Clamart secteur Gare / Schneider : Maison ancienne repensée par un Architecte avec dépendence de 40 m2 : très fort potentiel ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Clamart, cette maison de 260 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, offre de belles prestations et des espaces généreux, le tout sur un terrain d'environ 400 m². Attenant à la maison et indépendants : 40 m² feront office de dépendance pour une profession libérale, appartement... Description des lieux : • 5 chambres lumineuses, idéales pour accueillir une grande famille. • 2 salles de bains et 1 salle de douche, pour un confort optimal. • Espace bureau lumineux, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou artistique. • Grande pièce de vie comprenant un séjour chaleureux avec cheminée, pour des moments conviviaux. • Vaste pièce de 70 m², un espace de loisirs unique donnant sur un extérieur paisible à l'abri des regards. • Cuisine ouverte, bar. • Terrasse couverte donnant sur un charmant jardin, un véritable havre de paix. Atouts supplémentaires : • Accès indépendant pour une profession libérale ou un studio séparé. • Maison baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, puits de lumière et velux. • Proche des écoles, commerces et transports, tout en offrant une tranquillité absolue. Une maison chaleureuse, rare à Clamart, combinant design, fonctionnalité et confort, idéale pour une famille et/ou une activité professionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous pour une visite exclusive, contactez-nous dès maintenant. MENTIONS LÉGALES Prix de vente :1.190.000 HAI Honoraires à la charge de l'acheteur 3%. Performance énergétique : DPE : C (145 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 et 3 759 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Camille Perrot, Agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 512 553 975, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier . Titulaire du mandat : L'Atelier Immobilier 4Valorem SAS au capital de 2000 € SIREN : 537 898 900 Carte professionnelle Transaction n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Référence annonce : SC-2026-00125 Mandat n° 2026-1058

Sautron centre – Côté Cens Située dans un environnement verdoyant en plein coeur de Sautron, au calme et exposée plein sud, cette grande maison familiale offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie à votre image après rénovation. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, accessible à pied (écoles, commerces, transports et services). Vie de plain-pied et tout à distance à pied pour un quotidien facile et fluide pour tous les âges, elle a tout pour plaire ! Bénéficiant d'un magnifique jardin arboré sans aucun vis-à-vis, cette maison pleine de charme saura séduire les amateurs de projets et de beaux volumes. Sa configuration actuelle permet une vie de plain-pied confortable. Avec 6 chambres actuellement, il est possible de repenser la distribution en fonction de son projet de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, un cellier, un bureau, ainsi qu'un spacieux et lumineux salon-séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Un garage attenant, prolongé par un abri, complète ce bien. En complément, le stationnement de plusieurs véhicules en extérieur est aisé. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour une famille ! Un des atouts majeurs de ce bien à réactualiser est son grand terrain arboré bien orienté et à l'abri des regards, qui, au-delà des possibilités de développement, donne l'impression d'être au coeur de la forêt. Une piscine est également envisageable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87. RSAC Nantes n° 979 728 557

A saisir bord de mer ! Investisseurs, en résidence principale ou secondaire, cet appartement T4 entièrement rénové et lumineux à l'emplacement de choix est une vraie opportunité au coeur de Saint-Jean-de-Monts. A 2 pas des halles et de la place de l'église, l'appartement est au rdc + demi-étages avec accès indépendant. Il est idéal pour ceux en recherche de proximité de commerces et services, pour venir vivre en bord de mer avec toutes les facilités. Location à l'année comme saisonnière particulièrement recherchée ! Possibilité usage professionel. Situé au rdc d'une petite copropriété avec un accès indépendant, Il comprend 3 chambres et une pièce de rangement : - au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie salon/séjour/cuisine aménagée et équipée,un WC indépendant - au niveau supérieur : deux chambres en enfilade avec placards - au niveau inférieur : un couloir desservant une salle d'eau, une troisième chambre, une pièce aveugle pouvant constituer un bureau, un dressing, une buanderie, un espace de rangement. Vous disposez d'une place de parking numérotée à l'arrière de la résidence, et d'un accès par l'appartement directement. Le chauffage individuel est électrique (radiateurs neufs) ainsi que l'eau chaude. L'appartement comprend un petit extérieur privé plein sud qui reste à agrémenter pour y prendre le café ou l'apéritif. Copropriété à taille humaine, pas de procédure en cours, charges de copro d'environ 600€/an. C'est une opportunité d'investir en locatif (rentabilité notable), avec une vraie demande locale ou en résidence secondaire, un appartement fonctionnel et optimisé élégamment rénové. Gare routière à proximité ; Ligne autocar régionale 12 Nantes - Challans - Saint-Jean-de-Monts, toute l'année en correspondance avec les TGV à Nantes et les TER à Challans. Saint Jean de Monts vous offre un cadre convivial et agréable à vivre où vous pourrez vous évader loin des tumultes. La commune est située en bordure de mer avec quatorze kilomètres de plages à votre disposition, à 1h15 de Nantes, 4h de la région parisienne ou encore 30mn de Noirmoutier. Contactez-moi pour plus de détails, visites en visio à distance possibles pour ne pas manquer cette opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Grand terrain à bâtir, environnement de qualité, Nantes ouest - Opportunité unique sur Orvault limite Sautron, créer la maison de vos rêves dans un cadre de vie résidentiel privilégié au bord de la vallée du Cens. Calme, standing et environnement exceptionnel, ce terrain est d'une surface de plus de 2156m², dont 965m² constructibles en zone UMd1. Libre de constructeur, viabilisé, dans un lotissement recherché. Surface plancher jusqu'à 250m2, construisez la maison qui vous ressemble ! Laissez-vous guider par les constructeurs et architectes reconnus du secteur qui sauront éclairer le potentiel de ce terrain. Non divisible.

BOULOGNE NORD - MOLITOR - APPARTEMENT FAMILIAL DE STANDING - 145 M2 - 4 CHAMBRES Dans un bel immeuble des années 30 avec gardienne, L'Atelier Immobilier vous propose ce superbe appartement familial, entièrement rénové avec goût et offrant de très beaux volumes. L'appartement se compose de : -une élégante@ entrée qui dessert une vaste pièce de vie, lumineuse et conviviale, -une grande cuisine dînatoire semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de réception, -une buanderie indépendante et des toilettes invités, -un espace parental avec sa salle d'eau privative, -un second espace nuit, bien séparé, comportant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement séduit par la générosité de ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, son plan familial parfaitement optimisé et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : l'ensemble a été rénové et décoré avec soin dans un esprit à la fois élégant et contemporain. Autre véritable atout : l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi que d'une belle luminosité, notamment le matin lorsque le soleil entre directement dans les pièces. Enfin, la localisation reste particulièrement pratique : métro à environ 5 minutes à pied, Bois de Boulogne à 3 minutes, commerces, écoles et toutes les commodités de Boulogne Nord rapidement accessibles. Sa surface de 145 m², ses quatre vraies chambres, son excellent état, sa luminosité et l'absence de vis-à-vis en font un appartement familial offrant un excellent confort de vie. Une cave complète ce bien, et possibilité de ranger les vélos dans la cour. Honoraires charge acquéreur (3%). DPE : D / D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2240 € et 3088 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2000 € - SIREN : 537 898 900 - Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 1067.

Entrez dans ce bel appartement situé à La Roseraie et profitez de ce grand séjour qui se prolonge par un balcon filant et une vue à couper le souffle sur les vergers de Mareil-Marly. Dans ce bien, tout est repensé et refait à neuf. L'entrée vous invite vers le séjour double d'environ 30 m² avec parquet massif. La cuisine ouverte de 9m2 est réalisée dans l'esprit de ce lieu pour ne manquer aucun moment avec vos enfants et/ou vos amis. Du côté de l'espace nuit, deux chambres avec une décoration soignée, un grand dressing avec sa porte verrière et la salle de bain, suffisamment grande avec une grande baignoire et une douche. Les WC sont séparés. Ce bien bénéficie d'une cave, une place de parking. La piscine fera le bonheur de vos journées d'été. Accès direct aux sentes et aux vergers de Mareil Marly. Vous serez à deux pas du tram 13 pour rallier Paris en 30 minutes ! Alors si vous cherchez un appartement clé en main où posez vos valises et profitez des journées ensoleillées, appelez-moi ! Carte scolaire École primaire les Violettes. Collège Marcel ROBY. Lycée Jeanne d'Albret. Transport, R5/ Tram 13 pour le RER, A& C. Charges 450€/Trimestre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julia Le Borgne, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 46 37 85 92. RSAC Versailles n° 951 940 592. Instagram : @julia_le_borgne_latelier_immo

Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Sautron à proximité immédiate de la vallée du Cens, cette propriété à fort potentiel est une opportunité unique de réinventer une résidence familiale de standing, dans un cadre calme et préservé du bourg de Sautron. À seulement environ 10 minutes à pied de la place du marché, des infrastructures sportives et culturelles de Sautron, et à environ 15 minutes à pied du bus, l'emplacement associe proximité des commodités et environnement qualitatif résidentiel. Sur un spacieux terrain arboré, la maison développe près de 224m² habitables + un double garage, cave, buanderie, cellier et pièces annexes en rez de jardin ; elle comprend actuellement 7 chambres mais offre divers scénarios de redistribution. Ses volumes généreux offrent de multiples possibilités pour concevoir un projet entièrement personnalisé, adapté aux attentes et aux modes de vie contemporains, avec la possibilité d'un local professionnel. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation complète. C'est précisément dans cette transformation que réside tout l'intérêt du bien pour recréer une lieu de vie à votre image : suite parentale de plain-pied, grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, cuisine spacieuse, plusieurs chambres pour accueillir famille et invités, mais également des espaces dédiés aux loisirs, des bureaux, projet de piscine, etc... Le niveau en rez-de-jardin offre en effet un potentiel remarquable. Il pourrait accueillir un espace professionnel indépendant, un bureau pour une activité libérale ou le télétravail, mais aussi devenir le prolongement d'un projet de loisirs. L'aménagement d'une piscine pourrait ainsi s'accompagner de véritables espaces dédiés au bien-être : salle de détente, vestiaire, salle de douche et/ou espace convivial ouvert sur le jardin. Cette maison s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant et désireux de créer une propriété à leur image dans un secteur où les grands terrains et l'absence de vis-à-vis deviennent particulièrement rares. Pour accompagner cette réflexion, une architecte et des artisans partenaires sont à votre écoute afin d'étudier différents scénarios de rénovation et de concevoir un projet cohérent avec vos attentes. Une opportunité unique et attractive à Sautron : un lieu à transformer, des volumes à révéler et un grand terrain pour imaginer une nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Vie tout-à-pied - Maison familiale contemporaine en parfait état située dans un environnement résidentiel en plein coeur du bourg de Sautron, rue des Iris. Construite en 2005, cette maison à l'allure moderne, en très bon état, est de 150 m² habitables, orientée sud et ouest ; cadre de vie super fonctionnel et de belle allure, elle comprend : une suite parentale de plain-pied, 4 grandes chambres à l'étage, dont une avec salle de douche et dressing, un salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une buanderie, un grand garage. Sur une parcelle de près de 500 m², cette maison dont le DPE est D avec chauffage au sol (gaz) est facile à s'approprier. Une belle opportunité pour poser vos valises rapidement dans un secteur calme et prisé à 2 pas de toutes les commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

A VENDRE SUR MAREIL SUR MAULDRE Au cœur du très recherché Parc de Mareil, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison non mitoyenne et familiale de 158 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 561 m². Une entrée avec rangement mène à la cuisine indépendante et aménagée , ainsi qu'au salon / salle à manger lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest et sur un jardin arboré, paisible et à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée l'espace nuit offre trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture ou une salle de jeux dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. Un garage complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation et de valorisation selon vos envies. La maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare SNCF permettant de rejoindre facilement Gare Montparnasse (LIGNE L) Une belle opportunité dans un secteur très recherché L'Atelier Immobilier - Mareil Marly - Sabine Miniot - 06 72 81 07 64 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires)

Sur la commune de St Germain en laye, dans le secteur de la rue de Fourqueux et des 4 chemins, dans un environnement résidentiel, recherché, au calme, au milieu des arbres et sans vis-à-vis, découvrez ce terrain constructible pour une maison, sur une parcelle de 876 m² avec un espace paysagé à préserver. Zone UD, emprise au sol 30%, 10 mètres au faîtage ou 7 m pour un toit plat. Le terrain, non viabilisé, bénéficie d'un permis de construire accordé et purgé de tout recours pour la réalisation d'une maison d'architecte de 180 m² habitables sur 2 niveaux. Les plans intérieurs qui proposent 5 chambres restent modifiables, permettant d'adapter le projet à vos besoins tout en gardant de très beaux volumes de vie. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de maison dans un cadre verdoyant et très recherché. Centre ville de Saint-Germain-en-Laye à 5 minutes en voiture (15 min à pied du RER A), arrêts de bus et petits commerces très proches, accès rapide à l'A14, au lycée international et à l'institut Notre Dame. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julia Le Borgne, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 46 37 85 92. RSAC Versailles n° 951 940 592. Instagram : @julia_le_borgne_latelier_immo