Acheter un maison à Falicon

T5 143m2 +85 m² de SOUS-SOL/SEJOUR CUISINE 70m² /4 CHAMBRES/2 SDD/3 WC/1 BUANDERIE/CAVE/ GARAGE/Climatisations/ Poêle à granulés /PISCINE Elle est composé d'une entrée ,un wc, une cuisine très moderne ouverte sur le salon séjour une surface de 70m²,une chambre avec sa salle de douche. A l étage un couloir qui dessert deux grandes chambres une belle salle de douche et un bureau. En rez-de-jardin, découvrez un sous-sol complet de 85 m², une véritable valeur offrant un grand garage, une buanderie , un WC indépendant et une cave idéale pour conserver vos meilleurs crus. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin abrite une superbe piscine ensoleillée bordée par une large terrasse, pensée pour prolonger vos journées d'été et organiser de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. A bientôt !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur les hauteurs de Saint André de la Roche, chemin des Arnaud, découvrez ce terrain en restanques de 2700 m2, agrémenté de nombreux oliviers, offrant une vue dégagée, exposé plein sud. Non constructible, il conviendra parfaitement pour un projet de loisirs ou de détente, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Accessible en voiture, il bénéficie d'un accès pratique tout en offrant un environnement calme et préservé. Un cadre naturel rare aux portes de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Saint André de la Roche, chemin des Arnaud, découvrez ce terrain en restanques de 2700 m2, agrémenté de nombreux oliviers, offrant une vue dégagée, exposé plein sud. Non constructible, il conviendra parfaitement pour un projet de loisirs ou de détente, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Accessible en voiture, il bénéficie d'un accès pratique tout en offrant un environnement calme et préservé. Un cadre naturel rare aux portes de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06340 - DRAP - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 183.0 M² - MAGNIFIQUE MAISON AVEC GRAND JARDIN ARBORE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans un quartier calme de Drap. Cette propriété, en très bon état général, s'étend sur trois niveaux offrant un espace de vie confortable et chaleureux. La maison bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 31.0 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, garantissant intimité et confort à ses habitants. ainsi que d'un appartement 2 piéces au niveau de la piscine, une surface totale au sol de 242.0 m² offre un espace supplémentaire idéal pour du rangement ou pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de 2000.0 m² vous invite à la détente et aux moments de loisirs en plein air. Une magnifique piscine 10 x 5 vous permettra de profiter des beaux jours Vous pourrez profiter de trois places de stationnement extérieur, offrant praticité et confort au quotidien. Construite entre 1990 et 2006, cette maison sur un terrain de 2800.0 m² est une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de l'espace. N'hésitez plus, venez visiter ce havre de paix à Drap. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maryline WALLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°453714933. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

12600000

NICE / VILLEFRANCHE – SUBLIME VILLA CONTEMPORAINE Spectaculaire vue mer, là où la Méditerranée est partout Cette magnifique villa à l'architecture contemporaine offre une vue spectaculaire sur la mythique rade de Villefranche et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Un privilège rare : l'impressionnante réception de 116 m² s'ouvre de plain-pied sur la vaste terrasse et sa piscine à débordement, avec la mer pour horizon. Elle réunit deux coins salon, une grande salle à manger et une cuisine américaine avec coin bar. Luxueusement meublée, la villa se distingue également par la qualité de ses matériaux, avec portes et habillages en bois massif. Un intérieur cossu, raffiné et luxueux. Deux chambres avec leur salle de bains commune, un WC invités et une buanderie complètent cet ensemble. À l'étage supérieur, la merveilleuse suite principale de 75 m², digne des plus somptueux hôtels de la Riviera, séduit par ses proportions, son coin salon et sa très grande salle de bains. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau et de leur dressing. La villa compte cinq chambres et quatre salles de bains. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager prend place sur un terrain d'environ 1 600 m², dont près de 500 m² de jardin plat devant la villa. De vastes terrasses et la piscine à débordement bordée de teck composent un superbe espace de vie en plein air. Une annexe indépendante composée de deux studios permet d'accueillir famille, invités ou personnel en toute indépendance. Un double garage avec borne de recharge électrique et de nombreux stationnements permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Volets roulants, voilages et rideaux motorisés, ainsi que la domotique, complètent le confort de la villa. SES ATOUTS - Vue mer féerique sur la rade de Villefranche et Saint-Jean-Cap-Ferrat - Réception de 116 m², terrasse et piscine à débordement de plain-pied - 5 chambres dont une somptueuse suite principale de 75 m² - ⁠Terrain d'environ 1 600 m², dont près de 500 m² de jardin plat - ⁠Annexe avec 2 studios, double garage et nombreux stationnements Une propriété d'une rare élégance, où architecture, design, volumes, beauté des extérieurs et vue spectaculaire se conjuguent pour célébrer l'art de vivre sur notre merveilleuse Riviera. Et si cette maison avait été pensée pour vous ? Ce sera un plaisir de vous accompagner dans sa découverte lors d'une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE PORT PLACE MAX BAREL, Rue de Maeyer, parking extérieur de plain pied situé au rez de chaussée d'une résidence sécurisée. Stationnement aisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06340 - LA TRINITE - PAILLOS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE DE 3964 M² - EXCLUSIVITE Situé en pleine nature et au calme dans le secteur du Paillos, à la Trinité, à 20 minutes de Nice et 10 minutes de Villefranche/mer, ce terrain ensoleillé de 3964 m² et rempli d'oliviers comporte 3 parcelles dont une constructible avec la possibilité de construire une maison sur 2 niveaux avec une surface plancher d'environ 80 m², soit 160 m² habitables ainsi qu'une piscine. Le terrain est à majorité plat avec quelques petites planches. Références cadastrales des parcelles : BD203 (959 m²) située en zone pavillonaire UFc2, c'est sur cette partie que l'on peut construire. BD256 (518 m²) située en zone naturelle Nb BD257 (2487m²) située en zone naturelle Nb Accès à la bouche d'incendie et à la fibre optique à l'entrée du terrain, terrain viabilisé avec eau et électricité. Possibilité de plusieurs stationnements. Exposition : Nord/Est , Pas de taxe foncière. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06300 NICE - RIQUIER / ACROPOLIS - FONDS DE COMMERCE + DROIT AU BAIL - LOCAL DE 172 M² - RESTAURATION RAPIDE / SNACK - EXTRACTION - 50 COUVERTS Cession de fonds de commerce ou de droit au bail (bail neuf classique de 9 ans, durée restante 3 ans, automatiquement renouvelable) d'un local de 172,28 m² situé dans le secteur de Riquier, proche du palais des expositions, à deux pas de l'avenue de la république dans une zone très passante, proche de toutes les commodités et des transports (tramway, bus, train). Il s'agit actuellement d'un restaurant de spécialités indiennes. Loyer : 1169 €/mois , charges de copropriété : 29 €/mois , Prorata de Taxe Foncière : 167 €/mois. Total : 1365 €/mois tout compris. La dénomination du bail commercial est : Snack et restauration rapide avec vente éventuelle de boissons alcoolisées, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives nécessaires. Le local commercial dispose de salles de restauration (une de 20 couverts à l'entrée et une salle de 30 couverts récemment réalisée, mais pour pouvoir l'utiliser, il faut mettre l'entrée du restaurant en conformité, à savoir modifier l'entrée principale qui doit faire 2,5 m pour pouvoir accueillir de public). Il dispose d'une grande cuisine professionnelle avec une hotte et un système d'extraction conforme jusqu'au toit du bâtiment. Le local est branché au gaz de ville. La cuisine est équipée de nombreux frigos, congélateurs, d'une double friteuse, d'une plancha, d'une plaque de cuisson, d'un four à pizza électrique, d'un micro-ondes etc... La vaisselle, les tables et les chaises sont compris dans le fonds de commerce. Le restaurant est prêt à être exploité immédiatement ! Une partie Bar avec tireuse à bières, de nombreuses réserves pour le stockage et les vestiaires, un w.c clientèle et un w.c avec une douche pour le personnel complètent ce local commercial. La climatisation réversible est installée. Idéal couple ou associés, beau potentiel à développer. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06340 - LA TRINITE - PAILLOS - TERRAIN EN ZONE NATURELLE DE 16415 M² - ACCES AVEC PISTE - EXCLUSIVITE Situé en pleine nature, au calme et en position dominante dans le secteur du Paillos, à la Trinité, à 20 minutes de Nice et 10 minutes de Villefranche/mer, ce terrain ensoleillé de 16415 m² offre une vue panoramique sur la vallée du paillon. Le terrain est situé en zone naturelle Nb, la construction n'est donc pas possible. Références cadastrales des parcelles : BD69 (9497 m²), BD76 (5718 m²) et BD77 (1200 m²). Accès à la bouche d'incendie et à la fibre optique en bas du terrain, terrain avec accès pour l'eau et l'électricité. Un puits constamment abreuvé est présent sur le terrain. Le terrain est composé de planches, de talus et de restanques et il est muni d'une piste qui permet l'accès aux véhicules de terrassement et aux tracteurs afin d'accéder aux différents endroits. Plusieurs possibilités d'accès. Exposition : Nord/Est , Pas de taxe foncière. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

470000

Au calme dans le lotissement résidentiel les terres du Collet, particulièrement soigné et très bien entretenu, découvrez cette villa implantée sur un terrain de 279 m², offrant plus de 106 m² d'espaces intérieurs. La villa est immédiatement habitable et a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols refaits, peintures reprises et installation de deux climatisations réversibles, utilisées également pour le chauffage. Son environnement résidentiel permet de profiter du calme tout en restant particulièrement bien connecté, avec un accès rapide à l'autoroute A8, aussi bien en direction de Nice que de Monaco. Le véritable cœur de la villa est sa superbe pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de plus de 45 m². Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre directement sur environ 34 m² de terrasses, offrant une très belle vue dégagée sur les collines environnantes et prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un WC complète ce niveau. L'espace nuit accueille 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Une grande buanderie de 10,65 m², particulièrement pratique au quotidien, apporte un véritable espace supplémentaire de rangement. Côté stationnement, autre atout majeur : un garage triple de 36,70 m², permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. Les points forts: -Villa individuelle non mitoyenne -Terrain de 279 m² -Plus de 106 m² d'espaces intérieurs. -96 m² mesurés -Pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² -Environ 34 m² de terrasses -Vue très dégagée sur les collines -3 chambres -Salle de bains + salle d'eau -2 WC indépendants -Buanderie de 10,65 m² -Garage triple de 36,70 m² -2 climatisations réversibles -Double vitrage -DPE C – GES A Accès rapide à l'A8 – Nice / Monaco Taxe foncière : environ 2 194 € / an Cette annonce référence 345395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062.00 € et 1436.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06200 NICE - CARRAS - FONDS DE COMMERCE + DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL DE 13 M² - ALIMENTATION / EPICERIE POLYVALENTE Fonds de commerce + droit au bail neuf (durée restante 8 ans et 10 mois) d'un local commercial de 13 m² idéalement situé à proximité de la célèbre promenade des Anglais, dans le quartier très prisé de Carras à Nice. Adresse : 1 bis avenue de saint-augustin - 06200 Nice Ce local de 13 m² offre un emplacement de premier choix pour développer une activité dans le secteur de l'alimentation et de l'épicerie. Bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente visibilité, il est parfaitement adapté pour attirer une clientèle locale ainsi que les nombreux touristes de passage. La proximité des transports en commun tels que le bus et le tramway, ainsi que la présence de toutes les commodités à deux pas, constituent des atouts majeurs pour ce commerce. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Le bail actuel est sous la dénomination "Epiderie Polyvalente". Le local peut également être exploité en tant que salon de coiffure et d'esthétique, bureaux, commerce, professions libérales, restauration rapide (sans extraction). Des travaux viennent tout juste d'être réalisés, le sol a été remplacé par du parquet et les murs ont été refaits. Le local dispose de la climatisation réversible, d'un w.c avec lave-mains et le fonds de commerce est vendu avec 6 réfrigérateurs et un congélateur pour glaces. La façade de l'immeuble vient d'être refaite. Le local n'est pas en activité actuellement, les premières photos et la vidéo de l'annonce ont été réalisées lorsque le commerce était en activité tandis que les dernières photos montrent le local en l'état actuel après travaux. Loyer : 700 €/mois charges comprises Hors saison (Novembre - Décembre - Janvier - Février). 800 €/mois en saison (Mars - Avril - Mai - Juin - Juillet - Août - Septembre - Octobre) effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

900000

COLOMARS - IDEAL INVESTISSEUR - MAISON EN TRAVAUX INACHEVES - 500M² - VUE COLLINES ET MER - 20 MIN PROMENADE DES ANGLAIS - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORT - EN PLEINE NATURE - CALME ABSOLU (English Below) Sur un terrain d'environ 2000m², Laurent Morin vous propose cette maison en travaux inachevées d'une surface d'environ de 500 m² répartis sur 2 niveaux à moins de 20 minutes de la Promenade des Anglais de Nice. Vous rêvez de votre propre oasis de tranquillité, loin de l'agitation urbaine mais à portée de main de toutes les commodités ? Ne cherchez pas plus loin ! Situé en pleine nature dans le paisible village de Colomars, à seulement 20 minutes de Nice, se trouve un terrain parfaitement situé de 1936m², vous offrant les fondations d'une maison pour réaliser votre rêve. Les avantages de la ville sont à portée de main, avec tous les commerces à seulement 10 minutes. De plus, l'accès rapide à la route de Grenoble vous permet de rejoindre les pistes de ski en seulement 1 heure, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et escapades en bord de mer ou à la montagne. Avec aucun vis-à-vis, vous pouvez concevoir votre havre de paix en toute sérénité, préservant votre intimité à chaque instant. Réveillez-vous chaque matin avec une vue imprenable sur les collines verdoyantes de Colomars et bénéficier d'un bel aperçu mer. Cette opportunité unique vous invite à créer votre propre coin de paradis. Que vous soyez un investisseur passionné par la nature ou un créateur de rêves cherchant à construire un refuge loin du tumulte de la ville, ce terrain offre une occasion unique de réaliser vos aspirations les plus profondes. Arrêt de bus à proximité. Contactez-moi 24h/24 et 7j/7 pour plus d'informations et organiser une visite. *Visuels de projection réalisés en simulation 3D, non contractuels. Ces images ont pour objectif d'illustrer un potentiel projet de rénovation et ne constituent pas un engagement contractuel. ------- COLOMARS - IDEAL INVESTOR - HOUSE UNDER CONSTRUCTION - 500M² - HILLS AND SEA VIEW - 20 MIN FROM PROMENADE DES ANGLAIS - CLOSE TO SHOPS AND TRANSPORT - IN A PEACEFUL NATURAL SETTING - LAND 1975M² Laurent Morin offers this unfinished house with a surface area of approximately 500 m², spread over two levels, located less than 20 minutes from the Promenade des Anglais in Nice. Looking for your own peaceful oasis, away from the city bustle but still close to all amenities? This is the perfect opportunity! Nestled in nature, in the quiet village of Colomars, this 1936m² plot features the foundations of a house, ready for you to complete your dream project. With all shops just 10 minutes away and easy access to the Grenoble road, you can reach the ski slopes in less than an hour, offering the ideal balance between urban life and mountain or seaside escapes. With no vis à vis, you can design your private retreat in complete tranquility, enjoying stunning views of the lush Colomars hills and a glimpse of the sea. This unique opportunity allows you to create your own piece of paradise. Whether you're an investor or someone looking to build a peaceful haven, this plot offers the perfect chance to bring your vision to life. For added convenience, there's a bus stop right in front of the house. Contact me anytime for more details and to schedule a visit. *Projection visuals created using 3D simulation, non-contractual. These images are intended to illustrate a potential renovation project and do not constitute a contractual commitment. Cette annonce référence 280920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 900 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 859 000,00 € Honoraires TTC : 4,77 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur dynamique de Nice, ce local commercial de plain-pied de 140m² avec 40m² de terrasse offre une configuration polyvalente idéale pour diverses activités professionnelles. Le bien est proposé à la fois en cession de droit au bail et à la vente des murs, offrant ainsi une flexibilité rare pour un investissement pérenne ou une installation immédiate. L'espace intérieur se compose de deux grandes salles communicantes, d'un espace cuisine fermée, d'un comptoir bar fonctionnel et d'une zone de stockage. Le local est déjà équipé de sanitaires, dont un répondant aux normes d'accessibilité PMR. Les activités actuellement autorisées par le bail incluent la restauration (matin et midi jusqu'à 15h), le snack, le salon de thé, ainsi que des activités de spectacle, de studio d'enregistrement ou de vente de marchandises. Ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement. C'est l'occasion parfaite pour un repreneur de réaménager entièrement les lieux selon son concept et ses besoins spécifiques. Un dossier de conformité pour Établissement Recevant du Public (ERP) est d'ores et déjà prêt à être déposé en mairie. Le bail actuel, d'une durée de 9 ans, court jusqu'en septembre 2031 avec un loyer mensuel de 1 800 euros (non assujetti à la TVA). À noter qu'une extension des horaires d'activité au-delà de 23h est envisageable sous réserve d'accord. Le prix de cession du droit au bail est fixé à 85000 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur dynamique de Nice, ce local commercial de plain-pied de 140m² avec 40m² de terrasse offre une configuration polyvalente idéale pour diverses activités professionnelles. Le bien est proposé à la fois en cession de droit au bail et à la vente des murs, offrant ainsi une flexibilité rare pour un investissement pérenne ou une installation immédiate. L'espace intérieur se compose de deux grandes salles communicantes, d'un espace cuisine fermée, d'un comptoir bar fonctionnel et d'une zone de stockage. Le local est déjà équipé de sanitaires, dont un répondant aux normes d'accessibilité PMR. Les activités actuellement autorisées par le bail incluent la restauration (matin et midi jusqu'à 15h), le snack, le salon de thé, ainsi que des activités de spectacle, de studio d'enregistrement ou de vente de marchandises. Ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement. C'est l'occasion parfaite pour un repreneur de réaménager entièrement les lieux selon son concept et ses besoins spécifiques. Un dossier de conformité pour Établissement Recevant du Public (ERP) est d'ores et déjà prêt à être déposé en mairie. Le bail actuel, d'une durée de 9 ans, court jusqu'en septembre 2031 avec un loyer mensuel de 1 800 euros (non assujetti à la TVA). À noter qu'une extension des horaires d'activité au-delà de 23h est envisageable sous réserve d'accord. Le prix de cession du droit au bail est fixé à 85000 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2900000

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET VUE MER PANORAMIQUE À Nice, au cœur du quartier résidentiel et recherché de Gairaut, cette élégante propriété d'environ 285 m² prend place sur un superbe terrain paysager de 2 294 m², offrant un environnement paisible et privilégié. Son emplacement idéal permet de rejoindre l'aéroport international de Nice en seulement 15 minutes, l'autoroute A8 en 5 minutes et le centre-ville en une dizaine de minutes, alliant ainsi confort de vie et parfaite accessibilité. La villa bénéficie d'une somptueuse vue panoramique sur la mer, véritable spectacle au quotidien, ainsi que d'un magnifique espace extérieur avec piscine et plage immergée, pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Les volumes intérieurs séduisent immédiatement avec une vaste pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière et cinq chambres aux proportions généreuses. Grâce à son important potentiel de réaménagement et de mise en valeur, cette propriété offre une occasion rare de concevoir une résidence de prestige entièrement personnalisée. Une adresse confidentielle et un bien rare sur le secteur très convoité de Gairaut. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1690000

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE, ASCENSEUR, GARAGE 6 VÉHICULES – NICE OUEST / LANTERNE Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice Ouest, cette propriété contemporaine d'environ 301 m² habitables offre un cadre de vie rare avec vue mer panoramique, piscine, ascenseur privatif desservant chaque niveau et un potentiel exceptionnel de réaménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour avec cheminée bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer et s'ouvre sur de grandes terrasses ainsi qu'un agréable espace piscine entouré de verdure. La propriété dispose actuellement de 3 chambres avec possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre à la place de la cuisine existante, selon vos besoins. Grâce à sa configuration et à son ascenseur desservant chaque étage, cette villa offre également un fort potentiel de division avec la création possible d'un triplex indépendant ou de plusieurs studios/appartements séparés. Les espaces annexes renforcent encore le caractère unique du bien : immense garage pouvant accueillir jusqu'à 5 ou 6 véhicules, cave à vin, pool house, vaste bureau, local technique et nombreux espaces de stockage. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, la propriété offre également la possibilité d'aménager des espaces de prestige supplémentaires tels qu'une grande salle de sport privée ou encore une véritable salle de cinéma haut de gamme. Des travaux importants sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement cette propriété pour créer une résidence contemporaine d'exception dans un emplacement premium à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et des accès principaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande résidence familiale, un projet de rénovation haut de gamme ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

35000

Avenue Henri Musso Ce box fermé d'environ 16 m² offre un bel espace permettant de stationner une grande voiture, un SUV ou plusieurs deux-roues. Accès facile et sécurisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 339421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 386,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nice, cette maison individuelle de 163 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie rare avec jardin, terrasse et balcon. Édifiée en 1923 et récemment rénovée, elle combine le charme de l'ancien et le confort actuel, avec une distribution en 7 pièces qui laisse entrevoir de multiples possibilités d'usage. Le tout se prolonge par un agréable extérieur d'environ 165 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, sans vis-à-vis. Aujourd'hui divisée en trois appartements, la maison se prête aussi bien à un projet de rentabilité locative, notamment en location saisonnière, qu'à une habitation modulable pour deux familles souhaitant partager un même toit tout en préservant leur indépendance. Chaque niveau bénéficie d'espaces confortables, de pièces d'eau bien réparties – avec trois salles de bains au total – et d'une organisation fluide qui permet de concilier vie privée et espaces communs. Le confort moderne est au rendez-vous avec la climatisation, les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique. Le caractère pratique de la maison est complété par un grenier exploitable, une cave et la présence d'un garage, qui renforcent la capacité de rangement et le côté fonctionnel du bien. Les sols en carrelage assurent une grande facilité d'entretien, adaptée à un usage familial ou à un projet locatif intensif. Côté vie quotidienne, le calme du quartier résidentiel contribue à une atmosphère sereine, tout en restant dans un environnement urbain. Le jardin, bien proportionné, devient un véritable prolongement de la maison : espace de détente, lieu de repas en extérieur ou coin de jeux pour les enfants, il peut s'adapter aux besoins de chacun. La terrasse et le balcon offrent également des espaces supplémentaires pour profiter de l'extérieur, lire, recevoir ou simplement s'accorder un moment de pause au grand air. L'ensemble compose une maison agréable à vivre, avec un potentiel réel pour un projet familial, un investissement locatif ou une combinaison des deux. À proximité, plusieurs espaces verts structurent le cadre de vie. Le Square Barons de Berre se trouve à environ 200 m, tandis que le Parc de la maison de l'environnement est à près de 400 m, tout comme le jardin Corps Expéditionnaire Français en Italie et le parc Chaville Woods, à environ 400 m chacun. Le Parc du Ray, parc de ville apprécié du quartier, se situe à environ 550 m, tout comme le jardin de la Place Général Goiran à environ 500 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de sorties en plein air. Côté établissements scolaires, l'école Ogec Saint Barthélemy est à environ 300 m. L'école maternelle et l'école primaire Du Ray - Gorbella se trouvent à environ 500 m, et l'ensemble scolaire Saint Barthélemy (maternelle, collège et lycée) est accessible à près de 400 m, ce qui permet d'envisager une scolarité complète à proximité de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 420 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

06000 / NICE LABORATOIRE TRAITEUR Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE ce LABORATOIRE DE PRODUCTION ALIMENTAIRE aux normes sanitaires. - surface exploitée de 150 m2 - parking devant l'entrée pour brancher des camions - possibilité d'installation d'une borne électrique - labo entièrement aménagé + partie bureau - loyer de 1250 € / mois - matériel de qualité et entretenu - CENTRE DE NICE : 10 minutes de l'autoroute - 5 minutes de la voie rapide Pour les informations et les visites, notre agent commerce Franck UCCETTI reste disponible 7/7... Franck PUCCETTI tel / 06 81 73 39 17 mail / fpuccetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NICE CENTRE, situé au garage Meyerbeer parfaitement sécurisé, box de 14 m² à vendre facile d'accès. Lumière et hauteur sous plafond. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RIQUIER Place de parking d'environ 12 m², située au 1er sous-sol d'une copropriété sécurisée. Facile d'accès, elle peut accueillir un véhicule de taille moyenne. Une place pratique dans un secteur où le stationnement est recherché. Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Garage d'environ 14 m2 à vendre au 2 ème sous-sol d'une copropriété sécurisée, avec gardien, avenue de la Lanterne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

535600

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa de 141 m2 offre un cadre de vie privilégié, avec une belle vue dégagée sur les collines et un vaste terrain de 3 342 m2. La maison se compose de trois niveaux, permettant une organisation familiale confortable, chacun pouvant disposer de son espace et de son intimité. Rez-de-chaussée Séjour cathédrale lumineux Salle à manger Cuisine Buanderie WC indépendant Etage Chambre Véranda attenante idéale pour bureau ou espace détente Salle d'eau avec WC Rez de jardin Deux chambres Salle de jeux Dressing Salle de bain avec WC Exterieur et dépendance Terrasse plein sud Balcon avec vue Piscine semi-enterrée (liner à remplacer) Espace prévu pour future cuisine d'été Stationnements pour 4 véhicules Dépendance d'environ 28 m2 (à rénover), idéale pour atelier, bureau ou espace indépendant. Travaux à prévoir La villa nécessite une rénovation globale (intérieur, modernisation, étanchéité de la dépendance, remise en état de la piscine). Elle s'adresse donc à des acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, souhaitant personnaliser entièrement leur lieu de vie. La maison est organisée sur trois niveaux, avec plusieurs escaliers intérieurs et extérieurs, notamment pour accéder à la piscine. Elle conviendra particulièrement à des acquéreurs appréciant les maisons à étages et les terrains en restanques. Prestations Double vitrage Climatisation Chauffage mixte : électrique, bois, pompe à chaleur DPE : C / GES : A Taxe foncière : 1 825 EUR Prix : 535 600 EUR FAI Contact : Christine SERGENT, mandataire immobilier 3%.COM 06 78387746 (appel/SMS/WhatsApp) christineimiolek@gmail.com Agent commercial - RSAC 101125250 Ville ANTIBES Visites sur rendez-vous réponse rapide. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite sur commune de Nice, Cagnes sur mer, Antibes et alentours.... Cette annonce vous est proposée par SERGENT Christine - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

149850

Opportunité Rare – Fonds de Commerce Clé en Main Située en plein cœur de Nice, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement. Les points forts de l'affaire Chiffre d'affaires de 215 000 € HT en progression régulière EBE récurrent compris entre 35 000 € et 40 000 € chaque année Prix de vente attractif : 149 850 € FAI Bail commercial récent Loyer : 1 900 € HT / HC par mois Affaire saine et parfaitement exploitée Idéale pour une première installation ou pour développer une activité existante Un outil de travail performant Fournil entièrement équipé Four Pavailler Diviseuse Façonneuse Plusieurs pétrins, dont un dédié aux pains italiens Chambre de pousse Chambre froide Laboratoire pâtisserie indépendant Armoires réfrigérées Laminoir à bande Coin plonge Plans de travail inox Deux batteurs professionnels grande capacité Espace complémentaire à fort potentiel Local indépendant permettant le développement d'une activité de snacking, salon de thé, restauration rapide ou toute autre activité complémentaire. Magasin moderne et accueillant Vitrines récentes au design contemporain mettant parfaitement en valeur les produits artisanaux. Pourquoi investir ? Emplacement premium en centre-ville de Nice Rentabilité démontrée Équipements récents et entretenus Aucun investissement immédiat à prévoir Potentiel de croissance supplémentaire Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles après un premier échange. Aucun document ne sera communiqué avant une première rencontre et la signature d'un engagement de confidentialité. Visite sur rendez-vous uniquement. Une opportunité à saisir rapidement. Cette annonce référence 338415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 149 850,00 € Prix du bien hors honoraires : 135 000,00 € Honoraires TTC : 11,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un arrière cours d'immeuble, vous trouverez un ensemble composé au rez-de-chaussée un local de 300m2 environ actuellement exploité en carrosserie automobile. A l'étage, un entrepôt vide de 300m2 environ. Dans la cour un box fermé de 65m2 environ, à coté de celui-ci un local pouvant servir de bureau de 50m2 non exploité. L'ensemble nécessite des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

06000 - NICE 90 RUE DE FRANCE - PLACE DE PARKING - SURFACE DE 13 M² - PARKING SÉCURISÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette place de parking située aux Fleurs, au 90 rue de France. Situé dans résidence sécurisée, cette place de parking d'une surface de 12 m² offre un espace idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Sa surface généreuse permet d'accueillir aisément une voiture de taille standard, offrant ainsi un confort optimal pour votre quotidien. L'emplacement de ce garage est stratégique, offrant un accès rapide aux principales artères de la ville et facilitant ainsi vos déplacements. La résidence est bien entretenue et sécurisée, garantissant un cadre de vie agréable et serein.I situé, ce parking vous permettra de stationner en toute tranquillité au cœur de Nice, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux centres d'intérêt de la ville. Ne manquez pas cette opportunité rare de disposer d'un parking spacieux et sécurisé dans un quartier central de Nice. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les atouts de ce garage pratique et fonctionnel. Une opportunité à saisir, contactez-nous pour planifier une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Vickers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°878209873. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06300 - NICE - VIEUX NICE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT - 82m2 - EMPLACEMENT IDÉAL DANS LE VIEUX NICE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de restaurant situé au cœur du pittoresque Vieux Nice. Situé sur un axe principal très fréquenté, ce magnifique fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle pour développer votre activité de restaurant. Ce bien de 82.0m2 se compose: d'une salle principale très accueillante de 34 à 40 places. d'une cuisine toute équipée et aménagée avec un four à pizza. d'un espace bar, de WC aux normes PMR et d'une petite réserve. Terrasse. Climatisation réversible. Extraction toit. Loyer mensuel: 2029€ Taxe Foncière : 1100€ À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, ainsi qu'une multitude de commerces, parkings, hôtels, la mer et la superbe Coulée Verte Une opportunité à saisir pour les entrepreneurs souhaitant s'établir dans un quartier historique et dynamique de Nice. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter notre expert en immobilier spécialisé: CHANTAL PERSICO, au 06 85 80 55 42 ou par e-mail à l'adresse scpersico@efficity.com. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bien d'exception sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Très agréable villa sur le chemin de Terron. Dans le quartier calme de Nice Ouest, sur le Chemin de Terron, cette maison en état impeccable est présentée en exclusivité. Entourée d'une route très peu passante, cette maison individuelle de 4 pièces mesure 116,5 m2 en Loi Carrez sur une parcelle de 750 m2. Elle est orientée Sud et Ouest et se compose d'une entrée qui donne sur un salon puis d'une salle à manger avec une cheminée en bon état de marche, d'une cuisine toute équipée, d'une salle de bain /buanderie, et d'un WC indépendant. À l'étage, on retrouve deux grandes suites parentales avec deux salles de bain et WC, et une terrasse orientée Ouest. La maison a de nombreux rangements, placards et dressings. Un grand débarras extérieur (ancienne douche) vient compléter le bâti. La maison a été complètement rénovée récemment avec des portes à galandage qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin vous donnant cette ambiance de beaux volumes tournés vers les extérieurs. Le chauffage (en bas) et l'eau chaude sont produits par une chaudière à condensation au Gaz naturel et l'installation date de 2025. À l'étage, le chauffage se fait par des convecteurs électriques et l'installation date aussi de 2025. L'arrêt de bus se trouve à 20 mètres de la maison, les commerces de proximité à 1 km et le tramway et la plage à 2,5 km. À voir rapidement ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds