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13008 MARSEILLE - PROCHE MAIRIE DE BAGATELLE - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES DE 94 m² TRAVERSANT AVEC 2 BELLES TERRASSES ET SUPERBE VUE SANS VIS-A-VIS Efficity vous présente ce très charmant appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce superbe appartement d'une surface au sol de 94 m² (91 m² en loi Carrez) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 3ème étage et traversant, il offre côté Est une très agréable vue dégagée et sans vis-à-vis sur les arbres de la résidence (domaine de 15 hectares) et les collines de Marseille, et côté Ouest une jolie vue sur le jardin menant à la piscine. Ce bien se compose d'une grande entrée, une pièce à vivre de plus de 30 m², une cuisine indépendante haut de gamme précédée d'un espace buanderie, 2 belles chambres parquetées avec de belles vues et sans vis-à-vis, une salle de bain et une salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Vous profiterez de 2 très agréables terrasses, l'une de 20 m² et l'autre de 13 m², d'expositions différentes, pour vos moments de détente et de convivialité à tout moment de la journée. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée de 35 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une belle cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (dont 2 parkings situés à proximité immédiate). En excellent état (pas de travaux significatifs à prévoir), et bénéficiant d'un emplacement tout-à-fait idéal et des plus recherchés au sein de la Cadenelle, ce bien est déjà prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 730 € ; Taxe foncière : 3 300 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 16ᵉ – T3/T4 59 m² – EXCLUSIVITE -ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – BALCON – DERNIER ÉTAGE À découvrir sans tarder ! Dans le 16ᵉ arrondissement de Marseille, au 2ᵉ et dernier étage, venez découvrir ce bel appartement de type T3/T4 d'environ 59 m², entièrement refait à neuf avec de très belles prestations. L'appartement offre une belle luminosité et une rénovation soignée, avec des matériaux et équipements contemporains. Les atouts: -59 m² habitables avec séjour avec cuisine ouverte équipée, deux grandes chambres et une piéce bureau/dressing -T3/T4 offrant plusieurs possibilités d'aménagement -Entièrement rénové à neuf -2ᵉ et dernier étage -Balcon -Prestations modernes et soignées (double vitrage en alu, climatisation réversible...) -Possibilité de vente meublé Appartement fonctionnel et prêt à vivre Grâce à sa configuration, le bien peut être adapté à différents projets : résidence principale, investissement locatif (le bien pouvant être divisé en deux logements). Contactez directement Benjamin Bergonzo au 0603376112 ou par email pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Bergonzo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511422628. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13014 MARSEILLE – SAINTE-MARTHE / LE NATUREA – T3 TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE – 2 TERRASSES – RÉSIDENCE 2018 – DOUBLE BOX EN SUS – DPE C – Guillaume Carvin – Efficity vous propose, au sein de la résidence récente Le Naturea, ce T3 traversant de 58,06 m² Loi Carrez, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur. Aucun voisin au-dessus, un véritable atout pour profiter d'un quotidien plus calme et préservé. L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 24,23 m² avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur. Sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. La partie nuit comprend une chambre principale confortable de 14,71 m², une seconde chambre de 9,10 m², pouvant également accueillir un bureau ou un espace télétravail, une salle de bains de 5,05 m², un WC indépendant et plusieurs rangements. Nous avons aussi deux terrasses de 10,56 m² et 6,64 m², soit plus de 17 m² d'espaces extérieurs. De quoi créer deux ambiances distinctes par un coin repas, détente, végétalisation ou simplement profiter des beaux jours. Construite en 2018, la résidence offre le confort d'un immeuble récent avec ascenseur. L'appartement bénéficie de menuiseries double vitrage, de volets roulants ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation. Côté performances, le bien affiche un DPE C – 74 kWh/m²/an et un GES C – 14 kg CO₂/m²/an, avec des dépenses énergétiques estimées entre 500 € et 720 € par an. Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à environ 104 € par mois, comprenant notamment les charges générales, l'ascenseur, l'eau froide et le fonds travaux. Pour compléter le bien, un double box fermé de 27,50 m² est également disponible. Il permet de stationner confortablement tout en conservant un espace de rangement appréciable. Ce double box est proposé en sus du prix de vente de l'appartement et n'est pas compris dans le prix affiché. Dernier étage, aucun voisin au-dessus, deux terrasses, configuration traversante et résidence récente. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13013 - MARSEILLE - MALPASSE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.01 M² - ENTIEREMENT RENOVE ! Je vous propose cet appartement récemment rénové situé au 5ème étage avec ascenseur, ce bien lumineux et climatisé bénéficie d'une petite terrasse offrant une vue dégagée. Vous pourrez profiter de la luminosité et du calme de l'environnement tout en étant à proximité du métro Malpassé. Ce bien d'une surface de 80.01 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille. De plus, vous disposerez d'une place de parking intérieure, d'une cave, d'une cuisine séparée et d'un séjour spacieux d'environ 24 m². L'appartement a été rénové en 2022. Contactez-moi dès maintenant ('Mélissa', 'Delpy'), consultante efficity, pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété : 100 Lots dont 51 lots de caves et stationnements Charges annuelles : 2300 euros (Chauffage, eau, entretien des parties communes, ascenseur, inclus) Taxe foncière : 1 571 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Delpy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de AIX-EN-PROVENCE sous le n°478581044. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A vendre 13010 Marseille Saint Tronc - Proche Lycée jean Perrin Appartement 4 Pièces traversant de 83 m² avec cave et stationnement dans une résidence fermée, arborée aux pieds des collines. Julien Ribiollet vous propose cet appartement situé dans le 10e arrondissement, limitrophe 9e, dans une résidence familiale et clôturée. Idéalement situé dans un quartier prisé de Marseille aux abords des collines, cet appartement de 4 pièces traversant offre une surface de 84m². Il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un séjour donnant sur un balcon sans vis à vis, une cuisine avec un 2e balcon. Coté nuit, il dispose de 3 chambres, un dressing, une salle d'eau, un wc séparé. L'environnement est calme, familiale et propice à la tranquillité. Vous bénéficierez de nombreuses places de stationnement dans la résidence. De plus, une cave est comprise dans le prix Commerces, transports, écoles sont à proximité immédiate. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite - Julien Ribiollet 06.19.78.60.14 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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MARSEILLE 8EME - les plages Magnifique T4 de 100m² au dernier étage, avec 94m² de terrasse plein ouest, jacuzzi, beaux volumes, cadre rare et privilégié. Un double box en sous-sol complète ce bien. Un produit rare aux prestations recherchées, qui offre une vraie sensation de maison sur les toits.

Au coeur du 10èmme arrondissement de MARSEILLE, à proximité des commodités, très bel appartement T3 rénové avec goût au dernier étage avec ascenseur. Le bien est composée d'une entrée, une vaste et lumineuse pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur le séjour communicant avec la terrasse, deux chambres dont une avec balcon, une jolie salle d'eau et un wc. Prestations soignées et de qualité ( clim réversible, double vitrage etc... ). Coup de coeur assuré !!!

C'est dans une impasse paisible du 12e arrondissement de Marseille, entre la Fourragère et Saint Barnabé, que se situe cet appartement T2, dans une résidence récente, avec ascenseur. Il offre une surface de près de 40m2, et s'ouvre sur une terrasse plus de 10m2, avec une vue dégagée sur un cadre verdoyant. La pièce de vie lumineuse dispose d'une cuisine équipée récente et s'ouvre sur la terrasse. L'appartement comprend également une chambre spacieuse qui s'ouvre sur la terrasse également, une grande salle d'eau et un WC. Aucun travaux à prévoir. Un garage fermé est proposé en sus avec l'appartement. Le métro, les commerces et les accès principaux L2 se trouvent à proximité immédiate. Ce bien allie confort et tranquillité dans un secteur très recherché. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 190 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13007 - MARSEILLE - ILE RATONNEAU -FRIOUL- QUAI D'HONNEUR - GRAND T1 - 1 CHAMBRE - 33,12 M² Carrez-41.89 M² HABITABLE- APPARTEMENT AVEC TERRASSE VUE MER ET CADRE EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bijou situé sur le Quai d'Honneur de l'Ile Râtonneau, au cœur d'un cadre exceptionnel à Marseille. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble en très bon état, cet appartement de 41.89 m² dispose d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Profitez d'un environnement calme et serein, à proximité des restaurants, des calanques, du port et des plages. La luminosité inonde l'espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Entièrement rénové en 2020, cet appartement bénéficie d'un excellent état général. Cuisine équipée avec plan de travail, four micro-ondes, Réfrigérateur- congélateur, Plaque induction, machine à café Agencement salle de bains avec placards et baignoire- Toilettes WC suspendues indépendantes avec placard Service assiettes, plats, ustensiles de cuisine Coin séjour avec canapé de qualité convertible, coin nuit 2 places, espace nuit enfants fermé, coin télévision, table, chaises Terrasse extérieure avec tables, chaises, transats pliables. Tout le mobilier, équipement électroménager, lits, literie sont laissés à l'acheteur et compris dans le prix. Les matériaux de construction en béton assurent solidité et durabilité. L'exposition Sud et Est garantit une luminosité exceptionnelle, pour des journées baignées de lumière. La tranquillité règne en maître dans cet appartement, situé dans un environnement calme et préservé. Un plain-pied est disponible, offrant praticité et fonctionnalité au quotidien. Les installations d'électricité et de plomberie sont en très bon état, vous garantissant un confort optimal. Vous pouvez optimiser votre achat, si vous le souhaitez, avec notre service conseils et conciergerie personnalisés location saisonnière. Profitez d'un cadre de vie unique et authentique, à quelques pas des calanques et du charme pittoresque du port. Ne manquez pas cette opportunité rare à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 226515 Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13002 MARSEILLE – Vieux PORT – 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 92m² - VUE DÉGAGÉE VIEUX PORT ET NOTRE DAME LUMINEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Au cœur du quartier emblématique du Vieux Port, découvrez cet appartement offrant une vue partielle sur le port, un véritable coup de cœur à ne pas manquer. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de 92m² saura vous séduire par sa luminosité, et une hauteur sous plafond. Le salon, salle à manger d'une superficie de 35M2 avec vue partielle sur le port. La cuisine fermée est entièrement équipée donnant sur une loggia . Les deux grandes chambres, offrent des espaces de repos chaleureux et tranquilles pour des nuits paisibles. Le balcon de 2.79 m², pouvant recevoir une table et 2 chaises, avec vue sur le port. Une grande cave de plus de 9M2 complète ce bien, ainsi qu'un local à vélo. Idéalement situé, vous pourrez profiter des charmes du quartier du Panier, avec ses ruelles pittoresques, ses boutiques artisanales et ses restaurants typiques. Les transports en commun et les commodités sont à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR -LIBRE Une opportunité rare dans ce quartier recherché, à visiter sans plus attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 0609897866 imalauzat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène MALAUZAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°928041219. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13006 - MARSEILLE - PERIER/ PARADIS - APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - 133 M² - TERRASSES AVEC VUE DÉGAGÉE Situé rue Edmond Rostand, 13006 Marseille, entre l'avenue du Prado et la rue Paradis, proche des commerces et du métro Perier, dans un immeuble bien entretenu avec gardien, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se déploie sur 133m2 bordés de 2 terrasses avec vue dégagée. La première de 39m2 longe la pièce de vie de 62m2 et bénéficie d'une exposition Est. La seconde de 16m2 prolonge les 3 chambres exposées Ouest. Les volumes de cet appartement et son agencement sont un réel atout et permettent d'accueillir de nombreux rangements. Une cave vient compléter ce bien et un garage en sous sol peut être vendu en supplément. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement saura séduire les amateurs de vie urbaine tout en offrant un havre de paix en plein cœur de Marseille. Charges copropriété: 537€/mois chauffage inclus. Taxe foncière: 3386€/an Pour visiter ce bien, contactez Céline BOURGIS au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182350 : Marseille, secteur Joliette, T3 d'environ 50 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 285 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/06/2026 - Classe-Energie E : 285 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1300 et 1820 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aujourd'hui, je vous propose de venir découvrir ce magnifique rez-de-jardin spacieux et lumineux idéal pour une famille en quête d'espace et de praticité. Situé dans une copropriété bien entretenue ce logement allie fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution harmonieuse des pièces qui favorise une circulation fluide et conviviale. Trois chambres accueillantes dont une suite parentale avec salle de bains promettent des nuits paisibles, un WC indépendant complète cet espace dédié au bien-être familial. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 25M2 exposée sud-ouest, véritable atout pour profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité. Une seconde terrasse de 13M2 complète ce bien. La cuisine aménagée, fonctionnelle et pratique, invite à la préparation de repas partagés en famille. Le confort est renforcé par un système de chauffage par climatisation réversible, assurant une température agréable en toute saison. L'appartement bénéficie également d'un ascenseur et d'un garage privatif proposé en sus apportant une facilité d'accès et un stationnement sécurisé. Disponible immédiatement, ce bien est une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement urbain proche de toutes les commodités (transports, accès L2 et autoroute A50, écoles, collèges et lycées, commerces) tout en profitant d'un espace extérieur agréable. N'hésitez pas à venir le découvrir pour ressentir tout le potentiel de ce lieu où confort et convivialité se conjuguent au quotidien! Des informations ou photos complémentaires ? Une visite ? un numéro 06 63 83 81 00 ! Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 120 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Sylvie Ramé Delambre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°912 783 271 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 6ᵉ – NOTRE-DAME-DU-MONT – T3 DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR Au cœur du quartier emblématique de Notre-Dame-du-Mont, prisé pour son atmosphère authentique et son art de vivre typiquement marseillais, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex niché au dernier étage d'un élégant immeuble haussmannien entièrement rénové, bénéficiant d'un ascenseur. Idéalement situé, ce bien profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : station de métro, commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires réputés, dont le Lycée Thiers, ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quartiers environnants. Occupant le dernier niveau de la résidence, cet appartement séduit par son caractère unique et son charme préservé. L'alliance du cachet de l'ancien et d'une rénovation soignée confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La configuration en duplex offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. Installé au sein d'un immeuble de caractère aux parties communes entièrement réhabilitées, ce bien rare bénéficie d'un environnement recherché et d'un cadre de vie privilégié, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et les plus appréciés de Marseille. Un appartement de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, alliant l'élégance de l'architecture haussmannienne à la vitalité du quartier Notre-Dame-du-Mont. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice VAILLANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993296169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Votre appartement vue mer dans le secteur Euromed 2 ! En étage élevé, appartement de type 3 d'une superficie habitable de 72m² donnant sur 12m² de terrasse exposé plein ouest offrant une belle vue mer. Un stationnement en sous-sol complète ce bien d'exception. Renseignements en vente CELMA IMMOBILIER NEUF 07 68 88 91 08 ou 04 84 25 63 30.

RARE – T4/5 TRAVERSANT – PARKING – CALME – MARSEILLE 8ᵉ MICHELET Dans impasse au calme, superbe T4/5 lumineux Est/Ouest traversent : séjour, 3 chambres (suite parentale), 2 SDE, cuisine + buanderie, nombreux rangements. Clim réversible Double vitrage + volets électriques 6 balcons Cave + parking Résidence calme avec jardin Charges : 160€ | TF : 2129€ Mickael Juge – EffiCity 06 73 38 41 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 12e – GREEN ISLAND T3 contemporain – Terrasse de 58 m² – Garage À proximité immédiate de la Mairie du 12e, au sein de la résidence recherchée Green Island, cet appartement de 71,60 m² séduit par l'équilibre de ses volumes, la qualité de ses prestations et son remarquable espace extérieur. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement agréable au sein de la résidence, il s'ouvre sur une généreuse terrasse de 58 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement des espaces de vie. Ses proportions permettent d'imaginer différents univers : espace repas, salon extérieur, végétation… Un lieu à vivre pleinement, dans une atmosphère préservée, une grande partie de l'année. L'intérieur, contemporain et parfaitement entretenu, s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet ensemble convivial et lumineux. Un cellier indépendant apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. En retrait, l'espace nuit accueille deux chambres, dont l'une avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie de prestations soignées : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, fibre et accès PMR. La résidence Green Island, récente et sécurisée, offre un environnement résidentiel soigné, à proximité des commerces, établissements scolaires et transports, tout en permettant de rejoindre aisément les principaux axes marseillais. Un garage fermé en sous-sol, directement accessible par ascenseur, complète le bien et est inclus dans le prix. Une adresse recherchée du 12e arrondissement, un extérieur aux proportions rares et un appartement prêt à vivre, réunissant confort, lumière et qualité de vie. 71,60 m² | Terrasse 58 m² | Sud-Ouest | 2 chambres | Climatisation | DPE A/A | Garage fermé inclus Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13016 - MARSEILLE - ESTAQUE - T3 LUMINEUX - VUE MER - GRAND GARAGE - VI efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 d'environ 58,59 m² Loi Carrez, situé dans le secteur recherché de L'Estaque, Marseille 16ème, avec une vue dégagée sur la mer et les collines, ainsi qu'un grand garage fermé et une place de stationnement privée, Depuis la terrasse, la vue s'étend sans obstacle sur la mer et les collines, avec une belle luminosité qui accompagne la journée jusqu'au soir. À l'intérieur, le séjour profite de cette même vue et de la lumière naturelle. Les deux chambres conviennent aussi bien à un couple avec enfant qu'à un usage chambre + bureau. La salle d'eau a été refaite avec une douche à l'italienne. la cuisine reste à moderniser, un point de départ idéal pour l'aménager selon vos goûts, sans toucher au reste de l'appartement, déjà en bon état. Autre atout de poids : un garage fermé, rare dans ce secteur, pour se garer sans contrainte et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. La climatisation réversible est déjà installée. Les + du bien - T3 - [58] m² Loi Carrez - Terrasse avec vue mer et collines - Garage fermé - Salle d'eau refaite à l'italienne - Climatisation réversible - Proche écoles, commerces, transports Concernant la copropriété : - Nombre de lots : 4 - Charges courantes annuelles : 400 € Ce bien est présenté en vente interactive via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com du 26/02/2025 au 19/03/2025 Possible positionnement en visite ou à l'inscription ( « Offre », ne traduisant pas juridiquement une offre, au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat) Une visite s'impose ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arlette FLEURY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°499182046. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179890 : Marseille, secteur La rose, T5 la rose ?type 6-terrasse - d'environ 135 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 110 m2 - Vue : Degagee - - Equipements annexes : terrasse - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/01/2026 - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3550 et 4860 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW155961 : Marseille, T3 d'environ 59 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - - Equipements annexes : balcon - loggia - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 206 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/02/2024 - Classe-Energie D : 206 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 28 lots - Charges annuelles : 1800 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

MARSEILLE 12e – GREEN ISLAND T3 contemporain – Terrasse de 58 m² – Garage À proximité immédiate de la Mairie du 12e, au sein de la résidence recherchée Green Island, cet appartement de 71,60 m² séduit par l'équilibre de ses volumes, la qualité de ses prestations et son remarquable espace extérieur. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement agréable au sein de la résidence, il s'ouvre sur une généreuse terrasse de 58 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement des espaces de vie. Ses proportions permettent d'imaginer différents univers : espace repas, salon extérieur, végétation… Un lieu à vivre pleinement, dans une atmosphère préservée, une grande partie de l'année. L'intérieur, contemporain et parfaitement entretenu, s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet ensemble convivial et lumineux. Un cellier indépendant apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. En retrait, l'espace nuit accueille deux chambres, dont l'une avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie de prestations soignées : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, fibre et accès PMR. La résidence Green Island, récente et sécurisée, offre un environnement résidentiel soigné, à proximité des commerces, établissements scolaires et transports, tout en permettant de rejoindre aisément les principaux axes marseillais. Un garage fermé en sous-sol, directement accessible par ascenseur, complète le bien et est inclus dans le prix. Une adresse recherchée du 12e arrondissement, un extérieur aux proportions rares et un appartement prêt à vivre, réunissant confort, lumière et qualité de vie. 71,60 m² | Terrasse 58 m² | Sud-Ouest | 2 chambres | Climatisation | DPE A/A | Garage fermé inclus Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Megane HALIOUA vous propose ce bien : En exclusivité – Rez-de-jardin à vendre – Le Cabot, Marseille 13009 Dans le très recherché quartier du Cabot, à Marseille 13009, découvrez ce superbe rez-de-jardin offrant un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, espaces extérieurs et confort. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une surface de 111 m², complétée par trois terrasses totalisant 48 m². L'espace de vie se distingue par un grand séjour, ainsi qu'un espace nuit parfaitement séparé. La partie nuit du rez-de-chaussée dispose de trois chambres et de deux salles d'eau, offrant une organisation idéale pour une vie familiale. Le bien bénéficie également d'un souplex de 67 m², particulièrement agréable grâce à ses grandes fenêtres apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Cet espace propose une très grande chambre, un coin salon ainsi que des toilettes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite indépendante, espace adolescent, bureau ou espace de réception. Le bien est équipé d'une climatisation réversible dans toute la maison, garantissant un confort optimal été comme hiver. L'ensemble est implanté sur un terrain de 417 m², avec un jardin faisant véritablement office de prolongement de l'habitation. Cet extérieur offre un cadre privilégié avec une piscine, un terrain de pétanque et de beaux espaces de jardin, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le bien dispose également d'un garage, apportant un confort supplémentaire et une réelle facilité au quotidien. Un bien rare dans le secteur du Cabot, idéal pour une famille à la recherche d'un logement offrant de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un extérieur exceptionnel, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché à Marseille 13009. Charges de copropriété : 200 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, le fonds de travaux loi ALUR, l'eau. La taxe fonciére est de 3000 euros\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 8e étage d'un immeuble récent de 10 niveaux, cet appartement de 4 pièces d'environ 97 m2 à Marseille séduit d'emblée par ses volumes confortables et ses vues dégagées de part et d'autre. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie fonctionnel et contemporain, avec des prestations de belle qualité, dans un environnement urbain vivant. L'organisation des espaces permet de profiter pleinement de la lumière et des perspectives offertes par la hauteur d'étage. La rénovation complète valorise chaque pièce et met en avant la qualité générale du bien, tout en laissant la place à chacun d'y projeter sa propre décoration. Les pièces de vie bénéficient d'une belle circulation, tandis que la partie nuit, avec sa salle de bains, permet d'envisager une vie familiale ou un usage plus flexible selon les besoins. L'appartement combine ainsi confort moderne, rénovation soignée et atouts de la vie en hauteur, avec un sentiment d'espace appréciable au quotidien. À quelques minutes à pied, le quartier bénéficie d'une belle desserte et d'un cadre pratique au quotidien. La station de métro Rond-Point du Prado se trouve à environ 300 m, tout comme l'arrêt de bus « Métro Rond Point du Prado » à environ 400 m, facilitant les déplacements dans toute la ville. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 600 m . Côté nature , le Parc Chanot à 200 m offre des espaces verts appréciables pour se détendre ou se promener. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1725 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à mieux comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13010 ST TRONC 3 PIECES EN BON ETAT RESIDENCE CAMPAGNE LA ROSE COPROPRIETE SECURISEE ET BIEN ENTRETENUE UN PETIT IMMEUBLE CALME AU 2EME ETAGE A PROXIMITE IMMEDIATE DE TOUTES LES COMMODITES (COMMERCES ECOLES TRANSPORTS). IL EST COMPOSE D UN SEJOUR SUR UN BALCON SUD OUEST 2 CHAMBRES INDEPENDANTES AVEC RANGEMENTS UNE SALLE DE BAINS AVEC DOUBLE VASQUE QUI DONNE SUR UNE BELLE LOGGIA VERANDA UNE CUISINE EQUIPEE DONNANT EGALEMENT SUR CETTE LOGGIA ET UN WC INDEPENDANT. LE CHAUFFAGE EST INDIVIDUEL ELECTRIQUE. AUCUNE ANOMALIE ELECRIQUE. UNE CAVE ET LES STATIONNEMENT EST LIBRE DANS LA COPROPRIETE. IDEAL COUPLE OU PLACEMENT. AGENCE IMREP CONTACTS ET VISITES : ROSY BELLEMERE AU 06 16 19 66 59

Ce studio de 18,65 m2, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2015 à Marseille, offre un pied-à-terre fonctionnel au cœur de la ville. Implanté dans la résidence Flammarion Les Estudines, il bénéficie d'un agencement optimisé avec un espace bureau/chambre bien délimité, une kitchenette compacte et un balcon qui apporte une agréable ouverture vers l'extérieur. L'immeuble, bien entretenu, s'élève sur cinq étages et propose un cadre pratique et rassurant, adapté à une vie urbaine quotidienne ou à un usage étudiant. À l'intérieur, le studio se distingue par une organisation pensée pour tirer parti de chaque mètre carré. Le coin nuit/bureau permet de créer un véritable espace de travail ou de détente. La kitchenette offre le nécessaire pour cuisiner au quotidien dans un format réduit et facile à vivre. La salle d'eau est équipée d'une douche italienne, appréciable pour son confort et sa modernité. La présence d'une laverie interne dans la résidence facilite la gestion du linge sans avoir à sortir du bâtiment, et la présence d'un gardien renforce le sentiment de sérénité au quotidien. Le balcon constitue un réel atout, permettant de profiter d'un espace extérieur privé, rare pour ce type de surface. Cet espace prolonge la pièce de vie et offre la possibilité d'y installer une petite table ou une chaise, afin de profiter de l'air extérieur. Dans l'ensemble, le studio offre un cadre pratique, facile à entretenir, avec un DPE en classe C qui témoigne d'une consommation d'énergie maîtrisée pour ce type de bien récent. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun. L'arrêt Noailles, à environ 200 m, permet de rejoindre rapidement les lignes de tram ou de bus. La station de métro Réformés Canebière est située à environ 300 m, offrant un accès rapide aux différents quartiers de Marseille. La gare Marseille Saint-Charles, accessible par les escaliers de la gare à un peu plus de 300 m puis par la station à environ 500 m, facilite les déplacements régionaux et nationaux. Les familles ou étudiants apprécieront la proximité du lycée Thiers à environ 300 m, ainsi que de l'école Thiers Classes Préparatoires aux Grandes Écoles à une distance similaire. Les plus jeunes bénéficient de l'Établissement Catholique Privé du Sacré Cœur à un peu plus de 400 m. Côté écoles primaires, l'École Élémentaire Maurice Korsec et l'École Élémentaire Abeilles se trouvent chacune à environ 300 à 400 m. Pour les moments de plein air, la place de la Providence, à environ 200 m, offre un espace vert de proximité. L'ensemble compose un environnement urbain vivant, doté de nombreux services et commodités à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : collective électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A Marseille, secteur ST TRONC MAIRIE 9EME , au calme absolu, dans une résidence fermée arborée, rare à la vente. Appartement de type 3/4 , traversant lumineux, en parfait état d'entretien. Il se compose d'une entrée, un bel espace séjour avec salle à manger (possibilité de faire une 3eme chambre), un grand balcon sans vis à vis exposé Sud Ouest qui vous permettra de profiter du calme et de la verdure. Une cusisine équipée indépendante avec un second balcon exposé à l'EST composé d'un grand cellier faisant office de cave ou de buanderie. Un coin nuit bien indépendant composé de 2 chambres spacieuses , une salle d'eau et un WC. Le tout équipé de double vitrage et de stores electriques. L'electricité est entièrement refaite et ne comporte aucune anomalie. Un grand parking en bas de l'immeuble est disponible. Nombreux commerces, écoles et axes autoroutiers à proximité. Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne depuis plus d'un demi-siècle les projets immobiliers des Marseillais. Historiquement présente dans les quartiers Sud de Marseille, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier des 8ème, 9ème et 10ème arrondissements. Cette expertise locale nous permet d'accompagner chaque projet de vente, achat, location ou gestion locative avec proximité, disponibilité et une connaissance concrète du marché. Vous avez un projet immobilier ? Contactez IMREP pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale construite depuis 1969. Contactez IMREP pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

13001 - MARSEILLE - QUARTIER LONGCHAMP - T4 DE CARACTÈRE DE 80 M2 - ESPRIT LOFT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement ce T4 de 80 m2 . Dès l'entrée, le ton est donné. Une superbe verrière atelier ouvre les perspectives et laisse la lumière circuler dans tout l'appartement. L'ambiance est chaleureuse, mêlant le bois, le métal et des matériaux bruts qui créent un véritable esprit loft, à la fois contemporain et authentique. La cuisine ouverte, entièrement tournée vers le salon, devient naturellement le cœur de la maison. C'est un espace convivial où l'on imagine déjà les repas entre amis, les soirées en famille ou les matins baignés de soleil grâce à la belle luminosité de la pièce de vie. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble marseillais , ce T4 offre une distribution idéale avec : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une élégante verrière style atelier dans le couloir d'entrée. Trois chambres confortables, parfaites pour une famille, un télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bain fonctionnelle. Une décoration chaleureuse où le bois, les couleurs naturelles et les matériaux industriels créent une atmosphère unique. On ressent immédiatement une ambiance "comme à la maison", rare dans ce secteur . Il bénéficie d'une situation idéale entre le quartier Longchamp et le centre-ville. À pied, vous profitez de : Parc Longchamp à seulement 200 mètres, véritable poumon vert de Marseille. Métro Cinq-Avenues – Longchamp à quelques minutes. Tramway à proximité immédiate. Nombreux restaurants, cafés et commerces de quartier. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quotidien. Écoles, collèges, lycées et universités accessibles rapidement. Accès autoroutiers en moins de 5 minutes, idéal pour les déplacements quotidiens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13011 – T3 68 m² TRAVERSANT – BALCON – ASCENSEUR – RÉSIDENCE CHÂTEAU SAINT-JACQUES / VALBARELLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce lumineux appartement T3 traversant de 68 m² situé au sein de la résidence Château Saint-Jacques, appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa proximité immédiate avec La Valentine. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une double exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Il se compose de : • Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon de 5,81 m2c exposé ouest, situé à une hauteur équivalente à un 3ème étage • Une cuisine équipée ouvrant sur une loggia attenante de 2,36 m2 • Deux chambres confortables exposées sud et ouest, dont une donnant directement accès au balcon • Une salle de bains • WC séparés • Une cave privative Les plus du bien: Appartement traversant Double vitrage Volets roulants électriques Ascenseur Chauffage collectif Eau chaude comprise dans les charges Résidence entretenue et sécurisée Stationnement facile au sein de la résidence Le balcon constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et arboré. L'appartement est bien entretenu et habitable immédiatement. Une remise au gout du jour permettra aux futurs acquéreurs de le personnaliser selon leurs envies. À proximité immédiate : • Commerces • Écoles • Transports en commun • Accès autoroutiers • Zone commerciale de La Valentine Idéal pour un premier achat, un couple ou une famille recherchant un appartement lumineux, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

67500

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF : T1. Dans le 9ème sur le territoire de Marseille quartier VITON MICHELET. Appartement T1 très lumineux agréable à vivre dans une petite résidence sécurisée et fermée au calme absolu avec un parking vaste et libre et un grand jardin. Votre agent Marie DELEUIL est à votre disposition si cet appartement vous intéresse. Totalisant 15,35 m2, l'intérieur comprend un espace salon avec sa Kitchenette, une salle d'eau avec toilettes. IDEAL JEUNE COUPLE OU PERSONNE SEULE. BON RAPPORT LOCATIF IDEAL INVESTISSEUR. Appartement toujours recherché par des étudiants sur Luminy et autres ! La résidence se retrouve au pied du nouveau trajet du Futur tramway. Loué environ 390 mois avec 30 euros environ de charges mensuelles . EXCELLENT RAPPORT LOCATIF ! A raffraîchir .Logement à consommation énergétique excessive classé en G. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 650 euros par an. Année de référence 2023. Copropriété de 60 lots environ. Contact Marie DELEUIL Agent commercial en immobilier de l'Agence 3%.COM RSAC 523717122 Au 0616137154 ou mariedeleuil@yahoo.fr Prix 67 500 euros commission vendeur déjà comprise dans le prix. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

13008 MARSEILLE - PROCHE MAIRIE DE BAGATELLE - CHARMANT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE COMME UN JARDIN En exclusivité, Efficity vous présente ce charmant appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, cet appartement d'une surface de 75,2 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 1er étage et traversant, il offre une très agréable vue sans vis-à-vis sur la végétation de la résidence (domaine de 15 hectares). Ce bien se compose d'une entrée, une pièce à vivre de plus 30 m² avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres de près de 15 m²avec parquet massif et des espaces de rangement, un dressing, une salle de douche, et un wc séparé avec lave-main. Le séjour et la cuisine sont largement ouverts sur une superbe terrasse de 25 m², aménagée comme un jardin et elle-même prolongée par la végétation de la résidence. Un petit coin de paradis pour respirer, se ressourcer, profiter du soleil, et de moments conviviaux avec vos proches ou vos amis. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée d'une longueur de 33 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (dont 2 parkings situés à proximité). En bon état (pas de travaux importants à prévoir) et bénéficiant d'une surface optimisée, ce bien constitue une belle opportunité d'acquérir un T3 à la Cadenelle à un prix attractif, pour bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 610 € ; Taxe foncière : 2 770 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un écrin de verdure et un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France