Acheter un bien immobilier à Gentilly

Bourg-la-Reine – Magnifique T4 neuf de 85 m² avec terrasse de 8 m² À proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien, découvrez ce beau 4 pièces neuf de 85 m² avec une terrasse de 8 m², situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement 4 pièces de 85 m² Terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Agencement optimisé sans perte d'espace Espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille Résidence sécurisée répondant aux dernières normes environnementales Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Emplacement recherché à Bourg-la-Reine, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris. Idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris ou pour un investissement patrimonial de qualité. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités.

Situé au cœur du 18e arrondissement de Paris, cet appartement de 3 pièces de 42,8 sur cour se trouve au deuxième étage d'un immeuble ancien, dans une copropriété entretenue avec soin. En bon état général il offre un cadre de vie chaleureux et pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant au calme. L'appartement séduit par son charme classique avec parquet et cheminée, qui donnent immédiatement une atmosphère conviviale et authentique. Les pièces donnent sur une cour calme et agréable, ce qui renforce la sensation de sérénité au quotidien. L'appartement dispose de nombreux rangements/ La distribution des 3 pièces avec cuisine séparée, permet d'envisager différents usages selon les besoins : séjour confortable, chambre principale, espace bureau ou chambre d'appoint, tout en préservant une vraie fonctionnalité. Une salle de bain avec WC vient compléter le tout. En complément, vous bénéficiez d'une cave, idéale pour stocker facilement ce que vous ne souhaitez pas garder dans l'appartement. La copropriété met également à disposition un parking à vélos. À quelques pas de l'appartement, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. La station de métro Marcadet-Poissonniers, à environ 100 m, permet de rejoindre rapidement le reste de la ville, tout comme les stations Jules Joffrin à environ 300 m, Simplon à environ 300 m, Château Rouge à environ 400 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'École élémentaire Hermel à environ 300 m, l'École élémentaire Sainte-Isaure à environ 500 m, l'École élémentaire du Mont Cenis à environ 500 m ou encore l'école primaire Richomme à environ 600 m. Côté espaces verts, le square Maurice Kriegel-Valrimont se situe à environ 300 m et le parc Marcel Bleustein Blanchet, dit parc de la Turlure, à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se promener ou profiter d'un peu de verdure au cœur du 18e. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 250 € - DPE : F - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Je vous propose un restaurant rapide de 77 m2 en plein coeur du 6 ieme arrondissement de Paris.Situé à proximité du métro Vavin ,dans une rue très commerçante .Il y a 60 m2 au rez de chaussée avec une salle pouvant accueellir 24 personnes et un sous sol de 17 m2 avec une chambre froide positif et une chambrec froide négative. La clientèle le midi est une clientèle de bureaux et d'étudiants avec de nombreux lycées à proximité et la faculté d'Assas et le soir une clientèle de résidents et de touristes. Belle affaire à saisirv rapidement compte tenu de son emplacement , de sa clientèle et de son chiffre d'affaires. Loyer :4250 euros ht par mois Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rue Amelot, à la lisière du 3eme. 2 places de parking en enfilade au 2eme sous-sol d'une copropriété sécurisée avec gardien et caméras. Entrée et sortie du parking passage Saint-Sébastien. dimensions : 10.15m x 2.40m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Suchaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°804819852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75014 PARIS - PLAISANCE - STUDIO DE 24M² RÉNOVÉ - LUMINEUX- MÉTRO À 260M- CAVE - Au cœur du quartier Plaisance, rue Vercingétorix, découvrez ce studio de 24.31m² Loi Carrez, entièrement rénové (DPE D), situé au 4ème étage (sur cinq) sans ascenseur. Sa distribution distingue clairement les espaces de vie : entrée avec un grand rangement, cuisine indépendante aménagée et équipée (plus de 6m²), pièce principale lumineuse (11m²) avec vue lointaine sur la Tour Eiffel, espace douche et WC séparés. Une cave et un local vélos (commun) complètent ce bien. Le studio bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports : métro Plaisance à 260m, Métro Porte de Vanves à 500m et Pernety à 600m. La gare Montparnasse se trouve à seulement 850m. Plusieurs lignes de bus et le tramway sont également accessibles à proximité. L'Hôpital Paris Saint-Joseph est accessible en 5 minutes à pied. LA COPROPRIÉTÉ : A récemment bénéficié de plusieurs améliorations votées en assemblée générale, notamment le ravalement de la façade sur rue ainsi que le remplacement de la porte du sas d'entrée avec installation d'un digicode. Les charges de copropriété : environ 160 euros/mois Fonds de travaux ALUR : environ 24 euros/mois. Taxe foncière : 547 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annabelle Louveau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°893574822. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

185000

Dans un belle résidence bien tenue et sécurisée de la VILLA DES NYMPHEAS - au calme - STUDIO situé au 2ème étage / 5 Entrée avec coin kitchenette, salle d'eau avec WC, pièce de vie lumineuse. Taxe foncière : 756 euros/an Métro Porte de Bagnolet - Porte des Lilas Charges de copropriété : environ 150 euros/mois - comprenant TOUT : eau froide/chaude et CHAUFFAGE + ascenseur et entretien des espaces communs Vendu Loué 850 euros/mois Pour un projet d'investissement locatif rentable ou pour y habiter en 2028 (fin du bail) A visiter sans tarder Cette annonce référence 333339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO FOUQUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52824200100014. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

357000

BSK Immobilier vous invite à découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, véritable havre de paix niché en retrait de la rue des Maronites. ​Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété ancienne et très bien entretenue (avec gardien), ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié et paisible, tout en étant au cœur d'un quartier vibrant, recherché et particulièrement commerçant. ​ Les caractéristiques du bien : ​L'espace de vie : Un agréable séjour chaleureux et une cuisine séparée entièrement équipée. ​Le coin nuit : Une belle chambre avec dégagement et une salle de bain fonctionnelle. ​Luminosité & Calme : L'appartement est exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il donne entièrement sur le grand jardin intérieur arboré de la copropriété, garantissant un calme absolu. ​Les plus : Une cave saine complète ce bien. ​ Un emplacement idéal et recherché : ​Transports : À seulement 5 minutes à pied de la station Ménilmontant (Ligne 2). ​Vie de quartier : À proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants branchés et des écoles. ​Nature : À 3 minutes à pied du magnifique Parc de Belleville et de sa vue panoramique sur tout Paris. ​ L'avis du conseiller : Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant. Le combo parfait entre la vie de quartier parisienne et la sérénité d'une vue sur jardin. Taxe Foncière : 1 070 € Charges Annuelle : 3 900 € Une Visite S'impose. Contacter Moi. Cette annonce référence 340023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JOUARY (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 91245775100010. Prix du bien : 357 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du 1er arrondissement de Paris, à deux pas de la rue de Rivoli, du Forum des Halles, de la Canopée et du quartier Montorgueil. Bénéficiant d'une adresse centrale particulièrement recherchée, l'appartement profite d'un environnement vivant, riche en commerces, restaurants, cafés et lieux culturels, tout en étant parfaitement desservi par les transports (métros Châtelet, Les Halles, Étienne Marcel et Réaumur-Sébastopol à proximité immédiate). Parfaitement optimisé, ce studio en excellent état offre une très belle hauteur sous plafond qui a permis l'aménagement d'un véritable espace nuit en mezzanine, libérant ainsi un agréable volume de vie. Il se compose d'une pièce principale avec coin salon et canapé-lit, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Son principal atout réside dans sa vaste terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée rare dans ce secteur prisé du centre de Paris. Un bien idéal comme pied-à-terre parisien, investissement locatif ou première acquisition au cœur de la capitale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 587 € - Charges de copropriété : 163 €/mois - DPE : vierge - Mode de chauffage : plancher rayonnant électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARIS XII – 75012 – APPARTEMENT 2 PIÈCES – TRAVERSANT ET LUMINEUX - VUES DÉGAGÉES Raphaëlle Touraine d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 40,63m² Carrez, au sein d'une copropriété bien tenue, au troisième étage avec ascenseur, au pied des commerces, transports et écoles. Ce bien lumineux, traversant et aux vues dégagées, se compose d'une entrée, un séjour de 16m², une chambre de 12,5m² avec rangements intégrés, une cuisine aménagée de 8m2, et une salle d'eau avec WC. Sa configuration fonctionnelle, ses volumes et sa bonne performance énergétique (DPE D) en font un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. Très bien situé dans le quartier Bercy limitrophe Jardin de Reuilly / Vallée de Fécamp, vous rejoignez en seulement : - 3 minutes à pied le métro Dugommier (ligne 6) - 5 minutes à pied le métro Daumesnil (lignes 6 et 8) et la fameuse Place Félix Eboué - 10 minutes à pied Bercy Village, ainsi que les métros Bercy (lignes 14 et 6) et Cour Saint-Emilion (ligne 14) - 10 minutes à pied le Jardin de Reuilly et la Coulée Verte René-Dumont (Promenade plantée) - 15 minutes à pied le Lac Daumesnil Vous bénéficierez également de toutes les commodités et commerces de proximité dans ce quartier agréable à vivre. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de cet appartement et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Bourg-la-Reine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Au coeur du quartier prisé des Épinettes, découvrez ce studio de 18 m2 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée sur cour. Parfaitement optimisé, ce bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne comprenant une douche, un meuble vasque, des WC, un sèche-serviettes, un meuble de rangement et une VMC. Une mezzanine accueillant un couchage en 140 x 200 cm, avec prises électriques et interrupteurs, permet de libérer l'espace de vie tout en offrant un véritable coin nuit. Fonctionnel et prêt à l'emploi, cet appartement conviendra aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre parisien, un bureau ou un investissement. À proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 17e arrondissement. DPE classé E GES: classé C Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un immeuble ancien de très bon standing avec gardiennage, au 3e étage avec ascenseur, cet appartement de 8 pièces offre une superficie de 183 m² Carrez. Il comprend une belle entrée, un double séjour et une salle à manger donnant sur la rue, exposés sud-ouest et bénéficiant d'un balcon, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un dressing, trois chambres sur cour au calme ainsi qu'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une cinquième chambre sur rue, une salle de bains avec espace buanderie, une salle d'eau et deux WC. En annexe : deux caves. Appartement d'exception bénéficiant de tout le cachet de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie et cheminées. Baigné de lumière, cet appartement traversant et plein de charme est un véritable coup de cœur.

Niché dans un bel immeuble ancien du très prisé quartier d'Auteuil, cet appartement de 82 m² est une véritable pépite. Dans un élégant immeuble ancien de standing, découvrez ce magnifique appartement de 82 m², situé en étage élevé et entièrement repensé par architecte avec des prestations haut de gamme et de nombreux aménagements sur mesure. Dès l'entrée, les volumes et le charme de l'ancien séduisent immédiatement. Le vaste séjour avec espace salle à manger bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une magnifique cheminée fonctionnelle agrémentée de vitraux d'époque, et s'ouvre sur un agréable balcon filant, offrant un espace extérieur idéal pour installer une table et deux chaises. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, allie fonctionnalité et élégance. L'espace nuit comprend une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. La chambre, aux lignes arrondies, dispose de deux fenêtres, de volets roulants et offre beaucoup de charme ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa vue dégagée sur une cour arborée. Une seconde chambre, également dotée de nombreux rangements réalisés sur mesure, complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une rénovation particulièrement soignée, mettant en valeur les éléments de caractère tout en apportant un confort contemporain. Une cave complete le bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose ce charmant appartement lumineux de 51 m2 Carrez, en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble parfaitement sécurisé, accessible par ascenseur. Cet appartement se compose : D'une entrée, d'un salon, d'une cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie. Lumineux et bien agencé, il offre un plan fonctionnel permettant d'optimiser chaque mètre carré. Localisation recherchée : à seulement 250 m du métro Ménilmontant (ligne 2), vous rejoignez rapidement le centre et les pôles d'attraction de l'Est parisien. Profitez des espaces verts à proximité — Parc de Belleville à 600 m et le cimetière du Père-Lachaise à environ 1 km — ainsi que des commerces, écoles et des restaurants et bars animés du quartier, parfaits pour une vie de quartier conviviale. Excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur où la demande est soutenue. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Niché dans un bel immeuble ancien du très prisé quartier d'Auteuil, cet appartement de 82 m² est une véritable pépite. Dans un élégant immeuble ancien de standing, découvrez ce magnifique appartement de 82 m², situé en étage élevé et entièrement repensé par architecte avec des prestations haut de gamme et de nombreux aménagements sur mesure. Dès l'entrée, les volumes et le charme de l'ancien séduisent immédiatement. Le vaste séjour avec espace salle à manger bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une magnifique cheminée fonctionnelle agrémentée de vitraux d'époque, et s'ouvre sur un agréable balcon filant, offrant un espace extérieur idéal pour installer une table et deux chaises. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, allie fonctionnalité et élégance. L'espace nuit comprend une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. La chambre, aux lignes arrondies, dispose de deux fenêtres, de volets roulants et offre beaucoup de charme ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa vue dégagée sur une cour arborée. Une seconde chambre, également dotée de nombreux rangements réalisés sur mesure, complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une rénovation particulièrement soignée, mettant en valeur les éléments de caractère tout en apportant un confort contemporain. Une cave complete le bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du quartier prisé des Épinettes, découvrez ce studio de 18 m2 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée sur cour. Parfaitement optimisé, ce bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne comprenant une douche, un meuble vasque, des WC, un sèche-serviettes, un meuble de rangement et une VMC. Une mezzanine accueillant un couchage en 140 x 200 cm, avec prises électriques et interrupteurs, permet de libérer l'espace de vie tout en offrant un véritable coin nuit. Fonctionnel et prêt à l'emploi, cet appartement conviendra aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre parisien, un bureau ou un investissement. À proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 17e arrondissement. DPE classé E GES: classé C Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, idéalement situé dans le quartier vibrant de Paris. Offrant 28 m² loi Carrez, cet espace ingénieux intègre un souplex aménagé, portant sa surface au sol à 38 m². Récemment rénové, cet appartement séduit par son atmosphère paisible et son agencement efficace qui optimise chaque mètre carré. La pièce de vie lumineuse et spacieuse s'unit harmonieusement avec une cuisine équipée, pensée pour une utilisation quotidienne agréable. L'espace nuit est composé de deux chambres, une particularité pour cette surface, qui s'adapte à divers projets de vie, que ce soit pour un couple, une colocation ou un premier achat. Une salle de bains complète cette demeure prête à vivre. Situé à environ 350 m de la station de métro Métro Porte de Saint-Ouen, les déplacements à travers la capitale deviennent un jeu d'enfant. Plusieurs écoles, telles que le Campus de la Gastronomie Durable Belliard, se trouvent à moins de 100 m, et les écoles primaires Françoise Dorléac et Gustave Rouanet à environ 500 m. Le quartier regorge de parcs accueillants tels que le Square de la rue Henri Huchard, le Square Marcel Sembat, et le Jardin René Binet, parfaits pour des moments de détente. Ce cadre de vie est enrichi par la proximité des commerces, des transports en commun et de nombreux services. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1948 - Chauffage : électrique individuel - DPE : E, GES : C - Distribution d'eau chaude : ballon électrique - Rez-de-chaussée sur 6 étages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

395000

** RARE Cité des Fleurs : un cocon sous les toits ** Situé au cœur de la mythique Cité des Fleurs, voie privée arborée parmi les plus belles de Paris, cet appartement d'environ 33m² vous invite à vivre dans un cadre verdoyant et préservé, à 2 pas des commerces, transports, écoles. Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de caractère, l'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie, une chambre, cuisine, salle de douche surélevé avec toilette. Une cave complète le bien. Cette annonce référence 337788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE DUREZ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro 84007638400022. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 1 355,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Score DPE : 352 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75016 PARIS – SECTEUR CHAILLOT CHAMPS-ELYSEES – A 5 MIN A PIED DU METRO LIGNE 1 GEORGE V – APPARTEMENT AU CALME SUR COUR – TERRASSE – 5 CHAMBRES – 4 SALLES DE BAINS – CAVE Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, à Paris XVIème arrondissement, dans un secteur prisé à quelques pas de l'Arc de Triomphe des Champs-Élysées, au sein d'une résidence ancienne bien entretenue, cet appartement familial de 7 pièces, d'une superficie de 180,2 m² Carrez + terrasse attenante 15 m², au calme sur cour. Entièrement rénové, il est composé d'une belle pièce de vie de 55m², avec salon séjour, cuisine ouverte, aménagée et équipée, une pièce bureau, une pièce buanderie, 5 chambres, 4 salle de bains, et 3 wc. De beaux volumes, de nombreux rangements, belles prestations, aucun travaux à prévoir. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé dans le triangle d'or parisien, à quelques pas du métro George V. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène To - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°914378088. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Astero vous propose ce charmant appartement lumineux de 51 m2 Carrez, en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble parfaitement sécurisé, accessible par ascenseur. Cet appartement se compose : D'une entrée, d'un salon, d'une cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie. Lumineux et bien agencé, il offre un plan fonctionnel permettant d'optimiser chaque mètre carré. Localisation recherchée : à seulement 250 m du métro Ménilmontant (ligne 2), vous rejoignez rapidement le centre et les pôles d'attraction de l'Est parisien. Profitez des espaces verts à proximité — Parc de Belleville à 600 m et le cimetière du Père-Lachaise à environ 1 km — ainsi que des commerces, écoles et des restaurants et bars animés du quartier, parfaits pour une vie de quartier conviviale. Excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur où la demande est soutenue. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75010 - PARIS - GARE DE l'EST - INVESTISSEMENT LMNP - LOYER GARANTI - STUDIO - 17,10m2 - 2EME ÉTAGE - EXPOSITION EST - LUMINEUX - SÉCURISÉE - EXCELLENT ÉTAT - IDÉAL INVESTISSEUR ATOUTS = Quartier très recherché du 10ème arrondissement, Gare de L'EST, proche commerces et transports, Résidence hôtelière Trois Étoiles, bien entretenue, excellent état, bail commercial en cours avec un loyer garanti de 7.451€ HT HC. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio de 17,10m2 d'une résidence hôtelière comprenant : une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec placard et une kitchenette. La résidence a été livrée en 2010 et complètement rénovée en 2021. Ancien DPE D, nouveau DPE en cours. Notée 8,8/10 sur les avis Google.com A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Centre Ville - À proximité du métro 13 et du tramway T3a (Porte de Vanves), ce bel appartement de trois pièces offre un cadre de vie lumineux, soigné et chaleureux. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il convient idéalement à un jeune couple, une famille ou pour un investissement. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : une généreuse hauteur sous plafond de 2,90 m offre de superbes volumes, mis en valeur par un élégant parquet en bois massif. La pièce de vie traversante de 16 m², avec sa cuisine ouverte exposée Sud-Ouest, est baignée de lumière et particulièrement conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein d'une résidence des années 30 avec gardien, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces. Double vitrage, d'un chauffage collectif et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Le raccordement à la géothermie en septembre 2026 améliorera la note DPE de l'appartement. L'avis de nos experts : « Un 3 pièces rare qui réunit tout le cachet des années 30 (luminosité, volumes, parquet) dans un secteur prisé. Une valeur sûre aux portes de la capitale. » Rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour un investissement locatif clé en main, notre agence assure la recherche du locataire et la gestion de votre appartement si besoin. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75005 - PARIS - SORBONNE - QUARTIER LATIN - EXCELLENT EMPLACEMENT PREMIUM - PAS DE VIS-A-VIS - STUDIO - 32m2 AU SOL et 19,43m2 CARREZ - 6EME ÉTAGE - LUMINEUX - CALME - SÉCURISÉE - DPE E - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPOSITION EST ET OUEST ATOUTS = Quartier recherché du 5ème SORBONNE, proche commerces et transports, plusieures fenêtres, copropriété bien entretenue. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio traversant et de charme, avec une vue exceptionnelle de 19,43 carrez et 32,04m2 au sol, situé au 6ème et dernier étage avec un accès privatif à partir du 5ème étage. Studio comprenant : une entrée bien optimisé au 5ème étage avec l'escalier privatif menant au 6ème étage, une pièce principale lumineuse traversante avec poutres apparentes - vue dégagée sur les toits de la Sorbonne, nombreux velux et fenêtres orientés est et ouest (studio traversant) - une kitchenette - nombreux rangements en soupente - une salle de bain avec baignoire et WC. Vue sur Le Panthéon et la Sorbonne. Tableau électrique récent aux normes. Cave commune dans la copropriété. Chaudière collective gaz haute performance neuve (automne 2025) Toute la surface hors carrez est très bien optimisée.Rare opportunité. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant 3/4 pièces de 77,26 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Charme de l'ancien. Local vélos/poussettes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Centre Ville - À proximité du métro 13 et du tramway T3a (Porte de Vanves), ce bel appartement de trois pièces offre un cadre de vie lumineux, soigné et chaleureux. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il convient idéalement à un jeune couple, une famille ou pour un investissement. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : une généreuse hauteur sous plafond de 2,90 m offre de superbes volumes, mis en valeur par un élégant parquet en bois massif. La pièce de vie traversante de 16 m², avec sa cuisine ouverte exposée Sud-Ouest, est baignée de lumière et particulièrement conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein d'une résidence des années 30 avec gardien, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces. Double vitrage, d'un chauffage collectif et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Le raccordement à la géothermie en septembre 2026 améliorera la note DPE de l'appartement. L'avis de nos experts : « Un 3 pièces rare qui réunit tout le cachet des années 30 (luminosité, volumes, parquet) dans un secteur prisé. Une valeur sûre aux portes de la capitale. » Rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour un investissement locatif clé en main, notre agence assure la recherche du locataire et la gestion de votre appartement si besoin. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant 3/4 pièces de 77,26 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Charme de l'ancien. Local vélos/poussettes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75017 - PARIS - GUY MOQUET / RUE BARON - STUDIO - 12m2 - 3EME ÉTAGE - LUMINEUX - SÉCURISÉE - EXCELLENT RAPPORT LOCATIF EN COURTE DURÉE ATOUTS = Quartier recherché du 17ème, proche commerces et transports, copropriété bien entretenue, excellent état, vendu libre de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio 11,62M2 carrez situé au 3ème étage. Très lumineux et au calme, l'appartement donne sur une rue calme d'un immeuble bien sécurisé. Appartement comprenant : une petite entrée, une salle d'eau avec vrai WC, une pièce de vie avec kitchenette équipée. Le studio est équipé avec : un canapé-lit très grand, une télé, une table et deux chaises, un micro-ondes, un air Fryer, une plaque avec deux foyers, un mini frigo, un ballon d'eau chaude électrique un chauffage électrique. Une bouilloire, un grille-pain et une machine à café Nespresso. Le studio est très bien équipé et peut être vendu avec les meubles et les électroménagers clé en main. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de la Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus singulières de Ménilmontant, appartement de 49,19 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres exposées Sud et Ouest, il offre des vues particulièrement préservées sur les ruelles pavées et végétalisées de la Villa. Aujourd'hui organisé comme un vaste espace ouvert à l'esprit atelier, l'appartement est à rénover et offre un très beau potentiel de transformation, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes composent un lieu plein de caractère, à repenser selon ses envies. Le ravalement de l'immeuble a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel. Une cave complète ce bien. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent la lumière, le calme et une atmosphère verdoyante au cœur de Paris. Prix : 489 000 € HAI Honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de la Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus singulières de Ménilmontant, appartement de 49,19 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres exposées Sud et Ouest, il offre des vues particulièrement préservées sur les ruelles pavées et végétalisées de la Villa. Aujourd'hui organisé comme un vaste espace ouvert à l'esprit atelier, l'appartement est à rénover et offre un très beau potentiel de transformation, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes composent un lieu plein de caractère, à repenser selon ses envies. Le ravalement de l'immeuble a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel. Une cave complète ce bien. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent la lumière, le calme et une atmosphère verdoyante au cœur de Paris. Prix : 489 000 € HAI Honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 2ème – EXCLUSIVITE ! VENTE MURS DE BOUTIQUE Quartier Montorgueil – Investissement patrimonial de qualité ! Au cœur du très recherché quartier Montorgueil, découvrez cette opportunité d'investissement rare : des murs commerciaux d'angle vendus occupés, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement particulièrement dynamique. Les photos du local vide sont celles qui avaient été prises avant l'installation de « BABA YOGA CLUB » L'ensemble se compose de : Une boutique en rez-de-chaussée de 61,73 m² carrez, qui étaient auparavant 2 boutiques, l'ensemble bénéficiant de plusieurs accès ; Un premier étage de 90,84 m² carrez, également doté de deux accès ; Un sous-sol de 72,88 m² carrez, exploité par un second locataire et disposant d'un accès séparé. Surface totale de 225,45 m² carrez et 248,21 m² au sol. Les surfaces du rez-de-chaussée et du premier étage sont louées à un premier locataire pour un loyer annuel de 72 000 € HT/HC, et le sous-sol est loué à un second locataire pour un loyer annuel de 8 400 € HT/HC. Revenus locatifs annuels : 80 400 € HT/HC. Chaque locataire bénéficie de son propre bail ainsi que de compteurs individuels d'électricité et d'eau. L'atout de ce local est sa modularité puisqu'à l'origine le rez-de-chaussée était composé de 2 boutiques, le 1er étage est quant à lui accessible aussi bien par la boutique que par les parties communes de l'immeuble et le sous-sol bénéficie de plusieurs accès, ce qui lui permet d'être indépendant. Le sous-sol sécurisé constitue un espace de stockage particulièrement recherché en plein centre de Paris, avec un accès facilitant les opérations de chargement et de déchargement grâce à un emplacement de stationnement utilisable à cet effet. L'ensemble a été entièrement rénové. Un emplacement stratégique au sein d'un secteur à forte activité commerciale, offrant une excellente pérennité locative et un fort potentiel patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété : 4/197 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4 800 € Pas de procédures en cours. DPE C Pour plus d'informations, contactez, David AMIEL au 06 99 61 23 74