Acheter un bien immobilier à Cenon

AVILEO vous présente à la vente cet immeuble composé de 6 lots bas Cenon à proximité de la piscine Galin. L'immeuble est composé de 3 appartements, d'un garage, d'un atelier et d'une bar. L'ensemble des lots est actuellement loué offrant une belle rentabilité. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Plongez dans le charme de cette vaste maison de 220 m², nichée au cœur de Cenon. Construite en 1970, cette demeure sur deux étages est une perle rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif prometteur. Avec ses 10 pièces, dont 9 chambres spacieuses, elle offre un cadre de vie idéal pour accueillir des locataires dans un environnement agréable et sans travaux à prévoir. La terrasse baignée de soleil et la véranda lumineuse sont des atouts majeurs pour profiter pleinement des belles journées. Pensée pour maximiser le rendement locatif, cette maison propose un espace commun chaleureux, propice à une ambiance conviviale entre les résidents. Les loyers mensuels, variant entre 500 € et 600 €, assurent un investissement particulièrement attractif. À quelques pas seulement du tramway, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique, riche en commerces et services de santé. Les amateurs de nature seront séduits par la proximité des parcs et espaces verts, tandis que le centre-ville reste facilement accessible. Caractéristiques techniques : - Surface : 220 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Année de construction : 1970 - Nombre d'étages : 2 - Taxe foncière : 2242 € - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les données publiées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées par des documents officiels et diagnostics exigés par la réglementation applicable. Elles ne remplacent pas les pièces contractuelles et ne sauraient constituer des garanties implicites. Il appartient aux candidats acquéreurs de procéder aux vérifications techniques, juridiques et fiscales nécessaires auprès des professionnels compétents afin d'obtenir les certificats et attestations requis. Pour consulter les informations publiques sur les aléas et risques locaux, référez-vous au portail Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Cenon, découvrez le prestigieux Château Dumunes, une demeure d'une rare élégance datant du milieu du XIXe siècle. Cette maison de 370 m², riche en histoire, déploie 11 pièces principales, offrant ainsi un espace de vie unique. Six chambres spacieuses, agrémentées de quatre salons lumineux, vous accueillent dans un cadre à la fois somptueux et chaleureux. Le vaste jardin de 1 800 m², véritable écrin de verdure, devient un havre de tranquillité pour vos moments de détente et de loisirs en plein air. Pour votre confort, un grand garage et plusieurs espaces de stationnement extérieurs sont à votre disposition, comprenant un abri pour trois voitures et un portail motorisé ajoutant à votre sérénité. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se situe à moins de 100 m d'un charmant parc, parfait pour vos promenades, tandis que le parc du Cypressat, à 300 m, offre un cadre verdoyant supplémentaire. Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Des Cavailles est accessible à 600 m, et l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à 700 m. La place Marcel Sembat propose un espace vert agréable à un peu plus de 700 m, et l'arrêt de bus Anatole France, à 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. ### Caractéristiques techniques - Surface : 370 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 5 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 5 - DPE : E - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations publiques relatives aux risques concernant ce bien (naturels, technologiques, sismiques, etc.) sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne se substituent pas aux diagnostics, documents légaux ou actes officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – IMMEUBLE EN PIERRE – 157 M² HABITABLES – 2 DUPLEX T4 LIBRES – GARAGE 4 PLACES** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cet immeuble en pierre bordelaise **vendu dans sa totalité**, comprenant deux appartements indépendants et un grand garage. Situé au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**, il bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, du tramway et de la Porte de Bourgogne. **DEUX DUPLEX T4 – SIX CHAMBRES AU TOTAL** L'ensemble développe **157 m² habitables**, soit environ 168 m² au sol selon les plans. Les deux appartements de **77 m² et 80 m²** disposent chacun d'une entrée et d'un séjour avec cuisine ouverte. Sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de **3,45 m** donnent du caractère aux pièces de vie. Chaque logement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et trois chambres au niveau supérieur, éclairées par des fenêtres de toit. **UNE RÉNOVATION EN 2008, TOITURE ET ZINGUERIE COMPRISES** Construit avant 1948, l'immeuble a été rénové en **2008**. Les travaux ont notamment porté sur : * la toiture et la zinguerie ; * le remplacement du plancher bois ; * l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds ; * l'installation de nouveaux cumulus. Les deux appartements disposent d'un chauffage électrique et sont classés **DPE C / GES B**. **UN GARAGE POUR QUATRE VÉHICULES** Le rez-de-chaussée accueille un grand garage fermé, un local vélos et un espace de rangement. Une capacité de **quatre places de stationnement privées**, particulièrement appréciable en centre-ville. Avec **4,25 m de hauteur sous plafond**, ce niveau offre également un volume permettant d'étudier d'autres possibilités d'aménagement, dont une éventuelle création de logements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. **DEUX LOGEMENTS LIBRES, DES LOYERS RÉCENTS CONNUS** Les deux appartements sont **libres d'occupation**. Ils étaient dernièrement loués **1 490 € par mois chacun**, soit un total de **2 980 € mensuels**, représentant **35 760 € sur une année complète de location** à ces mêmes montants. Cet ensemble se prête à un investissement locatif, mais aussi à un projet associant l'occupation d'un appartement et la location du second. La copropriété comprend deux lots d'habitation et le parking, tous proposés à la vente ensemble. **Un immeuble qui réunit le caractère de la pierre bordelaise, deux logements indépendants et un grand garage en hypercentre, dans une impasse sécurisée.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

2330000

IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de rapport de 7 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 476m² composé de 6 appartements et 1 local commercial situé dans le Triangle d'Or à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 100m² avec un bail commercial au RDC ainsi que le 1er étage 93m2 dont le loyer charge comprise est de 863 euros (01/10/1990 date d'effet de bail) Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 2ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 2ème étage arrière : - Appartement type T1 d'une surface de 33m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, loué 586 euros charges comprises (01/01/2009 date d'effet de bail) Au 3ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 3ème étage arrière : - Appartement type T2 d'une surface de 33m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 4ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, loué 702 euros charges comprise (17/06/2016 date d'effet du bail) Au 4ème étage arrière : - Appartement type T2 duplex d'une surface de 46m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 303538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 2 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs vous présente, cours Balguerie-Stuttenberg à Bordeaux (33300), une grande maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception traversant réunit deux salons en enfilade, avec une cheminée. Il s'ouvre sur une grande verrière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau. Un espace de rangement attenant peut facilement devenir un cellier ou une buanderie. Les volumes et les hauteurs sous plafond sont généreux. Le premier étage accueille une grande suite parentale avec son espace de rangement. Celui-ci peut facilement être transformé en salle de bains privative pour créer une vraie suite. L'étage compte aussi deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant. Le deuxième étage offre d'autres chambres et une seconde salle de bains, idéal pour les enfants ou les invités ou un espace bureau. La maison dispose aussi d'une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété. Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l'école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo. Les + du bien : - Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse - Grande verrière ouvrant sur le jardin - Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…) - Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l'étage - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Cheminée et poêle - Toiture vérifiée, bon état général - Hors copropriété, sans procédure en cours Informations : - Taxe foncière : 3 465 €/an - Chauffage individuel électrique, tout-à-l'égout - Bien libre - DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an) - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023) Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m². Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine. D'une surface d'environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d'aménagements sont proposés dans les photos. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

DC | ARCHI_IMMO by efficity 33200 BORDEAUX / QUARTIER CAUDÉRAN - PRIMEROSE / MAISON D'ARCHITECTE JACQUES HONDELATTE / ENV. 200 M² / 6 NIVEAUX / 5 CHAMBRES OU 4 CHAMBRES + BUREAU / 4 SALLES D'EAU / 4 WC / PATIO / DOUBLE DESTINATION HABITATION & PROFESSIONNELLE / BIEN ATYPIQUE DC | ARCHI_IMMO by efficity, David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous présente une réalisation architecturale rare à Bordeaux : une maison dessinée en 1976 par l'architecte bordelais Jacques Hondelatte, Grand Prix National d'architecture. Situé dans la quartier Caudéran / primerose à Bordeaux, cet édifice possède une histoire singulière. À l'origine, il s'agit d'une commande privée passée en 1976 par deux médecins pour la réalisation de leur cabinet-clinique. Acquis en 2016, le bâtiment fait ensuite l'objet d'un projet de changement de destination et d'une rénovation complète en 2017-2018, avec Boubacar Seck, architecte et élève de Jacques Hondelatte. _ UNE ARCHITECTURE QUI SE VIT EN MOUVEMENT Ici, les quelque 200 m² ne s'organisent pas autour d'un plan conventionnel mais comme une succession de séquences architecturales. Escaliers, demi-niveaux, perspectives, béton brut, bois, métal et lumière zénithale composent un parcours qui se dévoile progressivement. De la cuisine ouverte et de l'espace repas aux salons, à la bibliothèque et aux espaces nuit, chaque niveau possède sa propre atmosphère tout en restant visuellement lié aux autres. Au cœur de la maison, les circulations deviennent elles-mêmes des espaces : une véritable promenade architecturale, ponctuée par les ouvertures, la verrière et le patio. Une maison que les photographies racontent, mais dont la spatialité prend tout son sens une fois à l'intérieur. _ DISTRIBUTION Dans sa configuration actuelle, la maison comprend : - une entrée avec penderie, WC et espace vélos ; - une cuisine avec îlot ; - un salon / salle à manger ; - une bibliothèque / second salon et plusieurs espaces plus intimistes ; - 5 chambres ou 4 chambres + bureau ; - 4 salles d'eau avec douche ; - 4 WC ; - une buanderie ; - différents espaces de rangement ; - un patio accessible par porte-fenêtre. La maison ne dispose ni de jardin ni de garage. Elle bénéficie en revanche d'un patio et d'espaces intérieurs particulièrement atypiques et la possibilité de créer deux nouvelles terrasses (étude architecturale déjà réalisée) _ HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE L'une des particularités majeures du bien réside dans son histoire et sa double destination habitation / professionnelle. Ancien cabinet médical transformé en habitation, le bâtiment peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, profession libérale, cabinet, bureaux, agence, atelier, espace créatif ou coworking, voire association d'un lieu de vie et d'une activité professionnelle. _ LOCALISATION Implantée dans le secteur Caudéran – Primerose – Bel Air, la maison bénéficie de la proximité du Parc de Lussy, ainsi que des commerces, écoles et équipements sportifs accessibles à pied. Bonne desserte cyclable et en transports en commun vers l'hypercentre de Bordeaux, la gare et l'aéroport. Stationnement gratuit dans la rue, bornes de recharge électrique à proximité et possibilité de louer un emplacement de parking à environ 250 mètres. _ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE C / GES B | Maison entièrement électrique : Chauffage / climatisation réversible avec pilotage individuel dans les chambres. Réfection des façades réalisée en juin 2022. TAXE FONCIERE | 3 300 € UN BIEN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE Plus qu'une maison traditionnelle, cette réalisation de Jacques Hondelatte s'adresse aux amateurs d'architecture et aux acquéreurs à la recherche d'un lieu avec une identité forte, une histoire et de multiples possibilités d'usage. Maison familiale, lieu de travail ou combinaison des deux : une architecture bordelaise singulière à découvrir sur place. _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1680000

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de rapport de 6 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 476m² composé de 5 appartements et 1 local commercial situé dans le Triangle d'Or à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 169m² loué depuis le 13 octobre 2025 avec un bail location longue durée (le loyer est de 3500 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T2 d'une surface de 32m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation - Appartement type T1 d'une surface de 23m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation - Appartement type T3 d'une surface de 61m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 2ème étage : - Appartement type T2 d'une surface de 38m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 3ème étage : - Appartement type T2 Bis d'une surface de 53m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 305566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 1 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 598.00 € et 808.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle maison en pierre de 6 pièces et 142 m² (164m² avec la cave) récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Seurin/Jardin public. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement mis en valeur par une rénovation contemporaine réalisée avec soin par un architecte. Très lumineuse, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation intérieure pensée pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon les besoins. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une pièce de vie supplémentaire pouvant faire office d'espace TV, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin, un cellier et une cave de 21m carrés additionnels offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Le charme de l'ancien est renforcé par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison bénéficie également d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : climatisation, fibre optique, volets roulants électriques et très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin intimiste d'environ 40 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement naturel de la pièce de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé, rare en cœur de ville. Située dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts. À seulement quelques minutes à pied, le jardin de la Visitation offre un agréable espace de promenade. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, avec notamment plusieurs écoles, collèges et structures d'accueil accessibles rapidement. Cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de premier choix au cœur de Bordeaux. Un bien rare et particulièrement séduisant, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 458 € - DPE : B - Mode de chauffage :Poêle bûche, Panneau rayonnant électrique, PAC air/air - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous présente à la vente cet ensemble immobilier situé à proximité de l'église du Sacré-Cœur à Bordeaux. Développant une surface totale de 242 m², cet ensemble se compose de deux bâtiments distincts regroupant cinq appartements, répartis entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Le premier bâtiment comprend trois logements : un appartement en rez-de-chaussée avec jardin, un appartement 3 pièces au premier étage avec balcon, ainsi qu'un appartement 3 pièces au deuxième étage avec balcon. Le second bâtiment se compose de deux appartements : un 2 pièces en rez-de-chaussée avec jardin et un 2 pièces au premier étage. La diversité des logements, du 2 pièces au 3 pièces, offre différentes configurations au sein d'une même acquisition. La présence de jardins et de balcons vient compléter cet ensemble immobilier. Trois des cinq appartements sont actuellement loués, un élément à prendre en compte dans l'étude de votre projet d'investissement. Cet ensemble immobilier s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir plusieurs logements en une seule opération, dans un secteur bordelais à proximité de l'église du Sacré-Cœur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez AVILEO !

Bourgeoise 7 pièces – 4 chambres – Jardin – Barrière Ornano, Bordeaux Votre future maison familiale vous attend dans le très prisé quartier de la Barrière Ornano ! Cette maison bourgeoise au charme intemporel allie beaux volumes, lumière et confort pour toute la famille. Au rez-de-chaussée : Entrée séparée desservant une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur terrasse et jardin Cheminée en pierre pour des moments chaleureux Cuisine fraîchement rénovée, avec vue sur le jardin Espace bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs À l'étage : 4 chambres spacieuses et lumineuses Salle de bain + salle d'eau Points forts : Maison familiale lumineuse et fonctionnelle Jardin verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours Quartier calme et recherché, proche commerces et écoles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chloe Colin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°904083268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179511 : Bordeaux, secteur Saint-augustin, Maison d'environ 160 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrasse de 172 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie C : 118 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 750000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/06/2024 - Classe-Energie C : 118 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1030 et 1460 Euros - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

BORDEAUX 33800 – NANSOUTY – MAISON -125 m²- ÉCHOPPE EN PIERRE – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION REVERSIBLE - TERRASSE TROPEZIENNE & JARDIN – RÉNOVÉE EN 2022- CAVE Au cœur du quartier recherché de Nansouty, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée en 2022, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Façade en pierre, parquet, escalier en travertin et aménagements sur mesure apportent caractère et élégance à l'ensemble. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée parfaitement intégrée. À l'étage, une terrasse tropézienne d'environ 15 m² Un jardin intimiste offrant un espaces extérieurs agréables et préservés. La maison dispose de 3 chambres et d'une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou au télétravail. Elle comprend notamment : * 125 m² de surface totale * 110 m² habitables * 3 chambres * pièce de vie d'environ 50 m² * cuisine équipée * terrasse tropézienne d'environ 15 m² * jardin intimiste d'environ 25 m² * cave aménagée et isolée d'environ 17 m² * climatisation La cave rénovée offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement, un bureau, une salle de jeux ou une pièce de loisirs. Située au calme, à proximité des commerces, écoles et transports, cette échoppe rénovée constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable au cœur de Bordeaux. Un bien de caractère, rénové avec soin et prêt à vivre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

504000

Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre. Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe. Les atouts qui font la différence Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Terrasse intime sans vis-à-vis Belle hauteur sous plafond Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Espace bureau idéal pour le télétravail Cave d'environ 17 m² Fibre optique Système d'alarme Tramway à 300 mètres Commerces, écoles et services accessibles à pied Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville. Contact Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

6500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

Cette maison familiale individuelle de 250 m², édifiée à Bordeaux à la fin du XIXe siècle, déploie tout son charme sur trois niveaux. Avec ses 10 pièces dont 4 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin d'environ 110 m² agrémenté d'une terrasse, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour accueillir une famille et recevoir. Les beaux parquets, la cheminée et la qualité globale des prestations renforcent l'atmosphère d'une demeure ancienne qui raconte une véritable histoire et dégage de très bonnes ondes. Très bien entretenue au fil des années, la maison conjugue caractère et confort moderne. Le séjour et la salle à manger, distincts, permettent de profiter pleinement des moments de convivialité, tandis que la cuisine séparée s'intègre naturellement à l'organisation de la vie quotidienne. Les 4 chambres, complétées par un dressing, un bureau et des pièces de rangement comme la buanderie, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou des espaces dédiés aux loisirs. La distribution sur trois niveaux est complétée par un sous-sol d'environ 70 m², avec cave, qui renforce le potentiel de stockage et d'organisation. Les deux salles de bains, les toilettes séparées et la présence de la fibre optique participent au confort au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, des atouts appréciables pour une habitation de cette époque. Située à proximité de la place Saint-Martial et du tram B vers les Hangars, elle profite d'un emplacement pratique au cœur d'un quartier vivant de Bordeaux. À quelques dizaines de mètres, la place Saint-Martial offre un agréable espace vert pour profiter de l'extérieur. Plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à environ 300 à 500 m, comme l'établissement Ogec Saint Louis Sainte Thérèse, les écoles maternelles du quartier, la Primary School Balguerie ou encore la Nursery School Paul Berthelot, ce qui facilite le quotidien des familles. Les parcs et jardins voisins, tels que ta Sœur Garden, Chez Yann, Place Picard ou le square Joséphine, à environ 400 à 600 m, contribuent à un environnement de vie à la fois urbain et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 465 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Bouscat (33200). Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, cette propriété à fort potentiel propose 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité totale, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner aisément et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

PROXIMITÉ JARDIN PUBLIC – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Terrasse – DPE C – Grande cave Au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, découvrez cette élégante maison familiale en pierre de 209 m² Elle se compose d'une vaste entrée desservant un lumineux séjour, prolongé par de larges baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse et au jardin, à l'abri des regards et arboré. Exposition SUD OUEST Une belle cuisine dînatoire complète ce niveau. Au premier étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Deux grandes chambres se partagent une seconde salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Public et des meilleures écoles de la ville. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 0625800609 ------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 – BORDEAUX CAUDERAN - PROCHE LE BOUSCAT - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN - 157M² DE SUPERFICIE HABITABLE - BELLE LUMINOSITÉ -PARCELLE DE 400 M² SANS VIS-À-VIS - GRAND GARAGE - AU CALME DANS UNE IMPASSE SECURISEE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT BUS G A 5 MN A PIED EffiCity et Yannick Bretagne vous proposent cette charmante demeure. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale de 43 m2 composée d'une cheminée et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. À gauche de l'entrée, une cuisine toute équipée de 11 m2. Cet ensemble promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Sur la droite de l'entrée on accède à un cellier de 10 m2 qui donne accès au garage de 33 m2(avec rochelle) et à une cave enterrée sous le cellier. Un bureau de 12 m2 convertible en chambre complète le RDC avec un WC indépendant. À l'étage un petit couloir dessert un WC indépendant, une chambre de 19 m2 avec son placard, sa salle de bain privative de 9 m2 dont double vasque, une baignoire et une douche. Un balcon de 4,5 m2 vient compléter l'ensemble. Deux chambres de 13 et 11 m2 avec chacune placard et leur salle d'eau qui coté très pratique ont accès à la même douche. Côté extérieur, la parcelle de plus de 300m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville sans vis à vis. L'ensemble est entièrement clôturé. La situation au fond d'une impasse sécurisée apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C). La chaudière est récente le chauffage est réalisé par plancher chauffant en RDC et radiateurs à l'étage, une aspiration centralisée ajoute une note de confort. Les volets roulants sont motorisés en RDC, la porte de garage est aussi motorisée. Le PLU permet de construire une piscine. Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (bus, commerces, écoles, parcs...). Construit en 1998 c'est un bien de qualité labelisé « Maisons Pascal Laurent » toujours en activité sur la Gironde. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick Bretagne au 06 72 26 44 57. Référence 220913 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PRIMEROSE : 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 238.0 M² - JARDIN, TERRASSE, GARAGE, T2 INDEPENDANT - 33200 - BORDEAUX Efficity, vous propose cette maison située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité de Primrose, elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le secteur est réputé pour son ambiance résidentielle et calme, tout en étant très proche des commerces, écoles et transports. Ses rues bordées d'arbres et ses espaces verdoyants en font un environnement agréable pour vivre en famille, à deux pas de l'effervescence bordelaise. Entre tranquillité et accessibilité, ce quartier offre le meilleur des deux mondes, avec la possibilité de profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant l'intimité et la sérénité d'une adresse recherchée. Cette maison de 238 m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Elle dispose d'une grande entrée avec rangements, d'une buanderie et de trois chambres, ainsi que d'un T2 indépendant avec sa propre entrée, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'étage, la vaste pièce de vie comprend cuisine, salle à manger, salon et espace télé, et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 46 m² offrant une vue dégagée sur la végétation environnante. La suite parentale, les WC à chaque niveau et les nombreux rangements optimisent le confort et la practicité au quotidien. Le bien dispose également d'un grand garage avec espace chaufferie et la possibilité de stationner sur la parcelle selon vos besoins. Cette maison conjugue élégance, fonctionnalité et confort, faisant d'elle un véritable coup de cœur familial à visiter sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - 33270 - BOULIAC - ALLEE DES PELOUSES D'ASCOT - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 192.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un cadre exceptionnel, découvrez cette magnifique maison contemporaine nichée au cœur de Bouliac, une ville où charme et tranquillité se marient harmonieusement. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les coteaux de Bouliac tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses commodités (arrêt de bus. une crèche, une maternelle, une école élémentaire et des commerces et services de proximité). Avec ses 197 m² de surface habitable , cette maison contemporaine vous séduira par son élégance et son aménagement soigné. Rénovée en 2018, elle se distingue par son grand standing, offrant un cadre de vie luxueux et raffiné. La maison dispose de 5 chambres, 4 salles d'eau et 2 WC, plus un T2 indépendant, pour un confort optimal. Le séjour de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Le jardin, d'une superficie de 1052 m², offre un espace vert idéal pour se ressourcer et profiter des beaux jours. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue à Bouliac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

KW Partners vous propose à la vente, dans le quartier du jardin Public, un splendide T5 duplex de 168 m2. A deux pas du jardin public, dans un élégant immeuble d'angle en pierre du XIX et en parfait état, vous serez séduit par le potentiel de ce grand T5 de 168 m2 (125 m2 carrez). Dès votre entrée dans le hall de l'appartement, vous serez dirigé vers une très lumineuse pièce à vivre de près de 35 m2. Sa belle hauteur sous plafond et ses immenses fenêtres en angle vous apporteront toute la lumière nécessaire au fil de la journée. La cuisine attenante de 11 m2, vous donnera l'espace nécessaire pour imaginer vos repas en famille ou avec vos amis. En retrait de l'espace de vie, 2 chambres et une salle de bain constitue le reste de cette partie. A l'étage, 2 nouvelles chambres dont une de près de 36 m2 au sol, vous donne le volume nécessaire pour y constituer un très bel espace nuit. Une autre chambre et une salle de bain avec douche sont aussi présent à l'étage. En complément, une pièce pouvant faire office de rangement, est présente. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

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Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre. Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe. Les atouts qui font la différence Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Terrasse intime sans vis-à-vis Belle hauteur sous plafond Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Espace bureau idéal pour le télétravail Cave d'environ 17 m² Fibre optique Système d'alarme Tramway à 300 mètres Commerces, écoles et services accessibles à pied Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville. Contact Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M² DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables). RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m . Grande Entrée et dégagement de 19m² . Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m² . Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos . Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin . Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin . Salle de bain et Douche de 10.30m² . Sanitaires avec point d'eau séparé RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse . Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²) . Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse . Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse . Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central . Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique. . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 365m² . Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m² . Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TANTIEMES | 504 / 1 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Bordeaux, au cœur du quartier prisé d'Ornano, cette maison en pierre des années 1930 développe environ 119 m2 répartis sur trois niveaux. Avec ses 6 pièces, elle offre un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un projet sur mesure, que ce soit pour un usage familial, un usage mixte ou une valorisation patrimoniale. L'architecture typique en pierre bordelaise et les volumes intérieurs laissent entrevoir une belle hauteur sous plafond et une ambiance de demeure bourgeoise à redécouvrir après travaux. L'immeuble présente une base saine et des volumes intéressants, parfaitement adaptés à un projet de rénovation. Sa configuration autorise notamment l'étude d'une création d'appartements, avec un potentiel de fort rendement locatif et une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à revaloriser, ce bien cumule plusieurs atouts : emplacement recherché, caractère de la pierre bordelaise et réelle marge de personnalisation. La proximité du centre-ville, du CHU et du tram renforce encore l'attrait du quartier Ornano, très dynamique et recherché pour son cadre urbain vivant. Cette belle adresse bordelaise s'inscrit ainsi comme un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

33100 - BORDEAUX BASTIDE - COLOCATION - INVESTISSEUR - FAMILLE - MAISON 188 m2 - 5/6 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - COUR - TRAM A / E Bordeaux Bastide, arrêt de tram "Jardin botanique", je vous présente une maison de 2010 qui développe 188 m2, avec extérieurs et garage. Idéal investisseurs, pour du coliving, avec 5 chambres (entre 22 et 27m2) toutes avec salle d'eau et toilettes, un espace de vie de 55 m2 avec un extérieur de 50m2, une buanderie et un garage de 22 m2. Revenu locatif 40000 euros. Idéal également pour une famille nombreuse, avec ses quatre chambres toutes avec salle d'eau et toilettes, sa grande pièce de vie de plus de 50 m2 donnant sur un extérieur de 40m2, son bureau et un grand garage. Les deux chambres à l'étage disposant chacune d'une terrasse. Proche des écoles, école de Condé, ESPI, ESSCA, ESTACA, ESAP, des commerces, de la place Stalingrad et du tram A/E. Contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX QUAI DES CHARTRONS - APPARTEMENT 202 m2 - 4 CHAMBRES - BUREAU - PATIO - BALCON - CAVE - TRAM B Efficity vous propose, sur le Quai des Chartrons, ce bel appartement avec son balcon et sa vue imprenable sur la Garonne et le Pont de Pierre. Sur deux niveaux, avec chacun son accès direct, cet appartement vous offre, une grande pièce de vie face à la Garonne, cheminée, moulure, parquet, une grande cuisine, quatre chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, 3 toilettes, une salle de jeux et une cave. Un patio de 20 m2 complète ce bien à voir rapidement. Ayant un accès à chaque niveau, on peut concevoir une activité professionnelle distincte de l'habitation.. Tram B arrêt "CAPC", commerces à proximité. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût. PS : les photos 1, 2 et 3 sont générée par IA Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Artigues-près-Bordeaux, découvrez cette superbe maison familiale contemporaine de 147 m², baignée de lumière et pensée pour une vie confortable au calme, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un vaste espace de vie d'environ 60 m², traversant et ouvert sur le jardin, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à son exposition Sud / Est / Ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée. La cuisine moderne aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de réception, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort de vie rare et recherché. À l'étage, quatre belles chambres avec rangements permettent d'accueillir toute la famille, complétées par une salle de bain avec douche à l'italienne et des WC séparés. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : jardin sans vis-à-vis, terrasse de 30 m², piscine, stationnement généreux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et dispose d'excellentes prestations, avec notamment un DPE A et une pompe à chaleur air/air. Un emplacement idéal : quartier résidentiel calme, proche des transports, à 5 minutes du centre-ville et avec un accès rapide à la rocade. Une maison clé en main, lumineuse et familiale, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.