Acheter un bien immobilier à Fontaines-sur-Saône

69250 – NEUVILLE SUR SAONE – APPARTEMENT 67m² - 3er ETAGE – BALCON – 2 CHAMBRES - LUMINEUX – ASCENSEUR – SANS TRAVAUX Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement T3 de 67m2, situé au troisième étage d'une résidence récente et sécurisée sur la commune de Neuville sur Saône, au 43 rue Victor Hugo. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec accès sur un grand balcon, d'une cuisine totalement équipée, de deux belles chambres avec placard, ainsi que d'une salle d'eau et WC séparé. Sans travaux cet appartement allie confort, modernité et emplacement recherché. ANNEXE : - Cave privative de 5 m² en sous-sol COTE APPARTEMENT : - Huisseries double vitrage - Grand balcon de 10m2 - Orientation Sud - Store Banne électrique - WC suspendu - Coin buanderie COTE FINANCE : - Taxe foncière : 1135 euros/an - Charges : 124€/Mois (eau froide, entretien des parties commune, ascenseur et parc arboré) - DPE : C garantissant confort thermique et économies d'énergie. - Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété COTE PRATIQUE : - Intermarché contact à 75m - Tous les commerces à proximité (boulangerie, tabac, pharmacie, primeur etc) - Arrêt de bus 40 et 70 (direction part dieu) à 350m - Ecole élémentaire Lucie Guimet à 150m/ Ensemble scolaire Notre Dame de Bellegarde à 500m Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Ne tardez pas, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - Idéalement située, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cette villa 5 pièces de 125,14 m2. Au Rez de Chaussée, vous retrouverez un grand séjour de 51 m2 avec cuisine américaine donnant sur un jardin de 33,64 m2 et un patio de 9m2, un WC indépendant et un cellier. A l'étage vous retrouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 780 000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - Idéalement située, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cette villa 5 pièces de 125,14 m2. Au Rez de Chaussée, vous retrouverez un grand séjour de 51 m2 avec cuisine américaine donnant sur un jardin de 33,64 m2 et un patio de 9m2, un WC indépendant et un cellier. A l'étage vous retrouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 780 000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RILLIEUX LA PAPE 69140 – RÉSIDENCE JACQUES PRÉVERT – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR – CAVE Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 85 m² situé au sein de la résidence Jacques Prévert à Rillieux-la-Pape. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille ou un projet d'investissement, offrant un beau potentiel après rafraîchissement ! --- Agencement • Entrée avec rangements • Cuisine séparée • Séjour lumineux avec accès au balcon exposé sud • 3 chambres • Salle de douche • WC séparé • Cellier • Cave --- Confort & prestations • Résidence avec ascenseur • Chauffage collectif urbain distribué par radiateurs • Appartement à rafraîchir selon vos envies • Garage possible en supplément : 15 000 € --- Localisation • Proximité immédiate des commerces et commodités • Écoles à proximité • Accès rapides vers Lyon et axes autoroutiers (A46, A42) • Transports en commun à proximité (C5, C2, 59) --- Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Noëlle et Christophe Jacquet dès aujourd'hui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARE À LA VENTE – TERRAIN À BÂTIR AU CŒUR DE NEUVILLE-SUR-SAÔNE Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent votre futur projet de construction, idéalement situé en plein centre de Neuville-sur-Saône! Tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable, venez découvrir ce superbe terrain à bâtir (libre constructeurs) de 520 m², non viabilisé. Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et recherché, tout en étant au calme. Les atouts du terrain : Terrain quasiment plat Terrain déjà divisé Possibilité de construction d'une maison R+1 d'environ 150 m² habitables 40 % de pleine terre obligatoire, permettant de préserver de beaux espaces extérieurs Belle opportunité pour un projet familial contemporain Un terrain rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre vie citadine et tranquillité. À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine André au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone ou par mail à: aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RILLIEUX LA PAPE – 69140 – LES VERCHERES – BOX EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENDU LOUE – RENDEMENT 7% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité ce garage sécurisé en sous-sol de 13m2 à Rillieux-la-Pape (16 Avenue Général Leclerc) Situé dans un parking sécurisé en sous-sol, ce box est idéal pour un investissement stable. Il bénéficie d'une entrée collective avec portail électrique à télécommande et de deux accès piétons avec clé sécurisée, garantissant une sécurité optimale. Actuellement loué à 70€ par mois, il représente une belle opportunité pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour abriter un véhicule en toute tranquillité. Information du garage : -5,20m x 2,5m -13 m2 -Bail précaire de 1 an renouvelable -Locataire en place depuis 7 ans (2019) -Charge mensuelle : 18€ Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69270-SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR- MAISON D'ARCHITECTE DE 220M²- TERRAIN 1473m² – 4 CHAMBRES-+ UN SOUS-SOL 100m² avec GARAGE TRIPLE + UNE CAVE Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette remarquable maison d'architecte, conçue en 2001 par J. Bansac. Aux lignes résolument contemporaines, cette propriété séduit par son architecture audacieuse, ses volumes généreux et sa situation privilégiée au cœur de la jolie commune de Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture intemporelle, ses lignes contemporaines ainsi que ses magnifiques façades vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Véritable pièce maîtresse de l'entrée, le hall impressionne par son ampleur, sa luminosité et sa superbe hauteur sous plafond, offrant une perspective ouverte entre le rez-de-chaussée et l'étage qui souligne tout le caractère architectural de la maison. La vaste pièce de vie salon et salle à manager de 60m², largement ouverte sur l'extérieur, profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une véritable continuité dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien et dans sa continuité une cuisine équipée fermée de 15m². Les espaces ont été pensés avec fluidité afin d'offrir un confort de vie familial et convivial. La maison dispose de 4 chambres, dont deux de plain-pied. La suite parentale au RDC bénéficie d'un véritable espace privatif avec un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les autres chambres disposent de grands placards intégrés et de leur propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements complète parfaitement l'organisation intérieure de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des accès rapides vers Lyon, un équilibre idéal entre tranquillité et vie pratique. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec un vaste garage triple, un espace chaufferie équipé d'une chaudière gaz Frisquet , une cave ainsi qu'un local technique déjà aménagé et doté de l'ensemble des équipements nécessaires à l'installation d'une future piscine. Ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement et de valorisation selon vos projets et vos besoins. Une maison lumineuse et familiale aux lignes épurées , idéale pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture contemporaine et de biens de caractère au cœur des Monts d'Or. Profitez d'un environnement privilégié à proximité des bords de Saône et de sa base nautique, des magnifiques sentiers de randonnée des Monts d'Or, des écoles privées desservies par un service de ramassage scolaire, ainsi que de l'ensemble des commerces et des transports (TCL et gare). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RILLIEUX LA PAPE – 69140 – LES VERCHERES – BOX EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENDU LOUE – RENDEMENT 7% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité ce garage sécurisé en sous-sol de 14m2 à Rillieux-la-Pape (16 Avenue Général Leclerc) Situé dans un parking sécurisé en sous-sol, ce box est idéal pour un investissement stable. Il bénéficie d'une entrée collective avec portail électrique à télécommande et de deux accès piétons avec clé sécurisée, garantissant une sécurité optimale. Actuellement loué à 70€ par mois, il représente une belle opportunité pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour abriter un véhicule en toute tranquillité. Information du garage : -5,50m x 2,5m -14 m2 -Bail 1 an renouvelable -Locataire en place depuis 21 ans (2005) -Charge mensuelle : 18€ Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69300-CALUIRE ST CLAIR-APPARTEMENT 86M²- 3 CHAMBRES-BALCON- EXPOSITION EST OUEST Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent cet appartement avec balcon, situé au 2e étage d'une résidence boisée avec son grand parc, proche de toutes commoditès, commerces, écoles, crèches. bien desservie par les lignes de bus 59 et 9 direction centre ville de Lyon, dans le secteur très apprécié du parc des berges du Rhône avec accès rappide par la passerelle de la paix au parc de la tête d'or et de la cité internationnale. Il se compose d'une grande entrée de 10m², un séjour de 18 m² pouvant être agrandi, une cuisine de 10 m²et un joli balcon. Un couloir sépare le coin nuit composé de trois grandes chambres,d ' une salle d'eau rénovée récemment, et d'un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrages, les volet roulants électriques.et la porte blindée à isolation phonique et thermique. chauffage au sol collectif et climatisation réversible installée en 2026. production d'eau chaude individuelle une cave de 5m² et un cellier de 9m² complètent ce bien garage proposé en location Accès rapide au Périphérique Nord et à la gare de la part Dieu Pour plus information, veuillez contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR – APPARTEMENT DE CHARME DANS UN ANCIEN CHÂTEAU – 125 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – BUREAU – PARC ARBORÉ – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS – GARE ET ÉCOLE À PIED Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un ancien château chargé d'histoire, cet appartement familial de 5 pièces développe environ 125 m² habitables, dont 105 m² Carrez. Il offre un cadre de vie rare, associant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement verdoyant, à seulement une quinzaine de minutes de Lyon et de Limonest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et élégante. Le parquet massif, présent dans les principales pièces, souligne le caractère authentique du lieu. L'appartement se compose notamment : d'une belle pièce de vie pleine de charme ; d'une cuisine équipée et fonctionnelle ; de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative ; d'une salle de bains supplémentaire ; d'un véritable espace bureau, idéal pour le télétravail ; de toilettes séparées ; d'un dressing, d'une buanderie et de nombreux rangements intégrés. Le double vitrage, le chauffage collectif au gaz et le ballon d'eau chaude électrique complètent les prestations de cet appartement bien entretenu et agréable à vivre au quotidien. Un environnement privilégié La copropriété, à taille humaine, bénéficie d'un vaste parc commun arboré, véritable prolongement extérieur de l'appartement. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter de la piscine de la résidence, dans un cadre calme et verdoyant. Une cave et deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Un emplacement pratique pour toute la famille École primaire à environ 500 mètres ; gare de Collonges–Fontaines à environ 600 mètres ; commerces, services et commodités accessibles rapidement ; Lyon et Limonest à environ 15 minutes. Un appartement idéal pour une famille recherchant de l'espace, du cachet et un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité de Lyon. Caractéristiques Surface habitable : environ 125 m² ; surface Carrez : environ 105 m² ; 3 chambres et un bureau ; 2ᵉ et dernier étage ; parc commun et piscine ; cave ; 2 stationnements ; taxe foncière : environ 1 500 € ; charges de copropriété : environ 450 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que l'entretien du parc et de la piscine ; DPE : D – 173 kWh/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO₂/m²/an ; production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation. Un lieu de vie singulier, élégant et familial, à découvrir sans tarder. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à disposition pour apporter des précisions et orienter les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Opportunité rare – Studio 12 m² à fort potentiel – Caluire-et-Cuire – Proximité secteur Tête d'Or / La Doua Situé Chemin Boutary à Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Lyon, ce studio d'environ 12 m², libre de toute occupation, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché, à proximité du Parc de la Tête d'Or, du campus de La Doua, des commerces et des transports. Au sein d'une résidence sécurisée avec concierge, accessible par badges et digicodes (portail et entrée), le bien bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'un parc arboré. Un garage à vélos sécurisé est également à disposition des résidents. Description du bien •Pièce lumineuse •Espace avec installation prévue pour kitchenette •Salle d'eau avec douche et lavabo •WC communs sur le palier (2 WC pour 3 à 4 occupants) Le remplacement de la fenêtre permettrait un passage du DPE en classe E, constituant un atout supplémentaire pour la valorisation du bien et sa mise en location. Informations •Libre de toute occupation •Potentiel locatif estimé à 500 €/mois •Charges de copropriété : 98 €/mois (eau et chauffage inclus) •Taxe foncière : 240 €/an Emplacement recherché •À environ 1 km du Parc de la Tête d'Or •Proximité immédiate du campus de La Doua •Bus à 200 mètres •Commerces à proximité Les atouts Secteur recherché de Caluire-et-Cuire Proximité Tête d'Or et La Doua Résidence sécurisée avec concierge Cadre calme et arboré Studio libre de toute occupation Potentiel locatif attractif Possibilité d'amélioration du DPE Une opportunité rare pour investir dans un secteur dynamique et recherché, bénéficiant d'une forte demande locative aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69660-COLLONGES-AU-MONT-D'OR- APPARTEMENT MAISON EN DUPLEX -60m²- UNE PIECE DE VIE DE - 1 CHAMBRE-1 BUREAU- UN LOCAL EXTERIEUR POUR STOCKAGE Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cet appartement duplex en version maison type T3 , de 60 m² de surface utile (et de 53,21 m² en Carrez), idéalement située sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des commodités et des transports (gare et TCL), tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Un emplacement particulièrement apprécié, avec un accès rapide à Lyon : 15 minutes en TCL pour la gare de Vaise et 15 minutes en train pour la Part-Dieu. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et conviviale de 27 m², intégrant une cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée dispose également d'un coin technique discret (emplacement du cumulus et espace de stockage) ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre de 13 m², d'un bureau de 4 m² ( bureau ou dressing ) ainsi que d'une salle d'eau avec des toilettes. Le bien est équipé d'un chauffage électrique et d'un cumulus pour la production d'eau chaude (2 radiateurs à fluide caloporteur au RDC, le sèche serviette et le cumulus ont été changés il y a deux ans) . Cet appartement en duplex version maisonnette séduit par son agencement optimisé et son esprit cocooning idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur très prisé de l'Ouest lyonnais. Petite copropriété de 9 lots: Charges mensuelles de 69€ Comprend l'eau et l'entretien de la copropriété. La réfection complète de la façade a été réalisée en 2021. Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69300 – CALUIRE ET CUIRE – QUAI CLEMENCEAU – APPARTEMENT 120m² - 1er ETAGE – BALCON – JARDIN – 3 CHAMBRES – VUE MAGNIFIQUE – PARKING Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement T4 de 120m2, situé sur les Quais Clemenceau, en bord de la Saône, dans un secteur prisé de Caluire, à deux pas de l'ile Barbe. Niché au premier étage d'une élégante maison bourgeoise, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous accédez à l'appartement par un magnifique escalier en pierre qui mène à un grand salon lumineux, ouvrant sur un balcon avec vue imprenable sur la Saône. L'appartement se compose également de trois chambres confortables, dont une suite parentale, d'une cuisine indépendante, et de deux pièces d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 250 m², un véritable havre de paix rare en bord de Saône, offrant la sensation de vivre comme dans une maison, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant. COTE APPARTEMENT : - Une chambre parentale de 18m2 avec salle de bain, WC indépendant et dressing - Deux chambres de 17 et 18m2 avec doubles expositions - Une deuxième salle d'eau avec WC - Un salon de 32m2 COTE EXTERIEUR : - Une terrasse de 31m2 orientée Ouest - Un magnifique jardin privatif de 250m2 - Une place de stationnement COTE COPROPRIETE : - Petite copropriété de 3 lots - Chauffage collectif au gaz - Une entrée individuelle COTE FINANCE : - Charges : 250€/trimestre (eau froide et chaude, chauffage, assurance) - DPE : E COTE PRATIQUE : - Centre de Lyon à 10min - Ile Barbe à 2min - Transport bus 40 (direction Bellecour) au pied de la résidence - Ecole et Lycée Bilingues Ombrosa à 2min Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle de 116 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 707 m². Située sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,5 m². Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à une véranda. Vous disposerez également d'un bureau traversant (transformable en chambre selon vos besoins), de deux pièces d'eau (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un espace dressing de 8,4 m². La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 41 m², une cave, ainsi qu'une pièce habitable de 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une citerne de gaz, avec une cheminée en complément. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019

69140 RILLIEUX-LA-PAPE - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT REZ DE JARDIN AVEC GARAGE ET PLACE DE PARKING IDEALEMENT SITUE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 de 42 m², situé au sein d'une copropriété en très bon état, parfaitement entretenue et sécurisée de 2012, dans un secteur recherché de Rillieux la pape. A proximité des commerces, des écoles, transports en commun et accès rapides vers Lyon. Situé en rez-de-jardin, cet appartement aux normes PMR vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses espaces extérieurs agréables. La pièce de vie de près de 26 m² offre un séjour confortable avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'une exposition sud-ouest apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La suite parentale d'environ 17 m² permet de profiter d'un espace nuit spacieux et agréable. Grand dressing dans la chambre et salle de bains comprenant une vasque, une douche, et un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 47 m², idéal pour les repas en extérieur, le moments de détente ou un espace sécurisé pour un animal de compagnie. Le bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking privée. La copropriété s'élevant sur 2 niveaux, compte 18 lots et bénéficie de panneaux solaires permettant d'alimenter les logements et diminuer les dépenses. Chauffage individuel Gaz de ville, entretenue tous les ans, conso 60 euros par mois Charges de copropriété 300 euros par trimestre, hall d'entrée de l'immeuble complètement rénové. Taxe foncière 900 euros par an Aucun travaux à prévoir Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un investissement locatif de qualité ou toute personne recherchant le confort d'un logement aux normes PMR, et d'une résidence sécurisé. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Gicquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-bresse sous le n°808061444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA ROUE – T4 – 67,29 m² – Dernier étage – Loggia + Cave – 150 000 € Idéalement situé dans le secteur recherché de La Roue, cet appartement T4 de 67,29 m² se trouve au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, offrant luminosité et tranquillité. Le bien est à rénover, idéal pour un projet d'investissement ou une première acquisition avec potentiel de valorisation. Il est composé d'une entrée, de 3 chambres dont 2 avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une salle de douche, d'un WC, d'un dégagement, d'une loggia et d'une cave. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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SOUS COMPROMIS Situé dans le quartier apprécié de Bissardon, découvrez ce type 4 de 80 m². L'appartement traversant . Exposition Sud /Nord est composé d'un grand séjour , d'une cuisine indépendante, de 3 chambres , et d'une grande salle de bains avec wc séparé . Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans un secteur prisé. Les volumes sont bien répartis, ce qui permet d'envisager facilement différents usages . UNE CAVE EN SOUS SOL À proximité immédiate, vous trouverez une école primaire, un vrai atout au quotidien. Pour visiter ce T4 et vous projeter dans votre futur chez-vous, contactez nous dès maintenant. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBEL EN COPROPRIETE 15 LOTS PRINCIAPUX ( CHARGES 750€ / an ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de ville neuve dans une impasse avec terrasse et garage double, située dans le secteur très recherché et calme de Crépieux, au cœur d'un véritable nid de verdure. Venez découvrir cette charmante maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. La maison sur trois niveaux offre une surface intelligemment agencée : Rez-de-chaussée : grand garage double en enfilade , buanderie spacieuse, espace de rangement pratique. 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, toilettes indépendantes, et accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. 2ème étage : deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond offrant une sensation de volume. Salle d'eau de 4 m², aménagée avec goût, vue dégagée. Prestations : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation),Maison entièrement isolée, avec des prestations contemporaines et soignées aux normes récentes. Le quartier de Crépieux est un secteur résidentiel, il est apprécié pour son ambiance de village, sa tranquillité, et sa proximité avec Lyon (accès rapide via la Route de Strasbourg ou les transports en commun). FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69140 -RILLIEUX -CREPIEUX-MAISON -250 m²HABITABLE 186 M² CARREZ-SEJOUR 47 M²- 5 CHAMBRES - POSSIBILITE 6 CHAMBRES-PARCELLE 627 m²- PISCINE CHAUFFEE-VUE EXCEPTIONNELLE Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent MAISON CLOISEAU Cette maison de 7 pièces avec possibilité d'appartement indépendant, située dans une impasse calme et fermée dans le quartier résidentiel des hauts de Crépieux-la-Pape, à seulement 15 min du centre de Lyon. et à 7 mn en train de la Gare de la Part Dieu. Le petit plus : son rez-de-chaussée de 68m² avec entrée indépendante constitué de 3 PIECES, , une salle d'eau, WC séparé, parfait pour accueillir de la famille, ados, bureau ou à louer. et un grand garage 48m² pour deux vehicules, fermé par deux portails domotisés, avec coin atelier , buanderie et de nombreux rangements. Au premier niveau / un SEJOUR lumineux de 46 m² avec cheminée avec insert, donnant par de grandes baies vitrées sur une TERRASSE en composite de 30m² avec vue sur Lyon, et un escalier d'accès à la piscine et une cuisine fermée et équipée. Une SUITE PARENTALE avec DRESSING indépendant et une SALLE DE BAIN double avec baignoire balnéo et douche italienne. WC séparé. au deuxième niveau : Des COMBLES d'une superficie de 26m² carrez accessible par un escalier intérieurs, ont été en parties aménagées : idéales pour BUREAU , salle de jeux ou chambres supplémentaires. une salle d'eau reste à rénover. Le mode de chauffage de cette maison est mixte, distribué par des radiateurs électrique au RC, et produit par une chaudière à gaz pour les étages. production d'eau chaude mixte ( ballon et chaudière). Les fenêtres et baies coulissantes sont équipées de volets roulants domotisés, de doubles vitrages. système d'alarme. la maison à fait l'objet d'une isolation extérieure et d'une réfection de la façade. A l'exterieur: un joli jardin paysagé avec arrosage automatique,une piscine semi entétrée et chauffé par une pompe à Chaleur. un abrit de jardin . une cave complète le bien. Parking privatif fermé par un portail automatique stationnement pour 2 véhicules Très bien desservie : accès rapide aux périphériques, gare de Crépieux ( LYON Part-Dieu à 7 min), bus C5, ramassages scolaires, pistes cyclables. Visite virtuelle sur demande – à visiter sans tarder ! ________________________________________ pour plus d'informations, contactez Fabienne Monnet au 06 14 22 45 75 ou par mail fmonnet@efficity.com ________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69250 – NEUVILLE-SUR-SAONE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 57 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC POUTRES APPARENTES Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter ce charmant appartement de 57 m², idéalement situé à Neuville-sur-Saône, au pied de l'arrêt de bus et à 15 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, des écoles et de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce bien sous combles séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. Les poutres apparentes, la belle luminosité et le calme ambiant offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Sa position en hauteur permet également de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et moderne, subtilement délimité par un coin bar. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. et attenant à la salle de bain, un espace supplémentaire vient compléter l'ensemble. Idéal pour l'aménagement d'un dressing, il pourra également accueillir un bureau pour le télétravail ou un espace de rangement selon vos besoins. Un véritable atout qui apporte confort et fonctionnalité au quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie calme et chaleureux. Grâce à son emplacement recherché, son dernier étage et son charme authentique, cet appartement représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Visite virtuelle sur demande. Le chauffage est : individuel au gaz (chaudière gaz) DPE : D (230 kWh/m²/an) – GES : D (48 kg CO₂/m²/an) Charges de copropriété : 730€ annuel Taxe foncière : 594 € Certaines images présentées sont des projections d'aménagement non contractuelles réalisées par une décoratrice d'intérieur afin d'illustrer le potentiel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Armand ALIAJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839598018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2 traversant à Caluire-et-Cuire (Grande Rue de Saint-Clair) Situé sur la très recherchée Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement traversant entièrement rénové en 2016, offrant une vue exceptionnelle sur la Cité Internationale de Lyon et le Rhône. Au 3ème étage d'un immeuble, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre agréable, une salle d'eau contemporaine ainsi que des prestations soignées. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et vue imprenable. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1034 euros. Copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2 traversant à Caluire-et-Cuire (Grande Rue de Saint-Clair) Situé sur la très recherchée Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement traversant entièrement rénové en 2016, offrant une vue exceptionnelle sur la Cité Internationale de Lyon et le Rhône. Au 3ème étage d'un immeuble, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre agréable, une salle d'eau contemporaine ainsi que des prestations soignées. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et vue imprenable. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1034 euros. Copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T4 DUPLEX – CALUIRE BOURG / VOIE VERTE – COMME UNE MAISON DE VILLE – 3 CHAMBRES – SUITES PARENTALES – LUMINEUX – FAIBLES CHARGES – PETIT JARDIN PARTAGE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce charmant T4 en duplex idéalement situé dans le Bourg de Caluire, à quelques mètres de la voie verte, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement quelques lots. Localisation : Caluire-et-Cuire, secteur Bourg / Voie verte, à proximité immédiate des commodités, transports et espaces verts. Situation : Appartement en duplex, offrant une configuration atypique et agréable, semblable à une maison de ville, au sein d'un environnement calme et recherché. Disposition & luminosité : Triple exposition apportant une luminosité exceptionnelle Appartement traversant et bien agencé Ambiance chaleureuse et agréable à vivre Espace de vie : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte sur le séjour Espace convivial idéal pour recevoir Côté nuit & sanitaires : 3 chambres Deux suites parentales avec salle d'eau privative Une chambre à l'étage avec espace indépendant Appartement T4 de 93 m² au sol / 80 m² Carrez Répartition optimisée sur deux niveaux Prestations & équipements : Climatisation réversible Double vitrage Petite copropriété Faibles charges Environnement calme Ce bien rare séduit par son esprit maison de ville, sa luminosité, ses prestations confortables et son emplacement privilégié à proximité de la voie verte. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en recherche d'un bien fonctionnel et chaleureux dans un secteur prisé. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis joignable DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RILLIEUX-LA-PAPE – CREPIEUX– RÉSIDENCE "LE PLEIN HORIZON" – SUPERBE T3 DE 95 M² (POSSIBILITÉ T4) – TERRASSE – VUE PANORAMIQUE – GARAGE – CAVE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE ET TENNIS À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et avec une vue exceptionnelle aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement de 95 m², situé au sein de la très prisée résidence Le plein Horizon à Rillieux-la-Pape (secteur Crépieux), reconnue pour son standing et ses prestations (piscine, tennis, environnement verdoyant). Points forts : Résidence de standing et environnement privilégié : La résidence se distingue clairement sur le secteur par la qualité de son cadre de vie : sécurisée, parfaitement entretenue, avec piscine et terrains de tennis, elle offre un environnement calme et verdoyant, très recherché. Vue panoramique exceptionnelle et sans vis-à-vis : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une vue à couper le souffle sur Lyon, le parc de Miribel Jonage et jusqu'aux Alpes. Un panorama rare, totalement dégagé, sans aucun vis-à-vis, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Pièce de vie lumineuse avec accès terrasse : Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue. Un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Disposition optimisée et potentiel d'évolution : Actuellement configuré en T3, l'appartement se compose : d'un séjour spacieux d'une cuisine indépendante rénovée récemment de deux chambres (dont une grande chambre de 19 m²) d'une salle de bain de WC séparés de nombreux rangements Possibilité simple de transformation en T4, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Prestations de qualité et cachet : Parquet en chevron dans les pièces de vie et les chambres Sol en marbre dans l'entrée Carrelage soigné dans la cuisine et la salle de bain Cuisine rénovée récemment Menuiseries de qualité Un bien alliant élégance et confort. Confort moderne et performance énergétique : Climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver, participant également à un bon classement énergétique. Annexes pratiques : Une cave spacieuse Un garage fermé sécurisé (inclus dans le prix) Prix : 365 000 € Disponibilité : immédiate Cet appartement rare sur le secteur séduit par sa vue exceptionnelle, sa luminosité, ses volumes et la qualité de sa résidence. Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CALUIRE-ET-CUIRE - VUE PANORAMIQUE – BALCON – CALME ABSOLU – ASCENSEUR – CAVE – Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce bel appartement idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché de Caluire-et-Cuire. Localisation : Caluire-et-Cuire (69300), dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et transports. Situation : Appartement situé au 8ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique dégagée sur les alentours. Disposition & luminosité : Appartement lumineux grâce à son exposition Nord-Sud Vue dégagée et panorama exceptionnel Balcon de 6 m² prolongeant agréablement l'espace de vie Calme absolu au quotidien Espace de vie : Belle pièce de vie de 24 m² Volumes agréables et agencement fonctionnel Cadre idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Côté nuit & sanitaires : 1 chambre confortable Appartement 2 pièces de 58,6 m² Distribution optimisée et fonctionnelle Prestations & équipements : Immeuble sécurisé avec ascenseur Électricité et plomberie en bon état Appartement offrant un beau potentiel de personnalisation Construction solide en béton Annexes : Cave Ce bien séduit par son environnement recherché, sa luminosité, sa vue panoramique et son calme rare. Il conviendra parfaitement à un acquéreur en recherche d'un appartement confortable et fonctionnel dans un secteur prisé de Caluire. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris