SAINT-JEAN-DE-MUZOLS -- Située dans un quartier calme, cette charmante villa meublée offre environ 115 m² habitables, avec une organisation pensée pour une vie de plain-pied. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec buanderie attenante, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez un espace supplémentaire comprenant un bureau et une quatrième chambre. Un garage, un cabanon de jardin ainsi qu'un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules viennent compléter le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une terrasse couverte de 13 m² et d'une piscine. La maison est vendue meublée. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE C/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2170€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com

HYPER CENTRE Romans sur Isère - Bel appartement entièrement rénové , lumineux, sans ascenseur, de 90 m² environ habitables au 3eme et dernier étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée , 2 chambres, salle de d'eau, toilette . Un espace rangement buanderie. Belle terrasse de 16 m² sans aucun vis à vis. Une cave. 22 lots de copropriété, charges 95 €/mois.

ROMANS SUR ISERE - À deux pas du centre-ville, découvrez ce bel appartement traversant Est/Ouest situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Entièrement rénové avec goût, il offre des prestations confortables et fonctionnelles. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec accès à une loggia, d'un espace repas convivial, ainsi que d'un lumineux séjour ouvrant sur une agréable terrasse avec vue dégagée. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Vous apprécierez également le confort du chauffage collectif avec répartiteurs, la climatisation réversible ainsi qu'une cave privative. Charges de copropriété : 250 €/mois comprenant chauffage et eau chaude. Copropriété de 95 lots.

Tournon sur Rhône - En plein coeur du centre de Tournon, cet immeuble de rapport est une opportunité idéale pour les investisseurs. Il se compose de quatre lots : un appartement T4 avec terrasse au rez-de-chaussée, un deuxième appartement T4 au premier étage, un spacieux T2 au deuxième étage et un local commercial rénové. Tous les lots sont vendus avec des baux en cours, générant une rentabilité annuelle d'environ 30 000 € .L'immeuble offre également une cour privée pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. La toiture a été refaite dans les années 2000, et aucun gros travaux n'est à prévoir. Une belle opportunité pour un investissement clé en main ! DPE C/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880€ et 1250€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2021. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - ROMANS : Cet Entrepôt de 364 m² offre une excellente opportunité pour un professionnel ou investisseur. Idéal pour stockage, activité artisanal également. Honoraires charges vendeur. DPE VIERGE AGENCE DE ROMANS 04 75 05 10 95 romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOURNON-SUR-RHÔNE - Située dans un secteur recherché de Tournon sud, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cette villa d'architecte construite en 1980, d'une superficie d'environ 250 m² habitables. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour chaleureux ouvert sur le jardin, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée fonctionnelle. Une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour et apporte du caractère à la pièce de vie. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains, de quatre chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains ainsi que d'une salle d'eau, offrant un confort idéal pour une vie de famille. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un extérieur rare sur le secteur. La piscine, accompagnée de son pool house offrant un espace vestiaire et technique, un salon d'été ainsi qu'un atelier, s'intègre parfaitement dans cet environnement propice à la tranquillité. Un garage attenant de 46 m² complète l'ensemble. La maison dispose également d'un système de chauffage performant récemment installé garantissant confort et efficacité énergétique. Un bien rare sur le secteur, alliant beaux volumes, qualité de construction et grand terrain, à seulement quelques minutes du centre de Tournon-sur-Rhône. Une opportunité rare à saisir ! DPE B/A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370€ et 3270€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com

VALENCE - Jolie villa de plain pied de 155 m² habitable sur une parcelle de 520 m². Celle ci est composée d'une belle entrée lumineuse, spacieuse pièce de vie donnant sur le jardin et un patio extérieur, cuisine semi ouverte, aménagée. Un espace nuit avec 4 chambres dont une suite parentale, un grand bureau avec mezzanine. Chauffage au sol, climatisation.

Idéalement situé et proche de tous commerces, bel appartement T4, traversant (est-ouest), de 85m² situé au 1er étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée donnant sur un salon/salle à manger lui même, ouvert sur une cuisine équipé. Une charmante terrasse de 8m² permet de profiter de l'extérieur. Côté partie nuit, un couloir dessert trois chambres dont une avec dressing ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau. Chauffage individuel au gaz de ville. Le logement dispose également d'une cave. Actuellement, location d'un garage pour 70€/mois mais possibilité d'achat auprès de la copropriété. Charges 90€ / mois - 26 lots de copropriété DPE C/C - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1173 € - 1587 €. Prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Agence de Bourg de Péage 04 28 99 93 75 bdp@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? BOURG-DE-PÉAGE - Entrepôt à Vendre Surface : Environ 393 m² Emplacement : Zone dynamique, excellente visibilité et accès facile Stationnement : Environ 60 places en parties communes Copropriété : 5 lots Dans une zone très fréquentée de Bourg-de-Péage, cet entrepôt de 393 m² se compose d'un local de 361 m², un bureau, une réserve, un espace vestiaire et des sanitaires Il dispose d'un quai de déchargement facilitant les opérations logistiques. À noter : Le raccordement au réseau d'eau reste à prévoir. Opportunité rare pour une activité nécessitant une bonne accessibilité et des infrastructures logistiques adaptées. ? AGENCE DE ST DONAT Tél. : 04 75 47 53 03 ?? contact@paulclappeimmobilier.com

SAINT-VALLIER - En cœur de ville, petite monopropriété comprenant deux lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 50 m², actuellement loué 450 € HT/mois (départ du locataire prévu mi-2026). Au 1er étage, avec entrée indépendante, un appartement en duplex d'environ 75 m² habitables comprenant un hall d'entrée, un salon, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le petit plus : un garage accessible par la N7 ainsi qu'une cave voûtée. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant bénéficier d'une rentabilité complémentaire. Pour plus de renseignements, contactez l'agence. DPE C/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560€ et 2150€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr