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179000

Situé au premier étage d'un immeuble des années 1950, cet appartement traversant de type T4 est composé d'un grand séjour, de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce bien dispose également de deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours ! Un box ainsi qu'une grande cave viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un projet familial ou dans le cadre d'un investissement (mise en colocation par exemple). Transports en commun à proximité : arrêt de tram « Terres Neuves » à moins de 500m qui vous permet de rejoindre la gare en 10min et le centre-ville (arrêt Quinconces) en moins de 20min. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 328432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

332800

T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir ! Le séjour qui fait rêver : * Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort. * Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue. * Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur. Côté nuit : * Une entrée avec rangements * 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés. * Salle de bain spacieuse de plus de 5 m² * WC séparé Prestations ++ * Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie * DPE C * Parties communes soignées et modernes. * Parking sécurisé. Emplacement idéal * Quartier Euratlantique, en plein essor. * À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean. * Tram C, D et F à 4 min à pied Infos pratiques * Chauffage inclus dans les charges de copropriété * Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027. Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous. Appelez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 332 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Venez découvrir cet appartement idéalement situé au cœur du secteur Bastide ! Au premier étage d'un immeuble en pierre, ce bien est composé d'un séjour lumineux avec son espace cuisine, d'une grande chambre, d'un dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond ainsi que le fait d'être au cœur d'un quartier très vivant tout en bénéficiant du calme puisque l'appartement est situé à l'arrière de l'immeuble. Nombreux commerces à proximité ainsi que des transports en commun avec notamment le tramway et le bus à 200m (arrêt 'Jardin Botanique'). Cette annonce référence 328281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 924,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 589.00 € et 797.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet élégant appartement de 2 pièces, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1947, ce bien de 43 m² offre une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine grâce à sa récente rénovation. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un séjour baigné de lumière, parfait pour se détendre après une journée en ville. La cuisine séparée, entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine. La suite parentale offre un espace paisible, avec en complément un WC séparé pour plus de confort. Les prestations de qualité se remarquent à travers un agencement ingénieux et une isolation phonique et thermique efficace. L'appartement est équipé de parquet et de double vitrage, garantissant une atmosphère confortable et silencieuse. Ce lieu de vie se situe dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate de l'Opéra et des commodités essentielles. Profitez de la proximité avec les écoles, comme l'école primaire du Vieux Bordeaux à seulement 200 m, et des espaces verts tels que le Vinet Garden à également 200 m. La place Saint-Projet et la place Gambetta offrent des options supplémentaires pour des moments de détente, respectivement à 300 m et un peu plus de 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 43 m² - Étage : 3/5 - Charges de copropriété : 64€/mois - DPE : E - Taxe foncière : 979€ - Chauffage : Individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

AVILEO vous présente cet appartement d'une superficie de 62m2 dans le centre de Bordeaux. Cet appartement lumineux se situe dans une rue calme au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre, l'appartement est composé d'une pièce de vie de 25m², une chambre et une salle de bains et WC séparés. A l'étage, une chambre et un bureau. L'appartement est entièrement rénové. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

315000

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO Situé au 8ème étage sur 9 d'une résidence de standing livrée en 2019, cet appartement T5 de 93 m² offre un cadre de vie unique où la vue et la lumière sont les maîtres-mots. Les points forts qui font la différence : Vue Dominante & Calme : Culminant au 8ème étage avec ascenseur, profitez d'un panorama dégagé et d'une tranquillité absolue, loin du tumulte urbain. Terrasse 'Plein Ciel' : Un extérieur rare de plus de 12 m², véritable extension du séjour, pour admirer les couchers de soleil sur Bordeaux. Luminosité Maximale : Grâce à sa hauteur, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, rendant chaque pièce chaleureuse. Modularité Totale : Actuellement configuré avec 4 chambres, ce bien peut facilement être transformé en un superbe T4 avec un double séjour de près de 40 m² (idéal pour ceux qui cherchent de grands volumes de réception). Prestations & Confort : Isolation thermique et phonique haute performance (DPE B), Salle de bain + salle d'eau, 2 WC. Ascenseur et accès sécurisé. Deux places de parking privatives et sécurisées en sous-sol. Note sur les charges : Elles incluent le chauffage urbain (biomasse), l'eau chaude Emplacement Premium : Au pied du Tram C (accès direct centre-ville et gare St Jean) À deux pas du centre commercial, des écoles, des crèches et des infrastructures sportives. Proximité immédiate du lac pour vos balades, joggings ou activités nautiques. Un bien clé en main, idéal pour une famille ! Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces vert Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au coeur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une chambre parentale avec salle d'eau et wc séparé, beaucoup de rangements - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur et son calme Ce bien est idéalement situé avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Les charges de copropriété mensuelles de 224€ comprennent l'eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 327091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente cet appartement d'une superficie de 50,92 m² habitables (dont 35,92 m² Carrez) situé au cœur du quartier très recherché des Chartrons, à deux pas des quais, du Tram B (arrêt Chartrons), et de la place des Chartrons. L'appartement se situe dans une rue calme au sein d'un petite copropriété composée de 6 lots (4 appartements et 2 parkings). L'immeuble en pierres est en cours de réhabilitation concernant les communs, la toiture et la façade aux frais du vendeur. Au quatrième et dernier étage, l'appartement est à rénover. Il est actuellement composé de 2 pièces de vie, d'une salle d'eau avec WC et est à réaménager à votre goût au cours de la rénovation. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Maison en pierre à rénover située sur la commune de Floirac (33270), limite Artigues-près-Bordeaux (33370), à proximité de Cenon (33150) et Bordeaux (33000). Le bien développe environ 125 m² habitables sur deux niveaux. Maison mitoyenne à rafraichir avec beau potentiel après rénovation. Parcelle de 632 m². Proche commodités et accès rapide à Bordeaux. Prix de vente : 295 000 € DIRECT VENDEUR Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce spacieux appartement de trois pièces, d'une surface de 68 m², idéalement situé au premier étage d'un immeuble moderne construit en 2015 à Bordeaux. Vous serez séduit par la fonctionnalité de cet espace bien entretenu qui comprend un élégant parquet, un vaste salon baigné de lumière naturelle et une cuisine équipée qui ravira les amateurs de gastronomie. Profitez d'un agréable balcon de 6 m², parfait pour savourer votre café matinal ou pour respirer l'air frais en fin de journée. Le stationnement ne sera jamais un problème, grâce à un garage privé inclus, apportant un confort considérable. Le quartier est agrémenté de nombreux espaces verts, parfaits pour des promenades ou des moments de détente. À environ 200 mètres, vous trouverez le parc extérieur, ainsi que d'autres lieux de verdure comme le Square Marjolaine à 500 mètres et le parc Brandenburg à 700 mètres. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école maternelle Achard et le groupe scolaire Modeste Testas, tous situés à moins de 300 mètres. De plus, des crèches comme La Maison Bleue sont également accessibles à quelques centaines de mètres, facilitant le quotidien. ### Caractéristiques techniques - Surface habitable : 68 m² - Étage : 1er sur 3 - Balcon : 6 m² - Garage privé - Chauffage et eau chaude : Collectif au biomasse - DPE : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies et vérifiées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics techniques obligatoires ainsi que les vérifications administratives et urbanistiques courantes (servitudes, documents cadastraux et autres contrôles) qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous mettons régulièrement ces éléments à jour dès que de nouvelles informations nous sont communiquées afin d'offrir une vision la plus fidèle possible du bien. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision pratique concernant les démarches et le dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement de 80 m² niché au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre une rentabilité impressionnante de 8,25 %, grâce à sa colocation de quatre chambres déjà occupées. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Le séjour se prolonge sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur. Les quatre chambres, intelligemment agencées, sont accompagnées de deux salles d'eau contemporaines et d'un WC indépendant, assurant confort et intimité à chaque occupant. Un sous-sol de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À seulement 200 mètres du tramway, vous bénéficiez d'une connexion rapide avec le reste de la ville. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs tels que le Parc Brandenburg, le Square Marjolaine et la Pépinière de Claveau, tous situés à moins de 500 mètres. Les familles seront ravies de la proximité des écoles Maternelle et Élémentaire Achard, également à moins de 500 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Étage : 2e sur 3 - DPE : B - Charges de copropriété : 40 € / mois - Taxe foncière : 1 582 € Mentions légales : Les registres et cartographies publiques concernant les aléas et éventuelles pollutions sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les informations publiées ici sont fournies à titre informatif et ne constituent pas des documents contractuels. Elles ne remplacent pas les pièces officielles et ne préjugent pas de l'exactitude des éléments. Il est recommandé de contacter un notaire ou un expert indépendant pour toute vérification juridique, fiscale, administrative ou relative à la copropriété. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Ce duplex jouit d'une localisation exceptionnelle dans un quartier dynamique. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'École primaire du Vieux Bordeaux, à moins de 100 m, et de l'École primaire Paul Bert, à 600 m. Les amoureux de la nature pourront se ressourcer à la Fontaine du Parlement, à moins de 100 m, ou flâner dans les jardins paisibles tels que le Vinet Garden et les Jardins des Lumières, situés à 300 m. La place Saint-Projet est à seulement 400 m, tandis que le Monument aux Girondins se trouve à 500 m. L'arrêt de bus Tourny, à 600 m, facilite l'accès au reste de la ville. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : E Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous présente à la vente ce studio de 20,5 m2 au RDC d'un bel immeuble en pierre. Le studio est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine et espaces de rangement et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéal primo accèdant ou investisseurs. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour les visites.

Laissez-vous charmer par ce superbe appartement T2 lumineux de 47 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence moderne de Lormont. Construit en 2015, cet appartement combine confort et modernité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rassurant. Cet appartement est vendu loué. L'occupant étant le gardien de la résidence, vous profitez d'un logement de fonction avec un loyer de 576 €/mois garanti par la copropriété, sans aucun risque de vacance locative. En entrant, vous découvrez un vaste séjour de 23 m² ouvert sur une cuisine équipée, baigné de lumière naturelle. La chambre spacieuse offre un espace de rangement optimal grâce à son placard intégré. La salle de bain moderne avec WC complète cet intérieur bien agencé, et un couloir disposant de placards supplémentaires renforce ce sentiment de praticité. Profitez de votre terrasse privée de 10 m² pour des moments de détente agréables en plein air. La résidence propose de nombreux services exclusifs pour ses habitants, comprenant une salle de sport, une salle de détente, une laverie, un accès wifi collectif ainsi qu'une vaste terrasse commune. Un parc agrémenté d'espaces verts vous offre aussi un cadre idéal pour vos loisirs en extérieur. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie de la proximité avec toutes les commodités essentielles. Commerce, crèche, écoles de tous niveaux et transports en commun sont accessibles en moins de 800 mètres. De plus, vous pouvez facilement vous détendre dans un parc à proximité ou rejoindre les établissements scolaires à pied. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1019 € Loyer mensuel : 576 € Charges de copropriété : 80 €/mois DPE : C Mode de chauffage : Collectif, énergie hydrothermique Distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations relatives aux risques et à l'environnement peuvent être consultées sur le site public www.georisques.gouv.fr. Les éléments diffusés dans cette annonce proviennent des déclarations du vendeur et sont transmis par Zefir à titre informatif ; ils doivent être vérifiés par l'acquéreur ou par des professionnels compétents avant toute décision. Aucune des indications fournies ne constitue une garantie technique ou juridique. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

429000

ARTIGUES - RIVE DROITE - MAISON 5 CHAMBRES + LOCAL INDEPENDANT - JARDIN - PISCINE - PARKINGS Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 173 m² sur 2 niveaux, et son annexe d'habitation de 30 m² pouvant servir à plusieurs usages. Cette maison sur 2 niveaux bien entretenue bénéficie de pièces de vie aussi bien en haut qu'en bas. - Le RDC se compose d'un garage de 24m², d'une cuisine équipé, d'un WC indépendant, d'une salle de d'eau avec douche à l'italienne, de 2 chambres, et d'un salon séjour donnant sur une grande terrasse orientée sud-ouest avec sa piscine. - L'étage, accessible par plusieurs escaliers aussi bien intérieur qu'extérieur, comprend une cuisine moderne équipée, un WC séparé, une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire balnéo, 3 chambres et un grand salon séjour. La maison permet donc à une famille de plusieurs générations de vivre sous le même toit, tout en offrant l'indépendance nécessaire à chacun. Le grand terrain arboré de près de 2000 m² est un atout indéniable supplémentaire dans ce cadre. De plus, l'étage peut facilement être rendu autonome avec entrée indépendante. Il est donc aisé de créer 2 logements parfaitement indépendants en haut et en bas si on le souhaite, avec chacun son entrée séparée. Autre atout : En complément de ces espaces de vie, une annexe d'habitation de près de 30 m², accessible par la maison ou par l'extérieur de façon indépendante, est implantée juste a coté de la maison. Elle se compose d'une grande entrée, d'un WC avec point d'eau, et d'une grande pièce de 17m² et offre plusieurs possibilités : - Création d'un studio supplémentaire pour location à l'année ou meublé de tourisme, (forte demande) - Local professionnel avec grand bureau indépendant pour une profession libérale ou de santé avec salle d'attente et salle de consultation (médecin, kiné, magnétiseur, salle de yoga / pilate, etc…), - Salle de sport ou de remise en forme, - Salon de toilettage ou de coiffure à domicile, etc… Enfin, un garage fermé, un carport et une grande allée permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Cette maison se prête donc facilement à différents projets : Idéale pour une grande famille, ou famille intergénérationnelle, avec ses multiples espaces de vie et ces 2 niveaux complémentaires pouvant être indépendants, elle conviendra également pour un projet locatif meublé sur une partie pour des revenus complémentaire, pour une profession libérale ou indépendante souhaitant des locaux professionnels sur une partie, ou les personnes recherchant un bien facilement divisible. On aime : - Son extérieur verdoyant sans vis-à-vis. - Sa localisation proche des accès rapide et commerces - Ses nombreuses possibilités de configuration et pièces de vie Venez découvrir sans tarder cette belle propriété. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. CHERES CONSOEURS, CHERS CONFRERES, CHER RESEAU, JE TRAVAILLE AVEC TOUTES LES AGENCES ET LES RÉSEAUX IMMOBILIERS SÉRIEUX DE LA REGION. SI VOUS AVEZ DES CLIENTS SOLVABLES POUR CE BIEN, JE PARTAGE MES HONORAIRES AVEC VOUS DANS L'INTÉRÊT DE MES CLIENTS. Cette annonce référence 325349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

Sur les hauteurs de Lormont côté Yvrac, dans un quartier résidentiel au calme, maison de PLAIN PIED de 83 m² habitables NON MITOYENNE comprenant une entrée, un salon séjour avec un insert bois, une cuisine aménagée communiquant avec la salle à manger. Le coin nuit propose 2 chambres dont 1 avec placard double, une salle d'eau avec un toilette séparé. Le garage de 26 m² communique avec la maison. Le jardin clôturé de 650 m² est SANS VIS A VIS. Les commerces et l'école verte du Grand Tressan sont à 5 minutes à pied ainsi que le bus ligne 66 (arrêt Jacques Brel). Cette annonce référence 325249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168000

LORMONT - SECTEUR GRAVIERE LIBERATION - APPARTEMENT 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – DOUBLE BALCONS - CALME - 1er ETAGE - ASCENSEUR - COMMERCES & TRAM A PROXIMITE Philippe Raba Immobilier vous propose cet appartement d'une superficie de 80 m² habitables, en excellent état. Il se compose d'une entrée, et d'un salon séjour, d'une cuisine moderne équipée, d'un cellier attenant et d'un espace nuit comprenant un WC indépendant, une salle de bain / buanderie, et de 2 chambres indépendantes donnant chacun sur un balcon. Une cave collective complète cet ensemble. Parfaitement au calme dans une résidence sécurisé, le double balcon et la disposition traversant Est - Ouest de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Chaque pièce donne sur un balcon. Atout : L'espace de vie salon séjour, avec vue sur le joli parc arboré de la résidence, dispose de la climatisation. La configuration double du séjour permet selon ses besoins de créer facilement une 3e chambre. Autre avantage : cet appartement se situe à moins de 2 min à pied de l'arrêt du TRAM A « GRAVIERE». Commerces & écoles sont également tout proches (Ecole Maternelle JEAN CONDORCET, école & Collège MONTAIGNE) Dans une copropriété très bien tenue, cet appartement conviendra parfaitement à une jeune famille primo-accédante, ou à des profils qui souhaitent un appartement pratique, à côté de toutes les commodités et de la vie de quartier. On aime : - Sa situation dans une résidence très bien entretenue au calme - Son séjour climatisé, modulable en 3e chambre si besoin - Sa proximité avec les transports et commodités Venez découvrir sans tarder cet appartement qui n'attend que vous pour poser vos valises. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 325028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 350 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille des quais de Bordeaux entièrement restauré – façades ravalées, toiture refaite et parties communes rénovées – cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie élégant et lumineux avec ses 3 fenêtres que donnent sur les quais de Garonne. Refait à neuf avec un DPE énergétique C, il comprend : – Un séjour lumineux avec vue dégagée sur la Garonne, – Une suite parentale avec vue sur la Garonne et calme absolu grâce au double vitrage, – Une cuisine aménagée et semi-équipée (hotte et plaques à induction ) , – Une salle d'eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque, – Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable assurant confort et performance énergétique. L'appartement est livré neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec garantie de parfait achèvement. Ce bien est éligible à la loi Malraux et régime des déficits fonciers offrant une rare opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale. Le prix de 277.000€ comprend un marché de travaux de 141.000€ intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif optimisé aux déficits fonciers . La promenade des quais de Garonne , Commerces, écoles, tram et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable. D'autres lots sont disponibles dans le programme , consultez nous. Plans et note descriptive des travaux disponibles sur demande . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

203000

Idéalement situé sur le Haut Lormont dans un quartier résidentiel proche du Centre commercial Carrefour, de l'accès au tram (ligne A, arrêt Gravières), lycée Elie Faure, clinique des 4 pavillons, réalisez votre maison de plain pied ou en R+1. Terrain de 529m2 avec une belle façade, emprise bâtie 30% de la superficie du terrain, compteur d'eau posé, prévoir le raccordement à l'électricité, TAE. Etude de sol G1 réalisée, Libre de constructeur, terrain en exclusivité. Prix : 203000€ HAI Cette annonce référence 324727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 203 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien sera entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 498.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : – Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine , – 3 chambres avec salles d'eaux individuelles , – Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond, – Doubles vitrages garantissant un calme absolu – Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, – Aucun travaux à prévoir : appartement avec garantie de parfait achèvement, – Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode), – Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. D'autres appartements sont disponibles, contactez nous. Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande . *économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lieu de vie, votre agence confidentielle, est fière et heureuse de vous présenter en exclusivité, ce duplex de 109 m2, de 4 chambres avec une vue incroyable sur le lac de Bordeaux. Prenez l'ascenseur pour arriver au 5ème étage de la résidence et entrez dans l'appartement baigné de lumière car le salon salle à manger est traversant. Il est orienté est ouest. Mais le plus spectaculaire est la vue sur le lac. On se croirait ailleurs, perdu au milieu de nulle part lorsque l'on observe, en prenant son café, le vol des oiseaux ou le coucher de soleil traversant les pins... difficile d'imaginer qu'en bas de l'appartement se situent de nombreux commerces ainsi que des écoles et que nous nous trouvons à 15 minutes en vélo de Bordeaux centre. Le tramway (tram C arrêt berges du lac) est en bas de l'appartement également. Si vous préférez, vous pouvez aller chercher votre voiture au sous sol car l'appartement dispose en plus de 2 places de parking. Au premier niveau, un couloir dessert une salle d'eau, des toilettes, une première chambre puis le salon salle à manger avec cuisine ouverte contemporaine, sobre et équipée. Cette vaste pièce de vie bénéficie de deux terrasses, l'une avec la spectaculaire vue lac, l'autre avec la vue sur l'intérieur de l'ensemble résidentiel. Au deuxième étage, un couloir dessert trois chambres, également très lumineuses, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Le réseau d'eau chaude et de chauffage est collectif, et le montant des charges s'élève à 333 euros par mois. Il s'agit là d'un lieu magique et rare que je vous invite à visiter rapidement. Visite uniquement sur rendez-vous. Merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Raphaëlle COUSIN Agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le n° 977 581 685

AVILEO vous présente un appartement situé dans une petite copropriété de 5 lots secteur Sainte Croix. L'appartement, situé au 2ème et dernier étage, est composé d'une cuisine ouverte sur pièce de vie, une salle d'eau, un WC séparé d'un bureau et d'une chambre. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

315000

A Vendre: Vivre au cœur de Bordeaux dans un appartement spacieux et lumineux A vendre au sein du quartier dynamique et recherché de Mériadeck, découvrez ce T4 de 86 m² situé dans la résidence Terrasses Front du Médoc, équipée de deux ascenseurs pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour baigné de lumière devient le cœur de vie, prolongé par un balcon offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation optimale, tandis que les trois chambres offrent de belles possibilités : espace enfants, bureau, télétravail ou chambre d'amis. Atouts supplémentaires : Deux balcons pour profiter de l'extérieur Deux salles d'eau/bain pour plus de confort familial Grand cellier très pratique Cave de 7,47 m² Tout se fait à pied : commerces, centre commercial Mériadeck, transports, écoles et centre historique. Un appartement pensé pour une vie urbaine confortable, pratique et accessible. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T4 à Bordeaux Mériadeck, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65.. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes de l'hypercentre de Rennes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'études supérieures, la résidence offre un cadre pratique et recherché par les étudiants. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bains comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

PARC BORDELAIS Lieu de vie, votre agence confidentielle et sélective est heureuse et fière de vous présenter cette superbe villa de 203m2 située face au parc Bordelais ! Côté rue, vous serez plongés dans la canopée du parc ; côté jardin, vous profiterez d'une terrasse surplombant la végétation et vous pourrez même envisager d'y construire une piscine. Dès votre arrivée, une vaste entrée vous emmène vers un salon traversant très lumineux. La cuisine séparée du salon par une verrière sur mesure est élégante et très fonctionnelle. Au premier étage, un pallier distribue trois belles chambres dont une suite parentale équipée d'une vaste salle de bain. Un deuxième niveau, vous emmène vers une spacieuse chambre. Enfin en rez-de-jardin, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. Bonus exceptionnel, un garage attenant complète ce bien ! Je vous invite à venir visiter cette belle maison très lumineuse où la sensation d'être ailleurs vous envahit. Pour organiser une visite, merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape. Contact agent : Raphaëlle 06 19 67 42 17. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Raphaëlle COUSIN Agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le n° 977 581 685

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement idéalement situé dans un magnifique immeuble pierre Place Nansouty. Au premier étage, cet appartement à très fort potentiel est actuellement composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un grand salon. Chaque pièce dispose d'un accès balcon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour l'organisation des visites sur place.

vous propose Un appartement en duplex, dans une maison qui date des années 40 au cœur du centre ville de Bordeaux, dans une rue calme, entre l'église Saint Seurin et la place Gambetta. Ce bien traversant,exposé est-ouest lumineux en duplex de 100 M2 environ avec une terrasse tropézienne pour profiter du calme et prendre les petit-déjeuners, les dîners, ou les apéritifs entre amis. Au premier étage, le logement se compose d'une pièce de vie de 40 M2 environ avec des pierres apparentes, une cuisine ouverte équipée et aménagée,séparée par une cloison atelier. Les éléments et équipements ménagers sont de haute qualité. Sur ce niveau, on trouve une chambre avec dressing sur mesure entièrement équipé et aménagé, et son coin bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace buanderie et des toilettes séparés. La partie supérieure de l'appartement se compose d'une suite parentale lumineuse équipée salle d'eau et wc, avec accès direct à la terrasse tropézienne exposée à l'ouest avec vue dégagée et sans vis à vis. les combles sont aménagées et équipées en rangement sur mesure. Proche tram, bus arrêt Mériadeck et commerces de proximité, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète et récente avec des prestations haut de gamme. Syndic bénévole. 500€ de charge de copropriété annuelle. Vous pouvez me contacter pour plus d'informations et plus de photos : N'hésitez pas à me contacter : pour des renseignements complémentaires, d'autres photos sont à votre disposition sur le site https:///fr/du/agents-immobilier/2/1412-pascal.duval Une série de photos complémentaires sont sur le site de .fr Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Duval au +33675933972 Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 500 €. Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AVILEO vous présente ce LOFT de 74,6 m² situé dans le quartier recherché de Saint-Michel. Amateurs de volumes et de caractère, ce loft unique saura vous séduire par son esprit contemporain et ses prestations de qualité. Situé dans un secteur recherché et une rue calme, au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierres de taille, ce bien d'exception offre une grande entrée de 11,6 m² donnant sur une vaste pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéal pour recevoir, aussi pour les professionnels exerçant en télétravail. L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 19,5 m² avec salle de bain élégante et fonctionnelle et WC séparé. Atouts : Volumes généreux Luminosité Matériaux de qualité Calme et charme atypique Emplacement privé en parking sécurisé Produit rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement de caractère. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.