Acheter un bien immobilier à Gentilly

1088000

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, cet appartement de 72,53 m² se trouve au 2ᵉ étage par escalier d'un bel immeuble ancien avec gardien, au sein d'une copropriété arborée particulièrement calme. Donnant entièrement sur une agréable cour intérieure arborée, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, verdoyant et sécurisé, très recherché par les familles. Il profite également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des commerces de quartier et de nombreux établissements scolaires parmi les plus réputés de Paris, tels que le lycée Montaigne, le collège et lycée Stanislas, l'École Alsacienne, ainsi que les prestigieux lycées Henri-IV, Louis-le-Grand, Fénelon et Saint-Louis, tous accessibles facilement depuis l'appartement. Rénové avec soin en 2021, l'appartement se présente aujourd'hui en excellent état et offre un plan fonctionnel et optimisé, idéal pour la vie quotidienne. Il comprend une agréable pièce de vie lumineuse orientée ouest / sud-ouest, avec salon et salle à manger ouverts sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. La partie nuit propose trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ou selon les besoins deux chambres et un bureau pour le télétravail. L'appartement dispose également d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Calme, lumineux et facile à vivre, ce bien constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans le 6ᵉ arrondissement, à proximité des écoles et des espaces verts. La copropriété est bien entretenue et dispose d'un gardien. DPE : D – GES : C Transport publique: Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) , Vavin (ligne 4), Luxembourg (RER B) Un appartement particulièrement agréable à vivre dans un secteur recherché de la rive gauche. Cette annonce référence 329859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THI HO THU NGUYEN (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 94979954800027. Prix du bien : 1 088 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE KREMLIN BICETRE - LIMITROPHE PORTE D'ITALIE - EMPLACEMENT DE PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette PLACE de STATIONNEMENT FACILE D'ACCES et CONFORTABLE, au 1 er SOUS-SOL du parking d'une résidence très bien entretenue avec GARDIEN, située près de la MAIRIE du Kremlin-Bicêtre (Métros : Ligne 7 et 14 - Bus : 47, 125, 131 et 186). Il est placé sous VIDEO SURVEILLANCE et PROTECTION couvrant tout le 1er et 2ème sous-sol 24h/24. Il est en TRES BON ETAT GENERAL. ACCES par 2 PORTES AUTOMATIQUES s'ouvrant par TELECOMMANDE avant d'arriver à l'emplacement de stationnement (emplacement de gauche sur photo). QUARTIER TRES CALME et résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Odile Troy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°850529298. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet élégant appartement familial de 76,3 m², niché au cœur du 11e arrondissement parisien, entre les quartiers prisés de Saint-Ambroise, Voltaire et Oberkampf. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930, il séduit dès l'entrée par le charme de l'ancien grâce au parquet d'origine et à la belle hauteur sous plafond. L'espace de vie de plus de 27 m² s'ouvre sur un bow-window, offrant une atmosphère à la fois lumineuse et conviviale, parfaite pour des moments partagés en famille ou entre amis. La disposition des lieux, sans perte d'espace, comprend une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. La luminosité apportée par les nombreuses fenêtres et l'absence de vis-à-vis direct accentuent le sentiment de tranquillité et de sérénité. Points notables issus des dernières visites : les nombreux rangements, la modularité de l'espace et le charme indéniable des volumes harmonieux. De plus, une cave saine et un local à vélos complètent les prestations de ce bien. L'emplacement est idéal pour profiter de la vie parisienne, avec les lignes de métro 2 et 3 à quelques pas, ainsi qu'un accès facile aux commerces, marchés et établissements scolaires de renom. Caractéristiques techniques : - Surface : 76,3 m² Loi Carrez - Étage : 1er sur 7 - Charges de copropriété : 202€/mois - Chauffage : Individuel au gaz - Consommation énergétique : F (343 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : F (76 kg CO₂/m²/an) - Copropriété bien entretenue avec digicode Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PARIS 12ème – situé rue du Sergent Bauchat, au cœur d''un quartier dynamique et recherché, à 2 minutes à pied de la place de la Nation (lignes de métro 1, 2, 6 et 9, ainsi que RER A), proche de nombreux commerces, restaurants, marchés, écoles et services à proximité immédiate. Dans une résidence de très bon standing de 1980 parfaitement entretenue, avec ascenseur, local à vélos et sécurisée notamment avec la présence d''un gardien. PERENIUM vous propose un appartement de 3 pièces situé au 1er étage sur jardins en retrait de la rue, d''une surface de 75,44 m², organisé comme suit : - Une entrée, - Un séjour donnant accès au premier balcon, - Deux chambres dont une donnant l''accès au deuxième balcon, - Une cuisine indépendante, - Une salle de bains, - Un water-closet séparé - De nombreux rangements Ce bien nécessite une rénovation, permettant : •la création d''un appartement familial sur mesure, •ou une défiscalisation des travaux dans le cadre d''un investissement patrimonial de qualité dans un secteur très recherché de Paris. Une CAVE, en sous-sol de l''immeuble, est incluse dans cette offre. Points forts : •Situation exceptionnelle dans l''Est Parisien : Place de la Nation •Quartier dynamique et très recherché du 12ème arrondissement, •A proximité immédiate des commerces, écoles et services, •Accès rapide à Nation : soit Lignes de métros 1, 2, 6, 9 et RER A, •Immeuble de très bon standing, sécurisé avec gardien, •Accès sécurisé à la copropriété, •Plan rationnel de l''appartement, •Calme et luminosité (grandes baies vitrées), •Deux balcons : 6,03 m² et 3,60 m², •Local à vélos dans les sous-sols de l''immeuble •DPE : D. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Dans un quartier recherché de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.70.21.32.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Appartement 2 pièces - 37m2 - Avec cave - entièrement à rénover situé aux portes de Paris sur la commune de Saint-Ouen-Sur-Seine et proche du quartier des antiquaires. L'immeuble est en cours de rénovation complète (fin des travaux prévue pour Juin 2026). Les fondations ont été consolidées, les canalisations changées et le ravalement est en cours. Les travaux ont déjà été financés et ne seront pas à la charge de l'acquéreur. Il s'agit donc d'une opportunité rare de bénéficier d'un appartement à façonner à son image dans une copropriété qui aura retrouvée sa jeunesse. L'appartement est constitué d'une entrée qui ouvre sur le salon, la salle de bain et la cuisine qui est donc séparée. La chambre est accessible via le salon. Le bien dispose de peu de murs porteurs et l'agencement peut être modifié à convenance. À visiter sans tarder !

75015 - PARIS 15 - BOUCICAUT - IMMEUBLE ART DECO - AU CALME - APPARTEMENT LUMINEUX - 1 PIÈCE - 40m² - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de Paris 15ème, dans le quartier dynamique de Boucicaut. Ce bien est situé au 1er étage d'un charmant immeuble de 1930, d'une surface de 37,18m² loi Carrez. Il se compose d'une grande pièce lumineuse exposée sud-est, offrant un espace agréable et chaleureux et d'une cuisine indépendante. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate des métros lignes 8 et 12, il est également desservi par les bus 62, 39 et 80 et est proche des commerces et des écoles. L'appartement bénéficie d'un environnement de qualité, offrant calme et sérénité en plein cœur de la ville. Il bénéficie d'un ascenseur ainsi que de la présence d'une gardienne, offrant un confort appréciable au quotidien. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement lumineux idéalement situé à Paris 15ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sixtine-Marie Schejbal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°100158732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVI - AVENUE KLEBER - BEL APPARTEMENT AVEC CHARME DE L'ANCIEN - On vous propose cet élégant appartement haussmannien de 166m² au sol et de 158 m² loi carrez, niché au sein d'une adresse prestigieuse du 16ᵉ arrondissement de Paris, sur l'avenue Kléber. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille datant de 1881, ce bien rare vous séduira par son charme intemporel et ses volumes généreux. Dès l'entrée, découvrez un bureau accueillant qui mène vers l'espace privé et le grand salon, se prolongeant par une enfilade de salons de réception offrant une vue dégagée grâce à six grandes double fenêtres. La distribution classique de cet appartement vous propose un salon de réception, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, ainsi qu'un bureau. Les éléments d'origine, tels que le parquet en point de Hongrie, les moulures sculptées, les cheminées en marbre et une remarquable hauteur sous plafond, ajoutent une touche d'élégance indéniable au lieu. A proximité immédiate des écoles, transports et commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Niché au cœur du prestigieux Triangle d'Or, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ème arrondissement, à deux pas des Champs-Élysées, de l'avenue Montaigne et de la Seine, cet élégant appartement de deux pièces d'environ 45 m² vous invite à découvrir un art de vivre parisien d'exception. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 1960, desservi par ascenseur et sécurisé avec gardien, le bien s'articule autour d'une entrée soignée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble ouvre sur cour, garantissant une exposition plein Sud et un calme absolu, loin des nuisances de la rue. Parfaitement agencé, sans aucune perte d'espace, l'appartement est en très bon état et immédiatement habitable. La climatisation et le double vitrage sur toutes les fenêtres assurent un confort optimal en toute saison. Une cave complète ce bien.

Investissez dans une résidence affaires idéalement située aux portes de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Découvrez ce studio situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 17,54 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,19 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif parisien en résidence affaires. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Paris Porte de Versailles Située à Vanves, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris. -Proximité Porte de Versailles -Accès rapide transports -Bassin économique dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine couverte chauffée, salle de petit-déjeuner, parking L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance décembre 2030 -Loyer annuel hors taxes : 6 281 € HT / an -La taxe foncière : 642 € / an -DPE : C -GES : A -Date DPE : 03/02/2026 -Année de construction : 1999 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

PARIS 11ème - située rue des Boulets, à seulement 100 mètres de la Place de la Nation. Dans un immeuble des années 1970, au sein d''une résidence sécurisée avec présence de gardien et système de vidéo-surveillance. PERENIUM vous propose une place de parking située au 1er sous-sol, avec accès facile. Disponible immédiatement. Pour plus d''informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.7.21.32.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en Faidherbe et Ledru Rollin, rue du fbg St-Antoine ! Superbe loft duplex entièrement refait à neuf, niché au 3e et dernier étage, au coeur du 11e arrondissement de Paris, rue du Faubourg Saint-Antoine. Situé dans une belle cour au calme, à l'abri de l'effervescence du faubourg, cet duplex lumineux offre une vaste pièce de vie de 35 m2, sublimée par une très grande baie vitrée courant sur toute la longueur du séjour. L'ensoleillement est optimal et l'ambiance très sereine. À l'étage, deux chambres, ainsi qu'un espace bureau polyvalent, pouvant faire office de dressing ou de chambre d'appoint. Un bien rare, lumineux, calme et fonctionnel, en plein Paris. Surface Carrez : 66,20 m2 Surface Hors Carrez : 30,65 m2 Surface pondérée (Carrez + 33% du Hors Carrez) : 76,41 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en Faidherbe et Ledru Rollin, rue du fbg St-Antoine ! Superbe loft duplex entièrement refait à neuf, niché au 3e et dernier étage, au coeur du 11e arrondissement de Paris, rue du Faubourg Saint-Antoine. Situé dans une belle cour au calme, à l'abri de l'effervescence du faubourg, cet duplex lumineux offre une vaste pièce de vie de 35 m2, sublimée par une très grande baie vitrée courant sur toute la longueur du séjour. L'ensoleillement est optimal et l'ambiance très sereine. À l'étage, deux chambres, ainsi qu'un espace bureau polyvalent, pouvant faire office de dressing ou de chambre d'appoint. Un bien rare, lumineux, calme et fonctionnel, en plein Paris. Surface Carrez : 66,20 m2 Surface Hors Carrez : 30,65 m2 Surface pondérée (Carrez + 33% du Hors Carrez) : 76,41 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un immeuble de standing, découvrez ce somptueux appartement de réception offrant des volumes rares et une élégance intemporelle. Dès l'entrée, une vaste galerie de réception donne le ton et mène à un super salon ainsi qu'à une salle à manger de réception, idéals pour recevoir dans un cadre raffiné. La cuisine dînatoire, entièrement équipée, propose des prestations haut de gamme et un espace convivial. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bain , ainsi que de deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bain indépendante. Rénové avec des matériaux d'exception et finitions haut de gamme, cet appartement séduit par ses éléments anciens préservés: parquet, moulures , et une très belle hauteur sous plafond. Une cave et un parking complètent ce bien, L'appartement est climatisé.

200000

Au cœur du très recherché Paris 17ᵉ, découvrez ce charmant studio de 18 m² aménagé en 2 pièces, niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble parisien, offrant un véritable luxe dans la capitale : le calme et la luminosité. Situé en lot arrière, à l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement desservi. Dès l'entrée, l'espace a été intelligemment optimisé avec des placards intégrés. La pièce de vie lumineuse accueille une kitchenette fonctionnelle, un espace repas ainsi que de nombreux rangements. Une seconde pièce indépendante permet d'aménager une chambre confortable ou un espace bureau idéal pour le télétravail. L'appartement dispose également d'une pièce d'eau fonctionnelle comprenant une douche, un lavabo ainsi qu'un WC sanibroyeur. Appartement en bon état général PVC double vitrage Dernier étage offrant une vue plus dégagée Appartement vendu entièrement meublé et équipé Optimisation parfaite des volumes Un emplacement stratégique : transports et commerces à proximité immédiate, espaces verts et parcs proches, accès rapide aux principaux quartiers de Paris, secteur vivant et recherché les plus : interphone et double porte d'entrée bâtiment Belle hauteur de plafond porte d'entrée de l'appartement sécurisée Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à : une forte demande locative dans le secteur, un excellent potentiel en location meublée, une très belle rentabilité possible en location courte durée type Airbnb (sous réserve de réglementation), un historique locatif déjà très positif. Un bien rare pour les investisseurs, étudiants, jeunes actifs ou amoureux de Paris recherchant un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé. Prix : 200 000 € Cette annonce référence 333814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2023 Score DPE : 390 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92130 – QUARTIER CHEMIN DES VIGNES – APPARTEMENT 4 PIÈCES - BOX EN SOUS-SOL– EXPOSITION SUD – RER ISSY EffiCity vous présente un appartement de 82 m² situé dans un quartier en plein essor et très bien desservi. La future station Issy de la ligne 15 du Grand Paris Express est à 200 m, le RER C y est déjà accessible. Vous êtes à proximité du 15ᵉ arrondissement de Paris, des bords de Seine et du Parc de l'Île Saint-Germain. Les commerces et les larges avenues du quartier offrent un cadre de vie particulièrement agréable. La copropriété a été entièrement rénovée : ravalement des façades rue et cour avec isolation par l'extérieur, changement des huisseries pour du double vitrage de qualité et des volets roulants électriques neufs. L'isolation est parfaite. De plus, les parties communes ont également été rénovées en 2026. Vous ferez l'acquisition d'un bien sans aucun travaux à venir sur la copropriété. L'appartement est en excellent état, il ouvre sur en entrée en étoile fonctionnelle. La cuisine est séparée. Le salon salle à manger est spacieux et se prolonge vers un balcon de 3 m² avec vue sur le jardin et une exposition Sud. De larges portes fenêtres permettent de profiter pleinement de la lumière. Attenante au salon, une première chambre ouvre également sur le jardin. La partie nuit comprend deux autres chambres, une salle de bains et un dressing. L'appartement bénéficie d'un beau parquet dans les pièces à vivre et d'un carrelage dans la cuisine et la salle de bains. Une place de parking boxée ainsi qu'une cave au sous-sol de la copropriété complètent le bien . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce studio exceptionnel de 18 m², idéalement situé au rez-de-chaussée dans le quartier prisé des Batignolles, à Paris. Parfait pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre central, cet appartement a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité. Il est prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. Intelligemment agencé, le studio offre une pièce de vie lumineuse, fonctionnelle et équipée qui se prête facilement à l'organisation d'un espace nuit distinct de votre coin salon ou bureau. Chaque mètre carré est optimisé pour votre confort quotidien, et la présence d'un parquet neuf ajoute une touche de modernité supplémentaire. Un véritable atout de ce bien est l'accès à une courrette privative de 2,68 m², un espace extérieur en usage exclusif des plus appréciables dans la ville. Profitez de cet endroit paisible pour vous installer avec un café ou cultiver quelques plantes. Niché dans un immeuble bien entretenu de 1958, ce studio bénéficie d'une copropriété suivie et d'un environnement des plus agréables. Il se distingue par des toilettes indépendantes reliées au tout-à-l'égout, évitant les équipages encombrants comme un sanibroyeur. Le potentiel locatif de ce bien, auparavant loué 800 € charges comprises, est indéniable. Sa localisation au cœur d'un marché parisien dynamique renforce son attrait auprès des investisseurs. La proximité des stations de métro Place de Clichy (à 200 m) ainsi que Rome et La Fourche (à 300 m) facilite tous vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Superficie Loi Carrez : 17,88 m² - Surface au sol totale : 20,16 m² - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Charges de copropriété mensuelles : 60 € - Taxe foncière : 337 € - DPE : D - Année de construction : 1860 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PARIS XVe – QUARTIER SAINT LAMBERT – 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 105 M² APPARTEMENT AU DERNIER ETAGE AVEC ROOFTOP DE 120M² - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien exceptionnel niché dans le 15ème arrondissement de Paris, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu cet appartement traversant de 104,51m² carrez offre un cadre de vie unique et privilégié. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité par un architecte en 2014 , il se compose d'une entrée avec une distribution en étoile, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse orientée plein sud de 48,8 m² ouvrant sur 2 balcons, d'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, de deux grandes chambres de 18m², de deux salles d'eau dont une avec toilettes et de toilettes séparées. Une terrasse végétalisée et arborée en rooftop de 98m² surplombée par un belvédère de 20m² offre une vue panoramique sur les toits de Paris et sur la Tour Eiffel. L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Vous serez séduit par sa distribution optimale et ses prestations de qualité. La terrasse, ou plutôt le jardin suspendu, vous offre un espace de détente et un véritable havre de paix au cœur de la capitale. Cet appartement dispose également d'une cave de 4 m² et d'une place de parking. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour les amateurs de confort, d'espace et de luminosité. Information complémentaires : - 2 balcons - Terrasse végétalisée de 120m² - Distribution idéale des pièces - Double vitrage - Rénové par un architecte - Nombreux rangements sur mesure - Cave - Parking La taxe foncière s'élève à 2681€. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Chéramy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°904441581. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92120 - MONTROUGE - AVENUE PIERRE BROSSOLETTE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - TERRASSE - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé en plein cœur de Montrouge, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Ce bien d'une surface de 46.0 m² carrez se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. L'appartement bénéficie d'une exposition Nord-Ouest, vous offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La terrasse de 10 m² vous invite à profiter de moments de détente en extérieur tout en appréciant la tranquillité du quartier. L'immeuble, construit récement, est en bon état général. Un ascenseur est à votre disposition pour plus de confort au quotidien. Idéalement situé, cet appartement vous séduira par son calme et sa quiétude. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché immobilier de Montrouge. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cet appartement. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour assurer votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

863000

Au nord du Marais, ce loft signé Hauvette & Madani occupe le dernier étage d'un immeuble discret. Dès l'entrée, les volumes surprennent avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,5 m, une lumière omniprésente, et circulation fluide : le lieu déploie une atmosphère à la fois contemporaine et apaisante. La pièce de vie ouverte s'articule autour d'un escalier sculptural en chêne, signature architecturale du lieu. La cuisine, élégamment aménagée, s'accompagne d'un agréable espace repas, idéal pour recevoir en toute convivialité. Le niveau principal accueille également une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'un dressing sur-mesure lui faisant face. En mezzanine, un espace nuit intime accompagné de nombreux rangements intégrés. Situé dans une rue calme et préservée, à quelques pas du restaurant emblématique L'Ami Louis, de boulangeries parmi les plus réputées de Paris, du métro et des commerces du quotidien, le lieu profite d'un véritable esprit de quartier, vivant et authentique, à l'écart du tourisme du Marais plus central. Le Parc de la mairie du 3e ainsi que la rue de Bretagne se rejoignent en quelques minutes à pied. Un refuge confidentiel et lumineux au cœur du Marais, avec une vue dégagée sur les toits parisiens. Idéal en pied-à-terre ou résidence principale. Copropriété de 51 lots (pas de procédure en cours). Surface loi Carrez : 44,65 m² Surface au sol : 61,76 m² Nicole Pritchard est une agente immobilière franco-américaine spécialisée dans les appartements singuliers du Marais et de la rive droite parisienne. ------ In the northern part of the Marais, on a quiet street, this loft designed by Hauvette & Madani occupies the top floor of a discreet building. From the moment you enter, the volumes impress. Remarkable 12 foot ceilings, abundant natural light, and fluid circulation give the space a contemporary yet soothing atmosphere. The open living area is centered around a sculptural oak staircase, the true architectural focal point of the property. Upstairs, an intimate and luminous sleeping area with ample storage spaces. Located on a quiet and preserved street, just steps from the iconic L'Ami Louis restaurant, some of Paris's most renowned bakeries, the metro, and a large grocery store, the property enjoys a true neighborhood atmosphere: vibrant and authentic. A charming park and the cafés of rue de Bretagne are both just a few minutes' walk away. A confidential retreat in the heart of the Marais. Ideal as a pied-à-terre or primary residence. Carrez surface area: 481 sq ft Total floor surface area: 665 sq ft Nicole Pritchard is a Franco-American real estate agent specializing in distinctive apartments in the Marais and on Paris's Right Bank. Cette annonce référence 333390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Nicole PRITCHARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 82470997600024. Prix du bien : 863 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683.00 € et 925.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché dans le prestigieux quartier de la rue de Charenton, Paris 12e, ce loft exceptionnel de 105 m² vous accueille au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur, combinant modernité et espace généreux. Dès votre entrée, vous serez charmé par les volumes impressionnants et l'atmosphère contemporaine de ce loft. Sa pièce à vivre, vaste de 67 m², baigne de lumière et offre un cadre somptueux pour vos moments de convivialité, vos projets déco audacieux ou simplement pour apprécier la vie parisienne sous son meilleur jour. Pensé pour offrir un confort de vie optimal en milieu urbain, ce bien rare propose deux chambres, spécifiquement aménagées pour votre bien-être quotidien, et une terrasse de 8 m² où la détente en plein air devient un véritable plaisir. Ce loft, avec son cachet unique, réunit le style loft et l'élégance moderne au cœur d'un quartier vivant et prisé, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. Un emplacement privilégié Idéalement situé à proximité immédiate du métro Dugommier (ligne 6) et de la ligne 14, ce bien bénéficie d'une localisation enviable, alliant praticité et cœur de Paris. Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Étage : 1er, avec ascenseur - Charges de copropriété : 167 € - Taxe foncière : 1 450 € - DPE : B (83 kWh/m².an) - GES : A (2 kg CO2/m².an) - Chauffage : Pompe à chaleur, individuel - Eau chaude : Cumulus électrique - Présence de double vitrage, placards intégrés et carrelage - Construction : 1949 - Annexes : Cellier de 5 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PARIS 12ᵉ | DAUMESNIL / DUGOMMIER | APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT | 70,10 M² | 2 BALCONS | CAVE | PARKING EN SUS Barbara Travers, mandataire Efficity, vous propose, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bel appartement familial de 73 m² en surface pondérée (70,10 m² Carrez), situé rue de Wattignies, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable du 12ᵉ arrondissement. Le quartier a en effet bénéficié ces dernières années d'importants aménagements urbains et d'une végétalisation réussie, renforçant fortement la qualité de vie et l'attractivité résidentielle du secteur. Traversant et agréable à vivre, cet appartement séduit par son équilibre entre calme, fonctionnalité et confort au quotidien. Son agencement fluide, ses grands dégagements et sa cuisine ouverte sur le séjour offrent une circulation particulièrement agréable, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'espace de vie développe près de 36 m² avec une entrée, un séjour / salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace est prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, tourné côté jardin et donnant sur un second balcon, accueille : * une chambre parentale de 13 m² avec accès balcon, * une seconde chambre au calme de 10 m² avec accès balcon, * une salle de bain avec baignoire, * des WC séparés, * de nombreux rangements intégrés. La configuration traversante de l'appartement permet une ventilation naturelle particulièrement appréciable en période estivale. Une cave saine en sous-sol privative et un local vélo collectif complètent le bien. Une place de stationnement au sein de la résidence est proposée en sus du prix à 20 000 € HAI, un véritable atout dans Paris intramuros. La résidence, construite dans les années 1980, offre un cadre de vie rassurant et confortable : * copropriété bien entretenue, * parties communes propres, * accès sécurisé (Vigik, interphone), * ascenseur modernisé. L'environnement est particulièrement apprécié des familles pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ainsi que pour son accès rapide à la Gare de Bercy, la Gare de Lyon, l'aéroport d'Orly et au Bois de Vincennes. Côté performance énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé D et d'émissions GES classées B, offrant un positionnement sécurisant au regard des évolutions réglementaires actuelles. Un appartement familial équilibré et confortable, réunissant des critères devenus rares sur le marché parisien : extérieurs, calme côté jardin, ventilation traversante, parking et qualité de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BATEAU LOGEMENT – NAVIGANT – 1 CHAMBRE – LUMINEUX - CHARME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ancien remorqueur de rivière de 10,76 mètres sur 3,02 mètres, construit en 1949 en Belgique. Sa coque est en acier riveté et il a bénéficié d'une transformation réussie en 2010. Côté habitation, l'entrée se fait par l'avant et donne dans la pièce principale qui accueille la timonerie, la cuisine équipée et le séjour entouré de grandes baies vitrées aux formes arrondies. Au niveau inférieur, se trouve la chambre, la douche et les WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des convecteurs électriques, l'eau chaude est fournie par un ballon électrique de 100 litres. Cette péniche est très lumineuse, elle a conservé l'âme des bateaux anciens avec la préservation de ses formes et de ses grands sabords en laiton et jouit d'une belle habitabilité confortable. A noter que la hauteur sous barrot est d'1,75 mètre dans le salon. Côté technique, ce bateau-logement est propulsé par un moteur Iveco de 170 CV installé en 2023, La dernière sortie à sec avec carénage date de juillet 2024, la dernière expertise a eu lieu en février 2023. Le bateau a son certificat de conformité pour le traitement des eaux usées et est situé au port de l'Arsenal à Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Pertuit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°498903467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XIVème – PLAISANCE/DIDOT- TRAM T3a ET MÉTRO LIGNES 4 ET 13 – BIEN EN HABITATION CLASSIQUE ET LIBRE DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC JARDIN ET BELLES PRESTATIONS - Au sein d'une résidence récente de 2001 au pied du Tram T3a, avec gardien et parfaitement sécurisée, venez découvrir cet appartement de 20, 28m² situé au 3e étage avec vue dégagée sur grand jardin intérieur arboré offrant calme, intimité et verdure. Ce bien est proposé libre de toute contrainte d'exploitation ou de gestion locative imposée, permettant une occupation en résidence principale, pied-à-terre ou location classique. L'appartement offre une configuration fonctionnelle et optimisée : entrée indépendante ouvrant sur cuisine équipée, pièce de vie confortable avec dressing et salle d'eau avec WC. Ce bien est situé au calme absolu et dispose d'une vue dégagée au cœur d'un environnement verdoyant, un écrin de verdure rare en agglomération. Environnement qualitatif avec prestations recherchées : ascenseur, local vélos, salle de sport, pièce polyvalente, laverie, gardien. Copropriété bien tenue. Localisation stratégique à proximité immédiate du tramway T3a, du métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et ligne 13 (Porte de Vanves), ainsi que de nombreux bus et commerces. DPE C – bien économe et facilement exploitable. Idéal investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur) ou pied-à-terre parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé entre les stations de métro Duplex et Bir-Hakeim, à proximité de la seine et dans une rue calme, cet appartement haussmannien de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'un bel immeuble. Il dispose de larges balcons, aménagés avec une table et des chaises, parfaits pour profiter de l'extérieur. L'appartement offre un large double séjour élégant, agrémenté de deux cheminées, d'un parquet d'époque, d'une belle hauteur sous plafond, et de grandes fenêtres à petits carreaux de style anglais, apportant beaucoup de lumière. La cuisine est séparée et parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'enfant, complète l'espace. Des toilettes séparées viennent parfaire cet appartement. Pas de procédure en cours dans l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la Charge du vendeur Nombre de lots dans la copropriété 20 Énergie - Consommation conventionnelle 347 kWhEP/m².an (D) Énergie - Estimation des émissions 90 kg CO2/m².an (B) [Image] Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 4 130 euros et 5650 euros Taxe foncière 2000 € / an Charges : chauffage au gaz, ascenseur, Gardienne 7300 €/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Penthouse d'exception d'environ 275 m², à seulement quelques minutes à pied de la rue de Passy. Prolongé par un remarquable ensemble de terrasses totalisant plus de 150 m², ce bien unique offre une expérience de vie rare, entre ciel et ville, avec des vues panoramiques spectaculaires sur La Défense, l'hippodrome de Longchamp et la Tour Eiffel. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement dévoile de vastes espaces de réception aux volumes élégants, s'ouvrant harmonieusement sur les extérieurs. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale d'exception, véritable écrin de confort et d'intimité, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour recevoir. Les terrasses, pensées comme de véritables salons à ciel ouvert, offrent un cadre de vie unique, propice à la détente comme aux réceptions les plus exclusives.

Situé entre les stations de métro Duplex et Bir-Hakeim, à proximité de la seine et dans une rue calme, cet appartement haussmannien de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'un bel immeuble. Il dispose de larges balcons, aménagés avec une table et des chaises, parfaits pour profiter de l'extérieur. L'appartement offre un large double séjour élégant, agrémenté de deux cheminées, d'un parquet d'époque, d'une belle hauteur sous plafond, et de grandes fenêtres à petits carreaux de style anglais, apportant beaucoup de lumière. La cuisine est séparée et parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'enfant, complète l'espace. Des toilettes séparées viennent parfaire cet appartement. Pas de procédure en cours dans l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la Charge du vendeur Nombre de lots dans la copropriété 20 Énergie - Consommation conventionnelle 347 kWhEP/m².an (D) Énergie - Estimation des émissions 90 kg CO2/m².an (B) [Image] Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 4 130 euros et 5650 euros Taxe foncière 2000 € / an Charges : chauffage au gaz, ascenseur, Gardienne 7300 €/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmant studio de 20 m² à Paris – Idéal investissement ou pied-à-terre Dans un immeuble de 1850, ce studio lumineux de 20 m² loi Carrez se distingue par son agencement fonctionnel et son état général impeccable. Situé au deuxième étage, il se compose d'une pièce à vivre conviviale, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet espace optimisé saura séduire par son potentiel et son cadre de vie agréable. Une opportunité rare à saisir !

PARIS 16ÈME- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - AVENUE DE VERSAILLES - PROXIMITÉ MAISON DE LA RADIO - SPLENDIDE APPARTEMENT DE 75M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - HAUT DE GAMME - LUMINEUX - CALME Au cœur du très recherché 16ème arrondissement de Paris, au pied des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés - situé AVENUE DE VERSAILLES, à proximité de la maison de la radio - Nadia ZIANI du groupe EFFICITY a le plaisir de vous présenter dans un immeuble de standing parfaitement entretenu et securisé, au 4ème étage avec ascenseur, ce superbe appartement 3 pièces d'une superficie de 75m² alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Cet espace a été sublimé par des rangements sur mesure en chêne, réalisés avec un savoir-faire artisanal par l'École Boulle, apportant à la fois cachet et fonctionnalité. L'appartement dispose également d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec des élements de grande qualité, de deux belles chambres parfaitement agencées ainsi que d'une salle d'eau raffinée. Traversant, lumineux, calme, ce bien se distingue par la qualité de ses prestations : matériaux haut de gamme, finitions soignées, chaque détail a été pensé pour un confort optimal. Deux balcons de 4 et 2m² ainsi qu'une cave complètent ce bien. Opportunité rare dans ce quartier prisé. DPE : D A VISITER RAPIDEMENT! Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi soit par téléphone au 06 51 85 18 48, soit par mail à l'adresse nziani@efficity.com. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ziani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°877912634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce ravissant appartement de trois pièces, niché au 4ème étage d'un immeuble en pierre de taille datant de 1881, à quelques pas de l'église St Bernard. D'une surface de 47 m², il se distingue par son charme authentique, sublimé par un parquet élégant, des moulures raffinées et une cheminée d'époque. Lumineux et chaleureux, ce bien propose un agencement très agréable avec deux chambres confortables et un séjour convivial. La cuisine séparée et fonctionnelle s'ajoute à une salle de bain bien agencée. L'agencement peut être modifié selon vos envies tout en préservant l'âme unique des lieux. Une cave, d'une surface de 5 m², offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour vos besoins quotidiens. En plein cœur d'un quartier dynamique et prisé, cet appartement est à proximité de nombreux espaces verts et d'établissements scolaires allant de la maternelle au lycée dans un rayon de 400 m. Parfaitement desservi par les transports en commun, les stations de métro Château Rouge (à 300 m) et Barbès - Rochechouart (à 400 m) facilitent l'accès à toute la ville. Caractéristiques techniques : - Surface : 47 m² - Étage : 4ème sur 6 - Chauffage : individuel au gaz - Charges de copropriété : 130 € - Taxe foncière : 523 € - DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

105000

Au dernier étage d'un immeuble de standing avec gardienne, cette charmante studette de 11,75 m2 ( 7,35 m2 loi Carrez) optimisée offrant une belle vue dégagée sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Accessible par ascenseur jusqu'au 7ième étage et baignée de lumière grâce à un grand Velux, elle se compose d'un espace de vie intelligemment aménagé avec coin nuit, rangements optimisés et kitchenette équipée (évier, plaque, réfrigérateur). Environnement calme, sécurisé (vidéosurveillance), idéal pour un pied-à-terre parisien ou un espace d'appoint. Sanitaires (WC / douche) sur le palier, avec usage quasi exclusif. Cette annonce référence 332834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jocelyne PRINCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 44201255500029. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr