Acheter un bien immobilier à Bayonne

Maxime et Jennifer vous présentent ce superbe appartement entièrement rénové, situé dans une bâtisse de caractère au cœur de Bayonne. Cet appartement en rez-de-jardin se compose d'une superbe pièce de vie traversante, tournée vers un jardin de 250 m² sans vis-à-vis, d'une cuisine équipée avec fenêtre, de quatre chambres dont une avec salle d'eau attenante. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace buanderie, complètent ce bien rare. Chambres spacieuses dont une aménagée actuellement en bureau de 17m², placards de rangement, double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré au calme, d'un garage fonctionnel ainsi que d'un espace extérieur permettant de garer deux véhicules supplémentaires. L'appartement est situé à proximité de toutes les commodités : crèche, écoles, commerces et médecins. Entrée piéton et véhicules totalement indépendante. Maxime et Jennifer, Efficity Landes et Pays Basque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Calappi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°884830472. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 BAYONNE - CENTRE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 79.2 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN DE 80M2 AVEC VUE DÉGAGÉE- BASSE CONSOMMATION DPE A Denis by effiCity, vous propose ce bien non pas rare mais unique sur Bayonne, avec sa terrasse et son jardin de 80m2 au 4ieme étage! Situé en plein cœur de Bayonne, ce T3 quasi neuf de 80 m² offre des prestations de qualité et un confort absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de cet appartement de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses. La pièce de vie de 36.0 m² est un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'atout majeur de ce bien est sans aucun doute sa terrasse et son jardin de 80m2 offrant une vue dégagée, parfait pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente en plein air. De plus, vous bénéficierez de 2 places de parking, d'une cave et d'un ascenseur pour un maximum de confort au quotidien et même d'un garage a vélo!. L'exposition est -sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous apprécierez le calme et la sérénité qu'offre ce bien, ainsi que l'excellent état général de l'immeuble construit en 2025. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou au cœur de Bayonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visites et visites virtuelles possibles en semaine et le weekend sur rendez-vous. Denis au 06 50 08 39 48 ou par e-mail à ddurand@efficity.com Chers confrères, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables. Collaborons ensemble pour satisfaire nos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°502923303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Réservez votre visite vendredi 9 octobre. Maxime et Jennifer vous présentent en exclusivité, ce deux pièces de 48m2 situé dans une résidence avec ascensseur à deux pas de toutes les commodités. Appartement rénové en 2021 profitant d'une belle pièce de vie, une cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec fenêtre, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre et lave linge, wc séparé. Exposition traversante, double vitrage isolation renforcée, cave de rangement privative. Maxime et Jennifer, efficity Landes et Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Calappi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°884830472. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAYONNE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE. Enzo Dubarry vous propose cette maison de caractère d'environ 180 m², située à quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville de Bayonne, des commerces et des transports. Implantée sur une parcelle arborée de près de 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, d'une vue dégagée et d'une belle intimité. Une atmosphère paisible, tout en restant proche du cœur de Bayonne. La maison offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien avec son parquet en bois et ses éléments en pierre. La pièce de vie d'environ 48 m² réunit le salon et la salle à manger autour d'un poêle à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique directement avec cet espace. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse couverte exposée plein sud, face au jardin et à la piscine, le tout sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'agencement permet d'envisager facilement la création d'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Les combles, déjà isolés, accueillent trois pièces supplémentaires légèrement mansardées, mais disposant d'une belle hauteur sous faîtage. Elles sont actuellement accessibles depuis trois chambres. L'escalier d'origine, aujourd'hui dissimulé dans un placard, pourrait être réouvert afin de créer un accès indépendant. La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage avec atelier complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Une maison rare à Bayonne, idéale pour une grande famille ou pour un projet nécessitant de nombreux espaces. Elle réunit charme, volumes, piscine et environnement préservé, à proximité immédiate du centre-ville. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAYONNE-Maison de plain-pied à rénover avec garage, atelier et jardin. Enzo Dubarry vous propose, sur les hauteurs de Bayonne, cette maison de plain-pied des années 1950 offrant un beau potentiel de rénovation. Édifiée sur une parcelle de 509 m², elle constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie à son goût. La maison se compose d'un séjour lumineux avec poêle, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un garage et un atelier viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les pièces et de repenser l'agencement intérieur selon vos envies. Les volumes existants offrent une base intéressante pour imaginer un séjour convivial, une cuisine contemporaine et des chambres confortables. À l'extérieur, la parcelle de 509 m² laisse également la possibilité de créer un jardin adapté à votre mode de vie. Les visuels de rénovation et d'aménagement présentés dans l'annonce sont des projections destinées à illustrer le potentiel du bien. Une maison de plain-pied à découvrir pour les acquéreurs souhaitant mener un projet de rénovation sur les hauteurs de Bayonne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au 06 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 - BAYONNE - SAINT-ESPRIT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 78.0 M² - SUPERBE APPARTEMENT AVEC CHARME D'ANTAN Appartement 78 m² – Bayonne centre-ville – 3 chambres En plein cœur du centre-ville de Bayonne, découvrez ce bel appartement de 78 m², offrant un cadre de vie à la fois spacieux, élégant et idéalement situé. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'atmosphère agréable de cet appartement parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet d'investissement. Il se compose de : * 3 chambres * Une salle de bain * Un WC indépendant * Une belle pièce de vie spacieuse et élégante * Une cuisine Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie bayonnaise, avec les commerces, restaurants, services et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. Un appartement rare par sa superficie, son nombre de chambres et son emplacement au cœur de Bayonne. Bayonne – Centre-ville 78 m² 3 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Félix Jonqua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°880710710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 – BAYONNE – CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 233 M² AVEC TERRASSE ET CAVE. Enzo DUBARRY vous propose, en exclusivité, ce magnifique appartement de caractère situé au cœur du très recherché quartier Saint-Esprit à Bayonne, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités accessibles à pied. Installé au premier étage d'un superbe immeuble en pierre de 1878, de style haussmannien, cet appartement d'exception développe 233 m² sur un seul et même niveau. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son magnifique parquet ancien, ses grandes ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle ainsi que tout le charme de l'ancien parfaitement préservé. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour, d'une élégante salle à manger ouvrant sur un agréable balcon filant d'environ 4 m², idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée donnant directement accès à une superbe terrasse de 74 m², parfaitement exposée et offrant une agréable vue sur l'Adour. Véritable prolongement des espaces de vie, cette terrasse constitue un atout exceptionnel, particulièrement rare en plein centre de Bayonne. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, un bureau pouvant répondre à différents projets de vie ou de télétravail, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants. Une buanderie complète l'ensemble pour un confort quotidien optimal. L'appartement dispose également d'une seconde cuisine, aujourd'hui aménagée en atelier par les propriétaires. Cet espace polyvalent pourra être conservé dans cette configuration ou réaménagé selon les besoins de chacun, en arrière-cuisine, espace de rangement, atelier créatif ou buanderie supplémentaire. Enfin, une cave, particulièrement rare dans ce secteur, vient compléter ce bien. Vous recherchez un appartement de caractère offrant des volumes exceptionnels, une terrasse de 74 m², charme de l'ancien et une adresse privilégiée au cœur de Bayonne ? Ce bien unique saura vous séduire par son cachet, ses prestations et son fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au 06 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 BAYONNE – ARROUSETS - Maison contemporaine BBC de 80 m² avec jardin de 250 m², terrasse et parking. Film de visite sur demande. Dans le quartier recherché de Arroussets, découvrez cette agréable maison mitoyenne construite en 2009, offrant un cadre de vie calme, fonctionnel et lumineux, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de Bayonne. Conçue selon les normes Bâtiment Basse Consommation (BBC), avec volets roulants et double vitrage, elle séduira aussi bien un jeune couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien facile à vivre. Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte. Cellier attenant, pratique pour le rangement et les équipements. Toilettes indépendantes. Accès direct au jardin. À l'étage : Trois chambres. L'une d'elles bénéficie de sa terrasse privative, véritable prolongement vers l'extérieur. Salle d'eau moderne. Toilettes. Les extérieurs : Vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 250 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien. Les prestations Construction contemporaine de 2009. Bâtiment Basse Consommation (BBC). Chauffage électrique et poêle à bois. Menuiseries double vitrage. Maison lumineuse. Faibles consommations énergétiques. Quartier résidentiel apprécié. Une maison récente, fonctionnelle et facile à entretenir, offrant un excellent compromis entre appartement et maison individuelle. À découvrir rapidement. VABI Les bonnes relations font les bonnes transactions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100-BAYONNE – CENTRE-VILLE – QUARTIER DES HALLES – T4 DE 100 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – VUE SUR LA NIVE Enzo DUBARRY, vous propose en exclusivité un bien rare au cœur de Bayonne, dans le très recherché quartier des Halles, offrant un mode de vie privilégié tout à pied, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du centre historique. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère à la façade en pierre de taille, cet appartement T4 de 100m² a été entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une vue agréable sur la Nive, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie bayonnaise, dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre-ville. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au 06 85 45 71 06 ou par mail edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 BAYONNE – MARRACQ / LIMITE ANGLET – T2 BIS 50 M² – PLEIN SUD – BALCON – CAVE – PARKING - LOCAL à VÉLOS. Ce bien est désormais sous offre en vue de la signature d'une promesse de vente. L'annonce sera légalement retirée à signature définitive. À proximité de Marracq, d'Anglet et du BAB, découvrez cet appartement de 50 m², dont 49,15 m² Carrez, situé au calme dans un secteur recherché de Bayonne. UN APPARTEMENT LUMINEUX À REPENSER À VOTRE GOÛT Situé au 2e étage sans ascenseur, avec un escalier facile d'accès, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'un balcon de 6,4 m². Il se compose aujourd'hui d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre et d'une pièce indépendante pouvant servir de bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace d'appoint. Ancien T2 reconfiguré, il offre deux possibilités d'aménagement : conserver l'organisation actuelle ou réinstaller la cuisine dans son emplacement d'origine afin de créer un séjour plus généreux et d'adapter les espaces à votre projet. L'appartement nécessite un rafraîchissement, notamment de la salle de bains. Une opportunité de le moderniser et de le personnaliser selon vos goûts. LES SURFACES Entrée : 4,8 m² Salle de bains : 3,6 m² Séjour avec cuisine : 21,65 m² Grande chambre : 12,1 m² Pièce indépendante : 6,9 m² Balcon : 6,4 m² Une cave de 2,8 m² et une place de parking extérieure complètent le bien. L'Immeuble dispose d'un local à vélo en sous-sol avec accès directe et pratique de l'extérieur. UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉNOVÉE Le ravalement et l'isolation extérieure de la résidence ont déjà été réalisés. Les futurs travaux d'embellissement des cages d'escalier seront financés par la vendeuse. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ENTRE BAYONNE ET ANGLET Commerces, services et principaux axes sont rapidement accessibles. Le centre de Bayonne se rejoint en quelques minutes, Anglet est toute proche et les plages sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif. FILM DE PRÉ-VISITE ET SIMULATIONS D'AMÉNAGEMENT SUR DEMANDE Efficity et Franck Sallaberry, Votre Ami Basque dans l'Immobilier, vous proposent de découvrir ce bien et son potentiel. Je reste à votre écoute pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je travaille 7 jours sur 7 pour mes clients. Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier ::: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS BAYONNE CENTRE- BELHARRA- T2-JARDIN-CAVE-PARKING Charmant rez-de-jardin situé à deux pas de la clinique, au sein d'une résidence calme. Cet appartement comprend : -Une entrée desservant une salle d'eau équipée (meuble vasque, sèche-serviette et WC) -Une grande chambre avec placards donnant sur le jardin -Une pièce de vie lumineuse de 20,7 m² Le jardin de 33 m² dispose d'une terrasse couverte de 8 m², idéale pour profiter de moments en extérieur. L'ensemble de l'appartement est orienté Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Atouts supplémentaires : -Place de parking boxable en sous-sol -Cave en rez-de-chaussée pouvant servir de local vélo Logement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 – BAYONNE – APPARTEMENT T2 36 m² – CENTRE. Enzo DUBARRY vous propose, en exclusivité à Bayonne, un très bel appartement de 36 m² proche de la gare, des commerces, des transports et des pôles universitaires. Appartement vendu meublé, idéal investisseur. En rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, avec accès par badge. Appartement rénové récemment. Le bien est composé d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé : •Salon avec canapé-lit type BZ, TV, meuble TV, table basse •Cuisine aménagée : four, plaques vitrocéramiques, hotte neuve, micro-ondes, réfrigérateur neuf, vaisselle •Chambre séparée avec lit double + matelas + dressing •Salle d'eau Chauffage au sol réglable, fenêtres double vitrage sécurisées, boîtier fibre en place. Situation locative: Saison estivale (juillet / août / septembre) : •Appartement exploité en location courte durée •Forte demande estivale à Bayonne Atouts du secteur •Emplacement central recherché •Accès immédiat : gare, commerces, écoles, lignes de bus •Stationnement : parking payant juste en face (gratuit après 18 h), parking gratuit à 500 m •Ville étudiante + tourisme = forte demande locative •Résidence calme et sécurisée Possibilité d'acquérir un cellier dans l'immeuble pour 15 000 €. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail : edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 – BAYONNE – APPARTEMENT T4 de 64 m². Enzo DUBARRY vous propose, en exclusivité à Bayonne, un appartement T4 de 64 m² idéalement placé avenue du Docteur Maurice-Delay, proche de la rue Maubec, à deux pas de la gare de Bayonne, du Trambus, des commerces et à 15 minutes à pied de la fac. Bel appartement T4 traversant et très lumineux de 64 m², situé au 1ᵉʳ étage d'une résidence calme, sécurisée, avec entrée du parking par badge et accès à la résidence par code. Appartement entièrement rénové récemment vendu meublé, parfaitement adapté à la colocation étudiante grâce à son agencement optimisé. Description du bien : •Séjour de 20 m² avec balcon (canapé-lit, meuble TV, TV LED 100 cm, table basse, table à manger, chaises, fauteuil) •Cuisine équipée (four, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, SENSEO, bouilloire, vaisselle) •3 chambres d'environ 10 m² (lit double + matelas + alèse, bureau, chaise, dressing, serrure individuelle) •Salle d'eau (bac 90 × 120 + paroi vitrée, machine à laver) •WC séparé •Chauffage et eau chaude sanitaire : chauffe-eau à gaz individuel Localisation et atouts : •À 2 min de la rue Maubec, cœur de Bayonne •À deux pas de la gare de Bayonne •Trambus à proximité •15 minutes à pied de l'université de Bayonne •Parking gratuit et toujours disponible autour de la résidence •Résidence rénovée, sécurisée •Secteur très recherché pour colocation. Possibilité d'acquérir une cave dans l'immeuble pour 15 000 €. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail : edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 – BAYONNE NORD - GARAGE surface de 10.23 m² - RARE OPPORTUNITÉ. Le Garage , d'une surface de 10.23 m², est en excellent état général, offrant ainsi une garantie de sécurité pour votre véhicule. ( véhicule de petite taille uniquement ) Sa localisation stratégique vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités offertes tout en assurant un stationnement pratique et facile d'accès. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un parking dans le centre animé de Bayonne ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64600 – ANGLET – CHAMBRE D'AMOUR – APPARTEMENT T2 DE 38 M² AVEC TERRASSE DE 11 M², BOX FERMÉ ET CAVE. Enzo DUBARRY vous propose ce bel appartement situé sur les hauteurs du très recherché quartier de la Chambre d'Amour à Anglet, à proximité des plages, des commerces et des transports en commun. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du cadre de vie de la Côte Basque. En rez-de-chaussée d'une résidence récente, cet appartement de 38 m² séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable terrasse de 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement se compose d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une belle pièce de vie conviviale donnant accès à la terrasse. Cet extérieur permet de profiter de moments de détente ou de repas en plein air, à quelques minutes des plages de la Chambre d'Amour. L'espace nuit comprend une chambre avec des placards de rangement. À l'entrée, un placard accueillant la machine à laver optimise l'organisation du quotidien. Un WC indépendant complète l'agencement. Atout particulièrement rare dans ce secteur : l'appartement bénéficie à la fois d'un box fermé en sous-sol et d'une cave. Ces annexes offrent un véritable confort pour stationner et disposer d'un espace de rangement supplémentaire à proximité du littoral. Vous recherchez un appartement lumineux avec terrasse, dans une résidence récente, proche des plages et des commodités ? Ce bien réunit des atouts recherchés, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte Basque. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au 06 85 45 71 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64200 - BIARRITZ BEAURIVAGE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON À Beaurivage, une nouvelle histoire à vivre Il y a des quartiers où l'on se projette autant dans un appartement que dans une façon de vivre. Beaurivage, à Biarritz, en fait partie. Les commerces à proximité, la plage pour une parenthèse iodée, le centre-ville pour une sortie improvisée… Ici, le quotidien laisse de la place aux petits plaisirs. Dans une résidence sécurisée, cet appartement traversant, exposé est-ouest, vous invite à suivre la lumière au fil de la journée. Le séjour spacieux accueillera aussi bien vos soirées tranquilles que les grandes discussions entre amis. La cuisine attend vos recettes préférées, et le balcon quelques instants au grand air. Côté nuit, deux chambres offrent à chacun son espace, avec un petit balcon pour l'une d'elles. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Tout près, l'école et la crèche facilitent la vie de famille, tandis que le parc Mazon offre une pause au vert. Et pour rendre le quotidien encore plus simple, une place de parking privée et une cave accompagnent l'appartement. Une adresse où prendre ses habitudes, entre vie de quartier et envies d'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Félix Jonqua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°880710710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nous vous présentons cette agréable et paisible maison individuelle située au coeur du quartier Montbrun à Anglet, 5 minutes en vélo de la Forêt de Chiberta. Cette maison se compose d'une lumineuse et spacieuse pièce de vie tournée vers l'extérieur avec cuisine ouverte et équipée. Coté nuit, quatre chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de bain attenante et une seconde salle de d'eau. Un ancien garage aménagé en espace de stockage complete ce bien. A l'extérieur, une grande terrasse sans vis-à-vis avec cuisine d'été, cabanons de rangement et piscine. Commerces et pistes cyclable accessibles facilement. Excellente isolation, double vitrage, climatisation gainable et réversible dans chaque pièce. Maxime et Jennifer, Efficity Landes et Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Silvestri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CANNES sous le n°810714162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIARRITZ – SAINT-MARTIN Maison à réinventer – 125 m² – Terrain de 510 m² – Fort potentiel d'agrandissement Merci de me contacter dans un premier temps par mail. Afin de traiter chaque demande chronologiquement et professionnellement, je prendrai connaissance de votre message et reviendrai vers vous dans les meilleurs délais. Franck Sallaberry vous propose, au cœur du très recherché quartier Saint-Martin à Biarritz, une maison de plain-pied d'environ 125 m² implantée sur une parcelle de 510 m². Soyons clairs : 990 000 € pour une maison de 125 m² à rénover, cela peut sembler cher. Mais ici, vous n'achetez pas seulement les mètres carrés existants. Vous achetez un emplacement, un terrain et surtout un potentiel. Construite dans les années 80, la maison est restée dans son style d'origine et nécessite aujourd'hui une rénovation importante. Elle constitue donc une véritable page blanche pour qui souhaite créer une maison contemporaine à son goût, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Biarritz. Et c'est précisément là que ce bien devient intéressant. UNE MAISON QUI PEUT CHANGER DE DIMENSION La parcelle se situe dans un secteur du PLU permettant, sous réserve du respect de l'ensemble des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires, la création d'un étage. Une surélévation permettrait ainsi d'augmenter considérablement la surface habitable sans consommer davantage de terrain. La réglementation du secteur offre également une emprise au sol théorique pouvant atteindre 50 % de l'unité foncière, soit jusqu'à environ 255 m² sur une parcelle de 510 m², avant prise en compte des contraintes d'implantation, de stationnement, d'espaces verts et des autres prescriptions applicables au projet. Rénovation, extension, surélévation : cette maison offre donc plusieurs scénarios pour imaginer une propriété beaucoup plus importante que celle qui existe aujourd'hui. Un architecte pourra naturellement déterminer précisément le potentiel constructible et la faisabilité du projet envisagé. SAINT-MARTIN : VIVRE BIARRITZ AUTREMENT La maison se situe dans l'une des rues résidentielles perpendiculaires au boulevard Kennedy, à seulement 5 minutes à pied du Connecteur. Elle bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité de l'Hippodrome des Fleurs, du lac Marion et de Bibi-Beaurivage. Saint-Martin fait partie de ces quartiers particulièrement appréciés pour vivre à Biarritz toute l'année. Résidentiel et vivant, il permet de profiter du calme d'un quartier de maisons tout en restant proche du centre-ville, des plages, des commerces, des écoles et des équipements sportifs. La gare de Biarritz – La Négresse est accessible en seulement 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport et les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles. Lac Marion, Hippodrome des Fleurs, Bibi-Beaurivage, centre-ville, plages, gare et aéroport : autant de lieux emblématiques ou essentiels de Biarritz rapidement accessibles depuis la maison. Une situation qui réunit deux qualités particulièrement recherchées : la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité de tout ce qui fait la vie quotidienne à Biarritz. Une adresse d'exception pour imaginer un projet qui peut l'être tout autant. POUR QUI ? Cette maison s'adresse moins à celui qui recherche un bien « prêt à habiter » qu'à celui qui souhaite créer une maison à son image dans un quartier recherché de Biarritz. Une famille souhaitant disposer demain d'une grande maison avec jardin. Un acquéreur prêt à engager une rénovation importante pour révéler tout le potentiel du lieu. Ou un projet architectural ambitieux combinant rénovation, extension et création d'un étage, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un bien qui peut devenir exceptionnel, pour des personnes qui aiment les projets exceptionnels. PRIX : 990 000 € Pour découvrir la maison, étudier son potentiel et envisager les différentes possibilités de transformation, contactez Franck Sallaberry. À la demande des vendeurs, et afin de préserver leur tranquillité et la confidentialité de la vente, la capacité financière des acquéreurs sera vérifiée avant communication de l'adresse exacte et avant toute organisation de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIARRITZ CENTRE – APPARTEMENT T3 de 71m2. Enzo Dubarry vous propose ce bel appartement de 71 m² au sol, dont 68 m² Carrez, situé au cœur de Biarritz. Les commerces et la Grande Plage sont accessibles en quelques minutes à pied. Au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots, il offre une pièce de vie traversante d'environ 33 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Ses volumes et sa double exposition en font un espace agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. L'appartement comprend également deux chambres avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que un toilette indépendant. Un cellier situé sur le même palier complète le bien. Récemment rénové et en très bon état, cet appartement associe le confort d'un bien prêt à habiter à une adresse recherchée, permettant de profiter pleinement de Biarritz à pied. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au +33 6 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bassussarry – Maison de 142m2 avec PISCINE-JARDIN. Enzo Dubarry vous propose cette maison d'environ 142 m² habitables, située dans un secteur recherché de Bassussarry. Édifiée sur un terrain arboré de 1 188 m², elle bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition plein sud et d'une belle intimité, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie réunit le salon et la salle à manger autour d'un poêle à bois. Elle est complétée par une cuisine indépendante, entièrement équipée et récemment refaite. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Les espaces de vie s'ouvrent sur une agréable véranda exposée plein sud, prolongée par une grande terrasse et le jardin. La piscine permet de profiter pleinement de cet extérieur à l'abri des regards. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et un wc indépendant. Un balcon donnant sur le jardin offre une belle vue dégagée. Le garage aménagé apporte des espaces supplémentaires avec une salle de jeux, une chambre, une buanderie et une cave à vin. Sa configuration permet d'envisager différents usages, notamment un espace de travail ou une activité libérale. À quelques minutes de Bayonne, de Biarritz, des plages et des golfs de la Côte Basque, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux points d'intérêt du secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au +33 6 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 123 M² Utiles – PISCINE – JARDIN ARBORÉ – GARAGE – PROCHE PLAGE – TARNOS PLAGE 40220 TARNOS – TARNOS PLAGE – QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ. Vous recherchez une maison familiale à Tarnos, proche de la plage, dans un environnement calme et résidentiel ? Cette maison de 123 m² habitables, 6 pièces et 4 chambres, située à Tarnos Plage, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, à proximité des commodités et des activités de plein air. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale avec piscine, jardin arboré et garage, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, à proximité de l'océan. LES ATOUTS DE LA MAISON * 123 m² Utiles. * 6 pièces / 4 chambres * 2 Wc. * 2 Salles d'eaux. * Maison sur 2 niveaux * Quartier résidentiel et environnement calme. * Piscine hors sol. * Grande terrasse pour profiter des beaux jours. * Terrain arboré et ensoleillé. * Arbres fruitiers. * Cuisine récente entièrement équipée et indépendante. * Climatisation réversible * Garage fermé * Pièces attenantes de stockage * Mezzanine avec espace bureau * Puits avec système d'arrosage automatique * Fibre optique * Expositions Sud, Est et Ouest * Proche plage et commodités UNE MAISON FAMILIALE PROCHE DE L'OCÉAN La maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses différentes expositions sud, est et ouest. Elle propose des espaces fonctionnels et bien entretenus, avec notamment une cuisine récente et équipée, une mezzanine avec bureau, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage fermé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec arbres fruitiers, d'une terrasse spacieuse et d'une piscine hors sol, créant un véritable espace de détente pour les beaux jours. Le puits et le système d'arrosage automatique facilitent l'entretien du jardin tout au long de l'année. La climatisation réversible apporte également un confort appréciable en toute saison. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À TARNOS Située dans un quartier résidentiel recherché de Tarnos Plage, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable. Vous êtes à proximité de la plage, des commerces et commodités, des transports et arrêts de bus scolaires et de ville, ainsi que de différents équipements de loisirs : parc de jeux pour enfants, complexe sportif, espaces de promenade… Un emplacement idéal pour profiter à la fois du calme d'un quartier résidentiel et de la proximité de l'océan et de la vie quotidienne. EN RÉSUMÉ Maison à vendre à Tarnos – Tarnos Plage – 4 chambres – 123 m² – 6 pièces – piscine – jardin arboré – arbres fruitiers – terrasse – garage – climatisation réversible – cuisine équipée – bureau – mezzanine – fibre – quartier calme – proche plage et commodités. Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs dans un secteur recherché de Tarnos. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison proche de la plage à Tarnos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANGLET – CINQ CANTONS-MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRAIN. Enzo Dubarry vous propose cette maison de plain-pied d'environ 105 m², située au calme dans le secteur recherché des Cinq Cantons. Les commerces et les services du quartier sont accessibles à pied. Construite dans les années 1960 sur vide sanitaire, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remise à votre goût. Son terrain de plus de 1 100 m² permet d'imaginer un bel aménagement extérieur, avec notamment une piscine. Pour ceux qui souhaitent mener un autre projet, la possibilité de détacher une parcelle afin d'y construire un second bien peut également être étudiée. Deux garages d'environ 25 m² et 40 m² complètent la propriété. Un bien qui réunit le calme, la proximité des commerces et un terrain rare dans le quartier. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64200 - BIARRITZ - HYPER CENTRE - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39 M² Hervé ROCHE de l'agence effiCity vous propose cet appartement situé en plein cœur de Biarritz et au calme, sans les nuisances de la ville. Accédez aux Halles, à la Grande Plage, aux boutiques, jardin public, gare du midi ... en quelques minutes à pied ou à vélo. Idéalement agencé dans un esprit "surf house", ce bien offre un espace de vie lumineux et une chambre confortable. Parfait pied à terre pour vivre expérience de vie à Biarritz en toute décontraction. Les atouts de ce bien : - Emplacement privilégié en hyper centre de Biarritz - Charme et caractère dans un immeuble ancien - Appartement situé au 2ème et dernier étage - Luminosité optimale grâce à de grandes ouvertures - Chambre spacieuse et paisible Ne manquez pas cette opportunité de vivre en plein cœur de Biarritz. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Contactez Hervé ROCHE pour plus d'informations et pour programmer une visite. Chers confrères, n'oubliez pas que je reste disponible pour étudier toute proposition sérieuse avec des acquéreurs potentiels. Idéalement situé en plein centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie d'exception où tout se fait à pied. Une opportunité rare de profiter pleinement de l'art de vivre biarrot au quotidien. Les atouts incontournables de l'emplacement : La plage à deux pas : Accédez à la Grande Plage et au Port Vieux en quelques minutes de marche pour vos sessions de surf ou vos baignades quotidiennes. Tout le quotidien à pied : Marché des Halles, commerces de bouche, boutiques, la Poste et pharmacies sont à proximité. Vie culturelle et gastronomique : Les meilleurs restaurants, cafés, terrasses et le cinéma Le Royal sont accessibles sans jamais toucher à la voiture. Accès et transports faciles : Lignes de bus au pied de l'immeuble et accès direct à la gare et à l'aéroport en 10 à 15 minutes. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial de premier ordre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°839432432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64990 MOUGUERRE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 122 M² - AVEC TERRASSE, GRAND JARDIN ARBORE ET PISCINE CHAUFFEE Denis by effiCity, vous propose cette charmante maison de plain-pied située à Mouguerre, au fond d une impasse dans un quartier résidentiel recherché au calme. Découvrez ce bien d'une surface de 122.0 m² comprenant 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses( 18 m2 pour la master, 12 et 10m2 pour les 2 autres ) une pièce de vie de 70 m2 idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose d'une grande terrasse exposée sud , idéale pour profiter de repas en extérieur a l abris d un large store et de moments de détente en toute intimité. Son exposition est sud ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cette propriété comprend également un vaste jardin arboré , offrant un espace extérieur spacieux et verdoyant, parfait pour les journées en plein air en famille ou entre amis. Une piscine chauffée de 7x3,5 et un garage de 19m2 (pouvant être transformé en studio de 19 m2) complètent le bien Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Visites et visites virtuelles possibles en semaine et le weekend sur rendez-vous. Contactez-moi, Denis au 06 50 08 39 48 ou par e-mail à ddurand@efficity.com Chers confrères, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables. Collaborons ensemble pour satisfaire nos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°502923303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64200– BIARRITZ – Villa de 301m2 AVEC PISCINE. Enzo DUBARRY vous propose cette belle villa située à Biarritz, proche des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie pratique pour vous et votre famille. Maison contemporaine de 301 m2 construite en 1970, avec piscine et terrasse. Vous découvrirez de plain-pied une grande pièce de vie avec un grand salon, une cuisine entièrement équipée avec de grandes baies vitrées à galandage donnant sur deux terrasses. Côté nuit, elle se compose de 2 suites parentales, 2 salles d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez un salon, 5 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain et 2 WC. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un grand jardin paysager sans vis-à-vis et une piscine. Vous recherchez une maison où il fait bon vivre, alliant confort, espace et tranquillité, ne tardez pas à venir la visiter ! Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-PIERRE-D'IRUBE・MAISON 170 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・PARCELLE 2 100 M²・SANS VIS-À-VIS・CALME Une maison familiale spacieuse avec piscine, au calme et sans vis-à-vis, aux portes de Bayonne. Efficity vous présente cette maison individuelle de 170 m² à Saint-Pierre-d'Irube. Construite en 2005, elle s'étend sur une parcelle arborée d'environ 2 100 m² exposée sud. Ce bien se distingue par sa capacité d'accueil et ses extérieurs. Organisée sur deux niveaux, elle offre cinq chambres, dont trois en rez-de-chaussée, et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis. LES ESPACES DE VIE Le cœur de la maison réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Plusieurs baies vitrées, côté cuisine et salle à manger, donnent accès à la terrasse et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie de 6 m² assure la liaison avec le garage et complète les rangements. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres d'environ 15 m² chacune. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à la terrasse. Toutes possèdent un grand meuble dressing. Une salle d'eau et des WC séparés desservent ce niveau. Cette distribution de plain-pied offre une vraie polyvalence d'usage. À l'étage, deux chambres de 18 et 13 m² donnent chacune accès à une terrasse commune surplombant la piscine. La chambre principale bénéficie d'une vue sur les Pyrénées. Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un dressing et des WC séparés composent ce niveau. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX La piscine de 10 x 5 m, au sel et chauffée par pompe à chaleur, constitue l'atout majeur des extérieurs. Sécurisée et équipée d'une couverture coulissante, exposée plein sud, elle est utilisable une grande partie de l'année. Une grande terrasse (140 m²) l'entoure et organise plusieurs espaces distincts : un salon d'extérieur et un coin repas pour les moments conviviaux et les repas en famille. La piscine est bordée d'un muret et d'une végétation dense, arbres et plantations basses, qui crée un cadre vert et préservé. Au-delà de la partie habitation, de la terrasse et de l'allée bitumée, la parcelle offre environ 1 350 m² de jardin en pelouse, arbres et massifs. Cet espace laisse la place à un potager et à divers aménagements extérieurs. La parcelle d'environ 2 100 m², entièrement clôturée, offre un cadre arboré sans aucun vis-à-vis. Un garage de 30 m² et quatre places de stationnement extérieur facilitent le quotidien. Le portail électrique, le portillon et les caméras complètent les équipements. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Pierre-d'Irube bénéficie d'une localisation privilégiée dans le Pays basque intérieur, à proximité immédiate de Bayonne et de son bassin d'emploi. Le secteur allie calme résidentiel et accès rapide à toutes les commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.). Les plages de la côte basque et landaise sont accessibles en une vingtaine de minutes. Les stations de ski des Pyrénées se rejoignent en 2 heures environ. Le quartier, situé en hauteur, offre une vue dégagée sur les Pyrénées. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 170 m² ・Surface parcelle : 2 100 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 5 chambres ・Année de construction : 2005 ・Configuration : Maison individuelle sur 2 niveaux (R+1) ・Exposition : Sud ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine 10 x 5 m, au sel, chauffée (PAC dédiée), sécurisée, couverture coulissante ・Grande terrasse sud + balcon/terrasse 18 m² ・Garage 30 m² + 4 places de stationnement extérieur ・Vue montagne depuis la terrasse (R+1) ・Terrain arboré entièrement clôturé, sans vis-à-vis ・Portail électrique + portillon + caméras ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : Climatisation réversible + plancher chauffant + cheminée fermée + radiateurs électriques ・Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique ・Huisseries : PVC et métal à rupture de pont thermique ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants PVC manuels + battants bois selon façades ・Ventilation : VMC fonctionnelle ・Assainissement : individuel (fosse toutes eaux), installation 2005 ・Fondations : maison sur vide sanitaire ・Internet : fibre connectée ・Sécurité : alarme + 4 caméras anti-intrusion (application smartphone) + interphone INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 210 € / an Une maison spacieuse et fonctionnelle, avec cinq chambres et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis, à proximité de Bayonne. Chers confrères, toute proposition sérieuse avec des acquéreurs potentiels sera étudiée. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°839432432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale de 169m2 entièrement de plain-pied avec jardin et piscine chauffée. Enzo Dubarry vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale d'environ 169 m², idéalement située dans le quartier recherché de Blanpignon à Anglet, à proximité immédiate des commerces et des plages accessibles à pied. Implantée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie privilégié à l'abri des regards. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m², cette maison entièrement rénovée présente la particularité rare d'être intégralement aménagée de plain-pied, avec l'ensemble des pièces réparties sur un seul et même niveau. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge directement vers une grande terrasse, le jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée, offrant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace. La partie nuit se compose de cinq chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que d'une seconde salle d'eau et d'une salle de bains. Cette organisation permet d'accueillir confortablement une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. Rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, cette propriété ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate. La parcelle offre également une importante capacité de stationnement. Un atelier indépendant ainsi qu'un second abri situé à l'entrée, idéal pour ranger vélos, planches de surf et équipements extérieurs, viennent compléter les prestations. Enfin, la maison dispose d'un plancher hourdis permettant d'envisager la création d'un étage. Le règlement d'urbanisme autorise une surélévation, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires. Une propriété rare sur le secteur, réunissant une vie entièrement de plain-pied, cinq chambres, une rénovation de qualité, une piscine chauffée, un jardin sans vis-à-vis et un emplacement recherché à Anglet, à proximité des plages et des commerces. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIARRITZ - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCONS - ASCENSEUR - PARKING Idéalement situé au cœur de Biarritz, à seulement quelques pas de la Gare du Midi, des commerces de proximité et de la Grande Plage, découvrez cet appartement 3 pièces de 78m² bénéficiant d'un emplacement recherché, permettant de profiter d'un mode de vie entièrement à pied. Implanté au deuxième étage d'une petite copropriété avec ascenseur, ce bien séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Traversant Sud/Nord, il profite d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une cave privative d'environ 5m² offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Enfin, une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter ce bien, atout non négligeable et indispensable dans ce quartier dynamique. Des petits travaux de décoration offrent la possibilité de personnaliser entièrement l'appartement selon vos envies. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des plages, des Halles, des commerces et de toutes les commodités, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Ne ratez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Biarritz ! Contactez-moi au 06 72 43 67 60 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chloe Colin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°904083268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AU CALME – BEL APPARTEMENT TRAVERSANT 3 PIÈCES DE 69 m² - ANGLET Situé dans un quartier calme et recherché d'Anglet, cet appartement traversant de 69,24 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, en rez-de-jardin, dans un véritable écrin de verdure Entièrement rénové, il offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Il se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, WC séparés, cuisine équipée donnant sur une agréable loggia, un grand séjour avec véranda donnant sur un jardin privatif d'environ 30 m² sans vis-à-vis. Une cave vient complété l'appartement. Stationnement facile et gratuit dans toutes les rues environnantes. Un appartement idéal pour une résidence principale, un investissement ou pour profiter pleinement de la qualité de vie d'Anglet, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des plages. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Réservez votre visite pour le Vendredi 02 Octobre ! Maxime et Jennifer, vous présentent en exclusivité ce magnifique et lumineux duplex à quelques minutes de la place des Cinq Cantons à Anglet. Cet appartement de 73 m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un séjour profitant d'une superbe hauteur sous plafonds, une chambre ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec placards et une seconde salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une spacieuse terrasse de 20m² exposée sud-ouest. Excellente isolation, double vitrage renforcé, chauffage électrique, volets roulants électriques. Un local de rangement complète ce bien. Possibilité d'acquérir également un parking en sous sol sécurisée. Résidence sécurisée à deux pas des commerces, médecins, parc et à seulement 5 minutes des plages de la Chambre d'Amour. Vous aussi, vendez votre bien autrement avec Maxime et Jennifer, Landes & Pays Basque ! Estimation, rendez-vous de découverte et visite sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Calappi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°884830472. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France