Acheter un bien immobilier à Dehéries

À VENDRE – Malincourt | Proche Cambrai – Caudry – Saint-Quentin Maison individuelle habitable de plain-pied – 4 chambres – magnifique dépendance de plus de 400 m² Située dans un environnement calme à Malincourt, cette maison individuelle habitable de plain-pied vous séduira par son potentiel et ses volumes généreux. Elle se compose de : Une cuisine équipée fonctionnelle Un salon lumineux et un séjour convivial 4 chambres confortables 2 salles de bain, pratiques pour toute la famille Une buanderie pour plus de rangement et d'organisation Une véranda Accès optimal grâce à deux portails situés de part et d'autre de la maison. Un vrai plus pour le confort et la praticité À l'extérieur, profitez de 400 m² de dépendances, idéales pour un artisan, une activité agricole, ou tout simplement pour du stockage ou un atelier. Le tout sur un terrain spacieux, avec un accès aisé et une belle opportunité pour les projets professionnels ou familiaux. Idéal pour une famille nombreuse ou un projet professionnel à domicile !

À quelques minutes du centre-bourg, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison de village individuelle de 98 m², nichée sur une parcelle de 315 m² clôturée, déjà louée depuis juin 2022. Le locataire en place règle un loyer mensuel de 610 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur à la recherche d'un placement sans surprise. La maison se compose ainsi : Une entrée fonctionnelle Un salon et une salle à manger Une cuisine indépendante Une salle d'eau, WC séparé Une chambre au rez-de-chaussée À l'étage : un palier dessert deux chambres Cave, local chaufferie avec accès extérieur, stationnement privatif, et jardin clôturé avec portail complètent ce bien. A noter : Chaudière à pellets neuve (2023) Huisseries PVC double vitrage avec volets motorisés DPE : D / GES : B Taxe foncière : seulement 535 € par an Ce bien est une belle opportunité patrimoniale, idéale pour un investisseur à la recherche de tranquillité, de stabilité locative et d'un bien sans travaux à prévoir. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Pauline DUGAS au 07x83x33x72x35 dès maintenant pour saisir cette exclusivité ! Prix : 117.500 € F.A.I Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Investissez dans un projet rentable et porteur à Malincourt ! -------- A ne pas manquer : Découvrez 48h avant tout le monde nos nouveautés en téléchargeant l'appli de notre agence "Quentin Gallot Immobilier" sur Android ou Apple IOS et en sélectionnant "Céline PATOUX" pour le Cambrésis. -------- Cet immeuble mixte vous offre une opportunité unique d'allier habitation et activité commerciale dans un lieu stratégique. Ce que vous achetez : 1/ Un fond de commerce reconnu et rentable : Bar, tabac, presse, une institution locale avec une clientèle fidèle et des résultats solides. Idéal pour un repreneur souhaitant perpétuer l'activité ou diversifier l'offre commerciale. 2/ Un espace habitation à fort potentiel : Située à l'étage et à l'arrière, cette partie du bâtiment peut être rénovée et aménagée selon vos envies. Pourquoi investir ici ? • Malincourt est une commune dynamique où ce commerce est un véritable moteur local. • Vous avez l'opportunité d'apporter de nouvelles idées ou activités qui contribueront à dynamiser encore plus la vie du village. • L'emplacement est parfait pour attirer une clientèle locale et de passage. Votre projet : Relancez ce commerce avec votre énergie, développez des activités complémentaires et offrez-vous un cadre de vie agréable aux pieds de votre lieu de travail. Contactez-moi dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et visiter ce bien rare sur le marché. Contactez Céline Patoux, votre conseillère immobilière au 06 21 30 92 93 Référence de l'annonce : ESPOIR Prix des murs: 100 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix du bien hors honoraires : 95 000 € Honoraires TTC : 5 % soit 5 000 € Prix du fond de commerce: 66 500 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 60 000 € Honoraires TTC : 9,77 % soit 6 500 € Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002 Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420€ et 3320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Projet de contruction, je vous propose un terrain d'une surface de 1049m², non viabilisé mais raccordable. Façade de 20m. Terrain borné et Cu Operationnel ok Possibilité d'acquérir une autre parcelle juste à coté ( surface de 1065m² Façade de 25m. Terrain borné et Cu Operationnel ok ) Bien non soumis au DPE Cette annonce est rédigée par un agent mandataire, pour des renseignements complémentaires contactez - Ingrid Herlem 06 28 62 66 27

Projet de construction. Je vous propose un terrain constructible d'une surface de 1065m², non viabilisé, mais raccordable. Façade de 25m. Terrain borné et Cu Operationnel ok Si vous souhaitez plus grand je vous propose la deuxième parcelle d'une superficie de 1049m² - borné et CU ok. Bien non soumis au DPE Cette annonce est rédigée par un agent mandataire, pour tout renseignement complémentaire contactez - Ingrid Herlem 06 28 62 66 27