Acheter un bien immobilier à Fontvieille

ACTION IMMO INTERNATIONALE Vous présente cet Immeuble de rapport en Excellent état – Rentabilité immédiate Situé au cœur du village de Fontvieille, cet immeuble de rapport en parfait état constitue une opportunité rare pour investisseur. Il se compose de 4 lots entièrement exploités, générant des revenus locatifs immédiats. Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux Local actuellement exploité en Salon de coiffure Surface : (22,48 m²) + WC (3 m²) Équipé de la climatisation Local actuellement exploité en snack surface (25 m2) + cellier ( 3 m2) Appartement 1 Pièce de vie : 40 m² Chambre en mezzanine : 27 m² Salle d'eau + WC séparé Appartement 2 Hall d'entrée : 12 m² Pièce de vie : 47 m² Chambre : 21 m² 2 Pièces complémentaires : 6 m² chacune. Revenus locatifs mensuels Total : 3 230 €/mois Soit 38 760 €/an Charges Taxe foncière : 1 525 €/an Les + Immeuble en excellent état Aucun travaux à prévoir Locataires en place Emplacement recherché à Fontvieille Rentabilité sécurisée PHOTOS SUR DEMANDE.

419000

BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux T5 de 113,07 m², situé au 4ᵉ étage dans la résidence Michelet Saint jaques fermée, sécurisée et équipée de vidéosurveillance. La piéce principale entrée, salon, séjour vous offre un espace généreux 45 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa luminosité traversante et son orientation sud-ouest donnant sur un balcon avec une vue panoramique sur Marseille et la mer. Une distribution idéale pour une famille : • 4 chambres confortables (de 10 à 13,3 m²) * Cuisine équipée • 1 salle de bain + 1 salle d'eau • WC séparé • Cave de 3 m² incluse Chauffage collectif avec individualisation des charges Une place de parking visible de l'appartement est incluse dans le prix. Emplacement privilégié : • Bus 46 au pied de la résidence • Tramway T3 la Gaye à 6 minutes à pied • Crèches, écoles et collèges à proximité • Commerces et services accessibles à pied Résidence dotée d'un gardien, d'un ascenseur et d'un accès sécurisé avec interphone Cette annonce référence 348372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN GRANDMOUGIN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009) sous le numéro 84384779900015. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 402 Charges prévisionnelles annuelles : 4 944,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

649000

Nouveau ! Belle Maison familiale de 190 m² avec jardin de 730 m². L'espace de vie vous propose pour le bas un salon de plus de 33 m² avec cheminée donnant sur une magnifique véranda de 25m² s'ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée et équipée, un dressing de 20 m² qui peut aisément devenir une chambre parentale, un toilette, cellier et une cave. L'espace nuit se compose de trois belles chambres dont une avec balcon privatif, une spacieuse salle de bain et toilette séparé. L'extérieur reste un véritable espace de détente grâce à sa piscine sécurisée et son espace pool house avec four à pizza . Les atouts : Puit, 2 places de parking et diverses possibilités à envisager sur place ! Un studio avec entrée indépendante de 36 m² , avec jolie cours privative, est vendu avec la maison. Au calme absolu, cette maison vous apportera un cadre de vie agréable et chaleureux pour toute votre famille !(MC) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Martine CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

13013 MARSEILLE – EXCLUSIVITÉ EFFICITY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 STUDIOS EN DUPLEX – 100 M² ****** Ensemble actuellement loué – revenus locatifs immédiats ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé dans un secteur accessible du 13e arrondissement de Marseille. Dès l'acquisition, ce bien se distingue par sa rentabilité immédiate, avec trois logements indépendants déjà loués, offrant une exploitation simple, sans travaux et sans vacance locative. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE : - Accès direct sur rue pour chaque logement - Une pièce de vie d'environ 20 m² par lot - Une cuisine ouverte de 4,15 m² - Un espace dressing / rangement de 3,15 m² - Une mezzanine de 12 m² avec vue sur le séjour - Une salle d'eau avec WC à l'étage - Configuration optimisée pour la location LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - 3 lots totalement indépendants = gestion simplifiée - Loyers en place = rendement immédiat - Aucune vacance locative - Revenus locatifs actuels : 17 280 € / an - Configuration en duplex avec mezzanine = forte attractivité locative - Produit clé en main sans travaux - Potentiel d'optimisation locative estimé entre +8 % et +10 % Situé dans le secteur Parc Les Vieux Cyprès, à proximité du métro La Rose, des axes routiers, des commerces et des services, dans un environnement à forte demande locative. À visiter rapidement. Contactez Christophe Bresch - Agent immobilier spécialiste du 9e arrondissement de Marseille - Agence immobilière Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW181464 : Marseille, secteur Saint julien -, Maison t7 avec piscine d'environ 200 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) - Vue : Piscine et jardin - Construction 1960 - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 843000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/05/2026 - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3200 et 4400 Euros - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183318 : Marseille, Maison t6 avec garage d'environ 105 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 1940 Traditionnelle - Equipements annexes : et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 680000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

13008 MARSEILLE – POINTE ROUGE – MAISON 125 M² + T2 INDÉPENDANT – GARAGE – TERRASSE – TERRAIN 347 M² – PLAGE À 300 M efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale idéalement située au cœur du quartier très recherché de la Pointe Rouge, à seulement 300 mètres de la plage, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur une parcelle plate et clôturée de 347 m², cette propriété développe 125,35 m² habitables au total et se compose d'une maison principale d'environ 101 m², complétée par un T2 indépendant d'environ 24 m², un garage de 17M2 environ et plusieurs annexes Au rez-de-chaussée, la maison principale offre une belle pièce de vie de plus de 42 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie/cellier ainsi qu'un WC. À l'étage, un vaste dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon, un espace dressing pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de détente. Véritable atout de cette propriété, un T2 indépendant de plain-pied d'environ 24 m² comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille ou des amis, logement pour un adolescent, espace professionnel, télétravail ou projet locatif. Un garage, un atelier ainsi que plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble. Le tout sur 347 m² de terrain plat et clos, avec un avantage particulièrement recherché dans ce secteur : pouvoir profiter de la Pointe Rouge et de la mer à pied. LES ATOUTS : Pointe Rouge – Plage à 300 m – 125 m² habitables – T2 indépendant – Grande pièce de vie – Garage – Terrasse couverte – Terrain clos – Climatisation – Chaudière gaz à condensation. Une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant une maison avec dépendance et garage à proximité immédiate de la mer, dans l'un des quartiers les plus appréciés du 8e arrondissement de Marseille. Des travaux de rafraichissements sont nécessaire afin de moderniser la maison à votre gout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Roger FEVRE – efficity – 06 16 91 03 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale avec Jardin et Toit-Terrasse – La Conception, Marseille 5 Dans une rue particulièrement calme du quartier de La Conception, découvrez cette maison d'environ 195 m² au sol, répartie sur trois niveaux et exposée Est-Ouest. Avec ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et son organisation actuelle, elle offre de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, accueillir plusieurs générations ou disposer d'espaces indépendants. Le rez-de-chaussée surélevé comprend actuellement deux logements : un T1 de 32 m² et un T2 de 28 m², bénéficiant chacun d'un petit balcon donnant côté jardin. Au premier et dernier étage se trouve un T3 de 69 m² à rénover, prolongé par un vaste toit-terrasse d'environ 80 m². En rez-de-jardin, un sous-sol de 66 m² disposant d'une hauteur sous plafond de 2,65 mètres constitue un espace supplémentaire au fort potentiel. Son aménagement en appartement nécessitera des travaux ainsi que les démarches administratives appropriées. Il ouvre sur une terrasse de 20 m², elle-même prolongée par un agréable jardin de 63 m². La maison est entièrement libre de toute occupation. Un budget travaux est à prévoir afin de la rénover et de l'adapter au projet de ses futurs propriétaires. Elle bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage, de volets électriques et d'une climatisation réversible. À proximité des transports en commun et des commerces. Taxe foncière : 2 607 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison familiale avec Jardin et Toit-Terrasse – La Conception, Marseille 5 Dans une rue particulièrement calme du quartier de La Conception, découvrez cette maison d'environ 195 m² au sol, répartie sur trois niveaux et exposée Est-Ouest. Avec ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et son organisation actuelle, elle offre de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, accueillir plusieurs générations ou disposer d'espaces indépendants. Le rez-de-chaussée surélevé comprend actuellement deux logements : un T1 de 32 m² et un T2 de 28 m², bénéficiant chacun d'un petit balcon donnant côté jardin. Au premier et dernier étage se trouve un T3 de 69 m² à rénover, prolongé par un vaste toit-terrasse d'environ 80 m². En rez-de-jardin, un sous-sol de 66 m² disposant d'une hauteur sous plafond de 2,65 mètres constitue un espace supplémentaire au fort potentiel. Son aménagement en appartement nécessitera des travaux ainsi que les démarches administratives appropriées. Il ouvre sur une terrasse de 20 m², elle-même prolongée par un agréable jardin de 63 m². La maison est entièrement libre de toute occupation. Un budget travaux est à prévoir afin de la rénover et de l'adapter au projet de ses futurs propriétaires. Elle bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage, de volets électriques et d'une climatisation réversible. À proximité des transports en commun et des commerces. Taxe foncière : 2 607 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

465000

investissez dans cet immeuble de rapport en monopropriété de 257 m2 de surface. L'ensemble se compose d'un immeuble principal ainsi que d'un bâtiment situé en fond de cour, apportant une configuration intéressante et une bonne répartition des logements en 4 T3, 1 T2, 2 studios. Les 7 lots sont loués apportant une rentabilité de 8,84 % et assurant un retour sur investissement. L'immeuble est bien entretenu avec le façade et la toiture en bon état. Cela constitue un investissement pérenne. Des cours et terrasses complètent la propriété, offrant des espaces extérieurs prisés par les locataires et renforce la stabilité locative. Ce bien est situé dans un quartier dynamique et cela garantit une demande locative à long terme. Cette annonce référence 346686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8230.00 € et 11200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marseille 13009 - Le Cabot- Villa d'Architecte / Jardin / Piscine / Cuisine d'été En exclusivité : Au sein d'un lotissement de standing, labellisé 'Architecture contemporaine remarquable', dessiné en 1970 par l'architecte Georges-Marc Présenté, un proche du Corbusier, cette villa familiale d'exception de 268m2 avec ses annexes, prend place dans un jardin verdoyant d'environ 650m2. Erigée sur deux niveaux, cette construction moderniste s'organise, au niveau supérieur, autour d'un patio solaire qui invite à en profiter en famille ou entre amis en toutes saisons. Le patio dessert un double living avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie et un bureau prolongé par sa propre terrasse privative et intimiste. Au même niveau, au calme absolu, deux grandes chambres, une salle de bain habillée en travertin avec son lanterneau circulaire et des toilettes séparées. Un escalier mène au niveau inférieur à trois chambres supplémentaires, chacune avec accès direct au jardin, à une salle de bain, un large espace bureau ou salle de jeu et à un débarras. L'ensemble du niveau inférieur donne sur ce jardin fleuri, véritable havre de paix, qui abrite une cuisine d'été, une piscine et un garage fermé. Enfin, cette villa d'architecte offre un toit terrasse avec vue imprenable sur tout Marseille, Bonne Mère et îles du Frioul en toile de fond. A seulement 5 minutes du village du Cabot, avec ses commerces de qualité, écoles, bus et axes routiers, notamment le Boulevard Urbain Sud et les accès faciles à l'A50 et la L2. Ravalement de façade fait en 2024. Bon état général grâce à l'entretien rigoureux des propriétaires, des travaux restent à prévoir. Contact Monica Ouzas-Persat // Tel 06 26 86 89 80 Bien soumis au statut de la copropriété, 51 logements, procédure en cours : aucune, 51 lots, Charges budget prévisionnel annuel 787 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 11ᵉ – LES ACCATES VILLA D'ARCHITECTE Piscine – Vue collines Dans le secteur recherché des Accates, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante villa d'architecte édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², offrant calme, volumes généreux et belles perspectives sur les collines marseillaises. Déployée sur trois niveaux, la maison s'articule autour d'une majestueuse pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée double foyer. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée à l'espace de réception, dispose notamment de deux caves à vin. Le niveau principal accueille également une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite bénéficiant d'une agréable vue sur les collines. En rez-de-jardin inférieur, un studio indépendant de 51 m² complète la propriété et offre de multiples possibilités : accueil de famille ou d'amis, espace professionnel ou logement indépendant. La maison a été conçue pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : domotique, buanderie, cellier, nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. À l'extérieur, les nombreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du cadre privilégié et de la vue dégagée. Une piscine au sel chauffée de 10,5 x 5 mètres vient parfaire cet ensemble, véritable lieu de détente tourné vers la nature et les collines de Marseille. Une propriété contemporaine aux prestations soignées, idéale pour une vie familiale privilégiée, au calme, dans l'un des secteurs résidentiels appréciés du 11ᵉ arrondissement de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13011 - LA TREILLE - DOUBLE HABITATION INDEPENDANTES - 220 m2 - DEUX MAISONS MITOYENNES AVEC JARDIN ET PISCINE AU CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette PROPRIÉTÉ composée de DEUX MAISONS d'une superficie TOTALE de 220 m2, IDEAL RAPPROCHEMENT FAMILIALE ou LOCATION COURTE DUREE avec 2 COMPTEURS LINKY. Sur une parcelle de 1 500 m2 environ en position dominante, au calme et avec vue dégagée, propriété composée comme suit: Une maison en triplex de 120 m2 composée au rez-de-chaussée d'un SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, aux étages de DEUX VASTES CHAMBRES de 20 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2, d'une salle d'eau avec DOUCHE À L'ITALIENNE et d'un toilettes suspendu indépendant. Une maison en duplex de 88 m2 composée au rez-de-chaussée d'un VASTE SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, à l'étage de DEUX CHAMBRES de 10 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2 faisant office de DRESSING, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. L'ensemble des deux maisons bénéficies de DEUX VASTES GARAGES servant également de SALLE DE SPORT de 47 et 22 m2. La propriété présente de belles prestations : PISCINE SÉCURISÉE, TERRAIN DE PÉTANQUE, CUISINE EXTÉRIEURE AVEC BARBECUE en dur et ESPACE DINATOIRE OMBRAGÉ. Les deux maisons présentent des finitions soignées: cuisines équipées Ixina de moins d'un an, carrelages imitation parquets, menuiseries PVC neuves, vastes vérandas, nombreux rangements, salle d'eau moderne et fonctionnelle. Les atouts à retenir : Deux maisons indépendantes, Vaste jardin partagé de plus de 1 100 m2 environ, Nombreux stationnements ouvert ou fermés, Refait à neuf (dont une maison par architecte), Calme et vue dégagée, Très bon DPE, classé C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

C'est au cœur du village recherché des Accates, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cette maison de près de 140 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 500 m² avec piscine, garage et stationnements privatifs. Au calme absolu et parfaitement exposée, cette maison développe de beaux volumes sur deux niveaux. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, accueille un séjour et une cuisine ouverte, dans un espace convivial. Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse, le jardin et la piscine, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre située à l'écart des espaces de vie, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute intimité, ainsi qu'une grande buanderie complétée par un espace de rangement. À l'étage, un second espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing notamment. Une autre salle de bain et des WC séparés viennent compléter ce niveau. Les prestations, récentes et soigneusement choisies, apportent un confort immédiat au quotidien. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec système gainable assurant le chauffage et la climatisation, offrant une solution performante et confortable en toute saison. Aucun travaux à prévoir. A quelques pas seulement de la place du village, des commerces et des commodités, cette maison profite d'une adresse particulièrement recherchée au cœur des Accates. Un bien rare à la vente, dans ce secteur très prisé du 11ᵉ arrondissement de Marseille. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12e arrondissement de Marseille, que se situe cette maison d'environ 163 m² de surface au sol, édifiée sur une parcelle de plus de 515 m², avec piscine et garage. Implantée en fond de parcelle, elle profite d'un vaste jardin offrant un environnement calme et préservé, avec des espaces extérieurs organisés autour de la terrasse et de la piscine. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, aux volumes généreux. De larges baies vitrées à galandage prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. La terrasse se prolonge vers le jardin, puis la piscine, créant une continuité agréable entre les différents espaces de vie. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une grande buanderie complète ce niveau, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes composent un espace nuit agréable. Une salle de bains, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau. Au dernier étage, l'ensemble de la surface est consacré à un espace plus intimiste, aux volumes confortables. Une suite parentale y prend place, avec sa salle de bains et d'eau, offrant un espace de vie indépendant et confortable. Exposition idéale. Prestations soignées. Ce bien séduit par son emplacement privilégié dans le 12e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et recherché. Contact : Laurent Campana - Tél. : 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13006 - MARSEILLE 6ème - PREFECTURE/PALAIS DE JUSTICE - EN EXCLUSIVITE - 6 PIÈCES - 4 SUITES - 161.2 M² - APPARTEMENT DE STANDING AVEC MAGNIFIQUE TERRASSE DE 83 m² - IMMEUBLE BOURGEOIS - 9 LOTS Cédric FLASSEUR - Efficity, vous propose, en exclusivité, cet appartement de standing rare sur le marché, situé dans une rue très prisée de Marseille 6ème, entre Préfecture et Vauban. Niché dans un immeuble bourgeois, cette petite copropriété de 9 lots vous séduira par sa belle façade en pierre et son environnement calme et recherché. D'une surface de 161 m², ce bien d'exception a été rénové avec des matériaux de qualité en 2013 et offre des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de cet appartement de 6 pièces et 4 chambres. Le séjour de 61 m² est le cœur de ce bien, offrant un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée avec goût. Le point fort de cet appartement est sans conteste sa grande terrasse de 83 m², un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Côté nuit, les 3 chambres avec SDE privatives sont spacieuses et lumineuses et offrent tout le confort nécessaire pour votre famille. On retrouve également une magnifique suite parentale de 24 m² avec son grand dressing, sa salle de bains (douche et baignoire) et ses WC séparés. Une grande cave de 21 m² complète ce bien d'exception. Sans oublier les équipements de qualité tels qu'une Pompe à Chaleur Gainable (DPE C), ainsi qu'un ascenseur pour plus de confort au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien rare. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 31 29 80 55 pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A Eoures, dans ce quartier résidentiel très recherché, nous vous proposons cette jolie villa contemporaine de 195m2 de surface totale, construite en 2017, avec ses 4 chambres et sa salle de cinéma, sur un terrain de 800m2 En campagne, parfaitement située dans ce village de Provence, entre Allauch et Aubagne, à 5mn de toutes commodités, commerces et écoles, arrêts de bus à proximité, à 10mn des accès autoroutiers, cette maison exposée plein sud offre un magnifique cadre de vie. Son très beau terrain arboré et clôturé, avec portail automatique, sa piscine chauffée de 8m x 4m au carrelage balinais, son jacuzzi enterré, sa cuisine d'été couverte avec pergola bio climatique, sa terrasse en Ipé, son terrain de boules, son coin atelier indépendant de 15m2 et son garage carrelé de 17m2, rendent l'ensemble très confortable à vivre. Elle se compose en RDC d'un hall desservant un très grand double séjour salon/salle à manger exposé plein sud, ouvert sur cuisine US, toute équipée et très moderne, le tout pour plus de 53m3, et ouvrant par de grandes baies coulissantes à galandage sur les terrasses, Pool House et piscine, un cellier/buanderie attenant, donnant accès directement au garage, une suite parentale de plus 21m2 avec dressing et salle de bain, un Wc invité indépendant. A l'étage, un hall desservant 3 nouvelles belles chambres toutes avec dressing, une salle d'eau, un Wc indépendant, un dressing anciennement bureau, et enfin une véritable salle de cinéma de 22m2, isolée avec toute l'acoustique haut de gamme de rigueur ! Dotée de très belles prestations, avec climatisation reversible gainable dans toute la maison, volets roulants électriques et éclairages contrôlés par domotique, fibre optique ... Environnement idéal, ensoleillement plein sud, localisation parfaite, font de cette maison un lieu de vie qui respire le bon vivre pour ceux qui cherchent l'harmonie d'une jolie vie de famille. Coup de coeur ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Marseille 11ème, dans les quartiers très recherchés des Camoins et des Accates, nous vous proposons cette maison ancienne entièrement rénovée au charme certain, de plus de 200m2 de surface totale, avec ses 3 chambres, son studio indépendant, sur un terrain de 650m2 au calme absolu. Parfaitement située, à 10mn des accès autoroutiers, proche de toutes commodités, avec commerces, écoles, collège et lycée, mais aussi transports en commun, cette villa exposée plein sud respire le bon vivre. Son joli terrain, entièrement clôturé, sa terrasse avec pergola et jacuzzi, son forage, sa piscine traditionnelle balinaise de 6mx 5m, son pool house avec pergola et son studio indépendant de 23m2, rendent la maison très confortable et agréable. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon exposé sud de 32m2 ouvert sur la terrasse et piscine, d'une grande cuisine US tout équipée et salle à manger de 35m2 avec cheminée, prolongée d'une véranda, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, donnant accès à un dressing, une buanderie et un WC. En rez-de-jardin, une très grande salle de jeux de plus de 30m2 avec bar et dégagements, qui peut être transformée en suite parentale, avec accès extérieur indépendant. A l'étage, un immense double chambre de près de 50m2, avec dressing et Wc indépendant, offre un magnifique espace. Cette maison de caractère et de charme, avec de belles prestations comme double vitrages, volets roulants électriques, climatisations dans toutes les pièces avec pompe à chaleur, saura offrir un joli cadre de vie ! A Voir Absolument ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison individuelle non mitoyenne — 114 m² sur parcelle d'environ 500 m² Idéalement conçue pour une vie de famille, cette maison offre une distribution intelligente sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un couloir central dessert d'un côté un séjour généreux et baigné de lumière, et de l'autre une cuisine fermée, indépendante et équipée. La suite parentale, avec son dressing, profite d'une réelle intimité à l'écart des autres pièces de vie — un vrai atout au quotidien. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres avec placards offrent de belles capacités de rangement, dont une avec accès à un balcon privatif. Une salle de bains et un wc viennent compléter cet espace nuit. Côté extérieur, la parcelle d'environ 500 m² laisse place à de nombreux aménagements possibles, avec un garage de 16 m² pour le stationnement ou le stockage. Côté confort thermique, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz associé à une pompe à chaleur, pour une efficacité renforcée été comme hiver. Une maison prête à accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale au calme d'un secteur pavillonnaire. A deux pas des transports (bus, métro, tram), du Stade Vélodrome et des commerces. Avec une superficie de 183.59 m² au sol, cette maison dispose d'un bel espace de vie agrémenté d'une belle terrasse au calme absolu et de 3 chambres spacieuses. Vous apprécierez son séjour lumineux de 38.59 m² et sa cheminée ornementale diffusant une chaleur agréable à tous les étages. La maison comprend également 2 salles de bains et 3 wc. La cuisine est ouverte et aménagée, idéale pour des moments conviviaux. Cette bâtisse de 1907 et totalement rénovée en 1993 avec des matériaux de qualités et toujours soigneusement entretenue plaira sûrement. A l'avant de votre terrain : un garage moto agrémenté de rangements + possibilité de stationner 1 à 2 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Marseille 12ᵉ- Propriété d'exception au cœur de la nature – 200 m² habitables environ, Atelier de 90m², cave de 19 m² , sur 1 hectare de terrain – effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur d'un environnement préservé, à l'abri des regards et nichée au milieu des pins, cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Édifiée en 1972 sur une parcelle d'environ 10 000 m², cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme absolu, avec une vue dégagée jusqu'à la mer depuis deux de ses terrasses. La maison se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 60 m² avec cheminée à foyer fermé, d'une cuisine indépendantes , de plusieurs espaces nuit, de 2 salles de bains, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, trois terrasses de 17 m², 28 m² et 40 m² permettent de profiter pleinement du panorama et de la nature environnante, dans une atmosphère unique. Un véritable atout complète cette propriété : un atelier indépendant de 90 m², déjà équipé de menuiseries, de baies vitrées et d'une arrivée d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets Les atouts : •Terrain d'environ 1 hectare dans un environnement naturel exceptionnel. •Vue mer depuis deux terrasses. •Aucun vis-à-vis. •Calme absolu. •Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. •Cheminée à foyer fermé. •Atelier de 90 m² avec fort potentiel. •Bien rare sur le marché marseillais. Des travaux de rénovation sont à prévoir (performance énergétique, système de chauffage, électricité et remise au goût du jour), offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer une résidence d'exception dans un cadre privilégié. Une adresse confidentielle pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, à quelques minutes seulement de la ville. Pour plus de renseignements contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13010 MARSEILLE SAINT TRONC - QUARTIER RESIDENTIEL - APPARTEMENT SPACIEUX - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SURFACE DE 128.0M² - UNE OPPORTUNITÉ RARE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement spacieux situé dans un quartier résidentiel prisé de Marseille. Au cœur de la résidence sécurisée et arborée à Saint-Tronc, dans le 10ème arrondissement de Marseille, ce vaste appartement offre un cadre de vie rare, entre ville et nature. Depuis son balcon ouvert sur les espaces verts de la résidence, difficile d'imaginer que l'on se trouve à quelques minutes seulement des commerces, des transports, des établissements scolaires et des grands axes marseillais. Une parenthèse de verdure et de sérénité au cœur de Marseille. Situé au 2ème étage sur 6 avec deux ascenseurs dont un monte-charge, ce bien séduit immédiatement par sa fonctionnalité, sa luminosité et son plan de distribution optimisé : 6 espaces nuit distincts, 3 salles de bain, et un grand séjour convivial. Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, on découvre un espace de rangement ainsi qu'une pièce de 9,5 m² pouvant servir de salon TV, chambre, bureau, ou d'espace de télétravail. La distribution distingue clairement les espaces jour et nuit : Côté jour, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée entièrement rénovée avec îlot central, prolongée par une loggia et un balcon filant avec vue sur les espaces verts de la résidence. À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun : 4 chambres de 9,5 m² ; 1 chambre de 16 m² ; 3 salles de bain entièrement rénovées, dont 1 avec baignoire 2 WC dont 1 séparé avec lave mains 1 buanderie. L'ensemble des pièces d'eau, la cuisine, l'entrée et le couloir sont revêtus de carrelage. Les chambres disposent d'un parquet stratifié. Les peintures ont été récemment refaites, offrant un intérieur propre, moderne et immédiatement habitable. L'ensemble du logement est équipé de fenêtres à trois vantaux en double vitrage oscillo- battant et de volets roulants électriques. La loggia est accessible par une baie vitrée coulissante en double vitrage. Le balcon est accessible depuis le séjour par une porte fenêtre. L'appartement bénéficie également de la fibre haut débit ainsi que d'un réseau RJ45 dans chaque chambre et dans le séjour. La résidence est particulièrement appréciée pour son environnement calme et sécurisé, avec : Ecole maternelle et primaire dans la résidence ; 2 parcs pour enfants (1 dans la résidence et 1 à l'entrée) Local à vélos et deux-roues ; Résidence sécurisée avec portail électrique Accès au bâtiment sécurisé par Digik et interphone Parking libre dans la résidence Nombreux espaces verts (arrosage par forage) La localisation est idéale pour les familles : Lycée Jean Perrin (BTS et CPGE) à 10 minutes à pied ; Collège Gyptis à 15 minutes en bus ; Ecole, collège et lycée privé Pastré-Grande Bastide à 15 minutes en bus Université de Luminy et Kedge Business School à 20 minutes en voiture Faculté de médecine Timone à 15 minutes en voiture et 40 minutes en transport en commun Métro Sainte Marguerite Dromel à 12 minutes en voiture et 25 minutes en bus ; Accès rapide L2 et échangeur Florian ; Commerces et services (Auchan, pharmacie…) à proximité immédiate. Parc des bruyères à 12 minutes à pieds (3 minutes en voiture) Charges de copropriété : 400 € / mois (chauffage collectif au gaz et eau inclus) Taxe foncière : 2 504 € DPE : C (réalisation juin 2026) Pour plus d'informations, contactez YONI HAILI par téléphone au 06.58.90.01.04 ou par e-mail à l'adresse yhaili@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE 13008 – CARRÉ D'OR – APPARTEMENT DE 166 M² – 4/5 CHAMBRES – TERRASSE ET GARAGE Au cœur du très recherché Carré d'Or marseillais, sur la prestigieuse rue Paradis, 13008 Marseille, découvrez ce remarquable appartement de 166 m², entièrement rénové avec des prestations raffinées, au sein d'une résidence de standing avec gardien et ascenseur. Situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien séduit dès l'entrée par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses finitions et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. L'espace de réception s'articule autour d'un vaste séjour de 45 m² prolongé par un agréable balcon-terrasse de 17 m², exposé ouest, offrant un véritable espace de vie extérieur. La cuisine indépendante de 13 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une loggia attenante. L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de vie, accueille quatre belles chambres desservies par un élégant dégagement intégrant de nombreux rangements sur mesure. Pensé pour répondre aux exigences d'une vie familiale ou d'une clientèle en quête de confort absolu, l'appartement dispose d'une salle de bains ainsi que de deux salles d'eau, offrant à chacun un espace privatif. Une cave et un garage complètent ce bien. Taxe foncière : 3 540 € Charges de copropriété : 500 €/mois, comprenant le chauffage collectif et l'eau chaude. Un bien rare, conjuguant élégance, confort et emplacement privilégié, à proximité immédiate des meilleures adresses du 8ᵉ arrondissement, des commerces, des établissements scolaires réputés et des axes principaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Céline Bourgis au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE maison individuelle provençale T6 de 165 m2 habitable de 2000 sur une parcelle de 800 m2 avec PISCINE de 5x10, une cuisine d'été à aménager, jardin soigneusement aménagé avec de grands beaux palmiers, villa en excellent état, au calme absolu, orientée ouest, dans toutes les chambres clim réversible, chambre parentale avec balcon, stores électriques centralisés, 4 alarmes vidéos extérieures, système d'alarme intérieur, portail électrique etc. Avec ces belles prestations, cette villa se compose d'un spacieux salon/séjour, d'une belle cuisine séparée provençale dinatoire, 2 chambres avec salle de douche à l'italienne et toilette séparé ; à l'étage 2 chambres avec salle de bain et toilette séparé ; en N-1 une chambre avec salle de douche & toilette + 1 grande pièce de rangement utilisée comme buanderie actuellement (possibilité de transformer cette chambre en studio indépendant). Une grande cave et un garage complètent ce bien. A côté de ce dernier, possibilité en plus de stationner en enfilade 3 ou 4 voitures. Un vrai coup de cœur cette villa. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! À environ 400 m, l'école primaire Les Trois Lucs facilite le quotidien des familles avec enfants, permettant de rejoindre l'établissement à pied en quelques minutes. À environ 600 m, le parc Val Fleuri offre un espace de verdure appréciable pour se promener, se détendre ou laisser les enfants profiter d'un cadre naturel à proximité de la maison. Ces équipements de quartier participent à la qualité de vie environnante et renforcent l'intérêt de l'emplacement pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3400 euros - DPE : C - Mode de chauffage : radiateurs alimentés par une chaudière à gaz + clim réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Conception - Marseille 5 Spécial Investisseur - Immeuble Vide Immeuble sur 3 niveaux, de 195 m² au sol environ, exposé Est-Ouest, composé: - au rez-de-chaussée surélevé, d'un T1 de 32 m2 et d'un T2 de 28 m2 bénéficiant chacun d'un petit balcon côté jardin - au 1er et dernier étage, d'un T3 à rénover de 69 m2 avec son toit-terrasse de 80 m2 environ - en rez-de-jardin, d'un sous-sol de 66 m2, aménageable en appartement après travaux et démarches administratives, avec sa terrasse de 20 m2 prolongée par un joli jardin de 63 m2. Tous les appartements sont libres (aucun locataire). La taxe foncière est de 2 607 euros. Autres prestations: rue très calme, fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation réversible, sous-sol avec 2,65m de hauteur sous plafond. Proximité: transports en commun, commerces Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Conception - Marseille 5 Spécial Investisseur - Immeuble Vide Immeuble sur 3 niveaux, de 195 m² au sol environ, exposé Est-Ouest, composé: - au rez-de-chaussée surélevé, d'un T1 de 32 m2 et d'un T2 de 28 m2 bénéficiant chacun d'un petit balcon côté jardin - au 1er et dernier étage, d'un T3 à rénover de 69 m2 avec son toit-terrasse de 80 m2 environ - en rez-de-jardin, d'un sous-sol de 66 m2, aménageable en appartement après travaux et démarches administratives, avec sa terrasse de 20 m2 prolongée par un joli jardin de 63 m2. Tous les appartements sont libres (aucun locataire). La taxe foncière est de 2 607 euros. Autres prestations: rue très calme, fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation réversible, sous-sol avec 2,65m de hauteur sous plafond. Proximité: transports en commun, commerces Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

13400 AUBAGNE – LASCOURS - GARLABAN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT SUR UNE PARCELLE DE 5 000 M² - CAVE A VINS - CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante demeure provençale située au pied du massif du Garlaban, dans un environnement naturel exceptionnel parmi les plus recherchés du secteur aubagnais. À l'abri des regards, au cœur d'un magnifique terrain paysagé, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent charme provençal, volumes généreux et prestations de qualité. La maison principale développe 184 m² habitables auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 23 m², un garage double d'environ 60 m² avec mezzanines de stockage ainsi qu'une cave à vin climatisée d'une capacité d'environ 900 bouteilles. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une superficie de près de 56 m², constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre sur les terrasses et le jardin où chaque espace a été étudié pour que chacun puisse en profiter. Une agréable véranda de 19 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter du cadre verdoyant tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale offrant un confort remarquable : chambre de 20 m², dressing aménagé de plus de 8 m² et vaste salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, WC. À l'étage, trois chambres confortables, deux salles d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : - Terrain arboré d'environ 5 000 m² - Piscine 10 x 4 mètres avec plage aménagée - Grandes terrasses en pierre naturelle - Espace repas couvert idéal pour les réceptions estivales - Espace salon de jardin - Étang d'agrément avec poissons apportant un cachet rare et apaisant Atmosphère de campagne provençale préservée au pied du Garlaban Un studio indépendant de 23 m² complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis dans un espace autonome, il pourra également accueillir une activité professionnelle, un bureau indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire. Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la cave à vin climatisée pouvant accueillir jusqu'à 900 bouteilles, prestation particulièrement rare sur le marché. La propriété bénéficie également d'un forage d'environ 50 mètres pour l'arrosage du jardin, d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol dans les espaces de vie, de menuiseries double vitrage, de façades récemment rénovées ainsi que d'un excellent niveau général d'entretien. Cette adresse confidentielle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie privilégié offrant espace, sérénité et authenticité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et du centre-ville d'Aubagne. Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une véritable opportunité à ne pas manquer ! Taxe foncière : 2058 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE - 13008 - CARRÉ D'OR/ MERMOZ - APPARTEMENT 173 M2 - 4 CHAMBRES - TERRASSE Au cœur du carré d'or de Marseille, 13008, dans la résidence de standing Parc Mermoz, au premier étage avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 173 m² offrant des volumes remarquables et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall agrémenté de nombreux dressings. Le double séjour élégamment parqueté est exposé sud-ouest et s'ouvre sur une terrasse de 32 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante est entièrement équipée et dispose d'un grand cellier et d'une loggia offrant un espace de rangement et une buanderie très fonctionnelle. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien pensé pour le confort de toute la famille. Les matériaux nobles, les finitions soignées et les nombreux rangements confèrent à cet appartement un caractère rare et recherché. Idéalement situé, ce quartier permet de se déplacer à pied ou en transports en commun, aussi bien pour accéder aux commerces que pour emmener les enfants à l'école, toutes le commodités étant à proximité immédiate de l'appartement. Pour plus de précisions et organiser une visite, veuillez contacter Céline BOURGIS au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds