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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente située sur les hauteurs résidentielles du Cannet (06110). Aux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel. Édifiée à flanc de colline, elle bénéficie d'une décoration raffinée et d'une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de réception de près de 60 m². Il dévoile un salon élégant doté de mobilier sur-mesure et une cuisine semi-professionnelle ouverte sur une véranda dînatoire gorgée de soleil. Au niveau inférieur, une superbe cave à vin climatisée invite à l'organisation de dégustations privilégiées. L'espace nuit de la villa principale se compose de quatre chambres spacieuses. Vous y découvrirez une élégante suite parentale disposant d'un grand dressing, d'une salle de bains avec baignoire spa et d'un accès direct à la piscine. Au même niveau que le séjour, deux belles chambres (dont l'une s'ouvrant sur la terrasse sud) se partagent une salle d'eau moderne aux nuances bleu-vert et une dernière chambre, parfaite pour recevoir vos invités, pouvant aisément faire office de bureau. Pour accueillir famille et amis en toute intimité, ou pour envisager une activité locative saisonnière à fort potentiel, un bungalow indépendant vient parfaire ce bien. Il abrite deux chambres contemporaines : l'une avec salle d'eau privative, l'autre dotée d'une grande salle de bains. Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d'été équipée, ainsi qu'une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud – l'endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques. Les atouts majeurs du bien : - Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l'Estérel - Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure - Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche - Parking privé pour 5 véhicules Informations complémentaires : - Urbanisme & Conformité : Dans une démarche de parfaite transparence, des aménagements paysagers (remise au vert) requis par l'urbanisme ont été anticipés. Suite à l'expertise d'un architecte, les travaux ont été chiffrés (devis à disposition) et un permis modificatif a été déposé. - Taxe foncière : 4100 €/an - Surface habitable : 250m2 - Terrain : 1 500 m² - DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Prix de vente : 1 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622

619000

Maison individuelle – Fort potentiel – Quartier recherché des Hautes Ginestières Située à Villeneuve-Loubet, au cœur du très prisé secteur des Hautes Ginestières, cette maison individuelle en pleine propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié et au calme. Développant une surface habitable d'environ 184 m², cette maison de 4 pièces offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Elle est complétée par une annexe indépendante de 15 m² ainsi qu'un vaste garage de 40 m², apportant un réel confort au quotidien. Implantée sur un terrain de 1 053 m², la propriété laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin paysager, piscine, espaces de détente… Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir (electricité, plomberie, toiture, reamenagement interieur....,) offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse au caractère unique. Tout à l'égout. Maison familiale chargée d'histoire, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché de la Côte d'Azur. Un bien rare à réinventer selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Et si votre maison sur la Côte d'Azur devenait à la fois votre lieu de retrouvailles et un actif lorsque vous ne l'occupez pas ? À quelques minutes de Cannes, cette villa a été pensée pour une chose devenue rare : pouvoir être nombreux, vivre ensemble… sans être les uns sur les autres. Imaginez les vacances ici. Les enfants et les amis arrivent. Certains s'installent dans les chambres de la villa, un couple profite de la suite au niveau de la piscine, d'autres disposent de leur propre studio indépendant. Le matin, chacun vit à son rythme. On se retrouve autour de la grande cuisine, sur la terrasse ou face à la vue sur la Méditerranée et l'Estérel. Puis la journée se partage entre piscine chauffée au sel, jacuzzi, déjeuner autour de la cuisine d'été, moments à l'ombre, baignade ou escapade à Cannes. Et le soir, tout le monde se retrouve : dîner dehors, apéritif autour du bar ou grande soirée dans le séjour de 57 m² avec sa cheminée au gaz. C'est précisément ce qui fait la singularité de cette propriété d'environ 227 m² sur 1 500 m² de terrain : elle offre de grands espaces pour partager, mais également suffisamment d'espaces indépendants pour que chacun conserve son intimité. 3 chambres au niveau principal, une suite parentale avec accès direct au niveau piscine et 2 studios indépendants : 6 espaces nuit permettent d'imaginer aussi bien les vacances d'une grande famille que des séjours entre amis. Et lorsque vous n'êtes pas là ? La maison peut changer de rôle. Elle bénéficie déjà d'un historique de location saisonnière, réalisé jusqu'à présent sur un calendrier volontairement limité par les propriétaires. Sa capacité d'accueil, ses espaces indépendants, sa piscine chauffée, son spa, ses deux cuisines et surtout sa proximité avec Cannes et ses grands événements internationaux permettent d'envisager une propriété à double usage : en profiter lorsque vous le souhaitez et la proposer à la location lorsque vous êtes absent. C'est donc autant une maison où créer ses propres souvenirs qu'un bien capable de travailler lorsqu'on ne l'occupe pas. Dossier investisseur et étude du potentiel en location saisonnière disponibles sur demande. DPE C – GES A Prix : 1 299 000 € Vous vous imaginez déjà y réunir votre famille, vos amis… ou souhaitez étudier son potentiel locatif ? Parlons de votre projet. Françoise Popq Immobilier & Financement LF Immo | 2L Courtage Des histoires de vie / Povești de viață Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

D'EXCEPTION SUR LA FRENCH RIVIERA – VUE PANORAMIQUE – PISCINE – 4 SUITES EffiCity vous propose cette propriété rare située sur les hauteurs d'Antibes, entre Cannes et Nice. Idéale comme pied-à-terre, maison familiale de vacances ou résidence principale au soleil, cette villa d'environ 400 m² habitables, sur 2 700 m² de terrain paysager, offre volumes, lumière et panorama spectaculaire. Vastes réceptions avec séjour cheminée, salle à manger, cuisine ouverte, salle de billard, terrasse panoramique rénovée en 2024, jardin paysager et piscine au sel. Quatre chambres en suite, dont une suite parentale d'environ 55 m² avec dressing, salle de bains luxueuse et vue mer depuis le lit. Deux logements indépendants pour famille, amis, accompagnants ou personnel. Sans vis-à-vis, double portail sécurisé, accès rapide Antibes, Cannes, Nice, Sophia Antipolis, A8 et aéroport. https://villa-luxueuse-cote-dazu-jfukqg6.gamma.site/ D'environ 400 m² habitables, sur un terrain paysager de 2 700 m², elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son panorama spectaculaire entre mer, collines et montagnes. La villa s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux logements indépendants, un studio d'environ 55 m² et un second d'environ 22 m², permettent d'accueillir famille, amis, accompagnants ou personnel en toute autonomie. Au premier étage, les pièces de réception s'ouvrent sur un vaste espace de vie avec séjour cheminée, salle à manger, cuisine ouverte équipée et salle de billard. La grande terrasse panoramique, entièrement rénovée en 2024, prolonge les espaces vers le jardin paysager et la piscine au sel. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend quatre chambres en suite, dont une suite parentale d'environ 55 m² avec dressing sur mesure et salle de bains luxueuse. Depuis le lit, la vue s'ouvre directement sur la Méditerranée grâce à une large baie vitrée à galandage. Une véranda aménagée en bureau et salle de sport complète ce niveau. La propriété bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme, sans vis-à-vis, avec double portail d'accès pour plus de sécurité et de tranquillité. À quelques minutes d'Antibes, de ses plages, de son port Vauban et de sa vieille ville, elle permet de rejoindre rapidement Cannes, Nice, Sophia Antipolis, l'autoroute A8 et l'aéroport international. Une adresse idéale pour profiter de la Côte d'Azur en toute saison, recevoir sa famille, télétravailler au soleil ou vivre pleinement l'art de vivre méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CANNES BANANE APPARTEMENT 4P - PROCHE CROISETTE Appartement de 166m2 avec 3 chambres (possibilité 4 chambres), situé à 150 mètres de la Croisette et des plages. Implanté au premier étage d'une élégante résidence de standing, ce bien de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses prestations soignées. L'espace à vivre se compose d'un vaste salon-séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle, d'une atmosphère chaleureuse, d'une vue sur un grand jardin au calme ainsi qu'un aperçu mer. La partie nuit offre une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC indépendant, ainsi que deux autres chambres aux beaux volumes. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants supplémentaires, un dressing viennent compléter cet espace. La cuisine, fonctionnelle et élégante, est accessible par un ascenseur de service, un atout rare et appréciable dans ce type de résidence. L'appartement est climatisé. ( Photo balcon retouchée IA ). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CANNES BANANE APPARTEMENT 4P - PROCHE CROISETTE Appartement de 166m2 avec 3 chambres (possibilité 4 chambres), situé à 150 mètres de la Croisette et des plages. Implanté au premier étage d'une élégante résidence de standing, ce bien de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses prestations soignées. L'espace à vivre se compose d'un vaste salon-séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle, d'une atmosphère chaleureuse, d'une vue sur un grand jardin au calme ainsi qu'un aperçu mer. La partie nuit offre une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC indépendant, ainsi que deux autres chambres aux beaux volumes. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants supplémentaires, un dressing viennent compléter cet espace. La cuisine, fonctionnelle et élégante, est accessible par un ascenseur de service, un atout rare et appréciable dans ce type de résidence. L'appartement est climatisé. ( Photo balcon retouchée IA ). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Cannes, à la confluence des quartiers Mimont et Saint Nicolas, à proximité immédiate du centre ville, et de la gare, cet ensemble d'immeubles contigus constitue une excellente opportunité d'investissement. Un premier immeuble R+3 : - Rez-de-chaussée surélevé : Appartement avec terrasse actuellement loué ; - 1er étage : Un studio, et un appartement 3 pièces avec balcon actuellement loués ; - 2ème étage : Un studio, et un appartement 3 pièces avec balcon actuellement loués ; - 3ème étage : Un studio, et un appartement 2 pièces mansardés actuellement libres de toute location. - Caves libres de toute location au sous-sol. Un second immeuble R+1 : - Rez-de-chaussée : Local commercial avec sous-sol actuellement loué ; - 1er étage : Appartement 3 pièces actuellement loué ; - 1er étage : Entrepôt pouvant être transformé en appartement prochainement libre de toute location. Un troisième immeuble R+1 : - 1er étage : Appartement 3 pièces actuellement libre de toute location ; - Rez-de-chaussée : Garage actuellement loué ; - Rez-de-chaussée : Entrepôt prochainement libre de toute location ; - Rez-de-chaussée : Local technique pouvant être transformé en garage, ou bénéficier à un autre local. Ravalement de façade, et réfection de toiture récente. Pas de copropriété Immeubles ouvragés : beaucoup de potentiel Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Cannes, à la confluence des quartiers Mimont et Saint Nicolas, à proximité immédiate du centre ville, et de la gare, cet ensemble d'immeubles contigus constitue une excellente opportunité d'investissement. Un premier immeuble R+3 : - Rez-de-chaussée surélevé : Appartement avec terrasse actuellement loué ; - 1er étage : Un studio, et un appartement 3 pièces avec balcon actuellement loués ; - 2ème étage : Un studio, et un appartement 3 pièces avec balcon actuellement loués ; - 3ème étage : Un studio, et un appartement 2 pièces mansardés actuellement libres de toute location. - Caves libres de toute location au sous-sol. Un second immeuble R+1 : - Rez-de-chaussée : Local commercial avec sous-sol actuellement loué ; - 1er étage : Appartement 3 pièces actuellement loué ; - 1er étage : Entrepôt pouvant être transformé en appartement prochainement libre de toute location. Un troisième immeuble R+1 : - 1er étage : Appartement 3 pièces actuellement libre de toute location ; - Rez-de-chaussée : Garage actuellement loué ; - Rez-de-chaussée : Entrepôt prochainement libre de toute location ; - Rez-de-chaussée : Local technique pouvant être transformé en garage, ou bénéficier à un autre local. Ravalement de façade, et réfection de toiture récente. Pas de copropriété Immeubles ouvragés : beaucoup de potentiel Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1150000

Aux portes de Sophia-Antipolis, à seulement 10 minutes des plages de Golfe-Juan, découvrez cette maison contemporaine de 1976, rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité. Baignée de lumière, elle séduit par son architecture atypique et ses volumes généreux. La propriété se compose de 3 espaces totalement indépendants : • Rez-de-chaussée : atelier d'artiste de 20 m², belle hauteur sous plafond, larges baies vitrées et chambre en mezzanine. • 1er étage : appartement 2 pièces d'environ 42 m², prolongé par une agréable terrasse. • Dernier étage : appartement de 120 m² avec 3 chambres, 2 salles d'eau, bureau et buanderie. Sa pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse bois de près de 90 m² avec piscine au sel. À l'extérieur, un magnifique jardin méditerranéen, agrémenté de nombreuses essences et d'arbres fruitiers, offre un véritable havre de paix préservé. Prestations : portail électrique, arrosage goutte-à-goutte, ballon thermodynamique. Atouts : forage, panneaux solaires pour l'eau chaude, tout-à-l'égout et excellente performance énergétique. Multiples possibilités : grande maison familiale de 187 m², investissement locatif, location saisonnière, activité professionnelle. Un bien rare, lumineux et plein de charme. Coup de cœur assuré! Cette annonce référence 348325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA ZANCHI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88027187900012. Prix du bien : 1 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 PIÈCES AVEC STUDIO INDÉPENDANT – LE CANNET – SECTEUR GÉNÉRAL DE GAULLE Dans un environnement résidentiel calme et recherché du Cannet, cette maison mitoyenne offre un équilibre particulièrement intéressant entre vie familiale, indépendance et confort quotidien. Installée dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, elle bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et de charges très modérées. Répartie sur trois niveaux, la maison a été pensée pour permettre à chacun de trouver son espace. Le cœur de la maison se situe au rez-de-jardin, avec un séjour traversant agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante équipée et un petit espace extérieur privatif, idéal pour déjeuner ou profiter des beaux jours. L'étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un second WC, offrant une organisation confortable pour une famille. Le véritable atout se trouve au rez-de-chaussée avec un espace d'environ 25 m² aménagé en studio. Il peut accueillir un adolescent, un proche, un espace de télétravail ou être envisagé dans une logique locative. Pompe à chaleur et panneaux solaires viennent compléter l'ensemble et participent à une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. AVIS PROFESSIONNEL Cette maison ne se distingue pas par un seul élément, mais par la combinaison de plusieurs qualités rarement réunies : un environnement calme, une organisation familiale efficace, un espace indépendant et des charges contenues. Une vraie solution pour une famille qui recherche au Cannet un bien pratique, évolutif et agréable à vivre, sans renoncer à l'indépendance de chacun. Contactez-nous pour découvrir cette maison et vérifier si elle correspond à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic COSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°443470620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CANNES 06400 - MAISON DE VILLE 260m2 habitables - 4 CHAMBRES - 4 SDB - ASCENSEUR - TYPE LOFT - GARAGE Sylvie Montefiori vous propose avec EffiCity une maison entièrement rénovée dans un secteur recherché du PETIT JUAS, à 9 minutes à pied de l'institut STANISLAS, 10 minutes de la place de FORVILLE et 10/15 minutes du PALAIS DES FESTIVALS. Elle est composée : Au niveau 0 soit de plain pied d'une dépendance : un appartement de 3 pièces d'environ 60m2. Entrée indépendante. Garage attenant. Au niveau 1 (plateau de 100m2) : d'un appartement en duplex avec une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, wc invité, et au niveau 2 : (plateau de 100m2 également) : de 3 chambres grand confort avec pour chacune salle de bain, dressing et wc. Entrée indépendante également pour ce duplex. Petit balcon. Chaque niveau est relié par un escalier intérieur ; la dépendance du niveau 0 étant équipée d'une porte blindée pour la séparer du duplex. Possibilité de repenser le duplex en 2 appartements distincts, pour optimiser afin d'avoir au total 3 appartements dans la maison. Il n'y a pas de jardin, il n'y a pas de piscine et ce n'est pas piscinable. Séjour/cuisine de 100m2 Chambres de 15 à 20m2 Dépendance de 60m2 Garage avec porte automatique de 24m2 Balcon de 5m2 DPE B Triple vitrage Chauffage au sol Climatisation réversible Fibre Ascenseur Tel +33 6 60 14 11 50 de 8h à 20h - 7 jours sur 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Montefiori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°485396519. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement 200 mètres de la Croisette et de ses plages, au cœur du quartier de la Basse Californie, découvrez cet appartement de 193,49 m² Loi Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur. Baigné de lumière et bénéficiant de beaux volumes, il se compose d'une vaste pièce de réception de près de 50 m², prolongée par une exceptionnelle terrasse d'environ 90 m². La cuisine indépendante peut être ouverte afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. L'espace nuit propose cinq chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et de rangements. Un bureau complète l'ensemble. Les chambres bénéficient d'un accès à une seconde terrasse d'environ 41 m², ainsi que d'un balcon privatif d'environ 6 m². L'appartement profite ainsi de 135 m² d'espaces extérieurs, offrant un véritable prolongement des espaces de vie et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À rénover, ce bien présente un fort potentiel pour créer une résidence de prestige entièrement personnalisée, idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un grand garage de 22,58 m² avec cave attenante complète ce bien. Dossier de travaux détaillé accompagné d'une présentation vidéo sur demande. Une adresse privilégiée à Cannes, à quelques pas de la Croisette, des plages et des commerces, pour un projet de rénovation aux possibilités multiples. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 200 mètres de la Croisette et de ses plages, au cœur du quartier de la Basse Californie, découvrez cet appartement de 193,49 m² Loi Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur. Baigné de lumière et bénéficiant de beaux volumes, il se compose d'une vaste pièce de réception de près de 50 m², prolongée par une exceptionnelle terrasse d'environ 90 m². La cuisine indépendante peut être ouverte afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. L'espace nuit propose cinq chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et de rangements. Un bureau complète l'ensemble. Les chambres bénéficient d'un accès à une seconde terrasse d'environ 41 m², ainsi que d'un balcon privatif d'environ 6 m². L'appartement profite ainsi de 135 m² d'espaces extérieurs, offrant un véritable prolongement des espaces de vie et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À rénover, ce bien présente un fort potentiel pour créer une résidence de prestige entièrement personnalisée, idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un grand garage de 22,58 m² avec cave attenante complète ce bien. Dossier de travaux détaillé accompagné d'une présentation vidéo sur demande. Une adresse privilégiée à Cannes, à quelques pas de la Croisette, des plages et des commerces, pour un projet de rénovation aux possibilités multiples. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2990000

CANNES - PENTHOUSE - FRONT DE MER - 4 CHAMBRES - TERRASSE 100M² - 5 MIN DU PALAIS DES FESTIVALS English version below Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer vous présente ce penthouse d'exception en dernier étage avec une vue mer époustouflante sur toute la baie de Cannes. Situé à proximité du vieux port et à 30 mètres de la plage et d'une surface de 127m² (120m² Carrez), le bien se compose comme suit : - Pièce de vie avec cuisine ouverte qui ouvre sur une terrasse vue mer - 4 chambres en suite avec chacune sa salle de douche et WC et sa vue mer - Une terrasse Rooftop de 100m² avec sa cuisine d'été et sanitaires disposant d'une sublime vue mer. - Un WC invité Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce penthouse se trouve à quelques minutes à pied du marché Forville et du Palais des festivals. Possibilité de louer 2 places de parking à proximité immédiate. Charges annuelles : environ 3 000€ Taxe foncière : 4 522€ Contactez-moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes demandes de renseignements et visites. ENGLISH VERSION CANNES - PENTHOUSE - BEACHFRONT - 4 BEDROOMS - 100M² TERRACE - 5 MINUTES FROM PALAIS DES FESTIVALS Laurent Morin, specialist in sea view properties, presents this exceptional penthouse on the top floor with a breathtaking sea view of the entire Bay of Cannes. Located just 30 meters from the beach and with a surface area of 127m² (120m² Carrez law), the property consists of: - A living area with an open kitchen leading to a terrace with a sea view - 4 en-suite bedrooms, each with its own shower room, toilet, and sea view - A 100m² Rooftop terrace with a summer kitchen and restroom, offering a stunning sea view - A guest WC Possibility to rent 2 parking spaces nearby. Fully renovated with high-quality materials, this penthouse is just a few minutes' walk from the Forville market and the Palais des Festivals. Annual charges: approximately €3,000 Property tax: €4,522 Contact me 7 days a week, 24 hours a day, for any inquiries or to schedule a visit. Cette annonce référence 274502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 2 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2022 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10250000

Nichée au cœur de l'un des domaines privés les plus prisés de Cannes, à deux pas du littoral, cette somptueuse villa contemporaine conjugue avec élégance luxe, design et quiétude. Inspirée par l'architecture californienne, la propriété développe environ 500 m² habitables sur un terrain paysagé de 2245 m², offrant une vue imprenable sur la mer et l'île Sainte-Marguerite. De larges baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. Distribution idéale sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : hall d'entrée raffiné, toilettes invités, vaste séjour, salle à manger lumineuse, cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine, deux chambres avec salles d'eau attenantes Étage : spectaculaire suite parentale avec dressing et salle de bains, deux autres chambres en suite avec salles de douches privatives Sous-sol : garage pour 4 véhicules, salon TV, hammam, salle de sport entièrement équipée, buanderie, toilettes, chambre de service avec salle de douche, et salle de massage Cette propriété d'exception bénéficie également : d'un ascenseur desservant tous les étages d'une climatisation centralisée d'une piscine à débordement chauffée à effet miroir Son architecture aux lignes épurées, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme incarnent l'art de vivre californien au cœur de la Côte d'Azur. Photos complémentaires sur demande ENGLISH – Contemporary Sea View Villa – Private Estate in Cannes Set in one of Cannes' most exclusive private estates, just steps from the coastline, this stunning contemporary villa offers a rare blend of luxury, modern design, and absolute serenity. Inspired by Californian architecture, the residence boasts approximately 500 sqm of living space on a beautifully landscaped 2245 sqm plot, with breathtaking views over the sea and the Sainte-Marguerite Island. Floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. Thoughtfully designed across several levels: Ground floor: elegant entrance hall, guest WC, spacious living room, bright dining area, fully fitted kitchen with utility room, two en-suite bedrooms First floor: luxurious master suite with walk-in wardrobe and en-suite bathroom, plus two additional en-suite bedrooms Lower level: garage for up to 4 cars, TV lounge, hammam, fully equipped gym, laundry room, additional WC, staff bedroom with shower room, and a private massage room The villa also features: a lift serving all floors central air conditioning a heated infinity mirror pool With its clean architectural lines, expansive sunlit interiors, and refined finishes, this home perfectly embodies the Californian lifestyle on the French Riviera. Additional photos available on request Cette annonce référence 335817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY BANI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 84174059000010. Prix du bien : 10 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2009.00 € et 2717.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06220 VALLAURIS VILLA PROVENCALE totalement rénovée de 130 m2 située dans un domaine privé, et sécurisé sur les collines de Vallauris... entre LE CANNET et CANNES. Franck PUCCETTI et l'agence EFFICITY IMMOBILIER vous présentent cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE MER PANORAMIQUE exceptionnelle, au calme, sans vis à vis et dans un domaine privé fermé et sécurisé aux faibles charges, et configurée actuellement avec 2 chambres spacieuses. - Au rez de chaussée, l'espace de vie trés spacieux vous offre environ 65 m2 totalement rénové et aménagé en salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, WC invité avec lave-main, ainsi qu'un garage attenant de 13 m2 pouvant être aménagé en chambre, le tout donnant sur une terrasse spacieuse de 45 m2 offrant une VUE MER exceptionnelle sur la côte d'Azur et le Cap d'Antibes.. - L'étage est dédié à l'espace nuit avec 2 chambres individuelles, alliant confort et qualité de vie, en proposant une chambre de 15 m2, ainsi qu'une spacieuse chambre parentale avec dressing de presque 30 m2 pouvant facilement être redistribuée et retransformée comme à l'origine en 3 éme chambre... un WC indépendant avec lave-main, une salle de bain et douche et double vasque aux finitions luxueuses et modernes. La villa a été totalement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible. LES PRESTATIONS : - Surface habitable de 130 m2 - Espace de vie ouvert de presque 69 m2 en rez de chaussée et de plain pied - Terrasse panoramique avec VUE sur la Mer Méditerranée - Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges - 2 stationnements privatifs - Climatisation réversible - Cheminée en activité - Garage fermé attenant - chalet en bois de 6 m2 - Possibilité de créer une 3 éme chambre et même une 4 éme chambre si besoin - Suite parentale avec dressing de presque 30 m2 - Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité - Aucun travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété, environ 40 € / mois - Taxe foncière faible de 1080 €. - Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Le Cannet, Sophia Antipolis, Antibes, Golfe Juan, les plages, et les commerces..... IDEAL pour une résidence secondaire ou principale.. Notre agent Franck PUCCETTI se tient disponible à votre convenance pour vous présenter cette exceptionnelle villa. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLENEUVE LOUBET / 06270 DOMAINE "LES HAUTS DE VAUGRENIER" VILLA CONTEMPORAINE totalement rénovée de 145 m2 située dans le domaine privé et sécurisé "LES HAUTS DE VAUGRENIER", situé sur les collines de Villeneuve-Loubet entre NICE et ANTIBES. Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE dégagée, au calme, sans vis à vis, et configurée actuellement avec 4 chambres spacieuses, un terrain de 600 m2, un jardin aménagé et une PISCINE sécurisée... LA VILLA SE PRESENTE COMME SUIT : - Au rez de chaussée, l'espace de vie très spacieux vous offre environ 55 m2 totalement ouvert, rénové et aménagé en salon avec cheminée au gaz, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, buanderie, WC invité et lave-main, une chambre de plain pied avec sa salle de douche, une chambre parentale avec sa salle de bain, le tout donnant sur une terrasse spacieuse devant la piscine et un espace abrité sous une pergola pour prendre ses repas à l'ombre. - L'étage accueille 2 chambres spacieuses et une salle de douche La villa a été totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible. LES PRESTATIONS : - Surface habitable de 145 m2 - Espace de vie ouvert de presque 55 m2 en rez de chaussée et de plain pied - Terrasse carrelée avec coin pergola face à la piscine - piscine - stationnements devant la villa - Climatisation réversible - Cheminée au gaz en activité - baies vitrées en double vitrage - volets roulants électriques - alarme - vidéo surveillance - porte blindée - videophone - - Garage fermé attenant transformé en cave à vin - chalet en bois de 16 m2 aménagé en stockage, mais possibilité d'y créer un espace de travail - Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité - Aucun travaux à prévoir LE DOMAINE - LES CHARGES : - Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges et accès à des piscines, terrains de tennis, aires de jeux - proche à pied des commerces, restaurants, club house et commodités du domaine - Faibles charges de copropriété, environ 240 € / mois - Taxe foncière faible de 2260 €. - Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Antibes, Nice, Sophia Antipolis, les plages, et les commerces..... IDEAL pour une résidence secondaire ou principale.. Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible à votre convenance pour vous présenter cette villa exceptionnelle. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1390000

À quelques minutes seulement de la Croisette, des plages et du centre de Cannes, cette élégante villa de maçon de 177 m² vous offre le privilège de vivre dans un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Nichée dans une rue calme du recherché quartier du Petit Juas, cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité et la qualité de sa construction. Entourée de verdure, elle offre un véritable art de vivre où confort, sérénité et convivialité se conjuguent au quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un plafond cathédrale, une cheminée et une belle ouverture sur l'extérieur, créant une ambiance aussi élégante que chaleureuse. La cuisine ouverte haut de gamme prolonge naturellement cet espace de réception, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle de bains, WC et salon privatif, véritable cocon indépendant ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. À l'étage, deux belles chambres climatisées disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes privatives. L'une bénéficie d'un agréable solarium à l'abri des regards. Au même niveau, la mezzanine accueille un espace bureau ainsi qu'un dressing, parfait pour le télétravail et le rangement. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement: une salle de télévision, jeux ou espace sport selon vos envies avec un coin buanderie et de nombreux rangement ainsi qu'une grande cave/atelier. À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. Une vaste terrasse prolonge les pièces de vie, tandis que le jardin soigneusement paysagé accueille olivier, citronnier, camphrier, lauriers roses et palmiers autour d'une agréable piscine chauffée. Un double garage de 41 m² permet de stationner deux véhicules. Un emplacement particulièrement recherché. La situation géographique constitue l'un des plus grands atouts de cette propriété : 10 minutes de la Croisette et des plages 10 minutes de la gare SNCF accès rapide à l'autoroute A8 proximité immédiate des commerces écoles, collèges et crèches accessibles rapidement transports en commun à quelques pas Hôpital Simone Veil tout proche Cette villa répond aussi bien aux attentes d'une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à celles d'acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence secondaire à Cannes ou réaliser un investissement patrimonial. Une propriété où l'on vient pour son emplacement… et où l'on reste pour son charme. Visites sur rendez-vous – Vidéos disponibles sur demande Cette annonce référence 341806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 1 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2021 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2345.00 € et 3173.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06150 - CANNES - CO-EXCLUSIVITÉ- ÉTAGE ÉLEVÉ - 5 PIÈCES - 93.0 M² - VUE MER PANORAMIQUE- PISCINE- PLACE DE STATIONNEMENT Marie COMBRES avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en co-exclusivité cet appartement 5 pièces de 93m2 exposé plein sud avec une vue mer panoramique. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée donnant sur un premier balcon, d'un séjour/salle à manger donnant sur un deuxième balcon de 7m2, de trois chambres (possibilité d'en faire une quatrième), d'une salle de bains, d'un WC, d'une salle d'eau et d'un dressing. Un cellier sur le pallier et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien. À rafraîchir Cet appartement se trouve dans une résidence fermée et sécurisée avec piscine et parc au calme. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter: MARIE COMBRES 07 49 24 05 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Combres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°897666020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : Au dernier étage , d'une résidence prestigieuse de la pointe Croisette, ce penthouse offre un accès direct par ascenseur à l'appartement. Il développe une surface de 180 m² et bénéficie de 255 m² de terrasses réparties sur deux niveaux avec un roof top avec vue panoramique sur la mer et les îles.l Les prestations et matériaux sont raffinés ; l'entrée s'ouvre sur un vaste séjour prolongée par une terrasse sur la mer,. Une cuisine séparée et deux chambres en suite complètent ce niveau. À l'étage de la seconde terrasse, on trouve une chambre indépendante avec sa salle d'eau. un box double ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. Possibilités d'acquérir trois studettes en rez de jardin, On aime : L'adresse, la vue époustouflante, les volumes, l'élégance des prestations, les incroyables terrasses....\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

625000

Exclusivité Gérald COVILI - BSK IMMOBILIER Appartement d'exception en dernier étage avec terrasse et aperçu mer – Vallauris / Golfe Juan. À quelques minutes à pied des plages, au cœur d'un environnement privilégié, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de 130 m² situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence intimiste, bénéficiant d'un ascenseur privatif et d'une place de stationnement. Entièrement repensé avec goût, ce bien aux prestations soignées séduit par ses volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère élégante et contemporaine. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offrant une agréable continuité vers l'extérieur. La terrasse de 60 m², véritable prolongement de l'appartement, permet de profiter d'un aperçu mer et d'un cadre de vie rare à seulement 5 minutes à pied des plages. L'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un beau dressing. Une buanderie et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Traversant et parfaitement exposé, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un appartement idéal pour une résidence principale familiale comme pour un pied-à-terre de standing sur la Côte d'Azur. Un emplacement privilégié entre mer et commodités, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré ! Contacter Gérald COVILI au 06.14.42.87.03 Cette annonce référence 335995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD COVILI (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89202956200014. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 minutes à pied du village de Biot, cette charmante maison d'environ 250 m² sur 2 niveaux, sur un terrain de 550 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son magnifique jardin méditerranéen, exposé plein sud, au calme absolu. Le niveau principal ( 126 M2 ), de plain-pied sur le jardin, offre un cadre de vie exceptionnel avec palmiers, vigne, bananiers, arbres fruitiers, potager,barbecue et une agréable terrasse couverte de 30 m². La maison propose un vaste séjour traversant avec cuisine américaine entièrement équipée et une superbe hauteur sous plafond de 4 mètres, apportant volume et luminosité. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Au niveau inférieur, également en rez-de-jardin, un appartement indépendant 3 pièces d'environ 70 m² complète le bien, avec son propre accès, terrasse et jardin féerique agrémenté d'un petit bassin à poissons et d'une tonnelle ombragée. Un garage avec possibilité de stationner 2 véhicules, un atelier, une cave ainsi que 3 stationnements extérieurs viennent parfaire cette propriété. Proche des écoles, bus et commodités, cette maison offre un véritable art de vivre entre nature, authenticité et proximité du village. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 5 minutes à pied du village de Biot, cette charmante maison d'environ 250 m² sur 2 niveaux, sur un terrain de 550 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son magnifique jardin méditerranéen, exposé plein sud, au calme absolu. Le niveau principal ( 126 M2 ), de plain-pied sur le jardin, offre un cadre de vie exceptionnel avec palmiers, vigne, bananiers, arbres fruitiers, potager,barbecue et une agréable terrasse couverte de 30 m². La maison propose un vaste séjour traversant avec cuisine américaine entièrement équipée et une superbe hauteur sous plafond de 4 mètres, apportant volume et luminosité. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Au niveau inférieur, également en rez-de-jardin, un appartement indépendant 3 pièces d'environ 70 m² complète le bien, avec son propre accès, terrasse et jardin féerique agrémenté d'un petit bassin à poissons et d'une tonnelle ombragée. Un garage avec possibilité de stationner 2 véhicules, un atelier, une cave ainsi que 3 stationnements extérieurs viennent parfaire cette propriété. Proche des écoles, bus et commodités, cette maison offre un véritable art de vivre entre nature, authenticité et proximité du village. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06410 BIOT – QUARTIER RÉSIDENTIEL – ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL 660m² AU CALME SUR TERRAIN 14670m² 2 logements + ateliers – Piscine – 14 670 m² de terrain effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, rare sur le secteur, cette propriété atypique de 660m² offrant une combinaison unique d'espaces de vie, d'espaces professionnels et de nature, dans un quartier résidentiel prisé de Biot. Deux logements indépendants juxtaposés — 312 m² habitables, 11 pièces, 7 chambres au total — permettent d'envisager aussi bien une grande vie de famille que deux habitations distinctes avec une totale intimité. Belles terrasses couvertes exposées sud et ouest, piscine commune, et un cadre méditerranéen lumineux et végétalisé. Un sous-sol de près de 350 m² en rez-de-jardin, actuellement aménagé en ateliers artisanaux (libéré pour la vente), constitue un atout majeur : local professionnel, atelier d'artisan, showroom, stockage, ou reconversion en surfaces supplémentaires selon votre projet. Un vaste terrain de près de 1,5 hectare, arboré et classé en espace boisé classé, assure calme, verdure et discrétion. Ce bien s'adresse à vous si vous envisagez : Un projet familial avec espaces de vie généreux et grand extérieur Une colocation familiale ou intergénérationnelle entre deux foyers Un usage mixte habitation / activité artisanale ou libérale sur site Un investissement patrimonial dans un secteur recherché de la Côte d'Azur Bien vendu libre d'occupation. Quartier calme, accès rapide aux axes principaux, commerces et écoles à proximité, fibre accessible, assainissement individuel par micro station contrôlée. Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception à Biot, contactez notre agent immobilier Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à ogeraci@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06400 - CANNES - MAISON DE VILLE - 6 PIECES - 130m² + SOUS SOL - TERRASSE - CENTRE VILLE A PIED Delphine Tournaire, mandataire chez Efficity, vous propose cette jolie maison de ville à deux pas du centre de Cannes, au calme absolu. Idéalement située à proximité immédiate des commodités, gare, écoles, commerces, cette maison des années 1930 a gardé tout son charme et celui du quartier. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de beaux espaces de vie lumineux avec un salon convivial ainsi qu'une salle à manger donnant sur une large terrasse plein sud. Une cuisine ouverte équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis; enfin, un coin lecture ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes invités. A l'étage la partie nuit comprend 4 chambres confortables, dont deux avec balcon très lumineuses offrant calme et intimité. Un très gros plus pour une maison de ville : un vaste sous-sol aménageable laissant libre cours à vos envies (salle de jeux, bureau, buanderie, espace détente…). À l'extérieur, possibilité d'aménager un jardin et/ou une terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours de la Côte d'Azur. Les + : Emplacement recherché, proche du centre à pied Exposition Sud Quartier prisé, cannois Potentiel d'aménagement 4 chambres Sous-sol aménageable Extérieur possible (jardin/terrasse/petite piscine) Pour visiter ce bien ou avoir de plus amples informations n'hésitez pas à me contacter : Delphine Tournaire 06 59 94 32 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Tournaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°853140838. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06220 VALLAURIS SECTEUR HELIO MARIN - MAISON DE 150 M2 AVEC PISCINE SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 1500 M2 ! EXCLUSIVITÉ ! Située dans un quartier recherché limite Le Cannet ( Helio Marin), spacieuse maison de 150 m² répartis sur 2 niveaux avec piscine. - Au rez-de-jardin : Un séjour ouvert sur une terrasse avec une belle vue dégagée, une cuisine séparée équipée ouverte sur une loggia, 3 chambres, une salle de bain et une salle de douches, 2 WC dont un séparé, une mezzanine (Bureau). - Au rez-de-chaussée : Un séjour avec une cuisine ouverte, 2 chambres, coin douche, 1 WC séparé. Un abri de voitures et la possibilité de stationner 6 voitures à l'intérieur de la propriété. Renseignements et visites : Tarek BOU-KHALIL au 06.87.02.96.64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tarek Bou-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°532595683. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CANNES PALM BEACH - PENTHOUSE D'EXCEPTION 187m² - TOIT-TERRASSE 150 M² Idéalement situé au cœur du très prisé Palm Beach, à quelques pas des plages du Mouré Rouge et de la Croisette, ce penthouse rare bénéficie d'un emplacement d'exception, entre élégance balnéaire et art de vivre cannois. Développant une surface d'environ 187 m², cet appartement aux volumes généreux offre une atmosphère à la fois raffinée et contemporaine. La pièce de réception, baignée de lumière, se compose d'un vaste séjour avec salon et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout ouvrant sur une première terrasse. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une remarquable suite parentale d'environ 42 m² avec salle de bains et loggia, véritable espace privé dédié au confort et à la sérénité. Trois salles de bains complètent l'ensemble. Véritable signature du bien, un spectaculaire toit-terrasse d'environ 150 m², accessible directement depuis l'appartement, offre un espace de vie extérieur unique. Agrémenté d'une élégante véranda d'environ 20 m² et d'un espace de rangement, il invite à recevoir dans un cadre privilégié, avec une vue dégagée jusqu'à la mer et des couchers de soleil remarquables. Au sein d'une résidence sécurisée, au calme absolu, ce bien est complété par trois box fermés, un privilège rare dans ce secteur. Un bien confidentiel, alliant emplacement prestigieux, volumes généreux et extérieur d'exception, pour une clientèle en quête d'exclusivité sur la Côte d'Azur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CANNES PALM BEACH - PENTHOUSE D'EXCEPTION 187m² - TOIT-TERRASSE 150 M² Idéalement situé au cœur du très prisé Palm Beach, à quelques pas des plages du Mouré Rouge et de la Croisette, ce penthouse rare bénéficie d'un emplacement d'exception, entre élégance balnéaire et art de vivre cannois. Développant une surface d'environ 187 m², cet appartement aux volumes généreux offre une atmosphère à la fois raffinée et contemporaine. La pièce de réception, baignée de lumière, se compose d'un vaste séjour avec salon et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout ouvrant sur une première terrasse. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une remarquable suite parentale d'environ 42 m² avec salle de bains et loggia, véritable espace privé dédié au confort et à la sérénité. Trois salles de bains complètent l'ensemble. Véritable signature du bien, un spectaculaire toit-terrasse d'environ 150 m², accessible directement depuis l'appartement, offre un espace de vie extérieur unique. Agrémenté d'une élégante véranda d'environ 20 m² et d'un espace de rangement, il invite à recevoir dans un cadre privilégié, avec une vue dégagée jusqu'à la mer et des couchers de soleil remarquables. Au sein d'une résidence sécurisée, au calme absolu, ce bien est complété par trois box fermés, un privilège rare dans ce secteur. Un bien confidentiel, alliant emplacement prestigieux, volumes généreux et extérieur d'exception, pour une clientèle en quête d'exclusivité sur la Côte d'Azur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le prestigieux quartier des collines du Cannet, cette somptueuse villa californienne de 258 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée, elle dispose de six pièces réparties sur deux niveaux, dont cinq chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une salle de bain privative. Dès votre arrivée, une passerelle de verre élégante vous accueille et donne le ton de cette propriété d'exception. L'étage supérieur impressionne par ses vastes espaces de réception baignés de lumière, s'ouvrant sur une vaste terrasse qui fait le tour de la maison. De là, les vues panoramiques sur la mer et les montagnes de l'Esterel sont tout simplement époustouflantes. La suite parentale, également sur ce niveau, offre un accès direct à un balcon d'où l'on peut admirer la beauté du paysage environnant. Au rez-de-jardin, trois autres chambres en suite s'ouvrent sur le jardin luxuriant, offrant un véritable cocon de tranquillité. Un espace supplémentaire au même niveau propose de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, salle de sport ou encore une suite parentale additionnelle avec vue sur la piscine scintillante. Le terrain de 1 065 m² est un véritable havre de paix, comprenant une piscine, des jardins paysagers, ainsi qu'un grand parking interne capable d'accueillir plusieurs véhicules, complété par des places de stationnement externes. L'ensemble de la propriété est équipé de prestations de haute qualité : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage et fibre optique. Caractéristiques techniques - Surface : 258 m² - Terrain : 1 065 m² - Année de construction : 1986 - DPE : C (142 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m²/an) - Chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Assainissement : tout à l'égout - Taxe foncière : 3 218 € - Nombre de chambres : 5 - Piscine : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : Cannes , Maréchal Juin-Basse Californie :Superbe rénovation pour cet appartement de près de 140 m2, situé au 2 ème étage par ascenseur, d'une résidence intimiste avec piscine, à deux pas des commerces et des plages du Mouré Rouge et au calme absolu. Le bien est composé d'une entrée, d'un toilette invité, d'un double séjour avec cuisine américaine donnant sur une superbe terrasse d'angle de 50 m2 avec vue mer et parc et de 4 chambres en suite, dont une avec terrasse. Double parking et cave. On aime : l'emplacement, la qualité de la rénovation, la grande terrasse, la vue mer, le calme et la petite résidence et la piscine !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr