Acheter un bien immobilier à Caissargues

GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BEAU P5 DE 97 M2 AVEC GRAND BALCON VUE SUPERBE QUARTIER CROIIX DE FER Découvrez ce bel appartement offrant une distribution idéale et de beaux volumes. Il s'ouvre sur une spacieuse entrée desservant une cuisine ainsi qu'un grand séjour salle à manger, donnant accès à une belle terrasse, où vous profiterez d'une vue execptionnelle. L'espace nuit est parfaitement organisé en deux parties distinctes : un premier espace comprenant deux chambres et une salle de bains ; un second espace offrant une chambre avec sa salle d'eau privative. En complément, l'appartement dispose d'un garage, d'une place de parking privative ainsi que d'une cave et d'une porte d'entrée blindée. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour . Un bien à visiter sans tarder !!!

CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS OUVRE EN EXCLUSIVITE LES PORTES D'UNE ADRESSE HAUTEMENT DESIRABLE SITUEE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHE POUR SON CALME ABSOLU ET SA PROXIMITE IMMEDIATE AVEC LE CENTRE-VILLE. N'ATTENDEZ PLUS ET VENEZ VITE DECOUVRIR CET APPARTEMENT-MAISON AU POTENTIEL RARE DE 172M² HABITABLES. Niché au premier étage d'une maison familiale des années 50 divisée en 3 lots d'habitation, ce bien XXL coche toutes les cases de la perle rare. Les extérieurs et les annexes, un vrai luxe en ville - Jardin privatif et clôturé de 124 m² : un espace verdoyant, entièrement piscinable, pour vos goûters d'anniversaire et vos soirées d'été - Garage individuel fermé : indispensable et rare dans le secteur - Cave privative : idéale pour le stockage ou le vin Le cachet de l'ancien et des volumes XXL Cet appartement possède tous les attributs prestigieux d'une demeure bourgeoise. Les amoureux de l'authentique seront séduits par ses éléments d'époque préservés : - Magnifique parquet en point de Hongrie et superbes hauteurs sous plafond - Grande pièce de réception et pièces en enfilade baignées de lumière - Portes en noyer massif, crémones en bronze et cheminées de type Louis XV - Espace nuit confortable avec 3 grandes chambres et de nombreux placards intégrés Une situation géographique idéale - Vie de quartier et commodités : à deux pas des Halles, des cabinets médicaux et des transports - Vie de famille : sectorisation sur la meilleure carte scolaire de Nîmes et possibilité pour vos enfants de se rendre à toutes leurs activités à pied Si le bâti est parfaitement sain, l'appartement nécessite quelques travaux de rénovation pour moderniser ses prestations. C'est la page blanche idéale pour concevoir un lieu de vie unique, alliant la solidité et le charme des années 50 avec le confort contemporain ! Pour visiter sans tarder cette pépite à l'état brut, merci de contacter notre agent Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.

MYLENE ET FABIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLAGE SITUÉE SUR LA COMMUNE DE GARONS, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT ET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS. Dès votre arrivée, vous serez séduits par une agréable terrasse de plus de 30 m² idéale pour manger en famille. En franchissant la porte, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant de beaux volumes et un espace convivial. À gauche, un grand salon traversant vient compléter cet espace de vie. Ce niveau comprend également un WC indépendant avec une buanderie attenante, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre d'environ 16 m², une seconde d'environ 14 m² et une troisième chambre. Deux d'entre elles bénéficient de dressings intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité. Elle est équipée de menuiseries PVC en double vitrage, de volets roulants électriques centralisés, d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, et la façade a été entièrement refaite. Idéalement située sur la commune de Garons, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Vous rejoindrez rapidement Nîmes, Bouillargues, Caissargues, Saint-Gilles, Rodilhan, Bellegarde et Manduel, tout en profitant d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rénovée avec soin, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien ? Contactez Mylène SEMPERE – Agence Regard au 07 61 90 28 79

MYLENE ET FABIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLE D'ENVIRON 90 M² HABITABLES, SITUÉE SECTEUR EST A PROXIMITE DES COMMODITES. Dès votre arrivée, vous découvrirez une première pièce d'environ 13 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salon, salle à manger, bureau ou encore espace de jeux. Vous poursuivrez ensuite sur une agréable pièce de vie d'environ 28 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Cette pièce s'ouvre directement sur une loggia d'environ 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre d'environ 15 m², une salle de bains avec WC d'environ 8 m², ainsi qu'un dressing indépendant d'environ 5 m², apportant un confort de rangement appréciable. Au dernier niveau, vous profiterez d'une seconde chambre mansardée d'environ 20 m² utiles, lumineuse grâce à son Velux, offrant un espace confortable et plein de charme. En rez-de-chaussée, la maison dispose également de deux caves, idéales pour le stockage. Côté prestations, le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'une chaudière récente, de menuiseries PVC en double vitrage, de volets battants ainsi que d'une installation audio Bose. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un agencement modulable et un beau potentiel. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien ? Contactez Mylène SEMPERE – Agence Regard au 07 61 90 28 79

FRÉDÉRIC JOOS DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT P3 DE 81 m² LOI CARREZ (100,68 m² DE SURFACE AU SOL) AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES, À SEULEMENT 80 MÈTRES DES ARÈNES. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère, venez découvrir cet appartement au fort potentiel bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas des Arènes et des commerces du centre-ville. Vous découvrirez un agréable séjour d'environ 32 m² ouvrant sur un charmant petit balcon, une cuisine indépendante ainsi que deux chambres. À l'étage, sous les combles, une troisième chambre vient compléter ce bien. Cet espace, comptabilisé dans la surface au sol totale de 100,68 m² (hors Loi Carrez), offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre d'appoint, bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de personnaliser ce bien selon vos envies. Vous profiterez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et les sites emblématiques du centre historique de Nîmes. Prenez contact avec votre conseiller pour organiser une première visite de cet appartement au fort potentiel.

CLEMENT FERNANDEZ ET GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON 3 CHAMBRES ENTIEREMENT RENOVEE ROUTE D UZES. Découvrez cette agréable maison à étage, entièrement rénovée, offrant un hall d'entrée avec son puit de lumière, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec mezzanine, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi qu'une troisième chambre mansardée à l'étage. Cette maison dispose d'une surface habitable de 79 m². Toutefois, au sens de la loi Carrez, la surface est de 60,80 m² en raison de la présence d'une mezzanine et d'une chambre mansardée, dont une partie de la surface présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Aucun travaux à prévoir, cette maison fonctionnelle et atypique, entièrement climatisée est idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder !! !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas a nous contacter !!!

LEA CORDES DE L‘AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON INDIVIDUELLE À RAFRAÎCHIR DANS UN QUARTIER PRISÉ DE NÎMES. Située dans un environnement recherché, cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables est implantée sur un terrain arboré d'environ 2000m2 avec piscine et garage, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau à rénover, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'une seconde salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Son agencement, son terrain et son emplacement constituent de réels atouts Une opportunité rare dans un secteur recherché de Nîmes, à proximité des commodités. Au plaisir de vous rencontrer et de réaliser votre projet immobilier. Visites possibles 7 jours sur 7.

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE MAISON DE VILLE DE 92 M2 SUR NÎMES QUARTIER CROIX DE FER. A quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports venez découvrir un bien rare, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Derrière une façade discrète et historique se cache un appartement singulier, dans une copropriété confidentielle de seulement deux lots, sans parties communes et sans charges de copropriété. Dès l'entrée, les volumes, la lumière naturelle et la circulation des espaces procurent une sensation immédiate de bien-être. Son agencement en U, particulièrement original, s'articule autour d'une agréable terrasse de 16,5 m2 agrémentée d'une pergola, véritable pièce de vie extérieure, idéale pour profiter des belles journées nîmoises en toute intimité. La cuisine ouverte, élégamment intégrée au cœur de l'habitation, crée un espace convivial où famille et amis aiment naturellement se retrouver. L'espace nuit a été pensé pour préserver le confort de chacun, avec deux chambres idéalement réparties de part et d'autre de l'appartement. À l'étage, une troisième chambre ou bureau avec un espace dédié au télétravail vient compléter ce bien selon vos envies. Chaque détail a été soigneusement étudié afin d'offrir un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel. Vous apprécierez également le calme de cette rue peu passante, la facilité de stationnement à proximité ainsi que la qualité de vie qu'offre ce secteur particulièrement recherché. Plus qu'un appartement, c'est un véritable lieu de vie, intimiste et plein de caractère, qui séduira les acquéreurs en quête d'un bien différent, où l'on retrouve le confort et les sensations d'une maison. Des prestations de qualité tel que : La climatisation réversible gainable récente, Une charpente et une toiture entièrement rénovées, Une porte blindée , La fibre optique, Des placards intégrés dans les pièces principales, et Une cave privative en sous sol de 17m2. Le tout dans une petite Copropriété de 2 lots et Aucune charge de copropriété (hors assurance annuelle). Une visite suffira pour comprendre ce qui rend ce bien si particulier. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison de ville en vente sur Nîmes.

FABIENNE CAMPELLO DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE DE NIMES CETTE CHARMANTE MAISON VOUS SÉDUIRA PAR SON ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET SON MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 1850M2 Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. La spacieuse pièce de vie, baignée de lumière naturelle, est sublimée par une cheminée, créant un espace convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et toilettes. À l'extérieur, le vaste jardin arboré invite à la détente et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, selon vos envies. Une maison pleine de charme, alliant la tranquillité d'un cadre verdoyant à la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir. Pour plus de renseignements contactez Fabienne Campello de l'agence Regard .

Sous offre EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CE CHARMANT P5 AVEC BALCON. Situé sur la partie haute du boulevard Amiral Courbet, à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet appartement de 86,74 m² offre une configuration rare avec quatre chambres et quatre salles d'eau, permettant de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour favoriser convivialité et fonctionnalité au quotidien. Un espace buanderie complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire. Les chambres bénéficient de surfaces confortables permettant l'installation d'un espace bureau et des rangements, tandis que les quatre salles d'eau offrent une réelle indépendance à chaque occupant. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1997, le logement dispose également d'un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter les prestations du bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable. Actuellement libre de toute occupation, cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets. Pour un investisseur, sa configuration est particulièrement adaptée à la colocation avec quatre chambres louées par le passé entre 420 € et 450 € par mois chacune, soit un potentiel locatif très attractif. Pour une famille ou un acquéreur souhaitant y vivre, les volumes, la luminosité et la localisation permettent également d'en faire une résidence principale confortable en cœur de ville. Situé au centre de Nîmes, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Côté transports, la Gare TGV de Nîmes Centre est accessible en quelques minutes à pied et le réseau de bus Tango dessert efficacement l'ensemble de la ville. Les principaux axes routiers ainsi que l'autoroute A9 sont rapidement accessibles. Pour le quotidien, commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures du centre-ville sont accessibles à pied. Le secteur regroupe notamment les lycées Daudet et Feuchères ainsi que le site Vauban de l'Université de Nîmes. À proximité des Arènes, des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée et des nombreux atouts du centre historique, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, pratique et vivant. Cet appartement vous intéresse ? Contactez Emilie AUNEAU de l'agence Regard.

MYLENE ET FABIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CET APPARTEMENT T3 DE 61,55 M² VENDU LOUÉ, SITUÉ AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE, CALME ET PARFAITEMENT ENTRETENUE À NÎMES. Idéal pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un locataire en place avec un bail en cours disposant encore d'environ un an avant son échéance. Le loyer actuel est de 765 € par mois. Dès votre arrivée, vous apprécierez la qualité de la résidence, ses espaces communs soignés ainsi que la présence d'un ascenseur facilitant l'accès au logement. Situé en entresol, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel. Sur votre gauche, vous découvrirez un placard de rangement particulièrement pratique pour le quotidien. Dans le prolongement, un WC indépendant dispose des arrivées et évacuations nécessaires à l'installation d'un lave-linge. Une salle de bain complète cet espace. La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon séjour. Cet espace convivial et lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Depuis le séjour, vous accéderez directement à une belle terrasse d'environ 15 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace repas extérieur. L'espace nuit est quant à lui séparé de la pièce de vie par un couloir, offrant davantage d'intimité. Il dessert deux chambres confortables. Côté prestations, le bien bénéficie de deux stationnements privatifs en sous-sol sous forme de boxes ouverts, un atout particulièrement recherché sur le secteur. La résidence dispose également d'un ascenseur et de services inclus dans les charges de copropriété. Les charges s'élèvent à environ 170€ € par mois et comprennent notamment l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur, la VMC ainsi que l'entretien général des parties communes. Les plus : •⁠ ⁠Appartement vendu loué •⁠ ⁠Loyer actuel de 765 € par mois •⁠ ⁠Bail en cours •⁠ ⁠Résidence sécurisée et entretenue •⁠ ⁠Ascenseur •⁠ ⁠Terrasse de 15 m² •⁠ ⁠Cuisine ouverte sur séjour •⁠ ⁠Deux chambres •⁠ ⁠Placard de rangement à l'entrée •⁠ ⁠Deux stationnements privatifs en sous-sol •⁠ ⁠Eau chaude et eau froide comprises dans les charges Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein avec revenus locatifs immédiats, au sein d'une résidence de qualité offrant confort et praticité au quotidien. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien ? Contactez Mylène SEMPERE – Agence Regard au 07 61 90 28 79

À seulement huit minutes à pied des Halles et des Galeries Lafayette, Cécilia BEAUDOIN de l'agence REgard immobilier vous ouvre les portes d'un lieu confidentiel, une parenthèse hors du temps où l'agitation urbaine laisse place au calme et au parfum des essences méditerranéennes. Les points forts qui font la différence Surface totale de 120 m² (maison de 85 m² + maset indépendant de 35 m²) Espaces extérieurs uniques : le cœur battant de cette propriété est son patio andalou de 50 m². Intime et luxuriant, cet espace intime composé d'essences d'arbres choisies accueille aussi un bassin de fraîcheur pour vos après-midis d'été et une terrasse végétalisée pour vos soirées sous les étoiles. Véritable invitation à l'hédonisme et à la convivialité, cette adresse hautement désirable comprend aussi un solarium privé. Localisation premium : le calme absolu à deux pas seulement du cœur de ville Potentiel créatif : idéal pour un projet de rénovation personnalisé ou une profession libérale Une maison bohème Dès l'entrée, un corridor coloré à ciel ouvert pouvant accueillir vos deux-roues, donne le ton : ici, l'art de vivre est une priorité. Le vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée s'efface derrière de grandes baies vitrées pour laisser place à une terrasse luxuriante. Le salon, véritable cocon avec sa cheminée d'angle, promet des soirées chaleureuses. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, découvrez une suite parentale de 22 m² baignée de lumière, s'ouvrant sur une terrasse tropézienne de 10 m² sans vis-à-vis. Le maset : un espace de liberté En fond de patio, un maset indépendant de 35 m² vient s'ajouter au décor de cette maison de ville et offre un potentiel incroyable pour : Un atelier d'artiste ou un bureau de télétravail (véranda de 9 m²) Un studio ou une maison d'amis (pièce de 23 m² + mezzanine) Prévoir travaux de rénovation pour révéler tout le potentiel de ce refuge urbain.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 DE 74 M2 AVEC CAVE, GARAGE ET 2 BALCONS DANS LE CENTRE DE NÎMES, PROCHE DE L'EGLISE ST BAUDILE. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle luminosité naturelle rendue possible grâce à sa configuration traversante et à ses 2 balcons permettant de profiter d'un espace extérieur de chaque côté de l'appartement. Son principal atout réside dans son agencement modulable. Le séjour de plus de 20 m² communique directement avec une première chambre. Selon vos envies, vous pourrez conserver cette configuration pour bénéficier de deux chambres, ou ouvrir cet espace afin de créer une magnifique pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière. Une baie vitrée est présente sur toute la largeur de ces 2 pièces. L'appartement comprend également une seconde chambre, une salle de bains et une cuisine. Grâce à sa double exposition, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciées en centre-ville. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied les commerces, les écoles, les transports et toutes les commodités, tout en profitant du charme et de la qualité de vie du centre de Nîmes. Un appartement lumineux et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder !

FABIENNE CAMPELLO ET FABIEN PEREZ DE L AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITE : Pour les amoureux de la vie citadine, découvrez cet agréable appartement idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à deux pas des Quais de la Fontaine. Lumineux et fonctionnel, ce bien offre trois belles chambres ainsi que de généreux volumes qui vous permettront d'imaginer un aménagement à votre image. Son véritable atout : un garage de plus de 60 m², une prestation tout à fait exceptionnelle dans ce secteur très prisé. Une opportunité rare, alliant emplacement privilégié, confort et fort potentiel. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Fabienne Campello ou Fabien Perez de l'Agence Regard Immobilier.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 45 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES. Situé au premier étage d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, transports, restaurants, établissements scolaires et de toutes les commodités du centre-ville. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses ouvertures généreuses, offrant un espace de vie agréable et confortable au quotidien. Une cuisine indépendante complète cet espace. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains rénovée ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort, le logement est équipé de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible permettant de profiter d'une température agréable tout au long de l'année. Une cave privative saine d'environ 10 m² vient compléter le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Le logement est actuellement loué 530 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sans avoir à réaliser de travaux importants. Classé D au diagnostic de performance énergétique, cet appartement présente un équilibre intéressant entre emplacement, qualité du bien et rendement locatif. Son excellente luminosité, son état général soigné, ses équipements de confort et sa situation privilégiée à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché nîmois. Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution idéale pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT P4 D'ENVIRON 80 M² AVEC GARAGE ET CAVE SUR LE SECTEUR MONTAURY À NÎMES. Il est agencé comme suit : Vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec douche et WC ainsi que d'une buanderie. Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz avec chaudière récente ainsi que d'une climatisation réversible. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente, permettant une installation rapide sans travaux importants. Pour le stationnement et le stockage, vous disposerez d'un garage privatif ainsi que d'une cave, de véritables atouts sur le secteur. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 330 € par an, grâce à un syndic bénévole, permettant de maîtriser les coûts de fonctionnement. À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. À découvrir sans tarder !

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE CHARMANT APPARTEMENT DUPLEX DE TYPE P2 D'ENVIRON 53 M², SITUÉ AU DERNIER ÉTAGE D'UN PETIT IMMEUBLE ANCIEN À FAIBLES CHARGES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES. Idéalement situé dans un secteur particulièrement recherché, vous profiterez d'un environnement agréable à quelques pas des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au dernier étage, cet appartement duplex séduira les amateurs de charme grâce à ses poutres apparentes, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine récente entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'un cachet certain grâce aux éléments anciens conservés et à l'ambiance chaleureuse du duplex. À l'étage, vous découvrirez une chambre confortable disposant de rangements intégrés. Une salle de bains complète le bien et pourra être modernisée selon vos envies afin de révéler tout son potentiel. Pour votre confort quotidien, l'appartement dispose de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible permettant de profiter d'une température agréable en toutes saisons. Une cave privative saine d'environ 9 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement apprécié en centre-ville. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, son charme, ses faibles charges de copropriété et son potentiel de valorisation en font un bien particulièrement attractif sur le marché nîmois. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 33 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES. Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec notamment la rénovation de la salle d'eau, la réfection des sols et l'installation de menuiseries en double vitrage, permettant ainsi de proposer un logement confortable et fonctionnel. Une cave privative saine d'environ 6 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement apprécié. Le logement est actuellement loué 430 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de percevoir immédiatement des revenus locatifs sans travaux à prévoir. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente un équilibre intéressant entre rendement locatif, emplacement et maîtrise des charges. Son emplacement privilégié à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, associés à la qualité de l'immeuble et à la stabilité locative actuelle, en font une opportunité attractive sur le marché nîmois. Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

FLORIANE LE GOFF ET OLIVIER PERRIER DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT SUR LA COMMUNE DE NIMES A DEUX PAS DES ARENES CET APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE 91M2 Il se compose, d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un grand salon lumineux avec climatisation réversible, une salle d'eau, un wc suspendu, deux chambres, une cave. Le chauffage est collectif. Les charges de copropriété sont de 1600€ comprennent l'ascenseur, l'entretien des communs et le chauffage. Aucun travaux à prévoir. Prenez contact avec Olivier PERRIER pour une première visite de ce bien en vente.

EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 238 M2 AVEC PISCINE INCLUANT UNE DEPENDANCE SUR UN TERRAIN BOISE DE 3200 M2. Cette superbe maison à étages de 238 m2 ravira les amoureux de pierres sèches et de pleine nature. Elle se compose au RDC d'une belle entrée avec point d'eau et WC, d'un grand salon-séjour de 54 m2 avec cheminée, d'une cuisine séparée et d'un bureau. Au 1er étage elle propose 4 belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Au 2ème étage vous accèderez à une grande dépendance de 51 m2 comprenant également une salle d'eau avec WC. Nichée dans la verdure une très jolie piscine au sel et un pool house raviront famille et amis. Un garage vient compléter ce bien. Cette belle propriété permet d'accueillir environ 6 véhicules. Cette maison de famille vous offrira un cadre de vie exceptionnel en pleine nature et à seulement à quelques minutes en voiture du centre ville de Nîmes dans un quartier très recherché : A VOIR ABSOLUMENT ! Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec Emmanuelle SILVESTRE

MYLENE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT T3 DE 72m2 LOI CARREZ, BENEFICIANT D'UNE SURFACE AU SOL TOTALE D'ENVIRON 87m2 SITUÉ AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉE. Dès votre arrivée, vous découvrirez une copropriété parfaitement entretenue, disposant d'un portail électrique ainsi que d'un portillon sécurisé par code, offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant, sur la droite, une cuisine indépendante entièrement équipée et fonctionnelle. Vous découvrirez ensuite un spacieux salon séjour climatisé de près de 23 m², offrant un espace de vie confortable et agréable au quotidien. Attenante à cette pièce de vie, une première loggia d'environ 10 m² exposée Nord/Sud constitue un véritable atout, idéale pour profiter pleinement des beaux jours tout en conservant un espace agréable durant l'été. En poursuivant la visite, un couloir dessert une salle d'eau entièrement rénovée récemment avec goût, un WC indépendant remis à neuf, ainsi qu'un espace dressing pratique pour le rangement. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une climatisée d'environ 11 à 12 m², offrant confort et fonctionnalité. Elles bénéficient également de leur propre loggia privative d'environ 4 m² exposée plein Sud. Les plus : •⁠ ⁠Résidence sécurisée avec portail électrique •⁠ ⁠Résidence très calme •⁠ ⁠Ascenseur •⁠ ⁠Climatisation •⁠ ⁠Salle d'eau et WC rénovés •⁠ ⁠Deux loggias •⁠ ⁠Cave sécurisée de 2,29 m² •⁠ ⁠Place de parking privative dans un parking fermé derrière la résidence Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien ? Contactez Mylène SEMPERE – Agence Regard au 07 61 90 28 79

NÎMES CENTRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN MONOPROPRIÉTÉ – FORT POTENTIEL Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels ou amateurs de biens de caractère. Édifié sur une parcelle de plus de 300 M2 et bénéficiant d'environ 80 m² d'espaces extérieurs et de 7 places de stationnement privatives, ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et son histoire singulière. En sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée en pierre, véritable témoin du patrimoine des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi qu'un grand préau. À l'entresol, un agréable P2 peut être aménagé en bureau, espace d'archives, bibliothèque ou logement d'appoint selon vos besoins. L'étage principal est occupé par un vaste appartement de 145 M2 comprenant un grand séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse terrasse. Bénéficiant d'une double exposition et d'un accès aisé pour la réalisation de travaux, cet immeuble nécessite une rénovation permettant de révéler tout son potentiel. Un lieu d'exception chargé d'histoire, au cœur de Nîmes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Un bien rare sur le marché.

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE MAISON DE 102 M2 SUR NÎMES QUARTIER PLANETTE / TERRE DE ROUVIERE. Sur un écrin de verdure de plus de 3 250 m² de terrain avec piscine et terrain de pétanque. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, entre la Planète et Rouvière, découvrez cette charmante maison d'environ 102 m² nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de plus de 3 250 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par son environnement exceptionnel, offrant un calme absolu, une intimité totale et aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare où nature, sérénité et confort se rencontrent harmonieusement. La maison propose une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, trois chambres, ainsi que des espaces fonctionnels ayant bénéficié de rénovations régulières au fil des années. Son potentiel d'évolution permettra à chacun d'imaginer le projet qui lui ressemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine 6 x 3 mètres parfaitement intégrée à son environnement verdoyant, idéale pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées du Gard. Les amoureux de nature apprécieront la qualité du terrain, son ambiance paisible et les nombreuses possibilités qu'il offre : extension, aménagements paysagers, espace détente ou loisirs. Une opportunité rare sur le marché nîmois pour les personnes en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commodités et du centre-ville. Les atouts : Secteur très recherché Planète / Rouvière, Parcelle arborée de plus de 3 250 m², Piscine 6 x 3 m, 3 chambres, Aucun vis-à-vis, Environnement calme et privilégié, Maison entretenue et rénovée au fil du temps, Fort potentiel d'évolution À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Nîmes.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE DUPLEX AU CHARME ANDALOUX AVEC TERRASSES ET PARKING Proche du centre ville de Nîmes, quartier des Carmes, dans une petite copropriété de 9 lots et dans un environnement au calme, découvrez ce magnifique duplex de 167m² habitable (145m² loi Carrez). Cet appartement est comparable à une maison de ville, avec en rez-de-jardin, un patio. Un emplacement de parking complète ce bien. Le tout sécurisé. Dès l'entrée vous serez charmés par ses volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un coin salon intimiste, une pièce de vie (cuisine entièrement aménagée et équipée, et une salle à manger spacieuse) articulée autour du patio et ses grandes baies vitrées ! A l'étage, le palier pouvant faire coin bureau dessert 3 chambres : une suite parentale avec salle de bain et dressing, 2 chambres avec salle d'eau et placards aménagées dont une avec terrasse sans vis à vis. Les + : une pièce à l'entrée avec placard et un toilette séparé avec son lave main - le cellier attenant à la cuisine - un autre toilette séparé à l'étage - une cave Photos non contractuelles Ce bien rare a tous les atouts pour devenir votre cocon ! Pour plus de renseignements, contactez nous.

JULIEN BEAUMONT ET CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE SUPERBE VILLA DE 154M² SUR TERRAIN PLAT ET BOISE DE 3259M² AVEC PISCINE DE 12X6 ET INSTALLATIONS EQUESTRES A NIMES. Située dans le secteur très recherché des collines nord de Nîmes, à proximité de toutes les commodités, ainsi qu'à une heure des plages et des Cévennes, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis à vis. Edifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3259m², parfaitement entretenu, la maison séduit par ses beaux volumes et son excellent état général. Le rez de chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse de 50m² avec cheminée, une spacieuse cuisine entièrement équipée avec cheminée, une chambre avec dressing, une salle d'eau à l'italienne avec WC, offrant un véritable espace parental de plain pied. Une grande buanderie pouvant être réaménagée A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une superbe piscine de 12x6 mètres, entourée d'un environnement verdoyant et préservé. Un pool house couvert et fermé de 27 m², équipé d'un barbecue, d'un point d'eau et de l'électricité, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis. Les amoureux des chevaux apprécieront également les 4 box à chevaux présents sur la propriété Prestations complémentaires: - Pompe à chaleur récente - Garage - Carport - Arrosage intégré Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et qualité de vie. Visite incontournable!

GILLES MARTIN DE L AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE STUDIO DE 21m2 A NIMES PROCHE DU JEAN JAURES Situé au 3ième et dernier étage, ce studio comprend une jolie pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC Récemment rénové, il est vendu meublé et équipé, prêt à accueillir un locataire. Dernier loyer pratiqué 410 euros dont 30 euros de charges Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied (Il se trouve à 300 mètres du Lycée Hemingway) Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N106 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et deux bassins de natation à proximité. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, une supérette et une boucherie-charcuterie sont également accessibles. Contactez votre agence immobilière Agence REGARD pour tout renseignement sur le rendement locatif de cet

MICHAEL MERCIER DE L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CET APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES DE 139M2 IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE NIMES AU DEUXIEME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'appartement s'articule autour d'un agréable patio central qui diffuse une lumière naturelle dans l'ensemble des pièces et crée une atmosphère chaleureuse et apaisante. La vaste pièce de vie offre un superbe espace de réception, complété par une élégante salle à manger idéale pour recevoir famille et amis. Les trois grandes chambres garantissent confort et intimité, dont une remarquable suite avec dressing. Les prestations soignées et les matériaux de qualité confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché. Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports, cet appartement réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la vie nîmoise dans un cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE Idéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m². Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif. LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces. Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous véranda Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangements Une salle de bains et des toilettes séparées Un sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage. APPARTEMENT COMPLEMENTAIRE Un véritable atout supplémentaire ! Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparés Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau) LES EXTERIEURS Profitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50) Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscine Atelier et abri de jardin pour encore plus de rangement Vous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant : - À proximité immédiate des écoles, commerces et transports - À 5 min du tramway - À seulement 10 min à pied de la gare Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

GILLES MARTIN DE L'AGENGE REGARD NIMES VOUS PROPOSE CE CHARMANT STUDIO MEZZANINE ENTIÈREMENT MEUBLÉ DE 14M2 IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF, UN PIED À TERRE OU UN PREMIER ACHAT Ce bien avec un espace optimisé, comprend une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, un espace nuit en mezzanine permettant un gain de place appréciable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et prêt à être occupé immédiatement, ce studio bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, transports et commodités. Faibles charges. À visiter sans tarder !! !Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hesitez pas a me contacter.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE BELLE VILLA DE 300M2 HABITABLES AVEC PISCINE À découvrir sur la commune de Bouillargues (GARD 30), dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe maison familiale à étage, de plus de 300 m², offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle entièrement clôturée de 1 186 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les moments de convivialité : piscine, vaste terrasse avec espace barbecue, espace pelouse, parc dédié aux chiens ainsi que plusieurs places de stationnement. Un grand garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux bénéficiant de deux cheminées. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un agréable patio intérieur. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres dont une peut être encore divisée, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté prestations, la maison dispose du double vitrage, de volets électriques, de la climatisation réversible ainsi que de portails électriques. Situation idéale à proximité immédiate des lignes de bus, écoles, commerces et espaces verts. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux espaces et de confort. Villages limitrophes, Caissargues, Manduel, Garons, Rodilhan.