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MARIGNIER, IMMEUBLE de 5 APPARTEMENTS à rénover

Situé à Marignier, à 1 minute à pied de la gare Léman Express, à proximité immédiate des commodités et des écoles, cet immeuble représente une opportunité pour un investisseur ou un professionnel du bâtiment cherchant un bien à restructurer. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - Rez-de-chaussée 1 appartement T4 en duplex 1 appartement T4 - 1er étage 1 studio 1 appartement T2 bis - 2ᵉ et dernier étage 1 appartement T4 - Annexes Sous-sol : 3 caves Stationnement : 7 places de parking + 1 garage CARACTERISTIQUES & INFORMATIONS CLES • Surface habitable loi Carrez : 395 m² • Surface utile : 495 m² • Diagnostics énergétiques : 4 appartements classés E, 1 appartement classé F • Immeuble libre de toute occupation TRAVAUX & EXPLOITATION Ce bien nécessite des travaux de rénovation et/ou de réaménagement, permettant d'adapter son usage selon vos objectifs : Réhabilitation pour une mise en location Redistribution des surfaces pour optimiser l'exploitation Vente à la découpe après rénovation Un bien destiné à un investisseur averti, prêt à repenser son aménagement pour en tirer le meilleur parti. Dossier complet et visite sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887