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Écriture COURZIEU (69690) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 1 HECTARE DE TERRAIN – PISCINE – BOX À CHEVAUX – SANS VIS-À-VIS Au cœur d'un environnement préservé, dans un paisible hameau de Courzieu, découvrez cette authentique bâtisse en pierre datant des années 1900, entièrement rénovée et sublimée par une extension de qualité. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Dès l'entrée, le ton est donné avec un chaleureux salon dominé par une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une première terrasse, en partie couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. À l'étage, une vaste chambre aménagée sous les combles dispose de son espace dressing indépendant, offrant un véritable cocon de tranquillité. Cet espace dressing peut facilement être transformé en une troisième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau. Quelques marches plus bas, la superbe extension devient le véritable lieu de vie de la maison. Climatisée grâce à une pompe à chaleur réversible, elle accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée qui séduira les amateurs de gastronomie avec sa plaque à induction, son piano de cuisson au gaz et ses généreux plans de travail. Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger, sublimée par une imposante cheminée en pierre, invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ un hectare, la propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Les espaces paysagers, soigneusement entretenus et richement arborés, offrent une atmosphère paisble où règnent calme et sérénité. Une seconde terrasse prolonge les espaces de vie et conduit à une agréable piscine de 9,5 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Les amoureux des animaux et de la nature apprécieront les installations déjà en place, avec un box à chevaux, un second accès indépendant par portail motorisé desservant un grand garage d'environ 50 m², ainsi que deux caves complétant les prestations de ce bien. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où authenticité, volumes, nature et confort se rencontrent harmonieusement. Une maison pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, empreint de charme et d'histoire. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

10 MINUTES DE LYON/ RARE A LA VENTE/ EXCLUSIVITÉ - IDÉAL INVESTISSEURS/JEUNES COUPLES/ÉTUDIANTS - 69130 - ECULLY - CENTRE - COMMUNE PRISÉE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45.0m² - RÉNOVÉ AVEC GOÛT - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - CHARME DE L'ANCIEN - CHEMINÉES - PARQUET - PEUT ÊTRE VENDU MEUBLÉ - SANS VIS À VIS - FAIBLES CHARGES Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé en plein cœur d'Ecully. Ce bien de 45 m2 très bien agencé, offrant une pièce de vie plein sud donnant sur un jardin avec arbres, est un vrai cocon pour jeune couple ou un étudiant. Dans cet appartement tout a été pensé et décoré avec goût: des verrières et portes chinées, un mobilier de qualité avec des espaces bien définis, le tout dans un immeuble de plusieurs siècles, à seulement 5 minutes à pieds des commerces et du centre, et non loin des grandes écoles de cuisine, de kiné ou l'école centrale de Lyon-Écully. Il se compose d'une entrée, avec un wc séparé, une cuisine semi-ouverte sur salon/salle à manger. La cuisine pleine de charme a été pensée pour pouvoir y prendre confortablement ses repas, grâce à un mobilier chiné très cossu qui s'intègre parfaitement aux dimensions et au décor. Le salon donnant sur un jardin au calme, est lumineux, et bénéficie d'un bel espace salon avec une cheminée et deux grands placards, un espace pour accueillir une table ronde à manger. Enfin, une vaste chambre, composée d'un espace bureau sur-mesure, permet de travailler. Orienté Nord/Sud et Est, cet appartement bénéficie d'une jolie lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Son emplacement au calme permet de profiter d'une tranquillité appréciable, loin de l'agitation urbaine. Enfin, les charges de copropriété de seulement 60 euros par mois, lui confère une bonne rentabilité. L'appartement peut être vendu meublé. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un appartement rénové avec soin, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle, au cœur d'Ecully. Prix Frais d'agence inclus: 220 000 euros Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Tél. 0609300947 ou nmarkovic@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité sur Charbonnières les bains – Chemin des Grandes Bruyères - Villa de 175 m² + garage - 4 chambres + studio indépendant - Jardin de 1550 m² boisé - Très calme - Excellent DPE B avec PAC - Piscine - Possibilité grande extension Contactez moi pour visiter cette villa unique. Construite en 2010, vous serez séduit par ses nombreuses prestations, par ses multiples possibilités d'aménagement, par ses grandes ouvertures vous offrant lumière et vue imprenable sur la forêt, par la tranquillité du quartier… Le PLU permet une emprise en sol de 20% de la surface du terrain soit un peu plus de 300 m². Aujourd'hui l'emprise au sol utilisée est d'environ 150 m². Il reste donc une possibilité non négligeable d'extension. La maison est édifiée sur un terrain de 1550 m², paysagé sur la partie Ouest, boisé sur la partie Est. La bâtisse principale, de 163 m², est complétée par un studio indépendant/pool-house de 12m² comprenant un espace chambre et une salle d'eau. Le studio indépendant / pool-house peut permettre de se changer et de prendre sa douche après un passage à la piscine par exemple. Mais il peut aussi servir pour des locations Air-Bnb pour faire office de bureau ou pour recevoir amis et famille. L'organisation de la villa principale : Rez-de-chaussée : - Une entrée avec des rangements - Un espace salon donnant sur la terrasse - Un coin salle à manger - Une cuisine équipée en partie ouverte sur la salle à manger - Un espace bureau avec vue sur la piscine - Un cellier - Une buanderie - Une salle d'eau avec WC - Une chambre de 13 m² A l'étage : - Trois grandes chambres : Deux chambres de 16m² avec un espace salle d'eau pour chacune Une suite parentale de 23m² avec chambre, dressing, douche, baignoire - Un WC Quelques caractéristiques de la maison : - Excellent DPE B et A (Maison très bien isolée) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant / refroissant - Ventilation double flux - Double vitrage avec isolation renforcée et verre sécurit - 0 anomalie électrique - Piscine chauffée avec volet roulant électrique sécurisé - La gare de Charbonnière est accessible en 3 minutes en voiture - Cuve de 10.000 litres recevant les eaux de pluie. Ces eaux de pluie permettent d'arroser le jardin à l'aide d'une pompe. Il est possible d'alimenter l'ensemble de la maison avec cette eau via un système d'assainissement. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69110 SAINTE FOY LES LYON - HYPER CENTRE LE BOURG - T2 29M2 FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION - PETITE COPROPRIÉTÉ Idéalement situé en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à deux pas de la place Xavier Ricard récemment rénovée, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement premium et ses volumes annexes exceptionnels. Posé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et bien entretenue il se compose d'une pièce de vie, une grande cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon côté cour, au calme, vient compléter l'ensemble — un espace extérieur apaisé en plein centre-ville. Ce qui fait la vraie valeur de ce bien, ce sont ses annexes rares : 30 m² de combles aménageables offrant une possibilité réelle de créer un duplex ou d'étendre significativement la surface habitable, auxquels s'ajoutent 22 m² de cave. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 15 €/mois et la taxe foncière à 216 €/an — un budget de fonctionnement particulièrement maîtrisé. Parfaitement desservi par les bus directs vers Lyon et entouré de commerces, d'écoles et de services, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée ( VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ) Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur Le sud ouest lyonnais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Trop tard déja sous offre Contactez moi pour une estimation gratuite sous 24H Yann Duranton Efficity Oullins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Appartement de 40 m2 avec terrasse de 25 m² et box – Centre de Grézieu-la-Varenne Idéalement situé au cœur de Grézieu-la-Varenne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement de 40 m2 , offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes. Vous serez séduit par sa magnifique terrasse de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité en extérieur. Un box fermé complète ce bien, apportant un confort supplémentaire pour le rangement et également une place de stationnement . DPE : Classe D. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69130 -ECULLY - 3 gîtes – 10590 m²- CALME- Frédérique Collier et Efficity vous proposent de découvrir cette propriété avec une activité touristique, située sur plus d'un hectare de nature. À seulement quelques minutes de Lyon, au cœur d'un environnement préservé, découvrez cette propriété atypique située à Écully, offrant un équilibre rare entre nature, tranquillité et potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain exceptionnel de 10 590 m², composé d'un pré et d'un espace boisé, la propriété comprend trois gites en duplex, indépendants de 30 m², 27 m² et 23 m², situés au sein d'une même maison. Réaménagés avec gout en 2023, les intérieurs sont irréprochables. L'espace salon et cuisine équipée se trouve au rez-de-chaussée, la chambre, la salle d'eau et des WC indépendants sont à l'étage. Chaque gîte dispose d'une terrasse. Ils accueillent aujourd'hui une clientèle en quête de calme, de nature et d'authenticité. Actuellement exploités en location saisonnière, les logements sont prêts à poursuivre leur activité dès l'acquisition. L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires proche de 30 000€ par an, avec un fonctionnement volontairement limité (pas de location en juillet et août et séjours de 4 nuits minimum), laissant entrevoir un potentiel d'évolution selon le projet de l'acquéreur. Ce lieu séduit avant tout par son atmosphère. Il offre un cadre privilégié où règnent calme, intimité et biodiversité. Un véritable écrin de verdure dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest lyonnais. La propriété est entièrement classée en zone naturelle N1 au PLU-H. Les boisements sont protégés au titre des Espaces Boisés Classés. Aucune autre construction n'est possible. Ce lieu doit être investi comme tel. Côté emplacement, il est optimum ! Ce bien est à proximité de Lyon, à deux pas de l'EM Lyon, de l'école Centrale, de l'école d'Ostéopathie, des grands pôles d'activités et bénéficie d'un accès rapide à l'A6/M6. Vous souhaitez un investissement ? Développer une activité d'hébergement touristique ? Faire une reconversion professionnelle ? Avoir un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon ? Cette propriété vous conviendra ! Les gîtes et la façade ont été rénovés en 2013, l'assainissement se fait par fosse septique. Dans la grande cave, un lave-linge et un sèche-linge sont installés. Au niveau du pré, un ancien box à chevaux pourra être réaménagé. Vous souhaitez devenir le nouveau propriétaire de la Tannière d'Ecully, contactez moi au 0687590255. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 DE 92 m² – POSSIBILITÉ T4 – BALCON – LOGGIA – GARAGE – PARKING PRIVATIF – RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE Alexandre MARTINS, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T3 de 92 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence fermée et sécurisée des années 1980, idéalement située à proximité immédiate du centre de Tassin-la-Demi-Lune. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien Le bien se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m², particulièrement lumineuse et conviviale, le séjour donne accès à un balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un extérieur au calme Une loggia de 3 m² vient également compléter l'appartement, apportant un espace supplémentaire très appréciable. L'agencement de l'appartement offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, permettant ainsi d'adapter le bien aux besoins d'une famille ou d'un projet évolutif. La partie nuit se compose actuellement de deux chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche ainsi que de WC séparés, un véritable plus au quotidien. Côté prestations, le bien bénéficie de nombreux atouts : – Résidence fermée et sécurisée ; – Chaudière individuelle au gaz de marque Frisquet récemment remplacée – Cave – Garage fermé – Place de parking privative – Stationnement libre supplémentaire au sein de la résidence. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, notamment pour une famille souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur particulièrement apprécié. Pour plus d'informations merci de me contacter par email à l'adresse suivante : amartins@efficity.com ou par téléphone au 0602115486 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69260 CHARBONNIERES-LES-BAINS CENTRE – APPARTEMENT LUMINEUX 43M² – TYPE LOFT AVEC MEZZANINE Au cœur de Charbonnières-les-Bains, à deux pas des commerces, de la gare et des bus, découvrez cet appartement de caractère situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de charme. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes exceptionnels, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, sa luminosité et ses magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent un esprit loft. L'espace de vie de 37,05 M², entièrement repeint et parfaitement entretenu, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses trois vélux double vitrage, équipés de volets roulants électriques ainsi qu'à sa porte-fenêtre ouvrant sur un agréable petit balcon sans vis-à-vis. La cuisine équipée offre un espace convivial et fonctionnel. Un placard mural, un espace pour le lave-linge ainsi qu'un débarras complètent les prestations. La salle de bains, spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à son vélux, dispose d'une baignoire. Les toilettes sont indépendants. Une mezzanine d'une sruface au sol de 11,70M² accessible par un escalier en colimaçon accueille un véritable espace nuit. Les atouts : - Climatisation réversible (PAC Air/Air) - Fibre optique - Balcon - Aucun travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété : 59€/mois - Taxe foncière : 310 € - Stationnement facile à proximité - Gare et commerces accessibles à pied - DPE D / GES B - Surface Carrez 42,58 m² et 55,80 m² au sol Pour plus d'informations merci de contacter par téléphone ou mail, Delphine Meynier : 06 09 55 43 79 / dmeynier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°822701058. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS CENTRE – COUP DE CŒUR – DUPLEX T5 DE 132 M² (86 M² CARREZ) – PIÈCE DE VIE DE 35 M² – 4 CHAMBRES – – MÉTRO B OULLINS CENTRE À 3 MIN Yann DURANTON et Efficity ont le plaisir de vous présenter, en plein centre-ville d'Oullins, ce superbe appartement en duplex. Situé au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité traversante et son charme authentique. ### Les points forts du bien : Espace de vie moderne : Magnifique pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte. Performance énergétique : DPE classé D, une excellente note pour un bien ancien ! Équipement récent : Chaudière individuelle au gaz changée il y a moins de 2 ans (confort et économies garantis). Charme de l'ancien : Parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée décorative. Luminosité optimale : Appartement traversant exposé Est/Ouest. Praticité : Une salle de bains optimisée avec espace buanderie dédié. ### Une distribution idéale pour une famille : Au premier niveau : Une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant le séjour et une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Une première grande chambre de 15 m². Une seconde chambre de 11 m² équipée de placards. Une salle de bains moderne avec douche et un véritable espace buanderie. Un WC indépendant. À l'étage (Espace enfants) : Deux chambres supplémentaires (dont une de 13 m² au sol), parfaites pour des enfants ou des invités. Un espace de jeux ou second salon / coin TV, idéal pour les moments de détente. En annexes : Une grande cave privative de plus de 12 m². ### Environnement et Budget : Transports : À seulement 3 minutes à pied de la station de Métro B "Oullins Centre" et 5 minutes de la gare d'Oullins (accès direct à Lyon Part-Dieu), nombreux bus ( ramassage scolaire cité scolaire internationale à 3 min pied). Vie de quartier : Écoles, collèges et tous les commerces de la Grande Rue à proximité immédiate. Un bien fonctionnel, chaleureux et idéalement situé ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez dès à présent Yann DURANTON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS CENTRE – RUE DES JARDINS – T1 BIS 40m² – TERRASSE 30m² – DPE C – MÉTRO B (4 MIN A PIED) Yann Duranton et Efficity vous présentent en exclusivité ce superbe appartement situé dans une résidence de standing construite en 2011, au cœur du quartier très recherché de la Rue des Jardins. HYPER-CENTRE ET CONNECTIVITÉ Profitez d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : Métro B (Oullins Centre) à 4 min : Accès direct à Lyon Part-Dieu. La Grande Rue à 2 min : Tous les commerces, services et restaurants à proximité immédiate. Calme absolu : La Rue des Jardins offre une sérénité rare en plein centre-ville. UN EXTÉRIEUR HORS NORME Le clou du spectacle : une terrasse privative de 30 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable jardin suspendu, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions en extérieur, doublant presque votre surface de vie dès l'arrivée des beaux jours. CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE DPE Classe C : Une excellente performance énergétique, gage de factures maîtrisées et de tranquillité pour l'avenir. Construction 2011 : Résidence récente, sécurisée, parfaitement entretenue et répondant aux normes PMR (avec ascenseur). Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux de 27 m². Parking : Une place privative en sous-sol vient compléter ce bien. PRIX : 170 000 € L'AVIS DE L'EXPERT : "Un bien impeccable de 2011 avec un DPE en C, une terrasse de 30 m² et un parking en sous-sol à 4 minutes du métro... C'est un combo gagnant et extrêmement rare sur le secteur d'Oullins." Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS BUSSIERE - MAISON T6 130M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 384 M2 - CAVE BUANDERIE ET GARAGE - MÉTRO À MOINS DE 10 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity ont le privilège de vous présenter cette demeure familiale. Alliant le caractère intemporel de l'ancien et une rénovation soignée, cette maison T6 de 130 m² s'érige sur une parcelle arborée de 384 m², véritable havre de paix dans le quartier prisé de Bussière. L'Art de Vivre au Quotidien Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour le bien-être de la famille : Espace de Vie : Un séjour baigné de lumière offrant une vue apaisante sur le jardin clos. Cœur Gourmand : Une vaste cuisine dînatoire, entièrement équipée, idéale pour les moments de partage. Espace Nuit : 5 chambres spacieuses (ou 4 chambres + un bureau dédié au télétravail) pour s'adapter à tous vos projets. Espace Parental : Pour votre confort, l'une des chambres est une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Commodités : Une seconde salle de bains familiale et 2 WC indépendants. Un Dossier Technique Irréprochable Ici, le charme de 1930 ne fait aucun compromis sur la performance : Performance Énergétique : Classée DPE D, un excellent score pour le bâti ancien. Sérénité : Aucune anomalie électrique ni gaz. Rénovation : Double vitrage récent et entretien impeccable. Annexes Premium : Un garage de 35 m² et une cave/buanderie de 28 m² complètent ce bien rare. Un Emplacement Stratégique Vivez la ville à pied tout en profitant du calme résidentiel : Mobilité : Métro B (Station Oullins Centre) à 10 minutes à pied (la Part-Dieu en 13 minutes). Éducation : École Jules Ferry à seulement 2 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin et commerces de proximité immédiats. L'avis du consultant : "Une opportunité saisissante pour les familles en quête de fonctionnalité et de cachet. Une maison 'prête à vivre' où il ne reste qu'à poser vos valises." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous envisagez de vendre ? Bénéficiez de notre expertise nationale et d'un accompagnement sur-mesure pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69160 TASSIN / 112 M2 UTILES / 4 PIECES / 3 GRANDES CHAMBRES / GRANDE TERRASSE / POMPE A CHALEUR / CLIMATISATION Thierry DUSSUD et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 112 m², située dans un quartier calme et paisible de Tassin-la-Demi-Lune « Le Bourg », proche d'Ecully (3 min de l'école du Sacré-Coeur d'Ecully et 4 min de l'Institut Saint Joseph de Tassin) Idéale pour les familles, cette maison offre tout le confort moderne avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une vaste pièce de vie de 42 m², traversante Est-Ouest, ouverte sur la cuisine. Une grande chambre de 14 m² avec un dressing de 9 m², parfaite pour un confort optimal, complète le rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un parquet en chêne massif et d'un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de 17 m² avec un balcon de 11 m² offrant une vue très agréable sur les environs. Une grande salle de bain avec WC est également à cet étage. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et est entièrement climatisée, garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine disposant d'un système de chauffe par pompe à chaleur ainsi que deux grandes terrasses (Est et Ouest) pour profiter pleinement des extérieurs durant belle saison. La maison est également équipée d'une prise Green Up pour la recharge des véhicules électriques. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, attestant de l'efficacité énergétique de la maison. Située à proximité des transports en commun, cette maison vous offre une excellente accessibilité tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Tassin-la-Demi-Lune. Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS - QUARTIER CLAVELIERE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123M² - PARCELLE DE 290M²- DPE D Yann Duranton et Efficity vous présentent cette maison idéalement située dans le quartier Clavelière. Parfaitement entretenue, elle allie le cachet de l'ancien avec ses beaux parquets et le confort d'un aménagement moderne. Un bien rare par ses volumes et sa luminosité, à proximité immédiate de toutes les commodités. UN PREMIER NIVEAU CHALEUREUX L'espace de vie s'articule autour de pièces spacieuses où le bois apporte une ambiance cosy : Espace Réception : Un Séjour de 15,20 m² et un Salon de 12,42 m² (soit près de 28 m²), mettant en valeur des sols en parquet qui réchauffent l'atmosphère. Cuisine : Une cuisine indépendante équipée de 12,36 m², fonctionnelle et conviviale. Véranda : Une pièce de vie supplémentaire de 16,40 m² offrant une transition douce vers le jardin. et aménager actuellement en bureau Commodités : Salle de bains (3,96 m²), WC séparé et dégagement avec rangements (7,13 m²). UN ÉTAGE NUIT AUTHENTIQUE Le second niveau, également doté de parquets, est dédié au repos avec des surfaces généreuses : Chambre 1 : 13,46 m² avec placard. Chambre 2 : 11,54 m² agrémentée d'une alcôve de 6,37 m² aménagé en dressing mais pouvant servir aussi de bureau. Chambre 3 : 13,60 m². Salle de bains 2 : Un grand espace de 7,19 m² pour plus de confort à l'étage. UN POTENTIEL TECHNIQUE ET EXTÉRIEUR RARE Sous-sol de 59 m² : Un espace total de stockage, atelier ou buanderie, un véritable atout en centre-ville. Parcelle 290 m² : Un extérieur plat, clos et exposé Plein Sud, parfait pour les moments de détente en famille. État : Maison en bon état général entretenue au fur et à mesure des années avec un DPE D . LOCALISATION IDÉALE Vivez le "tout à pied" : les commerces de la Grande Rue, les écoles et le Métro B (direction Lyon Part-Dieu) sont accessibles en quelques minutes. PLANIFIEZ VOTRE VISITE Pour découvrir ce bien, contactez Yann Duranton par téléphone ou par mail.Expertise & Bienveillance au service de vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69350 LA MULATIERE SECTEUR FONTANIERES – T3 61M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 13M2 – GARAGE PRIVATIF – RÉSIDENCE RÉCENTE SÉCURISÉE – .VUE CONFLUENCE Vivez Lyon de haut, le calme en plus. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce véritable cocon de 61 m², niché sur les hauteurs très convoitées du Chemin de Fontanières. Situé dans une résidence de standing de 2017, cet appartement allie architecture contemporaine, sérénité et prestations de qualité. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, UN HORIZON INFINI Le cœur de cet appartement ? Une pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée, prolongée par une terrasse de 13 m² pensée comme une véritable pièce supplémentaire. Le privilège absolu : Accédez au Rooftop commun de la résidence pour admirer une vue panoramique à couper le souffle sur Lyon et le quartier de la Confluence. Un spot unique sur le secteur. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & MODERNE Espace Nuit : Deux chambres spacieuses, dont une de plus de 15 m², offrant calme et volume. Confort Moderne : Salle de bains contemporaine, et isolation haute performance (DPE C). Sécurité & Praticité : Résidence sécurisée, entrée avec rangements et garage privatif inclus pour un quotidien sans stress. LES ATOUTS MAJEURS Construction 2017 : Sous garanties constructeur, aucun travaux à prévoir. Énergie : Faibles charges et excellente performance énergétique. Localisation : Le secteur Fontanières, l'adresse la plus prisée de La Mulatière pour sa proximité immédiate avec Lyon. Ce bien rare est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur La Mulatière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - SAINTE-FOY-LÈS-LYON CENTRE – 3 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – LUMINEUX – DOUBLE EXPOSITION TRAVERSANT EST / OUEST - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce magnifique appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon. Localisation : Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), dans un quartier central recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situation : Appartement situé au sein d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Disposition & luminosité : Appartement lumineux grâce à sa double exposition Terrasse ensoleillée avec vue dégagée Agencement optimal avec des espaces bien définis Belle luminosité naturelle tout au long de la journée Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale et chaleureuse Cuisine équipée ouverte sur le séjour Volumes généreux et agencement fonctionnel Cadre idéal pour une vie de famille Côté nuit & sanitaires : 3 chambres confortables Appartement 4 pièces de 95 m² Espaces nuit bien séparés de la pièce de vie Prestations & équipements : Résidence sécurisée Rénové intégralement Double vitrage Volets roulants Prestations de qualité Ce bien rare séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité, sa terrasse et la qualité de ses prestations. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en recherche d'un appartement confortable et élégant au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Brignais ZAC de Sacuny – bureaux 57,14 m² avec 2 parkings en sous-sol. À Brignais, dans un environnement professionnel recherché de la ZAC de Sacuny, découvrez ce local de bureaux situé au 313 avenue Marcel Mérieux, dans l'ensemble PARK AVENIR II. Installé au 2e étage, ce bien développe une surface de 57,14 m² et propose une organisation fonctionnelle avec 3 bureaux fermés climatisés, un WC, une cuisine dans le couloir et 2 emplacements de stationnement en sous-sol. Les volumes présentés sur les photos révèlent des bureaux en très bon état d'usage, à l'esthétique actuelle, avec une belle luminosité, des espaces d'accueil et de travail valorisants, ainsi qu'une ambiance propice à la réception de clientèle ou au travail en équipe. Le bâtiment renvoie une image qualitative, aussi bien à l'extérieur qu'au sein des espaces communs, ce qui constitue un vrai atout pour une implantation professionnelle. Les chauffage/climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible. Facile d'accès, l'adresse profite de la proximité des axes structurants du secteur et des transports TCL à proximité. Prix de vente : 162 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélien Calligaro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°511908329. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS SECTEUR BUSSIERE - MAISON T5 124M² AU SOL - 3 CHAMBRES + BUREAU - TERRAIN DE 378 M2 - CAVE ET GARAGE - MÉTRO À MOINS DE 16 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette belle maison familial T5 d'environ 124 m2 au sol et 102 m2 carrez sur un terrain de 378m2, situé à proximité des berges de l'yzeron sur la commune de Oullins Un cadre de vie bucolique, paisible et pratique : La maison offre un environnement verdoyant, serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille. La maison est agencé comme suit : • Séjour de plus de 32m2 • Grande cuisine équipée de plus de 20m2 • 3 chambres + Bureau ou 4 chambres • 2 Salle de bains • Garage et abris de jardin • Grande cave de plus de 47m2 Confort & Atouts Maison en bon état général Climatisation à l'étage Nombreux rangements avec placards ( bureau et chambres) Quartier bussière proche berges de l'yzeron Double vitrage récent Grande luminosité Cave et garage Ce bien est idéal pour une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien, son emplacement proche de toutes commodités avec l'école Jules Ferry à 5 minutes à pied, son marché le samedi matin, la station de métro B Oullins centre à 16 minutes à pied ( direction part dieu en 13 minutes) et une station vélov à 2 minutes à pied font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS BUSSIERE / OASIS – T3 68M² – 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ 3 – CAVE PRIVATIVE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – MÉTRO B OULLINS CENTRE 9 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity vous proposent , cet appartement T3 d'environ 68m2 carrez, situé dans une petite résidence calme et sécurisée sur la commune d' Oullins rue charles Fourrier. Un cadre de vie paisible et pratique : La copropriété offre un environnement serein, sécurisé et proche de toutes commodités L'appartement est agencé comme suit : • Entrée avec placard • Séjour de 23m2 • Cuisine indépendante avec son cellier • 2 chambres avec placards muraux • Salle de bains récente • Toilette Confort & Atouts Emplacement recherché Résidence avec petits bâtiments de 2 étage Double vitrage Belle luminosité grandes fenêtres et appartement traversant Grande cave Privative avec électricité Ce bien est idéal pour un couple ou une jeune famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à 9 minutes à pied du métro B oullins direction lyon part dieu Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS SECTEUR JOMARD - MAISON T5 140M² - 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - TERRAIN DE 483 M2 AVEC TERRASSE - METRO À MOINS DE 16 MIN À PIED Havre de paix familial & Studio indépendant – Oullins, Secteur Jomard L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE LYON Située dans le secteur très recherché de la rue Francisque Jomard, cette élégante maison familiale de 140 m² (T5) allie parfaitement calme résidentiel et proximité urbaine. Yann Duranton et Efficity vous présentent un bien rare, pensé pour le confort d'une famille et offrant une opportunité locative immédiate. LES POINTS FORTS DU BIEN ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie traversante de plus de 44 m² baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte pour une convivialité absolue. CONFORT FAMILIAL : 4 chambres spacieuses et une salle de bains fonctionnelle. LE "PLUS" STRATÉGIQUE : Un studio indépendant de 30 m². Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie. EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un terrain de 483 m² clos, comprenant une grande terrasse et un jardin verdoyant pour vos soirées d'été. PRESTATIONS & CONFORT État irréprochable : Maison saine et parfaitement entretenue. Luminosité optimale : Séjour traversant offrant une clarté constante. Équipements : Double vitrage intégral, cave spacieuse et places de parking privatives. Localisation Accès au Métro B (Oullins Centre) en moins de 16 min à pied, connectant la Part-Dieu en quelques minutes. UNE SITUATION IDÉALE Profitez d'un cadre de vie serein et sécurisé, tout en restant connecté à l'effervescence lyonnaise. Ce bien coche toutes les cases : espace, modularité et rentabilité. VOTRE PROJET COMMENCE ICI Le coup de cœur est souvent à une visite de distance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour : Organiser une visite privée. Recevoir le lien de la visite virtuelle. Échanger sur votre projet de vente ou d'estimation. Yann Duranton Efficity Oullins Expertise, Réactivité et Bienveillance à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE - MAISON T5 112M²- 4 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 12 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent cette charmante maison de charme de 112m² au sol datant des années 1920 alliant un emplacement idéal (quartier bussière proche berges de l'yzeron) , un calme absolu avec son jardin et un cadre de vie privilégié. La maison est édifiée sur un terrain de 369m² avec son jardin et sa grande terrasse. Au rez de chaussée vous trouverez une très belle pièce à vivre traversante de 30m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine totalement équipée, une grande chambre de plus de 12m², un toilette séparée et une salle d'eau. Au premier niveau vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle de bains Une grande cave en sous-sol de plus de 55m² ainsi qu'un garage complète le bien . A noter que des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir. Son emplacement proche de toutes commodités avec l'école Jules Ferry à 3 minutes à pied, son marché le samedi matin et la station de métro B Oullins centre à 12 minutes à pied ( direction part dieu en 13 minutes) et la présence des commerces et aux pied des berges de l'yzeron font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Yann Duranton par téléphone au 06 19 76 66 82 ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69160 - TASSIN-LA-DEMI-LUNE - EXCLUSIVITE - HORLOGE - PLEIN CENTRE - 2 PIECES 50m2 - CLIMATISATION - JARDIN PRIVATIF 60m2 - IDEAL INVESTISSEUR Stéphanie Guiot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant appartement situé dans une belle résidence en plein centre de Tassin-la-Demi-Lune. Idéalement situé promenade des Tuileries, il offre un cadre de vie agréable et pratique, avec une proximité immédiate des commerces, de la Poste et des transports. D'une surface de 50 m², cet appartement parfaitement agencé se compose d'une belle pièce de vie climatisée de 26 m², offrant un espace lumineux et convivial, ouverte sur une cuisine équipée. Vous profiterez également d'une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 60 m², idéal pour vos moments de détente. Les + de ce bien : une localisation recherchée, un agencement optimisé de plain-pied avec climatisation, un extérieur rare avec terrasse et jardin, ainsi qu'une résidence récente et sécurisée. Transports : Bus 86 ou 98 à 3 minutes à pied (direction Gorge de Loup), Bus 55 à 3 minutes vous amènera à Perrache en 20min, la Part Dieu en 35min - la gare d'Écully se situe à 8 minutes à pied de l'appartement. Commerces : Boucherie Vessière à 10 m, Intermarché à 270 m, Picard à 310 m. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées (publics et privés) accessibles dans un rayon de 200 m à 1 km. Grâce à son emplacement privilégié, ce bien conviendra aussi bien à un propriétaire occupant qu'à un investisseur, avec un potentiel locatif, en nu ou en meublé, attractif et non plafonné. N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 0783213617 ou par mail à sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France