Acheter un bien immobilier à Corbas

CORBAS (69960) Appartement T2 meublé avec balcon et parking Résidence sécurisée Les Jardins de Béatrice Situé sur la commune prisée de Corbas, au sein de la résidence fermée et sécurisée Les Jardins de Béatrice, venez découvrir cet appartement T2 meublé d'environ 40 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Au 1er et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée donnant sur un séjour convivial, avec accès direct à un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, offrant un réel confort de vie au quotidien. Atout supplémentaire non négligeable : une place de parking privative vient compléter ce bien, garantissant praticité et sécurité. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers, facilitant vos déplacements vers Lyon et ses environs. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un appartement fonctionnel dans un secteur dynamique, ce T2 représente une belle opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat ou location ? Nous vous accompagnons et estimons votre bien en seulement 48h. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux et traversant, situé au cœur de Saint Fons, à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien, parfait pour un premier achat ou un investissement, offre une belle opportunité de vivre dans un secteur dynamique. ️Disposition : - Hall d'entrée 1,95 m² - Cuisine, ouverte sur pièce de vie 29 m² - 1 Chambre avec placard mural 12 m² - 1 Salle de bains 3,6 m mètres carrés - WC séparées 1,33 m² - Cave 10,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Au premier étage 2 sans ascenseur - En copropriété 7 lots avec syndic immo de France - Appartement traversant - Exposition côté séjour ouest côté jardin est - État général : Bon - Année de construction : avant 1949 - Type ouvrants : Double vitrage en PVC - Type volets : Manuels - Type chauffage : Électrique programmable - Cumulus changée en mai 2026 - Climatisation réversible - Charges mensuelles : 65€ (comprennent l'eau froide) - Jardin collectif à la copropriété - Parquet en bois changé y'a 8 ans dans la pièce de vie - Taxe foncière 2026 : 570€ - Charges 920€ annuelles - Façade refaite au printemps 2026 - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Cave - Exposition nord ouest - DPE 302 (E) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1340€ et 1880€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69200 VÉNISSIEUX – PARILLY – T2 – 39,25 M² – TERRASSE 10 M² – RÉSIDENCE DE 2015 – NORMES PMR - CALME Antoine Lépine & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet agréable appartement 2 pièces de 39,25 m², situé au cœur de Vénissieux, dans une résidence récente, parfaitement entretenue, en cœur d'ilot au CALME. Au 2ᵉ étage d'un immeuble construit en 2015, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, en îlot intérieur avec une vue agréable sur le jardin de la résidence. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et conviviale de 22 m², avec sa cuisine meublée murale, prolongée par une belle terrasse de 10 m², véritable atout du bien. Cet espace extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme. L'appartement se compose également d'une chambre confortable avec sa grande salle d'eau avec WC adjacente, adaptée aux normes PMR, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle, meublée et équipée. Exposé Nord, le logement bénéficie d'une luminosité naturelle douce et agréable tout au long de la journée. La résidence, récente, sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie confortable et paisible, tout en profitant de la proximité du centre-ville de Vénissieux, de ses commodités et moins de 15 minutes à pieds du métro D (arrêt Gare de Vénissieux). Infos supplémentaires : - Placards muraux de rangements - Huisseries double vitrage PVC - Volets roulants - Visiophone - DPE : C - Chauffage et Eau chaude individuel au gaz - Copropriété de 94 lots principaux d'habitations - pas de procédure en cours - Charges de copropriété : 51€/mois - Taxe foncière : 450€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. PRIX : 125 000 € Frais d'agence inclus charge vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent au 06 21 44 00 29 ou par mail à alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli appartement T2, idéalement situé à Bron, à deux pas des commodités et des transports en commun (bus et Tram T2). Ce bien vous séduira par sa luminosité et sa belle pièce de vie aux volumes agréables. Vous apprécierez également son balcon avec sa vue dégagée. Bail en cours jusqu'en mai 2027, pour profil investisseur uniquement. Loyer actuel de 698€ (dont 94€ de charges) L'agencement du bien : - Pièce de vie avec cuisine de 25,80m² - Dégagement avec placard de 4,29m² - Chambre de 10,93m² - Salle d'eau avec WC de 5,02m² - Balcon de 7,41m² Les caractéristiques du bien : - Immeuble de 2013 - Superficie carrez de 46,04m² - Appartement au 3ème étage sur 4 - Balcon de 7,41m² - Parking privatif sécurisé en sous-sol en sus pour 6 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Système de chauffage Yzentis (ventilo-convecteur d'air soufflé) - Raccordé à la fibre - Charges de 1128€/an - Copropriété de 39 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Arrêt TCL Bus C17 (Charpennes) et Bus 24 (Grange Blanche) à proximité immédiate (arrêt Luther King) - Taxe foncière de 705€ - DPE 146 (C), GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 510€ et 740€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

168000

Une belle opportunité pour un investissement locatif serein ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 3 étages, au sein d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez ce charmant T2 d'environ 41m², entièrement rénové en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte, le tout prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un déjeuner ou d'un café en extérieur. L'espace nuit, légèrement à l'écart de la pièce de vie, offre une chambre confortable, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de nombreux placards de rangement. Les + qui font la différence : - Rénovation intérieure complète en 2022 (factures des travaux disponibles) - Belle exposition Sud avec balcon confortable - Cave et place de parking privatives dans la résidence - Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges - Arrêt TCL au pied de la résidence (bus 88, 36, 112, 117, 118, 144) L'appartement est vendu loué. Le loyer actuel est de 520€ hors charges + 100€ de provisions sur charges, soit 620€ charges comprises par mois. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, avec un historique locatif stable et sans incident d'impayé. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, entretenu et générant immédiatement des revenus locatifs. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové, avec locataire en place, parking, cave et extérieur, au sein d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 348787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3 792,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vénissieux Appartement 2P- 42m2. Secteur : Vénissieux à proximité de Lyon 8 Implanté dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces et des réseaux de transport, ce logement profite d'une situation de choix, parfaitement adaptée à une vie confortable et paisible. Découvrez cet appartement de 2 pièces et de 42.03m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre avec un accès direct dans la salle de bains entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'un grand séjour cuisine lumineux, ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, de volets roulants, du carrelage dans les pièces de vie et pièces d'eau, et du parquet stratifié dans la chambre. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 54 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 195 900EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-12 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No89. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vénissieux Appartement 2P- 43m2. Secteur : Vénissieux Ville moderne et dynamique, elle se développe à travers de nombreux projets urbains et offre un cadre de vie agréable, pensé pour le bien-être de ses habitants. Découvrez cet appartement de 2 pièces et de 42.63m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre avec salle de bains privative entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'un séjour cuisine lumineux ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, d'un chauffage urbain, du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, et du parquet stratifié dans la chambre. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 114 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 179 000EUR TVA réduite (sous conditions) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-09 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 220 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

La Team MAUGÉ vous propose : Ce grand appartement très lumineux situé sur Vénissieux. Avec ses 55m², ce bien vous offrira un très bel espace de vie, complété par un agréable balcon de près de 10m² entouré de verdure. Vous profiterez également d'un garage en sous-sol. ️Les superficies : - Entrée avec placard de 4,43m² - Pièce de vie de 20,29m² - Chambre avec placard de 12,59m² - Salle de bains de 6,80m² - WC séparés - Balcon de 9,66m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence très calme de 2013 composée uniquement de propriétaires habitants leur bien - Au 1er étage surélevé sur 3 - Superficie de 54,79m² - Balcon de 9,66m² - Garage en sous sol de 14,40m² en sus pour 10 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (sauf salle de bains) - Chauffage collectif (chauffage urbain) incluant eau froide, eau chaude - Charges de 130€/mois - Copropriété de 50 lots - Tram T4 ( Croizat Paul Bert) à moins de 5 min à pied, bus C12 ( arrêt Langevin) à 1min à pied, métro D ( gare de Vénissieux ) à 10 min à pied. - Proche tous commerces ( écoles , pharmacie , Banque , etc) - Proche de la place du marché de Vénissieux centre ( marché tous les mercredis et dimanches matins) - Taxe foncière de 973€ - DPE 103 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Procédure en cours contre l'ancienne société du chauffage (suivi et financée par la propriétaire actuelle) - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement T2 de 46 m² à Bron, une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Investissement locatif avec locataire en place. Investir dans un bien déjà loué, c'est faire le choix d'un placement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. Situé à Bron, au sein d'une grande copropriété, cet appartement T2 de 46 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable et pérenne. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé répond parfaitement aux attentes du marché locatif. Déjà loué, cet appartement permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate, sans période de vacance locative, tout en profitant du dynamisme de Bron et de sa proximité avec Lyon, des transports et des commodités. DPE : classé F (338 kWh/m2/an en consommation primaire et 257 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES D Pas de procédure en cours. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, cet appartement réunit les critères essentiels d'un placement serein et efficace. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8135 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 101 326 € Honoraires TTC : 5,60% du prix de vente indiqué soit 5 674€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose : En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très joli projet de rénovation bénéficiant des frais de notaire réduits. Sur les 10 appartements du programme, nous vous présentons un joli T2 duplex de 44m² avec jardin. Les superficies en détail: - Pièce de vie de 26m²,23m²loi carrez - Chambre de 13.95m² - Salle de bains de 4.65m² - WC séparés - Jardin de 32.80m² Les caractéristiques : - Superficie de 46,65m² - Jardin de 32.80m² - Place de parking privative en sus (8.500€) - Petite copropriété de 10 logements - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique (pièce de vie) - Convecteurs (chambres) - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option (chambres) - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau - Jardin engazonné Un très joli bien au cœur d'une petite copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

167000

Céline H immo et VINCENT PR immo vous présente: OULLINS (SECTEUR JOMARD). Appartement T2 meublé avec locataire en place – Idéal investissement locatif Vous recherchez un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? avec locataire en place depuis 4 ans. Découvrez ce T2 meublé et traversant, situé rue Francisque Jomard, au sein d'une résidence agréable, bien entretenue, et sécurisée, L'appartement se compose de : Un grand séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une chambre confortable, Une salle de bain, Un WC séparé, De nombreux rangements. Vous profiterez également d'un beau balcon-terrasse, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une cave et d'une place de parking. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif et se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Travaux à prévoir : Remplacement des huisseries. Une base solide à moderniser selon vos goûts. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec un fort potentiel . À découvrir sans tarder ! Plus de photos et video sur demande. Vincent 0633502868 Céline 0749427426 Cette annonce référence 342228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69200 - VENISSIEUX - PAUL BERT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 38.42m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - GARAGE DOUBLE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO ACCÉDANT - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Vénissieux, rue Paul Bert. Situé au 2ème étage /5 avec ascenseur d'un immeuble édifié en 2017, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 38.42m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et fonctionnel. La chambre spacieuse dispose d'un placard mural. Salle de bains avec douche et toilettes. En plus de son garage double, le point fort de ce bien est également son balcon à vivre de 5,57m² exposée à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et agrandir votre espace de vie en extérieur. La taxe Foncière est de 872€ Les charges mensuelles sont de 70€ et comprennent l'entretien des VMC, entretien de la chaudière, P2,( déplacement et mains d'œuvre) l'entretien des espaces verts, des parties communes et ascenseur. Un garage double complète ce bien en sous-sol. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif,ou un premier achat . A proximité , l'école maternelle et Élémentaire Flora Tristan, Ainsi que Collège Paul Éluard, situé au 3 rue Georges Lyvet, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel à Vénissieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 2P - 40 m2. Secteur : VENISSIEUX, Proche Lyon 8 (Bachut / Mermoz), Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Bus. Découvrez cet appartement lumineux de 2 Pièces et de 39.80 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, d'une belle chambre, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 82 (3 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 175 394 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No2. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

69600 OULLINS CENTRE – RUE DES JARDINS – T1 BIS 40m² – TERRASSE 30m² – DPE C – MÉTRO B (4 MIN A PIED) Yann Duranton et Efficity vous présentent en exclusivité ce superbe appartement situé dans une résidence de standing construite en 2011, au cœur du quartier très recherché de la Rue des Jardins. HYPER-CENTRE ET CONNECTIVITÉ Profitez d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : Métro B (Oullins Centre) à 4 min : Accès direct à Lyon Part-Dieu. La Grande Rue à 2 min : Tous les commerces, services et restaurants à proximité immédiate. Calme absolu : La Rue des Jardins offre une sérénité rare en plein centre-ville. UN EXTÉRIEUR HORS NORME Le clou du spectacle : une terrasse privative de 30 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable jardin suspendu, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions en extérieur, doublant presque votre surface de vie dès l'arrivée des beaux jours. CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE DPE Classe C : Une excellente performance énergétique, gage de factures maîtrisées et de tranquillité pour l'avenir. Construction 2011 : Résidence récente, sécurisée, parfaitement entretenue et répondant aux normes PMR (avec ascenseur). Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux de 27 m². Parking : Une place privative en sous-sol vient compléter ce bien. PRIX : 170 000 € L'AVIS DE L'EXPERT : "Un bien impeccable de 2011 avec un DPE en C, une terrasse de 30 m² et un parking en sous-sol à 4 minutes du métro... C'est un combo gagnant et extrêmement rare sur le secteur d'Oullins." Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéal investisseur, découvrez cet appartement T2 de 52 m² situé à Feyzin (69320), au sein d'une petite résidence, à proximité immédiate des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers Situé au 1er étage, cet appartement vendu loué offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire en place et un loyer mensuel de 547 € hors charges. Bien agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine américaine, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en très bon état d'entretien et dispose de prestations appréciables telles que des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière récente, garantissant un bon confort thermique. Les charges de copropriété s'élèvent à 185 €/mois, comprenant l'ensemble des prestations. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration recherchée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et serein. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et déjà rentable, à découvrir rapidement ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

69360 - COMMUNAY - 2 PIÈCE - 70.0M² - TERRASSE - OPPORTUNITE A SAISIR PLATEAU DUPLEX A AMENAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce plateau duplex à aménagé en appartement situé à Communay à proximité du complexe sportif de la plaine et à proximité des transports en commun TCL, idéal investisseur ou premier achat. Niché au cœur d'une petite copropriété calme mitoyen sur 2 cotés. Vous profiterez de 2 plateaux 35m² chacun soit 70m² avec la possibilité de réalisée un troisième plateau de 35m² et de vous offrir la possibilité de 95m² habitable, une terrasse de 20m² offrant un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente, de plus, vous bénéficier de 2 places de stationnement pour vos véhicule dans la copropriété qui vous assure un confort quotidien. . Malgré son état général à rénover, ce bien offre de belles perspectives d'aménagement pour créer un cocon douillet à votre image. Idéale pour amateur de travaux ou investisseur. Cette opportunité est à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien unique à Communay. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIF Antoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie. Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas - Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détente Situé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien. Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus. L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum. - Loyer : 547€/mois + 57€ de charges Infos supplémentaires : - Volets roulants - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016) - Charges de copropriété : 840€/an - Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours - Taxe foncière : 879€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE-Bron-rue Bourdan-T2-50m²-Traversant-2 balcons-Garage-Cave Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité ce lumineux appartement de 50 m² Carrez traversant Est/Ouest. Au cœur de la rue Bourdan, dans un environnement vivant et familial, découvrez ce lumineux appartement traversant niché au sein d'une copropriété verdoyante, calme et bien entretenue. Situé au 1ᵉ étage, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement. ________________________________________ Un agencement modulable L'appartement s'articule autour : • d'une entrée confortable de 4.5m², véritable espace fonctionnel avec rangement. • d'un séjour lumineux de 22.7m² donnant sur un grand balcon. • d'une cuisine séparée, offrant un espace à repenser selon vos envies • d'une chambre de 10m² ouverte sur un second balcon • d'une salle de bain avec WC Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Un rafraîchissement a été réalisé en 2026, permettant une installation rapide. La cuisine offre l'opportunité d'une modernisation pour révéler tout le potentiel du bien. La copropriété : l'isolation et la chaurière collective refaits en 2009 ; façades en 2014 ________________________________________ Informations financières • Taxe foncière : 917 € / an • Charges de copropriété : 210 € / mois (incluant 70% du chauffage collectif, l'eau froide et les charges courantes) • Prix : 174.900 € • Honoraires : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché) ________________________________________ Visite sur rendez-vous Contactez Laura SEHLI au 06 61 49 04 15 (Les coordonnées directes figurent sur la seconde photo.) Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien ! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

À vendre Appartement T2 avec balcon et garage Idéal premier achat ou investissement Situé dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², au 2ème étage avec ascenseur, offrant confort et fonctionnalité. L'entrée dessert une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte complète l'espace à vivre. La chambre est au calme. Une salle d'eau avec douche et un WC complètent ce bien. Résidence sécurisée avec ascenseur. Garage en option. À proximité du centre, des commerces, transports et commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 338.0 € et 338.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Plongez dans le confort moderne de cet appartement de 40,9 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente à Vénissieux, érigée en 2019. Ce bien conjugue harmonieusement modernité et nature, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, qui dégage une atmosphère accueillante et chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. La chambre, véritable havre de paix, s'ouvre sur un jardin privatif, un espace extérieur idéal pour se ressourcer ou savourer un petit-déjeuner en plein air. La résidence, soigneusement entretenue, propose un stationnement en sous-sol, un avantage indéniable pour votre quotidien. À proximité, le parc Louis Dupic à environ 400 m et le square du Château à environ 500 m offrent des espaces verts propices à la détente et aux promenades. Le tram T4, accessible en moins de 5 minutes à pied, simplifie vos déplacements vers les autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques • Surface : 40,9 m² • Type : Appartement • Année de construction : 2019 • Étage : Rez-de-jardin • Chauffage : Collectif gaz • Eau chaude : Collectif gaz • DPE : C • Charges de copropriété : 130 € / mois • Taxe foncière : 759 € Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à donner une première présentation du bien. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires, aux contrôles techniques ni aux vérifications administratives et urbanistiques qui incombent à tout projet immobilier (servitudes, documents cadastraux, conformité, etc.). Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour répondre aux questions ou préciser les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Bron Appartement 2P 38,40 m2 Secteur : Bron / secteur résidentiel recherché Situé dans un secteur en plein renouveau, au coeur d'un environnement urbain repensé et agréable à vivre, cet appartement profite d'une localisation équilibrée, alliant dynamisme de quartier et cadre résidentiel. Implanté au sein d'une résidence à l'architecture actuelle, intégrée dans un environnement soigné et végétalisé, il offre un cadre de vie moderne, pensé pour le confort au quotidien. Découvrez ce 2 pièces de 38,40 m2, aux volumes bien agencés et aux prestations actuelles. Il est composé d'une chambre, d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une terrasse, accessible depuis le séjour, complète l'appartement et permet de profiter d'un espace extérieur appréciable. Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé de : brise-soleil orientables électriques, visiophone, menuiseries bois avec double vitrage, parquet stratifié dans les pièces de vie, revêtement de sol dans les pièces d'eau, faïence murale au pourtour de la douche, radiateur sèche-serviettes, chauffage urbain avec thermostat d'ambiance, porte palière sécurisée 3 points, ainsi qu'une isolation thermique et phonique performante conforme à la réglementation en vigueur. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE / LA COPROPRIÉTÉ Résidence conforme à la Réglementation Environnementale RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est couvert par la garantie décennale (10 ans) et la garantie biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation Bien en copropriété Nb de lots : 121. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc aucune procédure ni litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 144 000 EUR TVA REDUITE (sous conditions) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Frais de notaire réduits (2,5 % au lieu de 8 %). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3 000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. Informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella Dessez (E.I.) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rendez-vous en agence ou en visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-11 INFORMATIONS LÉGALES Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente no68. Transactions immobilières sans perception de fonds SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z CPI no6701 2022 000 000 016 délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella Dessez (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobiliers au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libres de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Oullins centre Appartement 2Pièces de 46,40m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : Oullins centre, métro B Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Au coeur d'un environnement résidentiel calme, en retrait de l'animation du centre tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant sérénité et praticité au quotidien. Découvrez cet appartement 2 pièces de 46,40 m2 (superficie déclarée). Il se compose d'une belle chambre, d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une spacieuse terrasse, accessible depuis le séjour, complète ce bien et offre un agréable espace extérieur. Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé de brise-soleil orientables électriques, visiophone, menuiseries aluminium avec double vitrage, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans la chambre, faïence toute hauteur dans la salle d'eau, chauffage individuel avec thermostat d'ambiance, ainsi qu'une porte palière sécurisée et une isolation thermique et phonique performante. Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 21 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 259 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de stationnement en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-GADE-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No60. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Bron Appartement 2P 46,70 m2 Secteur : Bron / secteur résidentiel recherché Situé au sein d'un environnement résidentiel recherché, à proximité des commodités et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un quotidien pratique et serein. Implanté dans une résidence à l'architecture contemporaine, il offre un cadre de vie moderne, pensé pour le confort et la qualité de vie. Découvrez ce 2 pièces de 46,70 m2, aux volumes bien agencés et aux prestations actuelles. Il est composé d'une belle chambre, d'un grand séjour cuisine de 29,5 m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une loggia de 18 m2, véritable atout pour ce bien, accessible depuis le séjour, complète l'appartement et permet de profiter pleinement d'un espace extérieur confortable. Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé de : brise-soleil orientables électriques, visiophone, menuiseries aluminium, parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau, faïence toute hauteur dans la salle de bain, radiateur sèche-serviettes, chauffage urbain avec thermostat d'ambiance, porte palière sécurisée 3 points, ainsi qu'une isolation thermique et phonique performante conforme à la réglementation en vigueur. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE / LA COPROPRIÉTÉ Résidence conforme à la Réglementation Environnementale RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est couvert par la garantie décennale (10 ans) et la garantie biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation. Bien en copropriété Nb de lots : 71 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc aucune procédure ni litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 196 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Frais de notaire réduits (2,5 % au lieu de 8 %). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3 000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. Informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella Dessez (E.I.) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rendez-vous en agence ou en visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-08 INFORMATIONS LÉGALES Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente no12. Transactions immobilières sans perception de fonds SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z CPI no6701 2022 000 000 016 délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella Dessez (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobiliers au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libres de droits.

69230 SAINT GENIS LAVAL CENTRE – MAISON DE VILLAGE T2- 1 CHAMBRE - 41M2 - CHARME - PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ - MÉTRO B 15MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette maison de village d'environ 41m2 carrez, située au cœur du centre de saint genis laval. Un cadre de vie paisible et pratique : Vous profiterez de toutes les commodités à pied : - Tous Commerces de proximité - Transports (à 15 minutes à pied du Métro B centre direction part dieu en 15 minutes ainsi que de nombreuses ligne de bus ) - Écoles, collèges et lycée à proximité La maison est agencé comme suit : • Entrée avec buanderie • Cuisine en RDC • Séjour au 1er étage avec toilettes et salle de bains • 1 grande chambre avec dressing au dernier étage avec fenêtre et Velux Confort & Atouts Indépendance d'une maison Pas de charges de copropriété Double vitrage avec volets roulants Charme de l'ancien ( chambre ) Ce bien est idéal pour un primo accédant ou un investisseur , recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à proximité du métro B Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VENISSIEUX CENTRE - T2 - 43 m² - LUMINEUX - RECENT 2011 - PARKING - DPE C Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement T2 situé boulevard Laurent Gerin dans une résidence bien entretenue de 2011. Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité à toute heure de la journée et le calme, tout en étant situé dans le centre de Vénissieux. L'emplacement est idéal : Côté transports : vous serez situés à 2 minutes du futur arrêt du tramway T10 reliant Gerland à Gare de Vénissieux, à 8 minutes du métro D Gare de Vénissieux ou de l'arrêt du tramway T4. Vie commerçante et commodités : Les commerces de proximité sont situés à quelques pas, la place du marché Place Léon Sublet (les mercredis et dimanches) est située au bout de la rue. Le centre commercial Carrefour, Ikea ou Leroy Merlin sont à quelques arrêts de tramway ou à 7 minutes en voiture. Les points forts de ce bien : Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine américaine équipée Une grande chambre avec placard intégré Une disposition fonctionnelle et optimisée Les peintures ont été intégralement refaites, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises Résidence bien entretenue, sécurisée, calme Un stationnement en sus (10 000€) et un local à vélo dans la copropriété. DPE C pour une maitrise des consommations énergétiques et une mise en location facilitée Côté technique : Appartement aux normes récentes, chauffage individuel électrique pour une totale indépendance énergétique Double vitrage, volets roulants électriques Charges de copropriété : environ 72 €/mois (entretien, ascenseur, etc.) hors fonds travaux et avance de trésorerie récupérables. Taxe foncière 2025 : 769€ Copropriété de 33 lots principaux Ce bien est idéal pour des primo-accédants, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien ou un investisseur recherchant une rentabilité intéressante (pas d'encadrement des loyers). L'appartement est situé à 10 minutes en voiture du Campus de Lyon 2 à Bron (Porte des Alpes). Pour les investisseurs, une rentabilité brute de 6% à 7% est possible (selon le type de bail nu ou meublé). Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort moderne, luminosité et calme. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

137000

VENDU ! Merci à mes clients pour leur confiance sur ce projet immobilier à Vénissieux (69) Même si je suis basé dans le secteur du Pic Saint-Loup, j'accompagne mes clients partout en France, grâce à la force du réseau BSK Immobilier : plus de 4000 mandataires présents sur tout le territoire Pour ce bien, j'ai travaillé en partenariat avec Marilyne La Corte, ma collaboratrice locale, afin d'assurer un suivi de proximité et une mise en valeur optimale du bien. Vous avez un projet immobilier, ici ou ailleurs ? Je peux vous accompagner avec la même implication, quel que soit le secteur. Contactez moi ! Informations : Cette annonce référence 310099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CATANIA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92397280600015. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 592,42 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant T2 bis en duplex, idéalement situé Allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ème et dernier étage d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue. Développant environ 65m² de surface habitable, dont 52,50m² Carrez, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement atypique. Dès l'entrée, vous découvrirez un confortable séjour / salle à manger d'environ 36m², véritable cœur de l'appartement, offrant un bel espace pour recevoir et profiter du quotidien. Dans son prolongement, un grand balcon de 7m² exposé Est vous permettra de profiter agréablement des extérieurs dès les premières heures de la journée. Ce niveau est complété par une entrée et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée, une salle de bains récemment rénovée et une alcôve offrant de nombreuses possibilités : espace bureau pour le télétravail, dressing ou encore petite chambre d'enfant. Un agencement particulièrement intéressant pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Pour compléter, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'un stationnement privatif en sous-sol, deux prestations particulièrement appréciables au quotidien. Les + de cet appartement : - Ravalement de façade voté et payé, travaux actuellement en cours - Métro B – terminus Hôpital Lyon Sud à proximité - Commerces, écoles et services accessibles rapidement Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront au futur propriétaire de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur qui lui ressemble. Son emplacement, ses volumes, son dernier étage, son extérieur et ses annexes en font une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet d'investissement locatif. Visites sur rendez-vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr