Acheter un bien immobilier à Fontvieille

A Eoures, dans ce quartier résidentiel très recherché, nous vous proposons cette jolie villa contemporaine de 195m2 de surface totale, construite en 2017, avec ses 4 chambres et sa salle de cinéma, sur un terrain de 800m2 En campagne, parfaitement située dans ce village de Provence, entre Allauch et Aubagne, à 5mn de toutes commodités, commerces et écoles, arrêts de bus à proximité, à 10mn des accès autoroutiers, cette maison exposée plein sud offre un magnifique cadre de vie. Son très beau terrain arboré et clôturé, avec portail automatique, sa piscine chauffée de 8m x 4m au carrelage balinais, son jacuzzi enterré, sa cuisine d'été couverte avec pergola bio climatique, sa terrasse en Ipé, son terrain de boules, son coin atelier indépendant de 15m2 et son garage carrelé de 17m2, rendent l'ensemble très confortable à vivre. Elle se compose en RDC d'un hall desservant un très grand double séjour salon/salle à manger exposé plein sud, ouvert sur cuisine US, toute équipée et très moderne, le tout pour plus de 53m3, et ouvrant par de grandes baies coulissantes à galandage sur les terrasses, Pool House et piscine, un cellier/buanderie attenant, donnant accès directement au garage, une suite parentale de plus 21m2 avec dressing et salle de bain, un Wc invité indépendant. A l'étage, un hall desservant 3 nouvelles belles chambres toutes avec dressing, une salle d'eau, un Wc indépendant, un dressing anciennement bureau, et enfin une véritable salle de cinéma de 22m2, isolée avec toute l'acoustique haut de gamme de rigueur ! Dotée de très belles prestations, avec climatisation reversible gainable dans toute la maison, volets roulants électriques et éclairages contrôlés par domotique, fibre optique ... Environnement idéal, ensoleillement plein sud, localisation parfaite, font de cette maison un lieu de vie qui respire le bon vivre pour ceux qui cherchent l'harmonie d'une jolie vie de famille. Coup de coeur ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°529 965 360. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

80000

Studio étudiant de 19 m² situé dans une résidence intégralement gérée par Cap Etudes, titulaire du bail en cours. Loyer annuel versé par Cap Etudes: 3685.34 € HT indexé sur IRL du 2-ème trimestre, plafonné à 1.5%. Idéalement placé en face du Campus Santé Marseille Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie ainsi que l'IFSI), à 100 m du tramway T1 (arrêt Sainte‑Thérèse) et à 400 m du métro ligne 1 (station La Timone), cet emplacement facilite les déplacements vers le Vieux‑Port, le Technopôle de Château‑Gombert et les autres campus universitaires. Calme et fonctionnel, le studio comprend une kitchenette équipée (évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro‑ondes), une salle d'eau avec douche, meuble vasque, miroir lumineux et WC, ainsi qu'une pièce de vie meublée : lit, table de chevet, lampe, bureau, fauteuil, placard avec penderie et étagère, et meuble TV. Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et de prises téléphone/TV. L'accès Internet est possible dans les appartements et un réseau Wi‑Fi gratuit est disponible dans la salle de travail commune. La résidence bénéficie d'une desserte complète : tramway T1 à 100 m (Vieux‑Port en 10 minutes), métro ligne 1 à 400 m et lignes de bus 12 à 40 avec arrêts “St‑Pierre” et “Ste‑Thérèse” au pied de l'immeuble. Commerces de proximité et services sont accessibles à deux pas. Cette annonce référence 325049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 239,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 419.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Chartreux, tout proche du métro Saint Just et du Dôme, vente local commercial situé en rez-de-chaussée d'un immeuble. Il se compose d'un grand espace réception accessible par la porte d'entrée depuis la rue, de 3 pièces dont une avec point d'eau. Un wc séparé avec lave main. Idéal pour toute activité sauf métier de restauration. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Boulay au +33603455443 Bien soumis au statut de la copropriété, 24 logements, procédure en cours : aucune, 78 lots, Charges budget prévisionnel annuel 530 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité A saisir. Au sein de la résidence arborée Les Floralies, ravissant T3/4 bon état général, en étage élevé avec ascenseur. T4 à l'origine, cet appartement dispose d'un vaste séjour climatisé avec balcon offrant une magnifique vue dégagée et sans vis à vis. Une grande cuisine équipée avec son astucieuse loggia fermée est également au programme. Deux grandes chambres avec rangements. Une salle d'eau, WC indépendant. Parmi les prestations appréciables, le double vitrage est omniprésent, le séjour est climatisé. Cave. Possibilité garage en option 15 000 € de plus. A découvrir dans les plus brefs délais, vous séduira. Soyez réactifs ! Bien soumis au statut de la copropriété, 175 logements, procédure en cours : aucune, 493 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Allauch, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de métiers de bouche, très joli magasin de près de 80m2 proposant Fromagerie, Epicerie fine et Cave à vins et spiritueux, au coeur d'un grand centre commercial à succès. Affaire créée il y a une dizaine d'années, à la très belle réputation, ce magnifique magasin entièrement refait est idéalement situé dans ce centre commercial très dynamique, avec beaucoup de passages, et offrant un immense parking gratuit et tous les commerces possibles. Avec une vitrine de 3m, toute hauteur, une porte automatique, un rideau métallique électrique, climatisation reversible, la magasin dispose d'une surface de vente de 40m2, d'un laboratoire, d'une chambre froide, mais aussi d'un espace bureau, vestiaires et toilettes. Avec des loyers très attractifs et un potentiel de développement important, cette affaire est une véritable opportunité ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°529 965 360. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé en plein cœur du centre-ville de Marseille, dans un quartier vivant et à 5 minutes à pied du Vieux-Port à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités, cet appartement de 72 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose de : -Un séjour spacieux -Deux chambres -Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) -Une cuisine indépendante -Une salle d'eau -Une agréable terrasse intérieure, rare en centre-ville L'appartement nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de le repenser selon vos envies. Ses volumes généreux et sa configuration permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Idéal pour : Un projet de résidence principale personnalisée Un investissement locatif (travaux à prévoir) Un amateur de rénovation en quête d'un bien à fort potentiel Emplacement central, vie de quartier dynamique Extérieur appréciable Beaux volumes Un bien avec du caractère qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un projet à façonner. Une chambre de bonne vient compléter ce bien. Annonce rédigée et publiée par Alice Manic Mandataire immobilier indépendant - Agent commercial du réseau Valmi Expert Immatriculation RSAC de Marseille : 834849168 RCP : RCACO-25-031167 Titulaire de la carte professionnelle CPI51022023000000006 Les honoraires sont à la charge du vendeur Date et réalisation du diagnostic : 07/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1560€ par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 1er Janvier 2021)

A Marseille 11ème, dans le quartier de la Pomme, vend Box fermé de 14m2, avec électricité, dans résidence sécurisée. Proche du Boulevard PIerre Ménard et Traverse de la Dominque, ce garage fermé, avec bip et badge, se situe en 1er sou-sol d'une résidence des années 2010. Forte demande dans le quartier ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°529 965 360. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

277000

Marseille 10ème A l'entrée du village de Saint Loup dans une petite rue au calme absolu, profitant d'une belle vue dégagée sur jardins et sans aucun vis a vis, venez visiter ce très bel appartement de type 3 d'une superficie habitable de 62m² avec sa profonde terrasse de 10m² qui vous permettra de profiter pleinement de moments de détente. Dés l'entrée vous serez séduits par son grand séjour avec cuisine américaine qui donne sur la terrasse. 2 belles chambres se partagent la salle de bains et les wc sont indépendants. Pour un confort optimal une place de stationnement en sous-sol est comprise dans le prix. Vous avez accès à pieds à l'ensemble des commerces du quartier. Idéal pour un premier achat!

13010 MARSEILLE - SAINT-TRONC - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 75.0M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DEGAGEE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Marseille, dans le quartier recherché de Saint-Tronc. Possibilité de se garer librement dans la residence avec un portail éléctrique, aussi il y a une cave. Charges : 170 euros par mois comprenant gardien, eau froide, entretien... Taxe fonciere : 1500 euros Situé au 4ème étage d'un immeuble en béton cet appartement de 75.0m² offre un espace de vie lumineux et confortable. L'état de la façade est très bon, garantissant une esthétique soignée et une durabilité optimale pour les années à venir. L'état général de l'immeuble est également très bon, offrant un cadre de vie de qualité pour ses habitants. Cet appartement chaleureux se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses offrant tout le nécessaire pour une vie paisible. La vue dégagée depuis l'appartement est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé dans un quartier calme et familial, proche des commodités et des espaces verts, cet appartement est idéal pour une petite famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier. Contactez-moi au 06.58.90.01.04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yoni Haili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°833832181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le secteur recherché de la Vieille Chapelle, à 350 mètres de la mer et de la plage, vente ensemble immobilier composé de deux maisons de plain pied avec entrées indépendantes. L'une est libre d'occupation et propose un jardin, une entrée véhicule par portail électrique, un garage de 18 m², un atelier de 8,5 m², une terrasse en teck et une habitation T4 de 77 m². L'entrée se fait par la véranda qui apporte beaucoup de lumière dans la pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son coin repas, un coin salon, une pièce bureau et une chambre parentale. L'autre est une habitation T2 de 51 m² actuellement louée (730 € /mois) depuis décembre 2024 et se découvre avec son entrée par sa cour privative, une large baie vitrée permet l'accès au vaste séjour avec cheminée, puis comme une longère on découvre le coin cuisine ouvert, un couloir menant à une salle d'eau, une chambre et à un patio. Prix hors honoraires d'agence 648 000 €. Prix honoraires inclus 675 000 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

150211

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.9% de rendement prévisionnel brut - 7344.36 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 307.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.70 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Mama Shelter à MARSEILLE et exploité par la société MAMA SHELTER. Située dans le 5e arrondissement de Marseille, la résidence Mama Shelter dispose de 125 chambres, de 15 à 42 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Les logements sont répartis sur 6 étages et disposent tous d'une literie de qualité, d'un mini frigo et d'une télé connectée avec service de vidéo à la demande. La résidence dispose d'une terrasse privée de 35 m² et de nombreux espaces aménagés pouvant accueillir des séminaires et d'un restaurant avec des plats élaborés par Guy Savoy. L'établissement est situé à 3 kilomètres de la plage des Catalans, 5 kilomètres des plages du Prado et 3,5 kilomètres du Vieux-Port de Marseille. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 0 Consommation énergie finale : Non communiquée

480000

Rare à la vente ! Appartement de type 4 avec 57m² de terrasse sans aucun vis -à-vis ! Dans une petite résidence neuve intimiste, au 3ème étage, appartement de type 4 de 82m² habitables prolongé par une grande terrasse de 57m² à ciel ouvert et exposé plein ouest donnant sur le très joli parc de la colline St Joseph. Prix de vente 480 000€ avec un box en sous-sol inclus Possibilité d'acquérir un box supplémentaire.

149000

Exclusivité Au cœur du 10ème arrondissement de Marseille dans une résidence calme à proximité de la Mairie du 10ème et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de type 3 en avant dernier étage. D'une superficie habitable de 66m², il se compose d'un séjour qui ouvre sur un petit balcon donnant sur les jardins intérieurs et depuis lequel on peut apercevoir au loin Notre Dame de la Garde, d'une vaste cuisine équipée avec sa grande loggia attenante, de 2 belles chambres avec placards de rangement, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le stationnement est libre et très facile dans la résidence. une cave en sous-sol complète le bien. Appartement très agréable à vivre et très lumineux. Traversant et très calme A visiter!

Marseille 8ème, Quartier Gaston Crémieux, au cœur du très prisé 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce bien rare prend place au sein d'un élégant hôtel particulier, offrant un cadre de vie unique mêlant cachet de l'ancien, volumes exceptionnels et prestations de qualité. Développant une surface généreuse d'environ 204 m², cet appartement séduit immédiatement par son charme, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité et son potentiel. Idéalement conçu pour une vie familiale ou pour un projet mêlant résidence principale et investissement, il offre une distribution harmonieuse des espaces. https://spotai.spotmyplace.com/biens/3048083/edit# La partie principale s'articule autour d'une double réception de plus de 50 m², véritable cœur de l'appartement. Cet espace de vie, à la fois vaste et lumineux, permet de créer différents univers : salon, salle à manger, espace de réception… Le tout dans une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée à la réception comme au quotidien. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par un cellier attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux volumes équilibrés, permettant d'accueillir une famille dans les meilleures conditions. Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet espace, assurant confort et praticité au quotidien. Atout majeur de ce bien : la présence d'un appartement de type 2 indépendant, disposant de sa propre entrée privative. Ce second espace offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace professionnel, location saisonnière ou classique, générant ainsi un revenu complémentaire. Une configuration particulièrement recherchée sur le secteur. À l'extérieur, une terrasse d'environ 22 m², au calme absolu, prolonge agréablement les espaces de vie. Véritable havre de paix, elle permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri de l'agitation, dans un environnement privilégié. Trois places de stationnement complètent ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur du 8ᵉ arrondissement de Marseille. L'appartement bénéficie également de la jouissance d'un grenier, accessible directement depuis le logement, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les projets. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des axes principaux, ce bien profite d'un emplacement stratégique, alliant vie de quartier, accessibilité et cadre résidentiel de qualité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un bien d'exception, rare à la vente, offrant volumes, cachet et potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Idéal pour une résidence principale de standing ou un projet patrimonial de qualité. Le bien est en copropriété. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 30m2 - d'une chambre indépendante de 11m2 - d'une salle d'eau moderne - un WC indépendant - gros + il bénéficient aussi d'un jardin de 35m2 !!! Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

55500

Dans la résidence Appart Hôtel Odalys Prado Castellane, au cœur du 8e arrondissement de Marseille, à seulement 200m de l'avenue du Prado et de la station de métro Périer, il sera pratique de rejoindre le centre ville de la cité phocéenne ainsi que les proches commodités. Et en 10 minutes à pied, retrouvez également le célèbre Stade Vélodrome de Marseille, investissez dans ce T1 meublé de 21,47m2 situé au 7ème étage. Loyer annuel garanti : 4 651 € HT Rentabilité brute : 7,04 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 322569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 55 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 77 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 30m2 - d'une chambre indépendante de 11m2 - d'une salle d'eau moderne - un WC indépendant - gros + il bénéficient aussi d'un jardin de 35m2 !!! Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 ouvert sur un grand jardin de 102m2 - de 2 chambres indépendante de 9,5m2 et 12m2 - d'une salle de bain moderne - un WC indépendant Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 39 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 - d'une chambre indépendante - d'une salle de bain moderne avec WC - une terrasse d'environ 6,70m2 Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 ouvert sur un grand jardin de 102m2 - de 2 chambres indépendante de 9,5m2 et 12m2 - d'une salle de bain moderne - un WC indépendant Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 39 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 - d'une chambre indépendante - d'une salle de bain moderne avec WC - une terrasse d'environ 6,70m2 Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MARSEILLE / CAMPUS SANTE TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Antoine Blanc, studio entièrement rénové, meublé et équipé de 18 m², 4ème étage, DPE C, exposition Ouest, dans la résidence pour étudiants (capétudes) Timone. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) Timone bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine). Le bus (n°18, 72 et 91), le métro (ligne n°1 « La Timone ») et les commerces sont à proximité. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet neuf ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme d'une durée de 9 ans et 3 mois avec (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2032, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 743.32 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! - Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 317,24 € / an. - Taxe foncière : 270 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 68 000 €.

Plan de Cuques– Quartier résidentiel recherché À deux pas des commodités, des écoles, du collège et des accès routiers, découvrez cette superbe maison T5 aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous êtes séduit par un séjour lumineux de 43 m² avec cheminée insert, pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine équipée de 21,50 m², spacieuse et conviviale, invite aux repas en famille et aux moments partagés. Le rez-de-chaussée, en grande partie de plain-pied, offre également : 3 belles chambres (10 à 12,80 m²) Une salle de bains WC séparés Un cellier pratique Des espaces parfaitement optimisés et bien distribués En complément, un sous-sol sain de 27 m² : stockage, atelier, cave à vin… à vous de choisir. À l'étage : Une chambre supplémentaire de 11,25 m² avec sa salle d'eau privative (5,20 m²) et sa terrasse de 6 m², idéale pour un espace ado, invités ou bureau indépendant. Côté prestations : Double vitrage PVC Volets aluminium Climatisation réversible dans chaque pièce 12 panneaux solaires Cuisine d'été couverte À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Un jardin arboré avec oliviers, arbres fruitiers et un superbe mimosa. Et surtout… une piscine 10 x 4 entièrement refaite, sécurisée par une couverture amovible protectrice. Un vrai espace de détente, prêt à profiter. Maison entretenue, volumes confortables, environnement agréable… Le type de bien où l'on pose ses valises sans hésiter. Venez la visiter. Le coup de cœur est très probable. Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

94750

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.1% de rendement prévisionnel brut - 4822.92 € HT de loyer annuel - 380.00 € de charges de copropriétés annuelles - 643.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 27.06 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Campus Canebière à MARSEILLE et exploité par la société ARTEMISIA. Située en plein cœur de Marseille, sur la célèbre avenue de la Canebière et à proximité du Vieux-Port, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour la vie étudiante. Commerces, services et transports en commun sont accessibles à quelques pas, avec tramway, métro et bus à moins de 400 mètres. La Faculté de Droit et de Science Politique se trouve à seulement 2 minutes à pied, tandis que le Vieux-Port est accessible en 15 minutes. Les étudiants profitent également d'une offre culturelle et sportive variée à proximité, avec l'Artplex, le Théâtre de l'Odéon, le Théâtre du Gymnase et une salle Basic-Fit. La résidence propose des logements meublés et équipés, du studio au T2, pensés pour offrir confort et autonomie. Plusieurs services, inclus ou à la carte, viennent faciliter le quotidien des étudiants : petit-déjeuner, laverie, ménage et kit de linge. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 203 Consommation énergie finale : Non communiquée

59169

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 2807.96 € HT de loyer annuel - 460.00 € de charges de copropriétés annuelles - 249.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.22 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Studéa Euroméditérannée - Les Docks Libres à MARSEILLE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située dans le 3e arrondissement de Marseille, au sein du secteur Euroméditerranée/Les Docks Libres, la résidence bénéficie d'un positionnement adapté aux étudiants, à quelques minutes à pied du métro M2 et à proximité des commerces, du campus Saint-Charles, de la gare Marseille Saint-Charles et des Terrasses du Port. La résidence propose des studios meublés, équipés et connectés, de 18 à 21 m2, avec espace cuisine et salle de bains. Plusieurs espaces communs et services améliorent le quotidien des étudiants : cafétéria, salle d'étude, laverie, local à vélos, vidéoprotection accès sécurisé, connexion internet et animations. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 113 Consommation énergie finale : Non communiquée

SOUS COMPROMIS SOUS COMPROMIS 13190 ALLAUCH - ENCO DE BOTTE - MAISON 200m² AVEC PISCINE ET TERRASSE – IDEAL PLUSIEURS FAMILLES AVEC UN STUDIO ET UN T2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison située à Allauch, dans le quartier prisé d'Enco de Botte. Ce bien rare de plus de 200m², sur deux niveaux, est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idyllique. Vous découvrirez cette villa de 150 m² avec à l'étage un séjour spacieux avec cheminée de 36m² et un salon (qui peut être transformé en chambre) de plus de 27m² baignés de lumière naturelle, une cuisine équipée, deux chambres confortables dont une avec salle de bain. Une salle d'eau et un wc séparé Le sous-sol est complétement aménagé avec un fort potentiel de location et propose la buanderie et la cave de 40m² et surtout un studio entièrement équipé (cuisine, salle d'eau et wc) de plus de 20m² et un T2 de 46m² avec son séjour/cuisine, sa chambre et sa salle d'eau avec un wc séparé. L'extérieur de cette demeure ne manquera pas de vous séduire avec ses grandes terrasses et sa piscine enterrée pour des moments de détente en toute intimité, un jardin arboré de 1500m² et deux abris à voiture Dans un environnement calme et préservé des nuisances sonores, idéalement située à proximité des transports en commun et de l'autoroute A51, cette propriété saura vous séduire par sa construction traditionnelle sans aucun défaut. Pour renseignements contactez Carol FAORO du Lundi au Dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro représentant de la None CFIMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 8 Avenue Guy de Maupassant 13008 Marseille 8e Arrondissement - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000108 - CCI de Marseille-Provence le - immatriculée au RCS de Marseille sous le n°108 166 323 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OPPORTUNITE RARE - FONDS DE COMMERCE BODEGA & EPICERIE FINE - MARSEILLE 7éme Opportunité rare de reprendre une institution de 125 m² dans le 7ème arrondissement, exploitée avec succès depuis 15 ans. Ce concept unique de bodega et épicerie fine dispose de 100 places assises, d'une salle privatisable et d'un bar à cocktails ergonomique neuf. Le bail 3/6/9 affiche un loyer exceptionnel de 1 700 €/mois, garantissant une excellente rentabilité sur un chiffre d'affaires très stable. L'espace de préparation est parfaitement optimisé pour une exploitation multisites. Possibilité d'achat groupé avec un stand aux Grandes Halles pour 440 000 €. Financement facilité grâce à nos contacts financiers directs. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter : Lucas DA SILVA - 07.71.64.91.98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE / CAMPUS SANTE TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Antoine Blanc, studio entièrement rénové, meublé et équipé de 19 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants (capétudes) Timone. La résidence (capétudes) Timone bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine). Le bus (n°18, 72 et 91), le métro (ligne n°1 « La Timone ») et les commerces sont à proximité. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet neuf ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme d'une durée de 9 ans et 3 mois avec (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2032, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 194.16 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! - Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 256,36 € / an. - Taxe foncière : 211 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 60 000 €.

Belle occasion à saisir pour Investisseurs! Plein centre ville, dans rue piétonnisée, proche commerces, métro, bus et lycée Thiers. Immeuble R+4 comprenant un local commercial en rez-de-chaussée, et 4 appartements T2 rénové du 1er au 4ème étage. 1 appartement par palier. L'appartement du dernier bénéficie d'un petite terrasse. Le local et un appartement sont actuellement loués (1080 € + 195 € de charges pour le local / 460,16 € + 78 € de charges pour l'appartement) . Les 3 autres appartements sont libres de toute occupation. L'appartement du dernier étage dispose d'un accès à une terrasse avec vue dégagée. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Boulay au +33603455443 Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal pour premier achat ou investissement locatif. Arrêt de bus au bas de l'immeuble, commerces de proximité. Secteur calme et à 10 minutes à pied de la Friche Dans immeuble Marseillais début du 20ème siècle, beau studio au 1er étage côté cour proposant une surface habitable de 39 m². Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et un espace nuit en mezzanine. Une salle d'eau avec wc. Double vitrage et chauffage électrique individuel. Faibles charges 68 euros / mois. Vendu avec une cave. Bien soumis au statut de la copropriété, 11 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 800 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.