Acheter un maison à Castella

Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, développe environ 120 m2 habitables pour 4 pièces, 3 chambres dont une suite parentale , chacune d'elle est équipée d'un placard avec dressing., le tout sur une parcelle sur une belle parcelle d'environ 1 000 m2. Pensée pour offrir un grand confort au quotidien, elle combine des prestations récentes, une haute qualité de construction et un agencement fonctionnel, le tout dans un environnement pratique à Villeneuve-sur-Lot. Dès l'entrée, la sensation d'espace se confirme avec une pièce de vie agréable comprenant un séjour et une salle à manger, prolongés par une cuisine équipée moderne. L'ensemble bénéficie d'un sol en pierre naturelle qui renforce l'esprit contemporain et soigné du lieu. La maison dispose également d'une buanderie, d'un couloir desservant les différentes pièces, ainsi que d'un dressing facilitant l'organisation du quotidien. Les prestations techniques sont au rendez-vous : climatisation, pompe à chaleur pour le chauffage, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et présence de la fibre optique pour un accès internet de qualité. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en A, en cohérence avec la réglementation RT 2012 et la construction récente sur vide sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui simplifie l'entretien et la gestion des eaux usées. À l'extérieur, le terrain entièrement clos d'environ 1 000 m2 offre un cadre agréable, avec portail motorisé et portillon pour plus de confort. Une terrasse vient prolonger les espaces de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif couvert offrant 4 places dédiées, de quoi accueillir plusieurs véhicules ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Le quotidien est également simplifié par la proximité des commodités : à environ 900 m se trouve le centre commercial Leclerc et ses commerces, idéal pour faire ses courses sans contrainte. Le pôle de santé du Villeneuvois est situé à environ 1 km, offrant un accès rapide aux services médicaux. Un arrêt de bus devant la maison permet enfin de bénéficier d'une desserte pratique, que ce soit pour les déplacements professionnels, scolaires ou de loisirs. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe eau électrique instantané Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

47510 - AGEN - FOULAYRONNES - MAISON- 6 PIÈCES - 155m² - 4 CHAMBRES - 2 TERRASSES SANS VIS A VIS - GARAGE ET VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située à Foulayronnes sur les hauteurs dans un quartier résidentiel. Idéalement située dans un environnement calme, cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes. Construite sur 2 niveaux avec un sous-sol semi-enterré et aménagé. Un vaste séjour double de 38m² lumineux et chaleureux avec une cheminée pour des moments conviviaux donne sur une longue terrasse avec une vue dégagée. La cuisine équipée à proximité de la 2ème terrasse privative permet de profiter des repas en extérieur en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables avec placards encastrés, d'une salle d'eau avec balnéothérapie et d'un wc séparé. Les 2 autres grandes chambres, la salle d'eau, le wc, ainsi qu'un grand dégagement idéal pour des rangements se trouvent au sous-sol aménagé. Un grand garage carrelé vous permettra de rentrer votre voiture, un cellier sous l'escalier pour conserver vos meilleures bouteilles. Les points forts de cette maison sont ses 4 chambres, ses 2 terrasses, son environnement calme, sa luminosité naturelle et son garage. Sa situation géographique à seulement 10 mn d'Agen en voiture et à proximité d'un arrêt de bus. On aime : Cette grande maison lumineuse dans une résidence particulièrement calme, entourée d'espaces verts très bien entretenus. Tous les avantages d'une maison sans entretenir l'extérieur. Ses 4 chambres et les 2 salles d'eau, la terrasse privative sans vis à vis pour des repas en extérieur. Proche d'Agen et de la gare. Contactez-moi dès maintenant Fabienne Lepelley 06.24.07..72.29 votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – SOUBIROUS ENSEMBLE FONCIER CONSTRUCTIBLE – 14 992 m² – 6 PARCELLES – PROJET DE LOTISSEMENT (12 LOTS) Prix de mise en vente : 172 000 € FAI effiCity vous propose un ensemble de 6 parcelles cadastrées, représentant 14 992 m² au total, situées à Soubirous, dans l'un des rares secteurs classés en zone UC constructible du PLUi. L'environnement est calme, résidentiel et déjà partiellement urbanisé. Un foncier constitué de 6 parcelles – accès facilité par le chemin existant L'ensemble est composé de 6 parcelles distinctes, séparées par un chemin rural, aujourd'hui utilisé pour la desserte de l'école. Ce chemin constitue un atout majeur, car il pourra servir : d'accès principal au futur lotissement, de voie interne structurante pour la division en lots. L'ensemble des parcelles forme un site cohérent et exploitable comme un seul projet d'aménagement. Potentiel d'aménagement – Hypothèse validée : 12 lots Sur la base du PLUi et d'un ratio d'environ 25 % dédié à la voirie et aux VRD, la surface réellement exploitable permet la création d'environ 12 lots de 850 à 1 000 m². Principes du projet : 12 parcelles adaptées à des constructions familiales Terrain plat, favorable aux VRD Zone UC = constructible immédiatement Chemin existant utilisable comme voirie principale Assainissement : absence de tout-à-l'égout → assainissement collectif interne au lotissement à prévoir. Réseaux eau/électricité/télécoms très proches Ce schéma est optimal pour le secteur et répond à la demande locale. Un secteur rare et 100 % constructible (Zone UC) Le foncier se situe dans l'une des seules poches constructibles du hameau de Soubirous, ce qui renforce son attractivité pour un aménageur : constructibilité immédiate cohérence urbaine topographie simple raccordements accessibles Informations et visites Pour toute demande ou pour organiser une visite : Pascal DESPRAT Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

109000

Située dans le secteur Eysses à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier calme à proximité du centre-ville et de ses commodités, cette maison mitoyenne de 92 m² habitables offre une configuration idéale pour une famille. Elle se compose de 5 pièces et 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec évier privatif, offrant une belle flexibilité d'utilisation. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique et du double vitrage. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin avec terrasse, tandis qu'un balcon complète les extérieurs. Le véritable atout du bien : son garage d'environ 45 m², offrant un espace généreux pour stationnement, stockage ou atelier. Les + du bien • 92 m² habitables • Terrain de 188 m² • 4 chambres • Chambre au RDC avec évier privatif • Garage d'environ 45 m² • Jardin avec terrasse • Balcon • Pompe à chaleur air/eau • Ballon thermodynamique • Double vitrage • Secteur Eysses • Quartier calme • Proche centre-ville et commodités Une maison fonctionnelle et bien située, offrant de beaux volumes et un garage rare par sa superficie. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

EXCLUSIVITE BSK Sur une belle parcelle arborée et clôturée de 5700 M2 au calme, venez découvrir cette belle maison de qualité, idéale pour une famille. Vous entrez dans un joli hall d'entrée de 13M2 pouvant servir de bureau, puis un large séjour lumineux de 55 M2 avec cheminée ouvert sur une magnifique véranda récente de 36M2 avec vue sur le parc. Une cuisine équipée de 18m2 avec son cellier (possibilité d'ouvrir sur le séjour). Côté nuit, vous disposez de 4 chambres avec placards dont 2 avec cabinet de toilette, une salle de bains neuve, wc indépendants, une salle d'eau neuve. Petit plus : une pièce indépendante contigue pouvant faire office d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau avec salle d'eau et wc. A l'extérieur, une belle piscine de 9X4 m avec ligne d'eau en carreaux de grès cérame vous attend avec ses larges terrasses et son pool house avec barbecue ! Deux chalets en bois à l'extérieur. Chauffage assuré par climatisation réversible gainable (côté nuit) et splits (salon séjour et cuisine). Alarme, portail alu télécommandé. Bref, si vous recherchez une belle maison familiale au calme, cette maison vous attend ! A nos agendas ! Cette annonce référence 326813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

569900

Dans le coeur de ville, vous disposez d'une belle propriété bourgeoise sur une parcelle magnifiquement arborée de près de 3000 m2 au calme , sans vis à vis, et à proximité des commerces. A peine l'entrée franchie, vous arrivez dans un superbe parc avec sa grande piscine 14X6 à l'arrière et ses grandes terrasses surplombant le Lot. La bâtisse de 1900 environ, vous ouvre ses portes sur un bel hall d'accueil qui dessert une splendide pièce de vie de 72M2 avec sa cheminée, une cuisine séparée et grande arrière cuisine (pouvant ne faire qu'une grande pièce), un beau bureau-bibliothèque (pouvant faire chambre), buanderie, lingerie et 2 WC. A l'étage, le bel escalier vous mène à 5 belles chambres dont 3 avec salles d'eau, salle de bain avec wc, dressing, salle de jeux/sport ou dortoir d'environ 53 m2. Superbes volumes et belle hauteur sous plafond, le tout dans un état d'entretien parfait. La toiture et l'isolation de la maison ont été refaites en 2019, la chaudière à condensation (gaz) est très récente. La maison est reliée au tout à l'égout et dispose d'un puits avec arrosage automatique. Vous pouvez également profiter d'une cave en sous-sol. La dépendance d'environ 55m2 avec sa salle de bain peut être facilement réaménagée en logement indépendant. Double garage avec portail électrique neuf. Atelier. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 273120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 569 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730.00 € et 6430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE À RÉNOVER – 188 m² – PROJET INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, dans une rue commerçante et dynamique. Développé sur 4 niveaux, pour une surface totale d'environ 188 m², ce bien offre un fort potentiel de réaménagement. Un permis de construire validé permet la création de : 4 logements, 1 local commercial en rez-de-chaussée, offrant ainsi un projet structuré pour un investisseur ou un professionnel de la rénovation. Important : L'immeuble nécessite une réhabilitation complète, avec des travaux de restructuration significatifs (planchers, réseaux, aménagement intérieur, etc.). Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, capables de se projeter dans un projet global. Les + : emplacement central recherché projet déjà défini (permis validé) potentiel de valorisation après travaux Prix de vente : 96 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Une opportunité pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel en centre-ville. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

234000

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 106 m², implantée sur une propriété composée de deux parcelles distinctes, représentant une superficie totale de 3 937 m². La parcelle sur laquelle se trouve la maison bénéficie de 2 484 m² de terrain entièrement clôturé, avec une partie délimitée par une clôture traditionnelle et une autre par une haie végétale formant une barrière continue. Arboré et parfaitement entretenu, cet espace offre un cadre agréable et préservé autour de la maison. La seconde parcelle vient compléter cette propriété et offre un espace supplémentaire avec de nombreuses possibilités. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle et trois chambres, dont une suite parentale. Son agencement de plain-pied apporte un confort de vie particulièrement recherché. Attenantes à la maison, les dépendances constituent un véritable atout. Vous bénéficierez notamment d'une seconde cuisine de 26 m², idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou répondre à un projet familial ou professionnel. Plusieurs espaces de stockage viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, la propriété séduit par son terrain arboré et clôturé, sa terrasse conviviale, son hangar et son garage d'environ 37 m² équipé d'une fosse, un équipement rare qui ravira les amateurs de mécanique ou les artisans. La maison dispose également de deux puits fonctionnels, dont l'un alimente directement l'habitation, offrant un réel avantage au quotidien. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur, alliant performance et économies d'énergie. Les atouts • Maison de plain-pied de 106 m² • Propriété composée de 2 parcelles distinctes • Terrain total de 3 937 m² • Parcelle de la maison de 2 484 m² entièrement clôturée • Clôture traditionnelle et haie végétale formant une barrière continue • 3 chambres dont une suite parentale • Dépendance attenante de 26 m² avec seconde cuisine • Plusieurs espaces de stockage attenants • Garage d'environ 37 m² avec fosse • Hangar • Terrasse • Deux puits fonctionnels, dont un alimentant la maison • Chauffage par pompe à chaleur Une propriété offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible, idéale pour une famille ou pour un projet nécessitant des espaces annexes. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 341821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur dans le Lot-et-Garonne – Ancien moulin du XVIIIe siècle au cœur d'un écrin naturel préservé Une opportunité rare à saisir : ce bien d'exception revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités intrinsèques. Une seconde chance pour les amoureux des lieux authentiques et des projets de vie inspirants. Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune de Dolmayrac, découvrez un véritable morceau d'histoire : un authentique moulin à eau en pierre datant du XVIIIe siècle, dont certaines parties ont été édifiées dès 1782. Nichée dans un environnement naturel remarquable, cette propriété de caractère développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie unique où nature, autonomie, sérénité et potentiel se rencontrent harmonieusement. Un domaine d'exception pour les amoureux de la nature L'eau est omniprésente et constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : * Un ruisseau longe le domaine sur près de 150 mètres * Un étang poissonneux agrémenté de nénuphars et de lotus * Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante * Trois sources naturelles garantissant une ressource en eau abondante tout au long de l'année Un environnement idéal pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou simplement pour tendre vers une véritable autonomie alimentaire. Le terrain, jamais traité chimiquement, bénéficie d'une fertilité exceptionnelle, rare sur le marché actuel. Une demeure authentique aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée comprend : * Une spectaculaire pièce de vie de 75 m² avec sa cheminée d'époque * Une vaste cuisine familiale équipée d'une seconde cheminée * Une salle d'eau * Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière À l'étage : * Cinq chambres lumineuses * Un dressing * Une seconde salle d'eau * Un élégant salon d'hiver de 40 m² offrant un espace de détente privilégié Des extérieurs fonctionnels et pleins de potentiel La propriété bénéficie également de plusieurs aménagements extérieurs qui complètent harmonieusement l'ensemble : Un appentis offrant un agréable espace extérieur couvert avec vue sur la nature environnante Une piscine de 6 x 12 mètres (liner à remplacer) Quelques petites dépendances comprenant un abri de jardin, une serre et un poulailler Ces aménagements s'intègrent parfaitement dans l'esprit naturel et authentique de la propriété et offrent de belles possibilités pour les amateurs de jardinage, de permaculture ou de vie au grand air. Une situation idéale Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : * Écoles, commerces et services accessibles en moins de 10 minutes * Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité * Bordeaux, l'Océan Atlantique et le Bassin d'Arcachon à moins de deux heures Un potentiel exceptionnel Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : * Résidence principale familiale * Maison secondaire de charme * Gîtes ou chambres d'hôtes * Retraites bien-être ou écotourisme * Ferme permacole ou projet d'autonomie alimentaire * Activité agricole innovante Des travaux de rénovation sont à prévoir, déjà intégrés dans le prix de vente. Audit énergétique réalisé en septembre 2023. Devis disponibles sur demande. Une propriété rare, authentique et inspirante, où chaque saison révèle une nouvelle facette du lieu. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce moulin chargé d'histoire : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de cœur dans le Lot-et-Garonne – Ancien moulin du XVIIIe siècle au cœur d'un écrin naturel préservé Une opportunité rare à saisir : ce bien d'exception revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités intrinsèques. Une seconde chance pour les amoureux des lieux authentiques et des projets de vie inspirants. Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune de Dolmayrac, découvrez un véritable morceau d'histoire : un authentique moulin à eau en pierre datant du XVIIIe siècle, dont certaines parties ont été édifiées dès 1782. Nichée dans un environnement naturel remarquable, cette propriété de caractère développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie unique où nature, autonomie, sérénité et potentiel se rencontrent harmonieusement. Un domaine d'exception pour les amoureux de la nature L'eau est omniprésente et constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : * Un ruisseau longe le domaine sur près de 150 mètres * Un étang poissonneux agrémenté de nénuphars et de lotus * Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante * Trois sources naturelles garantissant une ressource en eau abondante tout au long de l'année Un environnement idéal pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou simplement pour tendre vers une véritable autonomie alimentaire. Le terrain, jamais traité chimiquement, bénéficie d'une fertilité exceptionnelle, rare sur le marché actuel. Une demeure authentique aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée comprend : * Une spectaculaire pièce de vie de 75 m² avec sa cheminée d'époque * Une vaste cuisine familiale équipée d'une seconde cheminée * Une salle d'eau * Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière À l'étage : * Cinq chambres lumineuses * Un dressing * Une seconde salle d'eau * Un élégant salon d'hiver de 40 m² offrant un espace de détente privilégié Des extérieurs fonctionnels et pleins de potentiel La propriété bénéficie également de plusieurs aménagements extérieurs qui complètent harmonieusement l'ensemble : Un appentis offrant un agréable espace extérieur couvert avec vue sur la nature environnante Une piscine de 6 x 12 mètres (liner à remplacer) Quelques petites dépendances comprenant un abri de jardin, une serre et un poulailler Ces aménagements s'intègrent parfaitement dans l'esprit naturel et authentique de la propriété et offrent de belles possibilités pour les amateurs de jardinage, de permaculture ou de vie au grand air. Une situation idéale Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : * Écoles, commerces et services accessibles en moins de 10 minutes * Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité * Bordeaux, l'Océan Atlantique et le Bassin d'Arcachon à moins de deux heures Un potentiel exceptionnel Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : * Résidence principale familiale * Maison secondaire de charme * Gîtes ou chambres d'hôtes * Retraites bien-être ou écotourisme * Ferme permacole ou projet d'autonomie alimentaire * Activité agricole innovante Des travaux de rénovation sont à prévoir, déjà intégrés dans le prix de vente. Audit énergétique réalisé en septembre 2023. Devis disponibles sur demande. Une propriété rare, authentique et inspirante, où chaque saison révèle une nouvelle facette du lieu. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce moulin chargé d'histoire : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE EFFICITY- 47510 - FOULAYRONNES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN DE 1700M² arboré. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison au calme à 5mn d'Agen en voiture. Située dans un écrin de verdure , cette maison de 153m² sur 2 niveaux saura vous séduire par ses volumes, sa situation en hauteur, et son extérieur avec une source. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour lumineux de 49m² agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte donne un accès direct sur la terrase et la piscine, et 1 sauna vous attend pour la détente. Vous trouverez 2 chambres, et 2 salles d'eau, 1 wc indépendant. A l'étage trouverez une chambre et son dressing aménagés dans les combles . Le jardin, véritable havre de paix, est parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pas de vis à vis. Les plus : Un emplacement idyllique,ses menuiseries en PVC, sa cheminée, son poêle à bois, sa piscine, son grand terrain et son environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible. Construite avant 1850, cette maison saura vous charmer par son authenticité et son cachet. On aime : Le lieu, les volumes des pièces , le calme, l' extérieur avec la piscine, le sauna et la source. Contactez moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 votre consultante effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur de La Croix-Blanche, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 155 m2 habitables et s'accompagne d'un vaste terrain de 9323 m2. Elle offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en proposant de beaux volumes intérieurs et plusieurs espaces extérieurs agréables, avec 3 terrasses pour profiter pleinement de l'environnement calme. La pièce de vie accueille une belle cheminée qui apporte chaleur et convivialité, idéale pour structurer un véritable espace de réception. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate et fonctionnelle, tandis que la présence d'une salle à manger distincte et d'un salon crée une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Les 4 chambres offrent de multiples possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille, un besoin de chambres d'amis ou d'espaces supplémentaires dédiés au télétravail. La maison se développe sur 2 niveaux, avec des rangements intégrés grâce aux placards et un couloir desservant harmonieusement les pièces. Les sols en carrelage facilitent l'entretien au quotidien. La présence d'une buanderie renforce le confort de vie, en séparant les fonctions ménagères des espaces de réception. La maison dispose par ailleurs d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et d'un toilette séparé pour plus de praticité au quotidien. Un véritable atout de ce bien réside dans son logement annexe de type T2 climatisé, idéal pour accueillir de la famille, recevoir des amis en toute autonomie ou envisager un espace complémentaire adapté à vos projets. Cet annexe, combiné au grand terrain, ouvre la porte à de nombreuses possibilités d'usage, toujours dans ce cadre de campagne particulièrement recherché pour son calme. La propriété bénéficie d'un grand garage complété par plusieurs places de stationnement extérieures, permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. Le parc, avec sa très grande surface, conviendra à ceux qui recherchent de l'espace au vert et la garantie de zéro vis-à-vis, tout en profitant d'une maison bien entretenue, dotée d'un double vitrage et d'une bonne isolation. Le chauffage individuel par pompe à chaleur vient renforcer le confort thermique, tandis que la présence de la fibre optique facilite les usages numériques quotidiens, y compris pour le télétravail. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur, individuel - Mode de chauffage de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

186000

A 15 MNS d' Agen en Nouvelle Aquitaine, maison en pierre de plein pied de 110 m² Cette maison vous surprend autant par son espace intérieur qu'extérieur. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme un spacieux séjour, cuisine équipée et aménagée, climatisation (nuit et jour) - de l'espace : nombreuses chambres, salle d'eau, wc séparé, rangements - parking, jardin arboré, nombreuses dépendances (possibilité de cars port) possibilité d'aménager terrasse en continuité de la maison, - Possibilité de gites (séchoir à tabac) + combles aménageables déjà isolés Lieu dans lequel vous pouvez poser vos valises, qui vous accueille dés à présent Affaire à saisir !!! Cette annonce référence 338692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE DAUBA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92997956500017. Prix du bien : 186 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

246000

Charme, authenticité et potentiel au cœur d'un environnement privilégié ! Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², entièrement clôturé, arboré et sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété séduira les amateurs de caractère à la recherche d'espace, de calme et d'authenticité. Dès l'entrée, le charme opère. Les deux vastes pièces de vie, agrémentée d'une cheminée, offrent une atmosphère chaleureuse où les matériaux anciens ont été préservés avec soin : poutres apparentes, murs en pierre et tommettes d'origine confèrent à l'ensemble une âme unique. La cuisine, généreuse et conviviale, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète ce niveau, ainsi qu'un vaste espace pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. Un studio indépendant avec mezzanine attenant constitue un véritable atout : hébergement d'un adolescent, accueil de la famille, activité locative ou professionnelle, les possibilités sont nombreuses. À l'extérieur, une dépendance en pierre offre un potentiel supplémentaire pour la création d'un carport, d'un atelier ou tout autre projet à définir.. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente installée en 2025. Un garage et une buanderie viennent compléter les prestations de cette propriété pleine de charme. Une maison rare où authenticité, tranquillité et potentiel se conjuguent parfaitement. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 338377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47480 - AGEN - PONT-DU-CASSE - MAISON - 6 PIÈCES - 123m² - PLAIN PIED -3 CHAMBRES, 1 BUREAU , 1 DRESSING - 1 DEPENDANCE - PISCINE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier recherché à proximité des commerces et de la nouvelle voie verte qui relie Agen. Une maison de plain-pied, une grande piscine, peu de terrrain , une dépendance , et pouvoir la mettre à votre goût. Alors regardez la projection effectuée par une décoratrice d'intérieur. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'espace de vie principal de 40 m² est lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granules pour des hivers douillets. Avec un accès sur une véranda de 14m² ainsi qu'une terrasse couverte de 6m² pour profiter des journées ensoleillées. Le coin nuit se compose de 3 chambres , 1 dressing, 1 bureau servant de chambre , '1 salle de bains, ' 1 salle d'eau et 2 wc. Ses points forts : Son plain-pied, sa piscine, son poêle à granules, et la dépendance de 44 m² à réagencer selon vos besoins. On aime : La piscine, la tranquillité du quartier avec un accès à la voie verte, le jardin arboré et végétalisé, idéal pour les activités en extérieur en toute intimité . Les idées de la décoratrice d'intérieur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite Fabienne Lepelley 06.24.07.62.29, votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

185000

Située dans un environnement calme et recherché, sur la commune de Dolmayrac, cette agréable maison de plain-pied de 130 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain de 8 391 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités. À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 1h30 de Bordeaux, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en quête d'espace et de tranquillité. La maison propose une vie entièrement de plain-pied avec 3 chambres, des espaces de vie lumineux et fonctionnels ainsi qu'une véranda d'environ 12 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Elle dispose également de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Un sous-sol entièrement enterré d'environ 80 m² complète l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour le stockage, un atelier, une cave ou tout autre aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 8 391 m², propice à la détente et aux projets de plein air. Un puits fonctionnel facilite l'entretien des espaces verts, tandis qu'un hangar d'environ 300 m² représente un véritable atout pour une activité artisanale, agricole, du stockage ou pour les passionnés de véhicules. La maison est également équipée de la fibre optique, permettant de concilier le confort du télétravail avec un cadre de vie paisible. Les atouts : • Maison de plain-pied de 130 m² • Terrain de 8 391 m² • 3 chambres • Véranda d'environ 12 m² • Combles aménageables • Sous-sol entièrement enterré d'environ 80 m² • Hangar d'environ 300 m² • Puits fonctionnel • Fibre optique • Environnement calme et recherché • À 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot • À 1h30 de Bordeaux Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la campagne, les familles ou les porteurs de projets souhaitant bénéficier de grands espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement Cette annonce référence 334767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 185 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 177 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison individuelle de 6 pièces, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Avec ses 195 m² habitables, cette demeure vous propose un vaste terrain de 1400 m² avec une magnifique piscine couverte, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour de 54 m², équipé d'une cheminée à foyer fermé, constitue un espace chaleureux et accueillant. Les quatre chambres spacieuses, mesurant respectivement 28 m², 21 m², 36 m² et 14 m², vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Deux salles d'eau contribuent à l'agrément du quotidien, tandis que les deux cuisines permettent des configurations de vie variées selon vos besoins. La terrasse de 55 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur air/eau garantissent un confort optimal, été comme hiver. Le terrain est un havre de paix avec une fontaine et un coin réservé à l'installation d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de relaxation. Le sous-sol spacieux de 180 m² et les huit places de stationnement complètent les équipements pratiques de cette maison de qualité. Aux alentours, le Jardin de Fontanelles n'est qu'à 400 m pour vos promenades. Les établissements scolaires, tels que les écoles maternelles, primaires et le collège, sont tous accessibles à moins de 700 m, ce qui est un réel atout pour les familles. Caractéristiques techniques: - Surface : 195 m² - Terrain : 1400 m² - Nombre de pièces : 6 - Chauffage : pompe à chaleur air/eau, insert - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

47480 - BAJAMONT - MAISON EN BOIS - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU Superficie 166,06 m² - GRAND TERRAIN ARBORÉ de 12 000 m² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'exception en bois lumineuse et chaleureuse. Votre rêve : Une maison en bois, lumineuse, avec une cheminée, et de l'espace tout autour, sans voisinage immédiat Cette maison se distingue par une luminosité exceptionnelle dans son séjour. Au rez de chaussée vous serez charmé par son séjour de 52,70m² avec une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine ouverte de 15,3 m² et son cellier bien pratique. 3 chambres confortables, 1 grande salle de bains avec 1 douche et double vasque, 1 wc indépendant. Sous les combles aménagés la 4ème chambre et 1 gand bureau ouvert de 18 m². Au sous-sol, une cave de 15,8m2 et 1 atelier de 11m². Ses points forts :Une classe énergétique B, un chauffage au sol avec une pompe à chaleur pour un bien-être optimal toute l'année. De plus, vous pourrez profiter de la chaleur d'une cheminée pour des moments conviviaux. L'environnement calme et serein de cette maison vous séduira, offrant une tranquillité absolue. Un grand terrain arboré pour profiter de la nature en toute quiétude. Le toit en tuile béton assure une bonne longévité. On aime : La quiétude du lieu, son séjour baigné de lumière avec une grande hauteur sous plafond, la cheminée. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du confort. Proche du village de Bajamont avec école et à 15 mn d'Agen en voiture Contactez-moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette charmante maison individuelle de 4 pièces d'environ 191 m², nichée à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel prisé, alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Construite en 1958 et récemment rénovée, elle séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. La maison comprend trois chambres, avec le potentiel d'en créer deux autres selon vos besoins, idéales pour étendre l'espace nuit, installer un bureau ou une salle de loisirs. Un sous-sol aménagé de 140 m² enrichit les possibilités d'usage, pour des rangements astucieux, un atelier, une buanderie ou autres aménagements imaginables. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain d'environ 700 m², agrémenté d'un charmant jardin et d'un puits, apportant un véritable plus pour des moments de détente ou du jardinage. Plusieurs options de stationnement s'offrent à vous, avec 3 places de parking et une zone de type garage au sous-sol, idéale pour abriter un véhicule ou aménager un espace de bricolage. Ce bien offre un cadre de vie confortable, prêt à recevoir de nouveaux occupants. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est proche de toutes commodités : le parc des Fontanelles se trouve à environ 100 m, parfait pour les balades paisibles en plein air. Pour les familles, une école maternelle, un collège est accessible à environ 500 m à pied, facilitant le quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 191 m² - Année de construction : 1948 - Terrain : environ 700 m² - Chauffage et eau chaude au fioul - DPE : D - Taxe foncière : 2550 € - 3 chambres avec possibilité d'en créer 2 supplémentaires - Sous-sol aménagé : 140 m² - Parking : 3 places - Garage / Atelier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

144000

Située sur la rive droite de Villeneuve-sur-Lot, secteur Saint-Étienne, dans un environnement agréable et recherché, cette maison de 120 m² habitables implantée sur un terrain de 510 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité indépendante. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son potentiel. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec cheminée et balcon privatif, idéale pour profiter d'un espace intime et chaleureux. Elle comprend également : • Deux cuisines, permettant une organisation flexible des espaces • Une salle de bains et une salle d'eau • Deux WC • Une dépendance d'environ 40 m², parfaite pour un atelier, un logement indépendant, un espace de télétravail ou un projet locatif • Un garage de 12 m² Grâce à sa configuration, cette maison offre la possibilité d'être divisée en deux appartements, un véritable atout pour un investissement ou un projet familial intergénérationnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 510 m², agrémenté d'une vaste cour et d'espaces arborés, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes des commodités. Les atouts : • 120 m² habitables • Terrain de 510 m² • 3 chambres dont une suite parentale avec cheminée et balcon • 2 cuisines • Salle de bains + salle d'eau • 2 WC • Dépendance d'environ 40 m² • Garage de 12 m² • Possibilité de créer deux logements • Fort potentiel d'aménagement • Secteur Saint-Étienne – rive droite de Villeneuve-sur-Lot Une maison pleine de potentiel qui saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 331055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 144 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Pont-du-Casse, offrant une surface habitable totale d'environ 165 m² idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un lieu polyvalent. Nichée sur un vaste terrain de 5000 m², cette maison de 7 pièces sur deux niveaux comprend une résidence principale de 120 m² et un appartement indépendant de 45 m² au rez-de-jardin. A l'intérieur, la maison principale séduit par son séjour chaleureux équipé d'une cheminée insert, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle agrémentée d'une buanderie astucieuse. Quatre chambres réparties sur les deux niveaux garantissent une vie de famille harmonieuse, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Grâce à la climatisation réversible et au chauffage électrique individuel, vous profiterez d'un confort optimal tout au long de l'année. L'extérieur n'est pas en reste, avec un grand jardin offrant d'innombrables possibilités d'aménagement, où vous pourrez créer votre parfait espace de détente avec sa terrasse et son balcon. Un double garage annexe et de nombreuses places de parking extérieures facilitent le stationnement, tandis qu'une cave pratique vient parfaire cet ensemble. Pont-du-Casse bénéficie d'un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche du centre-ville d'Agen. Les commodités essentielles telles que crèches, écoles primaires et commerces sont situées à proximité, tout comme les parcs et jardins offrant un environnement verdoyant pour vos moments de loisirs. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 160 m² - Terrain : 5000 m² - Type de bien : Maison individuelle avec appartement - DPE : D - Mode de chauffage : Climatisation réversible - Charges annuelles : Taxe foncière de 1740 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur Soubirous MAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178 m² HABITABLES – MEZZANINE – VÉRANDA – TERRASSE – TERRAIN 6 200 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale implantée dans le secteur prisé de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant . Des volumes généreux et une configuration bien pensée Construite en 2004 sur un terrain de 6 200 m², cette maison de plain-pied développe 183 m² habitables (relevé géomètre) et offre une surface totale de près de 260 m², complétée par une mezzanine lumineuse de 35,92 m² ouverte sur le séjour. Elle se compose de : Un séjour de 58,19 m² — un volume rare et lumineux, traversant, donnant sur la véranda et le jardin. Cet espace de vie généreux, organisé en trois zones fluides (salon, salle à manger, cuisine), constitue le véritable cœur de la maison. 4 chambres de 14,36 m², 14,49 m², 14,44 m² et 12,47 m² , toutes avec placards Un bureau de 7,89 m², idéal pour le télétravail Une salle de bain de 6,69 m² et une salle d'eau de 3,40 m² Une mezzanine de 35,92 m², véritable espace de vie supplémentaire en surplomb du séjour La véranda de 19,05 m² , ouverte sur le jardin, prolonge agréablement les espaces de vie aux intersaisons. Des annexes pratiques et bien dimensionnées Garage attenant permettant le stationnement de deux véhicules , avec accès direct à la maison Buanderie de 13,47 m², fonctionnelle et bien intégrée Cave, pratique pour le stockage Extérieurs et environnement Terrasse de 21 m² côté jardin, idéale pour les repas et moments de détente Terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin arboré Exposition Sud-Est côté jardin, pour une belle luminosité tout au long de la journée Plusieurs stationnements extérieurs Caractéristiques techniques Construction 2004 – Structure en brique Toiture en tuiles à emboîtement Chauffage : pompe à chaleur air/air — DPE classe C (120 kWh/m²/an) Sols : carrelage et parquet flottant dans les chambres Façade crépi, en bon état Double vitrage sur l'ensemble En résumé Une maison familiale aux volumes généreux, rare sur le secteur, alliant plain-pied confortable, séjour-cuisine ouvert et lumineux, mezzanine habitable et grand terrain dans un environnement verdoyant et calme. Pour toute information ou pour organiser une visite : Pascal Desprat Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – 160 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF STABILISÉ Rendement brut 9,79 % (21 000 €/an / 214 466 €) effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier calme et recherché de Sainte-Catherine. 4 appartements – tous loués Ce bien se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux : Un studio de 17,6 m² Un T1 bis de 30,5 m² Deux T3 de 55,4 m² Un immeuble à vocation locative L'immeuble a bénéficié de rénovations partielles (toiture, double vitrage, compteurs individuels), mais nécessite quelques travaux d'entretien, notamment dans les parties communes. Rentabilité immédiate Tous les logements sont actuellement loués, permettant à un investisseur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien génère un revenu brut annuel de 21 000 €, avec un potentiel d'optimisation à long terme. Emplacement recherché À proximité immédiate de la place Lafayette, des commerces, écoles et bords du Lot. L'environnement est calme, avec une bonne demande locative. Explorez l'immeuble à distance Une visite virtuelle complète est disponible pour découvrir chaque logement en détail : Accéder à la visite virtuelle Une opportunité pour investisseur averti Un actif locatif stabilisé avec 4 baux en place, offrant un bon rendement et une marge de valorisation progressive. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascal DESPRAT – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Sainte Radegonde - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERBE EMPLACEMENT - 2800 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible d'une superficie de 2800 m², situé dans un emplacement privilégié à Sainte Radegonde, commune de Villeneuve-sur-Lot. Un cadre de vie idéal pour votre projet de construction Ce terrain offre un environnement calme et verdoyant, parfait pour réaliser votre projet de construction de maison. Avec ses 2800 m², il vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer le lieu de vie de vos rêves. Emplacement recherché et tranquillité assurée Situé à Sainte Radegonde, ce terrain vous garantit un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures de Villeneuve-sur-Lot. Vous pourrez profiter d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commerces et des services. Un ensoleillement optimal pour votre future maison Grâce à son exposition idéale, ce terrain bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, vous permettant de profiter pleinement de votre espace extérieur. Accès facile et proximité des axes routiers Facilement accessible, ce terrain est proche des principaux axes routiers, vous offrant une grande facilité de déplacement vers les différentes destinations de la région. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser votre projet de construction dans un cadre privilégié de Villeneuve-sur-Lot. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce terrain d'exception. Pascal DESPRAT - Consultant immobilier indépendant effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLENEUVE-SUR-LOT – MAISON DE 144 M² SUR TERRAIN DE 1 260 M² AVEC DÉPENDANCE À RÉNOVER Quartier Eysses – 6 pièces – 3 chambres – maison rénovée avec grand terrain, sous-sol aménageable et excellent DPE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale rénovée, située dans le quartier calme et recherché d'Eysses, à proximité immédiate du centre de Villeneuve-sur-Lot. D'une surface habitable de 144 m² sur deux niveaux, cette maison indépendante offre un étage de 94 m² qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 : menuiseries extérieures, sols, peinture, salle d'eau, isolation des combles. On y trouve 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. En 2021, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique ont été installés, assurant un excellent confort thermique et une très bonne performance énergétique : DPE : C (faible consommation) GES : A (très faibles émissions de gaz à effet de serre) Le sous-sol totalise 120 m², dont 50 m² habitables à rénover, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Cet espace offre un vaste potentiel d'aménagement : pièce de vie, chambre, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 260 m², agréable et fonctionnel, avec une dépendance à restaurer. Points forts : Quartier prisé et calme Maison rénovée et performante énergétiquement Grand sous-sol aménageable Terrain généreux avec dépendance Visite virtuelle immersive disponible Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, confortable et économe en énergie dans un emplacement central et recherché. Contactez-moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier Efficity 06 17 36 80 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

20 mn d'Agen, dans charmant village, maison en pierre individuelle d'une surface habitable de 125 m² comprenant séjour avec cheminée et cuisine US, buanderie-chaufferie, wc, dégagement, salle de bains. À l'étage, 4 chambres, dégagement. Garage indépendant de 60 m². Terrain 1250 m². Gros oeuvre en parfait état. Chauffage central fioul. Tout à l'égout. Fenêtres en PVC double vitrage. (gedeon_3544_25795764)