Acheter un bien immobilier à Bouillargues

À Nîmes, certaines adresses se font rares. Pas parce qu'elles promettent plus. Mais parce qu'elles offrent l'essentiel. Cette coquette résidence propose ici, pour chaque appartement un confort optimal qui a été conçu pour un usage quotidien, avec des espaces bien dessinés, des extérieurs très généreux et un vrai bien-être. La résidence bénéficie d'un emplacement extraordinaire suffisamment proche du centre pour en profiter et suffisamment en retrait pour préserver le calme. Les opportunités comme cette résidence sont rares, par leur emplacement, leur taille et leur philosophie. Le bon endroit, pour les bonnes raisons. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité et uniquement chez LGM Immobilier. Spécial investisseurs. Je vous invite à venir découvrir cet appartement au 4ème étage avec ascenseur, vendu loué. Il est composé d'une pièce à vivre, une cuisine séparée, 3 chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Une cave en sous sol vient compléter ce bien. Je vous invite à rapidement me contacter pour une éventuelle visite. Julien Gondrand, votre conseiller LGM immobilier passionné joignable au 0608840036 Prix du bien : 35 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15207

À Nîmes, certaines adresses se font rares. Pas parce qu'elles promettent plus. Mais parce qu'elles offrent l'essentiel. Cette coquette résidence propose ici, pour chaque appartement un confort optimal qui a été conçu pour un usage quotidien, avec des espaces bien dessinés, des extérieurs très généreux et un vrai bien-être. La résidence bénéficie d'un emplacement extraordinaire suffisamment proche du centre pour en profiter et suffisamment en retrait pour préserver le calme. Les opportunités comme cette résidence sont rares, par leur emplacement, leur taille et leur philosophie. Le bon endroit, pour les bonnes raisons. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Nîmes, certaines adresses se font rares. Pas parce qu'elles promettent plus. Mais parce qu'elles offrent l'essentiel. Cette coquette résidence propose ici, pour chaque appartement un confort optimal qui a été conçu pour un usage quotidien, avec des espaces bien dessinés, des extérieurs très généreux et un vrai bien-être. La résidence bénéficie d'un emplacement extraordinaire suffisamment proche du centre pour en profiter et suffisamment en retrait pour préserver le calme. Les opportunités comme cette résidence sont rares, par leur emplacement, leur taille et leur philosophie. Le bon endroit, pour les bonnes raisons. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison est idéale pour des investisseurs, pour de la location ou des primo-accédants. Située proche du centre-ville de Nîmes, desservie par plusieurs ligne de bus ce bien de 65 m² habitable, édifié en 1925 et rénové en 2000, est proposé à la vente au prix de 168 000 €. Il bénéficie d'un terrain de 40 m², portant la surface totale à 80 m², offrant un espace extérieur privatif. La maison se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, une salle de bain avec toilette. L'agencement fonctionnel permet une circulation fluide entre les espaces de vie. La cuisine est équipée, prête à l'usage, et s'intègre harmonieusement dans la configuration intérieure. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, garantissant un confort thermique adapté. Deux places de parking privatives complètent ce bien, un atout rare en centre-ville. L'orientation est à l'est, apportant une luminosité naturelle dès le matin. La maison est accessible aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes PMR. Ce bien en bon état général est disponible immédiatement, à l'acte. Il constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un logement fonctionnel en centre-ville de Nîmes avec stationnement privatif. Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 3ème étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet agréable appartement T4 de 69,18 m² entièrement rénové saura séduire aussi bien une famille à la recherche de son futur logement qu'un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif ou de colocation. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec climatisation, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec WC. Vous profiterez également d'un balcon de 5,25 m², idéal pour prendre vos repas en extérieur ou aménager un espace détente. Les atouts du bien : ● Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir ● Séjour climatisé ● Cuisine équipée ● Salle d'eau neuve ● Trois chambres ● Balcon de 5,25 m² ● Résidence fermée et sécurisée ● Stationnement libre au sein de la résidence ● Appartement lumineux ● DPE : C Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un logement clé en main ou pour un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation grâce à sa configuration fonctionnelle. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 158 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15290

Nîmes, quartier boulevard Sergent Triaire, local commercial de 135 m2 (134,50m2 loi carrez) sur 2 niveaux. Le local bénéficie d'une grande vitrine sur rue et il est composé comme suit : au rez-de-chaussée : d'une grande salle, et d'un wc, et au 1er tage : d'un local, une réserve, un bureau, une cuisine et un wc. Le bien est actuellement loué 960€/mois. Les charges (dont chauffage) sont de 150€/mois soit 1800€ par an à la charge du locataire. Taxe foncière : 1677€/an. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 130 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 13 000€ TTC. (Prix hors honoraires 117 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr / DPE : C (119 kmh/m2/an) GES C (23 kg CO2/m2/an), ADEME 2630T1352219N. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nîmes, quartier boulevard Sergent Triaire, local commercial de 135 m2 (134,50m2 loi carrez) sur 2 niveaux. Le local bénéficie d'une grande vitrine sur rue et il est composé comme suit : au rez-de-chaussée : d'une grande salle, et d'un wc, et au 1er tage : d'un local, une réserve, un bureau, une cuisine et un wc. Le bien est actuellement loué 960€/mois. Les charges (dont chauffage) sont de 150€/mois soit 1800€ par an à la charge du locataire. Taxe foncière : 1677€/an. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 130 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 13 000€ TTC. (Prix hors honoraires 117 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr / DPE : C (119 kmh/m2/an) GES C (23 kg CO2/m2/an), ADEME 2630T1352219N. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nîmes, quartier boulevard Sergent Triaire, local commercial de 135 m2 (134,50m2 loi carrez) sur 2 niveaux. Le local bénéficie d'une grande vitrine sur rue et il est composé comme suit : au rez-de-chaussée : d'une grande salle, et d'un wc, et au 1er tage : d'un local, une réserve, un bureau, une cuisine et un wc. Le bien est actuellement loué 960€/mois. Les charges (dont chauffage) sont de 150€/mois soit 1800€ par an à la charge du locataire. Taxe foncière : 1677€/an. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 130 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 13 000€ TTC. (Prix hors honoraires 117 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr / DPE : C (119 kmh/m2/an) GES C (23 kg CO2/m2/an), ADEME 2630T1352219N. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nîmes, quartier boulevard Sergent Triaire, local commercial de 135 m2 (134,50m2 loi carrez) sur 2 niveaux. Le local bénéficie d'une grande vitrine sur rue et il est composé comme suit : au rez-de-chaussée : d'une grande salle, et d'un wc, et au 1er tage : d'un local, une réserve, un bureau, une cuisine et un wc. Le bien est actuellement loué 960€/mois. Les charges (dont chauffage) sont de 150€/mois soit 1800€ par an à la charge du locataire. Taxe foncière : 1677€/an. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 130 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 13 000€ TTC. (Prix hors honoraires 117 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr / DPE : C (119 kmh/m2/an) GES C (23 kg CO2/m2/an), ADEME 2630T1352219N. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nîmes - Le Stella - Appartement 3 pièces de 57 m² avec cave Exclusivité LGM Immobilier Vous recherchez un investissement rentable ou votre premier logement à petit prix ? Découvrez sans tarder cet appartement de 57 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme avec parking libre. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle de bain Un WC séparé Pour votre confort, le logement bénéficie du double vitrage. Une cave privative en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique. Les atouts : Dernier étage Double vitrage Cave privative Parking libre dans la résidence Idéal investissement locatif ou premier achat Prix particulièrement attractif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 60 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15273

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON DE VILLAGE DE 101 M2 SUR MARGUERITTES. Entièrement rénovée, cette maison allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située au cœur du village de Marguerittes, dans un environnement calme et recherché, cette maison développe environ 101 m² habitables répartis sur trois niveaux et séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces chaleureux et fonctionnels comprenant une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des espaces de rangement pratiques au quotidien. L'espace nuit propose deux belles chambres, un grand bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins, ainsi que plusieurs salles d'eau et sanitaires répartis sur les différents niveaux de la maison. Le véritable coup de cœur se trouve au dernier étage : une magnifique terrasse tropézienne de plus de 20 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Un espace rare et privilégié où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder, prête à accueillir ses futurs propriétaires. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Marguerittes.

NÎMES CENTRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN MONOPROPRIÉTÉ – FORT POTENTIEL Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels ou amateurs de biens de caractère. Édifié sur une parcelle de plus de 300 M2 et bénéficiant d'environ 80 m² d'espaces extérieurs et de 7 places de stationnement privatives, ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et son histoire singulière. En sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée en pierre, véritable témoin du patrimoine des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi qu'un grand préau. À l'entresol, un agréable P2 peut être aménagé en bureau, espace d'archives, bibliothèque ou logement d'appoint selon vos besoins. L'étage principal est occupé par un vaste appartement de 145 M2 comprenant un grand séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse terrasse. Bénéficiant d'une double exposition et d'un accès aisé pour la réalisation de travaux, cet immeuble nécessite une rénovation permettant de révéler tout son potentiel. Un lieu d'exception chargé d'histoire, au cœur de Nîmes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Un bien rare sur le marché.

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE MAISON DE 102 M2 SUR NÎMES QUARTIER PLANETTE / TERRE DE ROUVIERE. Sur un écrin de verdure de plus de 3 250 m² de terrain avec piscine et terrain de pétanque. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, entre la Planète et Rouvière, découvrez cette charmante maison d'environ 102 m² nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de plus de 3 250 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par son environnement exceptionnel, offrant un calme absolu, une intimité totale et aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare où nature, sérénité et confort se rencontrent harmonieusement. La maison propose une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, trois chambres, ainsi que des espaces fonctionnels ayant bénéficié de rénovations régulières au fil des années. Son potentiel d'évolution permettra à chacun d'imaginer le projet qui lui ressemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine 6 x 3 mètres parfaitement intégrée à son environnement verdoyant, idéale pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées du Gard. Les amoureux de nature apprécieront la qualité du terrain, son ambiance paisible et les nombreuses possibilités qu'il offre : extension, aménagements paysagers, espace détente ou loisirs. Une opportunité rare sur le marché nîmois pour les personnes en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commodités et du centre-ville. Les atouts : Secteur très recherché Planète / Rouvière, Parcelle arborée de plus de 3 250 m², Piscine 6 x 3 m, 3 chambres, Aucun vis-à-vis, Environnement calme et privilégié, Maison entretenue et rénovée au fil du temps, Fort potentiel d'évolution À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Nîmes.

Cette spacieuse maison des années 70 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement organisée sur deux niveaux, elle peut convenir aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement ou construction, notamment, grâce à ses 2 compteurs d'électricité et un compteur d'eau avec un compteur divisionnaire. L'habitation du rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, 2 chambres, un bureau, une salle de bains, une grande véranda et un garage de 39 m² avec son WC et point d'eau.. La 2-me partie se trouve à l'étage et bénéficie en RDC son entrée individuelle et communicant avec la première habitation. L'étage est composée d'un séjour ouvrant sur une grande véranda avec vue sur le jardin, une suite parentale, 3 chambres, une salle de bains, une cuisine. Les combles isolés offrent un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, le terrain constructible et piscinable est agrémenté d'un forage et de nombreux arbres fruitiers (olivier, amandier, figuiers, néfliers...). Son véritable atout : sa configuration permet d'envisager la création de nouveaux logements indépendants, idéal pour un projet familial, locatif ou d'investissement. Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE DUPLEX AU CHARME ANDALOUX AVEC TERRASSES ET PARKING Proche du centre ville de Nîmes, quartier des Carmes, dans une petite copropriété de 9 lots et dans un environnement au calme, découvrez ce magnifique duplex de 167m² habitable (145m² loi Carrez). Cet appartement est comparable à une maison de ville, avec en rez-de-jardin, un patio. Un emplacement de parking complète ce bien. Le tout sécurisé. Dès l'entrée vous serez charmés par ses volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un coin salon intimiste, une pièce de vie (cuisine entièrement aménagée et équipée, et une salle à manger spacieuse) articulée autour du patio et ses grandes baies vitrées ! A l'étage, le palier pouvant faire coin bureau dessert 3 chambres : une suite parentale avec salle de bain et dressing, 2 chambres avec salle d'eau et placards aménagées dont une avec terrasse sans vis à vis. Les + : une pièce à l'entrée avec placard et un toilette séparé avec son lave main - le cellier attenant à la cuisine - un autre toilette séparé à l'étage - une cave Photos non contractuelles Ce bien rare a tous les atouts pour devenir votre cocon ! Pour plus de renseignements, contactez nous.

une maison d'exception sur les hauteurs Située à Nîmes, dans le secteur recherché du Carreau de l'Âne, cette maison récente offre un cadre de vie rare, au calme, sans nuisance et sans véritable vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre-ville. Nichée au sein d'une résidence sécurisée avec portail, elle séduit dès les premiers instants par son environnement privilégié, ses prestations soignées et cette sensation immédiate que rien n'a été laissé au hasard. Dès l'arrivée, vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Le ton est donné : ici, tout a été pensé avec exigence, dans les moindres détails. On ressent une maison construite pour durer, avec des matériaux de qualité, des finitions irréprochables et une atmosphère à la fois élégante, confortable et rassurante. L'entrée dévoile un hall digne d'un grand hôtel, avec de beaux volumes et un espace pratique pour déposer vestes et chaussures. Un premier aperçu du soin apporté à cette maison. Au premier niveau, vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille, enfants ou invités, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un garage d'environ 25 m², carrelé et isolé, vient compléter cet espace avec un vrai confort d'usage au quotidien. En rez-de-jardin, la maison révèle toute sa magie. Vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouverte sur l'extérieur. L'impression est saisissante : vivre dedans tout en ayant la sensation d'être dehors. Les volumes, la lumière et la vue créent une ambiance unique, apaisante et spectaculaire. Sur ce même niveau, la maison propose également une magnifique suite parentale de plus de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative. Un véritable cocon, intime et confortable, pensé pour profiter pleinement du calme des lieux. À l'extérieur, le charme opère instantanément. Un jardin intimiste, parfaitement entretenu, sans réel vis-à-vis. Chaque espace a été pensé avec goût, jusque dans les finitions extérieures. Ici, tout respire la sérénité. Difficile d'imaginer que l'on se trouve à seulement cinq minutes du centre-ville de Nîmes. Et puis il y a cette vue. Une vue exceptionnelle, présente depuis presque toutes les fenêtres de la maison. Un panorama qui donne le sentiment d'être en vacances toute l'année. Un cadre rare, où chaque journée commence et se termine avec cette impression de privilège. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est une adresse confidentielle, élégante et apaisante, pensée pour ceux qui recherchent le confort moderne, la tranquillité et une vraie qualité de vie. Les atouts principaux : Maison récente de plus de 140 m² Résidence sécurisée avec portail Secteur calme, sans nuisance Sans véritable vis-à-vis Vue exceptionnelle Grande pièce de vie de plus de 60 m² 4 chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² Dressing et salle d'eau privative Garage carrelé et isolé d'environ 25 m² Stationnement pour plusieurs véhicules Finitions irréprochables À seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15251

269000

Dans le recherché village de MARGUERITTES, venez découvrir en zone résidentielle cette maison de plain-pied, édifiée dans les années 70, de construction traditionnelle, sur une parcelle de 513 m². Elle se compose : d'une entrée , d'une belle pièce de vie de 25 m², d'une cuisine de 9 m² séparée, mais qui peut s'ouvrir sur la pièce de vie, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le garage d'une surface de 17 m² est accessible de l'extérieur, tout comme un très bel atelier de plus de 44 m² , très beau potentiel qui peut permettre à pas mal de projets de voir le jour. Sa toiture à été refaite cette année. Les prestations de la maison: double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique ( radiateurs et 1 climatisation réversible dans la pièce de vie), porte de garage motorisée, portail PVC, portillon PVC, chauffe eau de 2025. A vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 337726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir : cession du droit au bail d'un local commercial actuellement exploité en pâtisserie et snacking, idéalement situé à Nîmes, dans un quartier en pleine réhabilitation offrant de belles perspectives de développement commercial. Un établissement prêt à exploiter Ce local bénéficie d'une surface totale d'environ 100 m², complétée par une agréable terrasse ombragée de 75 m², idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Agencement : • Espace accueil et vente avec tables pour consommation sur place • Laboratoire de production • Zone froide • Réserve • Toilettes Le local est conforme aux normes PMR et aux exigences de sécurité en vigueur. Matériel inclus : La cession comprend l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation : • Chambres froides • Cuisine entièrement équipée • Équipements de laboratoire • Matériel professionnel d'exploitation Une opportunité clé en main pour démarrer immédiatement l'activité. Conditions du bail : • Bail commercial 9 ans • Échéance : 30 septembre 2033 • Destination : pâtisserie et snacking • Loyer annuel HT : 6 420 € • Provision annuelle forfaitaire pour charges HT : 4 800 € (incluant eau et électricité) • Taxe foncière annuelle : 700 € Les atouts du bien : • Quartier en pleine transformation avec fort potentiel de valorisation • Stationnement facile grâce à de nombreuses places à proximité immédiate • Grande terrasse ombragée et conviviale • Outil de travail complet et opérationnel • Potentiel de chiffre d'affaires estimé à environ 200 000 € HT par an Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julien, votre conseiller LGM Immobilier, au 06 08 84 00 36. Prix de cession : 85 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15241

JULIEN BEAUMONT ET CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE SUPERBE VILLA DE 154M² SUR TERRAIN PLAT ET BOISE DE 3259M² AVEC PISCINE DE 12X6 ET INSTALLATIONS EQUESTRES A NIMES. Située dans le secteur très recherché des collines nord de Nîmes, à proximité de toutes les commodités, ainsi qu'à une heure des plages et des Cévennes, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis à vis. Edifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3259m², parfaitement entretenu, la maison séduit par ses beaux volumes et son excellent état général. Le rez de chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse de 50m² avec cheminée, une spacieuse cuisine entièrement équipée avec cheminée, une chambre avec dressing, une salle d'eau à l'italienne avec WC, offrant un véritable espace parental de plain pied. Une grande buanderie pouvant être réaménagée A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une superbe piscine de 12x6 mètres, entourée d'un environnement verdoyant et préservé. Un pool house couvert et fermé de 27 m², équipé d'un barbecue, d'un point d'eau et de l'électricité, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis. Les amoureux des chevaux apprécieront également les 4 box à chevaux présents sur la propriété Prestations complémentaires: - Pompe à chaleur récente - Garage - Carport - Arrosage intégré Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et qualité de vie. Visite incontournable!

NÎMES – Élégance, volumes et emplacement d'exception Dans une résidence calme et recherchée, découvrez ce superbe appartement de 110 m² en rez-de-chaussée surélevé, entièrement pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux avec cuisine moderne entièrement équipée. Un véritable cœur de vie idéal pour recevoir, partager et profiter au quotidien. L'espace nuit propose trois belles chambres aux volumes confortables, dont une suite avec salle de douche privative. Un véritable atout offrant de multiples possibilités : espace indépendant pour un adolescent, accueil famille/amis, activité libérale ou encore investissement locatif complémentaire. L'appartement dispose également d'un grand dressing indépendant ainsi que de deux espaces d'eau pour un confort de vie optimal. Côté prestations : • Climatisation réversible • Appartement lumineux et parfaitement agencé • Place de parking privative • Cave saine • Copropriété entretenue et paisible Son emplacement est tout simplement exceptionnel : à quelques minutes à pied des Jardins de la Fontaine, de l'Écusson, des monuments emblématiques de Nîmes et du centre-ville historique. Vous profitez d'un cadre de vie privilégié où commerces, restaurants, écoles, transports et lieux culturels sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Bruno BARREAU votre agent LGM Immobilier au O638382863 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 0000

Dans l'un des secteurs les plus prisés des hauteurs de Nîmes, au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, cette élégante propriété de 210 m² habitables séduit par son caractère, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 800 m² exposé plein Sud, elle bénéficie d'une position dominante offrant calme, intimité et une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux espaces de réception baignés de lumière. Le vaste séjour cathédrale de plus de 60 m², sublimé par sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond, constitue le cœur de la maison. La salle à manger s'ouvre naturellement vers les terrasses et les extérieurs, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée est complétée par un cellier et une arrière-cuisine. L'espace nuit propose cinq chambres confortables, dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une seconde salle de bains, une buanderie et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Véritable invitation à la détente, la piscine au sel de 12 x 6 mètres s'intègre parfaitement dans un environnement méditerranéen soigneusement aménagé. Bordée d'une vaste plage en bois, entourée d'arches élégantes et d'une végétation luxuriante, elle offre un espace de réception et de convivialité rare, entièrement préservé des regards. Le jardin arboré, parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure où se mêlent essences méditerranéennes et espaces de détente. Les prestations complémentaires comprennent : Piscine au sel avec local technique rénové Carport pouvant accueillir plusieurs véhicules Atelier Cave à vin en sous-sol Arrosage automatique Assainissement individuel conforme Double vitrage bois Chauffage central gaz et cheminée avec récupérateur de chaleur DPE : C Situation privilégiée : • 5 min du Bois des Espeisses • 10 min des Jardins de la Fontaine • 15 min des Arènes de Nîmes et du centre historique • 20 min de la gare TGV Nîmes Centre Cette propriété rare sur le marché conjugue avec élégance authenticité, confort familial et art de vivre méditerranéen, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes. Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement privilégié. Bruno BARREAU votre conseiller LGM Immobilier au O638382863 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15233

GILLES MARTIN DE L AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE STUDIO DE 21m2 A NIMES PROCHE DU JEAN JAURES Situé au 3ième et dernier étage, ce studio comprend une jolie pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC Récemment rénové, il est vendu meublé et équipé, prêt à accueillir un locataire. Dernier loyer pratiqué 410 euros dont 30 euros de charges Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied (Il se trouve à 300 mètres du Lycée Hemingway) Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N106 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et deux bassins de natation à proximité. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, une supérette et une boucherie-charcuterie sont également accessibles. Contactez votre agence immobilière Agence REGARD pour tout renseignement sur le rendement locatif de cet

320000

Dans l'une des avenues les plus recherchées de Nîmes, ce triplex d'exception dévoile une rénovation complète aux lignes contemporaines et aux finitions soignées. Dès l'entrée, la grande pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, sublimée par une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière, véritable prolongement naturel de l'espace intérieur. Au 1er étage, un palier élégant distribue deux chambres confortables, une salle d'eau avec un WC, ainsi qu'une terrasse intimiste, idéale pour profiter d'un moment de calme. Le 2ᵉ étage est entièrement dédié à une suite parentale, pensée comme un espace privé et privilégié, avec accès direct à une terrasse exclusive, offrant une atmosphère rare en cœur de ville. Un box et un stationnement privatif complètent ce bien rare, alliant emplacement premium, volumes, lumière et prestations de standing. Cette annonce référence 337240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 43964488100021. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179486 : Nimes, T3 d'environ 54 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon - - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 293 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 130000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/07/2016 - Classe Energie E : 293 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE Idéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m². Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif. LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces. Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous véranda Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangements Une salle de bains et des toilettes séparées Un sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage. APPARTEMENT COMPLEMENTAIRE Un véritable atout supplémentaire ! Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparés Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau) LES EXTERIEURS Profitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50) Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscine Atelier et abri de jardin pour encore plus de rangement Vous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant : - À proximité immédiate des écoles, commerces et transports - À 5 min du tramway - À seulement 10 min à pied de la gare Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

MICHAEL MERCIER DE L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CET APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES DE 139M2 IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE NIMES AU DEUXIEME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'appartement s'articule autour d'un agréable patio central qui diffuse une lumière naturelle dans l'ensemble des pièces et crée une atmosphère chaleureuse et apaisante. La vaste pièce de vie offre un superbe espace de réception, complété par une élégante salle à manger idéale pour recevoir famille et amis. Les trois grandes chambres garantissent confort et intimité, dont une remarquable suite avec dressing. Les prestations soignées et les matériaux de qualité confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché. Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports, cet appartement réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la vie nîmoise dans un cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

152000

Au cœur de Marguerittes, cette grange de 146 m² aux grands volumes et à la hauteur cathédrale de plus de 6 mètres offre un potentiel rare pour créer un loft d'exception, un atelier d'artiste, une maison d'architecte ou tout autre projet contemporain haut de gamme. Sa configuration permet d'aménager une cour intérieure privative, idéale pour accueillir une piscinette élégante ou un jacuzzi premium, offrant un espace de détente exclusif en plein village. Un bien unique, mêlant caractère, lumière et possibilités architecturales remarquables, à deux pas des commerces et commodités. Cette annonce référence 333695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 43964488100021. Prix du bien : 152 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement P2 36m² – Nîmes Centre-Ville – Idéal Investissement ou Premier Achat Situé rue de l'Aqueduc à Nîmes, cet appartement P2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Au calme, dans un petit immeuble, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services de santé. Il se compose de : · Salon/chambre de 14 m2 · Salle à manger/cuisine de 13 m2 · Une salle d'eau avec douche, WC, lavabo et espace buanderie de 8,5 m² Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l'ensemble du logement. Chauffage au gaz de ville, fenêtres en double vitrage. Une cave de 3,5 m² situé dans la cour de l'immeuble complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT SUR L'AVENUE JEAN JAURES Au cœur de la ville de NIMES et à 5 minutes des jardins de la fontaines, dans le très recherché quartier du Jean Jaurès, à quelques pas de la maison carrée, des arènes et du palais des congres, découvrez un appartement où il fait bon vivre. Nichée dans une copropriété sécurisé et bien entretenue avec ascenseur, cette belle surface de 90 m² vous séduira dès l'entrée par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, s'ouvre sur une terrasse de 10 M2 et invite à la détente comme aux moments de convivialité. La cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, s'intègre parfaitement à votre quotidien. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements ainsi q'un dressing, offrent des espaces paisibles pour se ressourcer. La salle de bain moderne, dotée d'une élégante douche à l'italienne, ainsi que les WC séparés, complètent harmonieusement l'ensemble. Un vrai plus en centre-ville : vous bénéficiez d'une place de parking privative et une cave, toutes deux accessibles directement par l'ascenseur. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié, entre patrimoine, culture et commodités à portée de main. CONTACTEZ BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER POUR CE BEL APPARTEMENT A NIMES