Acheter un maison à Cluses

370000

Maison 2 chambres à vendre - 370 000 € À découvrir en exclusivité chez RE/MAX ! Située sur la commune de Marignier, cette maison individuelle à rénover offre un fort potentiel avec une surface totale d'environ 227 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 235 m². La partie habitable de 71 m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un grand sous-sol comprenant un garage de 30 m², deux caves ainsi qu'une spacieuse buanderie avec cuisine et douche, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les combles de 95 m² représentent un véritable atout et laissent entrevoir un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout au long de l'année, d'un vaste jardin arboré et d'un espace de rangement dédié au bois et au matériel de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée ainsi que d'un chauffage électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette maison selon vos envies. Grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie ! Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 20 Kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023; (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – GRANGE À RÉNOVER – MAZOT – VERGER – TERRAIN VIABILISÉ 791m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL – COTEAU D'OSSAT Dans un secteur très calme et résidentiel sur le coteau de Marignier (Ossat), découvrez cette ancienne grange accompagnée d'un mazot, sur un terrain de 791m2. Ce bien offre un fort potentiel pour différents projets : Rénovation de la grange (environ 100m2 au sol) Démolition puis reconstruction d'une maison individuelle Vous profiterez d'un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes, idéal pour concrétiser votre projet ! LES + DU BIEN : Terrain de 791m2 Mazot indépendant Verger sur le terrain Environnement calme et résidentiel Viabilités Assainissement individuel à prévoir VIE PRATIQUE : Situé à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix Écoles et collège à Marignier Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les porteurs d'un projet de construction, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

795000

MAGLAND – Propriété de caractère à rénover avec fort potentiel Au cœur de la commune de Magland, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle privative de 1 712 m². Cette propriété se compose d'une magnifique maison de maître datant de 1809, d'une vaste grange aménageable ainsi que d'un grand garage indépendant. La maison principale développe environ 405 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux et son cachet authentique avec ses cheminées d'époque, ses belles hauteurs sous plafond et son architecture traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine avec cheminée, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le premier étage accueille quatre grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en salle de jeux ou en chambre supplémentaire. Les combles, actuellement à l'état brut, offrent un important potentiel d'aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins. Une grange indépendante d'environ 320 m² complète cet ensemble. Entièrement aménageable, elle représente une opportunité rare pour un projet familial, artisanal ou locatif. La propriété dispose également d'une annexe d'environ 160 m² comprenant un fumoir, un garage avec fosse, un poulailler et un bûcher, ainsi qu'un grand garage trois portes d'environ 80 m² pouvant être transformé ou exploité selon vos projets. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette demeure de caractère. Résidence principale, maison familiale, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou projet de division : les possibilités sont nombreuses. Un bien rare offrant charme, authenticité et un potentiel exceptionnel dans un environnement privilégié de la vallée de l'Arve. N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour le visiter car de sûr, il saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 11/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre /€ et /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année / (abonnements compris). Consommation énergie primaire : /kWh/m²/an. Consommation GES : / kWh/m²/an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74300 – ROMME-SUR-CLUSES – MAISON FAMILIALE – GÎTE – 3 NIVEAUX – COEUR DU VILLAGE Au coeur du village de Romme, petite station de ski de la commune de Nancy-sur-Cluses, cette ancienne ferme savoyarde rénovée en maison familiale d'une surface de 271 M2 répartie sur 3 niveaux représente une opportunité rare pour accueillir une famille nombreuse, créer une nouvelle activité tel un gîte en meublé de tourisme ou bien encore, créer une copropriété de plusieurs lots d'habitation en résidence principale comme en résidence secondaire. +++ NOMBREUSES PHOTOS SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND vous proposent cette maison individuelle dans un bon état général, avec un appartement indépendant de 71 M2 au rez-de-chaussée et à l'étage, une surface 200 M2 avec 2 balcons, et dont une salle de réception/salon de 71 M2 et une mezzanine de 45 M2. La maison possède 2 entrées ce qui rend les 2 habitations actuelles indépendantes, un accès permet d'aller de l'un à l'autre sans passer par l'extérieur. Une grande terrasse d'environ 35 M2 orientée plein Sud permet de profiter du soleil à l'abri des regards, derrière la barrière végétale qui borde la maison. Un potager et un jardin rafraîchissent l'arrière cours. Les plans annexés aux photos aident à visualiser la distribution de ce bien atypique. Rénové pour accueillir une famille nombreuse, ce bien accueille actuellement 13 couchages à l'étage, il pourrait facilement devenir un gîte pour accueillir les randonneurs, ou être décomposé en plusieurs lots d'habitation. Ne vous fiez pas au DPE, car comme vous le savez, les étiquettes sont faites pour des biens qui rentrent dans la norme. En montagne, et de surplus lorsqu'il s'agit d'une ancienne ferme, c'est alors d'un bien atypique qui est pénalisé par sa surface et son volume, le logiciel de diagnostiques ne prend pas en compte ce type de bien. Une adresse de montagne pour celles et ceux qui aiment le ski de randonnée, comme les balades d'été dans les Aravis, à 15 minutes de Cluses. +++ NOMBREUSES PHOTOS SUR DEMANDE L'appartement du rez-de-chaussée : - Une cuisine/coin repas de 17 M2 - Un salon de 15 m² - Deux chambres d'environ 10 m² et 11 m² - Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m² - Une terrasse d'environ 35 m2 - Deux entrées, une indépendante, l'autre à l'escalier - Un couloir traversant de l'arrière cours à la terrasse - Une buanderie - Une chaufferie L'étage et sa mezzanine : - Une salle de réception/séjour/salon de 71 m2 - 7 chambres, dont une avec mezzanine - Une salle d'eau - Deux WC indépendants - Deux balcons +++ NOMBREUSES PHOTOS SUR DEMANDE CÔTÉ TECHNIQUE : - Maison individuelle sur 3 niveaux - Surface habitable de 271 m² - Chauffage mixte électrique/bois - Eau chaude : deux ballons mixtes électrique/bois - Double-vitrage - Fibre optique - DPE F car volume et surface atypiques - Maison en très bon état général +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : - Cluses à 15 minutes en voiture / Bonneville : 20 minutes / Genève et Chamonix : 50 minutes - Commerces : Restaurant dans le village, épicerie à 5 minutes au Reposoir - Station de ski de Romme, départs de randonnées dans les Aravis en direction de la Pointe Percée - Écoles primaire et maternelle : commune de Nancy de Cluses - Bus scolaire pour les écoles de Nancy, pour les collèges et lycées de Cluses À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Marie au +33 6 40 23 86 56 ou par mail mallamand@efficity.com - Plus de photos sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – 74300 MAGLAND – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOL Opportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle. Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d'exploitation. MAISON PRINCIPALE (1933) : Superficies : •Rez-de-chaussée : 72,2 m² •1er étage : 71,1 m² •Combles : 86,5 m² aménageables •Sous-sol : 73 m² (caves) Rénovation totale à prévoir : •Aucun chauffage •Aucun assainissement •Électricité, plomberie, sanitaires à créer •Isolation complète à reprendre •Remplacement de tous les ouvrants DÉPENDANCES IMPORTANTES : •Hangar ouvert : 110,3 m² •Sous-sol hangar : 32,7 m² •Abri voiture : 35,6 m² •Abri souterrain ouvert : 56,3 m² POTENTIEL INVESTISSEUR : •Division envisageable en plusieurs logements •Revente à la découpe ou création de lots locatifs •Forte surface exploitable après travaux •Optimisation des volumes existants •Demande locative environnante soutenue POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE : •Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier •Possibilité de résidence principale + activité sur site •Grand volume de dépendances permettant un usage mixte •Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle À SAVOIR : Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir. Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité. Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PÉPITE RARE À MARIGNIER – GRANGE AUTHENTIQUE À RÉINVENTER – VUE, CALME, POTENTIEL EXCEPTIONNEL Florence COCHARD vous propose cette grange de caractère à rénover, située sur les hauteurs de Marignier, dans un environnement privilégié où règnent calme, nature et ensoleillement. Véritable coup de cœur pour les amoureux de l'authentique, ce bien développe 120 m² au sol et offre une base idéale pour créer une habitation unique, pleine de cachet et de personnalité. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'âme des lieux : pierres apparentes, volumes bruts, potentiel remarquable… un cadre parfait pour donner vie à un projet sur-mesure. Le bien se compose, en rez-de-jardin, d'un garage, d'une cave et d'un atelier en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, la partie grange, entièrement brute, propose un plateau de 68 m² aménageable, avec possibilité de réhausse pour optimiser encore les volumes et la luminosité. Implantée sur un terrain de 479 m², cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain est borné, avec les viabilités en bordure, un véritable atout pour concrétiser votre projet sereinement. Vous disposerez également de 6 places de stationnement extérieur. Construite avant 1850, cette bâtisse en pierre au charme authentique (façade bois, toiture mixte tuiles et zinc) séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, atypique et à forte valeur ajoutée. Un bien unique pour un projet de vie ou d'investissement, dans un cadre idyllique. À découvrir sans attendre. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

396000

Découvrez cette superbe maison datant d'environ 1850, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Située dans un cadre paisible, elle garantit un style de vie serein avec une connectivité avec la nature. Dotée d'une surface habitable de 98 m², cette maison offre 2 grandes chambres ( possibilité d'une troisième).D'une véranda de 8m2 et d'un sous toit d'environ 40m2 aménageable. Profitez de l'agréable terrain de 1849m2, sur lequel vous trouverez une grange avec actuellement un garage de 17m2, une cave et un atelier le tout pour 25m2, à l'étage, 2 pièces représentant 39m2 avec la possibilité de la réhabilitée en habitation. Les espaces extérieurs incluent également une biodiversité. Commodités proches et facilement accessibles, cette maison incarne le charme authentique. Cette annonce référence 329818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 396 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 473 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – MONT-SAXONNEX 74130 – MAISON INDIVIDUELLE – 250m2 + COMBLES – RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR – TERRAIN 12009m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET NATURE – FORT POTENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous propose cette maison d'environ 250m2 répartis sur 2 niveaux + combles aménageables d'environ 100m2. La maison nécessite une rénovation complète, à l'exception des fenêtres qui ont déjà été remplacées. Maison implantée sur une magnifique parcelle de 12009m2. Environnement calme, naturel et privilégié sur la commune du Mont-Saxonnex. Cadre exceptionnel avec une exposition idéale offrant un ensoleillement optimal. Fort potentiel d'aménagement et pour différents projets : maison familiale, gîte, projet avec animaux / chevaux, ou encore division en 2 appartements indépendants. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, chaufferie, cave 1er étage : 3 pièces, salle d'eau, WC Combles : aménageables Terrasse 2 box Parcelle 12009m2 À SAVOIR : - Maison à rénover entièrement - Aucun système de chauffage - Fenêtre récemment remplacées - Taxe foncière : 560€ / an - Altitude : 915m À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 LE MONT-SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - CHALET RÉNOVÉ EN 2023 - TERRAIN DE 1 507 M² - VUE PANORAMIQUE 360° - PROCHE CENTRE - POMPE À CHALEUR Cédric BRUN Efficity, vous présente, ce chalet situé au Mont-Saxonnex, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, entièrement rénové en 2023, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un environnement préservé, entouré de champs agricoles, offrant un calme rare tout en restant proche des commodités. Édifié sur une parcelle de 1 507 m², ce chalet développe 105 m² (Conformément au plan fourni) habitables répartis sur deux niveaux. Dès les premiers instants, vous serez séduits par sa vue panoramique à 360° sur les montagnes environnantes, le Môle, la chaîne du Bargy, la Pointe d'Andey ainsi que l'emblématique église du Mont-Saxonnex. Son exposition idéale permet de profiter d'un ensoleillement généreux jusqu'en soirée durant la période estivale. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Le chalet dispose de trois chambres, de deux salles d'eau, de deux WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les + qui font la différence : Chalet entièrement rénové en 2023 Vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les montagnes Environnement calme, entouré de terrains agricoles À seulement 200 mètres du centre du village Exposition idéale avec soleil jusqu'en soirée l'été Terrain de 1 507 m² Possibilité d'agrandir le chalet selon votre projet Pompe à chaleur et climatisation dans les chambres Assainissement collectif Une opportunité rare sur le secteur du Mont-Saxonnex, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, avec une vue exceptionnelle et un fort potentiel d'évolution. CÔTÉ TECHNIQUE • Chalet entièrement rénové en 2023 • Cuisine neuve entièrement équipée • Toiture en bac acier • Menuiseries bois double vitrage • Volets bois • Pompe à chaleur air/air • Climatisation dans les chambres • Isolation performante • DPE : C • Assainissement collectif CÔTÉ PRATIQUE À pied : • Centre du village : 200 mètres En voiture : • École primaire : 3 min • Collège et lycée : 20 min • Arrêt de bus : 5 min • Gare SNCF : 20 min • Autoroute A40 : 20 min • Hôpital : 30 min • Genève : 45 min Le village dispose de commerces de proximité : épicerie, boulangerie, restaurants et de nombreuses activités de montagne été comme hiver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain unique au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME DE CARACTÈRE - PIERRES & VIEUX BOIS - TOITURE REFAITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère, située dans un environnement calme et préservé dans le village prisé du Mont-Saxonnex. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison où l'authenticité a été préservée. Les pierres apparentes, le vieux bois, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un charme rare, recherché par les amateurs de bâtisses de montagne. Développant 195 m² habitables, cette ferme offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec placard de rangement, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l'espace repas, un séjour chaleureux, une grande chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un 2ème WC invité indépendant. Le premier étage accueille une vaste chambre ouverte mais pouvant être aménagée comme un espace polyvalent, un bureau, un salon TV ou une salle de jeux selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à une terrasse cocooning couverte, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le dernier niveau est composé de deux chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace de vie. Les combles offrent un espace complémentaire de stockage ou pourront être exploités selon les projets et les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la parcelle de 866 m² permet de profiter de plusieurs espaces de détente, au soleil ou à l'ombre selon les moments de la journée, dans un environnement où le calme et la nature sont omniprésents. Une four à pain vient également agrémenter l'espace extérieur. Présence également d'un bûcher / espace de stockage pour vélo, motos, quad.... de 25m2 environ. Et si les espaces venaient à manquer, un logement indépendant type T2 est également présent sur l'arrière de la maison mais nécessiterait une rénovation totale. Un cadre de vie privilégié Centre du Mont-Saxonnex, commerces et école à environ 5 minutes. Collèges et lycées de Cluses à environ 15 minutes (bus scolaire dans le village). Accès à l'autoroute A40 (Genève - Chamonix) en environ 15 minutes. Domaine skiable du Mont-Saxonnex et station familiale de Brizon à seulement quelques minutes. Vous profitez ainsi d'un environnement montagnard recherché, tout en restant rapidement connecté aux principaux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve et de Genève. Les points forts Authentique ferme de caractère. Cachet préservé avec pierres apparentes et vieux bois. 195 m² habitables. Structure saine. Toiture refaite. Terrain de 866 m². Terrasse couverte. Environnement calme et naturel. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, où le charme de l'ancien, les matériaux authentiques créent une atmosphère unique. Un lieu de vie chaleureux, pensé pour accueillir famille et amis au fil des saisons. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

349000

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER : Ce fabuleux projet de rénovation haut de gamme d'une ancienne colonie de vacances pour un projet d'un appartement duplex de plus de 320m² et un appartement secondaire idéal pour vos invités ou pour de la location courte ou longue durée de près de 150 m². Situé sur la commune d'Arâches-La-Frasse, à moins de 20 minutes de la vallée de l'arve et des zones commerciales mais aussi de l'axe Autoroutier reliant Chamonix et Genève. Vous profiterez d'un accès rapide à moins de 10 minutes de la station des Carroz-d'Arâches et à moins de 30 minutes de la station réputée de Flaine à 1600m d'altitude, idéal pour le ski l'hiver ou les randonnées en montagnes l'été. L'appartement principal situé au rez-de-chaussée comporte une vaste entrée avec beaucoup de rangements donnant accès au salon séjour cuisine de plus de 100m² avec une cheminée centrale toute hauteur jusqu'au toit, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, un WC et un cellier. A cet étage, vous disposerez également d'une agréable terrasse exposée SUD et un double garage. Avec l'escalier vous accéderez à la partie duplex qui comporte 3 chambres supplémentaires,une salle d'eau et une salle de bains, un WC ainsi qu'une mezzanine donnant la vue sur la cuisine et le salon avec plafond cathédrale. Un grand dégagement vous donnera accès à une pièce à vivre pouvant être aménagée en SPA (Jacuzzi et Sauna) ou en bureau. Au sous-sol, une cave, un local à ski, un autre local pour le stockage du bois ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Il diisposera également d'un garage double au rez-de-chaussée et de places de parking en bas de la propriété. L'appartement secondaire situé au rez-de-jardin a son entrée indépendante. Elle déssert une loggia faisant office de salon donnant accès à la cuisine ouverte sur la salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains. Cet appartement disposera d'une réserve pour le bois, d'une buanderie indépendante et un local à ski ainsi que des places de parking sur le bas du terrain. Le tout est édifié sur un terrain de près de 1400m² piscinable avec 4 places de parking extérieures prévues en bord de route principale en contrebas du terrain. Une vue imprenable et dégagée est également proposée avec de bien d'exception. Une dépendance est présente sur le terrain pouvant servir de cuisine d'été ou toute autre pièce utile. Le bâtiment actuel nécessite un remaniement complet de la toiture, des façades, des huisseries, du terrassement, l'électricité, plomberie et démolition de cloisons. La mise en place du tout à l'égout est à prévoir. La structure du bâtiment est saine et n'est pas modifiée sur le projet. Une validation préalable à été donnée, il ne vous reste plus qu'à déposer le permis de construire en mairie. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 14 février 2023 - DPE Vierge, données non exploitables. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre /€ à /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année / (abonnements compris). Consommation énergie primaire : / kWh/m²/an. Consommation énergie finale : / kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

990000

Située sur les coteaux très prisés de Thyez, cette superbe villa d'architecte construite en 2023 offre un cadre de vie rare, alliant design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Développant 232 m² habitables, cette villa offre un art de vivre résolument contemporain, où confort, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière naturelle, composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un vaste salon et salle à manger orientés vers l'extérieur, créant une parfaite continuité entre intérieur et jardin. Le rez-de-chaussée propose une véritable suite parentale avec salle de bains et accès direct au jardin, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir dans un confort optimal. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave à vin complètent ce niveau. À l'étage, une passerelle en verre suspendue mène à un bureau lumineux avec vue dégagée, puis à trois suites indépendantes, chacune disposant de sa salle de bains, toilettes et terrasse privative, garantissant intimité et bien-être à chaque occupant. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur l'ensemble de la surface, alimenté par une pompe à chaleur performante, ainsi que d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, visible depuis l'intérieur de la maison et accessible directement depuis celle-ci, vient parfaire les prestations. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 100 m², déjà structuré, comprenant une piscine creusée (structure béton) et une vaste terrasse. Les aménagements extérieurs restent à finaliser, offrant la possibilité de créer un jardin et des espaces paysagers entièrement personnalisés : pool house, abri technique, espaces de détente, selon vos envies. Nichée sur les coteaux, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de Genève, cette propriété rare conjugue architecture contemporaine, sécurité et performance énergétique, au cœur de la Haute-Savoie. Un bien d'exception à personnaliser et à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur." DPE réalisé le 31/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an. Consommation GES : 1 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

535000

A découvrir en exclusivité chez REMAX GRAVITY. Ce superbe terrain de 5202 m² constructible sur environ 3000m² sur la commune de SCIONZIER. Dans un secteur calme et résidentiel, il offre la possibilité de construction de 9 maisons individuelles. Libre de constructeur ! Vous souhaitez davantage de renseignements, contactez Erwin au 06.60.44.20.90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

180000

DÉCOUVREZ CHEZ GRAVITY RE/MAX : Située sur la commune d'Arâches-la-Frasse (74300), à seulement 10 minutes de la vallée de l'Arve et à moins d'un quart d'heure des stations du Grand Massif, cette ancienne auberge mitoyenne du XVIII siècle séduit par son authenticité et son potentiel remarquable. Autrefois une auberge-restaurant réputée dans le secteur, elle a accueilli de nombreuses générations de voyageurs et habitants venus profiter de sa convivialité et de son cadre chaleureux. Aujourd'hui, elle n'attend plus que vous pour lui redonner vie et lui offrir une nouvelle histoire. Édifiée sur une parcelle principale de 469 m², la propriété comprend également deux terrains non attenants de 97 m² et 952 m². Avec une superficie totale d'environ 190 m², la bâtisse est entièrement à rénover, offrant ainsi la liberté de repenser les volumes selon vos envies. Elle se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un dégagement, deux pièces et une salle d'eau avec WC. À l'étage : une vaste grange d'environ 100 m², idéale pour aménager une spacieuse habitation familiale, un gîte ou encore plusieurs logements. Implantée dans un secteur calme et ensoleillé, cette propriété ravira les amateurs de nature et de sérénité. Proche de Magland et de ses commodités, elle bénéficie d'une situation privilégiée entre montagne et vallée, garantissant un cadre de vie agréable en toute saison. Chargée d'histoire et pleine de charme, cette demeure offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif à long ou court terme. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 03/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 1 033 kWh/m²/an. Classe énergétique G. Consommation GES : 30 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

229000

MARIGNIER - Fonds de commerce de pizzeria + chalet - Emplacement stratégique Vous rêvez de lancer ou de développer votre activité dans la restauration ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Nous proposons à la vente un sublime chalet avec son fonds de commerce de pizzeria (uniquement) idéalement situé sur la commune de Marignier , en Haute-Savoie. Ce local bénéficie d'un emplacement de premier choix , avec fort passage et une excellente visibilité. Caractéristiques principales : Activité : Pizzeria à emporter Surface fonctionnelle et bien agencée Matériel professionnel inclus dans la vente (réfrigérateurs, four à bois Marana Forni (sol tournant et réglable) Clientèle fidèle et régulière Potentiel de développement (livraison, élargissement de la carte, etc.) Possibilité d'ouvrir le midi. Loyer mensuel : 680 € HT pour le dallage au sol Un atout majeur pour une rentabilité optimisée ! Idéal pour un professionnel du secteur ou un repreneur motivé cherchant à s'implanter dans une zone dynamique et en plein essor. Le chiffre d'affaires est en pleine évolution ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant, informations complémentaires disponibles sur demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74300 CHÂTILLON-SUR-CLUSES — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION — 280 m² — Terrain 8 744 m² Cadre préservé • Intimité • Vue panoramique Marie GOY, mandataire indépendant — EffiCity — vous présente cette demeure de caractère, construite en 1981 et entretenue avec soin, située sur le coteau prisé de Châtillon-sur-Cluses. Implantée au cœur d'un parc arboré de 8 744 m², la propriété offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la vallée de l'Arve et les montagnes environnantes. Situation & accès - À 5 minutes de Cluses et Thyez, et accès direct à l'autoroute A40. - À 45 minutes de Genève comme de Chamonix, localisation stratégique entre lac et haute montagne. - Stations de ski : • Les Carroz d'Arâches (Grand Massif) à 10–15 minutes • Samoëns et Flaine (Grand Massif) à 30 minutes • Les Gets à 15–20 minutes (~15 km) Un emplacement unique alliant calme absolu, nature préservée et proximité des grands axes. Description — volumes & prestations Rez-de-chaussée / réception - Hall d'entrée majestueux - Salon avec cheminée, salle à manger conviviale - Cuisine spacieuse avec coin repas et accès direct à la terrasse panoramique - Suite parentale au rez-de-chaussée (exposition ouest) avec salle de bains privative, ouvrant sur la terrasse - Grands volumes baignés de lumière grâce aux baies vitrées Étage mansardé - Espace polyvalent (salon TV, bibliothèque, salle de loisirs ou de sport) - 3 chambres avec rangements intégrés et accès balcon panoramique - Salle de bains de 14 m² + WC indépendant Sous-sol complet, carrelé et fonctionnel - 2 garages - 6 pièces annexes : cave à vin, cellier, buanderie, atelier, local technique et rangements - Circulation fluide et volume adapté à une vie de famille active ou à une résidence secondaire de prestige Équipements & confort - Fenêtres double vitrage - Terrasse refaite en 2020 - Chauffage électrique - Aspirateur centralisé - Adoucisseur d'eau - Portail électrique avec interphone - Système d'alarme À qui s'adresse ce bien ? Aux familles en quête d'une maison de caractère et de grands volumes, ou à ceux qui rêvent d'une résidence secondaire élégante au cœur des Alpes, entre vallée et stations. L'esprit de la demeure Dès le franchissement du portail, l'arrivée surprend et captive : la maison se dévoile au bout de son allée comme une demeure majestueuse, rappelant l'élégance intemporelle d'un château privé. Chaque pas invite à la découverte et prépare à l'émerveillement. Un lieu où l'on savoure le calme et la nature, sans renoncer au confort moderne ni à l'accessibilité. La qualité des prestations, la noblesse des matériaux et la beauté du panorama font de cette propriété un véritable havre de paix. C'est ici que se vit une certaine idée de l'élégance, loin du tumulte, proche de l'essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

234900

Terrain viabilisé à visiter sans attendre ! Situé sur le côteau recherché de Thyez, ce magnifique terrain viabilisé et constructible d'une surface totale de 964 m2 est fait pour vous. Bénéficiant d'une belle exposition plein sud, vous apprécierez son cadre paisible en restant proche des commodités et des principaux axes routiers, son ensoleillement, la vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes environnantes tout comme le charme du petit ruisseau situé en bordure. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite sur place ! Cette annonce référence 269375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CHAPPEX (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 95358863900013. Prix du bien : 234 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr