans le centre du bourg complète cet ensemble immobilier. Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Era Immobilier Agence Argu's vous propose cette superbe propriété en pierre rénovée avec goût , dans un cadre naturel privilégié. Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine de qualité, réalisée avec soin au cours des trois dernières années. > Dès l'entrée, vous découvrez de très beaux volumes ouverts baignés de lumière : une vaste pièce de vie conviviale comprenant cuisine, salon salle à manger, idéale pour recevoir, complétée par une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une buanderie, une salle technique et une pièce supplémentaire offrant encore de belles possibilités d'aménagement. > A l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un grand palier détente, parfait pour un coin lecture ou un espace bureau. Vous y trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative à finir. Côté confort, cette maison offre d'excellentes performances énergétiques (classe B / GES A) grâce à un poêle à bois, une pompe à chaleur air-eau et un chauffage au sol, garantissant bien-être et économies au quotidien. Le potentiel reste encore important avec la possibilité d'agrandir la surface habitable. Quelques finitions extérieures et un projet d'extension à l'arrière sont à finaliser, laissant libre cours à vos envies. A l'extérieur, vous profitez d'un grand terrain mêlant pelouse et espace boisé à aménager selon vos souhaits, dans un environnement calme et préservé, avec un accès privilégié à la rivière La Clouère. Située à seulement 4 km d'un bourg avec premières commodités (dont bar-restaurant), et à environ 1 heure des aéroports de Limoges et Poitiers, cette propriété constitue un cadre de vie idéal, entre nature et accessibilité. --- Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 johann@argusimmobilier.fr RSAC : 508 119 252 EI

ERA Immobilier Agence Argus vous propose ce charmant pavillon de plain-pied, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités. Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un garage vient compléter l'ensemble. Vous profiterez également d'un jardin d'environ 245 m², offrant un extérieur agréable et facile d'entretien. Le bien sera raccordé au tout-à-l'égout pour la vente, aux frais du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier Agence ARGUS vous présente cet ancien relais de poste entièrement rénové élevé sur un niveau avec cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée, salle à manger avec cheminée, trois chambres, une salle de bains avec douche, une cave voutée. Garage avec sanitaires, écurie aménagée en salle de jeu, piscine chauffée avec abri, four à pain, jardin clôturé et arboré. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Agence ERA Argu's Immobilier vous propose cette belle maison de ville au centre-ville de Civray avec un emplacement privilégié au bord de l'eau. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux donnant sur une véranda qui surplombe la Charente, une chambre , une salle de bains équipée d'une douche, un WC séparé . A l'étage se trouvent trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC. En annexes : un garage et un atelier sur deux niveaux et une cour donnant directement sur la Charente. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et proximité de tous les services. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA vous propose en exclusivité cette maison en pierre de caractère située dans un hameau entre Civray et Ruffec. On accède à la propriété par une petite véranda couverte qui donne sur le salon-salle à manger principal, doté d'une cheminée de caractère et d'un escalier menant au premier étage. En traversant le salon et la salle à manger, on arrive à la cuisine, qui dispose d'une porte donnant sur la terrasse du jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes, une buanderie ainsi qu'un débarras donnant accès à une autre pièce pouvant être aménagée en espace de vie supplémentaire et s'ouvrant sur le jardin. A l'étage, on trouve 3 chambres de belle taille, dont l'une dispose d'une salle d'eau attenante avec douche, lavabo et WC. Il y a également une salle d'eau familiale avec WC. Le jardin à l'arrière est privé et comporte un grand hangar. La maison, à l'avant, est également jouxtée par une grange qui est reliée à celle du voisin. La propriété est équipée de double vitrage en bois, d'un poêle à bois (non conforme à la réglementation en vigueur) et d'une pompe à chaleur récemment installée assurant le chauffage et la climatisation. Il y a également un chauffage électrique. La propriété est située entre Civray et Ruffec, qui accueillent régulièrement des marchés hebdomadaires. La gare la plus proche se trouve à 20 minutes, ce qui permet de rejoindre facilement Poitiers et Angoulême. Les aéroports de Limoges et de Poitiers sont à environ 1 heure de route. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. This Property is presented to you by Liz and Paul Allen Siret number 7911646 43 EI and 511191082EI Email - paulandliz@argusimmobilier.fr Telephone - 06 84 70 40 35. Des informations concernant les risques potentiels pour la zone locale peuvent être trouvées sur ce site web www.georisques.gouv.fr Liz ALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791164643 - POITIERS.

ERA Immobilier Agence ARGU'S vous propose cette maison ancienne en pierre de 276 m² habitables en plein coeur de CIVRAY. Elle comprend une entrée, salon avec cheminée, vaste séjour cuisine avec plafond cathédrale, suite parentale composée d'une chambre, dressing et salle d'eau, chambre / bureau et pièces de services en rez de chaussée:; 3 chambres, salle de bains et mezzanine à l'étage. A A l'extérieur, un agréable jardin niché entre la roche du coteau et les rives de la Charente, offre un cadre paisible et privilégié. Les dépendances comprennent un garage en rez-de-rue, une belle pièce aménageable en rez-de-jardin ainsi qu'un second garage. Situation exceptionnelle pour cette maison ancienne revisitée par architecte. Honoraires d'agence charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Era Immobilier Agence Argu's vous propose cette belle propriété rénovée avec goût dans le bourg de Payroux. En plain pied, un généreux séjour-cuisine vous accueille et distribue 2 grandes chambres, une salle de bains, un wc séparé, un cellier buanderie aux beaux volumes. A l'étage un grenier est prêt à être aménagé en 2 belles chambres. Au calme, un beau jardin avec terrasse domine une prairie et une large vue à 180° sur la vallée. Une très belle grange avec écuries, garage, hangar et un toit vous permettront de donner vie à vos plus beaux projets. Une opportunité à saisir sans tarder --- --- Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 johann@argusimmobilier.fr RSAC : 508 119 252 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA Immobilier Agence Argu's vous propose cette grange à rénover (non transformable en habitation) de 75 m² avec terrain attenant de 2 426 m² dont une grande partie en coteau et proximité de la Charente Honoraires d'agence à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Matthieu RSAC n° 2020AC00079 Tel : 06 .31.39.18.77 Mail : matthieu@argusimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr