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37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON DE PLAIN-PIED - 77M2 - GARAGE - JARDIN 500M2 - COMBLES AMENAGEABLES - CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 MAISON ÉVOLUTIVE DE PLAIN-PIED – CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, offrant 77 m² habitables sur une parcelle d'environ 500 m², dans un environnement calme et recherché au cœur de la vallée de la Loire. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 15 m², créant un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures permettent un accès direct au jardin, à personnaliser selon vos envies. La partie nuit propose une confortable suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et une salle d'eau privative, offrant un véritable espace cocooning. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble et un W.C indépendants. Un véritable atout : un étage déjà prêt à être aménagé ! La maison dispose d'un étage bénéficiant déjà de vélux, des arrivées d'eau et d'électricité. Vous pourrez ainsi créer facilement plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une seconde salle d'eau selon vos besoins futurs. Garage attenant. Quelques travaux de finition restent à prévoir : Crépi extérieur à terminer Jardin à arborer et aménager selon vos goûts Confort moderne Chauffage au gaz de ville Ballon thermodynamique Construction récente aux normes actuelles Évolutive selon les besoins de votre famille Une localisation idéale À proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et associations. Gare SNCF de Cinq-Mars-la-Pile à quelques minutes permettant de rejoindre Tours Centre en environ 15 minutes. Accès rapide à l'autoroute A85 gratuite, facilitant vos déplacements quotidiens et permettant de rejoindre la Clinique Vinci en environ 15 minutes. Située au cœur des prestigieux Châteaux de la Loire, la commune offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme. Pour qui ? Primo-accédants souhaitant investir dans une maison récente avec un fort potentiel d'évolution. Personnes seules ou seniors recherchant le confort d'une maison de plain-pied. Jeunes couples ou familles désirant faire évoluer leur habitation au fil des années sans avoir à déménager. Une maison récente, économique, évolutive et idéalement située : une opportunité rare sur le secteur de Cinq-Mars-la-Pile ! DPE de 2021, nouveau DPE en cours de réalisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - CINQ MARS LA PILE - CORP DE FERME - 250m2 - TERRAIN - 2 LOGEMENTS - PUIT - DEPENDANCES - HANGARS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison familiale lumineuse idéalement située au calme, proche des commodités, transports et écoles. Venez découvrir tout le confort de ce bien composé d'une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée moderne avec accès direct à une terrasse de 20 m2 environ exposée sud. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, une salle de bain avec wc, une salle d'eau et un toilette. Au sous-sol une buanderie avec fenêtre. Jardin agréable clôturé et arboré - possibilité de créer une piscine. Double garage avec station de recharge pour voiture électrique. Cette annonce référence 333048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700015. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ MARS LA PILE - MAISON DE BOURG - COUR INTIMISTE - 2 CHAMBRES - GRENIER AMENAGEABLE Maison de charme en pierre – 97 m² – Coup de cœur assuré Vous recherchez une maison authentique, chaleureuse et pleine de caractère ? Cette maison de bourg en pierre de tuffe avec poutres apparentes est faite pour vous ! Les atouts du bien : 97 m² habitables 2 chambres Grand salon cosy avec cheminée Cuisine neuve Salle de bain neuve avec baignoire balnéo Grenier aménageable avec superbe effet cathédrale Cour intimiste, parfaite pour vos moments de détente Potentiel : quelques travaux à prévoir pour en faire un véritable cocon à votre image. Emplacement idéal : Écoles maternelle et primaire à 5 min à pied Collège de Langeais accessible en ramassage scolaire Gare SNCF à 5 min à pied (Tours en 15 min, Paris en 1h30) Accès rapide A85 gratuite à 3min soit Chambray-Lès-Tours en 15 min Cadre de vie exceptionnel : Au cœur des châteaux de la Loire : 5 min du marché dominical et du château de Langeais, très réputé et animé 10 min de Villandry et ses jardins 15 min d'Azay-le-Rideau Loire à Vélo à proximité Idéal pour : Maison de famille Premier achat Résidence secondaire pleine de charme Une maison avec une vraie âme, rare sur le secteur… à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 -CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON - 113m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - CLIMATISATION - JARDINS - CAVES Dans une rue paisible réservée aux riverains, découvrez cette maison exposée plein sud, véritable havre de paix baigné de lumière et de chaleur toute l'année. Ici, on vit dedans-dehors, on profite, on respire… un cadre rare et recherché ! Charmant pavillon familial – 3 chambres – plein sud – cadre exceptionnel À seulement 18 km de Tours, découvrez ce pavillon plein de charme, niché dans un environnement calme et privilégié, au cœur des châteaux de la Loire. Une maison baignée de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie exposée plein sud de 32m2, sublimée par trois grandes fenêtres offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour la vie de famille. Côté nuit 3 belles chambres dont une chambre indépendante au-dessus du garage avec accès extérieur direct (parfait pour ado, invités ou activité pro) Salle d'eau fonctionnelle L'atout charme : un troglodyte de 47 m² en plus ! Un espace unique, plein de caractère, accessible depuis la cour… salle de réception, atelier, cave de dégustation : laissez parler vos envies !Maison troglodytique avec cheminée Nombreuses caves Un véritable atout pour les amateurs de caractère et d'authenticité ! Stationnement et accès pratiques Grand garage avec portail électrique Cour intérieure sécurisée 2 places de parking extérieures Système d'alarme à remettre à son nom Des extérieurs qui font la différence Terrasse plein sud de 37 m² : votre futur spot préféré ! Cour pavée intimiste de 40 m² avec portail électrique Garage de 16 m² avec caveau de 13 m² Une cave de 50 m² avec pressoir et cuve, idéale pour les amateurs Jardin sur le coteau d'environ 500m2 Jardin non attenant idéal pour un potager de 640m2 Un emplacement recherché Rue calme, uniquement pour les riverains Gare à 5 min (15 min de Tours centre) 1h30 de Paris Montparnasse Accès rapide à l'A85 Confort moderne et sérénité Chauffage gaz de ville : chaudière à condensation récente 2023 Climatisation réversible salon + chambres Double vitrage Isolation grenier laine de roche Volets roulants électriques et manuels VMC Tout-à-l'égout Au cœur du Val de Loire Entre nature et patrimoine : châteaux de Villandry, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, Langeais, Loire à Vélo… et le célèbre marché dominical de Langeais, l'un des plus réputés du département ! Le parfait équilibre Idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens atypiques, cette maison allie charme, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement ensoleillé et préservé. Envie de tomber sous le charme ? Contactez-moi sans attendre : Virginie Bergerard – 07 64 39 54 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARE SUR LE SECTEUR – Maison familiale avec vie de plain-pied à 9 min de Tours ! Située sur la commune de Saint-Genouph, à proximité immédiate des commodités (écoles, arrêt Fil Bleu), découvrez cette maison de 164 m² habitables, idéale pour une vie confortable en famille. Le vrai plus : une vie de plain-pied complète, alliant praticité et confort au quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace accueillant ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée centrale avec insert bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse conviviale et un superbe jardin arboré. La maison propose également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle de bain 1 WC indépendant De nombreux rangements À l'étage : 3 chambres 1 Bureau 1 pièce avec point d'eau (possibilité 2ème salle de bain) 1 WC indépendant 1 grenier partiellement aménageable Côté extérieur : Profitez d'un terrain de 1 369 m², piscinable, avec jardin arboré, idéal pour les beaux jours. Un garage ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations. Maison construite avec des matériaux de qualité sur vide sanitaire. Un bien idéal pour les personnes recherchant à la fois le confort du plain-pied et des espaces supplémentaires à l'étage. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison : contactez-nous sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - MAZIERES-DE-TOURAINE - 30 MINUTES DE TOURS - LONGÈRE 244 M² - 4 CHAMBRES + STUDIO - TERRAIN 6400 M² Efficity, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, vous propose en exclusivité cette longère entièrement rénovée, située dans un environnement calme. La maison dispose de 244 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie de 83 m² avec insert, plafond cathédrale et pierres apparentes. Dans la continuité, une cuisine de 40 m², aménagée et équipée, avec poêle à granulés, donne directement accès à une terrasse d'environ 250 m². Une pièce de 21 m², actuellement utilisée en buanderie avec point d'eau et wc, permet d'envisager facilement une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un palier dessert : deux chambres avec dressing et salle de bain une chambre un bureau une salle d'eau un wc indépendant À l'extérieur, le terrain de 6400 m² offre un cadre agréable avec une mare et un boulodrome. Vous disposez également d'une dépendance comprenant un studio de 35 m² avec salle d'eau et wc. Un abri voitures, un chalet et un appentis complètent l'ensemble. Les + : charme de l'ancien (poutres, pierres, tomettes), beaux volumes, environnement calme, dépendance habitable. Renseignements et visites : Margot Dehureaux – 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

400000

Maison familiale de 132 m2 dans un environnement calme et sans vis à vis offrant, au rez de chaussée : entrée, cuisine, salon séjour (cheminée et insert), chambre avec salle d'eau attenante, toilettes, garage . A l'étage, palier, 3 grandes chambres, salle de bains, toilettes. Un studio en duplex de 42 m2 comprenant une kichenette aménagée et une chambre avec salle d'eau et toilettes permet un complément de revenus d'environ 500 euros par mois. Le tout sur un agréable terrain de 829 m2 arboré et très bien entretenu. Catherine HURSON - Tél : 06 27 17 87 28 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOURS. RSAC N° 402 475 784 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5930. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 385 000 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € par an.

277000

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Une maison qui s'adapte à tous vos projets ! Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée Un salon chaleureux avec cheminée Une salle à manger lumineuse Un couloir avec placards Deux grandes chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres supplémentaires Un vaste espace salon / détente Une salle de bain Un WC indépendant Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses ! Côté extérieur : Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente. Les + du bien : Sous-sol complet Maison saine avec bonne toiture Beaux volumes Environnement calme en centre-ville Fort potentiel de valorisation Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours. Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure ! N'hésitez pas, un seul numéro.... Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011. Prix du bien : 277 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 € Honoraires TTC : 6,54 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

119900

BSK Immobilier – Siegfried HELIE vous propose un terrain constructible de 848 m² situé sur la commune de Savonnières. Ce terrain plat, offrant 18 m de façade, bénéficie du tout-à-l'égout et est entièrement viabilisé. Vous êtes libre de tout constructeur. Idéalement placé dans un secteur calme, il se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Savonnières. Savonnières est un village plein de charme, situé à moins de 10 minutes de Tours, et bordé par le Cher. Je serais ravi de vous présenter ce terrain et de vous faire découvrir le cadre agréable et le charme du bourg lors d'une visite. Cette annonce référence 325305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119900

BSK Immobilier – Siegfried HELIE vous propose un terrain constructible de 839 m² situé sur la commune de Savonnières. Ce terrain plat, offrant 18 m de façade, bénéficie du tout-à-l'égout et est entièrement viabilisé. Vous êtes libre de tout constructeur. Idéalement placé dans un secteur calme, il se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Savonnières. Savonnières est un village plein de charme, situé à moins de 10 minutes de Tours, et bordé par le Cher. Je serais ravi de vous présenter ce terrain et de vous faire découvrir le cadre agréable et le charme du bourg lors d'une visite. Cette annonce référence 325308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de standing, située dans un cadre idyllique. Construite en 1979 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de 188 m² offre un équilibre parfait entre charme d'antan et modernité. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, avec ses 7 pièces réparties sur un seul niveau, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie confortable et accessible. Les 3 chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, tandis que les 2 WC indépendants assurent une intimité et une praticité optimales. Les ouvertures en bois apportent une touche d'élégance et de chaleur à l'intérieur, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Profitez de la terrasse ensoleillée, exposée plein sud, pour des moments de détente inoubliables. Le terrain de 2200 m² est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. La cave de 40 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. Le stationnement est un jeu d'enfant avec 2 places intérieures et 5 places extérieures, parfait pour accueillir vos invités ou vos véhicules. Cette maison est un véritable bijou, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau foyer. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3545.00 € et 4798.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - MAISON TOURANGELLE DE CARACTÈRE - 123 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - VUE MONUMENTALE - JARDIN 500M2 - GRENIER CATHÉDRALE - CAVE COUP DE CŒUR ET RARETÉ – L'authenticité tourangelle au cœur du centre-ville, avec une vue panoramique totalement imprenable sur le Prieuré, le château et l'église. Vous rêvez d'une maison d'artisan, chargée d'histoire et de caractère ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison tourangelle en pierre de tuffeau d'environ 123 m². Entre ses poutres apparentes, ses véritables tomettes au sol, ses toits en ardoise et son potentiel unique, elle incarne la douceur de vivre en Touraine. UN EMPLACEMENT IDÉAL ET TOUT À PIED Située en plein centre-bourg de Cinq-Mars-la-Pile, elle offre une vie quotidienne ultra-pratique pour toute la famille : Écoles : Maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied. Commodités : Commerces du centre-ville à proximité immédiate. Transports : Gare ferroviaire à 5 min à pied (Tours centre à seulement 15 min, idéal pour les navetteurs ! Paris-Montparnasse à 1h30). Route : Accès rapide à l'autoroute A85 (gratuite) à 5 min. LE CHARME DE L'ANCIEN ET DES VOLUMES À EXPLOITER ▸ REZ-DE-CHAUSSÉE (La vie de plain-pied possible) Entrée accueillante mettant en valeur les éléments d'époque (poutres, escalier en bois). Salon lumineux et salle à manger chaleureuse. Cuisine indépendante avec accès direct à l'extérieur. 1 chambre de plain-pied. Terrasse couverte avec son appentis en ardoise (~28 m²), idéale pour vos tablées d'été face au jardin. ▸ 1er ÉTAGE (L'espace nuit) 3 belles chambres pleines de charme. Grande salle d'eau et WC indépendant. ▸ 2e NIVEAU : LE POTENTIEL "WOUAH" Grand grenier aménageable avec un magnifique toit cathédrale. * Le projet : Laissez libre cours à votre imagination pour créer une suite parentale d'exception, un atelier d'artiste ou une salle de jeux sous une hauteur sous plafond spectaculaire. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES Jardin clos d'environ 500 m² avec puits, un véritable écrin vert en centre-ville. Garage pour 1 à 2 véhicules avec porte motorisée (rare en centre-bourg !). Superbe cave voûtée en tuffeau, idéale pour les amateurs de vin. Buanderie / Chaufferie. Possibilité de créer un second accès indépendant sur l'arrière du jardin. CÔTÉ TECHNIQUE Chaudière gaz récente (2025) avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries majoritairement remplacées. DPE : F – Travaux d'amélioration énergétique à prévoir (notamment l'isolation sous la toiture cathédrale lors de son aménagement). Maison éligible aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE…). LE CADRE : LE VAL DE LOIRE INSCRIT À L'UNESCO Vivez au cœur de l'histoire, entouré des plus beaux joyaux de la région : châteaux d'Azay-le-Rideau, d'Ussé, et de Villandry. Accès direct aux pistes de la Loire à Vélo et marché dominical de Langeais à deux pas. Parfait pour : Une famille cherchant la proximité des écoles et des transports, une résidence secondaire de caractère ou un projet de chambres d'hôtes avec une vue d'exception. Les biens alliant une telle identité tourangelle (tomettes, poutres, tuffeau), une vue si spectaculaire et le tout-à-pied sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi rapidement pour planifier votre visite : Virginie Bergerard : 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

341550

Fondettes - Charmante maison rénovée avec goût,comprenant au rez de chaussée : entrée sur séjour de plus de 50 m² avec poêle à granulés cuisine ouverte récente haut de gamme , véranda et garage. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et WC. Le tout, sur un terrain de 500 m² . Pas de travaux à prévoir. Prix de vente : 341 550 €. Catherine HURSON - Tél : 06 27 17 87 28 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOURS. RSAC N° 402 475 784 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5902. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 25/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an.

37130 - MAZIERES-DE-TOURAINE - 30 MINUTES DE TOURS - LONGERE DE 244 M² AVEC 6400 M² DE TERRAIN- 5 CHAMBRES POSSIBILITE 6 - STUDIO DE 35 M². Efficity par l'intermédiaire de Margot Dehureaux vous propose en EXCLUSIVITE cette longère de 244 m² entièrement refaite il y a 17 ans située au calme Au niveau principal, une pièce de vie de 83 m² avec un insert, son plafond cathédrale et ses pierres apparentes, une cuisine de 40 m² équipée et aménagée avec un poêle a granulé donne directement sur la terrasse de 250 m². Possibilité de suite parentale de 21 m² au rez de chaussée actuellement buanderie avec wc et point d'eau. L'étage se compose d'un palier desservant un wc séparé, deux suites parentales donnant accès à une salle de bain partagée avec dressing. De l'autre côté du palier, vous avez une autre salle d'eau, un bureau et une autre chambre de 15 m². En extérieur, vous disposez d'une terrasse de 250 m2 environ disposant d'un barbecue. Une dépendance abrite un studio de 35 m² avec salle d'eau et wc. Le jardin dispose d'une mare et d'un boulodrome. Sur le terrain, vous disposez également d'un abri de voitures, d'un chalet et d'un appentis. LES ATOUTS: double vitrage, charme de l'ancien, tomettes, poutres, pierres, adoucisseur, insert, plan fait par un architecte, grand terrain, au calme. Renseignements et visites : Margot Dehureaux 06.37.24.10.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

448000

À Ballan-Miré, à seulement trois minutes de la rocade et des commerces, cette maison familiale de 170 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son confort moderne. La pièce de vie ouverte sur la cuisine, d'une superficie de 60 m², dispose d'un insert bois et s'étend harmonieusement vers une véranda lumineuse de 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres, une salle d'eau et un cellier. L'étage propose trois belles chambres supplémentaires, un bureau et une seconde salle d'eau, idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Les dépendances complètent parfaitement ce bien rare : un vaste garage de 100 m² avec coin cuisine et sanitaires, ainsi qu'un second espace de stockage de 46 m². Les prestations sont au rendez-vous avec la fibre optique, les volets roulants électriques, une alarme et un visiophone. Classée C, cette maison combine praticité et qualité de vie dans un environnement recherché. Cette annonce référence 300176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010. Prix du bien : 448 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13000

Richard BERNARDEAU BSK immobilier vous propose une charmante cave voûtée dans le bourg de Savonnières, offrant un bel espace de 80 m² environ. Idéale pour le stockage, elle dispose également d'une cheminée et d'un ancien pressoir, ajoutant une touche d'authenticité à ce lieu chargé d'histoire. À visiter sans tarder !' Cette annonce référence 292317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 13 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

349000

Maison traditionnelle sur sous-sol, située à Fondettes, à proximité des commodités et des transports. Cette maison de 87 m² habitables offre un cadre verdoyant et boisé, avec un terrain de 5923 m², dont 1800 m² constructibles. Elle se compose d'un séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une pièce sous combles pouvant servir de salle de jeux ou de chambre d'enfant. Le sous-sol complet comprend un garage avec porte motorisée, un atelier, une buanderie, une chaufferie, un espace de rangement, une chambre et un WC. Cette maison lumineuse offre un potentiel d'aménagement intéressant. Le terrain arboré permet une division en plusieurs lots constructibles. Informations pratiques : Chauffage au fioul Taxe foncière : 724 € DV BOIS DOUBLE VITRAGE volets traditionnels Jardin, terrasse, balcon, vue dégagée Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce référence 272353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2156.00 € et 2916.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr