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BELLE MAISON FAMILIALE EN PIERRE– BARRIERE DU MEDOC - PATIO - 3 CHAMBRES À deux pas de la Barrière du Médoc du tram et des commerces, au cœur de Bordeaux, découvrez cette charmante maison en pierre bordelaise, pleine d'authenticité et de douceur de vivre. Dès l'entrée, on est séduit par la belle pièce de vie traversante, conviviale et lumineuse, pensée pour les moments en famille comme pour les grandes tablées entre amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace vers un patio intimiste, véritable petit cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au premier étage, trois chambres lumineuses offrent un espace nuit confortable, complété par une salle de bain et un WC séparé. Au deuxième étage se trouve une agréable pièce mansardée avec sa salle de bain. Celle-ci peut être utilisée comme un bureau, une salle de jeu, espace de télétravail ou sport. Les combles, aujourd'hui utilisés en grenier, laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Un cellier / buanderie en parfait état vient parfaire l'ensemble. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de charme, où l'on se projette immédiatement. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06.50.53.13.69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX BASSINS A FLOT・APPARTEMENT T4 ・110 M²・3 CHAMBRES・EXPOSITION SUD・BALCONS ET LOGGIA・CAVE ET PARKING・IMMEUBLE 2017・LUMINEUX・FONCTIONNEL Un appartement moderne et lumineux au cœur des Bassins à Flot Efficity vous présente ce T4 de 110 m² situé dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux. L'appartement occupe le 4e étage d'un immeuble de 2017 avec ascenseur. Ce bien se distingue par son séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine équipée et par ses trois chambres. Il dispose de deux balcons, d'une loggia et d'une exposition Sud. LES ESPACES DE VIE La pièce de vie de 45 m² constitue le coeur de l'appartement. Elle associe le séjour et la cuisine équipée dans un espace ouvert. De grandes ouvertures donnent accès au balcon. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle sur la journée. L'appartement comprend trois chambres. Elles bénéficient de rangements et de fenêtres sur l'extérieur. Il dispose de deux pièces d'eau : une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Deux WC séparés complètent l'ensemble. La climatisation équipe l'appartement. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. L'électricité est aux normes. Le bien ne nécessite pas de travaux. À L'EXTÉRIEUR L'appartement dispose de deux balcons et d'une loggia de 8 m². Ces espaces prolongent la pièce de vie vers l'extérieur. Ils permettent d'installer un coin repas ou détente. Une cave de 5 m² au 2eme étage et une place de parking intérieure sécurisée complètent le bien. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS L'appartement se situe dans le quartier des Bassins à Flot, à Bordeaux. Ce secteur résidentiel récent borde la Garonne, au nord du centre. La Cité du Vin est à environ 400 m (à vérifier). Une station du tram B se trouve à proximité (à vérifier). Les quais de la Garonne sont accessibles à pied et à vélo. Le centre historique de Bordeaux est joignable en tram en une quinzaine de minutes (à vérifier). Le quartier propose commerces, écoles et services de proximité (à vérifier). INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 110 m² ・Surface Carrez : 110,51 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Pièces d'eau : 2 (une douche à l'italienne, une baignoire) ・WC : 2 séparés ・Année de construction : 2017 ・Configuration : séjour ouvert sur cuisine, espace nuit de 3 chambres ・Exposition : Sud ・Étage : 4e sur 6, avec ascenseur ・Accès PMR : oui ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Cuisine équipée, ouverte et aménagée ・Climatisation ・Deux balcons ・Loggia : 8 m² ・Cave : 5 m² ・Place de parking intérieure sécurisée ・Interphone ・Volets roulants ・Double Local vélos et local poubelles dans l'immeuble ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : gaz, collectif, radiateurs ・Eau chaude sanitaire : gaz, collectif ・Huisseries : double vitrage ・Volets : roulants ・Assainissement : collectif (tout à l'égout) ・Internet : fibre (à confirmer) ・Sécurité : interphone ・Électricité : aux normes TRAVAUX RÉCENTS ・Aucun travaux à prévoir, bien en très bon état COPROPRIÉTÉ ・Copropriété de 40 lots ・Syndic professionnel ・Immeuble de 2017, béton, très bon état ・Copropriété non placée en plan de sauvegarde ・Travaux votés : néant à ce jour (à confirmer) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ・DPE : classe B INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Charges de copropriété : 4 032 € / an (parties communes, chauffage, eau et eau chaude) ・Taxe foncière : 2200€ Un appartement fonctionnel et lumineux, sans travaux, avec balcons, loggia, cave et parking, dans un immeuble récent de Bordeaux. VISITES sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bail à céder avec licence IV BORDEAUX Situé dans le quartier des Chartrons, sur un axe passant proche des Quais, dans un environnement dynamique, local commercial en très bon état de 35m² avec licence IV (débit de boissons) bénéficiant d'une terrasse en façade ainsi qu'une cave de stockage. Idéal petite restauration, bar- bar à vin tapas etc.... Bail commercial 3/6/9. DAB : 33.000,00Euros

** NOUVELLE RÉALISATION MONAPPARTABORDEAUX *** Photos réelles – Produit rare sur le marché Découvrez ce superbe T2 entièrement rénové, optimisé et vendu clé en main, bénéficiant d'un emplacement premium au cœur de l'hypercentre de Bordeaux, entre le Grand Théâtre et la place Camille Jullian, avec parking à proximité. Situé au 1er étage d'une petite copropriété en pierre bordelaise, l'appartement conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète : belle hauteur sous plafond, prestations anciennes, luminosité et agencement particulièrement optimisé. Entièrement rénové et équipé avec soin, il est vendu meublé et prêt à être habité ou loué immédiatement, sans travaux ni équipement supplémentaire à prévoir. Un véritable bien clé en main, particulièrement adapté à un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Possibilité d'acquérir l'appartement sans le mobilier. Classé DPE D, l'appartement bénéficie d'améliorations techniques importantes : électricité refaite, isolation des murs, VMC récente, cumulus basse consommation neuf, radiateurs à inertie neufs et 4 fenêtres en double vitrage. L'espace de vie comprend un séjour-salle à manger chaleureux, entièrement aménagé avec canapé, table basse, tapis et téléviseur, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée : meubles intégrés, réfrigérateur encastré, lave-linge intégré, plaques à induction, four combiné, hotte, table et chaises. La chambre indépendante dispose d'un lit double 140 cm avec literie neuve et de rangements. La salle d'eau, entièrement rénovée, propose une grande douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir, un sèche-serviettes et des WC. Un appartement qui se distingue par la qualité de sa rénovation, son niveau d'équipement et surtout son emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement du centre historique de Bordeaux à pied. Un bien rare, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX 33800 – NANSOUTY – MAISON -125 m²- ÉCHOPPE EN PIERRE – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION REVERSIBLE - TERRASSE TROPEZIENNE & JARDIN – RÉNOVÉE EN 2022- CAVE Au cœur du quartier recherché de Nansouty, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée en 2022, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Façade en pierre, parquet, escalier en travertin et aménagements sur mesure apportent caractère et élégance à l'ensemble. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée parfaitement intégrée. À l'étage, une terrasse tropézienne d'environ 15 m² Un jardin intimiste offrant un espaces extérieurs agréables et préservés. La maison dispose de 3 chambres et d'une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou au télétravail. Elle comprend notamment : * 125 m² de surface totale * 110 m² habitables * 3 chambres * pièce de vie d'environ 50 m² * cuisine équipée * terrasse tropézienne d'environ 15 m² * jardin intimiste d'environ 25 m² * cave aménagée et isolée d'environ 17 m² * climatisation La cave rénovée offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement, un bureau, une salle de jeux ou une pièce de loisirs. Située au calme, à proximité des commerces, écoles et transports, cette échoppe rénovée constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable au cœur de Bordeaux. Un bien de caractère, rénové avec soin et prêt à vivre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente situé à Bordeaux (33300) Cet appartement de 69,37 m², situé au sein d'une résidence sécurisée sur le Quai des Chartrons à Bordeaux, offre un cadre de vie privilégié. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace salon/salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un environnement urbain dynamique. La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations V3. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d'une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L'aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied. Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle. Les + du bien : Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l'intérieur de la résidence Une place de stationnement privative en parking sécurisé Résidence sécurisée et récente avec espaces verts Le calme absolu en plein cœur de ville À noter : Charges courantes annuelles : 239,32 € / trimestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges) État du bien : bon état général Le bien est soumis au statut de la copropriété Copropriété de 91 lots Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 000 € et 1 380 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 345000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Bail à céder BORDEAUX / 80m² Situé sur un des principaux cours du centre de Bordeaux, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env 80m². Actuellement utiliser pour une activité de coiffure, cet emplacement est ouvert pour tout type d'activité hors nuisances. D.A.B : 140.000,00 Euros

BORDEAUX / 155m² Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate du cours Victor-Hugo, de la Grosse Cloche et de la rue Sainte-Catherine, dans un environnement mêlant commerces, restaurants et services, secteur piéton et particulièrement bien desservi, bureaux à vendre d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale. Indépendant et hors copropriété.

BORDEAUX ST AUGUSTIN / CHU – T1 BIS MEUBLÉ - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - CALME - LUMINEUX. Situé dans le quartier recherché de Saint-Augustin, à proximité du CHU, des transports et des commerces, cet appartement T1 bis d'environ 25 m² au sol se trouve au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots. Il se compose d'une agréable pièce principale avec cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre en mezzanine permettant de maximiser l'espace. Entièrement équipé, et ne nécessitant aucun travaux, l'appartement est vendu meublé. Une climatisation a été installée récemment, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un secteur dynamique de Bordeaux. Pour le visiter contacter Sonia CHAUVET au 06.71.34.79.72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

135000

Découvrez cet appartement charmant situé en plein centre de Bordeaux, idéal pour profiter de l'effervescence urbaine tout en savourant le calme. Un cadre de vie agréable pour tous ceux qui sont en quête de confort et de proximité. Ce bien de 37 m² propose deux pièces harmonieuses dont une chambre douillette, parfait pour une vie citadine. Situé au rez-de-chaussée d'un ancien immeuble en pierre, il profite d'une belle orientation sud. L'intérieur offre une belle perspective de personnalisation. Le séjour bénéficie d'une lumière naturelle généreuse, grâce à une grande ouverture. La situation idéale de cet appartement garantit un accès direct aux transports, ce qui vous permet d'apprécier la proximité des commodités : commerces, écoles et services sont aisément accessibles. Les plus : Emplacement, agencement des pièces, rez-de-chaussée, copropriété de 15 logements avec de faibles charges. Contactez-moi vite pour une visite. Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 344585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX / 47m² Situé dans le quartier Saint-Pierre de Bordeaux, au coeur d'un très bel immeuble bordelais proche de la place du parlement, fonds de commerce de coiffure haut de gamme dans un local commercial d'une surface d'env. 47m². Bénéficiant d'un emplacement premium, ce salon de coiffure bénéficie d'un clientèle haut de gamme et fidèle depuis plus de 10 ans.

Fonds de commerce de restauration à louer BORDEAUX / 150m² Situé zone d'activité de Bordeaux Nord, proche de Bordeaux lac, bacalan, à l'angle de deux rues passantes, fonds de commerce à vendre dans un local commercial de 150m². Bénéficiant d'une belle visibilité ce restaurant dispose de 2 terrasses jusqu'à 60 couverts ainsi que d'un parking clientèle. Entièrement équipé pour tous types de restauration. 10 ans d'activité et une clientèle fidèle.

BORDEAUX Triangle d'or / 244m² Sur l'un des Cours les plus prestigieux de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Comédie, des Quinconces et des quais de Garonne, proche du parking de la Bourse. Local commercial de 244m² de plain-pied en excellent état avec large façade commerciale, prestations haut de gamme, feutrées et particulièrement qualitatives, élégant et soigné. Cave à aménager de 200m².

BEAU T3 EN PIERRE - PARFAITEMENT REFAIT - CHARME & MODERNITE - CALME Au sein d'une place confidentielle bordelaise, dans un immeuble en pierre de caractère, découvrez ce T3 situé au 2ᵉ étage, au cœur du très recherché quartier des Capucins, à proximité immédiate des commerces et du tramway. L'appartement offre une belle distribution avec : Deux chambres, deux salle de bain, une cuisine aménagée et ouverte sur un spacieux séjour / salle à manger Le charme de la pierre apparente, associé à une ambiance chaleureuse , confère à ce bien une atmosphère unique. Les belles finitions et la climatisation réversible assurent un confort optimal au quotidien. Petite copropriété Prestations de qualité Un bien rare, alliant élégance, authenticité et modernité, dans l'un des quartiers les plus vivants et centraux de Bordeaux. Pour plus d'informations veuillez contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX - APPARTEMENT 84 M² - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 BALCON - 1 PARKING. Efficity vous propose un appartement de 2021 avec 4 pièces d'une surface de 84 m2 au normes RT 2012, situé à Bordeaux, dans un quartier recherché. Ce bien comprend 1 pièce de vie (séjour, cuisine) d'une surface de 33 m², 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Vous pourrez profiter d'un balcon pour des moments de détente en extérieur. Une place de parking couverte et un garage à vélo complète ce bien. La résidence érigée en 2018 ne dispose pas de terrasse ni de piscine, mais ce bien situé au dernier étage offre un environnement calme et agréable. VISITE 3D SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing construit en 2013, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 prend place au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit d'emblée par sa belle pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse-balcon d'environ 22 m2 qui prolonge agréablement l'espace au quotidien. Organisé en type trois, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable. La présence de rangements intégrés participe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et la copropriété bien tenue contribuent à une atmosphère sereine et fonctionnelle. L'immeuble avec porte sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. Le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en sous-sol sécurisé, un atout appréciable à Bordeaux. La copropriété bénéficie d'un chauffage collectif ainsi que d'une distribution collective de l'eau chaude, pour davantage de confort au quotidien. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À deux pas de la plage de Bordeaux Lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au cœur d'espaces verts et de promenades. Le tramway est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique à vivre. À environ 300 m, l'école maternelle Montgolfier et l'école primaire publique Montgolfier accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Montesquieu se trouve à près de 600 m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc Le Petit Mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les Platanes des Quais et la place Charles Gruet, autant de lieux propices aux balades. Un arrêt de bus Fondaudège Muséum se trouve à un peu moins de 600 m, complétant la desserte en transports en commun et facilitant les déplacements dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 524 € - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C (122 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183333 : Bordeaux, Maison d'environ 110 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 60 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : individuel gaz - Classe-Energie A : 32 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 499000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2024 - Classe-Energie A : 32 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 900 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

33800 - BORDEAUX - QUARTIER NANSOUTY ST GENES - STUDIO- 18.0 M² - APPARTEMENT RENOVÉ Efficity, vous propose cet appartement rénové de 17,89 m² en loi Carez, idéalement situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux. Ce bien lumineux et chaleureux a été entièrement rénové en 2025, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition est, et d'un espace de vie de 11.34 m² avec placard, une kitchenette aménagée et une salle de bain avec wc. Cet appartement se trouve dans un immeuble en bon état général, avec ascenseur, au premier étage. Idéal pour étudiant ou investisseur. Possibilité de faire du locatif environ 500 € hors charges mensuel. Les plus : sa rénovation récente, son état général, ainsi que sa luminosité naturelle qui en fait un véritable cocon douillet. L'immeuble possède des caméras de surveillance. Il est situé à proximité de la place Nansouty proche du cours de l'Argonne, à quelques minutes de la Victoire et proche du tram B (arrêt Bergonié). Ne ratez pas cette opportunité rare, contactez Stéphanie Leské pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous propose à la vente cet appartement deux pièces, idéalement situé au cœur du quartier des Chartrons, à Bordeaux. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie recherché, au sein d'un quartier apprécié pour son ambiance et son dynamisme. Situé au deuxième étage d'un très bel immeuble en pierre, l'appartement bénéficie d'une exposition sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Les parties communes particulièrement soignées, participent au caractère de l'ensemble. Lumineux et agréable à vivre, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial au quotidien. L'agencement se poursuit avec une chambre séparée, permettant de profiter d'un véritable espace nuit indépendant, ainsi qu'une salle d'eau. Grâce à sa situation en plein cœur des Chartrons, à proximité des commodités et des transports, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre agence AVILEO !

À Bordeaux, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 75 m2 Carrez (96 m2 au sol) au 1er et unique étage d'un immeuble des années 1948 en copropriété. Entièrement rénové récemment, il se distingue par une très belle hauteur sous plafond et une luminosité généreuse, qui mettent en valeur le parquet et les volumes du séjour. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et fluide entre coin repas et salon. L'appartement comprend actuellement deux chambres et offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, tout en conservant un bon équilibre entre espace nuit et espace de vie. La présence de deux salles d'eau et d'un WC séparé renforce le confort au quotidien. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à une atmosphère agréable, complétée par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté au quotidien. L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et familial. À environ 150 m, l'école primaire Charles Martin facilite le quotidien des plus jeunes, tandis que l'Elementary School Achard se trouve à environ 400 m et la Nursery School Achard à environ 500 m. Pour les tout-petits, la Nursery School Du Point Du Jour est située à environ 600 m. Côté nature et détente, plusieurs parcs jalonnent le quartier : le Square Marjolaine (Bamboche) à environ 200 m, la place Adolphe Buscaillet autour de 500 m, ainsi que différents espaces verts comme un parc extérieur à environ 500 m, le parc Brandenburg à environ 600 m, le parc de la Base Sous-Marine à environ 700 m et un parc urbain à environ 700 m également. Cet ensemble d'écoles et de parcs de proximité contribue à un quotidien agréable et bien organisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 909 € - Charges de copropriété : 100 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le cœur de Bordeaux, quartier Ornano, entre Mériadeck, Saint Genès et Pey Berland, découvrez ce charmant appartement neuf baigné de lumière, idéalement situé à 2 pas des commerces, commodités et transports. Offrant un cadre de vie paisible et confortable, ce bien conjugue avec douceur modernité et bien-être, pour un quotidien tout en sérénité. D'une surface habitable de 56 m², cet appartement de trois pièces s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial. La disposition pensée avec soin met en valeur chaque mètre carré, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et confort. Vous apprécierez la qualité de la rénovation récente, réalisée en 2026, qui confère à ce logement un état impeccable. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour traversant avec cuisine ouverte, une chambre principale, une deuxième pouvant accueillir un bureau ou devenir une chambre d'enfant et une salle d'eau. L'appartement est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition traversante. À l'extérieur, une terrasse intime et un jardinet privatifs prolongent l'espace de vie, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ces espaces extérieurs sont des atouts précieux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, dans un environnement calme et soigné tout en étant parfaitement sécurisés et au calme. Le chauffage électrique assure un confort thermique adapté, tandis que l'ensemble des prestations souligne la qualité de ce bien pensé pour un mode de vie contemporain. Disponible immédiatement à l'acte, cet appartement représente une belle opportunité pour s'installer dans un quartier prisé de Bordeaux, alliant accessibilité et douceur de vivre. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu où il fait bon vivre, un véritable cocon au cœur de la ville, prêt à accueillir vos projets et vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie harmonieux et confortable. Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 820 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge , proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée , nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage , 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée . Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON - GARAGE EN RDC - AU CALME EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et Mérignac et proche du Parc de Bourran. Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité. Pièce de vie en RDC: Un séjour, une cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace. A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain ! Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier. Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places). Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté. Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout! Technique et Localisation : DPE classé en D Mobilité totale : À seulement 500 m des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou 1 - 51 - 73). Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Yannick BRETAGNE - 06 72 26 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS À BORDEAUX CAUDÉRAN ? Et si vous arrêtiez de chercher… pour enfin vous installer ? Découvrez cet appartement de 50,49 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Exposé Sud, il profite d'une vue dégagée et d'un balcon pour savourer les beaux jours. Et le vrai plus : votre parking couvert privatif et sécurisé, un confort particulièrement recherché à Bordeaux. Au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, transports, santé et services, il réunit les essentiels pour un premier achat. 50,49 m² • 1 chambre • Balcon • Vue dégagée • Parking couvert privatif • Ascenseur • Exposition Sud • DPE D / GES B Un appartement rénové à personnaliser, un emplacement pratique et surtout… un premier chez-vous à imaginer. Une visite ? Contactez-moi, votre nouvelle adresse bordelaise est peut-être ici. Cette annonce référence 345789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33800 - BORDEAUX / VIEUX BORDEAUX / QUARTIER CAPU - VICTOIRE / RUE CARPENTEYRE / APPARTEMENT / 76M² / 3 PIECES DONT 2 CHAMBRES / 3° ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME AVEC LUMIERE ZENITHALE / PALIER DE 8.30 M² EN JOUISSANCE. DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76m² (75.34m² carrez) niché sous les toits avec une magnifique hauteur sous faitage (3.20m). Ce bien est situé dans le vieux Bordeaux, quartier Capucin-Victoire, rue Carpenteyre à deux des quai de la Monnaie et de la Place Duburg et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et en devenir de Bordeaux. Cet appartement situé dans une belle copropriété de prestige, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble historique, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa verrière zénithale et son vélux électrique et sa belle hauteur sous faitage. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), deux chambres avec dressing, une salle de douche et sanitaires séparés. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces, ainsi que la jouissance du palier identique à une loggia où il y fait bon vivre. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée avec dressing . Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous faitage, verrière et velux . Une chambre coté rue avec dressing et lumière zénithale . Une seconde chambre coté cour avec dressing et lumière zénithale et accès direct à la salle de douche . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée surplombé d'une grande verrière. . Une salle de douche . Sanitaires séparés . Le Palier type loggia de 8.30m² en jouissance La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier Capu-Victoire et des quai sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TAXE FONCIERE | 1 347 € soit 112.25€ / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 1 064€ / an soit 88.70€ / mois TANTIEMES | 97 / 1 000èmes DPE | C & C (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 890€ et 1 260€/an soit entre 74.20€ et 105€ /mois. SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT Valeur Locative meublé : 15.70€ HC /m² soit 1 1770.50€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 13.70€ HC /m² soit 1 027.50€ HC / mois + majoration possible Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier TRAMWAY : tram' C & D (Saint-Michel à 120m) / tram' A (Porte de Bourgogne à 433m) BUS : 1 / 10 / 11 / 16 / 31 / 407 + TBNight à moins de 300m FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 897m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT PIERRE - EMPLACEMENT PREMIUM – Immeuble en Pierre – Entièrement rénové - PHOTOS RÉELLES Un véritable COCON au cœur du Vieux Bordeaux ! Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre, à seulement quelques pas de la Place de la Bourse, ce charmant appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet : Pierre apparente, parquet, teintes naturelles et mezzanine en bois composent un intérieur à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement optimisé. L'espace de vie accueille un salon confortable, une kitchenette et de nombreux rangements sur mesure. La salle d'eau, moderne et soignée, complète harmonieusement l'ensemble. La mezzanine, aménagée en véritable espace nuit, permet d'optimiser les volumes tout en offrant un coin couchage cosy et intimiste. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour une installation immédiate, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : Emplacement exceptionnel Immeuble en pierre Rénovation complète avec matériaux de qualité Optimisation parfaite des espaces DPE : D Faibles charges de copropriété 9 lots Aucun travaux de copropriété à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX – CENTRE HISTORIQUE/INTRA-BOULEVARDS – QUARTIER SAINT-MICHEL – SECTEUR SAINT-PIERRE – APPARTEMENT RDC – TERRASSE 50M2 - BIEN RARE SUR LE SECTEUR EN EXCLUSIVITÉ Au cœur du Bordeaux historique, dans un environnement recherché et vivant, découvrez ce charmant appartement de 28 m² loi Carrez (environ 29 m² habitables) situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de 1948. Dès l'entrée, la cuisine entièrement rénovée s'ouvre sur une agréable pièce de vie, mise en valeur par une superbe baie vitrée en arc, véritable élément de caractère du bien. Elle offre une belle luminosité et un accès direct à une cour extérieure de 50 m² où les murs en pierre apparente rénovés apportent un charme indéniable à l'ensemble. L'espace de vie est optimisé avec une mezzanine permettant un coin nuit confortable, ainsi qu'un placard encastré. Une salle de bain complète le bien, avec meuble vasque, WC et espace buanderie. Un bien atypique, au cachet certain, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter, contactez-moi au 06 28 47 95 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fonds de commerce de prêt à porter à vendre à Bordeaux / 77m² Situé sur la plus grande rue piétonne de Bordeaux dans un environnement mixte et dynamique, ce fonds de commerce de prêt à porter femme bénéficie d'une clientèle haut de gamme et fidèle depuis plus de 20 ans. Cet emplacement bénéficiant d'un fort flux piéton est ouvert à toutes les activités hors nuisances. FDS : 180.000,00 Euros

CAUDERAN PROCHE PARC BORDELAIS HollyHome vous propose à la vente en exclusivité une maison en très bon état et pleine charme à moins de 10 minutes du Parc Bordelais et de la mairie de Caudéran. Située dans une rue à sens unique et au calme, à proximité immédiate et à pied des commerces, lignes de bus (66, 23, ligne G) ou écoles, la maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Traversante et d'une surface parfaitement optimisée, elle propose en rez-de-chaussée un salon/salle à manger exposés plein sud, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec Wc et un cagibi. A l'étage vous trouverez deux chambres lumineuses. Un studio indépendant complète le tout. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et buanderie en parfait état. Avec accès privatif - un véritable atout pour un projet Airbnb, une activité libérale, pour recevoir en toute autonomie. Côté extérieurs vous apprécierez un jardin d'accueil joliment aménagé, à l'arrière la terrasse/jardin intime avec pergola idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Les atouts qui font la différence : architecture néo-basque pleine de charme, maison en parfait état (extérieurs comme intérieurs)climatisation réversible dans chaque pièce) + insert à bois, isolation thermique par l'intérieur, huisseries doubles vitrages, clôture et volets en aluminium, toiture récente. Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec revenu complémentaire. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 4 pièces développant 82 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Carbon-Blanc. Édifiée en 2015 sur un terrain d'environ 98 m2, elle se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée qui apportent une belle sensation d'espace, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. Bien entretenue, elle constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, adapté à un quotidien serein. Organisée autour d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée, la cuisine ouverte est aménagée et équipée permet des moments conviviaux. Cette maison propose à l'étage un espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bains confortable. Le jardin et sa terrasse d'une surface d'environ 98 m2, permet de profiter d'un extérieur à taille humaine, simple à entretenir, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou un petit potager selon les envies. Un garage et une place de parking, complètent ce bien et sont des atouts pratiques de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une construction récente, aux prestations standard et à l'entretien régulier, ce qui en fait une maison immédiatement habitable, prête à accueillir ses futurs occupants. La vue dégagée et la clarté des pièces créent une atmosphère plaisante tout au long de la journée, renforçant le sentiment de confort au quotidien. Un atout supplémentaire cette maison dispose également de la climatisation réversible. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles. L'école maternelle Pasteur se situe à environ 500 m, et l'école élémentaire Pasteur à environ 500 m également. L'école primaire Emile Barbou se trouve à près de 700 m. Pour les moments de plein air, une aire de jeux est accessible à environ 700 m, offrant un espace de détente et de loisirs à quelques minutes de la maison. Ce voisinage scolaire et la présence d'un parc traduisent un environnement pratique pour le quotidien et propice à la vie de quartier. Un point fort de ce bien, les transports Tramway et Bus sont à proximité. Les commerces sont proches, la zone commerciale de Sainte Eulalie est à quelques minutes, Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.