Acheter un maison à Le Reposoir

74950 - LE REPOSOIR - EXCLUSIVITÉ - CHALET 8 PIÈCES – 211,5 M² HABITABLES + 66,8 M² DE SURFACES ANNEXES - TERRAIN 1 500 M² - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION PLEIN SUD - DEUX TERRASSES + BALCON - DOUBLE GARAGE Cédric BRUN - Efficity vous propose ce chalet individuel de 8 pièces développant 211,5 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces annexes : double garage de 42,4 m², deux caves totalisant 24,4 m², vaste grenier, abri à bois et espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 500 m², dans un environnement montagnard particulièrement préservé. UNE OPPORTUNITÉ RARE AU REPOSOIR Au Reposoir, les chalets proposés à la vente sont peu nombreux. Dans ce village où les propriétés restent souvent au sein des mêmes familles et se transmettent de génération en génération, devenir propriétaire d'un chalet de cette dimension constitue une opportunité peu fréquente. Et l'emplacement est à la hauteur de cette rareté. Situé à environ 980 mètres d'altitude, au calme d'une petite impasse, le chalet bénéficie d'une exposition plein sud et de vues spectaculaires et dégagées sur la vallée et les massifs environnants. Ici, la montagne fait véritablement partie du décor quotidien. Les extérieurs permettent d'en profiter pleinement avec près de 69 m² de terrasses. La terrasse principale de 44 m², exposée plein sud et directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur face au panorama. Une seconde terrasse couverte d'environ 25 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un balcon au dernier niveau. Le terrain bénéficie également de la présence d'une source naturelle, un véritable atout pouvant notamment être valorisé pour l'aménagement et l'arrosage du jardin. Enfin, une dalle renforcée a été prévue pour permettre l'installation éventuelle d'un spa et profiter pleinement du cadre montagnard. LE CHALET Le chalet développe ses espaces de vie sur quatre niveaux : REZ DE CHAUSSÉE (61,5 m²) principalement consacrés à l'espace nuit. Vous y découvrirez une entrée, trois chambres de 14,4 m², 15,6 m² et 8,6 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. 1ER ÉTAGE: place à la vie commune avec une belle pièce de vie de 52,4 m²réunissant salon et cuisine ouverte. Orienté plein sud, cet espace chaleureux dispose d'un sol en bois massif et d'un poêle à bois installé fin 2025. Il donne directement accès à la grande terrasse de 44 m². Une mezzanine actuellement aménagée en bibliothèque, surplombe le séjour. Ce niveau accueille également une chambre parentale de 23,7 m², prolongée par une mezzanine de 9,5 m² pouvant servir de bureau ou d'espace d'appoint, ainsi qu'une salle de bain de 10,2 m² et de deux WC indépendants. 2EME ETAGE, vous trouverez une cinquième chambre (suite parentale) de 18,5 m², ainsi qu'une salle d'eau modernisée de 8,9 m², un WC et des rangements exploitant les volumes sous toiture. Un balcon complète cet étage. DES ANNEXES GÉNÉREUSES Le chalet dispose d'un double garage de 42,4 m² avec accès direct à l'habitation, ainsi que de deux caves de 7,2 m² et 17,2 m², cette dernière étant actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Un vaste grenier occupant l'emprise de la toiture, un abri à bois ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur viennent compléter l'ensemble. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage principal des niveaux supérieurs par poêle à bois installé fin 2025 Radiateurs électriques à inertie en complément Isolation extérieure en ouate de cellulose projetée Toiture reprise et isolée avec environ 30 à 35 cm de ouate de cellulose Couverture en bac acier Double vitrage Ballon d'eau chaude de 300 litres VMC présente sur les trois niveaux Tableau électrique du rez-de-chaussée refait Réseau d'alimentation en eau entièrement refait au printemps 2025 Raccordement au tout-à-l'égout Drain périphérique réalisé à l'arrière et sur la longueur du chalet Raccordé à la fibre et opérationnelle CÔTÉ PRATIQUE : Centre du village du Reposoir : env. 1 km – 2 min en voiture / 11 min à pied École maternelle et primaire : env. 800m – 2 min en voiture / 9 min à pied Collège et lycée : env. 15 km – 20 min en voiture Hôpital : env. 25 km – 30 min en voiture Arrêt de bus desservant Le Reposoir à quelques minutes du bien Gare SNCF : env. 15 km – 20 min en voiture Accès autoroute A40 : environ 14 km – 18 min en voiture Genève : env. 45 km – 40 min en voiture. Nombreux départs de randonnées à proximité immédiate, dont plusieurs itinéraires accessibles depuis le village ; Col de la Colombière et ses nombreux sentiers à quelques minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1 800 € en 2026 Electricité (chauffage + eau chaude + appareils électriques) : 250 €/mois avec 5 occupants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

439000

Superbe opportunité à Marignier ! Découvrez cette maison individuelle datant de 1964, dont l'intérieur a été rénové en 2022, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. Développant 189 m² de surface totale, dont 147 m² habitables au sol, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur à façonner selon ses envies. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert une belle pièce de vie de 46,7 m², bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, qui lui apporte une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un bureau, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 13,5 m², 16,5 m² et 17 m². Une salle de bains équipée d'une baignoire îlot ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes. Vous y trouverez un grand garage de 43 m², une pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou une salle de jeux, ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche et d'un WC. Un espace particulièrement pratique pour recevoir famille et amis dans de bonnes conditions. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés installé en 2025. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 477 m² offrant un beau potentiel d'aménagement paysager : jardin, espace détente, terrasse ou encore coin de jeux pour les enfants. Un ancien poulailler vient également enrichir les possibilités et pourra être repensé selon vos projets, en atelier, en espace de loisirs ou en futur pool house. Un véritable atout supplémentaire : le terrain présente un potentiel d'évolution urbanistique. Une évolution du PLU est envisagée à l'horizon 2028-2029, avec la perspective d'une suppression de l'emplacement réservé actuellement applicable. Soit la possibilité d'une construction supplémentaire à moyen terme. Une maison familiale aux multiples atouts, alliant volumes, rénovation intérieure, dépendances et potentiel extérieur, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à Marignier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 26/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 215 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 7 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ THYEZ – MAISON 5 PIÈCES DE 133 M² UTILISABLES – TERRAIN D'ENVIRON 1 000 M² – DOUBLE GARAGE & SOUS-SOL Catherine GOY & Laetitia FREIRE – Efficity vous proposent de découvrir cette maison familiale construite en 1986, située sur la commune recherchée de Thyez, sur un terrain d'environ 1 000 m². La maison offre une surface fonctionnelle et se compose notamment de : Au rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée Une cuisine indépendante et fermée Un salon / salle à manger agréable et lumineux avec poêle à bois Une chambre Une salle de bains Un WC Une terrasse offrant un agréable espace extérieur À l'étage : Une mezzanine pouvant être aménagée en chambre Deux grandes chambres mansardées Une salle d'eau avec WC La maison bénéficie également d'un double garage ainsi que d'un grand sous-sol, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. LES PLUS : Terrain d'environ 1 000 m² 242 m2 de superficie totale de la maison Terrasse Balcon 2 garages Grand sous-sol Fenêtres en double vitrage Cuisine indépendante Maison familiale avec beau potentiel CÔTÉ TECHNIQUE : Chaudière bois et poêle à bois DPE : F GES : C CÔTÉ PRATIQUE : Écoles et commerces à environ 5 minutes Accès autoroute à environ 15 minutes À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Catherine GOY – 06 42 39 74 31 – cgoy@efficity.com Laetitia FREIRE – 06 25 28 49 42 – lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ (74300) – 2 TERRAINS CONSTRUCTIBLES DE 400 M² CHACUN Environnement calme et résidentiel Au cœur d'un secteur très calme, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un ensoleillement optimal, découvrez ce terrain constructible plat de 400 m², idéal pour concrétiser votre projet ! CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Constructibilité : Terrain d'environ 400 m² pour maison mitoyenne neuve. Potentiel : Environ 120 m² de surface de plancher en R+1 (emprise au sol d'environ 80 m²). Zonage : Zone Uc. LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Viabilités en bordure de servitude Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Écoles maternelle et primaire à proximité Transports scolaires vers le collège (Marignier / Cluses) et le lycée (Cluses) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 — lfreire@efficity.com Catherine GOY : 06 42 39 74 31 — cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – THYEZ (74300) | TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 800 m² | POSSIBILITÉ DE DIVISION Un cadre résidentiel privilégié pour concrétiser votre projet immobilier ! Laetitia FREIRE et Catherine GOY, consultantes immobilières chez efficity, vous proposent en exclusivité ce terrain constructible de 800 m², situé en zone UC, dans un secteur résidentiel calme et recherché de Thyez. Plat, bien exposé et bénéficiant d'une vue dégagée, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction, que ce soit pour votre résidence principale ou un projet immobilier. Un véritable atout : une possibilité de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme et du respect des règles en vigueur. LES ATOUTS DU TERRAIN Terrain plat de 800 m² Environnement résidentiel calme Bel ensoleillement et vue dégagée Terrain libre de constructeur Viabilités en bordure de servitude raccordement au réseau d'assainissement collectif Possibilité de division parcellaire, sous réserve de faisabilité Proximité des écoles, des commerces, d'un parc pour enfants et des lignes de bus desservant les collèges de Marignier et de Cluses INFORMATIONS D'URBANISME Localisation : Thyez (74300) Zonage : UC Surface du terrain : 800 m² Emprise au sol maximale annoncée : 160 m², selon les règles applicables et à confirmer auprès du service urbanisme PRIX DE VENTE : 235 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais de notaire, droits d'enregistrement et frais de publicité foncière. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Laetitia FREIRE Tél. : 06 25 28 49 42 E-mail : lfreire@efficity.com Catherine GOY Tél. : 06 42 39 74 31 E-mail : cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Une belle opportunité à découvrir pour donner vie à votre projet immobilier à Thyez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

416000

Grande maison de village à fort potentiel de rénovation – Magland côté Arve, hameau de Chessin. Au calme, dans un cadre verdoyant et proche de la nature, cette spacieuse maison de village bénéficie d'une orientation plein sud et une belle luminosité tout au long de la journée et de l'année. Édifiée sur 3 niveaux, la maison développe environ 270 m² de surface totale sur 3 niveaux (approximativement 90 m² d'emprise au sol), dont 170 m² habitables selon diagnostic. Elle offre de nombreuses configurations possibles: - vaste maison familiale avec studio indépendant - division en 2 appartements + 1 studio - …. Un grand balcon couvert / véranda prolonge l'espace de vie et offre une vue dégagée sur les montagnes. La maison peut être fonctionnelle et habitable, mais elle offre surtout un énorme potentiel de rénovation : modularité des volumes, nombreuses pièces, cuisines et salles de bain, luminosité permettent tous les projets. INFOS CLÉS - 170m² habitables - environ 270 m² de surface totale sur 3 niveaux (approximativement 90 m² d'emprise au sol) - 8 pièces (+ dépendances, pièces de service) - 4 chambres - 2 salles de bain - parcelle de 1 631m2 ISOLATION & CHAUFFAGE - Chaudière fuel (très bon état). - Fenêtres et portes-fenêtres récentes, double vitrage ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - à 10mn de Sallanches et de Cluses - à 40 mn de Genève - à 25mn des Carroz (domaine skiable du Grand Massif) - supermarché à 5mn Notre avis C'est une vaste maison pleine de charme et de possibilités : lumineuse, bien orientée, au calme, avec de beaux volumes. Pour un beau projet de rénovation avec la modularité de pouvoir créer maison familiale avec studio indépendant ou division en appartements. Une belle opportunité: rénovation, espace, modularité avec un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités Sallanches, Cluses et Genève. . . Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com . Cette annonce référence 305390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74300 - NANCY-SUR-CLUSES - MONTÉE DE LA CHAR - BÂTISSE À RECONSTRUIRE SUR EXISTANT - effiCity et Marie ALLAMAND vous proposent cette bâtisse de caractère située en moyenne montagne, surplombant le village et faisant face au Grand Massif. Tout est à rénover au niveau jardin et tout est à construire au niveau de la grange. S'il s'agit d'un projet de vie, il convient de prévoir des travaux avec permis de construire. Contactez-moi pour plus d'informations au 06 40 23 86 56. Les plus de ce bien : - Vue exceptionnelle sur les montagnes - Lieu paisible et ensoleillé, en hauteur du village - Assainissement = tout à l'égout. Viabilisation en bordure du terrain. - Compteur LINKY - Compteur d'eau - Route déneigée en hiver - Surface niveau jardin, environ 50 M2 + cave empierrée - Surface grange environ 90 M2 - Terrain 380 M2 - Taxe foncière : 87 € - Bien non soumis au DPE, les informations données sont à simple titre de diffusion sur les plateformes. Contactez-moi pour plus d'informations au 06 40 23 86 56. La commune, Nancy sur Cluses, commune balcon de l'agglomération 2CCAM : - 450 habitants - Écoles maternelle et primaire - Garderie périscolaire - Bus scolaires vers Cluses collèges et lycées - 4.5 Km de Cluses (voie normale), 7 minutes - Vie associative : bibliothèque, gym, pilates, chasse, association des jeunes, comité des fêtes - Foyer de ski, remontées mécaniques, terrain de jeux, restaurant - Soins : box médicale (visite en visio quasi immédiate) - Covoiturage actif entre les habitants du village par Whatsapp - Nombreuses randonnées depuis le village - Exploitation agricole Contactez-moi pour plus d'informations au 06 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74970 - MARIGNIER - MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 - TERRAIN DE 950 M² - 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE AVEC JACUZZI - DPE A EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette maison individuelle contemporaine, achevée en 2023. D'une superficie de 122m2 au sol (hors garage) et 113m2 habitables, elle est implantée dans un quartier calme et particulièrement ensoleillé de Marignier. Son véritable point fort ? Une luminosité remarquable et une vue largement ouverte sur les montagnes. Grâce à son exposition parfaite et à ses généreuses baies vitrées orientées Est et Sud, la maison profite d'une très belle lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse dallée et posée sur plot d'environ 80m². Face aux montagnes, elle accueille également un jacuzzi et offre un cadre privilégié. Le terrain de 950 m² est entièrement plat et clôturé. Côté stationnement, vous profiterez d'un garage ainsi que d'au moins 5 places de stationnement extérieur UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, permettant de bénéficier d'un véritable espace nuit de plain-pied. Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, un espace buanderie, un cellier ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée, directement intégré à la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau. Une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un second WC indépendant. DES PRESTATIONS RÉCENTES ET SOIGNÉES Achevée en 2023, la maison présente un excellent niveau de finition et ne nécessite aucun travaux : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son DPE classé A témoigne de ses performances énergétiques. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant réversible tandis que les stores motorisés et les équipements de domotiques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un adoucisseur d'eau est également présent dans la maison. L'ensemble forme une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle : des volumes bien pensés, de belles prestations et surtout une relation particulièrement réussie entre les espaces intérieurs, la terrasse et le panorama environnant. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA VALLÉE DE L'ARVE Marignier dispose de commerces et services, d'écoles maternelles et élémentaires, d'un collège ainsi que d'équipements sportifs. La commune bénéficie également d'une gare et de réseaux de transports en commun. Sa situation permet de rejoindre facilement les différents pôles de la vallée et les axes menant vers Genève, Sallanches et Chamonix. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant le confort d'une construction récente, une excellente performance énergétique et quatre chambres, tout en souhaitant profiter d'un environnement calme, d'un extérieur généreux et d'une belle ouverture sur les montagnes. Une propriété où la lumière, la vue et la qualité des prestations font réellement la différence. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 86 18 73 02 ou par mail, mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison chalet de 5 pièces d'environ 130 m2 habitables et 220 m2 utiles, située à Châtillon Sur Cluses, séduira par son cadre montagnard, son vaste terrain d'environ 2600 m2. Édifiée à la fin des années 1960 et bien entretenue, elle s'étend sur trois niveaux, offrant un volume confortable pour une famille, avec deux salles de bains et des espaces de vie qui profitent pleinement du calme environnant et de la vue dégagée sur la vallée. Le terrain, généreux et verdoyant, entoure la maison et permet de profiter pleinement de l'extérieur. La présence d'un sous-sol d'environ 80 m2, avec cave, apporte des rangements supplémentaires appréciables, tandis que les nombreuses places de stationnement (jusqu'à huit véhicules) facilitent l'accueil de la famille et des invités. L'ensemble forme une propriété agréable à vivre, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, dont on perçoit le potentiel dès l'arrivée. L'environnement montagnard participe pleinement au charme du lieu, avec une atmosphère paisible et une belle ouverture sur la vallée. Sans entrer dans les moindres détails de l'agencement, cette maison offre un cadre de vie confortable, prêt à être personnalisé selon les besoins de chacun, qu'il s'agisse d'y installer une famille à l'année ou d'en faire un pied-à-terre spacieux proche des reliefs. À proximité, la desserte en bus est particulièrement pratique. Plusieurs arrêts se trouvent à moins de 300 m : Route de Châtillon à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 941 € - DPE : en cours - Présence de parking : oui (jusqu'à 8 stationnements) - Cave : oui - Garage ou local professionnel - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARNAZ (74460) | EXCLUSIVITÉ | MAISON FAMILIALE DE 140 M² | 5 CHAMBRES | VUE MONTAGNES De l'espace pour toute la famille, une chambre de plain-pied et les montagnes pour horizon. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous présentent en exclusivité cette maison récente de 140 m², située dans un quartier résidentiel calme de Marnaz. Dès l'entrée, la luminosité donne le ton. Grâce à sa triple exposition, la maison profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Son séjour d'environ 40 m² offre un espace généreux pour se retrouver et recevoir, avec un accès direct à la terrasse de 20 m². La maison compte cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau : un agencement apprécié pour vivre de plain-pied, accueillir ses proches ou aménager un bureau. À l'étage, quatre chambres complètent l'espace nuit. Un balcon d'environ 12 m² permet de profiter de la vue sur les montagnes. Le sous-sol complet apporte de précieux espaces de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre agréable et facile à vivre. Deux places de stationnement extérieures complètent la propriété. Entre montagnes et vie pratique, Marnaz permet de profiter des commerces, des écoles et des services de la vallée de l'Arve, à proximité de Cluses. Sa situation est également idéale pour rayonner vers Chamonix, Annecy et Genève. Une maison pensée pour les familles qui recherchent cinq chambres, de beaux volumes et un environnement résidentiel. DPE en cours de réalisation. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SCIONZIER – FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION – ENVIRON 55 COUVERTS À vendre sur la commune de Scionzier, fonds de commerce de restauration d'environ 170 m², complété par un sous-sol d'environ 80 m². L'établissement dispose d'une salle pouvant accueillir environ 55 couverts, agrémentée d'un bar ouvert sur l'espace de restauration. Une grande cuisine professionnelle permet de travailler dans de bonnes conditions. Une seconde hotte fonctionnelle, installée à proximité du bar, offre la possibilité de créer un espace de cuisson ou de préparation complémentaire. Le restaurant bénéficie également d'un accès conforme aux normes PMR, de deux caves ainsi que d'un espace extérieur pouvant notamment être utilisé comme réserve. Caractéristiques principales : Surface d'environ 170 m² ; Sous-sol d'environ 80 m² ; Environ 55 couverts ; Bar ouvert sur la salle ; Grande cuisine professionnelle ; Deux hottes fonctionnelles ; Accès PMR ; Deux caves ; Espace extérieur pour réserve ; Bail commercial 3/6/9 en cours ; Loyer mensuel : 1 936 € HTVA. Établissement offrant un beau potentiel pour un professionnel souhaitant reprendre une activité de restauration à Scionzier. Prix du fonds de commerce : 90 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Pour plus d'informations sur les conditions financières ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

330000

Découvrez cette charmante maison à Marnaz offrant un cadre de vie paisible dans un lotissement résidentiel. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités urbaines. Cette maison de 154 m² habitables s'étend sur un terrain de 863 m², idéale pour une famille. Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux, garantissant de l'espace. Au rez-de-chaussée, un garage de de 13m2, un atelier de 22m2, une buanderie avec douche et chaufferie de 33m2, une cave et un grand dégagement. Au première étage vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et le WC séparé apportent des commodités appréciées ainsi qu'une terrasse, balcon de 13m2. Au deuxième étage vous arriverez directement sur un plateau avec un dégagement donnant accès à une chambre et à diverses possibilité d'aménagement; À l'extérieur plus de huit places de parking possibles, rendant cette maison fortement pratique notamment avec sont chalet de 16m2 pouvant accueillir une voiture et plus. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien aux atouts indéniables est une opportunité à saisir dans un quartier paisible de Marnaz. Cette annonce référence 345670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ THYEZ – MAISON 5 PIÈCES DE 149 M2 UTILE – TERRAIN ENVIRON 420 M² – GARAGE & SOUS-SOL Laetitia FREIRE & Catherine GOY, Efficity vous propose de découvrir cette maison construite dans les années 1966, située sur la commune recherchée de Thyez, sur un terrain plat clos et aménagé de 420 m². La maison offre une surface fonctionnelle et se compose notamment de : Une cuisine indépendante fermée Un salon / salle à manger agréable et lumineux 3 chambres possibilité de 4 chambres Une salle de bains WC Un balcon offrant un espace extérieur agréable La maison bénéficie également d'un garage ainsi que d'un sous-sol avec une salle d'eau, offrant de nombreux espaces de rangement. LES PLUS: Terrain plat d'environ 420 m² Terrain entièrement clôturé Portail Fenêtres doubles vitrages récemment changées Garage Sous-sol Balcon Cuisine indépendante Maison familiale avec beau potentiel -CÔTÉ TECHNIQUE : DPE : G GES : G -CÔTÉ PRATIQUE : 5 minutes de l'école, commerces Accès autoroute en 10 minutes - À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite : Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42. lfreire@efficity.com / Catherine GOY 06.42.39.74.31 cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74460 – MARNAZ – EXCLUSIVITE - QUARTIER RÉSIDENTIEL – 250 m² – 3 APPARTEMENTS T3 – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 000 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété de 250 m², implantée dans un quartier résidentiel agréable de Marnaz. Une configuration rare et évolutive Actuellement divisée en trois appartements T3, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un réel potentiel de rentabilité. Vendue exclusivement en un seul bloc, elle s'adapte facilement à différents projets de vie ou d'investissement : conserver les trois T3 existants ; réunir les espaces pour créer deux logements ; transformer l'ensemble en une grande maison familiale ; imaginer un projet intergénérationnel ou un habitat partagé. Des volumes lumineux et fonctionnels Répartie sur deux niveaux, la propriété développe 9 pièces, dont 6 chambres. Les différents espaces bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité naturelle. Cette organisation modulable permet à chacun d'adapter le bien à ses besoins, qu'il s'agisse d'un projet familial, patrimonial ou locatif. Des extérieurs pratiques et agréables Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², dont près de 800 m² de jardin, la maison dispose d'une terrasse de 40 m², d'un balcon et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cour goudronnée et les cinq stationnements extérieurs facilitent le quotidien des occupants et représentent un véritable avantage dans le cadre d'une mise en location. La qualité de vie à Marnaz Marnaz offre un cadre de vie agréable et pratique, entre montagnes et vallée, à proximité des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de circulation. Sa situation permet de rejoindre rapidement Cluses et les différents bassins d'emploi de la vallée de l'Arve, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et adaptable à différents projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

575000

EXCLUSIVITÉ – MAGLAND 74300, SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ Rare à la vente, cette propriété pleine de potentiel est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable dans un environnement paisible. Idéalement située, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec : École à seulement 100 mètres Accès rapide à l'autoroute direction Genève (environ 45 minutes) À seulement 10 minutes de Sallanches Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison se distingue par sa configuration en 4 appartements vendus loués, offrant une rentabilité immédiate. Composition du bien : Un T4 de 125 m² : spacieux et lumineux, avec entrée indépendante, véranda, salon/séjour chaleureux avec cheminée, cuisine fermée avec accès extérieur, trois chambres (possibilité d'en créer jusqu'à cinq), salle de bain et WC indépendant. Un T3 de 68 m² : agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC, dressing, une chambre + une chambre attenante, le tout avec accès à une belle terrasse avec cuisine d'été. Un T2 de 65 m² : fonctionnel et bien agencé, avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon, chambre, salle d'eau, WC, dressing, buanderie et terrasse. Un studio de 32 m² : idéal pour optimiser les revenus locatifs, avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC et dressing. Un vrai plus : une dalle déjà existante à l'étage vous offre la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d'agrandir les espaces selon vos projets. En complément : cabanon, buanderie et atelier. Ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, potentiel d'évolution… Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi au 06 69 19 84 26 ou par mail au mallaury.di-rezze@remax.fr sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 08/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 7 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74130 - MONT-SAXONNEX - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 338 M2 - 4 NIVEAUX - ESPACE BIEN-ÊTRE & SPORT + APPARTEMENT T3 - ASCENSEUR - ACCÈS PMR - MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cédric BRUN Efficity vous proposent au Mont-Saxonnex, un ensemble immobilier construit en 2013, réparti sur 4 niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de réaménagement. Pensé autour du sport, du bien-être et de l'accueil du public, cet immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, complété par un escalier, ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Sa configuration constitue un véritable atout : centre de bien-être, activité esthétique, cabinet médical ou paramédical, espace de soins, salle de sport haut de gamme, bureaux, activité professionnelle ou projet de création de logements… Les différents plateaux permettent d'imaginer de multiples configurations selon le projet du futur acquéreur, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Implanté au Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard, le bâtiment développe ses espaces sur quatre niveaux aux usages actuellement bien distincts. SOUS-SOL (69 m²) : Espace détente et bien-être, composé d'un SPA avec plafond étoilé, trois espaces hammam (80°, 45° et 40°), d'un vestiaire avec douches et WC, sas d'entrée ainsi qu'une pièce technique. REZ-DE-CHAUSSÉE (83 m²) : Espace réception, avec accueil, espace d'attente avec fauteuil et table, WC, ainsi qu'un bureau fermé et pièce de rangement. 1ER ETAGE ( 97 m²) : Espace sportif avec une salle de sport équipée, vestiaires, douches et WC. 2EME ETAGE ( 77 m²) : Appartement T3, comprenant une cuisine ouverte équipée, salle de bain, WC séparés, deux chambres et un balcon. Une salle de massage indépendante de 9,45 m² complète ce niveau. L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans sa capacité d'évolution. Grâce à la distribution verticale par ascenseur et escalier et à la configuration des différents niveaux, plusieurs scénarios peuvent être étudiés : création de logements supplémentaires, activité médicale ou paramédicale, cabinets de bien-être, centre esthétique, espace de soins, salle de sport haut de gamme ou projet mixte associant habitation et activité professionnelle. Les changements de destination, créations de logements et modifications d'aménagement devront naturellement être étudiés au regard des règles d'urbanisme, de la copropriété le cas échéant, des normes applicables et de leur faisabilité technique. CÔTÉ TECHNIQUE : Construction : 2013. Bâtiment réparti sur 4 niveaux. Ascenseur desservant les différents étages. Escalier desservant l'ensemble des niveaux. Accès PMR. Chauffage par plancher rayonnant électrique et pompe à chaleur Air/Air. Production d'eau chaude assurée par 3 chauffe-eau électriques verticaux. Menuiseries bois et aluminium en double vitrage. Éclairage LED. Raccordement au réseau public d'assainissement collectif contrôlé en 2017 CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture. Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74130 - MONT SAXONNEX - BÂTIMENT 287 M² – FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION – TRIPLE EXPOSITION EST / SUD / OUEST – PISCINE INTÉRIEURE – GRANDE TERRASSE – PROJET HABITATION / ÉVÉNEMENTIEL Cédric BRUN Efficity vous proposent à Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard privilégié, ce bâtiment de 287 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer et développer un nouveau projet immobilier. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Implanté au cœur des montagnes et bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION EST, SUD ET OUEST, le bâtiment profite d'un environnement ouvert et d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, une grande terrasse actuellement utilisée comme espace bain de soleil et offre un espace supplémentaire à valoriser en fonction du futur projet. Aujourd'hui, les 287 m² sont principalement organisés autour d'une PISCINE INTÉRIEURE réalisée en 2010. L'ensemble comprend également des sanitaires, des douches, un espace de stockage ainsi qu'une machinerie située en sous-sol. Mais le véritable intérêt de ce bien réside dans son POTENTIEL D'EXPLOITATION ET DE TRANSFORMATION. Les volumes existants permettent d'envisager différentes orientations et de repenser entièrement l'usage du bâtiment. Parmi les projets pouvant être étudiés : CONSERVER ET EXPLOITER LA PISCINE : développement d'une activité autour du bien-être, du sport, des loisirs, du tourisme ou d'un concept privatif. CRÉER UNE MAISON : suppression de la piscine et réaménagement des volumes pour imaginer une grande maison bénéficiant d'une surface généreuse et d'un cadre montagnard. CRÉER PLUSIEURS LOGEMENTS : les 287 m² peuvent permettre d'étudier une division du bâtiment en 2, 3 ou 4 appartements, avec différentes configurations possibles selon le projet retenu. CRÉER UN ESPACE ÉVÉNEMENTIEL : transformation du volume principal en grande salle destinée à accueillir différents événements, réceptions, séminaires ou activités professionnelles. Ces différentes possibilités restent naturellement soumises à la faisabilité technique du projet, aux règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : 287 m² Construction de 2010 Triple exposition EST / SUD / OUEST Bien non soumis au DPE CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture. Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation. CÔTÉ FINANCE : * Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

150000

CENTRE VILLE MARNAZ (74460) - LOCAL COMMERCIAL - 60,30 m² - 2 VITRINES Idéalement situé au centre-ville de Marnaz (74460), au cœur d'un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez ce local commercial de 60,30 m², entièrement rénové, propre et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses deux belles vitrines offrant une visibilité optimale. Le local dispose de deux accès indépendants ainsi qu'une fenêtre donnant directement sur une route passante, garantissant un fort potentiel de fréquentation et une excellente mise en valeur de votre activité. L'espace principal de 48,40 m² se compose d'une vaste surface commerciale lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un cadre moderne, fonctionnel et accueillant pour votre clientèle. À l'arrière, une pièce de stockage avec salle d'eau d'environ 10,25 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter les prestations de ce bien. Récemment rénové avec soin, ce local ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate de votre activité dans un environnement professionnel, propre et agréable. Pour davantage de confort, le bien bénéficie également d'une cave ainsi que de deux places de parking privatives. Un emplacement stratégique, une excellente visibilité et un état irréprochable font de ce local une opportunité idéale pour une activité commerciale, un cabinet professionnel ou un investissement locatif. À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots d'habitation : 80 Charges annuelles : 1 728 € Taxe foncière : 910 € par an Vous recherchez un local clé en main, rénové, propre et bénéficiant d'une excellente visibilité ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.69.19.84.26 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE VIERGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – MAISON MITOYENNE PAR LE GARAGE – 113m2 – 3 CHAMBRES – JARDIN 150m2 – GARAGE – TERRASSE – PARCELLE 350m2 – SECTEUR RÉSIDENTIEL – CONSTRUCTION RÉCENTE (2020) Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette belle maison familiale, mitoyenne par le garage et construite en 2020. Vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 113m2 habitables, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, complété par un bel espace extérieur avec terrasse et jardin clos. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard Vaste salon-séjour avec cuisine ouverte Cellier WC indépendant avec lave-mains ÉTAGE : 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche 2 chambres supplémentaires SDB avec baignoire et WC LES + : Garage de 20m2 avec mezzanine et buanderie Jardin clos de 150m2 exposé sud-ouest Terrasse carrelée Cour avec 4 places de stationnement CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol via pompe à chaleur - Faible consommation d'énergie - DPE : B / GES : A - Maison construite en 2020 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1160€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur résidentiel - Située à 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À proximité des écoles, commerces, commodités À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com 4 pièces – T4 – villa jumelée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

526500

Sur le coteau de Thyez, découvrez une maison pas comme les autres. Ancienne école transformée en habitation il y a près d'un siècle, cette maison de 220 m² a conservé une identité singulière et des volumes particulièrement généreux, offrant aujourd'hui un cadre de vie familial et plein de caractère. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 56 m² s'impose comme le cœur de la maison, réunissant cuisine, salon et salle à manger. Pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée composent un ensemble au charme remarquable, où les éléments d'origine confèrent à l'espace une atmosphère à la fois authentique, élégante et chaleureuse. Le poêle à granulés ainsi que les WC séparé vient compléter cet ensemble en apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le premier étage propose quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé. Au deuxième et dernier étage, une impressionnante pièce de 86 m² constitue l'un des atouts majeurs de la maison. Ce volume hors normes offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le terrain de 640 m² bénéficie d'une cour et d'une agréable terrasse couverte, offrant une vue panoramique sur les montagnes. Un garage, une cave et une dépendance viennent compléter l'ensemble. Une maison chargée d'histoire, qui séduit par son caractère, ses volumes remarquables et les nombreuses possibilités qu'ils offrent. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

385000

Exclusivement chez REMAX GRAVITY dans un cadre privilégié à proximité des commodités, sans les nuisances ! ATTENTION : la maison ne sera disponible qu'en Aout 2027, vente longue. À MARIGNIER , découvrez cette charmante maison de type chalet construite dans les années 2000, offrant environ 60 m² habitables au dessus d'1.80m et une configuration de type T4 , implantée sur un exceptionnel terrain de 9 080 m² . Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placards donnant accès à une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipée . En demi-niveau, la maison propose une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'une belle chambre. À l'étage, une pièce supplémentaire dessert une deuxième chambre , offrant ainsi une configuration modulable et fonctionnelle. Les combles perdus permettent également de bénéficier de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complète parfaitement le bien avec un garage, plusieurs espaces de stockage ainsi que des caves . L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement : la maison bénéficie d'un terrain de 9 080 m², au calme et sans aucun vis-à-vis , tout en étant située à proximité de la gare de Marignier, des commerces et des principaux axes routiers, notamment l'autoroute . Vous profitez ainsi d'un environnement préservé et paisible, sans subir les nuisances sonores liées à la proximité des commodités et des axes de circulation . A savoir que la limite d'emprise au sol n'est pas atteinte, il vous sera donc possible de faire un aggrandissement, une annexe ou même une piscine. Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements : chaudière gaz, poêle à bois, cheminée gaz et climatisation . À noter : l'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme et devra être repris. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité , à la recherche d'un cadre de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès. Un bien atypique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 21/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 407 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 13 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cette maison individuelle récente située à Marignier offre un cadre de vie confortable et soigné, avec une surface de 130 m2 habitables et 170 m2 utiles, répartie sur deux niveaux. Conçue en semi plain-pied, elle propose aujourd'hui quatre chambres et un total de cinq pièces, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre dans le grenier déjà convertible. La construction de qualité et les prestations générales donnent immédiatement une impression de maison entretenue et prête à vivre. L'espace de vie d'environ 45 m2 est lumineux et convivial, organisé autour d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour compléter le chauffage individuel électrique. La cuisine équipée, intégrée à cet espace, facilite le quotidien et permet de profiter pleinement de la pièce principale. Une salle à manger distincte renforce le confort de vie et rend la maison agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. Les rangements sont également au rendez-vous, avec un dressing, des placards intégrés, une buanderie et un cellier, offrant une organisation intérieure pratique. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 178 m2, plat et paysager, constitue un véritable atout. Un jardin généreux d'environ 1 200 m2 entoure la maison et laisse de belles possibilités d'aménagements complémentaires selon les envies. La terrasse prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 8 x 4 m, équipée d'une pompe à chaleur, promet de bons moments de détente en saison. La propriété dispose aussi d'un carport, d'un abri extérieur, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'un garage d'environ 17 m2. L'environnement est calme et paisible, tout en restant pratique au quotidien grâce aux commodités à proximité. La maison bénéficie de prestations complètes : double vitrage, volets roulants électriques, interphone, alarme, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, borne de recharge VE, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique associé à un poêle à bois et à une production d'eau chaude par ballon électrique. Le DPE affiche une consommation en énergie classée D (247) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (7), ce qui restitue un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Les pièces d'eau comprennent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour un usage familial fluide. Côté cadre de vie, les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces, centre commercial, école primaire, collège, ainsi que des arrêts de bus et la gare à proximité, ce qui simplifie les déplacements et la vie de famille. À environ 500 m, l'école primaire Pierre Gripari permet une scolarisation de proximité. Le parc Mermillod se trouve à environ 800 m, offrant un espace vert agréable pour les promenades et les moments en plein air. Ces équipements de quartier contribuent à un environnement pratique et familial, avec un bon équilibre entre services et espaces de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1559 € / an - DPE : D (247) / GES : B (7) - Mode de chauffage : électrique individuel + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de la publication, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa réflexion par l'étude des documents officiels et à se renseigner sur les risques naturels, miniers ou technologiques via le service public Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SCIONZIER 74950 –MAISON INDIVIDUELLE T4 de 102 m² DE PLAIN PIED – GRANDE PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE Fabien OUVRIER efficity vous présente cette belle maison familiale entièrement rénovée en 2023, sur une parcelle de 465 m² sans vis-à-vis. Elle est composée : -d'une entrée avec placard de rangement, - d'un salon avec cuisine ouverte de plus de 45 m², -d'un cellier attenant, -de trois chambres dont une belle chambre parentale avec placards intégrés, -d'une grande salle de bain avec WC. Côté stationnement : possibilités de stationner plusieurs véhicules. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol avec pompe à chaleur CÔTÉ FINANCES : - Faibles consommations CÔTÉ PRATIQUE : -Maison spacieuse, avec de beaux volumes et bien disposée. - À proximité immédiates des commerces (Lidl, carrefour market et autres commerces) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399000

UN CADRE DE VIE UNIQUE, CONFORT & NATURE Fraîcheur en été : des températures en moyenne 8 à 10°C plus basses que dans la vallée, idéal pour les périodes de fortes chaleurs Lumière en hiver : un ensoleillement privilégié, au-dessus de la couche de nuages, pour profiter pleinement des journées d'hiver Calme absolu : un environnement paisible, sans nuisance Accès direct à la nature : départ immédiat pour la randonnée, le trail ou le ski de randonnée ou le ski de fond (à 5 minutes du Plateau de Solaison) Chalet rénové avec goût, mitoyen d'un côté. Nature, vue et calme à deux pas de la vallée. Nichée dans un environnement naturel d'exception, sur la route du plateau de Solaison et à seulement quelques minutes du Mont-Saxonnex et de la vallée de l'Arve (Bonneville, Cluses,… ) cette propriété est une rare opportunité pour les amoureux de nature et d'authenticité. Ce chalet mitoyen a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, mariant le charme de l'ancien au confort moderne. Organisé sur trois niveaux, il offre une surface habitable généreuse, des volumes agréables et une luminosité remarquable grâce à une exposition ensoleillée. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse de 45,5m², avec cuisine ouverte, espace repas et salon donne un accès direct à la terrasse en bois: vue splendide sur les montagnes environnantes. Les étages accueillent deux grandes chambres, un bureau/petite chambre, ainsi qu'un vaste espace de vie secondaire de 40 m² avec mezzanine (offrant la possibilité d'y aménager chambre, salle de jeux, sport…). 2 salles de bains (dont une avec baignoire), 2 WC séparés et de nombreux espaces de rangement (grenier, cave, cabanon) complètent l'ensemble. À l'extérieur, parcelle de 494m² avec potager en terrasses. Le cadre naturel offre une quiétude rare, tout en restant tout proche de la vallée, à 15 minutes de Bonneville, 20 minutes de Scionzier. INFOS CLÉS - 144m² habitables, 160m² surface totale. Parcelle 494m² - Assainissement individuel neuf avec micro-station (2022) - Fibre optique installée. ISOLATION & CHAUFFAGE - Isolation thermique performante : murs isolés par l'extérieur (août 2024), toiture neuve (juin 2024), avec un remarquable DPE classé en D - Poêle à bois de marque Supra en chauffage principal, avec appoint électrique. - Très faible consommation énergétique : entre 80 et 110 €/mois d'électricité (chauffage compris), 6 à 8 stères de bois/an ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Mont Saxonnex 10mn, Bonneville 15 mn, Scionzier 20mn, douane Bardonnex 40mn, Genève 50mn. - Le bien est accessible par une route en terre parfaitement entretenue, partagée avec quelques chalets environnants. Notre avis Un bien rare, qui offre le meilleur des deux mondes: espace naturel calme et préservé tout proche de la vallée. Parfaitement rénové et isolé, il séduira les amoureux de nature cherchant le calme, l'espace et l'authenticité. Le vaste espace de vie secondaire de 40m² offre un potentiel important avec possibilité de créations de pièces supplémentaires et potentiel locatif intéressant. . . Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com Cette annonce référence 345393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - AU CALME - 103 m² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (2025) - A 400M DU CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES (dont 1 suite PARENTALE) - 2 SALLE D'EAU - TERRASSE EXTÉRIEURE - PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Située à deux pas du centre-ville de Scionzier et de toutes ses commodités, cette charmante maison entièrement rénovée en 2025, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Mitoyenne d'un seul côté, discrète et non gênante (murs épais) À l'extérieur, une dalle permet d'imaginer une agréable terrasse d'environ 20 m², prolongée par un espace modulable pouvant devenir un jardin, une cour végétalisée ou accueillir 1 à 2 véhicules. Une annexe en dur attenante à la maison offre un espace supplémentaire de rangement, d'atelier ou de stockage selon les besoins. À l'intérieur, le bien développe une surface habitable d'environ 103 m² répartie sur deux niveaux : REZ-DE-CHAUSSÉE : • Grande entrée avec escalier ≈ 16,5 m² • Espace cuisine ouverte sur séjour ≈ 30,9 m² • Salle d'eau ≈ 5,5 m² • WC indépendant ≈ 3,1 m² 1ER ÉTAGE : • Suite parentale (≈ 19,3 m²) + salle d'eau (≈ 4,7 m²) • Chambre n°2 ≈ 15,4 m² • Chambre n°3 ≈ 12,4 m² • Salle d'eau + WC ≈ 6,6 m² Cette maison offre le confort et la sérénité d'un bien comme neuf, tout en laissant à ses futurs occupants la liberté d'y imaginer un aménagement intérieur à leur image, selon leurs besoins, leurs goûts et leurs envies. CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation complète effectuée en 2025 Isolation et plomberie en très bon état Électricité refaite Double vitrage en PVC et neuf CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : École primaire à 3 min à pied (350 m) Collège à 6 min à pied (700 m) Lycée à 8 min en voiture (~3,5 km) Arrêt de bus le plus proche à 3 min à pied (270 m) Cabinet médical et maison de santé à moins de 5 min à pied Hôpital à 20 min en voiture Boulangerie / La poste / Banque / Pressing / Pharmacie / Coiffeur / : 5 min à pied (400 m) Supermarché : 3 min en voiture / 10 min à pied Gare SNCF à 7 min en voiture Accès A40 à 6 min en voiture Genève : 45 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74950 SCIONZIER – Maison Familiale de 174 m² | Terrain de 795 m² | Proche Centre-Ville L'agence EFFICITY, Laetitia FREIRE et Catherine GOY, vous invitent à découvrir cette chaleureuse maison de 174 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une modularité rare, idéale pour une grande famille ou un projet de rendement locatif (courte durée) grâce à son accès indépendant. *Les Espaces de Vie Un rez-de-chaussée lumineux et convivial : Entrée fonctionnelle. Salon spacieux de 29 m² équipé d'un poêle à granulés, la promesse de soirées chaleureuses au coin du feu. Salle à manger accueillante. Cuisine équipée de 21 m² : un véritable espace dînatoire avec accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein Sud. Le combo parfait pour vos déjeuners au soleil et vos barbecues d'été ! À l'étage (accessible par un superbe escalier en colimaçon) : Deux belles chambres lumineuses. Un espace bureau (idéal pour le télétravail). Une salle de bain avec WC et des rangements optimisés. Bonus : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, suite parentale...). *Le "+" Rentabilité ou Espace Familial Le niveau inférieur (avec accès extérieur indépendant via le jardin) : Actuellement configuré en appartement T3 destiné à la location courte durée, cet espace est une véritable opportunité de revenus complémentaires. Envie d'une seule et grande maison familiale ? Il se réaménage très facilement en un espace nuit comprenant 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un WC séparé complète ce niveau. *Les Extérieurs & Annexes Terrain arboré de 795 m² : Un bel écrin de verdure offrant de multiples possibilités (potager, espace de jeux pour enfants, piscine...). Stationnement : Deux places de parking privatives à l'abri sous un carport. Les Points Forts Emplacement idéal : Secteur calme, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Modularité totale : Maison familiale de 5/6 chambres OU investissement locatif clé en main. Luminosité & Confort : Exposition Sud et poêle à granulés performant. Envie d'en savoir plus ? Les photos et vidéos sont disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez vos conseillères de confiance dès aujourd'hui pour planifier une visite : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com Catherine GOY : 06 42 39 74 31 | cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - GRAND TERRAIN VIABILISÉ 2 843 m² - CONSTRUCTIBLE AVEC DOUBLE ACCÈS - TRIPLE EXPOSITION - BEL ENSOLEILLEMENT - L'ESPACE IDÉAL POUR CONCRÉTISER VOTRE FUTUR CHEZ VOUS Cédric BRUN efficity vous propose : Situé au Mont-Saxonnex, dans un cadre naturel préservé où calme et sérénité sont les maîtres-mots, découvrez ce magnifique terrain viabilisé de 2 843 m², offrant un environnement privilégié pour réaliser votre futur projet de vie. Véritable écrin de verdure, ce terrain plat et arboré bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son double accès facilite l'aménagement de votre future propriété et laisse place à de nombreuses possibilités de conception. Aujourd'hui, la surface constructible est d'environ 700 m², avec un droit antérieur ayant permis jusqu'à 1 800 m² de constructibilité, laissant entrevoir une évolution potentielle selon les futures règles d'urbanisme. Un lieu idéal pour imaginer une maison familiale ou un chalet de caractère, au cœur d'un environnement authentique où nature et qualité de vie se rencontrent. Les + qui font la différence : Grand terrain de 2 843 m² Terrain viabilisé Double accès Triple exposition Est – Sud – Ouest Excellent ensoleillement Terrain plat et arboré Environnement calme et verdoyant Belle capacité d'aménagement pour votre futur projet CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie, un coiffeur dans le village École primaire à 6 min en voiture Collège et lycée à moins de 20 min en voiture Hôpital (Centre Hospitalier de la Vallée de l'Arve à Cluses) à 20 min en voiture Gare TGV (Cluses) à 21 min en voiture Accès autoroute A40 à 20 min en voiture Genève : Environ 50 min en voiture C'est l'endroit idéal pour voir grandir vos enfants en pleine nature ou pour vivre au rythme des saisons, dans un environnement paisible et authentique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER - GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGE Cédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex. //////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE //////// Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité. Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes. La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble. Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien. Les + qui font la différence : Authentique maison en pierre des années 1850 Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagement Jardin exposé sud-est Charpente reprise il y a une vingtaine d'années Cave voûtée pleine de charme Une place de stationnement existante Commodités accessibles à pied Bien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation CÔTÉ TECHNIQUE : Maison en pierre construite vers 1850-1860 Environ 66,5 m² habitables actuellement Grange d'environ 117 m² au sol Chauffage hors service (ancienne chaudière fioul) Installation électrique à reprendre Menuiseries anciennes double vitrage à remplacer Isolation à refaire Charpente reprise il y a environ 20 ans Assainissement raccordé au tout-à-l'égout CÔTÉ PRATIQUE : Commerces du village accessibles à pied Autres commerces à 12 min dans la vallée École maternelle/primaire : environ 2 min Collège/Lycée : environ 15min Hôpital : environ 30 min Accès autoroute A40 : environ 12 min Gare SNCF : environ 15 min Arrêt de bus à proximité Genève : environ 50 min en voiture CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 240€ Budget rénovation à prévoir selon votre projet Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

370000

Maison 2 chambres à vendre - 370 000 € À découvrir en exclusivité chez RE/MAX ! Située sur la commune de Marignier, cette maison individuelle à rénover offre un fort potentiel avec une surface totale d'environ 227 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 235 m². La partie habitable de 71 m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un grand sous-sol comprenant un garage de 30 m², deux caves ainsi qu'une spacieuse buanderie avec cuisine et douche, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les combles de 95 m² représentent un véritable atout et laissent entrevoir un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout au long de l'année, d'un vaste jardin arboré et d'un espace de rangement dédié au bois et au matériel de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée ainsi que d'un chauffage électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette maison selon vos envies. Grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie ! Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 20 Kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023; (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – GRANGE À RÉNOVER – MAZOT – VERGER – TERRAIN VIABILISÉ 791m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL – COTEAU D'OSSAT Dans un secteur très calme et résidentiel sur le coteau de Marignier (Ossat), découvrez cette ancienne grange accompagnée d'un mazot, sur un terrain de 791m2. Ce bien offre un fort potentiel pour différents projets : Rénovation de la grange (environ 100m2 au sol) Démolition puis reconstruction d'une maison individuelle Vous profiterez d'un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes, idéal pour concrétiser votre projet ! LES + DU BIEN : Terrain de 791m2 Mazot indépendant Verger sur le terrain Environnement calme et résidentiel Viabilités Assainissement individuel à prévoir VIE PRATIQUE : Situé à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix Écoles et collège à Marignier Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les porteurs d'un projet de construction, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France