Acheter un bien immobilier à Caluire-et-Cuire

À quelques minutes du métro, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bien rare et totalement atypique issu de la réhabilitation complète d'anciens bureaux en deux lofts haut de gamme communicants, pouvant aujourd'hui former un seul et unique lieu de vie d'exception. Entièrement repensé par un architecte, l'ensemble séduit immédiatement par la qualité des prestations, les volumes, les matériaux premium et l'atmosphère ultra contemporaine qui s'en dégage. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails avec du mobilier sur mesure, des lignes épurées, des éclairages LED indirects intégrés et une véritable cohérence architecturale. Le premier loft développe environ 64,47 m² Carrez et offre une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme entièrement équipée et vaste îlot central dans un esprit très contemporain. L'escalier design avec marches en verre sécurit apporte énormément de cachet et de légèreté à l'ensemble. À l'étage, vous retrouverez une grande chambre avec dressing ainsi qu'une magnifique salle d'eau haut de gamme intégrant douche à l'italienne, toilette suspendue, belle vasque contemporaine et éclairages indirects intégrés dans les cloisons et plafonds. Le second loft, traversant, développe environ 91,51 m² Carrez et bénéficie d'un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine premium entièrement équipée donnant sur une cour intérieure dont l'appartement bénéficie de la jouissance. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace bien-être avec salle d'eau, jacuzzi, hammam et prestations dignes d'une suite d'hôtel haut de gamme. À l'étage, une grande chambre aux volumes généreux complète ce second bien. Les deux appartements communiquent actuellement et offrent plusieurs possibilités • résidence principale haut de gamme • activité professionnelle + habitation • investissement patrimonial • conservation en deux lots distincts Autre avantage particulièrement rare, une grande partie du mobilier peut rester. Plusieurs éléments ont été réalisés entièrement sur mesure afin de s'intégrer parfaitement à l'architecture et aux volumes du lieu. Un bien unique sur le marché lyonnais, mêlant esprit loft, prestations premium, modularité et emplacement ultra pratique au cœur du 3e arrondissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183 € par an - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SOUS COMPROMIS À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 83,78 m², situé au 12e étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2021. Rare sur le secteur, ce bien séduit immédiatement par sa spectaculaire terrasse filante d'environ 29 m² et sa vue panoramique remarquable sur la skyline de la Part-Dieu, avec notamment la Tour Oxygène et les plus belles tours du quartier d'affaires lyonnais en toile de fond. Grâce à ses larges baies vitrées et à son accès direct à la terrasse depuis l'ensemble des pièces, y compris les trois chambres, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une ouverture permanente sur l'extérieur, créant un cadre de vie particulièrement rare en plein cœur de Lyon. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, l'appartement dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 35,6 m² baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour afin de créer un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir tout en profitant de la vue panoramique sur Lyon. L'ensemble séjour / cuisine s'ouvre directement sur la terrasse, prolongement naturel de l'espace de vie. ESPACE NUIT L'espace nuit, parfaitement séparé, permet de conserver calme et intimité. Il se compose de trois chambres bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse : • Chambre 1 de 12,8 m² • Chambre 2 de 9,1 m² • Chambre 3 de 12,85 m² L'appartement dispose également : • D'une salle de bain moderne • D'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres • De toilettes séparées • De nombreux rangements INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Résidence récente de standing avec ascenseur • Charges d'environ 265 € / mois comprenant notamment le chauffage collectif urbain, l'eau froide, les ascenseurs, le garage ainsi que l'entretien de la copropriété • Garage en sous-sol en sus du prix • DPE A – excellente performance énergétique EMPLACEMENT • Centre commercial Part-Dieu et gare à quelques minutes • Métro, tramway et bus quasiment au pied de l'immeuble • Accès rapide Presqu'île, Brotteaux et périphérique • Commerces, restaurants et écoles accessibles à pied Un appartement rare réunissant étage élevé, terrasse panoramique, vue exceptionnelle, luminosité remarquable et prestations haut de gamme, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du 3e arrondissement de Lyon, ce studio impeccable de 26,6 m² vous séduira par sa luminosité et son calme. Niché au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2000, il offre un espace de vie baigné de soleil grâce à une exposition plein sud. La pièce principale se prolonge par une loggia privative de 5 m², un véritable havre de paix avec vue sur un vaste jardin intérieur, idéal pour se détendre. Equipé d'une cuisine fonctionnelle comprenant réfrigérateur et lave-linge, ce studio dispose également d'une salle de bain et de WC indépendants, et d'un grand placard à l'entrée pour optimiser le rangement. Le bien est très bien entretenu, aucun travaux n'étant à prévoir, ce qui en fait une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. À moins de dix minutes du centre de Lyon, vous profiterez d'un quartier dynamique avec la proximité de l'université de la Doua et de la gare de Part-Dieu. Les lignes de bus TB11, 3 et 27 sont accessibles au pied de l'immeuble, facilitant l'accès à toutes les commodités. Les commerces sont également tout proches, alliant vie active et espace de vie chaleureux. Caractéristiques techniques : - Surface : 26,6 m² - Loggia : 5 m² - Etage : 4/5 - Charges de copropriété : 26 €/mois - Taxe foncière : 573 € - DPE : D (205 kWh/m².an) - Chauffage : collectif, énergie hydrothermale - Equipements : double vitrage, interphone, fibre optique, stores électriques, résidence avec deux ascenseurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! LYON 7 Appartement - 82m2. Secteur : Jean-Jaurès - Girondins Dans un lotissement résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro B), découvrez un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. Avec une superficie Carrez de 82,06 m2, cet appartement de 4 pièces offre des volumes généreux et baignés de lumière. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 44 m2, regroupant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Prolongé par une belle terrasse de 21 m2, l'espace de vie profite d'une ouverture harmonieuse vers l'extérieur. Côté nuit, trois chambres accueillantes créent de véritables cocons pour chacun. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire. L'appartement répond aux normes PMR et dispose de nombreux atouts supplémentaires : un cellier, un garage électrifié ainsi que de multiples rangements (en sus). Sa luminosité exceptionnelle vient parfaire l'ensemble. Ce bien, en parfait état, ne nécessite d'aucuns travaux. Il est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un avantage financier non négligeable pour faciliter votre acquisition. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Si vous recherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein, cet appartement est fait pour vous. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (estimée) : 1920 EUR/ an, soit env. 160EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (51kW), Emission GESB (6kgec) en cours Prix du bien: 440 000EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 423 077EUR Honoraires TTC : 16 923EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. Ref annonce : IA26-XARO-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No84. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

ATTENTION - PLACEMENT FINANCIER pour INVESTISSEURS Uniquement Ce studio avec balcon est VENDU OCCUPE - dans le cadre d'un BAIL COMMERCIAL garantissant un loyer annuel - Il ne peut pas être occupé par le propriétaire. Il constitue - exclusivement- un investissement locatif offrant des revenus réguliers. - Montant du loyer 4 036 €. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situé au sein de la résidence étudiante « Les BELLES ANNEES », au 24 rue SIMONE de BEAUVOIR - LYON 7 ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un secteur universitaire dynamique. Il se trouve à proximité immédiate de l'École Normale Supérieure (ENS Lyon) et de l'EM Lyon, assurant une forte attractivité locative étudiante. La résidence profite également d'une excellente desserte en transports en commun : - Gare TER Jean Macé à proximité, - Métro B – station Debourg, - Bus C7. Les atouts du bien : - Studio avec balcon, - Résidence étudiante récente et recherchée, - Bail commercial en cours, - Loyer annuel garanti de 4 036 €, - Emplacement stratégique proche des établissements d'enseignement supérieur et des transports. * Une opportunité d'investissement clé en main pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 380 € - Charges de copropriété : 70 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69001 – CŒUR PRESQU'ILE – DUPLEX - LUMINEUX – 3 CHAMBRES – ETAGE ELEVE Venez découvrir ce superbe appartement en duplex de caractère avec combles aménagés – 107 m² carrez / 135 m² au sol Situé dans un bel immeuble bourgeois de caractère, à l'architecture haussmannienne lyonnaise, datant de la fin du XIXe siècle, avec une façade toute propre, ce bien possède beaucoup de charme de l'ancien et confort moderne grâce à sa rénovation effectuée en 2020. Au premier niveau, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, une chambre avec salle d'eau attenante, un coin buanderie, et un séjour spacieux avec cuisine ouverte de 37 m². Au total, ce niveau est éclairé par quatre fenêtres côté est Au total, ce niveau est éclairé par quatre fenêtres côté est et deux fenêtres côté sud, rendant cet étage particulièrement lumineux. Un joli escalier en bois mène aux combles, où vous trouverez un espace indépendant avec WC, salle d'eau, et deux belles chambres spacieuses, éclairées par des velux, permettant d'aménager un coin nuit, un espace de rangement, et un coin bureau. Situé au quatrième étage sans ascenseur, cet appartement mérite pleinement l'effort de la montée. Les parties communes, anciennes et en très bel état, ajoutent une touche de cachet à l'ensemble. En plein coeur de la presqu'île, vous avez tout au pied de l'appartement, tout en étant au calme. Vous souhaitez en savoir plus et venir le découvrir ? Contactez moi au 06.95.21.32.27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception, - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, - Tramways, - Gare Part-Dieu, - Rhône Express, - établissements scolaires réputés, - universités, - commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : DPE : E Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle électrique Copropriété de 17 lots principaux Aucune procédure en cours Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) Taxe foncière : 2 995 €/an Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur — Duplex de charme dans une demeure de 1927 — Parc 2 ha & tennis — Aux portes de Caluire et Cuire. Une vue qui plonge dans les arbres, un grand séjour sous les toits baignés de lumière, et tout le charme d'une maison qui a presque cent ans… Et si Les Quatre Vents devenait votre prochaine adresse ? Il y a des appartements qu'on visite. Et puis il y a ceux dont on tombe amoureux. Les Quatre Vents , c'est d'abord une histoire : celle d'une belle maison construite en 1927 , à l'époque où les familles lyonnaises aisées ultérieurement passèrent leurs étés sur les hauteurs de Fontaines-sur-Saône. On y recevait, on y jouait au tennis, on s'y reposait à l'ombre des grands chênes. Ce charme-là, presque cent ans plus tard, est toujours intact. Aujourd'hui, la grande maison abrite quatre appartements de caractère. Le vôtre se trouve tout en haut, sous les toits. Et c'est sans doute le plus beau des quatre. On entre par le haut Vous poussez la porte, vous montez l'escalier, et là — surprise — un grand séjour sous charpente vous accueille. Plus de 50 m² sous des poutres apparentes peintes en blanc, avec des velux qui laissent entrer la lumière toute la journée. Au plafond, une vieille hélice d'avion en bois, posée là comme une touche poétique au-dessus du salon. D'un côté, une cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand bar et ses tabourets hauts — parfait pour les apéros entre amis. De l'autre, un coin repas autour d'une grande table familiale. Partout, des fenêtres, des velux, de la lumière. Vous ouvrez une fenêtre : devant vous, les grands arbres du parc, et la lumière qui joue dans les branches du matin au soir. On descend pour la nuit Un escalier intérieur privé descend vers la partie nuit — calme, douce, à l'écart. Deux belles chambres lumineuses se font face, avec leurs grandes fenêtres à petits carreaux d'origine. Au sol, un parquet d'époque comme on n'en fait plus. Les belles hauteurs sous plafond de la maison, et même les vieux radiateurs en fonte, conservés tels quels — comme dans les maisons de famille d'autrefois. Côté pratique : une salle d'eau de lumière et un WC indépendant . Tout est pensé pour la vie de famille, sans rien sacrifier au charme. Le confort moderne, là où on ne l'attend pas. Parce qu'avoir du charme ne devrait jamais vouloir dire avoir froid l'hiver ou trop chaud l'été, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible . Fraîcheur garantie l'été sous les combles, douceur l'hiver. Vous profitez du cachet de l'ancien, avec le confort d'aujourd'hui. Les annexes : tout ce qu'il faut, et bien rangé Au sous-sol, deux annexes bien à vous : Une cave privée — pour le vin, les souvenirs de famille, les affaires qu'on range en attendant l'été ou l'hiver Un emplacement de garage en sous-sol — rare et précieux dans une copropriété de cette époque Et dans la maison, vous avez également accès à une buanderie commune avec adoucisseur d'eau collectif Le vrai luxe : 3 hectares pour vivre dehors Et puis il y a ce que les annonces oublient souvent : la copropriété s'étend sur plus de trois hectares . Dont deux hectares de parc rien que pour les copropriétaires — de grands chênes, des allées ombragées, de vastes pelouses, de quoi faire courir les enfants et installer son transat à l'ombre. Un court de tennis privé complète le tableau, pour les après-midi sportifs en famille ou les matchs entre amis. Et surtout, des espaces aménagés pour recevoir comme on n'imagine plus pouvoir le faire en appartement : une cuisine d'été en plein air , des coins barbecue, de grandes tablées sous les arbres pour les dîners de famille ou les apéros entre voisins. Ici, on reçoit. On célèbre les anniversaires. On regarde les enfants jouer sur la pelouse pendant que les grands discutent, un verre à la main, à l'ombre des chênes. Les samedis ressemblent aux dimanches, et les dimanches aux vacances. C'est ça, l'art de vivre du Val de Saône : la vraie qualité de vie, celle des étés partagés, des goûters entre amis, des automnes magnifiques sous les arbres. Le cadre Fontaines-sur-Saône, c'est ce qu'on appelle un secret bien gardé. Une commune résidentielle du Val de Saône, à 15 minutes du centre de Lyon , avec tout ce qu'il faut : écoles, commerces, marché, bus TCL. Mais aussi la nature à portée de pas . Et Lyon, vraiment ? Un quart d'heure. En résumé Type : T3 en duplex Surface : 82,12 m² Loi Carrez — environ 110 m² utiles Niveaux : 2e et dernier étage (entrée, séjour, cuisine) + 1er étage (chambres, sanitaires) par escalier intérieur privé Année : 1927 Charpente apparente, parquet d'époque, fenêtres anciennes, Velux Climatisation réversible installée Cave privée + emplacement de garage en sous-sol Buanderie commune avec adoucisseur d'eau Parc arboré 2 ha + court de tennis en parties communes Cuisine d'été extérieure et espaces conviviaux communs 15 min de Lyon — commerces et écoles à pied -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé PICARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°398326041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69140 RILLIEUX-LA-PAPE - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT REZ DE JARDIN AVEC GARAGE ET PLACE DE PARKING IDEALEMENT SITUE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 de 42 m², situé au sein d'une copropriété en très bon état, parfaitement entretenue et sécurisée de 2012, dans un secteur recherché de Rillieux la pape. A proximité des commerces, des écoles, transports en commun et accès rapides vers Lyon. Situé en rez-de-jardin, cet appartement aux normes PMR vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses espaces extérieurs agréables. La pièce de vie de près de 26 m² offre un séjour confortable avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'une exposition sud-ouest apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La suite parentale d'environ 17 m² permet de profiter d'un espace nuit spacieux et agréable. Grand dressing dans la chambre et salle de bains comprenant une vasque, une douche, et un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 47 m², idéal pour les repas en extérieur, le moments de détente ou un espace sécurisé pour un animal de compagnie. Le bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking privée. La copropriété s'élevant sur 2 niveaux, compte 18 lots et bénéficie de panneaux solaires permettant d'alimenter les logements et diminuer les dépenses. Chauffage individuel Gaz de ville, entretenue tous les ans, conso 60 euros par mois Charges de copropriété 300 euros par trimestre, hall d'entrée de l'immeuble complètement rénové. Taxe foncière 900 euros par an Aucun travaux à prévoir Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un investissement locatif de qualité ou toute personne recherchant le confort d'un logement aux normes PMR, et d'une résidence sécurisé. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Gicquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-bresse sous le n°808061444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE-Villeurbanne-Impasse des Sœurs-Grand T3-69m²- balcon-Garage-Cave Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité ce lumineux appartement de 68.37m² Carrez avec balcon orienté Ouest et garage. Au fond de l'impasse des Soeurs à Villeurbanne, dans un environnement vivant et familial, découvrez ce lumineux appartement niché au sein d'une copropriété verdoyante, calme et bien entretenue. Situé au 3ᵉ étage, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement. ________________________________________ Un agencement modulable L'appartement s'articule autour : • d'une entrée confortable de 8m², véritable espace fonctionnel avec rangements et dégagement. • d'un séjour lumineux de 17.3m² donnant sur un balcon. • d'une cuisine séparée, offrant un espace qu'il est possible de repenser selon vos envies • de deux chambres de 11.3m² et 10m2 • d'une salle de bain et de WC séparés Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Un rafraîchissement a été réalisé en 2026, permettant une installation rapide. La cuisine offre l'opportunité d'une modernisation pour révéler tout le potentiel du bien. La copropriété : pas de travaux prévus à ce jour ________________________________________ Informations financières • Taxe foncière : 1226 € / an • Charges de copropriété : 215 € / mois (incluant l'eau froide et les charges courantes) • Prix : 164.900 € • Honoraires : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché) ________________________________________ Visite sur rendez-vous Contactez Laura SEHLI au 06 61 49 04 15 (Les coordonnées directes figurent sur la seconde photo.) Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien ! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

LA ROUE – T4 – 67,29 m² – Dernier étage – Loggia + Cave – 150 000 € Idéalement situé dans le secteur recherché de La Roue, cet appartement T4 de 67,29 m² se trouve au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, offrant luminosité et tranquillité. Le bien est à rénover, idéal pour un projet d'investissement ou une première acquisition avec potentiel de valorisation. Il est composé d'une entrée, de 3 chambres dont 2 avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une salle de douche, d'un WC, d'un dégagement, d'une loggia et d'une cave. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce superbe appartement de 59,95 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain construit en 2009 à Lyon. Dès votre arrivée, vous serez enveloppé par une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille harmonieuse. L'appartement propose deux chambres confortables et un spacieux séjour de 30 m², parfait pour se détendre ou recevoir vos invités. La cuisine, ingénieusement intégrée au salon, devient le centre névralgique de la maison, propice aux moments de partage et de convivialité. Les prestations de qualité, telles que le double vitrage et le chauffage individuel électrique, assurent un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Bénéficiant d'une localisation idéale, cet appartement est parfaitement desservi par les transports en commun. À proximité immédiate, vous trouverez le tram T6 à l'arrêt "Beauvisage - Pressensé", le tram T4, ainsi que les lignes de bus 35 et C16, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et ses nombreuses commodités. Le quartier, propice à la vie de famille, offre un accès aisé au Groupe Scolaire Anne Sylvestre, à seulement 200 mètres, et au Lycée Lumière, tout proche. Les amateurs de nature apprécieront le jardin Marie Louise et Joseph Schwartz, situé à 300 mètres, un véritable havre de paix pour se ressourcer. Caractéristiques techniques : - Surface : 59,95 m² - Immeuble de 6 étages - Charges de copropriété : 79 € - Taxe foncière : 822 € - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D - Mode de chauffage : Électricité individuelle Mentions légales : Les données associées à cette annonce proviennent de sources externes et sont fournies uniquement à titre d'information générale. Elles n'ont pas vocation à engager la responsabilité du diffuseur et ne se substituent pas aux expertises ou vérifications indispensables (techniques, urbanistiques ou juridiques). Pour obtenir les références officielles concernant les risques éventuels ou les servitudes, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Entre Gratte-Ciel et Cusset, dans un quartier au calme, nous vous proposons un garage fermé idéalement situé en intérieur de copropriété sécurisée. Emplacement à proximité immédiate des commerces et des transports. Bien soumis au régime de la copropriété (108 lots) - Procédure en cours - Charges annuelles : 176EUR. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.44.92.14.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison de ville neuve dans une impasse avec terrasse et garage double, située dans le secteur très recherché et calme de Crépieux, au cœur d'un véritable nid de verdure. Venez découvrir cette charmante maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. La maison sur trois niveaux offre une surface intelligemment agencée : Rez-de-chaussée : grand garage double en enfilade , buanderie spacieuse, espace de rangement pratique. 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, toilettes indépendantes, et accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. 2ème étage : deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond offrant une sensation de volume. Salle d'eau de 4 m², aménagée avec goût, vue dégagée. Prestations : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation),Maison entièrement isolée, avec des prestations contemporaines et soignées aux normes récentes. Le quartier de Crépieux est un secteur résidentiel, il est apprécié pour son ambiance de village, sa tranquillité, et sa proximité avec Lyon (accès rapide via la Route de Strasbourg ou les transports en commun). FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. GERLAND Appartement 3P- 66,10 m2 Secteur : Gerland/la ligne B du métro (station Place Jean Jaurès) et les lignes de tramway T1 et T6. Situé à Gerland, dans un secteur plus calme, à l'écart de la circulation : Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66,10 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage au sous-sol, baignoire en acier, chauffage urbain collectif, une agréable terrasse avec carrelage en grès... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 70 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 379 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-12 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Appartement 4 Pièces de 82m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : VILLEURBANNE-Gare Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. À proximité de la gare de Villeurbanne, ce bien permet de rejoindre facilement Lyon et les environs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 81,60 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 3 belles chambres, d'un grand séjour cuisine de 31,3m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, l'installation de chauffage sera de type collectif. Ce bien vient d'être achevé (2026) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 212 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 405 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-NOMA-03D INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle et son confort clé en main. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. Un véritable tableau vivant, été comme hiver. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et des WC séparés complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. L'appartement est vendu entièrement meublé ou non, prêt à accueillir ses futurs occupants sans contraintes. Prestations et annexes Cave, place de stationnement privative et box fermé. Résidence close et sécurisée Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Un emplacement recherché Situé dans le quartier prisé de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques Taxe foncière : 1 250 € DPE : C Chauffage individuel au gaz Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable et son emplacement stratégique. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon 8ème : Maison de la Danse - Bachut. Situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente de 2012, découvrez ce bien rare et atypique offrant une configuration unique alliant confort, indépendance et extérieur exceptionnel. L'appartement se compose aujourd'hui de deux espaces distincts : - Un premier espace de vie de type T2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une superbe terrasse de plus de 20 m² exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie ; - Un second espace aménagé en studio indépendant avec sa propre cuisine, une salle d'eau et un second toilette. Le bien dispose ainsi de deux salles d'eau et deux toilettes, offrant un confort de vie idéal au quotidien. Cette configuration permet plusieurs possibilités : investissement locatif, espace indépendant pour un adolescent, télétravail ou accueil de la famille et des amis en toute autonomie. L'appartement est également facilement transformable en véritable T3, afin de créer deux chambres tout en conservant un espace de vie confortable et fonctionnel. Climatisé et baigné de lumière grâce à sa situation en dernier étage, ce bien séduira par son calme, sa modularité et ses prestations modernes. Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien (en sus) et permet de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de rangement pour vélos ou stockage. À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, ce bien combine parfaitement confort moderne, fonctionnalité et emplacement recherché dans le 8ème arrondissement. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et saisir cette opportunité de vivre dans un cadre idéal au cœur de plusieurs quartiers ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Appartement 2 Pièces de 42,30m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : VILLEURBANNE-Gare Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. À proximité de la gare de Villeurbanne, ce bien permet de rejoindre facilement Lyon et les environs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. Découvrez cet appartement de 2 Pièces et de 42,30 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belles chambre, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, l'installation de chauffage sera de type collectif. Ce bien vient d'être achevé (2026) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 212 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 272 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-NOMA-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Appartement 3 Pièces de 69,10m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : VILLEURBANNE-Gare Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. À proximité de la gare de Villeurbanne, ce bien permet de rejoindre facilement Lyon et les environs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 69,10m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 2 belles chambres, d'un grand séjour cuisine de 34m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, l'installation de chauffage sera de type collectif. Ce bien vient d'être achevé (2026) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 212 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 347 500 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-NOMA-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

LYON 3 LIMITE LYON 6 - T4 DE 110 M² - CHARME DE L'ANCIEN Un bien de caractère, lumineux et évolutif, idéal pour une famille recherchant un appartement avec une âme, dans un secteur vivant et recherché de Lyon. Dans un environnement recherché du 3ᵉ arrondissement, à la frontière du 6ᵉ, découvrez ce ravissant appartement familial de 110 m² situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble sécurisé des années 1910. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 7 m² parfaitement optimisés avec rangements sur mesure créent une véritable sensation d'espace et d'élégance. La pièce de vie de près de 47 m², baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures, offre un équilibre rare entre convivialité et cachet. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte avec verrières, idéale pour une vie familiale comme pour recevoir. Parquets anciens, hauts plafonds, cheminées et bibliothèque sur mesure apportent à l'ensemble une identité chaleureuse et raffinée. L'espace nuit propose : •deux chambres de 10 m² et 11,5 m², •une superbe suite parentale de 20 m² avec alcôve indépendante fermée par des portes, permettant, selon les besoins, la création d'un bureau, d'un espace bébé, d'une chambre d'amis ou encore d'un dressing Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés et de deux caves. Les points particulièrement rares sur le secteur : •luminosité très agréable •absence de vis-à-vis •calme •triple exposition •charme préservé de l'ancien •proximité immédiate des commerces et transports. Carte scolaire du collège Bellecombe. Charges : 165 € / mois Taxe foncière 2025 : 1 091 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 449 900 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69140 -RILLIEUX -CREPIEUX-MAISON -250 m²HABITABLE 186 M² CARREZ-SEJOUR 47 M²- 5 CHAMBRES - POSSIBILITE 6 CHAMBRES-PARCELLE 627 m²- PISCINE CHAUFFEE-VUE EXCEPTIONNELLE Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent MAISON CLOISEAU Cette maison de 7 pièces avec possibilité d'appartement indépendant, située dans une impasse calme et fermée dans le quartier résidentiel des hauts de Crépieux-la-Pape, à seulement 15 min du centre de Lyon. et à 7 mn en train de la Gare de la Part Dieu. Le petit plus : son rez-de-chaussée de 68m² avec entrée indépendante constitué de 3 PIECES, , une salle d'eau, WC séparé, parfait pour accueillir de la famille, ados, bureau ou à louer. et un grand garage 48m² pour deux vehicules, fermé par deux portails domotisés, avec coin atelier , buanderie et de nombreux rangements. Au premier niveau / un SEJOUR lumineux de 46 m² avec cheminée avec insert, donnant par de grandes baies vitrées sur une TERRASSE en composite de 30m² avec vue sur Lyon, et un escalier d'accès à la piscine et une cuisine fermée et équipée. Une SUITE PARENTALE avec DRESSING indépendant et une SALLE DE BAIN double avec baignoire balnéo et douche italienne. WC séparé. au deuxième niveau : Des COMBLES d'une superficie de 26m² carrez accessible par un escalier intérieurs, ont été en parties aménagées : idéales pour BUREAU , salle de jeux ou chambres supplémentaires. une salle d'eau reste à rénover. Le mode de chauffage de cette maison est mixte, distribué par des radiateurs électrique au RC, et produit par une chaudière à gaz pour les étages. production d'eau chaude mixte ( ballon et chaudière). Les fenêtres et baies coulissantes sont équipées de volets roulants domotisés, de doubles vitrages. système d'alarme. la maison à fait l'objet d'une isolation extérieure et d'une réfection de la façade. A l'exterieur: un joli jardin paysagé avec arrosage automatique,une piscine semi entétrée et chauffé par une pompe à Chaleur. un abrit de jardin . une cave complète le bien. Parking privatif fermé par un portail automatique stationnement pour 2 véhicules Très bien desservie : accès rapide aux périphériques, gare de Crépieux ( LYON Part-Dieu à 7 min), bus C5, ramassages scolaires, pistes cyclables. Visite virtuelle sur demande – à visiter sans tarder ! ________________________________________ pour plus d'informations, contactez Fabienne Monnet au 06 14 22 45 75 ou par mail fmonnet@efficity.com ________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69003 - LYON - FELIX FAURE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 95.0 M² - BALCON - TRIPLE EXPOSTION - TRAVERSANT - LUMINEUX - CAVE - GARAGE EN SOUS-SOL Antoine Lépine & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé avenue FELIX FAURE.. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 1966 avec ascenseur, cet appartement traversant de 94.58 m² carrez offre un cadre de vie idéal pour une famille. Bénéficiant d'une triple exposition SUD, EST et OUEST, cet appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée. Dans un environnement calme, vous pourrez profiter pleinement des 2 espaces extérieurs. Cet appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec dégagement et placards de rangement - Un séjour avec sol parquet chêne ouvrant sur un balcon de 7.47 m² orienté SUD/EST, idéal pour profiter des beaux jours - Une cuisine séparée et équipée à remettre au goût du jour, avec une vue dégagée - Deux chambres spacieuses et confortables, sol parquet chêne, dont une avec placard mural de rangement - Une salle de bain fonctionnelle - Un WC séparé À proximité des transports en commun : Bus C11, C13, C16, TB12, Tramway T3, des commerces et des écoles. Une cave complète ce bien pour plus d'espace de stockage. Un garage en sous-sol est inclus dans la vente. Infos supplémentaires : - Volets roulants - Huisseries double vitrage à isolation renforcée / Portes-fenêtres battantes avec soubassement PVC - DPE : E - Chauffage & Eau chaude : collectif au gaz - Charges de copropriété : 3940€/an comprenant chauffage, eau chaude et eau froide, ascenseur, gardien et entretien des parties communes - Copropriété de 65 lots - pas de procédures en cours - Taxe foncière : 1 539€ VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 325 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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À vendre, garage de 19,89 m² fermé et sécurisé en sous-sol situé au sein d'une résidence de 2003. Ce garage spacieux offre une solution de stationnement ainsi qu'un espace de stockage complémentaire. Idéalement situé à Villeurbanne, sur le secteur Charpennes -Tonkin : - Au pied du tram T1 et T4, arrêt Tonkin - À 5 minutes à pied du métro A et B, arrêt Charpennes - Charles Hernu - À 500 mètres du Parc de la Tête d'Or Accès facile avec portail sécurisé et automatique. Idéal pour un résident du secteur ou un investisseur. À votre disposition pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 334670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 99427395100016. Prix du bien : 21 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 268,92 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement de 88m2 / 4 pièces au Gratte Ciel / Stationnement sous-sol + Cave Découvrez ce spacieux appartement de 88 m² situé au 5ème étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation traversante. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien se compose de 2 chambres confortables (possible de créer une 3eme chambre sans encombre), d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée et moderne, ainsi que de nombreux rangements astucieusement intégrés pour un confort optimal. L'appartement bénéficie d'un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave privative pour un stockage supplémentaire. La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d'un ascenseur pour un accès facilité et d'un gardien pour une tranquillité d'esprit au quotidien. Proche des commodités, des transports et des écoles, ce bien allie praticité et qualité de vie. Un stationnement couvert en sous-sol est inclus ainsi qu'une grande cave. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un logement fonctionnel et bien agencé dans un cadre résidentiel privilégié. DPE : 143 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement avec terrasse exceptionnelle de 78 m² Lyon 8e, secteur résidentiel recherché Lyon 8e Transvaal à proximité de l'avenue des Frères Lumière, des commerces, du marché et des établissements scolaires et universitaires. Magnifique T3 de 68,4 m² situé au 4e étage d'une résidence récente et bien entretenue (2007), avec garage double PMR proposé en sus. Atout rare et majeur : une terrasse de 78m² en triple exposition, entièrement électrifiée, offrant de multiples possibilités d'aménagement (coin repas, salon extérieur, transats, espace jardin, etc.), idéale pour profiter de véritables moments de détente et de convivialité. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par deux accès directs à la terrasse, apportant une véritable continuité intérieur/extérieur. La cuisine indépendante, attenante au séjour, offre un bel espace à aménager selon vos envies et bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et ouvrant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC indépendants. Emplacement idéal : à seulement 5 minutes du tram T2 (arrêt Maryse Bastié) et 10 minutes du métro D (Grange Blanche), à 12 minutes de l'avenue des Frères Lumière, à proximité de l'hôpital privé Jean Mermoz, des transports, des écoles et des facultés de médecine. Un bien rare sur le secteur, combinant confort moderne, luminosité et extérieur exceptionnel. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

69003 MONTCHAT - PREMIER ETAGE - PETITE RESIDENCE - BALCONS -AU CALME- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 68 m2 situé dans une petite résidence à taille humaine au coeur du quartier très prisé de Montchat. Étant au 1er étage avec ascenseur, ce bien est composé d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 16 m2 exposé Ouest donnant accès à un balcon de 5,20m2, d'une cuisine indépendante avec balcon également, de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau entièrement rénové et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave au sous sol pour plus de rangements. Chauffage et eau froide collectif, eau chaude individuel électrique. À proximité de toutes commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1135 euros. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 69003 - Quai Augagneur - Dans un très bel immeuble Haussmanien - A VENDRE Appartement 6 pièces d'une surface de 150 m² avec un accès à une cave voutée 40m² + grenier. Situé au 1er étage d'un splendide immeuble, cet appartement spacieux de 150 m² + 40m2 de sous sol offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Composé de 4 chambres, il est idéal pour une grande famille ou pour une profession libéral souhaitant installer ses bureaux. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort thermique optimal. La distribution des pièces est pensée pour une circulation fluide, avec des espaces de vie généreux et un sous sol aménagé de 40m2 (salle de sport - bureau - salle de jeux - stockage...) La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun fait de ce bien un lieu de vie pratique et bien desservi. Son emplacement et sa vue, dynamique et recherché, en fait un investissement prometteur. À découvrir sans tarder pour apprécier son potentiel et son charme. Prix : 790 000 €. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence contemporaine de 2016, cet appartement de 42 m² Carrez vous attend dans un cadre exceptionnellement agréable. Profitez d'une vie tranquille dans cet environnement moderne et verdoyant au cœur de Lyon 5e. La résidence dispose de commodités rares et prisées, notamment une piscine réservée aux résidents et un vaste parc arboré où vous pourrez vous détendre en toute sérénité. De plus, deux stationnements privatifs vous offrent une grande facilité au quotidien. Cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé. Un espace de vie spacieux de près de 29 m² regroupe séjour et cuisine équipée, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à son excellente luminosité. Il est aisé de créer un vrai coin nuit indépendant, tout en préservant une atmosphère conviviale. Le bien est complété par une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés. Les prestations incluent : ascenseur, double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique et fibre optique. La localisation offre un parfait équilibre, proche de commerces, écoles, bus, et espaces verts, tout en maintenant un caractère calme et résidentiel qui plait beaucoup. Caractéristiques techniques : - Surface : 42 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Électrique individuel - Année de construction : 2016 - Charges de copropriété : 113 € par mois - DPE : C (151 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 814 € - Nombre de stationnements : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.