Acheter un bien immobilier à Fontaines-sur-Saône

270000

Un cadre de vie privilégié au bord de la Saône ! Découvrez cet appartement de type 3 spacieux et lumineux, au dernier étage d'une copropriété de bonne facture, disposant d'un grand parc privatif, arboré et fermé, en plein coeur de Fontaines sur Saône, à proximité immédiate des commerces. Une entrée dessert le confortable séjour, la cuisine séparée, ainsi que le couloir menant à la partie nuit. Vous serez directement séduits par les volumes et la clarté. Le séjour, offrant des volumes intéressants, permet d'accéder à un balcon filant exposé ouest qui vous amènera beaucoup de luminosité. On y accède également par une chambre. La partie nuit comprte également une deuxième chambre, une salle de bains avec WC séparés, ainsi qu'un grand placard, pratique pour le rangement. Gros avantages, cet appartement dispose d'une garage, d'une place de parking privative, ainsi que d'une cave. Coup de coeur pour le parc fermé verdoyant et paisible, vous donnant en outre accès directement sur les quais de Saône et les bus. Après quelques travaux de rafraichissement, vous disposerez d'un agréable cocon au dernier étage (avec ascenseur !) de cet immeuble de standing sécurisé. Une belle opportunité, à visiter sans tarder ! Prix 256.500 € honoraires exclus. Honoraires de 13.500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 30 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1924 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Fontaines sur Saône, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des bords de Saône, nous avons sélectionné pour vous un bel appartement traversant est /ouest de 70 m2, offrant luminosité, confort et qualité de vie. Ce que j'aime dans cet appartement, c'est cette agéable pièce de vie ouverte sur un grand balcon, idéal pour profiter de la vue dégagée sur les collines environnantes et la verdure dans un calme absolu. L'espace nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. Son agencement traversant permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un garage privatif peut compléter ce bien en sus du prix. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, la résidence est entourée d'un grand parc, ses vues dégagées et sa situation recherchée, à quelques minutes de Lyon. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et la vue à deux pas du centre ville de Fontaines. Classe énergétique : DPE D 226 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur — Duplex de charme dans une demeure de 1927 — Parc 2 ha & tennis — Aux portes de Caluire et Cuire. Une vue qui plonge dans les arbres, un grand séjour sous les toits baignés de lumière, et tout le charme d'une maison qui a presque cent ans… Et si Les Quatre Vents devenait votre prochaine adresse ? Il y a des appartements qu'on visite. Et puis il y a ceux dont on tombe amoureux. Les Quatre Vents , c'est d'abord une histoire : celle d'une belle maison construite en 1927 , à l'époque où les familles lyonnaises aisées ultérieurement passèrent leurs étés sur les hauteurs de Fontaines-sur-Saône. On y recevait, on y jouait au tennis, on s'y reposait à l'ombre des grands chênes. Ce charme-là, presque cent ans plus tard, est toujours intact. Aujourd'hui, la grande maison abrite quatre appartements de caractère. Le vôtre se trouve tout en haut, sous les toits. Et c'est sans doute le plus beau des quatre. On entre par le haut Vous poussez la porte, vous montez l'escalier, et là — surprise — un grand séjour sous charpente vous accueille. Plus de 50 m² sous des poutres apparentes peintes en blanc, avec des velux qui laissent entrer la lumière toute la journée. Au plafond, une vieille hélice d'avion en bois, posée là comme une touche poétique au-dessus du salon. D'un côté, une cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand bar et ses tabourets hauts — parfait pour les apéros entre amis. De l'autre, un coin repas autour d'une grande table familiale. Partout, des fenêtres, des velux, de la lumière. Vous ouvrez une fenêtre : devant vous, les grands arbres du parc, et la lumière qui joue dans les branches du matin au soir. On descend pour la nuit Un escalier intérieur privé descend vers la partie nuit — calme, douce, à l'écart. Deux belles chambres lumineuses se font face, avec leurs grandes fenêtres à petits carreaux d'origine. Au sol, un parquet d'époque comme on n'en fait plus. Les belles hauteurs sous plafond de la maison, et même les vieux radiateurs en fonte, conservés tels quels — comme dans les maisons de famille d'autrefois. Côté pratique : une salle d'eau de lumière et un WC indépendant . Tout est pensé pour la vie de famille, sans rien sacrifier au charme. Le confort moderne, là où on ne l'attend pas. Parce qu'avoir du charme ne devrait jamais vouloir dire avoir froid l'hiver ou trop chaud l'été, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible . Fraîcheur garantie l'été sous les combles, douceur l'hiver. Vous profitez du cachet de l'ancien, avec le confort d'aujourd'hui. Les annexes : tout ce qu'il faut, et bien rangé Au sous-sol, deux annexes bien à vous : Une cave privée — pour le vin, les souvenirs de famille, les affaires qu'on range en attendant l'été ou l'hiver Un emplacement de garage en sous-sol — rare et précieux dans une copropriété de cette époque Et dans la maison, vous avez également accès à une buanderie commune avec adoucisseur d'eau collectif Le vrai luxe : 3 hectares pour vivre dehors Et puis il y a ce que les annonces oublient souvent : la copropriété s'étend sur plus de trois hectares . Dont deux hectares de parc rien que pour les copropriétaires — de grands chênes, des allées ombragées, de vastes pelouses, de quoi faire courir les enfants et installer son transat à l'ombre. Un court de tennis privé complète le tableau, pour les après-midi sportifs en famille ou les matchs entre amis. Et surtout, des espaces aménagés pour recevoir comme on n'imagine plus pouvoir le faire en appartement : une cuisine d'été en plein air , des coins barbecue, de grandes tablées sous les arbres pour les dîners de famille ou les apéros entre voisins. Ici, on reçoit. On célèbre les anniversaires. On regarde les enfants jouer sur la pelouse pendant que les grands discutent, un verre à la main, à l'ombre des chênes. Les samedis ressemblent aux dimanches, et les dimanches aux vacances. C'est ça, l'art de vivre du Val de Saône : la vraie qualité de vie, celle des étés partagés, des goûters entre amis, des automnes magnifiques sous les arbres. Le cadre Fontaines-sur-Saône, c'est ce qu'on appelle un secret bien gardé. Une commune résidentielle du Val de Saône, à 15 minutes du centre de Lyon , avec tout ce qu'il faut : écoles, commerces, marché, bus TCL. Mais aussi la nature à portée de pas . Et Lyon, vraiment ? Un quart d'heure. En résumé Type : T3 en duplex Surface : 82,12 m² Loi Carrez — environ 110 m² utiles Niveaux : 2e et dernier étage (entrée, séjour, cuisine) + 1er étage (chambres, sanitaires) par escalier intérieur privé Année : 1927 Charpente apparente, parquet d'époque, fenêtres anciennes, Velux Climatisation réversible installée Cave privée + emplacement de garage en sous-sol Buanderie commune avec adoucisseur d'eau Parc arboré 2 ha + court de tennis en parties communes Cuisine d'été extérieure et espaces conviviaux communs 15 min de Lyon — commerces et écoles à pied -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hervé PICARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°398326041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un appartement T3 de 69,5 m², situé à Rillieux-la-Pape, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Son emplacement offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des transports en commun et à quelques minutes en voiture des commerces et de la zone commerciale de Rillieux-la-Pape. Ce lumineux appartement, bénéficiant d'une double exposition nord-est, se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 2004. Il se compose d'un séjour spacieux de 21 m² donnant accès à un balcon de 9,55 m² exposée est, d'une cuisine indépendante de 10,6 m² pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres de 10,35 m² et 12,5 m², une salle de bains et des WC séparés. Un garage boxé en surface est également proposé en option au prix de 14 000 €. Copropriété de 60 lots (dont 35 logements). Charges estimées/mois : 70 € Classe énergie : C Prix de vente : 156 000 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 14/12/2026. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici. Photographies non contractuelles (images générées par l'IA)

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent ce bel appartement T3 de 61,38 m² loi Carrez, idéalement situé en plein cœur de Neuville sur Saône, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Situé au premier étage d'une copropriété récente datant de 2016, cet appartement séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et sa localisation. Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une cuisine ouverte. Cet espace convivial, bénéficiant d'une exposition plein sud, se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son agencement particulièrement fonctionnel permet d'optimiser chaque mètre carré tout en offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Le logement bénéficie également d'un système de chauffage individuelle au gaz de ville. Côté performance énergétique, l'appartement affiche un DPE classé C. Un garage en sous-sol complète ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'une résidence principale confortable ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : construction récente, exposition sud, extérieur et garage. Vous souhaitez le visiter ? Je serai ravi de vous accompagner lors d'une visite. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

À seulement 4 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, découvrez cet appartement T3 de 77,13 m2 de surface au sol, dont 69,66 m2 habitables, lumineux et offrant un véritable potentiel d'aménagement au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne. FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN vous propose à la vente cet appartement idéalement situé dans le secteur prisé des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités qui font le charme de ce quartier dynamique. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'agencement fonctionnel, bénéficiant de pièces agréables et d'une belle luminosité naturelle. Le véritable atout de ce bien réside dans son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant accès à un espace extérieur. Un cadre idéal pour imaginer une pièce de vie contemporaine, chaleureuse et conviviale. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'espaces nuit offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un espace de rangement. Les sols en parquet apportent du caractère à l'ensemble, tandis que les nombreux murs disponibles permettent d'envisager différentes configurations et ambiances décoratives. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking, un véritable atout au quotidien dans ce secteur recherché. UN APPARTEMENT À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES ! Si des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en profitant d'un emplacement privilégié. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À seulement 4 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel, vous profitez d'une excellente desserte vers le centre de Lyon, tout en bénéficiant d'une véritable vie de quartier. Commerces de proximité, marché, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. Un environnement idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement locatif. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT Surface au sol : 77,13 m2 Surface habitable : 69,66 m2 Emplacement privilégié au coeur des Gratte-Ciel Métro A à seulement 4 minutes à pied Séjour spacieux et particulièrement lumineux Balcon / espace extérieur Une place de parking Une cave pour un espace de stockage supplémentaire Parquet apportant charme et caractère Cuisine indépendante Espaces de rangement Beau potentiel de rénovation et de personnalisation Commerces, transports et commodités à proximité PRIX DE VENTE 189 000 EUR honoraires d'agence inclus INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 146 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 989,29 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. UNE VISITE S'IMPOSE ! Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé, disposant d'une cave et d'une place de parking, tout en offrant la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble ? Ce bien mérite toute votre attention. Contactez dès maintenant FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Situé à Villeurbanne, au premier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 63 m2, parfaitement répartie entre une pièce de vie lumineuse, deux chambres et des extérieurs très appréciables. Traversant, il bénéficie d'une agréable double orientation, avec un balcon plein sud côté pièce de vie et un second balcon côté cuisine, orienté au nord, qui apporte une vraie fonctionnalité au quotidien. L'appartement se distingue par un entretien régulier et des peintures refaites récemment, offrant une atmosphère fraîche et soignée. Les deux chambres disposent de rangements et d'un espace dressing, permettant d'optimiser facilement l'organisation. La salle de bain et les pièces d'eau sont complétées par un cumulus thermodynamique installé il y a environ deux ans, contribuant au confort de l'ensemble. Une cave vient parfaire l'espace de stockage, pour un usage pratique au quotidien. La copropriété propose un cadre agréable avec un jardin pour les résidents ainsi qu'un local à vélos, idéal pour les déplacements doux. L'ascenseur a été refait récemment, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Le ravalement de façade est pris en compte et déjà réglé, ce qui est un vrai plus pour la tranquillité d'esprit. Possibilité d'acquérir une place de parking, et/ou un box fermé situé dans une autre résidence est également disponible. À environ 300 m, la station de métro Cusset (ligne de métro, arrêt « Cusset ») permet de rejoindre facilement le réseau de transports en commun lyonnais. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate, comme l'école maternelle « Escola » à environ 300 m, l'école primaire Ernest Renan A à environ 400 m et l'école élémentaire publique Jules Ferry à environ 400 m également. Côté espaces verts, le quartier est particulièrement bien pourvu : le Square Dreieich à environ 300 m, la place Étienne Debourg, Alfred Sauvy Garden, la place Victor Balland, le parc Vaillant-Couturier ou encore le square de la Plaine Robinson, tous situés entre 300 et 450 m, offrent de nombreux lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéal investisseur ou primo accédant - Cours Émile Zola, à proximité immédiate des commerces et à 4 minutes à pied du métro ligne A - arrêt "Flachet", beau T3 traversant lumineux de 74 m² avec double séjour, facilement transformable en T4. Situé au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence de 1953 parfaitement entretenue (colonne électrique refaite en 2018, façade rénovée en 2019, mise aux normes ascenseur en 2021, hall et escaliers rénovés en 2022) cet appartement traversant Nord/Sud est lumineux et fonctionnel. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un beau double séjour de 30m², d'une cuisine spacieuse, de deux grandes chambres en parquet massif, chacune équipée d'un placard mural, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Des travaux de rafraichissement peuvent être envisagés dans la salle de bains. Une grande cave de 8m² est vendue avec l'appartement. Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière remplacée en 2021 - Facture moyenne mensuelle 70€). Double vitrage. Fibre optique. Electricité : 30€/mois en moyenne. Taxe foncière : 817€ Copropriété de 32 lots principaux (appartements) Prix de vente 182 000 euros (honoraires à la charges du vendeur) visite 06 16 34 68 08 ( photo IA pour séjour et chambre) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 530,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Loïc*** LISI.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Rillieux-la-Pape ! Appartement 3P 63,06m2. Secteur : Rillieux-la-Pape proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Rillieux-la-Pape est située en banlieue nord-est de Lyon, offrant un cadre de vie agréable et familial. Parfaitement connectée, la ville est desservie par les transports en commun lyonnais, notamment par la ligne C2 de trolleybus de Lyon (Gare Part-Dieu-Vivier Merle - Rillieux Semailles). Idéalement situé, cet appartement est un véritable havre de paix au coeur d'un environnement verdoyant. Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 63,06m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'un séjour spacieux et lumineux, 2 chambres confortable, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), et d'une buanderie. Un balcon complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien propose des prestations de qualité, notamment un accès sécurisé par visiophone, des volets roulants électriques, un chauffage collective urbain et des finitions modernes avec du carrelage dans les pièces de vie et ainsi que du parquet stratifié dans les chambres. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 69. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 200 000 EUR (TVA réduite sous condition) Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de M.Norio MAHAONISON . Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-05 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m2 situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m2. Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel. L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés. Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts. La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied. Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un box au sous-sol de l'immeuble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

John STURBE vous propose ce bien : À Villeurbanne, dans le quartier recherché de Gratte-Ciel, découvrez cet appartement de 3 pièces de 2 chambres, proposé au prix de 195 000 €. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, à proximité immédiate du métro, des bus, des commerces, du centre commercial, de la gare et des établissements scolaires, de la crèche au lycée. Un emplacement particulièrement attractif pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie citadin. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour agréable, deux chambres, une salle de bain et une cuisine aménagée avec mobilier de cuisine. Le bien dispose également d'un balcon, appréciable pour profiter d'un extérieur au quotidien, ainsi que d'une cave, pratique pour le rangement. Le calme constitue un véritable atout supplémentaire, rare en secteur urbain. Situé dans une copropriété équipée d'un ascenseur, avec interphone et stationnement, ce bien répond aux attentes de confort et de praticité. Sa localisation au cœur de Gratte-Ciel permet de profiter d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, tout en conservant une vraie facilité de vie au quotidien. Cet appartement à vendre à Villeurbanne réunit emplacement stratégique, fonctionnalité et confort, dans un secteur très recherché à proximité de Lyon.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

CHEZ REMAX IMMOCALADE, Charlotte vous propose cet appartement au sein de la résidence "L'AIGLE" à Caluire et Cuire secteur CUIRE. Au cinquième étage sur sept avec ascenseur, ce T3 se compose d'un coin jour avec : une entrée, un séjour, et une cuisine séparée. Un coin nuit : deux chambres, une salle de bains et des sanitaires séparés. Une cave et un cellier privatif et du stationnement libre dans cette résidence fermée et sécurisée apportent du confort pour les déplacements du quotidien. Les charges mensuelles de 240 euros comprennent : un gardien au sein de la résidence, le chauffage collectif urbain et l'entretien des espaces communs. Des travaux de rénovation énergétique ont été fait en 2025 (isolation par l'extérieur). LE COUP DE COEUR DE L'AGENCE : La vue dégagée traversante et arborée, et la proximité avec le métro CUIRE et le quartier de la Croix-Rousse. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez Charlotte au *6 65 23 48 81 pour une visite privée. Réponse rapide à vos appels et messages ! @charlotte_remax Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 203 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2881,36 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LYON – APPARTEMENT T3 DE 95 M² – RÉNOVATION DE QUALITÉ – LOGGIA DE 7 M² – POSSIBILITÉ T4 – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 95 m², entièrement rénové en 2022, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 1966. Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et de volumes généreux. Sa rénovation soignée met en valeur un superbe parquet en bois, conservé et remis en état, ainsi que des prestations modernes et fonctionnelles. L'entrée spacieuse, offre de nombreux rangements et dessert les différents espaces de l'appartement. Le séjour de 38 m² propose un bel espace de vie, prolongé par une loggia fermée de 7 m² avec baie vitrée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année. La cuisine indépendante de 13.5 m², impeccable et parfaitement aménagée, dispose de nombreux rangements et d'un agencement particulièrement fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 9.5 m² chacune, ainsi que des rangements complémentaires. Grâce à ses volumes et à sa configuration, l'appartement offre également la possibilité de créer une troisième chambre et de le transformer en T4. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité, comprenant notamment la remise à neuf de l'installation électrique. Les sols sont en parfait état et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. La copropriété fait également l'objet d'une rénovation énergétique importante, déjà votée et intégralement payée. Celle-ci comprend l'isolation de la toiture, la mise en place d'une VMC et le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur. Les travaux sont actuellement en cours et devraient s'achever d'ici la fin de l'année ou le début de l'année prochaine. La résidence est également équipée de panneaux solaires. Une cave complète le bien. Le stationnement extérieur est libre au sein de la copropriété. La résidence dispose par ailleurs d'un local vélo et bénéficie de la présence d'un gardien. DPE : C Charges de copropriété : 250 €/mois, comprenant le chauffage collectif au gaz de ville (chaudière collective) ainsi que l'eau froide et l'eau chaude. Taxe foncière : 1 070 €. Visite virtuelle à la demande. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN au 07 65 64 61 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLEURBANNE APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cet agréable appartement de type 3, offrant un cadre de vie pratique et confortable. En très bon état général, il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine intégrée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Vous profiterez également d'un balcon de 7 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement privative, des atouts appréciables au quotidien. Prestations : Menuiseries en aluminium avec double vitrage Volets roulants électriques Chauffage urbain par le sol Balcon de 7 m² Ascenseur Gardien Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

69100 - VILLEURBANNE GRATTE-CIEL - T3 DE 73 M² - 2ÈME ÉTAGE - TRAVERSANT - LOGGIA - LUMINEUX - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - RAFRAICHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE - GARAGE DOUBLE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant T3 de 73 m², idéalement situé au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Une adresse particulièrement pratique : le Tram T6 arrêt "Hôtel de Ville TNP" se trouve à 200 mètres, le métro Gratte-Ciel à environ 500 mètres, tandis que les lignes de bus 69, C23 et TB11 se rejoignent à quelques minutes à pied. En ce qui concerne les commerces, tout y est : Carrefour, Monoprix, et les nombreux commerces de l'avenue Henri Barbusse sont accessibles en quelques minutes. L'appartement est situé au 2ème étage sur 7 d'une copropriété sécurisée et arborée, datant de 1988, avec ascenseur et gardien. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, un salon / salle à manger de 25 m², qui donne sur une loggia exposé au Sud. Au Nord et intérieur de la copropriété, une cuisine aménagée de plus de 10 m², deux chambres, une salle d'eau et des toilettes qui sont séparés. Une cave et un grand garage de 28 m2 pouvant acceuillir deux véhicules complètent ce bien. Un local à vélo est disponible dans la résidence. Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir ON AIME • Le bon entretien de la copropriété avec gardien • L'emplacement, à proximité immédiate du Tram T6, métro Gratte-ciel, et des commerces • Le potentiel de l'appartement après rafraichissement • Les chambres qui donnent sur les jardins de la copropriété • Le DPE classé D INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volets roulants CHARGES : 113 € / mois (eau froide et gardien inclus) TAXE FONCIERE : 1 100 € / an COPROPRIETE : 109 lots - Pas de procédure en cours Prix : 271.500 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLEURBANNE 69100 – CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 66,56 M² – TERRASSE – GARAGE – ÉTAGE ÉLEVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue Léon Blum, dans le secteur recherché du Carré de Soie. Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %. Un appartement lumineux avec vue dégagée Situé au 11ᵉ étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la Poudrette. Agencement • Entrée • Cuisine ouverte sur séjour • Séjour donnant accès à la terrasse • 2 chambres • Salle de bains • WC indépendant • Terrasse Confort & prestations • Immeuble récent de 2018 • 11ᵉ étage sur 18 avec ascenseur • Exposition Sud-Est • Grandes ouvertures • Chauffage collectif urbain • Immeuble sécurisé • Garage • DPE : C Situation locative • Appartement actuellement loué • Bail de 3 ans ayant débuté le 01/08/2025 • Loyer mensuel : 1 007 € hors charges • Charges locatives : 80 € / mois • Loyer charges comprises : 1 087 € / mois • Rendement brut annoncé : 4,85 % Carré de Soie – Villeurbanne Le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à Lyon et aux différents pôles d'activité de l'Est lyonnais. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé à deux pas de l'Institut d'Art Contemporain et de Totem, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'arrêt de bus C3 (reliant rapidement la Part-Dieu et le centre-ville), des commerces et de la gare de la Part-Dieu. Au dernier étage , au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, découvrez ce grand T3 traversant et lumineux composé d'une entrée, d'un double salon/séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Les atouts :Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres Balcon attenant au double salon/séjour avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking extérieure privative Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une vie citadine confortable. À visiter sans tarder ! Chauffage et eau chaude + froide collectif Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - 42 lots d'habitation Charges courantes mensuelles : 240€ Prix de vente 299 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Cet appartement de 2 pièces d'environ 42 m2 se situe au troisième étage d'un immeuble des années 1930 à Villeurbanne, dans une copropriété entretenue. Il bénéficie d'une cave saine, et d'un agréable jardin privatif doté d'une grande cabane, offrant un véritable extérieur en complément de la surface habitable. L'environnement est calme, avec plusieurs espaces verts à proximité immédiate comme le square du 19 Mars 1962 à environ 100 m, le square de la France Libre à environ 200 m, le parc Pierre-Joseph Proudhon à environ 500 m, le parc des Droits de l'Homme et le parc Alexis Jordan à environ 600 m, ainsi qu'un parc à chien à une distance similaire. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Sainte Thérèse à moins de 100 m, de l'école élémentaire publique Château Gaillard à environ 300 m et de l'établissement Érea Dv René Pellet à environ 600 m. Les déplacements sont facilités par la station de métro Flachet - Alain Gilles, située à un peu plus de 300 m. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Taxe foncière : 463€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Ces informations doivent être confirmées par des expertises ou contrôles adaptés en fonction du projet et des exigences locales. Zefir veille à la qualité et à l'actualisation des éléments diffusés et accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur. Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision ou pour vous accompagner dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW179052 : Rillieux la pape, secteur Rillieux village, T3 dernier ?tage d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 221070 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez cet appartement T3 de 64 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 2004 avec ascenseur. Fonctionnel, il offre un agréable espace de vie avec balcon, deux chambres confortables et de nombreux rangements, le tout dans un immeuble en copropriété récente et de bon standing, avec cave, stationnement et garage. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, où la cuisine équipée se prolonge harmonieusement dans le séjour. Cet espace donne accès à un balcon d'environ 10 m2, idéal pour profiter d'un coin extérieur au quotidien. La distribution de l'appartement permet de bien distinguer la partie jour des espaces nuit. Deux chambres avec placards intégrés et parquet massif offrent un cadre chaleureux et pratique. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'aménagement. L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement en 2022, et dispose d'équipements confortables : climatisation, chauffage individuel au gaz, store éléctrique, volets roulants électriques et pilotage domotique pour le chauffage, les volets et la climatisation. Une cave en sous-sol vient apporter un précieux espaces de stockage. Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 20 000 €. La résidence, avec ascenseur et parties communes soignées, s'intègre dans un environnement urbain recherché de Villeurbanne. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une desserte particulièrement pratique. Le métro Gratte-Ciel (ligne A) se situe à environ 600 m, soit une dizaine de minutes à pied, et les lignes de bus 69 et C23 passent à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à courte distance, comme le collège Chantier à environ 100 m et l'école maternelle Sainte Thérèse à environ 100 m . Les besoins des plus jeunes sont également pris en compte avec la crèche La Maison de Pilou située à environ 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1480 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement très lumineux de 84 m² situé à Villeurbanne. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et sa proximité avec les commodités. Profitez d'un espace de vie ouvert et lumineux, complété par un long balcon plein sud offrant une vue dégagée. Cet appartement entièrement refait avec goût saura vous séduire… On prend rendez-vous pour visiter ? ️Disposition : - Hall d'entrée 10 m² - Pièce de vie ouverte avec deux grandes baies coulissantes 28,3 m² - Cuisine séparée avec accès à un balcon 11,7 m² - Deux chambres (dont une climatisée ) 12,5 m² et 12,3 m² - Salle de bains 4,2 m² - WC séparées 2,4 m² ️Caractéristiques du bien - Appartement construit en 1968 - En copropriété de 544 lots - Avec ascenseur (habillage de l'ascenseur refait janv 2026) - Climatisation dans la chambre - Menuiseries en alu - Volets roulants électriques - Porte 5 points - Interphone - Très lumineux - Proche du tram T6 - Au 7eme sur 9 étages - Chauffage collectif par chaudière avec compteur individuel d'énergie thermique permettant de mesurer la consommation de chacun - Montant des charges 300€/ mois qui comprend chauffage et eau chaude - Vidéo surveillance dans la copropriété - 2 balcons avec des stores bannes manuels - Cave équipée d'étagères, environ 3–4 m² - Place de parking en sous-sol - Travaux récents: isolation extérieure / façade / remplacement de cabine et du moteur de l'ascenseur - Carrelage refait dans l'appartement en 2024 - Parquet stratifié dans les chambres - Tableau électrique refait en 2024 - Exposition sud - Raccordée à la fibre - Taxe foncière 2026 : 1 267€ - les propriétaires dépensent en électricité 540 € annuel - DPE 81 (C) GES 16 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 580€ et 830€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

VILLEURBANNE CLINIQUE DU PARC - T3 DE 68 m² - TERRASSE - GRAND PARC AU SEIN DE LA RÉSIDENCE Cécile Durieux et Sarah Berthenet - EffiCity vous présentent cet appartement de 68 m² situé au 2ᵉ étage, avec ascenseur, d'une résidence de 2007, bien entretenue et sécurisée. À Villeurbanne, derrière la Clinique du Parc et à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or. Vous apprécierez son environnement verdoyant, avec un grand parc au sein même de la résidence, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des transports et du Parc de la Tête d'Or. Un cadre de vie agréable, qui permet de conjuguer tranquillité et vie citadine. L'appartement, entièrement refait, s'organise autour d'un séjour de 23 m² ouvrant sur une terrasse de 9,50 m² exposée Est et sans vis-à-vis. La cuisine dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse, un véritable atout pour profiter pleinement de cet espace extérieur dès les beaux jours. Côté nuit, deux chambres avec grands placards composent un espace distinct de la pièce de vie, complété par une salle de bain et des WC séparés. Une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à un couple qu'à une petite famille. La résidence dispose également d'un local à vélos abrité, dans le parc de la copropriété. Pour compléter ce bien, un box en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente (à 20 000 €). Informations complémentaires : -Chauffage urbain -Charges : 155 € /mois (comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide) -Taxe foncière : 1 385 € -Nombre de lots : 132 Appartement situé à proximité des Trams T1 et T4 et des Métros A et B. Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 295 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

195000

***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, appartement au fort potentiel au 2ème et dernier étage d'une copropriété intimiste de 6 lots. D'une superficie de 55,87m² carrez, laissez vous charmer par une belle entrée desservant les différents espaces de l'appartement ; un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, un dressing dans le dégagement attenant aux deux chambres (grands placards de bonnes factures dans l'une d'elles), un WC indépendant, et une salle d'eau. Exposition EST-OUEST, traversant. Huisseries double vitrage. Chauffage électrique individuel. Montant des travaux d'isolations pour passer le DPE en lettre D tout à fait correct (environ 4 à 6.000€). Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter, visites 6j/7j toute l'année : RIGLIETTI Luca agent BSK IMMOBILIER. Cette annonce référence 352015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (392 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69300 CALUIRE - APPARTEMENT DUPLEX 97,51 M2 AU SOL - DEUX CHAMBRES - ETAGE 6/6 - VUE PANORAMIQUE - BALCONS ET TERRASSE - FAIBLES CHARGES - CAVE - GARAGE EN SUS Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invitent à découvrir ce superbe duplex atypique, traversant et baigné de lumière, situé au dernier étage d'une copropriété de standing, au cœur de Caluire-et-Cuire. Son véritable atout ? Une vue panoramique exceptionnelle, dégagée et sans vis-à-vis, offrant un magnifique panorama et une sensation d'espace et de liberté particulièrement appréciable. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle de cet appartement, son agencement original sur deux niveaux et son environnement calme et privilégié. Un duplex lumineux, petite maison aux espaces de vie agréables Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine, idéalement disposés entre deux balcons, permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée. Une première chambre complète ce niveau. À l'étage, une chambre avec sa salle d'eau offre un espace nuit plus intime. Elle bénéficie également de l'accès à une agréable terrasse, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours, des soirées d'été et de la vue panoramique. Un cadre de vie rare et privilégié. La copropriété de standing bénéficie d'un beau jardin paysager, véritable écrin de verdure, apportant calme et sérénité à ses résidents. Les faibles charges de copropriété constituent un avantage supplémentaire. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Une situation recherchée aux portes de la Croix-Rousse. Idéalement situé au cœur, à proximité du quartier vivant et prisé de la Croix-Rousse, cet appartement permet de profiter des commerces, restaurants, services et commodités, école, crèches et transports tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible. Un bien atypique et plein de charme, qui séduira les amateurs de lumière, de tranquillité et surtout de vues exceptionnelles. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour organiser une visite, contactez : Brigitte Moretton – efficity 06 86 49 62 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69100 VILLEURBANNE secteur LA SOIE – RESIDENCE DE STANDING SECURISEE - EXCELLENTES PRESTATIONS - TERRASSE - AU CALME - PROCHE TOUTES COMMODITES - POSSIBILITE GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement de type T3 de 70 m², situé dans une résidence récente sécurisée dans le nouveau quartier de Villeurbanne, Allée Gerda Taro, proche du secteur de la Soie. Situé au 1er étage d'un immeuble édifié en 2018, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte totalement équipée de 34 m2 donnant sur une terrasse de 20 m2 exposée Sud Ouest côté jardin au calme. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses dont une avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sous sol pour plus de rangements avec un local à vélo commun. Enfin, vous vous délecterez ces prochains été avec sa très belle terrasse ensoleillée de 20 m2 au calme. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques. Charges incluant chauffage, eau froide, eau chaude et entretien de la résidence. À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69100 VILLEURBANNE « VERLAINE » - T3 63 m² CARREZ - 2 CHAMBRES - ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - BALCON 3m² - BOX - CAVE - CLIMATISATION - DPE C Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement T3 de 63 m² Carrez, situé au 132 cours Tolstoï à Villeurbanne. Niché au 7ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 1996, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une copropriété bien entretenue de 51 lots d'habitation. Son emplacement vous permet de profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique, avec les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Côté transports, le tramway T6, arrêt « Verlaine », se trouve au pied de l'immeuble. Le cœur du quartier des Gratte-Ciel, avec ses commerces et ses nombreuses commodités, est accessible en seulement 15 minutes à pied. Ce bien se compose : •Une cuisine indépendante de 9 m², •Une salle à manger lumineuse de 20 m² ouvrant sur un balcon de 3 m², •Un espace nuit comprenant 2 chambres de 11 m² et 11,50 m², •Une salle d'eau et des toilettes séparées. Informations pratiques : •Travaux de rafraîchissement à prévoir •Façade rénovée en 2015 •DPE : C / GES : C - chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz •Climatisation réversible installée en 2019 •Charges mensuelles : 130 € (eau froide, contrat chaudière, copropriété, fonds travaux 5 %) •Taxe foncière : 750 € •Tantièmes : 186/10 137 - budget annuel de copropriété : 85 000 € •51 lots d'habitation sur un total de 164 lots Un box et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Quartier Vernay, dans une copropriété de standing avec terrain de tennis et grands espaces verts, appartement 3 pièces de presque 70m2 en étage élevé (5ème sur 6) à rénover. Appartement actuellement configuré en grand T2 avec une seule chambre et cuisine indépendante. L'appartement est traversant Sud/Nord avec son balcon de presque 10m2 à l'arrière de la copropriété au calme avec une belle vue dégagée sans vis à vis. Un garage et une cave en sous-sol compris dans le prix complètent le bien. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLEURBANNE –T3 DE 64 M² – BALCON 10 M² – GARAGE – CAVE – DOMOTIQUE Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, à proximité du quartier recherché des Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence datant de 2004. Un appartement confortable, moderne et connecté, idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par un balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest, véritable atout pour profiter des belles journées et partager des moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés et d'un parquet massif, offrant charme et fonctionnalité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement. Rafraîchi en 2022, ce bien bénéficie de prestations modernes qui apportent un véritable confort au quotidien. Il dispose notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants électriques et d'un store électrique. Autre atout : le logement est équipé d'un système domotique connecté, permettant de piloter à distance le chauffage, la climatisation et les volets roulants électriques, pour un confort optimal et une gestion simplifiée de votre intérieur. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un garage vous est proposé en sus pour 20 000 €. Un emplacement pratique et recherché Situé dans un environnement urbain dynamique, l'appartement bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, services et transports en commun. Le métro A – Gratte-Ciel se trouve à seulement 600 mètres, soit environ 9 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon. Les lignes de bus 69 et C23, également à proximité, facilitent les déplacements au quotidien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, qui séduira aussi bien un jeune couple qu'une petite famille, équipé et proche des commodités. Contactez Christophe Jacquet dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement à Villeurbanne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69100 VILLEURBANNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guérin COSTA vous proposent cet appartement situé place de la Paix à Villeurbanne. D'une surface de 63 m², ce T3 à rénover offre un espace de vie confortable. Il se compose de deux chambres, d'un salon/séjour avec balcon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les travaux de rénovation énergétique votés représentent un véritable atout pour les futurs propriétaires. Ils permettront d'améliorer la performance énergétique du logement et de réaliser des économies à long terme. Situé au 2e étage, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible. Les fenêtres en PVC double vitrage ont également été remplacées. Une cave de 8 m² complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable pour les effets personnels ou les équipements de loisirs. Possibilité d'acquérir le garage en supplément. Malgré un état général nécessitant des travaux de rénovation, cet appartement lumineux présente un réel potentiel et pourra être transformé en un agréable cocon familial. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien bénéficiant de travaux de rénovation énergétique déjà votés, dans un cadre de vie agréable et lumineux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Guérin COSTA Votre agent immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

375000

En exclusivité, à 8 minutes à pieds de la gare de Sathonay Camp, proche du bus 33, au cœur du parc de Genevrey, venez découvrir cet appartement de 75m2 de type 3 avec son terrain de 191m2. Ce bien est le compromis idéal entre une maison et un appartement. Situé dans un bâtiment de 4 lots en rez de jardin, cet appartement a été entièrement refait et optimisé. Il saura vous ravir avec ces prestations. Il se compose: - d'une entrée avec placard de 2,42m2 - d'un salon ouvert sur la cuisine équipée 36,77m2 - d'une chambre avec dressing de 15,24m2 donnant sur la terrasse, idéal pour y prendre vos petits déjeuners. - d'un couloir avec placard de rangement 5,35m2 - d'une chambre de 9,53m2 - d'un WC de 1,56m2 - d'une salle d'eau de 3,72m2 Le jardin de 191m2 est exposé Sud Est, au calme et sans vis à vis sera idéal pour les beaux jours! Une cave de 15,70m2 complète le bien. Il est très facile de stationner devant le bâtiment. Côté prestations: - chauffage individuel gaz changée en 2016 - fenêtres double vitrage PVC changées en 2024 avec volets battants en bois - toiture refaite - Électricité refaite - Charges de copropriété: 448€ annuel En résumé, venez poser vos valises et apprécier! Visite virtuelle disponible. Cette annonce référence 350463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 448,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (239 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (45 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr