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À VENDRE – Malincourt | Proche Cambrai – Caudry – Saint-Quentin Maison individuelle habitable de plain-pied – 4 chambres – magnifique dépendance de plus de 400 m² Située dans un environnement calme à Malincourt, cette maison individuelle habitable de plain-pied vous séduira par son potentiel et ses volumes généreux. Elle se compose de : Une cuisine équipée fonctionnelle Un salon lumineux et un séjour convivial 4 chambres confortables 2 salles de bain, pratiques pour toute la famille Une buanderie pour plus de rangement et d'organisation Une véranda Accès optimal grâce à deux portails situés de part et d'autre de la maison. Un vrai plus pour le confort et la praticité À l'extérieur, profitez de 400 m² de dépendances, idéales pour un artisan, une activité agricole, ou tout simplement pour du stockage ou un atelier. Le tout sur un terrain spacieux, avec un accès aisé et une belle opportunité pour les projets professionnels ou familiaux. Idéal pour une famille nombreuse ou un projet professionnel à domicile !

Terrain d'une surface de 1991 m2 situé dont 600 m2 constructible. Eau, électricité à proximité. A visiter!!! Annonce proposée par Nicolas PARENT 06 14 98 55 79 RSAC DOUAI 518 898 606  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre – Maison familiale de plain pied, salon, séjour, cuisine équipé, 5 chambres, bureau, grenier, jardin, garage et salon d'été. Villers-Outréaux | Proche Cambrai – Caudry – Saint-Quentin ⸻ Surface habitable : 214 m² 4 grandes chambres 1 salle de jeux pouvant servir de 5ᵉ chambre 1 bureau Grand séjour lumineux Cuisine équipée ouverte 2 salles de bain, dont 1 avec baignoire + douche à l'italienne Salon d'été ouvrant sur une terrasse Jardin clos agréable et bien entretenu Garage + dépendances ⸻ Confort & économies : • Climatisation réversible dans chaque pièce • Ballon thermodynamique • Classe énergie : C • Émissions GES : A Consommation maîtrisée, idéale pour les familles modernes et soucieuses de leur budget ! ⸻ Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou pour organiser une visite ! Une belle opportunité à ne pas manquer

Investissez dans un projet rentable et porteur à Malincourt ! -------- A ne pas manquer : Découvrez 48h avant tout le monde nos nouveautés en téléchargeant l'appli de notre agence "Quentin Gallot Immobilier" sur Android ou Apple IOS et en sélectionnant "Céline PATOUX" pour le Cambrésis. -------- Cet immeuble mixte vous offre une opportunité unique d'allier habitation et activité commerciale dans un lieu stratégique. Ce que vous achetez : 1/ Un fond de commerce reconnu et rentable : Bar, tabac, presse, une institution locale avec une clientèle fidèle et des résultats solides. Idéal pour un repreneur souhaitant perpétuer l'activité ou diversifier l'offre commerciale. 2/ Un espace habitation à fort potentiel : Située à l'étage et à l'arrière, cette partie du bâtiment peut être rénovée et aménagée selon vos envies. Pourquoi investir ici ? • Malincourt est une commune dynamique où ce commerce est un véritable moteur local. • Vous avez l'opportunité d'apporter de nouvelles idées ou activités qui contribueront à dynamiser encore plus la vie du village. • L'emplacement est parfait pour attirer une clientèle locale et de passage. Votre projet : Relancez ce commerce avec votre énergie, développez des activités complémentaires et offrez-vous un cadre de vie agréable aux pieds de votre lieu de travail. Contactez-moi dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et visiter ce bien rare sur le marché. Contactez Céline Patoux, votre conseillère immobilière au 06 21 30 92 93 Référence de l'annonce : ESPOIR Prix des murs: 100 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix du bien hors honoraires : 95 000 € Honoraires TTC : 5 % soit 5 000 € Prix du fond de commerce: 66 500 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 60 000 € Honoraires TTC : 9,77 % soit 6 500 € Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002 Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420€ et 3320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

!!! REAJUSTEMENT DE PRIX !!! Maison individuelle villers-Outréaux ! Proche toutes commodités ( écoles, lycée, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, commerces, banque, super marché, associations sportives... ) habitable 154 m2, 5 pièces, jardin et cour fermés 153000 euros refaite avec gout ! Comprenant : Au RDC : Une entrée / Un séjour de 18m2 / Une cuisine équipée et meublée de 21,65 m2 / Un salon de 31,54 m2 / Une salle de bain + WC ( baignoire balnéo, meuble vasque, miroir ) de 9,42 m2 / Un cellier de 4,94 m2 A L'ETAGE : Un palier de 17 m2 / 3 chambres 9 m2-13,52 m2-20 m2 / Une salle d'eau + WC ( douche, meuble vasque, miroir ) Une cave de 23 m2, un grenier sous comble ( escaliers escamotables ) Cette charmante maison est équipée de huisseries pvc double vitrage , volets à sangle rdc, velux et volets électriques à l'étage, chauffage gaz de ville radiateurs en fonte, chauffe-eau électrique de 200 L, portail coulissant ( possibilité de motorisation ) Tout à l'égout, fibrée DPE : C GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr C'est avec grand plaisir que je vous accueillerai pour vous accompagner à la visite de ce bien. Toujours avec le sourire et la bonne humeur !! Me contacter au : 062840xxxx Agent mandataire immobilier n° RSAC 389 342 551 St Quentin

Projet de contruction, je vous propose un terrain d'une surface de 1049m², non viabilisé mais raccordable. Façade de 20m. Terrain borné et Cu Operationnel ok Possibilité d'acquérir une autre parcelle juste à coté ( surface de 1065m² Façade de 25m. Terrain borné et Cu Operationnel ok ) Bien non soumis au DPE Cette annonce est rédigée par un agent mandataire, pour des renseignements complémentaires contactez - Ingrid Herlem 06 28 62 66 27

Projet de construction. Je vous propose un terrain constructible d'une surface de 1065m², non viabilisé, mais raccordable. Façade de 25m. Terrain borné et Cu Operationnel ok Si vous souhaitez plus grand je vous propose la deuxième parcelle d'une superficie de 1049m² - borné et CU ok. Bien non soumis au DPE Cette annonce est rédigée par un agent mandataire, pour tout renseignement complémentaire contactez - Ingrid Herlem 06 28 62 66 27